广西2017年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类试题

广西2017年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E：工厂的生产设备2、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A：沉着应对，控制价格的波动B：掌握主动，控制谈判的节奏C：维护公司形象，控制谈判的效果D：维护双方的关系，注意自我防范E：工厂的生产设备3、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备4、出租独家代理人的佣金是由。A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备5、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备6、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单B：跳单C：私单D：逃单E：工厂的生产设备7、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险8、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。A：有效期限B：调动范围C：市场趋势D：波动幅度E：客户资金代收代付风险9、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源C：受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具E：客户资金代收代付风险10、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。人：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险11、城市规划管理中颁发的证书不包括。A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托12、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法8：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备13、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。八：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听^投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标口：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容E：工厂的生产设备14、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托15、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。A：行为人具有相应的民事行为能力B：意思表示真实C：必须采用书面形式D：不违反法律或者社会公共利益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7B：10C：15D：17E：权利型房地产投资信托17、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备18、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备19、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。A：品牌建设B：抗风险能力C：文化建设D：营业利润E：客户资金代收代付风险20、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投资信托21、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托22、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。人：中心商务区B：文教区C：居住区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。人：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备24、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10%B：15%C：20%D：25%E：权利型房地产投资信托25、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。A：基准地价B：标定地价C：市场调节价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：从法律层级上解决上位法缺失的问题C：建立房地产经纪行业管理专项法规D：建立科学的行业管理模式E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系2、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产抵押B：房地产交易C：中介服务机构D：房地产转让E：土地划拨3、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。A：复杂性B：多维性C：变化性D：灵活性E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。八：平均工资B：人口密度C：人均住房使用面积D：人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用B：不得签署损害委托人利益的合同C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名6、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。A：信息资源B：E有店面的布局C：管理水平D：企业声誉E：人力资源7、房地产经纪机构内的部门类型包括。A：财务部门B：业务支持部门C：业务部门口：客户服务部门E：基础部门8、消费者购买动机中的表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。A：求美动机B：求新动机C：求同动机D：求癖动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。A：国外房地产经纪介绍B：房地产经纪人职业道德C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理10、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。人：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式B：成交价格及支付方式C：房地产权属证书的名称和编号D：城市规划设计的条件E：房地产交付使用的时间11、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系D：提供数字表明的事实E：反映现象总规模、总水平12、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法B：预付标价法C：间接标价法D：直接标价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、商品定价的心理方法主要有。A：高价法B：优惠法C：低价法D：尾数法E：折价法14、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。A：总价格B：单位价格C：楼面地价D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。A：施工总承包B：专业承包C：专业分包D：建筑承包E：劳务分包16、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。A：委托服务B：延伸服务C：主动服务D：改进服务E：跟踪服务17、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。八：平滑式顶棚B：锯齿式顶棚C：活动装配式悬吊式顶棚D：固定式悬吊式顶棚E：悬浮式顶棚18、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致19、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。A：市场情况B：片区配套^客户购买动机D：城市规划E：客户置业特点20、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性B：灵活性C：固定性D：复杂性E：客户资金代收代付风险21、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见D：逾期还款的违约责任E：提前还贷的条件和程序22、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法B：SWPT分析定位法C：建筑策划定位法D：价格分析定位法E：目标客户需求定位法23、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。人：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁^如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投