江苏昆山城西房地产市场调研报告

昆山城西市场调研报告翡翠湾自由创逸海佳名邸果岭上的日子卡布其诺品院清风华院金色森林时代文化家园时代中央社区伯爵大地新华舍罗马假日水木清庭巧克力城森林半岛天地华城康居工程朗晴园城市绿洲阿里山香榭水岸凯迪城风景英伦上澄人家莲湖公园区域楼盘分布图新盘在售楼盘尾盘或已结案2Herecomesyourfooter2西部楼盘房展会优惠信息楼盘名称优惠措施香榭水岸开盘当日客户可享受128元/平米优惠，提前预约客户可享万元总价优惠,展会期间可用购房抵用券、老客户还可享5000元总价优惠。凯迪城支持购房券抵扣总价\住宅补贴购房契税\公寓优惠50元/平米\楼王优惠100元/平米,另可享对折购车位\商业内街9折,外街96折,一次性付款1%优惠,200平米以上获赠车位.森林半岛四期小高层预计6、7月份推出，未开始预购时代中央社区144平米以下部分房源赠送1%契税\144平米以上房源赠送3%契税金色森林在购房券的基础上,购买推荐户型可享5000元总价优惠甲壳虫购房送契税,特价房优惠200元/平米清风华院高层92折优惠+小礼品(熨斗)罗马假日婚照\喜宴\家电连连送新城翡翠湾首付5.5万起，伯爵大地均价5200-5300，现在预约开盘可享95折优惠品院三天内签约总价优惠4万3Herecomesyourfooter3香榭水岸101102103104105一二期住宅618户仅剩9户，三期5栋228户小高层4.25日推出项目位置：前进西路与虹桥路交界处开发商：昆山富宇置业占地面积：6.67万平米总建面积：14.4万平米容积率：1.86绿化率：41%总户数：846户面积范围：三期60-140平米三期均价：6300元/平米价格范围：6000-6500元/平米，差价：楼层差价、东西差价50-100元开盘时间：2006年3月推出一期330户、2007年9月推出288户小高层，三期2009.4.25日开盘,首推103、105#楼物业公司：上海云中物业物业费：1.5元/平米/月交房日期：一组团2007.10、二组团2007.12、三期2010年6月规划分析：1、该案规划为区域的纯小高层社区，针对的客户群比较单一，避免了居住人群层次不一的弊端，有利于和谐社区的创建。2、沿虹桥路规划为沿街商业、东北角规划为一栋高档酒店，在满足社区居民消费的同时，也提升了项目档次。3、利用社区三面环水的优势，在设计时充分利用了智能环境和人文景观，设计了6大主题花园广场4、建筑风格外观峻朗明快，演绎法兰西浪漫风情。4Herecomesyourfooter495平方米两房118平方米三房152.34平方米三房香榭水岸户型概览148.5平方米三房该案的17栋小高层全部为一梯两户的顶层加阁楼设计，两房面积在95-110平米之间，三房面积在118-152平米之间，所有户型都做到了套间、双卫设计，属于舒适性产品，大部分产品都做到了南北通透，动静分离，功能齐全，主要针对的是改善性客户的需求。5Herecomesyourfooter5销售分析客户分析该案二期2007年9月开盘时，正逢房地产销售的最高峰，因此销售速度很快，截至到2007年底，销售已经超过200套，进入2008年已经进入尾盘销售。从户型的销售顺序来看，由于该案的客户都是改善型客户，因此三房的销售速度大于两房的销售速度，从三期的产品来看，延续了一二期的产品特点，从4.25日的开盘情况来看，推出的88户销售过半，销售形势看好。该案最大的卖点在于其优越的地理位置，2008年欧尚、沃尔玛超市的相继开业使周边的商业配套日益成熟，南侧厂房的拆迁也使项目的居住环境大为改善，其60万以上的总价决定了该案的客户为以改善居住的昆山本地人为主，小部分台湾、上海、苏州客户也会选择该案。6Herecomesyourfooter6项目盘点推广卖点占地10万平米，总建面积25万平米；一期总户数

528户，四栋高层仅剩15套，“御景楼王”均价6200元/平米，面积210-217平米，目前主推酒店公寓和商业,酒店式公寓8000元/平米,外街商铺22000元/平米城西核心地段，商业配套、社区景观、物业规划差价楼层差价50元/平米，东西最大差价300元评价：地段可以掩盖很多不利因素市区与城西结合——前进路虹桥路一期7Herecomesyourfooter7规划分析1、该案采用新城市主义设计理念，涵盖了商业、小高层、小户型青年公寓等多种建筑形态，可满足不同阶层客户的需求。2、超大楼间栋距、逾3000平米大型台地式公园、“龙庭瀑布”水景、网球场、游泳池、社区会所、大幅休闲草坪。3、3万平米大型商业区、一站式生活购物街区。4、3大情趣中央水景、6大社区组团绿地、1条中央滨水绿化带、一个健康主题庭院、全能生态绿色居所。首倡城市公园生活，倾力打造昆山全能生态典范社区8Herecomesyourfooter8凯迪城“楼王”213平米户型凯迪城户型概览该案以两梯三户的产品为主，中间套为85多平米的两房，边套为舒适性的两房和三房。户型朝阳面宽，有入户花园、弧形飘窗、空中花园设计。9Herecomesyourfooter9面积范围总套数已售套数80-90959590-10011100-1104949110-120161161120-1309393130-1407171140-15066200-21022210-2205035总计528513销售分析该案前期推出的5栋高层住宅除景观楼王有15户剩余外，其余全部销售完毕，说明200平米以上的大平层产品需求较小，去化速度较慢，因此在一个楼盘中所规划的户数不宜过大。该案2008年推出的无忧公寓186户，目前已经销售88户，凭借其后期固定的投资回报，在昆山的高端公寓市场上遥遥领先。客户分析：凯迪城是西部距离市区最近的楼盘，地段优势明显，欧尚超市、沃尔玛超市的开业使项目的商业配套日益完善、周边工厂的拆迁和蔬菜批发市场的搬迁使项目的居住环境大为改善，昆山本地人的认可度大幅提高，私营业主、部分苏州台湾上海客户也选择了购买，组成了项目的主要客户群。10Herecomesyourfooter10天地华城项目位置：前进西路与虹祺路交界处开发商：昆山华地置业占地面积：86315平米总建面积：224468平米容积率：2.18绿化率：58%总户数：1371户面积范围：四组团60-140平米价格范围：4900-6500元/平米均价：四组团5500元/平米差价：楼层差价50元，东西差价80元交房日期：一组团2007.10、二组团2007.12物业公司：华地物业物业费：1.4元/㎡/月中庭景观效果图台地景观商业内街畅享完整生活11Herecomesyourfooter1111122334441小高层组团06.4.23开盘2公寓组团2006.11开盘3三组团2007.4.21开盘4四组团2007.10.1推出总体规划图12Herecomesyourfooter12规划分析1、该项目由上海日清建筑设计有限公司和泛亚环境国际有限公司分别担纲建筑和景观设计，为项目增色不少。2、首创昆山大型台地风情景观社区、彻底解决了人车分流的问题。3、20000平方米内外商业街，商业街独有内外双街设计、总长387米，沿街设置了酒店式公寓和soho办公区域，可满足不同层次人群的生活、办公需求。4、18000平方米中庭景观，设置有儿童游乐中心、羽毛球场、篮球多功能球场。5、2300平方米昆山首创户外SPA，满足业主的休闲养生体验。6、屋顶花园、中轴景观大道、200米河岸休闲散步道，58%超高绿化率，真正花园生活。7、国际现代风格，以经典的灰黑结合天然木色为主色调，外立面通过简洁、明快的点、线、面尽现当代建筑的立体感与现代感。13Herecomesyourfooter13合院-完整之外的创新享受该项目户型最大的特点就是其独特的合院设计，可以在满足基本生活的同时，为你增添一份多功能的灵感空间，以自己的喜好，创意搭配成书房、花房等，一半的价格可以享受一个实惠的完整空间。14Herecomesyourfooter14销售分析四期产品户型配比面积范围总套数已售套数60-69502680-899070100-1099074130-13920140-1498680150-15960160-16920170-17920总计358250由上表可以看出，该案的四期户型主要集中在80-89、100-109和140-149平米三个区间，针对的客户群较为广泛，2007年10月推出时，正逢昆山房产销售的黄金时期，定购十分踊跃，但由于工程进度的原因，迟迟未能拿到预售证，再加上短期内价格涨幅过高、2008年经济的不景气，后期签约受到了很大影响。15Herecomesyourfooter15客户阔分析阔：该案20存06年首膊期推狼出的障小高波层两浅房面但积在11翠0平米际左右母，三单房面广积在13机0平米歼左右挤，超聋出了漏初次本置业烤者的缠承受已能力圣，而碑当时特该区引域还乘未得贩到昆记山本沈地客摇户的外认可的，因劳此销利售缓拍慢，鞠只能暗以后渴期单拖身公械寓产踏品的岁旺销咳带动狡本地叠客户俱对项粗目的妖认可搞，从衬而解研决了谱首期幼的销巡寿售难填题。二期访推出向的单钉身公蹈寓主面要针还对新须昆山谢人的住过渡进性置越业需席求和提经济黑能力用较强亏客户徒的投营资需术求。三期淘产品研推出殊时正乎处于菊昆山坡房价持快速幅上升脑的时疼期，来其推绳出的则经济驻型户咐型得士到了讯首次洽置业撇者的典追捧猪。四期掠产品但推出烘时，焦项目滚均价研已经岭超过50惨00元，语过高戚的总绑价已垃经超阵过了灯新昆划山人牌的承倒受能校力，载项目骡客户乒的档扭次有签越来刘越高坊的趋吉势。16He齐re刷c络om荡es市y嫂ou方r州fo公ot钢er16规划柜分析1、该婚案物开业类子型丰杨富，拆涵盖抽了多悠层、侧小高册层、吊高层著和叠句加别贯墅，急有利怒于在鹅不同扛的阶澡段，草推出穿不同蔑的物艇业，犬从而齐在不芦同时顾期达靠到快球速回洗款、挑获取稠超额吩利润体的不小同目斩的。2、该歌案聘骗请香肉港泛垫亚绿蜡洲景泥观设阳计团唐队进楼行总番体环烫境艺圆术设嚼计，筹设计衔了绿冬岛夜会曲、陷永恒早之吻洪、音下乐大冻道、哭五指案叠泉暮、童寸梦奇涂缘等横主题防景观落。3、该帜案东驴、北腰两侧蹲临水筹，东徒北部需主入私口廊狸桥设涨计、衔廊桥话荷风防亲水才平台甚设计斥，以份水为蜓主题榆、多株达80种的朱植物千组团缝。4、社刺区中辟心规她划有镇中央格会所侮，音驳乐大面道连滴接北骗入口东和中较央会奥所。汤生态填湿地盒、梦佩幻双幻玉岛“猎爱情茶岛和储桃花份岛”17He唤re刃c茫om券es呼y虽ou背r铁fo模ot降er17楼盘脸位置新：马国鞍山血路与闷虹祺疾路交拳界处开管发赢商：搭昆山走振华窜集团占地两面积古：12六00哄00总建尿面积裂：21漏00甜00容河积挨率：1.时79绿钢化浇率：45御%总冰户睁数：16厦00户、爸其中坟一期6栋多犹层16衔2户、二期僵小高狼层31辛4户、慎叠景缸洋房84户面积宵范围昏：多剑层80染-1开24、小港高层97域-1骂36、叠驳景洋房20布3-室21径6均渐价败：叠数景洋浑房65魄00绩-7担00陈0元开盘扎时间鸦：一唐期20飞06们.0献8、二剪期20夜06荐.1傲0、三脱期20么08年销售晋情况共：一阅二期捷售罄责、三持期叠妄景洋筛房尾跃盘销锯售中，4期预损计6、7月份尤推出客源榜情况想：一扎期多领层以灭自住狱为主畜要目些的新铸昆山只人为主捉，二辛期昆诱山当袖地人浑居多嚼。森林悠半岛一期6幢多薯层16琴2户二期5幢小酱高层婆户31左4户在售挺叠景寨洋房84户④将售8栋小菠高层①②③④④④④④④④④①①①①①①②②②②②③③③③③③总体亦规划势图18He壁re助c蹦om悉es载y压ou辽r然fo特ot住er18森林他半岛户型临概览13抚8平米橡三房10党0平米登两房15钱3平米撤四房20喂0平米辛叠加该项乳目户面型以盐舒适凭性产寸品为刊主，茫两房伞在10徒0平米掠以上遗，三冤房在13省0平米拆以上哪，户缎型动析静分命离，世南北含通透鉴，干剩湿分隐离。断有凸顶窗、指转角匪飘窗茂、弧响形外哪立面露、南杨向大睁阳台挠设置舟。19He帝re忘c喊om剃es节y芽ou故r电fo岸ot存er19销售粱分析客户馆群分吃析：岛一期哪多层欧客户究以在础昆山个首次信置业顿的新尼昆山库人为复主。二期律随着伸价格瓣的增伤长，锋新昆姐山人股以购饥买两鲜房为敞主，虽三房饮则以押昆山到本地养人为凝主。三期贵叠加概别墅粥由于抗其稀眼缺性宣、开闻发商舰关系辰客户搜、昆枯山的四私营铜业主胡和政丢府官航员是扰其主最要客迫户。面积范围总户数已售80－89818190－99156156100－1093030110－1191818120－129152152130－1393939小计476476该案绣一二火期推笨出的6栋多贩层和5栋小完高层47付6户已飞经全吨部销排售完巩毕，艺一期恰多层傅以80平米冷两房计和12师0平米菌三房便的经另济型葱为主微，均监价在35够00左右削，推歉出时喉一抢怨而空同。二箭期小袋高层斜去化颗速度绢相对误较慢忽，在20当07年的晴黄金怪销售咸期才粗迅速睡销售才完毕刷。三期20症0多平飞米的84户叠碧墅洋现房目烈前剩骑余不帝足10套。20He亲re贵c逢om网es显y蓄ou停r仰fo关ot哪er20金色极森林项目裙位置蛙：马鞍丸山路传与院验士路沃交汇蹲处开浑发余商：暑登云抵置业殿发展膛有限势公司占地悟面积吉：16盆.6纠7万平轰米总建张面积宗：22绿.4茂7万平淋米容锋积油率：1.惨4绿爪化宋率：45魄%总夸户贩数：12岭00户（成三期29宝2户）面积仇范围偏：三创期平碗层91尺-1买42平米安、复亦式15糠3-壤19胀2三期垒均价危：平导层54蹦00元/平米啄、复亩式58善00元/平米价格料范围暖：平名层49恋50鹿-6筋00筹0元/平米答、复紫式51晨80拢-7冬20佳0元/平米差翁价课：楼慈层差印价、危东西厚差价慌平层50元复联式10秩0元开盘乎时间宾：一埋、二熊期已裁入住浇，三阵期08年4月物业台公司煌：上到海紫剥泰物扭业物料业遥费：佳小高姻层1.范5元/平米/月交房做日期刘：三甲期20值09年底一期二期三期规划知分析风：1、该狐案规缩慧划为含别墅-小高宾层-高层精混合牲社区2、项宗目西地侧沿吸苇城渗路规杨划5万商此业，富在满兰足社河区配莫套的纺同时干，提按升了央项目跌档次企。3、社天区内粒将缓爷坡、弊茂林匀、水栋流、渣林地盒、湿迅地、烈草地抄巧妙不容纳态，塑孙造原代生态盯森林该景观涝；多思种功偷能植扰物与分垂直荷绿化惊融合弃，打划造立律体组底合景毁观组鞠团；10砖00壤0平米夸生态努水景污将别斩墅区邪和小亩高层倍自然屠分隔遇，保攻证别护墅私联密性21He离re臭c螺om晴es桐y勉ou鸦r丈fo竖ot倘er2191平方粪米两灾房13摊9平方姻米三诉房金色点森林户型绘概览逼（平车层）14济2平方驱米三照房该案搭的三坐期3栋高盲层平广层产跃品分统布格圈局为携两梯旬三户品。91平米惩两房族从整腊体布委局上健看，井户型洪方正捧，南迷部双汗阳台刺，各幅个功幻玉能区友面宽胡合理泛。但召动静群分区潮不明驴，进偶入室突内，胳餐桌异的预稿留位泳置略返显狭材窄，峡中间再套南毙北不导通透谨。14苦2平米串三房坑的户衣型客动厅朝物北开仿间舒嘴适，叫并设浙置北绕阳台额，遗祸憾的坡是阳不光照佩不进目客厅饼。22He快re扇c屋om拼es质y巨ou膛r差fo是ot吗er22金色稍森林户型据概览长（复吨式）复式15善3平方侨米复式18蜜3平方倒米复式19妨3平方何米该案逗三期孩高层4栋复季式产刷品属姨于城捎西唯况一，洽产品筐具备耳创新夸力和酷竞争腔力。叛复式淹产品辱都做财到了感南北匠通透析，客镇厅挑怪高，狠多观夫景阳窗台，佣功能拾齐全城，主棋要针晓对的债是追幕求品舍质生面活的津二次扁置业键客户疤。23He滴re颜c致om践es吸y上ou瞒r当fo肤ot勤er23销售嘉分析客户柄分析该案分三期20乔08年4月底晚低调躬开盘混，正辛逢房径地产饺销售蜡从高拢峰期逐步回落肉，且旅该案霸价格妙定位素属于脚区域肾标杆踏，因赞此销逗售速壳度相要对较斯慢，忍截至窝到20序08年底愚，销采售不性足50套。援从户利型的芦销售失顺序榆来看拐，由找于该蚕案的梅客户塞都是翠改善绝型客风户，恶因此短复式正房的碰销售箭速度炕大于敏平层带的销绩售速堡度，藏从三剧期的据复式符产品贞来看公，属幅于西上部唯卸一，庸但其妄高高祸在上撒的价兴格决晕定了傲该案姻很难创出现强快销东的局哥面。该案羊最大掘的卖孕点在驰于独钟特的测产品统和较读好的鲁位置逮（森臭林公应园旁央），20数08年城屡西大猾型商肉业设惰施的筹相继顷开业夜使区脏域商波业配询套日阻益成幼熟，泽其复遇式85万以初上的巷总价斤决定沃了该篇案的容客户风为以答改善调居住啦的昆安山本啦地人稿为主侵，部递分上徐海、吸苏州麻等外侨地在赛昆山礼私营贞业主甩会选谅择该跑案。金色森林三期户型配比面积范围总户数已售套数平层915229平层139529平层1425220复式1537015复式1813510复式1933120总计29210324He暑re远c臂om团es桃y样ou棒r军fo未ot既er24工地验位置柳：前哗进西跟路与白思常链路交坚界处开切发侮商：档昆山缠时代促房产代羊理辣商：潮上海乒新聚堪仁机狂构占地愚面积中：22万建筑迈面积柴：60万绿矩化肝率：40怜%总细户纯数：20梨00户左前右，瞎在售19、20闯#共48见5户物业毅管理类：时暂代物君业物袍业好费：1.诸2元/倾㎡/月面积坚范围桑：92遮-2屿01灵㎡价格械范围风：均眨价53负00元开盘贱时间曲：第伶三批20杨08程.6需.2碌8日交房络时间逆：一夸二批笑现房产、三档批20两10年4月底未来爸供应锣：20筝09年将袋加推2幢约31闭9户新晴房源时代舒中央尼社区第一袍批：1、2、3、12些#楼和第二送批：11、17、18辜#楼在售窄第三蛮批：19、20承#楼缴即猪将推址出4、5#楼总体理规划获图①①①①②②②25He斧re窑c骨om池es涛y较ou雕r庸fo货ot俭er25规划故分析1、时维代中残央社云区总痕建筑章面积巡寿逾30万平迎方米晌，规劣划20萌00多户偶。一轨期7栋11鲁-1洒8层小丘高层切，二旗期10栋28踢-3正2层高灯层；2、社镜区沿卸马鞍醉山路棉设置勇沿街斥商铺齿满足芝社区轨配套厌；2、该沈案采芦用对究成本四和施范工工瓜艺要谋求较呜高的此大弧性度波役浪型锤建筑恋立面拨，最贯大限贯度地甩保证术每个叠窗口单的观触景视浅野与糟采光诸，折兴射出犁变幻叔莫测誓的建柳筑光扬彩。26He唐re哄c盆om瘦es静y扭ou巡寿r骆fo悦ot男er2612疑5平米143平米151平米时代话中央专社区2期户乎型概朴览18蒜5平米该案2期产现品面飘积范薄围在10溪7-而20麻2平米得的大娃户型洲为主紧，少赵量93平米嚼两房吐。在撑面积驼控制驳上相耐对合养理，赌房型妹设计室主要兼以大究面积火舒适俯性为杆定位诞，个笑别户目型带耻有入切户空嘱中花娇园，狭选择荐面较得广。12挺5平米屠以上记户型先均做夫到南冻北通骑透、蜻套房浙、景筐观阳怨台；裂该案晃户型园缺点找是阳球台空御调机晌位隔渴离造脸成面练积浪菜费。27He旧re谁c晚om悬es寺y障ou规r动fo扭ot嘉er27销售艳分析客户晶分析时代中央社区二期户型配比面积范围总户数已售套数90-996031100-1095733110-11920120-12912056140-1498770150-1599545160-16942170-17931180-189314200-2092519210-21911总计485282该案虚二期证首批躺房源20跌08年4月底乳开盘除，之捐后每两月加狠推一篇批，08年共请推盘3次，响人工孤营造职少量朴多批没的畅璃销局战面，精加上糕各种隶价格颗优惠诱措施华，该甲案2期销奔售速绵度较瞒快，找截至软到20至08年底排，销欺售已等经超裳过20掌0套，20仔09年该拾案进件入强叮销期齐。从放户型妹的销供售顺脉序来割看，家由于置该案摔的客岗户以扒台湾奴人为诱主，尖因此合三房船、四愈房的报销售夫速度择大于永两房适的销姑售速误度，敬目前般的市屠场环请境下慈该案扒能够湾取得名如此宇快销银速度储实属生不易疗。该案惊最大畅的卖剪点在而于其圣气势刻恢弘排的规中划和榴相对妇优越崖的位阀置，20个08年欧白尚、宅沃尔膛玛超分市的豪相继条开业头使该裹案所睁在区党域的捉商业街配套渐日益虑成熟铜，该束案的毛客户秤以台启湾人齿、上浸海人忙和追盏求改奏善居敢住环腰境的谦本地嫁人为辽主。28He枪re晓c披om竭es谢y乱ou敌r体fo饮ot皇er28项目阴位置负：苇桐城南耕路近暴马鞍腹山路开计发利商：鼓昆山膊同进茫置业占地郊面积扮：19惑.8叶5万平皱米总建惠面积织：20万平靠米容扯积沟率：1.拴35绿督化挑率：40茎%总旺户景数：蚕别墅27网4户、招小高究层25殿0户面积栗范围嗽：小纱高层12狗5-怀20舱0平米米、别伤墅19墙0-或24赚0三期升均价挥：47李00元/平米冶，92折优增惠价格梯范围程：42匹00宅-6创00悉0元/平米抹，差菌价婶：楼巾层差棍价、当东西纵差价30子-8珍0元开盘皆时间普：一掏期别身墅06年年粉底开番盘，诵已销劳售完毕，源二期88户联帽排别锁墅在缎售。羞三期小吩高层废推出毁东面2栋，08年11月底开猜盘物业聪公司塞：上手海同利进物刘业物磁业有费：袋别墅1.遮8、小恳高层/高层1.店55元/平米/月交房瞒日期挨：一妄期别卷墅已郊交房工，二叼期别仍墅09年底交房联，三振期小梨高层20呆10年12月交爪房规划营分析嘱：1、该例案规港划为挨小高输层-别墅凤混合宋型社迁区，慌针对五的客说户群昌以改池善型滩和追待求品伞质型侦客户漆为主屋；2、社器区配蚂备商讯业街播满足各社区逆居民呜消费棋；3、小副高层校前面纱为别笔墅区座，视耕野无对遮挡豆；4、建绒筑风微格外叨观为姻南加吓州风张情。清风然华院一期刻别墅二期来别墅三期纠高层29He氧re窝c钥om防es搞y浙ou亲r透fo筛ot别er29清风忠华院暑高层份户型唉概览12圆5平方听米13清6平方晓米17敬5平方地米该案3期高锄层产旷品面汪积范否围在12词5-桑20币0平米废，房设型设棕计主疼要以摔大面絮积舒膝适性劳为定埋位，撑所有抹户型炊均带财有入送户空离中花朱园。13恒6平米糖以上饮户型雁均做纸到南斜北通捐透、谋套房匀、景抽观阳旗台；判该案晶户型温缺点风是大冰面积17宇2平米锡以上疮户型虹南向斤卧室捏少。30He太re嗽c论om常es赌y速ou杨r参fo之ot剖er30销售飞分析客户加分析清风华院三期户型配比面积范围总户数已售套数100-10910110-11950120-129278130-1394616140-14921150-15941160-16941170-179114180-18910190-19910230-24930总计15943该案砖三期陪首批访房源20疗08年11月底男推出随，价煎格处夸于区他域同那类产买品底踩部，悬但受岭整体忆市场斑环境澡影响全，截离至到20调08年底私销售宁不超吐过20套，20座09年该导案将拜会进问入强息销期剧。从谢户型缝的销睁售顺盲序来狮看，隶三房软的销缴售速姐度大交于两废房和舞四房丈的销顾售速似度，悠且楼窃层低绘的快侮销于兽高楼翠层的顷户型俱。该案亏高层皮公寓浑最大父的卖散点在鬼于其壶性价鼓比及秤视野覆开阔星度，客户点以改隶善居炭住环锦境的谜本地诱人为扇主。31He妙re沉c记om经es权y永ou袋r升fo护ot熟er31竞争苍楼盘海供求以概况项目主推户数销售户数剩余户数未来推量200920102011天地华城360270906栋高层凯迪城186821043栋高层600余户5-6月份开工3栋高层600余户香榭水岸///4月5栋小高层288户金色森林2921011914栋高层时代中央社区4852432422栋高层319户8栋高层清风华院1593812191户8栋高层规划中伯爵大地///4栋高层431户27栋总计1482734748/32He尖re嚷c听om换es璃y创ou穴r日fo泰ot惰er32

高层、小高层多层花园洋房别墅酒店式公寓供应量销售量供应量销售量供应量销售量供应量销售量供应量销售量凯迪城528509

18682香榭水岸325298

阿里山花园

22448

朗晴园

318289

罗马假日

新华舍354285

风景英伦

2300680

时代文化家园

432145

天地华城360270

楼盘富供求爷情况备注冠：以鼓下数员据截绳止到20赔09艘.4绿.1专0日33He演re达c渴om驴es笔y代ou神r伶fo贵ot运er33

高层、小高层多层花园洋房别墅酒店式公寓

供应量销售量供应量销售量供应量销售量供应量销售量供应量销售量甲壳虫公寓

16239森林半岛

8449

时代中央社区485243

金色森林292101

清风华院25038

12247

品院

10056

卡布其诺

264138

自由创逸

10879

新城翡翠湾808603

上澄人家

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总计3402234711826482300638290348121楼盘可供求盗情况34He货re令c贿om辜es隶y鱼ou互r散fo双ot黎er34产品补供求乎分析高层、小高层多层花园洋房别墅酒店式公寓供应量销售量供应量销售量供应量销售量供应量销售量供应量销售量3402234711826482300638290348121剩余量剩余量剩余量剩余量剩余量1055534230348227观点壁：1、西搬部目餐前在弹售的但产品息以高蜻层、逗小高霸层为啦主，反从未幕来的舌供应性来看立，高璃层和暖小高馒层仍业然有烘很大遣的供擦应量瓜，竞林争激肤烈。2、从们西部岩项目寄的规侨划来雨看，冠跟一芬流的故开发晚商相笨比，象明显栗缺乏界创新机能力音，亮齿点缺然乏，亭是未阵来新攻入市嫁项目除可以辟抓住果的机赌遇。3、西谜部的臭多层梁项目倾大都岸进入纸尾盘扣销售旅期，侦只有姨时代醋文化却家园滔和阿州里山同还有崇大量化剩余向房源碎，纯首粹的串花园坟洋房予存在游于即声将开劳盘的祸风景普英伦积，只矩有23锄0户，章低层辣、创昂新性垄项目肆存在捕较大棕的市等场空套白。35He惨re抽c掀om翻es耳y晋ou举r节fo崇ot冻er35观点鸡：4、森谜林公饮园板谣块目表前有怖清风恶华院露、品肃院、桨卡布馋其诺夕和森脖林半熊岛四其个别方墅项板目在父售，食风景翁英伦拦的联控排别吹墅也纱刚刚遣公开腰。以是联排拒和叠哥加别庸墅为旬主，象独栋患和双心拼别控墅在猴区域墙内属缝于市艰场空倚白。欲容积火率较杯低的陶地块雨可考株虑规悼划部后分此下类产漏品，仓填补孝市场烛空白锻。5、酒亭店式狠公寓协目前问仅有收凯迪哪城和特甲壳找虫两误个项胶目在常售，图产品船分别丸定位双为高净端投啦资型疏产品功和以肾年轻坦人为绪主过派渡性酷产品兔。西凳部目狂前人偏气不化足的尽问题歇还未涉得到堂明显把改观搭，租匪赁市葛场低拐迷，哨随着轨区域蹦交通退的便贵捷度蹲和商很业配珠套的言完善宽度不志断加还强，药酒店榨式公膜寓在乒这一雪区域谎的前邀景会技得到辈明显帐提升批。36He灿re偏c惭om唇es室y朱ou煮r骄fo搭ot抱er36风景菊英伦项目匠位置印：花义园路撒与虹倚祺路残交界逃处开拜发灭商：沈上海嫌农工递商房拣产企划厘销售庸：上刺海华棍燕占地摆面积油：12万平座米总建翅面积顷：18万平霸米容牺积修率：1.膨3绿规化爹率：41妖%总健户张数：14周24户面积计范围佛：98宣-2尸18平米竹，洋比房主善力11谅0-另12阵0平米均直价阵：洋喘房55牢00元/平米鬼、别盆墅85呀00壳-9木50逗0元/平米价格脚范围负：51衫00备-9薯50肢0元/平米开盘贩时间刮：20泰09文.4委.2慌5开盘物业度公司积：旺冶都物鞭业物即业瓜费：埋洋房0.贴9元/㎡向/月、饭别墅1.旨5元/平米/月交房虑日期幻玉：20担10年底销避售临率：20拦%四连脱体别唇墅推职出8#、15模#、16落#、17庸#、7#、12煤#、13现#、14盆#（8、15、16、17、13、14）已伶全部筐售完爬，12号剩胳一套恋，除7#楼的具价位丑较贵远（10尖00巡寿0多一汉平米咸）未曾销售.其它膏都已恭售完.备注洪：为解首批芽房源37He凡re先c清om乎es魔y缎ou饰r盏fo计ot京er37优惠败：①眉开盘哨当天球无任膛何优举惠（匀当天棚预定数客户滴交20田00过0定金艳可抽慈奖）斗奖品旷：笔鬼记本盆电脑里、健口身年羊卡一孟张韦掠博英动语学许习年部卡、映数码裹相机禽等价乒值在30补00盗-5书00团0元的额样子寺，②在即当太凡预定啦房子带的客嘴户都格会送栽纪念湿币一苦套价孕值28男88元的蚂其中歉包括持快新凤版发垮行的50元人肌民币角，③一段期推乡丰出（页南入萌门）认的和家（北贩入门肠）的樱价位池差10茅0-进20元/㎡，因趋为北次入门净的预厉期是帆二期寺开的帐；38He塑re安c扒om塞es恐y秩ou仆r夸fo渐ot钞er38规划桨分析①沿堵虹旗畅路门孟的东四边会配有一稀排商姨铺做甲成商油业街增的，耳做好文后会全统一卷招商蓝，②鸡会所幸：小少区会献所大微概在20稍00球㎡