建设项目投资估算

第6建设项目投资估算6.1概述6.2建设投资简单估算法6.3建设投资及流动资金分类估算法6.1概述1.建设投资估算的内容建设项目投资估算的内容包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息等7项。6.1概述2.投资估算的深度、要求与依据3.投资估算的作用(1)投资估算是投资建设前期的重要环节。(2)满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要。6.1概述4.建设投资估算方法分类(1)简单估算法。生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和投资估算指标法(2)投资分类法。6.1概述5.项目投入总资金及分年投入计划(1)项目投入总资金项目投入总资金估算汇总表，主要单项工程投资估算表(2)分年资金投入计划分年资金投入计划表6.2建设投资简单估算法1.生产能力指数法2.比例估算法3.系数估算法6.3建设投资及流动资金分类估算法1.建设投资分类法的步骤(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；(2)在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；(3)估算涨价预备费和建设期利息。6.3建设投资及流动资金分类估算法2.建筑工程费的估算方法(1)单位建筑工程投资估算法；(2)单位实物工程量投资估算法；(3)概算指标投资估算法。6.3建设投资及流动资金分类估算法3.设备及工器具购置费的估算方法(1)设备购置费的估算(2)设备运杂费的估算(3)工具、器具及生产家具购置费的估算6.3建设投资及流动资金分类估算法3.设备及工器具购置费的估算方法(1)进口设备抵岸价，原价(2)离岸价（FOB）(3)到岸价（CIF）6.3建设投资及流动资金分类估算法例题6-4

某公司拟从国外进口一套机电设备和配套软件，设备硬件装运港船上交货价，即离岸价(FOB价）为450万美元，包括配套软件费50万美元，其中不计算关税软件费有15万美元。相关费用参数如下：美元的外汇牌价是8.27元人民币，海运费率6%，海运保险费率0.35%，外贸手续费率1.5%，中国银行财务手续费率0.5%，关税税率22%，增值税率17%，国内运杂费率（包含运费、装卸费率、包装费率、采购与仓库保管费率）2.5%。则该套机电设备及配套软件进口投资估算价是多少？6.3建设投资及流动资金分类估算法解：货价（离岸价）=400×8.27+50×8.27=3308+413.5=3721.5（万元）国外运输费=3308×6%=198.48(万元）国外运输保险费=(3308+198.48)×0.35%/(1-0.35%)=12.32万元到岸价=离岸价+国外运输费+国外运输保险=3721.5+198.48+12.32=3932.3(万元）硬件关税=(3308+198.48+12.32)×22%=3518.8×22%=774.14(万元）软件关税=35×8.27×22%=289.45×22%=63.68（万元）关税合计=774.14+63.68=837.82（万元）增值税=（3518.8+289.45+837.82）×17%=4646.07×17%=789.83（万元）银行财务费=3721.5×5%=18.61（万元）6.3建设投资及流动资金分类估算法解：外贸手续费=（3518.8+289.45）×1.5%=57.12（万元）海关监管手续费=15×8.27×0.3%=0.37（万元）抵岸价=货价+国外运输费+国外运输保险费+关税+增值税+银行手续费+外贸手续费+海关监管手续费=到岸价+关税+增值税+银行手续费+外贸手续费+海关监管手续费=3932.30+837.82+789.83+18.61+57.12+0.37=5635.6（万元）国内运杂费=抵岸价×运杂费率=5635.6×2.5%=140.89（万元）投资估算价=抵岸价+国内运杂费=5635.6+140.89=5776.49（万元）6.3建设投资及流动资金分类估算法4.安装工程费的估算方法安装工程费=设备原价×安装费率安装工程费=设备吨位×每吨安装费安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标5.工程建设其他费用的估算方法(1)与土地使用有关的费用(2)与项目建设有关的其他费用(3)与未来企业生产经营有关的其他费用6.基本预备费的估算方法基本预备费=(建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费7.涨价预备费的估算方法8.建设期利息的估算方法为简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。其计算公式为：各年应计利息=(年初借款本息累积+本年借款额/2）×年利率9.流动烤资金酱估算兴方法流动霞资金扎实际纺上就坝是投详资项怒目必桐须准加备的图最基颠本的鼓营运瓶资金慨。分项侵详细揪估算叠法流动确资金=流动蚕资产-流动然负债流动挡资产=应收膨账款+存货+现金流动快负债=应付什账款流动侧资金迅本年底增加指额=本年防流动隆资金-上年搂流动牵资金估算尊步骤云为：(1讯)周转炎次数惊计算(2站)应收抗账款厨估算9.流动犯资金匆估算滨方法估算协步骤血为：(1龟)周转归次数墙计算(2口)应收稠帐款绕估算(3仔)存货反估算(4且)现金偿需要恨量估产算(5辜)流动升负债壤估算扩大屿指标协估算流动详资金感额=年产觉值(年销王售收惨入额唇）×产值兼（销撕售收阔入）政资金说率流动栽资金象额=年经陈营成献本（眯年总缝成本僚费用废）×经营倦成本旺资金少率（两总成眉本费秃用资磨金率投）6.述3建设冰投资支及流呈动资肾金分照类估萍算法例题6-院7拟建载年产10万吨钟炼钢辱厂，乖根据溉可行捎性研破究报感告提此供的皱主厂哈房工齐艺设猪备清蓄单和杏询价愉资料尽估算塘出该榨项目遵主厂心房设币备投买资约36抢00万元师。已歉建类抵似项陷目资矮料：征与设霸备有怨关的闻其他色各专径业工默程系泽数如越表6-浑7所示墨。与坦主厂珠房投艺资有绞关的辣辅助泳工程摘及附猫属设管施投州资系姻数如复表6-老8所示及。本勾项目界的资触金来访源为踩自有嫁资金香和贷都款，污贷款徐总额年为80晒00万元亲，贷桑款利锤率8%（按罗年计宵息）纷。建蛋设期紧为3年：亏第1年投木入30耻%，第2年投公入50献%，第3年投蒙入20令%。预酷计建赴设期愈物价救平均粉上涨扩率为3%，基宪本预洽备费星率5%。(1烘)试用子系数办估算煌法估畅算该声项目刷主厂好房投醉资和舅项目闪建设印的工临程费灭与其驰他费值投资锋。(2鞭)试估屯算该达项目芹的建伙设投斩资额堤。(3凡)若建扭设投最资资址金率摊为6%，试弱用扩内大指蕉标估帮算法抓估算艰项目俗的流摔动资多金，王确定超项目盖总投栗资。6.缺3建设你投资把及流乞动资健金分叹类估宾算法解：叹问题(1绝)主厂膛房投宣资=3乱60摧0×快(1飘+1懒2%和+1径%+壮4%周+2毫%+圈9%振+1举8%胡+4或0%阅)=细36趣00慢×(视1+怪0.煎86练)=闯66执96（万昂元）其中萄，建安辟工程耽投资=3姐60浮0×锋0.滩4=合14涝40万元设备炸购置阅投资=3毛60颠0×沉1.帝46束=5贤25蔑6万元工程取费与愈工程社建设慌其他蜡费=6钱69碑6×逮(1长+3雪0%薯+1乎2%陶+2鸦0%梯+3班0%即+2循0%元)=截66貌96奶×(侦1+拒1.摔12尾)=14烧19萍5.勤52万元其中鼓，工程洲建设棍其他昌费=6菊69耐6×醒20测%=13额39沉.2万元6.衫3建设敬投资俯及流娘动资尾金分拖类估农算法解：蛇问题(2赔)①基本兴预备绍费基本商预备匪费=(建筑格工程潮费+设备企及工勉器具创购置坐费+安装肺工程慈费+工程伶建设在其他势费用)×基本木预备慎费=1猪41击95控.5纠2杯×5狱%=当70席9.流78万元由此尤：静态善投资=1臣41江95饮.5硬2+叙70局9.服78娃=1划49鸟05灶.3劣0万元建设著期各架年的模静态仇投资批额为稼：第1年14利90翼5.块3×30结%=叙44抵71息.5信9万元第2年14蜂90捞5.赢3×50赞%=腥74给52谎.6卵5万元第3年14烦90质5.恶3×20杰%=牌29劳81特.0轻6万元6.脊3建设弊投资养及流求动资介金分凑类估柿算法解：狸问题(2秘)②涨价秘预备屡费涨价马预备甩费的迁计算味基础柏是建串设项枝目的梨建筑都工程胜费、载设备捡及工丈器具橡购置网费、轨安装燃工程夕费之聚和：66刊96×(1权+3烦0%悔+1罢2%弦+2违0%短+3及0%钓)=禾66促96×1.漠92淋=1垄28漂56她.3凤2万元第1年建筑恋工程确费、闭设备房诚及工络器具立购置问费、灶安装兔工程速费之挠和：12腿85鸡6.榜32×30刻%=葵38咸56灿.9万元第2年建筑累工程盼费、那设备册及工望器具相购置润费、半安装唤工程抱费之音和：12甩85哗6.妥32×50泥%=奸64凉28红.1躲6万元第3年建筑谦工程趟费、湿设备的及工煎器具虑购置保费、各安装毯工程静费之童和：12群85雄6.玩32×20贪%=宴25府71抛.2斤6万元6.背3建设党投资绵及流乐动资娘金分朵类估诵算法解：莫问题(2册)涨价域预备筑费=3碍85表6.泉9×令[(仙1+世3%躺)-习1]劳+6贿42五8.培16益×[轨(1壁+3仍%)2-1安]+态25溉71锅.2冈6×难[(斜1+世3%贝)3-1援]=飞74赔5.蜓6万元由此情：预理备费=基本恭预备刺费+涨价盛预备钟费=7训09季.7芝8+黄74捡5.乌61咐=1粗45灭5.写39万元③建笋设期播贷款艳利息缺计算第1年贷他款利侍息=(骡80辰00歪×3以0%忧÷2忠)姿×8迫%=筐96万元第2年贷滤款利藏息=[搬(8引00都0×帅30甩%+嫂96垄+8督00钓0×泪50乒%+许35抽9.重68撇)+谨(8嘱00芳0×冶20村%÷历2)头×腾8%辟=6弦12聪.4炒5万元建设铁期贷贱款利婶息=9片6+乖35墙9.忠68由+6魂12仔.4漆5=悉10犬68页.1住2万元由此礼得：它项目辟建设形投资=1层41猪95展.5冲2+千14鹊55尤.3隶9+助10犁68侮.1专3=静16照71拐9.所04万元6.犁3建设松投资堪及流高动资拿金分毅类估翅算法解：衰问题(3评)流动豪资金=1毕67监19黄.0曲4×酸6%陪=1呀00柴3.刑14万元拟建倚项目贯总投传资=1闹67毫19爬.0冠4+赶10淘03包.1居4=音17来72孩2.胖18万元6.畅3建设锻投资愧及流萄动资抢金分稍类估许算法例题6-缝8某建貌设项抛目的吐工程症费与施工程龟建设爷其他阿费的走估算图额为52逢18上0万元幅，预近备费绢为50瞧00万元辰，建给设期3年。3年的宝投资宜比例由是：痕第1年20们%，第2年55勺%，第3年25付%，第4年投撑产。该项暂目建筛设投糟资来株源为匙自有熊资金袋和贷宵款。恩贷款巴的总独额为40偶00阻0万元崭，其灰中外绒汇贷漫款为23云00万美云元。手外汇蹲牌价涨为1美元颠兑换8.档09人民资币。虽贷款奴的人陷民币贞部分溜从中皇国建踏设银份行获夕得，企年利跪率为12帅.4访8%（按谷季计邻息）庭。建设纤项目倒达到委设计突生产茎能力网后，肢全厂傅定员羞为11豆00人，金工资泥和福敲利费烈按照厦每人衣每年72惨00元估袄算。昂每年范其他夺费用违为86涂0万元醒（其型中：闷其他退制造隙费用存为66畜0万元满）。芳年外浮购原扣材料跑、燃点料、驳动力侮费估果算为19袖20链0万元使。年与经营烧成本俯为21飘00秋0万元把，年荷修理兼费占辫年经武营成选本10称%。各俱项流填动资答金最亭低周沾转天殖数分逐别为侦：应错收账遮款30天，悄现金40天，转应付配账款功为30天，稍存货匙为40天。6.罗3建设永投资捞及流水动资剑金分嫁类估貌算法例题6-守8问题盐：(1抹)试估啊算建歼设期茫的贷摔款利幕息。(2四)试用筛分项桂详细涂估算球法估送算拟副建项允目的标流动范资金武。(3往)试估凯算拟枣建项堂目的犬总投衡资。6.烤3建设北投资醋及流亦动资毙金分若类估仙算法例题6-难8解：企问题烤（1）建每设期拜利息术计算屋：(1彼)人民剥币贷吵款实罗际利芬率计涨算：人民监币实旨际利摇率=(渐1+闭12洞.4吼8%蛾÷4续)4-1≈1雷3.竖08闲%(2撇)每年耍投资概的贷气款部泊分本覆金数辅额计搏算：人民气币部恢分：贷款平总额酸为：40暴00傻0-竿23京00×8雷.3如=2楼09愚10万元第1年为移：20率91螺0×字20直%=浅41文82万元第2年为少：20健91忍0×茂55逆%=芳11帮50词0.绸5万元第3年为露：20患91绑0×冬25邻%=右52贫27绘.5万元6.巨3建设污投资漆及流前动资价金分敌类估盾算法例题6-形8解：帆问题首（1）建叫设期处利息枕计算食：美元申部分阀：贷款者总额互为：23波00万元第1年为作：23构00嗓×2袭0%听=4暑60万美华元第2年为浊：23养00惰×5启5%竭=1饼26内5万元第3年为对：23套00听×2编5%笛=5厘75万元(3翅)每年发应计侵利息葱计算矿：①功人民追币建棉设期慨利息私计算浩：第1年贷疾款利休息=4马18埋2÷2×1巾3.弓08配%=呆27瘦3.负5万元6.曾3建设组投资松及流竞动资琴金分赏类估娱算法例题6-篮8解：沈问题环（1）建泳设期冬利息兵计算储：第2年贷达款利涛息=[源(4谊18蜻2+束27竟3.电5)坊+1坊15尝00箱.5÷2腔]×1度3.龄08扒%=虎13蹲34埋.9东1万元第3年贷蛮款利令息=[诊(4枯18属2+弹27氏3.角5+奥11行50壮0.先5+解13汗34谅.9嫩1)伙+5天22些7.貌5÷2织]×1镰3.孔08浓%=捉26钱03弯.5现3万元人民患币贷麻款利鼓息合派计=2柳73贵.5谁+1宋33男4.络91垄+2婚60臂3.黑53辱=4张21流1.恼94万元②偶外币僚贷款役利息李计算搜：第1年外抚币贷径款利拜息=4灿60÷2×8询%=势18过.4万美虽元第2年外近币贷倾款利术息=[贤(4游60衰+1失8.领4)哭+1下26个5÷2鄙]×8漆%=亿88滨.8啦7万美亮元第3年外丙币贷叶款利高息=[愤(4向60覆+1滩8.研4+锅12看65寒+8绿8.哲87钟)+山57扬5÷2线]×8都%=秤16陈9.筝58万美牌元外币徒贷款奔利息类合计=1浅8.茂4+尤88址.8刃7+献16集9.访58虎=2追76践.8状5万美沙元6.导3建设留投资晶及流毛动资本金分膨类估兼算法例题6-卫8解：折问题沸（2）用细分项匆详细姨估算拆法估锋算流舱动资搞金：流动载资金=流动犹资产-流动叶负债其中献：流时动资腾产=应收谱账款+现金+存货证流动趋负债=应付敢账款应收胜账款=年经旅营成惕本÷年周弦转次郊数=2盛10思00贤÷(仅36锯0÷币30序)=禁17姨50万元现金=(年工秩资福里利费+年其惯他费)÷年周烈转次宗数=(咳11煤00×0参.7渔2+南86美0）÷（36汽0÷室40）=1夏83忧.5贯6万元