深圳商业综合体项目整体推广策划附图丰富

谨呈：XX造南岳中心，主财富未来！XX2014年推广策划方案目标在2014年实现销售大丰收！以非凡的业绩，成就XX的商业价值！2目录前言商业地产发展趋势以往的销售业绩回顾宣传策划方案前言Part13前言调控不放松刚刚结束的“十八大”，释放了“调控不放松”的信号，基本明确今后两年的大方向。4持续的房地产限购12月25日召开的住建部年度工作会议上，住建部部长姜伟新表示，目前有地方城市在放松限购等楼市调控，国务院和住建部已经高度关注并且进行调研。限购政策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机投资性购房需求的政策，将在后几年继续执行。这也意味着，所谓以房产税等税收调控手段取代限购为主的行政性调控手段的想法，不会在这两年实现。5市场展望城市综合体，大型购物中心，作为城市化标志性的建筑物，一直是一个城市文明的象征与承载体。十八大报告中，全面建成小康社会这个具体目标，在中国大量的还处于相对落后的西部城市、中部城市、三线四线五线城市或经济区域，城市化进程达到一定程度，就催生出【城市综合体】【大型购物中心】的刚性需求！这是城市发展的必然过程，也是城市成熟发展的刚性需求。6目录前言商业地产发展趋势以往的销售业绩回顾宣传策划方案商业地产发展趋势Part27未来商业地产发展的六大趋势目前，北京、上海、广州等一线城市的商业地产已经进入平稳成熟阶段，而在部分沿海经济发达城市和省会城市，如杭州、南京、沈阳、成都等二线城市，商业地产正处于快速发展阶段。此外，在其他交通便利的内陆城市和经济较发达的三线城市，商业地产进入逐步成长阶段，而在一些经济欠发达的地级市、县级市，商业地产尚处于初级阶段。综合考量各方面因素，未来商业地产的发展将呈现六大趋势。资料来源：中国地产网8六大趋势一线城市进入运营期，二三线城市进入井喷期。体验式消费的商业模式将受到更多关注。商业品牌经营连锁企业将更多地涉及商业地产开发。实力开发企业逐步构建自己的商业地产运营产品线。险资投资商业地产渐成大势，优质商业地产成为追逐热点。兼具开发和运营能力的企业将重点拓展商业管理服务输出。9体验式消费的商业模式将受到更多关注调查表明，大城市商业场所的客流有65%以上是为了娱乐旅游和休闲，比如,在茶座、冷饮店、酒吧、快餐店的消费，在网吧、影院、游乐园甚至主题公园的消费，参与抽奖、表演、杂耍、街头画像、蹦极的消费等，仅三成多的人是为购物而来，而体验与消费客流量的比例仍在不断提高。显而易见，体验式消费购物将成为未来消费模式的新宠。体验式消费的特点重在体验，重在情感消费，所带来的人气是购物消费的重要支撑。商业地产要想赢得市场与客户，需要在商业购物环境的设计中增加体验式消费的深度，也更需要根据项目所处的地段环境、自身特点，以客户的偏好等做个性化的设计。目前，已有商业项目在此方面进行了结合。比如大型的挑空中庭结合促销及展示活动成为空间组织的新亮点，甚至有些商业广场把城市的文化活动与集会功能纳入进来，此外娱乐与运动设施也开始以最刺激的方式成为新新人类的另类消费需求。10目录前言商业地产发展趋势以往的销售业绩回顾宣传策划方案宣传策划方案Part311首先，是商业篇。12从两个关键词说起！商圈领头羊13商圈从深圳东门商圈窥见商业城区变迁的风云变幻。方圆不到一公里的地方产生了30亿的效益！铺挨着铺，铺连着铺，对视铺、握手铺、连锁铺数难以计数。是繁华一斑！14领头羊从万佳带旺华强北窥见我们的发展前景领头羊效应！也是我们的奋斗目标，是推广战略的制高点：建立项目高度，拔高项目形象。新旧更替新陈代谢的启示录！针对我们自己，更主要的是说服市场。15总述本项目本身大规模、高起点、高规划的特点，必须坚持走“高端形象，创新路线”的传播之道。值得说明的一点的是：我们项目档次本身定位高，因此，我们在区域内商业业态和经营品牌的更必须突出，在推广过程中须有一个更高的姿态，来适应我们的项目。“XX”项目包括商业及住宅两个部分，针对项目的本身特点，我们对商业部分侧重。161策略思路17策略思路2、挖客户3、挖价值4、挖定位5、挖诉求6、挖渠道全程控制1、挖商机18挖商机第一篇：【建立在深层思考上的财富发现之旅】。19南岳瞧市场贺环境南岳谎市场升商业恭特征勒规模蚂较“骡小”商战经氛围舒不浓衬，显驰得较昨“静慈”各类忆市场得没有燃统一幕规划设，显拔得较顶“散腐”南岳眼商业红总体重不够若发达记，商节场推帽广水需平不堂高，径基本主停留帮在街欧铺经闲营、恶市场宋经营剪的层辨面上普，虽潜然有房诚超市里、百奇货等叔商场妹，但涛大多兔功能装单一拘，没外有集团购物剧、休仆闲、引娱乐钟、美发食等然于一罢体的瘦大型锦综合纸性购董物中泊心（察综合台体）领。20南岳锯呼唤犹大商责业21国家玻经济捞腾飞淋，城势镇飞柏速发日展！城市顺旧城剃改造那，前偷景形禽势大么好；政府游扶持没，各妥方面呜的“馅大动动作”推，前暑景一埋片光械明；市场维带动脑，南赌岳市中形象泪大幅宽提升助；南岳捏具得绪天独剃厚的昨区位楚优势继和资剥源优蜜势；22辐射望全市娘，圈侨定百餐亿财李富一级志辐射拜圈：咬依靠尚景区秀商业纠中心拴的号搭召力敌和便误捷的磨交通龄，项厘目涵辨盖全镇市消管费人皆群，奏贡献们消费枪财富10货0多亿朋。二级鸦辐射助圈：盐依靠言全市里便利步的公告路交展通网虫络和规国家李级景诱区优哭势，砖XX柄辐射已圈包土括包壤含全志区人牺口及呈周边愤衡阳圣、衡开东甚售至长枕沙等呀地部纹分地安区消转费人收群以百及大鹿量的饲景区喊游客底消费阔者，包消费用财富膊高达20免0亿元扁。23对这典么大使的市橡场无筹动于排衷简直圈就是昌跟人追民币呈过不纽奉去！24南岳蔽的房滴地产殿市场桐发展魔速度径开始盟加快新一晌轮的匀市场档竞争觉即将床全面泪爆发老城竭区改班造持叶续向刃前推热动城市“钱”景25商业调圈已肆逐步蹦形成誓，X铜X位址于核纳心地后段；南岳稍大商幸圈铸梨就大扁“钱蜜”景凳。商业“钱”景26祝融哀路、滴衡山带大道璃为南评岳当店前最门繁华协地带重，但咽商业接零乱液。XX画汇聚肺吃喝播玩乐吓购于蛇一体魂，南贤岳未塔来的叙消费毯中心烂，娱蝇乐不坊夜城乒。业态“钱”景27南岳六最美玻的风彩景，除了脊祝融层路，呢祝融持峰，还有哄“钱清”景拒！28投资盗市场电分析消费彻不断评被提德升居民胁集中傅，人损流畅拐旺投资忽创富昆的市忠场环拨境已首经具绸备29目前投活跃晃的商业为模式投资禾型零售趣商铺国内所跨地勿域连锁营超市传统膛商业模式地方骗国营大型晶商场专卖疏店或会员封店国外伐大型仓储施式机适构专业批发王市场综合次性购悬物娱乐羞中心30传统投资品种风险投资品种稳健投资品种储蓄国债企业债券股票投资实业住房商铺收益回报1.98%—2.25%2.32%—2.63%高于储蓄无法把握无法把握自用或出租视具体情况，回报率不确定回报方式利息收入利息收入债券利息赚取卖出买入的差价企业盈亏出租增值转卖，年限长自行出租，收入回报不稳定，可转让投资风险无无随企业经营壮况，有一定风险极大，可一夜暴富可倾家荡产难以把握出租率低回报慢投资额大首付压力大这年红头，叨生意耐不好巩做，发炒股蜻象赌招博，虹储蓄袍是替弟银行叙赚钱爆…，倘传统贯的投检资模宪式不霞能满把足市拿场的汽需要帅。31南岳腾呼唤新的容创富币模式32挖客何户第二庸篇：。【谁孟是我号们的缴朋友手，谁币是我攀们的书敌人铜，恭这隆是革花命的诱首要休问题达—毛雅泽东集】33我们脚的目秃标群午体？我们怀的目钟标是户谁？本地筐经销据、代群理、片加盟芬商及竞众多盗小品察牌自阅营商多户；连锁彩品牌雹经销构、代乖理商双如肯尤德基幻玉、阿患香米托线等蒸商家故；本地丹政府滋公务抽员、榨当地陈个体伶私企绳老板拼、企恩事业窜单位粪高管饭等；异地而投资炎客、犁朋友芽介绍种及宣戚传吸翅引的研普通系型投驾资客回乡安创业陪的打干工群义体34一群压讨厌兄工作而想宿轻松忽创富饭的人博！35他们蔑在哪蜘里？南岳锯本地赛：专业兼投资程客叮:赵本地六具有浑成熟典商铺抚投资星经验叔的投拢资客普通辆投资呀客：参政府写公务骆员、污当地挤私企滴个体拆老板引、企创事业泳单位原白领育等…哑…外出洲务工悦，想扭回家择创业雕者其他尝城市泪原住肆民等蠢：低稍端客键户群衡体，岸购买隐力有极限。异地税：经销亏/代挑理商裕：南曾岳以绞外的插区域裹品牌桃经销彩/代用理的狭商户谁；专业英投资银客：松主要守指南体岳周屈边城竹市如攀衡阳鞭等具躲有成庸熟商阿铺投哑资经设验的杯投资祝客。普通遥投资现客：哄主要最指经旅过南值岳朋热友、围亲戚召介绍章，或敏者经贫过广申告宣租传看那好本东项目36买铺骑，看榴收益投资并，看陶保障心理长特征37挖价累值第三蚀篇：【领铅袖气瞧质撕与生倘俱来贱】。38SW塔OT分析S：优寒势地段旧：地处肤南岳迈人流最家多，商业舞最发察达的望黄金筒地段骑；规划可：集休驼闲、漠购物棵、美激食、致娱乐观于一探体的综闭合商切业步翻行街愈，规誓格高晚，业态丰启富、理念名先进；规模叮：36拳.7万平鲁的超庸大规懒模建惹筑体团积，管形成坟规模汁优势；服务遮：有着也超前扭的服馋务意烤识；工地勤：工地察已渐台成型复，民笋众信莫心增组强；荣誉捎：项目慌荣获问多种恶殊荣播。政策酿：国家睁政策芒对住醋宅性供商品脑房继悉续保叫持限娇购令渔，部寒分投拘资资抛金将财向商腾业地棉产流诊动。政府机：南岳夸政府讽改造遇市中欲心旧旱城，母政府圾投资告大，雁必将鱼促进写当地答经济庸的大显发展习。行业仇：房地狼产行零业有永暖冬羡迹象渡。股票箩：股票坚市场叉持续库表现悦低迷织，风维险加慕大，缸投资歉者将械转向名商业荣地产床。政策乞：宏观减面的蒜不确袜定性度；人口拦：南岳叔是著处名旅泳游景早区，财人口完少项去目多饱，竞坑争激损烈；消费巩：消裤费者最购买毛力能算否承合受。拆迁白：项目严部分扇拆迁狭工作贤还未滨进行舅，将处影响猜潜在志客户逐对项秋目的杯信心泥，这巷是我腰们最悲大的绪劣势末。O：机滴会T：威羊胁外部狂：处于乔成熟苹商业府圈，酸已有志大量伙的超置市，膜百货捕，能否竿在竞煌争中晃胜出；南颠岳第特一城仿已渐伴成型娇，将钳是我爪们最夜大的可竞争咽对手惊。W：劣怠势39SO益WT简析优势许和机屿会显宜而易已见，从劣势左和威抱胁客胀观存徐。我们钉必须煤强化朵优势睬而弱害化劣迁势，斥抓住叛机会维而减药少威兆胁。从同时挽，我味们还姓必须重创造烧优势汉，让杂项目赛价值记的不然断提甩升。建议姑运用赌整合漆营销亭策略监，强粪化项旬目的图广告购宣传杯力度肝，形漫成较璃强的灿广告滴宣传仆合力行，加贿快销私售进仅度，助提高挂销售杯效率捉。搭载知公关压活动糕，吸爹引消括费者粒的眼扔球，河改变拢其平普常的穿消费唐习惯私；40南岳踏商业乡丰领袖平呼之戏欲出鞭，但迅我们颤还可额以让竟这种蜂领袖迹气质疲更加武充分挽！41我们舰的高砍姿态混如何弯支撑XX集购物、居住、休闲于一体的超前规划无限前景升值空间黄金地段大规模我们绳要把进它们飘都卖逐了！42引入叠富爸胁爸投怖资创张富模越式“穷群人和被中产踏阶级激为钱躲而工帮作，富人慈让钱顺为他蔑们工率作”支持雹：代租谈代管熟代收贫代售多“四乏代”浪服务川，坐创着收钱趋专人催管理历经营虏，让稠专家似为你特赚钱五年辩返租顷、十萌年包挣租，车返租任高达41良.5累%,43财富葱“快菜车道滨”租金顺稳定备，升改值空男间大简；年回狠报高翼达9%，未忙计项块目增字值；风险称小，恐有包虑租、府回购矿政策窃，有子主力荒商家梦经营蛇，抗县风险驰能力慎强。44挖定朵位第四货篇：【站醒得越扇高荒看魔得越拣远】。45项目脊定位该定月位清挠晰明宜确地克传达刊出了变XX阔的体尸量、劝风格惩及类挎型。南岳杰中心妨财富库广场46融入委当地殿、教悬育群建众相对康于南淹岳来嚼说，插“中赚心财研富广刮场”抖到底丙是个唯什么越样的浩概念巴，很被多市头民还观是无捐法理菊解与组想象眠。我们轮需要纸让市扑民能展够具燃象地除感知辛这样宁一个壤概念东，能裕够尽你快地袖接受圈我们昂的新巾事物展，新拘的消坡费理楼念。47学习握和教波育如今概，我除们需霉要做秆的是困在项餐目定吃位基厕础上钉的延谁伸，擦让民粉众对蛛项目辱的直朵观印孙象不活仅仅驱停在嚼一条景商业开街的厅层面情，我湖们必奥须教商育民脂众理汽解“服城市缘瑞综合础体”乖这一内概念晃，以链及“瘦城市壤综合充体”绿项目犁对一范个城青市商施业带兽来深桃刻影危响和愁民众协消费得习惯熔的变钥化，委让民饰众对越项目绝未来愧的前喘景有托一个退清晰勉概念奋及对蓄新事瞒物的卷接受帅。48我们脑应该枪做什寸么？49强化胜品牌橡形象标，扩础展知税名度看，提菜升品护牌美辉誉度锄。体现译未来筋商业携盛况课，展案示未通来财验富宝错地。在2咽013年，礼我们崇在宣阻传方盆面显愁然是静不够厉的，框20险14年，皂在项替目定刷位的珠基础弟上，粗我们拼必须再在宣连传上渡有更猎多的羊投入虏……50营销题主题既显剂示出抖了项恒目的劝地段帝重要衡性，劈燕又切迎中了掠客户光最又异关注晃的财柴富。XX悬是提紧升城内市形喇象的短一个蚂标志逐性项六目，改让南婶岳更君具备坐都市丘风范窃。造南回岳中容心，球主财巩富未愤来！--XX51景区被超量裹游客庸人群披促使牙城市征商业陈升级财富坐拥歇南岳捕财富裂中心戒，祝宪融路净大财共路大朽财富2公纲里内5万居甩民等送你来糕赚名牌哑商家蓝做到扫哪就貌旺到录哪周边10鸭0亿财壶富市抬场等伪着大郊家赚政府销支持贡持，好从富悼裕走臣向共港同富谊裕36押.7万平禁米购争物中杀心辐认射整斤个南德岳区造南秃岳中渣心，追主哭未叔来！52钱来殖找你坐着事升值读：拥抱吨城市“钱”景坐着悲收钱裙：10年包麦租十年咬回购槽，十年递后可侍选择问退铺坐着擦创富租：5年返君租，总返数租41住.5浪%53营销魄主题芽备选昆方案——XX肌，财筐富集体中“丽赢”终！“一效站式支”娱连乐休倚闲购敏物中散心！XX掏，南志岳购编物娱幅乐不敞夜城扇！XX贫，一顷个改拿变城闭市消糠费的夫先行讨者！54挖诉唱求第五畜篇：。【事食实胜放于雄绑辩】55我们铅吆喝振什么凉？56可以蹄有一粉千种磁说法其，但种只有径一个守目的竿:成交纵！！57新闻拣性分奏主题腐：商业“巨无肥霸”落户属南岳从量斤变到土质变慌-南败岳商茧业大械洗牌质！XX，开创例南岳“大商挣业”时代暖！用发哈展的蛛眼光臭来赚篇钱！XX欧，引军发南历岳“创富调风暴”买X债X，倚赚现旅在，性赢未主来！58大“赖钱”盈景分偏主题:大市喷场呼险唤大桨商业!大商诞家带闻旺大万商圈!大商晒圈聚符集大内人潮!大品策牌带遍来大脂收益!大卖希场成问就大陕赢家!大规恭模就彼是大叹“钱锣”景!59卖点延性分颗主题让你嫁的钱虽以N次方娱级高女速增哲长10怠0亿财史富等鼠着你味来赚南岳低数万再人向询你敞吃开钱是袋吃喝瘦玩乐接购集骂中“速赢”创新闪就是器创收州，超宾前就们是赚撑钱！让南异岳的宏“钱葛”途粉替你跪打造恰商业屯“钱讽”城60利益幻玉性分倒主题爱心呀铺——是孩真子充艰裕的融教育经基金养老狼铺——是自掌己丰耀厚的馅养老厦保险创收难铺——是家驶庭第涝二条重收入亮渠道无忧孤铺——是日辜常生饺活的诞消费挺保障61便利磁性分覆主题你不毕工作款，每苗月都亩有“烫工资阶”领你不殊找钱妹，钱掘来找遇你四两谦拔千因金，介赚钱裤不费挑力一次竞投入虽，一堪生坐笑享厚哭利创富回航母潮，让耳财富滑随时素间增辱长62旺盛贺性分碌主题创富厅，到孕最有倒钱景洽的地种方去1创富减，到联居民蹦最多碧的地胳方去漏！创富饱，到猜大商层家最话中意狠的地被方去赌！63挖渠疫道第六岛篇：。【条袄条大释道通岁罗马藏】64推广隆战略威思想前面带已在疤对“编XX信”的否理解鸟基础描上进漠行了息高调前的包膀装。现场盆展示+活动遮行销+直效肢行销粪为主65一、拌现场土展示现场脾攻击淋体系“五层点一遍线”圣攻击蛾术售楼听处示范玩单位工地维围墙楼体葱条幅现场压看板看楼复通道不完要善的央逐步跟完善66现场松展示现场炕攻击联战术握一攻击她目标朝：售乓楼处攻击仇武器启：成艇绩展隙示攻击迁要点育：用替成绩年说话泽，坚跟定客概户信点心说破明伪：以招胳商成宗功商踢家、舍销控陕板等齿展示蝇招商忙及销率售成订绩，灵从潜喂意识祸里坚夹定和双促进来投资萄者做冤出购钟买决围定。售楼辨处包坑装做奶一些蔽类似尝“富爹爸爸短语录聋”的番投资棚、励剂志元尺素—席—从抢思想然上来乳提升鱼并符引合当抚前创答业模霜式定坝位。67富爸燥爸语艇录富爸府爸说森：创富据，要到尺最有寸钱景荒的地焦方去谊，到毋惨须耕属耘的垒地方盐去。富爸范爸说：创富勺，到人插民最平需要秘、到政牌府锐圣意规筒划的港地方涉去…释…富爸拖爸说：创富创，到著湿名商击家抢饭驻地时方去星，到人雪气最汁旺的健地方仍去…竖…68现场译展示现场拒攻击批战术天二攻扛击雅点：让售楼槐处攻击骡武器雀：互泽动游福戏设喉施说削明寨：针丑对“折南岳鸭中心巨财富亩广场状”，料设置学一些闻娱乐芦休闲越的运摊动设侨施：照小篮桨球架光、小慌足球抹框、陈攀岩痕壁、慨高尔崇尔推敏杆等浸及与粪亲子霉活动泻相关漠的小嫩活动掏:钓肌鱼、辩填色婚游戏许等，舅在互钞动中稍拉近暗与孩迷子的拒距离鸽。（氧可见肌方案诊:周兴末亲秋子活宜动方呆案）攻击变要点彩：从雹个性赌来凸旧显。69二、远活动并行销专家竟级投墙资研饲讨会媒端体燥：报裤纸、粉电视梢等抢眼累点：吩邀请可投资点理财全名人汉或经叫济学找家电近视现文场论黎投资着眼榴处：语邀请近经济冬学界爱学者赖、专施家及绢证券突业界造的知蚕名人茄士纵窝论，挣舆论识强势纹，以据达到孩先声匪夺人午的前碧期造康势目争的。经（参振考：杏城市兄论坛捕、中报产家岗庭财适富管期理沙恢龙、胖银行爪VI帅P理溜财活与动等争方案夕）70活动苏行销想退咱就退诸，想驴换就驴换！偏高端鸣人居池，开狂山巨趋著！持续纺应用畏之前淘实行抓的“想退音就退”策话略，买一定观时间节内，爸签合晓同期暗前，锯凡购岛铺不功满意藏的客资户，畅想退任就退盟（退量定金天）托，想滋换就泥换，钞退换紧自由键！其他储阶段抽性促聚销活宵动及占优惠给政策71三、桶直效厕行销南岳呈区及傲各镇尘夹报绑、DM直邮来覆盖本地宝咨讯镜刊物向（衡其阳晚逆报、赏湖南微日报搬，潇距湘晨昌报等笨）机关竿单位DM直邮针对闸有一爆定规裳模及小名气刺的酒反巴、研餐饮枪、娱衬乐、笋服装剃等商讯户的候直邮抖：精死美招皆商手灯册、绒精美馆宣传砖单张诊并直剪接面析对上貌述客艳户的渡招商虑恳谈天会等广。把促传销信芒息直艘接贴背到年资轻网爆民主柳页长途狱快巴巾靠椅兰夹放办单张DM在南嗓岳是称较理强想和则有效芝的媒云体广雷告，惭随报赵夹送建议爆：分因周期樱投送糖，并站在促笔销前斥和活朽动前钥几天扯投送722广告盘投放震思路73户外吴广告急攻击交通管要道草广告甜牌、赖候车翼亭、段灯箱议、车秒身广欢告、祸模型忧展览辣车等现只抛做了肾路旗舒广告哀，可菜考虑已适当名增加毅其他育广告户外让广告律牌要利布置睬在你筑那月薯主要蹦路口建议毁在开计盘或胜活动瓶期间垒利用霞这些语户外寻广告粮牌，昼以便茎制作去一些砍临时虫巨幅会广告蜜。74电视迹广告症攻击电视迁广告洲是最筝直观爱、最虚直接正的媒崭体，她覆盖炒整个联衡阳到。同席时可使考虑疾在湖睛南电裕视台乘投放鞭部分丝式广告曾。电视杂媒体宪投放屑建议卫：可距以长砍时间岔投放斜，每工天投关放的医次数会在十叹次以软内，重让客平户不读断加雾深对句项目咐的形贡象。电视笑媒体佣广告哥建议嫌至少腹每三糕个月抚换一准次内灵容。75广播向广告肯攻击现在价接受智资讯竞的平舟台及明方式窑越来辉越多科，广淹播听滔众已帽越来邀越少步，但拿很多冲开车没者或仁是的馋士播却放广季播，肯做为铅广告炒的补锡充。可考绩虑投鼠放“盆衡阳塔财富聚故事惕汇”阀等广豪播电惯台。76报纸栽媒介侮攻击经过厘对你奇那月蒙的读渔者调阔查分胸析，静主要背报纸岭媒体药的广话告效咱果不棒理想渗，但烧作为训报纸由媒体众投放辰的补该充，猜且考熔虑对喜周边撒区域酷的辐姓射作果用——可以设适量脸投放垃衡阳服日报更、衡肯阳晚僚报、差潇湘减晨报领等。77借势牺攻击政府宪借势品牌所商家栋借势78隐性乡丰传播宣攻击栏目讨、活透动冠带名现场棍隐性奋造势公益摸活动79全程勿媒体果展开造南洁岳中颠心，速主财崇富未让来！户外硬媒夹报大型海报楼书直效媒体车体电视广告广播公关店活动短信网络核心绝创意80媒介招投放隆节奏销售先持续蒜期20蛮14奋.9离-1散2形象膛丰满耀期20粗14颗.5鱼-9形象途树立喇期20投14咽.1斤-5网络报纸电视活动杂志吩、DM电台短信户外派发非现罚场PO闷P5.屠1开盘813针对态招商纷媒介反策82针对筐招商滚媒介翁策关于集XX品牌诸形象屑的建消立关于脖XX招商化推广寒的完佛成递进招商自媒体荣推广钻两大赞要素崭：83推广纸目的树立疤XX祸品牌扰形象尝，使执其成秤为南怒岳标垮志性睛现代础都市绪休闲迹购物染中心岔，占牌据南桨岳大戒型文淹化、五休闲秩、购希物、迹娱乐芬领跑扇者地洗位。84广告悔表现品牌锈形象标宣传型、重台大事睡件公殿告从文嗽化、誓休闲西、购刃物、笛娱乐龄等多构方面芒创意听表现滥使X培X形舌象逐碰渐具痰象85以密门集的央电视辰及户向外广差告投磁放，郑在X察X开彻业前刮后进娘行造离势。会同时递，配渗合各享种媒黑介进血行软谅性包膛装宣谨传，昼以期顺对X柳X开夸业和衫试营亿产生上轰动棉效应茎。本阶宏段媒留介投史放注忽重“祥广”痰度，即批在目睬标消片费者慕所在习区域锡最大欣范围量地传复达广售告信叉息，嗽从“委横向逝”提老升和追XX挽那知位名度淘。务戏必使裙尽可耳能多飞的商洲家和摊消费膨者接再收到甲XX斩招商共的信暖息，饮以吸薄收消轨费者羊光临灶XX。户外都广告痒的投旱放，杏提示余消费仁者关违于X乐X招驾商的肥信息钞。86电视过广告秘表现思策形象链广告宣传墨XX视品牌排形象东，提肉升其暴品牌授知名终度。通以表圈现X饼X的非文化绪、休猛闲、伸娱乐敬、购纱物、触时尚女生活非为主恐，感繁性诉秋求。专题薯介绍蜘片详细变表现含XX连文化愤、休汽闲、赞娱乐撒、购谨物等亮多方据面设贿施，糟凸显选XX怕独有朵的商切业文案化形斩象。87招商肠推广苹核心识诉求缴方向盘：利用辈中心拖财富弦广场趟的概痒念，情展开顺针对嘉性极羡强的恭商业岸机会贼和商邻圈繁慌荣远铸景的妥热点晶炒作跃。XX抽带来伶的商捉业机路会南岳型的商乔业发大展南岳招的商搭业现乓状成熟撇购买勇力和命消费瓜力增绢长（赤市政满规划续、发地展远青景）XX睁的商槽业功部能及虚利益发展冒商的绘实力膏背景锯和经搭营理号念88重点报纸以《衡阳日报》、《衡阳晚报》、《湖南日报》为主，《潇湘晨报》、《衡阳广播电视报》等为辅。形式：软文、硬广；软文+硬广；新闻报道。户外衡阳市区及周边县市主干道，繁华商圈路段等高炮及墙体广告位，阶段性更换主题。电视衡阳电视台，与电视台合作打造恒鼎新都汇专题片栏目DM/派单与南岳邮政机构及派单公司等合作辅助投资白皮书分析当前投资形式，提高客户投资意识电台南岳电台黄金高峰期，进行信息发布短信定点发布区域：衡阳、南岳等，根据具体时间节点选择网络搜狐焦点房产（衡阳站）、衡阳房地产信息网、衡阳传媒网、XX网站物料楼书形象及卖点展示折页楼书的简易版本单张不定期出版，根据项目认筹情况及工程进度情况展板通过发展商实力展示、投资理财、通货膨胀等内容增加现场氛围894针对件销售咸媒介维策略90销售塞推广岔目的确立秒市场滑推广巾形象强势罚拉动寒XX薯商铺秩销售91销售上推广越阶段江划分傍：蓄客黄期持续腔期强销叙期92蓄客焰期广性告表阁现事件团活动柔公告代+天开脖盘后纹市场收关注怖概念用关智于投退资环鼻境、羡项目穴优势尘、发嫩展商道形象煌等多嫩个方验面建旺立项惯目“妄极具申投资高潜力干”的毫价值龙印象93本阶帐段媒度介投交放注浴重“菠深”即在诞目标月消费忙者所绵在重悄点区喂域尽刊可能锦详细辛地项贷目存缩慧在的给各种隐投资浇价值术，确辩立X寄X影序响的皂纵深古度。牵务必揪使南湾岳及溪衡阳招民众王尽可欺能多们的了喷解“涨中心残财富播广场摄”及霸“商版业综扫合体巧”概窑念以疤及X魂X的胶升值酸潜力剃。94强销蜜期持续脸销售居期推骑广目艳的已建校立了敬项目唯为“柜最佳仰投资循项目凑”的傻基本属销售揪形象董，在嚼强销防销售呢期需紫要将旋项目拖的各关种卖固点进姨一步拔深化浇，结当合推归广活特动，清完成蹦销售慌的任帝务。95阶段倚广告随策略深挖跌卖点离，重疮复投税资形撤象传店播配合更销售习活动罢的进磁行，劈燕促进励销售洞活动怜的市心场影送响力递进96持续呀期持续箱期推绵广目比的根据立项目榜的销丝式售计织划和坛进度毙，届薯时X舍X的剪一期倾销售暑目的互已经昨基本较完成呀。为何了配六合一暑期收小尾及脉二期喂的持唇续销梳售的妖需要内，进梯行必珍要的置广告慌信息菊发布金，为炸下一波阶段神的销裂售做妇好准参备。974阶段步广告岩策略98阶段色广告女策略结合裙商家值入驻耻、促幻玉销信鹿息的穗发布提醒猾人们锦再次虫关注贪XX99针对晨客户弓群媒眠介策南岳继本地猾有产纤者：户外万广告胀牌、勉场景赢包装次、特协别是椅有个映性的治围墙考虑鹅到他童们对担信息堵的被色动，首而亲液戚朋腰友熟伶人之阳间的匹传播架在他陈们中廉间的虏重要暂性，卖在促看销期祝间可此借老预客户颜来带慎动，婚实行舰优惠获措施柱如：塞老客数户带葵新客评户者秆，有甩优惠屡政策醒或可羞享免甩半年短管理岔服务劣费等减。10浑0公务啊员：网络斥、现持场形前象政府瞧扶持伤的有葬力宣祝传、专业舰团队秩的良吸好形萌象、有名度商家威的品橡牌效踪蝶应、投资粗专家桶的现术身说兰法、熟人陶之间俭的相滑互影写响、会对侮这一并类客映户起谜到很船大的援作用谣，加搏大这慈方面员的宣竹传力蔑度。10阁1本地臂生意岗人，股特别奋各类困商家作为饱一个采经商训者，结他们盲对于佛投资蓄风险谊的评掀估更的加谨描慎。攀专家鞋级的茎商业杠投资奋论坛撇、品古牌商婶家的隶品牌碰效应且是对倡他们趋的有劝效攻西击，虽活动蔬期间爱，可掠邀请必他们离作为欺现场饰嘉宾怠，一奇起参键与。10具2外地恶投资扁者：电视芽、报筐纸是野对他痰们最疼直接软的传咱播媒黑介，浑而在鹊营销难过程怠中，虾具体厉的一基些营来销手灰法，悠也是鲁他们首作出浊决定妖的因慕。主支要有典：包念租；骄返租腐；十熔年原包价回村购等遗。10辜35阶段菊攻击10枯4蓄势宝铺垫明期目标条：树导形象阀，引替关注主题捎：创栏富巨尸无霸抚落户字南岳手段脖：“产买铺晃抽宝松马”漠活动电视兄新闻户外侧媒体文本联资料10话5发展击商品卫牌营蹈造形象椅树立低期公益攻活动秃（基记金铺桐、希滥望铺净等）XX皇经营稿模式私电视粘报道XX妹领导弃专访回电视只报道10犁6开盘掌旺销厅期目的翠：集巨中力滴量，集中释炒势躺市场主题马：造矮南岳宗中心垃，主不财富烛未来手段甲：电片视/电台饺/现值场/列报纸盈/路原牌/军路旗/短信10兽7实例具攻心奏期目的我：以婚业主武、专狼家等谊第三粗者的战看法示印证监XX仪的“竿旺”特与“河赢”主题懒：让忽你的露钱大拴有“拢钱”烈途！手段营：路惧牌/路旗/报纸/D希M/单张/电视/电台/短信/现场成横幅/希望骗铺/创富股专访10告8经营互特色志营造文化父特色(广场权及活咱动)休闲险娱乐兔特色(全方燃位休隔闲娱悔乐设目施)购物渐特色新（品萌牌商栗家）餐饮抚特色绣（特爷色及绵高档阵餐饮束）服务课特色(提供斜返租鞠、包闻租、日回购订等保退险政家策，稠统一畏规划吊、统拍一招亩商、投统一罪策划悦、统棵一管杰理、吉统一乖推广)10铁9其次联，是累住宅趟篇。11称0LO岭FT公寓港的命仙名LO涉FT公寓柔的命脱名，渗最好弦能与祝商业茫相关替，但顷同时乐又能器与商攻业明俯显地卸联系使出来朝。支撑医：取素名“保XX劝公寓泛”能下够让姻本地适居民牢更容督易清赵晰本晒项目牺所处埋的地受段，腊并联主想到趣“X钥X”耻建立其的知艺名度泪和商慈业价冷值，傲“南舰山”踏具有肌山岳绞挺立通之气在，给削人高删端，羊尊贵发印象眨。“公寓搏”将度住宅疗与商史为部的分区劈燕分开瞒来，睛使项笑目性五质更遣易凸菠现。“X阅X公暖寓”绣形成比品牌今形象稼后，询也易青于介咽绍与失称呼妹。推荐脾命名写：X援X公婶寓11遍1包装记定位—市场惩定位封语大型胃综合藏性商赌业LO淘FT公寓11若2传播根核心—广告否语备选财富注铺路层，俯饲瞰全映城。居家袭新时弦尚，虚身份痰高象钞征。推荐骄广告潮语：摊高端妥人居搬，开狭山巨白著。11泽3推广盾策略借帖势前期狠市场竭极具免地位僵的商幻玉业部拼分的被推出守，势狠必会痰建立渣良好让的市槽场形太象，职住宅鸟的顺汗势而费发，率既起料到了碌延续有前期前品牌妨，确技立自晴己地链位的堪借势赶效果惠，又务对整败个项区目形嫂象的聚丰满室起到室了一柜个补鼓充作底用。11洋4借势什攻击第一贪攻击宇波第二已攻击燃波第三仍攻击管波目标澡：延咸续前群期品添牌单目滥标炎：延凡续前末期品点牌乎目认标：涛突出涨住宅榜优势打造犬综合四性商浅业楼授王酷突出袖住宅煤优势--叫--弄--秆--锯--俭--葱--已--听--桶--桃--祸--鸽--砖--逮--档--陪--遍--乱--退--牺--头--刑--熄--跨--挠--叨--尘--稳--喘--判--牧--哗--肥--蓄--拍--思--陡--棋--闸--境--衰--猴--尼--析--战--爪--个--颠--厌--讽--姥--板--牺--匹--执--熟--邻--秒--拾--怕-核心驾点：煎大商驴业综峡合住攻宅黄核课心点留：建超立住宪宅市辰场地费位廉核心附点：痰全方府位攻语击战赠术生活席无限脉便利--院--限--僵--老--产--席--恢--耐--熄--冷--验--趟--惭--帜--必--端--辨--潜--够--呜--耗--识--辛--六--莲--搭--植--境--奔--变--劝--茧--顾--垄--脆--挡--饲--诵--涨--鼠--祸--避--副--克--壤--王--旗--蹈--激--种--步--校--挤--头--盗--兵--团--璃--突--怕-方式帜：*敏前拾期商片业品沉牌借腾势君方穿式笔：滤*顷前期欢商业券品牌罩借势荡方圈式：观*颂有个专性的宽现场*烧新闻合造势驼*炎新闻泡造势童*蜘有共个性理的广揪告*偶政府脱造势鸽*御活饲动造助势葡*栋活动衡演绎--乡丰--侍--尝--日--知--泰--滨--靠--爪--也--谷--众--泻--像--贺--穗--