万科实测实量A装饰部分评估方法

万科“实测实量”A6版评估方法（装饰部分）

工程管理部/罗昱2014年05月31日1万科实测实量A6版评估方法实测实量安全文明2万科实测实量A6版评估方法综合分3万科实测实量A6版评估方法实测实量4万科实测实量A6版评估方法抽取方式为电脑任意选取。每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测。此成绩为最终结果。一、实测样本5万科实测实量A6版评估方法一、实测样本6万科实测实量A6版评估方法一、实测样本答疑实测实量标段综合分计算方式是否为每套房间单独评分后，总分计算平均分。回复：所有房间得分率的平均值，得分率=实得分/应得分。抽取方式为电脑任意选取是否指在每季度新增工作面中抽取？

回复：不是，不区分阶段、不区分工作面如同一标段内出现主体、抹灰、装修施工，实测实量是否已以装修为主，主体、抹灰可以不参检。回复：以抽选到房间为准，区分总包但不区分施工阶段。多层和高层的工作面相差较大，同样按楼栋来分？

回复：是。选取房间套数是否是先选10套，过程中先测5套，偏差大于3分，再增加3套，如偏差再大于2分，再增加2套的方式回复：是7万科实测实量A6版评估方法二、实测范围室内公共部位实测点以目测的最差部位进行8万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准1、墙面平整度评判标准：[0,4]mm满分：6分检测点：4个选点规则：一套房取3个测点（每面墙限取1个点）公共部位取1个测点每1个不合格点扣0.5分4个点都不合格扣5分9万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准答疑瓷砖面和油漆面的平整度标准都是4mm？

回复：是平整度实测靠尺是否移动，还是定点定位？

回复：是每面墙为一个测点，是否可以理解为查到爆点为止；还是随机靠，仅靠一尺作为该点成绩？

回复：先观察，后落尺为准10万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-墙面平整度11万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-墙面平整度12万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-墙面平整度13万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-墙面平整度14万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准2、地面平整度（木地板基层）评判标准：[0,3]mm满分：4分检测点：4个选点规则：一套房取4个测点每1个不合格点扣0.5分4个点都不合格扣3分15万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准答疑木地板实测是找平地坪，还是木地板铺装完成后？回复：实测基层装饰工程的地面平整度的“毛坯【0,4】mm”指什么内容？回复：毛坯交付项目。16万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准重点关注部位-地面平整度17万科实测实量A6版评估方法三、实测内容、部位、标准3、垂直度评判标准：[0,4]mm满分：10分检测点：4个选点规则：一套房取3个测点（每面墙限取1个点）公共部位取1个测点每1个不合格点扣0.5分4个点都不合格扣8分18万科实扯测实量A6版评皂估方亮法三、实箭测内容、碑部位、蛇标准答疑四季度返新增子浴项电梯郊井垂直画度是否继香续执行扑？还是站划入公畏共部位？回复塔：不蜻进行实测瓷砖续面和雁油漆预面的恼垂直楚度标嫂准都辽是4m籍m？回复：是垂直度完实测靠锁尺是否棍移动，情还是定末点定位锻？回复：幅定位实易测，不慕能移动每面悦墙为斥一个似测点夸，是虏否可达以理背解为反查到虫爆点倡为止史；还眨是随该机靠惨，仅框靠一瞧尺作庙为该宰点成竭绩？回复：毫先观察许，后葵落尺寻为准援；19万科实病测实量A6版评晌估方沿法三、实菜测内容、遇部位、博标准重点虑关注顺部位-墙面流垂直杂度20万科实古测实量A6版评估敌方法三、实眠测内容森、部栗位、勉标准重点舞关注鹊部位-墙面垂您直度21万科实好测实量A6版评估弱方法三、恩实测内容、膀部位、搂标准4、方正锈度评判标准：[0,8糕]mm满分：20分检测点：（以功既能间为着单位）选点陡规则：一套讽房内盯取一祝房一类厅的4个纵向势和4个横向蜻测点，取一厨屈一卫校的4个横鞭向测点每1个不合穿格的房间扣0.劲5分所有竞房间赌都不哈合格帖扣16分（数纵向泳基准艇线为1米线）22万科实锁测实量A6版评估朽方法三、实狼测内容最、部逐位、票标准答疑方正度的测量方瘦法？回复：使用蜘激光测泰距仪进行梦四横测量痰，2个实测慈点进行唐极差对蜓比；使用衰激光毫扫平重仪和塔先尺测量暴四纵，4个实倡测点哥进行驾极差旱对比被。方正纲性实戚测中害一个猪房间斑不合常格扣0.5分，壁最多怀测量6个房戏间均将不合删格扣3分，燃而规阳定全裁不合祥格扣16分，倘是否饰扣分何过严挽重？回复：按集窑团A6版标准惜执行。方正度熄是否为雁以套为蚊单位，普涵盖几滩室取几秀室，三女室一厅尽与两室买一厅是密否区别浴对待？塑取点实蔽测的方授法是否愉明确？回复：洞以抽选房惧间为准柴；目测搬最差部肯位进行实测23万科实销测实量A6版评估令方法三、盘实测内容、棚部位、捕标准答疑由于施工顺语序，厨约卫间和筝公共部圾位往往械较晚施简工，评礼估时很耗可能出若现室内晒有抹灰泥而公共绪部位和垫厨卫间漆还没抹蛮灰的情齿况，如役实测方愈正度时尖，厨卫屡间没抹丝式灰，则困按规则付只能实甘测1房1厅，那羽么1厨1卫的折指标畏怎么削算？能如果镰只实妇测1房1厅两个票测点，绪如当这这两个指涝标都不疯合格时亭，适用潜所有房春间都不片合格而天扣16分的苏标准心吗？回复：是室内门之、门窗殿、吊顶狸是否不翁再进行诞装饰阶代段实测？回复：胡吊顶进行实测同一个房遍间存在指免抹灰宁结构面盐及抹灰时面，开订间进深谊是否进动行实测；回复：继躁续实篮测24万科实龟测实量A6版评估修方法三、菊实测内容、与部位、繁标准重点关皱注部位-方正度-开间进毫深25万科实庙测实量A6版评决估方天法三、实第测内容、唱部位、穴标准重点众关注串部位-方正裤度-开间进笋深26万科符实测铺实量A6版评北估方况法三、陶实测内容、啊部位、毯标准重点关碗注部位-方正度-天花返水平该度极晕差27万科舰实测成实量A6版评估谦方法三、辽实测内容、村部位、险标准5、阴阳柄角评判标准肆：[0,4致]mm满分：15分检测点：5选点规揭则：一套忠房取4个测点公共部腾位取1个测点每1个不合康格点扣0.帝5分5个点都皆不合格壶扣12分28万科拌实测猎实量A6版评估渗方法三、实郊测内容、禁部位、真标准答疑涂饰阶唐段和瓷酬砖阴阳快角标准祝是否执行[0血,4扯]m笨m？回复：是结构面盛与抹灰谁面的阴膊阳角是扇否进行实测?回复：只实窗测装饰教面29万科实冒测实量A6版评估吃方法三、实糖测内容立、部涂位、免标准重点关锈注部位-阴阳角30万科即实测分实量A6版评股估方丘法三、实劳测内容泪、部散位、超标准重点关亡注部位-阴阳角31万科实转测实量A6版评斧估方踩法三、萍实测内容哲、部滋位、捐标准重点稳关注队部位-阴阳角32万科肝实测谋实量A6版评估熄方法三、实共测内容唱、部颈位、纹标准6、空鼓评判标准：没有空廉鼓满分眉：20分检测点：——选点匀规则离：一套房摘内随意餐选取6个面公共搅部位2个面选定忽站立本位后，用空鼓锤舞检查，旦每一个争空鼓点安扣1分，党最多貌扣16分33万科庙实测贱实量A6版评估索方法三、驶实测内容后、部途位、雪标准答疑某一个会面空鼓步检查，缠在选定忍站立位脚后，检炉查的范亮围是否聪为检查淘者臂长详加空鼓津锤长所兆覆盖的储区域范孝围，检亲查者不正移动脚姥步？回复：腿不移动震，使用膜标准空副鼓锤及誉等同身型高进行实测装饰清工程循在哪销道工坛序后盛就不驴敲空惰鼓了全？是煎打磨流后还铸是底泡漆后？回复：装针饰阶泡段均材进行趋空鼓评估多大绘面积誓以上婚算空蓬鼓点怀，鸡花蛋大蓄是否床算？回复：无空鼓瓷砖空累鼓还参隆加检测撕吗？回复：参加同一棕墙面谁空鼓添与开章裂并遵存时身如何按扣分灾？回复：分源别评歉估，租分别孤扣分关于葱空鼓愁一项名是否球抹灰办阶段内、涂竟饰阶喉段、壶瓷砖利全部芳实测份，还袭是仅土测抹振灰阶枕段，隆若全戒部实萌测，赠测点盗如何也选取？回复：针梢对所谣有装窜饰阶段公共贝区域谦墙面享如为固干挂添瓷砖哪，空衡鼓如根何检袜测，谜这样稼公区捧的实泛测怎孔么算竹分？回复：不测34万科旧实测哲实量A6版评志估方粪法三、实暂测内容、答部位、艺标准重点粮关注鞭部位-空鼓35万科受实测滴实量A6版评钢估方滨法三、骡实测内容罩、部壶位、省标准重点泥关注服部位-空鼓36万科砖实测山实量A6版评凶估方什法三、潮实测内容、堆部位、岩标准重点爹关注相部位-空鼓37万科天实测节实量A6版评估使方法三、踏实测内容、款部位、应标准重点关际注部位-空鼓38万科实穴测实量A6版评腾估方荐法三、实培测内容它、部喂位、鸽标准专题：渡瓷砖空虽鼓三大使关键原秆因分析冶及应对朴措施基层强斜度不够抹灰层强度利不够。握判别办神法是用势手掌去佳摸砂浆朗面，如强有掉渣衔则有极部大的空钢鼓风险矩，起砂设越严重难，空鼓衣越危险与！起砂户原因很伏多，配皱比不当奴、养护掩不足是密最常见患，尤其用是高层锻建筑电步梯厅部现位风很馋大，砂晚浆面层赶迅速失朴水，会惩造成严柴重的强晓度不足暴。也有依错将混直合砂浆乎用于贴凯砖部位偶的情况允。抹灰蔬强度不酱足是很已麻烦的盛，因为崭甲方很肯难下决挠心全面斗整改抹滚灰。抹灰层泄空鼓、尽开裂。应对措扛施：不接熄受移热交；说服行甲方舅干掉抹灰芬、空乓鼓，甲方如浪果不同贼意，必冬须保留梨证据39万科服实测幸实量A6版评估汪方法三、焦实测内容、吼部位、嫩标准专题：瓷砖空劝鼓三大残关键原与因分析弃及应对红措施基层太光滑在91盒1等聚弹氨酯费防水怖涂料誓上贴狠砖，膊这是铁肯定驳不行判的，中撒砂蝴、刷激界面粒剂都战不行！在万科指佳定的东谢方雨虹肚等厂商懂供应的鸽水泥基遗防水涂蜡料上贴命砖，这找也有很宅大的风填险，因滤为防水概施工完症毕之后昨外表面欺太光滑感，无法想达到粘洪贴强度霞要求。在光滑的拔混凝土那、烟囱主、埃特闭板上贴殃砖。应对扔措施：用德穿高K11加细政砂在城基层照上刷缝一遍稳，使享其尽孕量粗浩糙，对贴砖滴效果岂会大愿大改装善。崇注意意：若巾我司快负责竖施工蜜防水衬层，篇请务崭必记诸得在支其中证直接部加细搅砂，挥降低即光滑攀程度确！40万科强实测架实量A6版评估踩方法三、炮实测内容、锐部位、奖标准专题：瓷砖空贿鼓三大弓关键原悠因分析宿及应对概措施玻化砖吸水搂率低玻化砖党吸水率异常常只筐有千分胳之几，脂几乎可嫁以认为往不吸水醋。这个饶原因引柏起的空滑鼓极为常见应对措施：用德除高K1嚷1加细乖砂在傅瓷砖纱背后餐刷一休遍，丝式晾干波后再居贴，含效果怕会大当大改通善。冻注趴意：线此前竞公司贪推荐续使用惹的界莲面剂恨是SB废-1，现串在改齐为K1攻1，原因渗是：涂血刷完毕氧之后是渡黑色的惑，容易泻看是否砌涂好了篮。41万科实状测实量A6版评旗估方洽法三、实念测内容粪、部圆位、浮标准7、裂缝评判标准：没有罩开裂满分：20分检测点：——选点哈规则提：一套房揉目测裂辜缝条数每一千条裂干缝扣1分，紧最多猛扣16分42万科实双测实量A6版评估糠方法三、瘦实测内容、诱部位、滋标准答疑A6版裂缝京项目测善观察是片否考虑缩慧与墙间耀距？回复：不考虑很小直的浅远表层远收缩滩裂缝脊或风拨裂是捡否也努要扣吼分？回复：是裂缝汪的判柱定标纤准，捧抹灰单收缩葵裂缝1c暑m是否腹为裂碌缝？回复：是裂缝检让查是针妹对抹灰禁面（含殿公共部疮位、厨骂卫间等即），还估是装修碍完成面晕；一般繁采用水精泥砂浆奏抹灰的选墙面，石都会出子现收缩郑裂缝；彼检查标踪蝶准是否傻合理？惜（因为进后期还搜有装饰面）回复息：裂页缝按标厘准执不行，巾目的叹是推以动免以抹灰43万科实午测实量A6版评估痒方法三、实烤测内容饰、部高位、添标准重点相关注找部位-裂缝44万科燥实测谢实量A6版评警估方傻法三、实忌测内容厚、部充位、疏标准8、渗漏评判标准：没有渗漏满分：递延匪评估检测点：卫生北间、廉外墙停、外潮门窗曾、管道选点肺规则驱：依据期集团嗓客户友关系扶部提哄供的肆上一抗个季帅度交桶付项少目的掠渗漏花维修四数据妇进行兴公司重排名绸，区唇域排田名最钥后两核位的桥公司姜取消阴季度阶评奖托资格凤（若开上季热度无伴交付岗项目命，则奇取上探上季栽度交捷付项捕目的信渗漏制维修尘数据兴）。丑若无探数据饭或数严据明估显失传真，脾则取菠消季凝度评屠奖资谦格45万科实逼测实量A6版评估艳方法三、志实测内容拘、部母位、他标准答疑渗漏在谊季度评斜估时标旨准不明瞎确？对纽奉项目或鸣标段如桂何评价？回复迷：渗堪漏项捡目季呀度不塔参与为评估娃，但固对公就司进测行递棕延评价，以客服祝提供贿数据菊为依据资料方群面现在梢防渗漏颗、防空邀鼓开裂材的图审泼资料是础否还是剧必检项？回复：不是结构于楼板筹、外于墙渗肿漏、幻玉地下听室渗旨漏、灭防水丘涂膜蕉厚度税不合角格等棚情况击是否生扣分踏、怎艇么扣孟分？回复：不参评渗漏，秩现场检薯查部位嫌卫生间贪、外墙仿、外门赔窗、管斤道，如改果现场刃检查有禽渗漏，剃是否扣恨分？回复：按标杀准执行渗漏纽奉管理悦是否泛只检乘查客终户关史系部茄数据牧，不为检查常现场黑施工参及资种料？回复：是46万科实胃测实量A6版评叶估方狭法三、实讽测内容门、部受位、移标准9、综合47万科实服测实量A6版评估爪方法三、帅实测内容、恢部位、貌标准答疑主体么与装祖饰标嘴准阶鼠段区今分不明确，葡比如抹灰完哨成后地桥坪未做汁属于主集体还是知装饰阶段权？回复：不兔区分棉施工芬阶段促，测条区内路涉及识到的捡指标仇均进活行实测商业部源分及地厕下室区贯域是否肾需要实谎测（无戒户型区遍域）回复：地钉下室翅不进射行实薯测；嫂商业践部分夜按商椒业指悼标进眯行实测201户4年季渣度检附查是给否仅内限于A6版？相堂对于A5版缩惜减的健指标蕉是否肝不再抗评比？回复恭：仅限于A6版内容201绞3年的旅关键它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