新圩片区花果村项目_第1页
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文档简介

惠阳区新圩镇区位

花果村地块概况土地获取方式

Chapter1—惠阳区新圩镇区位

交通节点

距离

(km)

时间

(分钟)

路况

罗湖万象城

53

60

长深高速、沈海高速

70

80

长深高速、水官高速

惠州市

42

45

长深高速、仲恺大道

惠州南站

27

35

人民路-惠大高速

本案

新圩镇

5km(10min)

地铁3号线坪地站(2020年通车)

15km(25min)

长深高速新圩口

4km(7min)

龙岗区

25km(35min)

惠阳、大亚湾

龙岗、坪山

【公路网络】1条高速、1条国道、1条省道

惠城方向

长深高速

G205通往龙岗

S358通往淡水

及 高速

接 高速

【轨道交通网络】1条城际轨道、2条地铁

轨道交通

起点-终点

接驳情况

动工-开通时间

轨道交通4号线

新圩西-大亚湾北环路

接驳东莞4号线

2050年前

地铁14支新21

新圩-深惠边界

接驳龙岗地铁线路

2050年前

深惠城际轨道(西线)

惠城- 平湖(前海

线)

接驳惠州机场、深

圳前海线

2018-2022

本案

一号

龙城

金地龙城

远洋新干线

新圩牧云溪谷

新圩碧桂园翠湖湾

【龙岗vs新圩】新圩离龙岗距离近,房地产发展程度不一,形成巨大落差。

序号

区位

项目

均价(元/㎡)

1

龙岗

远洋新干线

44000

2

龙岗

金地龙城

43000

3

龙岗

龙城一号

43000

4

惠州新圩

牧云溪谷

22000

5

惠州新圩

碧桂园翠湖湾

12800

新圩离龙岗片区距离很近,楼盘间12公里-19公里间距离价格差2万-3万之间。随着交通配套的完善,新圩发展空间大。

【新圩片区】 、东莞区域,深莞惠 优势大。 规划产业城

,房地产开发初级,起点高。

新圩片区

山水芳邻

碧桂园翠湖湾

易生水岸花山

新昌御园

新圩目前房地产市场开发水平低,供应量有限,只能吸引到小范围内的 中 客户;

新圩房地产市场发展需要大品牌开发商大项

目带动;

新圩房地产市场随着大项目的带动有会使区域地产开发成为热点,跟上惠阳—大亚湾地产开发的水平,成为区域新的亮点。

新圩房地产市场目前处于初级阶段,在惠阳

—大亚湾地产区域内属于边缘区域;

在售项目

新圩片区土地供应量大,区域未来竞争力强。但目前市政配套及区域内交通配套不佳。随着产业的开发将成为新兴热点片区。

资料来源:惠阳区

新圩土规:花果村规划有建设用地

资料来源:惠阳区住建局

新圩总体规划:花果村规划为休闲旅游区

资料来源:惠阳区住建局

新圩总体规划:花果村规划为二类建设用地和一类工业用地

资料来源:惠阳区住建局

新圩总体规划:交通规划

新圩控规:花果村暂无控规。

Chapter3—土地获取方式探讨

Chapter3—惠阳区土地获取案例

惠阳淡水片

概念规划引

导 控规

PPP土地一级

开发

招拍挂、村企合作获取土地

惠阳新圩片区

农村“三资”管理平台取得土地经营权

概念规划引

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