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文档简介
惠阳区新圩镇区位
花果村地块概况土地获取方式
Chapter1—惠阳区新圩镇区位
交通节点
距离
(km)
时间
(分钟)
路况
罗湖万象城
53
60
长深高速、沈海高速
70
80
长深高速、水官高速
惠州市
42
45
长深高速、仲恺大道
惠州南站
27
35
人民路-惠大高速
本案
新圩镇
5km(10min)
地铁3号线坪地站(2020年通车)
15km(25min)
长深高速新圩口
4km(7min)
龙岗区
25km(35min)
惠阳、大亚湾
龙岗、坪山
【公路网络】1条高速、1条国道、1条省道
惠城方向
长深高速
G205通往龙岗
S358通往淡水
及 高速
接 高速
【轨道交通网络】1条城际轨道、2条地铁
轨道交通
起点-终点
接驳情况
动工-开通时间
轨道交通4号线
新圩西-大亚湾北环路
接驳东莞4号线
2050年前
地铁14支新21
新圩-深惠边界
接驳龙岗地铁线路
2050年前
深惠城际轨道(西线)
惠城- 平湖(前海
线)
接驳惠州机场、深
圳前海线
2018-2022
本案
一号
龙城
金地龙城
远洋新干线
新圩牧云溪谷
新圩碧桂园翠湖湾
【龙岗vs新圩】新圩离龙岗距离近,房地产发展程度不一,形成巨大落差。
序号
区位
项目
均价(元/㎡)
1
龙岗
远洋新干线
44000
2
龙岗
金地龙城
43000
3
龙岗
龙城一号
43000
4
惠州新圩
牧云溪谷
22000
5
惠州新圩
碧桂园翠湖湾
12800
新圩离龙岗片区距离很近,楼盘间12公里-19公里间距离价格差2万-3万之间。随着交通配套的完善,新圩发展空间大。
【新圩片区】 、东莞区域,深莞惠 优势大。 规划产业城
,房地产开发初级,起点高。
新圩片区
山水芳邻
碧桂园翠湖湾
易生水岸花山
新昌御园
新圩目前房地产市场开发水平低,供应量有限,只能吸引到小范围内的 中 客户;
新圩房地产市场发展需要大品牌开发商大项
目带动;
新圩房地产市场随着大项目的带动有会使区域地产开发成为热点,跟上惠阳—大亚湾地产开发的水平,成为区域新的亮点。
新圩房地产市场目前处于初级阶段,在惠阳
—大亚湾地产区域内属于边缘区域;
在售项目
新圩片区土地供应量大,区域未来竞争力强。但目前市政配套及区域内交通配套不佳。随着产业的开发将成为新兴热点片区。
资料来源:惠阳区
新圩土规:花果村规划有建设用地
资料来源:惠阳区住建局
新圩总体规划:花果村规划为休闲旅游区
资料来源:惠阳区住建局
新圩总体规划:花果村规划为二类建设用地和一类工业用地
资料来源:惠阳区住建局
新圩总体规划:交通规划
新圩控规:花果村暂无控规。
Chapter3—土地获取方式探讨
Chapter3—惠阳区土地获取案例
惠阳淡水片
区
概念规划引
导 控规
PPP土地一级
开发
招拍挂、村企合作获取土地
惠阳新圩片区
农村“三资”管理平台取得土地经营权
概念规划引
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