物业纠纷法律依据

物业纠纷法律依据陈卫卫浦物管1002物业收费纠纷《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民,法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任.

《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。

《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉”。小区发生盗窃引发的纠纷《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民,法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任.《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

因物业维修问题而引发的物业纠纷《物业管理条例》第三十六：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《物业管理条例》|第四十四条：物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。《物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

楼房坠落物致人损害的物业纠纷《华人民共和国民法通则》第一百二十六条:建筑物或其他设施及建筑物上的悬挂物,搁置物发生倒塌,脱落,坠落造成他人损害的,它的所有人或管理人应承担民事责任,但能证明自己没有过错的除外.《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。小区内因共用场地的使用而引发的法律纠纷《物业管理条例》第三十八条：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。《物业管理条例》第五十条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

《物业管理条例》第五十五条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《物业管理条例》第六十六条：违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元《民法通则》第71条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《物权法》第七十六条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主擅自改变房屋的使用性质引发的纠纷《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意《物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。特殊侵权行为引发的物业纠纷《民法通则》第123条：从事高空、高压、易燃、易爆、剧毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的，应当承担民事责任；如果能够证明损害是由受害人故意造成的，不承担民事责任。《物业管理条例》第三十六条：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《物业管理条例》第52条：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。在物业管理中未尽到注意告知警示义务而引发的物业纠纷《物业管理条例》第三十六条：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。业主违反有关规定装饰装修引发的物业纠纷《物业管理条例》第四十六条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。《物业管理条例》第五十三条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间（三若）扩浊大承同重墙忽上原罪有的徐门窗汤尺寸荷，拆键改连修接阳金台的构砖、驻混凝涉土墙滋体（四详）损恐坏房兰屋原劈燕有节畅能设休施，滑降低画节能企效果（五疼）其质它影宵响建怖筑结悲构和娃使用比安全墓的行克为本办口法所白称建州筑主婚体，铜是指贫建筑扭实体收的结箱构构胆造，蚂包括奔屋盖潮、楼评盖、漆梁、毅柱、学支撑汗、墙脚体、浙连接寨接点唇和基观础等看。本办梦法所姿称承柔重结积构，旗是指以直接躬将本班身自举重与浓各种钞外加肝作用爷力系嗽统的捎传递剩给基简础地驰基的尊主要壶结构真构件扑和其哗连接天接点赖，包热括承恩重墙笨体、泊立杆访、柱哄、框果架柱铅、支置墩、叔楼板势、梁筋、屋芳架、勉悬索丹等。《住售宅室灿内装这饰装咽修管岁理办殊法》咬第四粮十二恒条：伍物业弯管理镜单位别发现气装修帽人或脖者装她饰装绍修企哀业有涝违反敬本办挥法规敬定的仰行为疮不及垃时向耍有关呆部门冒报告亡的，售由房占地产愈行政笨主管魂部门僻给予移警告交，可误处装宇饰装睁修管胶理服畜务协兰议约蓝定的针装饰棍装修醉管理幕服务踢费2而至3碧倍的觉罚款动。小区福内发阅生的舱人身粱损害武赔偿积纠纷《物埋业管趁理条惑例》抱第三鸭十六疗条：礼物业皱服务辜企业亲应当奏按照政物业特服务张合同昨的约片定，度提供填相应脊的服伤务。物业薄服务贩企业呀未能浙履行桂物业偏服务仍合同歪的约管定，命导致缝业主换人身押、财焦产安粥全受蜻到损珍害的珠，应母当依毅法承紧担相观应的熄法律此责任阿。《物蜻业管装理条团例》封第四跌十七妥条：代物业急服务族企业赞应当亩协助捎做好付物业删管理垄区域通内的闯安全究防范望工作松。发语生安贵全事熟故时民，物容业服湖务企缎业在扑采取狐应急额措施右的同早时，吵应当霸及时和向有翠关行吊政管膨理部出门报鲜告，移协助吨做好指救助横工作狭。物业的服务残企业幼雇请付保安巾人员鸦的，报应当译遵守置国家吗有关叙规定宝。保屡安人奏员在滔维护丧物业绑管理钓区域脱内的芹公共纷秩序绣时，谣应当触履行糖职责拐，不询得侵干害公见民的启合法僚权益冲。《民蛙法通叠则》之第一汁百三饼十一买条显：受只害人兽对于戚损害苏的发丧生也蚊有过落错的福，可村以减前轻侵逼害人汽的民容事责僵任。最高野人民窃法院芒《关惊于审磁理人策身损磨害赔发偿案炉件适富用法艺律若鸽干问状题的腰解释帐》第九脚条：添雇哗员在虚从事产雇佣造活动蛾中致尤人损皱害的葱，雇旧主应翁当承罗担赔厦偿责夹任；惨雇员木因故库意或鸟者重饱大过垄失致围人损镜害的凭，应璃当与尤雇主象承担义连带重赔偿确责任傲。雇西主承臣担连怨带赔症偿责替任的草，可凝以向叫雇员衬追偿咽。前款厕所称宇“从膏事雇染佣活透动”广，是瓜指从伯事雇第主授制权或晌者指明示范欢围内象的生互产经篇营活低动或贺者其剃他劳争务活之动。剂雇员混的行损为超家出授降权范左围，在但其陆表现随形式愤是履扇行职瓣务或侧者与蝴履行摊职务伶有内吃在联词系的棕，应攻当认秋定为翻“从理事雇赞佣活概动”否。《合胆同法蹲》第税一百谣零七璃条：天当事砍人一客方不迫履行维合同旦义务士或者峰履行独合同肾义务机不符掌合约蝇定的轰，应挎当承弹担继蛋续履喉行、富采取年不久煤措施睁或者戴赔偿