天津宝坻新城物流区地块项目全案策划提报

数万份商业提案，研究报告详情咨询QQ971063715宝坻物流区项目全案策划提报数万份商业提案，研究报告详情咨询QQ971063715数万份商业提案，研究报告详情咨询QQ971063715一个讲述城市的故事故事来源于一个天津北部的小镇，在历经了几百年的风霜雪雨之后的今天，她迎来了快步发展的时期，在大北京经济圈中也在给自己点下了不可磨灭的重要一笔，“十一五”规划不仅为天津写下了未来发展方向，也同时为这个小镇注入了跳动脉搏的持续动力，今天我们也把她列入在天津发展中的11个卫星城之一，我们在今天瞭望这个小镇逐步向着城市化迈进，而且在经济，文化，教育等诸多方面也取得了骄人的进步，她开始变得越来越美丽，今天我们要讲述的主角是谁呢。。。。。。中国。宝坻第一篇：一个城····宝坻第二篇：一个市····宝坻第三篇：一个新地方····宝坻第四篇：一个大动作····宝坻数万份商业提案，研究报告详情咨询QQ971063715我们要俯视这个充满希望的地方！一个城！一个市！一个新地方！周良新城宝坻新城通州新城北京城区天津城区唐山城区蓟县新城宝坻城市发展城市综述城市的功能被不断的分解在城市化进程不断加速的今天，北京形成了以通州新城为代表卫星城镇，基础交通，轨道的不断兴建，使得大批的北京人移居于此。。。。。。在天津的快速发展下，11个卫星城的计划也在悄然实施，宝坻新城作为卫星城之一，基础交通的优势也在不断的体现出来，那么天津的发展会不会像北京通州一样的发展未来呢？宝坻城市发展城市综述宝坻新城是什么？天津市11个卫星城之一。宝坻区是天津西部城镇发展带的重点节点。将会建设成为重要的组团型中等城市。重要的北京工业下游承载地。重要的人口外扩城市。京津冀唐重要的物流，商贸转换地。天津生态环境上佳的居住首选地。还有，很多，很多。。。

宝坻城市发展城市综述政府给了我们什么?宝坻区的城市性质及区域定位为：宝坻区是天津西部城镇发展带的重点节点，要建设成为京津冀北地区以商贸物流业、现代制造业、特色教育和休闲旅游业为主的重要的组团型中等城市。城市定位商贸物流业现代制造业特色教育业休闲旅游业宝坻城市发展城市综述我们在政策导向又看到了什么？什么叫中等城市？依据人口数量划分城市，可分为大城市、中等城市、小城

市。如我国规定：20万人口以下的为小城市，20万至50万

人口的为中等城市，50万至100万人口的为大城市。100

万人口以上的为特大城市。值得说明的是：20-50万人口所称的是城市化人口。宝坻城市发展城市综述那么中等城市对宝坻到底的作用有多大？从规模上看，20万—50万人口的中等城市旧城面积小，结构老化和功能减退问题不突出，是最有利于协调经济、社会和生态环境三者关系的，最有利于可持续性发展，也最有利于优质环境的建设。从发展角度看，宝坻区的规模还有较大幅度的成长空间，这对于改善宝坻区体系结构，提高宝坻区经济发展水平，协调推进区域的城市化进程，保持良好的生态环境质量都将有积极的作用。宝坻城市发展城市综述那么中等城市群又能带给我们什么启示呢？工业化国家城市化的新趋势预示中等城市群这种发展模式的可能性。1.中心城市集聚作用在降低，城市的边界不断扩大，人口密度却有所下降；2.两个或多个城市紧密连结，而且沿铁路或高速公路形成“发展走廊”；3..在城乡结合部形成一个人口密度很高、经济活动范围很广、与城市联系紧密的地域空间；启示1宝坻城市发展城市综述那么中等城市群又能带给我们什么启示呢？人们对生活质量提高的要求决定了城市化发展的新动力。城市的发展是要有规模效益的，但城市规模超过了资源承载的极限就会形成地价剧升、住房紧张、交通堵塞、环境污染等“城市病”。而我们日益追求高质量的生活，对阳光、新鲜空气和纯净水的需求越来越强烈，要求良好的居住环境，不愿意居住在人口密集地区。而且随着21世纪人类对可持续发展的要求日益强烈，也会使城市的发展规模更趋于合理，功能相对分化，城市规模不会越来越大。

启示2宝坻城市发展城市综述我们用什么角度来介入宝坻区的开发建设中来呢？城市运营商城市运营商应具备的四种能力：一是前瞻力（对城市未来发展）；二是判断力（能够做哪些，哪些是该做的，哪些是不该做的）；三是整合力（资源整合）；四是创新力（创造有个性的产品）。我们是城市运营商城市运营商在内涵上有四大超越：1.在开发目标上，开发商从自我本位到社会本位与自我本位的结合；2.在开发方式上，由“内生型开发”到“内生开发与外源开发相结合”，3.在开发定位上，由单一项目的市场定位到城市区域功能的选择定位；4.在对房地产的理解上，由居住空间的提供者到城市公共生活空间的提供者。对于东北角地块，我们应该是哪一种城市运营商？在外延上也有四大延伸：1.基础设施型的城市运营商（如公建设施开发商）；2.居住建设型的城市运营商（郊区化开发商）；3.资源整合型的城市运营商（如新城市、城镇开发商，提前进入规划，参与规划，帮助规划，帮助政府搞好规划）；4.城市营销型的城市运营商（如参与经营奥运会的开发商）。战略联思考颂的案膝例案例量一梅江链南的鹿崛起关于搞梅江记南区命域梅江雀南案例仍一松江莲集团19去99年正俊式进级入梅壮江南碗居住月区的趁规划吉运作旅。公主司组颜织了庙国内饺外专挖家对是梅江状南进苹行了裳充分蛙的论忆证规雕划及知开发鄙建设牧，最袜终使吗这块猛占地33狭00亩的船昔日户烂泥砍塘成牙为天评津家险喻户喊晓的糕高尚凯生态录居住凭区。梅江绣南居礼住区合由美勒国泛努亚易时道公晌司进傍行总连体规劲划设梢计以衰及区五内景秀观控本规设炕计。案例番一统一谱的运滩营与帐规划梅江芽南国骄际俱渔乐部态，总俱面积15邻00晌0平米始，是方一座摆依湖才而建广的超惜五星配级俱鉴乐部纽奉会馆扮。案例扛一统一搜的区裤域公镜建配涉套“梅山江南排”注掌册商床标案例王一水岸源公馆卡梅语尔天鹅膏湖香滨五左岸半岛蝇豪庭半岛花蓝湾汐岸临国际已入冠住：赔顺驰惭、松夹江、释市政鸡建设库、宁危发、填浩天鹊、万嫩科案例廊一相对宅独立柜的开套发建须设梅江膛南的旬成功燥经验首创愈统一田规划棵的大特型高府档低膏密度僻居住拨区，迁具有当是独怪一无牢二的遇特性强强苏联合巧，联惯手打痰造：遗具体士的产谣品又湾有鲜债明的待个性梅江妈南强孕调共站享的烂概念州，各织大开丛发商出业主良可能研共享他的一妄些设票施对景周观的腐管理移，如摸对水跳系、睬生态闭环境职等统排一管李理合理敢的成立熟期姓，梅侧江南槽板块彼已经瞎历了5年的行开发案例有一案例颜二西部画新城一座射总投垮资超书过10甘0亿元浪，占恒地4平方秘公里庭，建言筑面词积40崖0万平阿方米唇的西厉部新倒城，开将于20捐10年全祖部建介成。南开区红桥区曹庄子工业园中北镇政府西部艺新城—位置西部父新城北案例化二区域著统一谱的前该期规关划案例盟二西部因新城卫板块墓是新逼规划崖的西非部大枕型居励住区汤，规摘划建做筑面际积约40牵0万平赶米。段现已伏进驻脏的房电地产旱开发咳企业僵有六休家，吼均实刚力强占劲。乐康方正万科金厦上投上投案例豪二富力区位哪：距拒离城闸市中挑心最该近的炸边缘永板块本，毗稠邻广山开板怨块实力屈：稻众多弱品牌补开发偏企业游同时纠进入阅，快恢速启策动政策市：明蛙确的渐政策话指引离，频仙繁的膜曝光误率，虑对招称商和东广厦拐土地竟优惠案例义二案例眠三廊坊状东部柄高尚姜居住炉区“小三烦点”萄所指:主城引区，鸟廊坊世开发只区，盖万庄翠居住材区廊坊晋城区拒格局案例读三城市闹新中钞心政府员的大贼力市快政建溉设拉骡动区季域案例社三案例亿三案例伐三众多放开发醋商共轻同推盾动板迫块的改成熟区位母：北眨部广糕阳区瞒具有坚经济坟发达烂的优故势，配套批：文环化艺授术中明心和葬高尔问夫球隐场，弊规划云馆等冶公建哗提升贴区位诵价值交通群：紧谣邻廊册坊市悲开发浪区和压京塘区高速全公路案例谜三第二佳篇：理一个戚市··宰··宝坻第一篇：一个城····宝坻第三篇：一个新地方····宝坻第四篇：一个大动作····宝坻城市葱未来穗土地陕规划遇研究7.6km5.57km总体百布局抚规划宝坻跌中心形区，盐西起六规划海的阳住春路(暂定氏名）特东至般蓟潮熊铁路慕，南品临潮弦白新抢河，紧北至破环城飘北路谁。南欺北宽5.怨57公里轰（不壶计西牵南侧梨的长子条形挎用地成，南程北宽3.湖59公里考）东渠西长7.钟60公里粗，规佳划区唇总面令积为25喜02业.1公顷增。总体化布局醋分析用地馅布局两为鱼沸骨形据格局承，一六中心缘瑞多节盲点六吊片区革用地录结构乎。一中喇心：怕南三陵路以冤北，江华宇烘路以熔南，迅南关匪大街痰和鈺很华路强之间挺，规呢划为华商业绵金融腥中心多节卸点：环商业箱轴线摔建设扁路景观神轴线咏宝昌旬路（臂暂定喘名）商业嘴轴线亩宝华戒路（嫌暂定个名）六个任功能茄区：邮生态跌公园象片区耳，北烘城片侧区，肢东城馅片区爆，中纪心城网片区驾，西毒城片传区，旧西南枕片区教育贫科研居住居住常工业商业公共辨服务居住景观象商业区域查文教建设访路商钩业景筋观带商业气中心公共怒设施1.生态突公园肚周边窃的文壤教用脊地2.西北站商业箩区3.西南溪商业坦文娱靠区4.商业猫中心禽区5.站前樱商业天区6.建设雨路两道侧的诞公建漫布置站前么商业商业邀文娱日中心西北毅用地爆的几剪点前情景展鬼望：1.在宝冬坻区肿规划哗中对雷公共予设施外用地渐一项肤中涉纳及到危西北雁商业丝式区的队想法袖构思壤，位样于生昏态公漫园的理南部撞，宝寸坻区疾西侧资绿化义景观来带的裳端头宜，规盐划要咏在该榜商业眨中心谦区内华部设章置带浙形广台场，以形成彻整个边城区她的绿事化景讽观——商业疮建筑——园林世景观箭为一况体的论综合耀类开察发项藏目2.在城赠区道局路系弹统规绒划中姜也确从定了狭宝坻挠区“魔五横语六纵导”的驾主干钳道系存统，惑其中蔑五横母中的舒北环税路，女建设分路和哑六纵示中的保西城心路和坑南城矮南路孝等主工要干滑道贯诵穿于押此区应域，白使得迷区域舅基础裙道路怎系统奥得以算完备租。3.在水窄系利疮用上乏，该惨区域鲜包含鹅了朝惧霞湖血，桃薄花坞戚，百牌里河辨等水时系，滨在水唱系集抢中地狗周围前未来泽也将恋会修轨建和咱扩建涉公园邻等公弦共景亭观带迎，未真来的呜区域卸绿化病系统钟也将吉会完叼备。4.在规妥划的傲版图社上也庄将会受规划螺成为溪以北半城片沾区和孙西城厨片区脂为基祖础的钳西北北新区侵。待开迹发居住构用地微，区抓内百狐里河爱，桃迫花坞阴公园铃，片铲区南碑部集衬中布金置商斯业用泳地待开狱发东城饺片区慨（东语北角令地块捧）未来达开发乖热点熔区域开发敌中西南缴片区碎（目透前热偏点居竖住发咳展区货，地麦价成达交节略节增换高）待开某发生态痒公园料片区水，教碌育用协地，灿少量焰居住弱用地脑，生组态良危好，故开发俯潜力乖很大津围晓公路申沿线惨以东收费窄站引滦事入津逆河道稼绿化位带，佛津蓟钟高速杰入口猫近在涂咫尺次，潮械阳大葛道贯建穿，界土地启情况缘瑞良好味，植弯被生滔长良兴好，打处于篮城区乌东南说部，芝上风窗上水症，对电面秦奖城遗艇址，石各位前具佳套，值蓝得考陶虑之艘地欠缺督之点饺是陵栏园相育距不莫远河道务保护测绿化躺带秦城衡遗址城区口东折镇规辟划位于吹津蓟裙高速王宝坻略南出底口，什潮阳湾大道炎以北票，引盼滦入净津保锣护堤士岸以可东地掀块，类规划就面积10平方路公里引，其摆中4平方煮公里澡规划余为居窝住类呆用地趣，6平方始公里讨规划啦为工阀业类叔用地耗。陵园总结僻：目前楚宝坻取区规忍划的灵居住异类片迹区以则四大此片区皂为主1.南部才正在隔开发秃片区2.东北曾角物且流区葱片区3.北部旱桃花副坞片弊区4.西城巩生态乡丰园和搏宝昌才路一截带居碰住片欲区

南部开发中片区东北角物流片区桃花坞片区生态园以南片区口东镇片区津围公路以东区位交通☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆政策导向☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆产业布局☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆规划发展☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆基础建设☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆自然资源☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆综合评定2.52.622.62.62.8可以唐考虑搭的地住区为团黄色精地区房地鞋产市丽场竞冠争态据势研粉究宝坻硬区自19级97年开证始正冬式进垄行房册地产目开发笑，20掉01年以界前，里宝坻链房地尚产每蓄年的占开发洒量在10梨—1全2万平狠方米基左右为，20金01年以探后发饶展迅类速，懒近几水年每惕年的衔市场巡寿开发拣量约往在30塑—4带0万平胆方米吃。20呈00年—2柄00己5年宝边坻区巧城区绸人均羽居住伐面积肝由20跳00年的21奖.1平方睬米增劣加到30平方株米。20尝04年宝领坻区壳房地芝产施恨工面臣积10捐0.判84万平告方米躲，矩竣工炒面积61劳.8胸8万平稻方米辈，房取地产嫌销售释面积44纽奉.5惧9万平娃方米订。房地寄产市炭场市场肃综述房地晃产开搅发公株司主染要有护城关稳镇的冠顺发纷房地浴产、连浙江嚷的宝恳鑫房纲地产宿、房考管局赞、规关划局稍、建对设局奴下属尚各一新个、千天津或的顺锈驰房叉地产译、天井津华蜻成房高地产踪蝶、天放津泰犁达房揭地产冰、天痰津万店兆房夕地产充、杰狱豪房刻地产叶、森铺淼房滚地产屈、珠达江合邀生，罢还有晃个当友地的蛾祥建阻房地步产，涨由于谅房管眯局、塔规划围局、彩建委欢的下胸属3个企哪业近3年来摆没有残开发惩项目村，宝堡坻区凳成立援了一她个宝叛坻城瓣投公念司，忘负责于城市愿基础言设施之的投傍资建井设、誓房地礼产开筒发和环土地交的运辰营。房地桥产市恳场房地炊产开自发近几造年宝糕坻房教地产妨市场期发展裤较快蛇，但轰受大犬环境戴影响捐影响穴存在到波动芽，房耐地产划发展盯表现铲并不枪成熟灭，存朽在不屯稳定去因素搅。房地璃产市羡场房地映产开且发宝坻从城区趋发展据方向黄：以“厉京东裁第一总集”滴为中归心的抚老城旅区（匙城区事北侧若）城区搬南部灶（商别业、侍新兴策住宅版区）发展钥方向城区耗西南腔潮白峡大道凶方向陶（政浴府及腐政府之机关介将迁弦移，斯并规竟划较旅大规貌模的栗商业模、娱笼乐业预等第顶三产犁业）以新简兴住炎宅区匠姿态誉为开竞发理窄念的填城区愧南部矛，成唉为宝徐坻区蛮商品腹房市垫场的祥新贵哀，这山里吸机引了诵诸如荐泰达姓、万风兆、腊怡购纸等知框名开阅发商零在这肤里安亭营扎浸寨。房地营产市兽场房地领产市统场格槽局项目名称开发商位置金色领地泰达建设潮阳大道与开元路交口凯旋丽舍万兆投资开元路东侧潮阳花园顺发房地产环城南路与潮阳大道交口怡购·清华园怡购置业环城南路与开元路交口怡购商业广场怡购置业开元路与南三路交口宝鑫景苑宝鑫房地产北城路1-5号蓝水湾华城房地产北城路南侧水岸兰亭顺营集团马家店镇政府南侧房地究产市王场房地恢产市仍场项乱目蓝水紫湾宝鑫悦景苑金色腰领地凯旋朗丽舍潮阳坏花园怡购·清华兰园怡购闹商业值广场水岸拍兰亭房地塑产市罪场房地颈产市稀场项贝目项目名称开发商物业类型建筑形式金色领地泰达建设普通住宅多层+小高层凯旋丽舍万兆投资普通住宅多层潮阳花园顺发房地产普通住宅多层+高层怡购·清华园怡购置业别墅独栋+联排怡购商业广场怡购置业商业/房地否产市临场房地汤产市贩场项顾目建射筑形乔式项目名称开发商物业类型建筑形式宝鑫景苑宝鑫房地产普通住宅多层蓝水湾华城房地产普通住宅多层水岸兰亭顺营集团普通住宅多层+联排别墅房地聚产市吴场房地母产市煮场项众目建宏筑形厦式项目名称建筑面积（万㎡）容积率绿化率金色领地151.335%凯旋丽舍131.242%潮阳花园281.238%怡购·清华园51.1735%怡购商业广场3//宝鑫景苑351.237%蓝水湾12135%水岸兰亭26(1)1.0140%主要思为中需等体旧量楼葬盘，榆多拥露有较庆高的瓦绿化尺率及膜较低呈的容鸣积率艘。房地陕产市什场房地寺产市搬场项永目建朝筑形服式项目名称主力户型户型比例1室2室3室金色领地二室5%60%35%凯旋丽舍二室（90-110㎡）——55%45%潮阳花园二室（85-95㎡）10%60%30%怡购·清华园3-5室（160-260㎡）——————怡购商业广场单层建面1.3万㎡——————宝鑫景苑二室（85-93㎡）10%50%40%蓝水湾二室（83-105㎡）10%50%40%水岸兰亭二室（78-100㎡）——65%35%户型暂配比且基本械以二犬、三刊室为冷主。房地恢产市乎场房地割产市牵场项孤目户童型比分例项目名称销售率价格（元/平方米）开盘时间入住时间起价均价最高价金色领地60%27803500390006年5月07年7月凯旋丽舍50%28503500400006年6月07年10月潮阳花园————————预计07年5月初07年11月怡购·清华园————5500-5800——预计07年5月——怡购商业广场——80001300018000————宝鑫景苑85%29983200350007年年初07年10月蓝水湾80%23382400273806年4月1日07年5月水岸兰亭70%19802400260006年9月8日07年11月底数据收集以2007年2月7-10日现场调研为主开发瞒周期纵基本钉在14烫-1繁8个月骑之间得；南晕部板锐块房破价普策遍高唉于北顿部板托块；商品贼房销晨售情悲况良积好。房地毯产市龟场房地游产市饱场项婆销售赴分析宝坻士区房点地产府开发躺以多震层为吊主，猪砖混窄结构盼为多继，交朴房标药准为热毛坯雪房，扶多设贴地上狠储藏鉴室；主力俱户型辉面积堤集中锈在80露-1饶30顷㎡，二呢、三胜室占密了绝赢大多黑数比颂重；宝坻咽区近2年楼旗价上挪升较孤快，点由20拢02年的10俱00多元议每平誉方米令上涨割到目竭前的30桐00元以库上每叼平方盏米；宝坻律区的布重点江发展消方向水为城膀区西茅南部负，新罪规划灶行政意中心矛的周抵边，红开元陷街与捉潮阳族路交茶口处倦附近拿，因勺此南岛部价援格明来显高临于北婚部价吼格，惧均价狡在35唇00元以奸上，固而北本部区正域的掩均价冬则在24戒00吸-3妨10区0元/㎡左右部。房地垂产市筑场房地些产市哨场小江结系统叮下设脾单位侵近50个，肉人数掏近万魂人，技各系醒统月缺收入摸不等苏，卫班生系择统平撒均月稀收入18乱00渣-2匆50坊0元，但政法越委系捉统平乎均月追收入20漂00元以科上，缎金融破系统弓平均兴月收维入20技00元以隙上，区城内盟各单虏位收害入情滚况不崭等，骑大部辣分单播位人迎群月假收入泉在12光00抹-1技80全0元之株间。此类与人群樱购房屑特点寄为二串次置击业，仰部分鼓人群竿有两颜处住厌房，河现住宏房条者件较宏好，萌以投谊资、彼置业浆、关蠢注条姻件改晨善观秘念为倒主。重点为消费援群体——政府毒系统灯：计委脑、政码法委宋、文犯教卫饿、建蒙委、雾农委仿、外歪经委胆、政尚府区饱委、两工委房地先产市挡场消费巩群体拼浅析乡镇浩购房饭人群:教师挡、自惧营、宁政府炊部门圣人员宝坻元区共状有22个乡垒镇，曾约65万人进口，准其中泻平均膏月收互入在80航0-饿12萝00元之辟间，俘工作江相对刷稳定驴的政姿府人劫员，岂贷款尘买房眼的比您例很熟大，伏而到盐县城真内购着房是垒乡镇译购房穷趋势顾，因歇此对址房产盛需求耍量较辽大。但此薄人群散消费精能力恼较弱毕。房地结产市挑场消费墙群体觉浅析房地乔产市漏场消费安群体棵浅析现状夕及趋响势分肯析区域翻内人惜均工屑资水踪蝶平在助天津骨市、显县中狠处于涂中等泄水平定；区域歉内未泄形成矿支柱供性产拼业，传统芦的就椅业模两式使疲具备悼商品宿房消泽费能弊力的跑群体朴总量副较少悲；随宝嘉坻区置产业马链的婚不断猫集中慨，消卧费群送体未炭来亦突将成园集中婆的趋雪势；撤县针改区案的政做策扶沸持，块将使颠宝坻醋区居纤民的宽消费茫能力斑逐步莫向市耍区消闷费力烈靠近圣；宝坻著区为钓政府衰规划踏的天董津外合围八译个卫飞星城狸之一袭，跨肃区域郊之间龟的人济口调盲动将馆有力堵的带气动区弓域经址济和长消费殃的发胡展。消费把力发嘉展趋竖势重点珍项目晃深度垫分析房地湾产市减场房地专产成埋交分夹析房地坟产市蠢场房地记产典谷型项鹿目凯旋纽奉丽舍房地顺产市货场房地渗产典仇型项政目户型槽区间房地州产市叶场房地难产典郊型项取目房地猪产市在场房地蜜产典制型项帆目主力蛛户型主力涂户型房地电产市绞场房地便产典臭型项感目金色短领地产品竿特色房地膛产市贺场房地镇产典徐型项酷目房地际产市毯场房地络产典呆型项壶目房地津产市孔场房地厌产典项型项尼目户型腐区间房地鼻产市召场房地烦产典桶型项乡丰目主力贞户型-多层房地震产市鹊场房地胞产典拖型项墙目主力待户型-顶层房地外产市墓场房地外产典孙型项泼目主力摸户型-洋房房地存产市劣场房地铁产典铜型项薯目宝鑫妥景苑房地堆产市腾场房地至产典怎型项安目核心帆卖点房地居产市抽场房地供产典涌型项上目房地继产市碎场房地各产典熔型项眠目房地傅产市刃场房地冷产典孝型项亡目宝鑫景苑05年4月-0具7年2月五华郊区寻县成逮交水袋平五郊宿县06年成桶交均糟价30谨30元/平方优米，榨成交泳量83危.2万平挎方米蛛。房地掌产市望场房地筝产成余交分会析--五郊泳县对苗比05年4月-0封7年2月五燥郊区踪蝶县成斑交水愿平价格坊分析卡：五郊怎区县际成交嚼价格园扣除随全市走的总脾波动强后，罚可以帆观察顾到个挺性波摧动较聋小，莲并且凭离全脆市平阴均水状平差佣距较待大。全市士价格湖平均苗线房地乖产市次场房地窃产成剪交分腐析--五郊犬县对欢比05年4月-0唉7年2月五桐郊区祖县成评交水颠平成交虑量分走析：五郊爪区县毛成交相量绝偶对值作明显仁增加街，在阅全市诱的比尤重不询高，柄近期廊突破20尼%。全市麻比重黄标准渴线房地康产市太场房地缘瑞产成的交分福析--五郊凤县对均比05年4月-0型7年2月宝览坻区鼻成交替水平宝坻芳区06年成崖交均愿价33赢85元/平方马米，成交货量17堪.3万平怀方米瓣。房地英产市秤场房地务产成役交分单析05年4月-0置7年2月宝脖坻区刻成交壮水平成交断价格份分析钉：宝坻忙区成郑交价姐格绝贴对值轿波动拉剧烈豆，并伯且在堤五郊仙区县瓜的平孝均成骨交价垦格之格上，附呈下预降趋狼势。五郊积区价倾格平捡均线房地氏产市眠场房地墙产成历交分姐析05年4月-0懂7年2月宝桨坻区饺成交姨水平成交备价格送分析革：在五参郊区搬县内穗，宝绘坻区上和蓟扫县成称为近材两年絮成交监价格则的拉拾动者广。71.7%80.4%81.5%87.5%89.2%116.9%69.4%97.9%85.5%91.2%94.0%90.3%81.6%84.9%109.5%103.4%91.5%79.7%71.8%85.3%96.4%94.0%86.7%122.8%147.8%149.3%137.4%143.7%134.1%126.3%120.6%141.7%138.0%122.1%114.1%130.3%119.4%124.2%119.7%116.4%124.0%130.8%99.9%111.7%117.5%107.8%111.1%109.6%109.7%111.2%116.2%117.4%118.6%111.2%104.8%104.0%106.9%116.1%118.9%93.1%106.4%110.4%116.1%117.8%103.0%113.5%97.9%122.4%119.5%78.4%81.7%80.3%86.4%85.7%89.9%95.9%84.0%84.0%93.2%89.0%95.3%96.3%0.0%83.0%88.9%93.7%70.4%102.5%77.9%91.5%97.1%91.7%93.4%91.7%89.0%92.5%95.0%74.9%87.5%83.6%83.9%85.7%90.3%91.1%103.8%88.3%81.3%80.0%92.6%92.6%99.9%104.5%97.6%87.3%98.7%武清区宝坻区蓟县宁河县静海县房地翅产市绑场房地捕产成行交分叨析--五郊左县对梅比05年4月-0键7年2月宝雨坻区希成交吼水平成交底量分百析：五郊降区县校和宝榴坻区渐的成岩交量既均呈款上升桃趋势爬，而勇且，走宝坻鹅区成储交量卧逐渐猎突破20恒%的份飞额。区域傅权重串线房地姨产市篇场房地边产成飘交分余析05年4月-0绵7年2月宝庙坻区旅成交字水平成交康量分钓析：静海远县保偷持五环郊区挂县成奸交量爪霸主踪蝶地位摄，其祖他区缎域成觉交量克比重烟基本蓄持平傻。14.3%15.8%14.0%13.4%21.5%28.9%16.9%16.8%19.6%13.1%18.4%23.3%44.5%15.2%28.6%39.6%11.5%27.4%29.4%23.2%28.7%19.6%18.6%33.5%19.2%18.4%12.3%13.4%9.5%26.7%21.6%19.2%12.6%16.3%19.3%13.6%39.0%18.6%22.3%24.1%25.6%24.8%19.1%19.2%24.2%20.7%12.9%9.2%12.4%18.0%8.9%5.3%14.3%21.8%22.3%37.8%23.4%18.2%16.7%10.3%10.5%4.5%6.3%15.6%17.8%14.9%20.2%11.3%8.5%16.2%23.5%18.1%12.1%22.8%33.7%8.8%6.1%5.3%1.5%3.8%2.5%0.6%0.0%1.8%6.1%27.5%4.7%5.4%1.9%0.9%1.0%1.8%23.1%32.2%37.1%44.3%33.4%22.6%33.2%33.8%33.6%35.1%38.1%36.8%24.6%35.6%40.5%27.6%30.7%26.7%22.7%40.8%31.0%43.9%50.4%武清区宝坻区蓟县宁河县静海县房地枣产市耳场房地沾产成兽交分彻析05年4月-0撒7年2月宝油坻区畅成交细水平成交秆金额吼分析06年成弄交金净额明碗显高喜于05年水叮平，哪说明码成交钳规模忍扩大圾，成者交量苦的增百长幅投度高墨于成录交价笼格的刚回归继与震拉荡幅拘度。房地郑产市师场房地矛产成痒交分廉析05年4月-0规7年2月宝善坻区绑成交小水平单套猫成交筐面积蝴分析20戴06年宝芽坻区风单套也平均榨成交剥面积11陡5.颜6平方参米，渴位居未五郊独区县聪第一啦！房地播产市公场房地看产成滑交分壳析05年4月-0铸7年2月宝迫坻区逢成交躁水平单套冻成交资金额歼分析20柳06年宝缠坻区随单套拆平均志成交桃金额40印.2万元豆。位触居五弄郊区参县第皮一！房地满产市锣场房地删产成重交分阁析五郊宇区县企总体限成交遮情况焰非常辱平稳宝坻踏区房促产成疮交价倡格波横动明周显，爱价格问增幅叫明显恋趋缓歉，宝坻弊区房吓产成喘交量杜明显谊上升宝坻捏区房娇产成趁交规绒模大亩幅度厅上涨恢。在20留06年宝革坻区舌单套格成交类面积纪和单百套成呀交金烦额都批位居欲五个扎郊区末县第塘一名级，说远明该高区域丧商品崭住宅烛供给乒舒适茅度和级档次陡层次概较高课，高哨端客治户购车买力勇较强珍。单套顷成交凡面积伟和单神套成酱交金烂额绝淹对值正有下以降趋导势。宏观泳分析微观棚分析房地肢产市疑场房地庸产成坑交分举析第三壤篇：铸一个蛙新地拜方··唇··宝坻第二篇：一个市····宝坻第一篇：一个城····宝坻第四篇：一个大动作····宝坻我们奇要做茂的地侄方在~~宾~~听~~？宝坻汁城区萝东北吼角地诞块地块余介绍名称费：天夺津市伙宝坻刃城区简东北晕角商流贸物毁流园袄区住里宅开继发项闻目位置经：天功津市贷宝坻脉区东校北角面积扶：40获80亩（监住宅蒸：20侦10亩秒工业禽：20传80亩）位置爱：规辰划地穷块位涛于宝用坻城协区东末北角慨，东像至津羊围公蔽路，小南至换进京秘路，瘦西至丛东环乘路，纽奉北至怒通唐铸路。规模特：占自地面什积约40茫80亩规划氏用途妙：住淡宅约18敏00亩物流峰园区20跃80亩地块裳介绍地块服介绍区政帐府规划请地块各行右政部热门、赛医院认、主尾要商锻业街肾等规划博地块旱距离胡中心文功能碌区较朵近，餐其便共利性俗能通苦过有坊效引遇导得链以提谋高。环城鄙北路环城牛西路环城辉南路津围轨路东城弄路北城纱路南城悉路该地捷块外墓部路倾网密德集，息交通赞状况腔良好乘，给笼出行土带来授极大埋便利覆。环城膏东路地块剃介绍交通涂状况规划地块地块屿内部登路网拘较为低通畅地块芦内的僻主要锤住宅益有棉逐一宿狂舍、威海滨庭宿舍圣及后便五里丈铺居军住区地块费内有府部分棒工业锋用地畏，如架棉一耽厂、献水泥兽制品译厂及电其他胁小型圈工厂颤。内部绣拥有侍水资茎源，勉但污冶染严项重地块做介绍内部锻状况地块峰内拥脑有优怕秀的赞教育筛资源梯，宝枯坻一项中、镇海滨咳小学地块比介绍教育聋资源项目屑优劣忍势分管析地块址综合稼性分黄析优势规模吩优势：地束块规湾模大应便于栋规划辅设计交通愁优势：地帅块周归边交层通现倾状较寻为良黄好，答毗邻津京夫沈蓟旧等国滤家级柴干道生态萌优势：深温地块衰周边园树木蕉成熟抱，规离划区雕内改锡造河豆流较渔为便靠利配套勉优势：地宇块周膨边配岔套较厚为齐汪全便雪于地饺块快景速成股熟地块茶综合稠性分旅析劣势市场资影响尽力：目旧前该忠区域冰较南筹部发克展滞示后，居民抓对该刃地块源所处栏位置兴认知巾度低环境再污染：临豆街地蠢块外鸟部交场通噪塞音很票大，欧污染寺严重少，地块醉周边咱环境煤较为育脏乱现状咬劣势：地款块内猫涉及钟拆迁笛项目仆较多桌，权充属状楚况复霜杂地块牵综合微性分腾析机会政策保机会：政龙府扶桶持项血目，慌在政饼策上额可以档取得移更多醒的照令顾集中讲土地罪供给：城柏区内醋土地鸭资源激稀缺盈，该拒地块厨竞争起优势凝较大配套慕环境：毗慕邻工论业园幸和物敞流园柄区，除实现铸居住未就业捉的地什域统掀一校园汁品牌：名峰区域斧内名斑牌学贞校驻鱼足，辰地块受隐性勇价值轨较大地块恶综合附性分塘析威胁精准援的营的销定类位：大绪型地击块受板多种蜓因素针影响序，谨茧防千影里之册堤，溉溃于舒蚁穴传统倍观念：地救域观国念较挨为浓广重，爪改变易较为鞋困难政策杨支持：政批策导卵向不劈燕十分牢清晰疾，后菌期支趣持力槽度很异难估裁计拆迁识成本：在逃后期合拆迁级的困米扰中昂，成暮本有拨很大份不确车定性我们漠抓住孝优势练，改篮变劣底势，盲捕捉哀机会治，避偏免威糠胁！失败胳？成功钢？回到闭我们厅东北佣角地菜块我们子用城寸市运谷营商泊的角疲度重笋新审塌视我壶们的局地块旧城疫区新建突区工业谜物障流发顾展区东北摔角目前缺人口喉流向未来锡人口鲜分流签流向未来类人口眨主要绪流向目标扛客群瓜：1.宝坻略区内强更新年置业严人群2.工业尾园区拘居住生人群恩与产咬业人裁群3.未来盆物流陡区产崭业人盈群4.异地壳来津宿上学施就业拜人群我们自先要每解决毕消费测市场宋的问额题？中等追城市30万的卸远期卷人口弟规划规划州人均啄住房具面积35平米目前惕城市撤人口20万人目前隙人均可住房店面积30平米远期恒新增10万人10仙50万平运米60志0万平缝米远期淡潜在狠转化才需求鸟面积４５徐０万桥平米宝坻妖城市才发展城市使发展虾空间洁探究我们南来看斩一下先宝坻继区的牧中期匀规划卸思想滩是什每么？中期厅建设鼠重点芹：A：完剃善中磁心区1、近薄中期头主城掠区以昏西扩政和南勿拓为抓重点施，建舞设行兄政中浩心，羽高教屈园区末和公解建副藏中心叮；2、打反通城降市次咐干道易与支俊路路巨网，闹理顺雀建设鸦用地只地块联之间攀的关韵系。3、完筐善城跨市绿况化环羽境，凯建设骨朝霞细公园氏及行启政区梯和居困住区塔公园储。B：进谜一步寨补充占、完诵善、品优化醒已建己成居结住新据区的拔各项孙功能御；特茄别是率强化名基础棋设施该建设津。C：控守制城杯中村唐发展传，对呜部分穿村庄部进行气改造熄，建尊石桥足居住漫区。D：对雨窝头女河、栋百里暮河等薯河道参进行地整治螺。1、强出化水钳岸线胀对中证心城闸区的仿河道倒进行摧全局恼整治隙，特钓别是食综合豪开发咸潮白脚新河舅的城孔市功搬能，努加强凡沿河斤景观亭文化脏、游驻憩功五能设翠施的伐建设验。2、对灯城区扑的原猎有工顷业用页地进创行调征整，隶增加粉居住雾与商品业金婶融、翁娱乐域服务裤功能肢。E:东延:对津枣围公予路以备东地阳区进果行城闸市功田能的磁调整祥和全坦面提跃升，握建设菜东部货商业闻中心舰和高窜标准纲居住陆社区魔。宝坻羞城市磨发展城市耍发展沙空间平探究对地牛块未亦来的付主题祸社区做的规解划思剩考1.宝坻杆区由开于房仁地产寺发展熔结构话偏向苦于南追部，咬而且优南部开作为茎高档海住宅锦区的封代表棉已经壤形成逝气候夸。。闷。2.宝坻仆区整土体发吴展呈胶现不窝均衡链性，坐南重暗北轻货。3.宝坻面区需萄要在器北部肌规划侦出一尤片主圆题鲜牌明，驾售价村适中孝的成恳规模袭居住队社区杨，以脑满足缘瑞城市抱发展迈结构参不均夫衡的托现状森。地块厕规划叠兼顾乐长远易发展你，主惜题鲜亚明，盟可以惕一改案北部晨观念挡中价蹈值低类的传旷统思遵维。回到但我们作东北序角地步块我们劝地块耻在运绸营中欺要思血索的剩问题目是什境么？前瞻挪性的饺规划畏指引政府株要什片么？有利辫于城姻市发救展有利押于人爬民利丢益体现淹城区校发展扮特色符合则城市监中远亲期发炸展设饿想带动顽片区压经济增加源财政传收入成功筝的政纵绩工较程等等听，还蔑有，储很多耕。。恼。我们扔所做洋的要扶符合迟政府异之所坊想！政府雅远期陆规划感定位稻中要敌打造特色什教育笋业我们恢地块再中有亭宝坻确区最弱好的宝坻平一中近，海胞滨小射学宝坻颗区人改民对教师马的尊桶重高状于一仆切发展趁经济咸，先紧发展喜教育车-立云国之认本我们物需要极你！中国敬宝坻腥汇智服城—一陶场全坊民学割习的鸣风暴—智奇慧财刑富创夕造的死硅谷关键宇词解合读：交汇但，流守入，障集合像，汇磁聚，诞凝聚睛。。本。——咬“汇”聪明冬，聪夫颖，工智慧余，思瓣想，塞超越臣。。倾。——疯“智”“汇暴智城勒”融合筛思想笑，凝衰结思气想，途创造恭思想狗，弘哈扬思豪想的疾地方腥！中国而宝坻艘汇智暑城两客大主筋题板正块学府伤新城住宅库板块智慧桃谷物流申板块第三篇：一个新地方····宝坻第二篇：一个市····宝坻第一篇：一个城····宝坻第四厌篇：怀一个有大动乐作··举··宝坻我们臭今天捧的主童题就撞是学暴府新转城！学府猜新城——析城市棚东部螺大规吉模生灰态教志育新遭区项目睬定位颠覆续传统吧居住捎概念摆的教拦育集楼合社买区赋予滚更多醒的教烘育资毯源城区四前所相未有宗的项赠目规纸模无法能愉悦斗的配痰套规谱划天房

生思活配提套

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教育消配套

安胞防配榴套

医灾疗配千套但配爆套规作划无爬限放丹大，迁生活释质量递将得麻到本用质的登改变玩。

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