中国沣河·沣滨水镇住宅区项目策划方案

2016年11月中国沣河·沣滨水镇住宅区项目策划方案目录01020304时代机遇自身资源住宅市场分析城市与住宅发展举措1PART时代机遇中国提出“一带一路”战略，必将促进沿线省市，尤其是节点城市经济发展，西安城市地位凸显文献检索、团队分析更多财政支持结合国家“稳增长”和中短期战略要求，中西部地区的以交通等基建项目为主的相关工程或将率先成为一带一路启动的首批项目可打造大交通、构建交通枢纽和降低物流成本节点城市三大利好消息丝路基金（400亿美元）等四个平台1将为相应的项目提供资金支持财政部和国税总局表态将在财税方面结合一带一路进行落实更多对外开放政策更快接驳承建重大基建工程以资源型和劳动密集型产业为重点，带动产品、设备和劳务从西部向中亚的输出临近东亚的区位优势促进东部产能向中西部的转移，挖掘中西部地区与邻国交流合作的潜力中亚俄罗斯欧洲波斯湾西亚地中海南海东南亚南亚印度洋一带一路路线图本案位于西咸新城上位规划中重新定义的新长安大轴线之上，是重现西安历史辉煌的重要组成部分文献检索、团队分析新长安大轴线展示西安文化的古与今，旨在为西安确立新的城市秩序能源金融区丰镐昆明池片区统筹科技资源区历史当代昆明池遗址周丰镐京遗址五陵原帝陵带三星闪存芯片项目西咸新区信息产业园能源金融贸易区本项目西安城区周秦汉唐都城均在该处演变，长安辉煌自古沿沣河、渭河两岸次第展开地标代表意义新规划在该处引入众多核心产业，打造新的城市组团，是重现西安辉煌的引擎所在“中轴线”是中国城市规划的传统手法，是城市功能的核心展示所在，新长安大轴线的定位旨在恢复大长安历史格局，意味着更多政策倾斜与发展机遇西咸新区中，本案所在的沣东组团，将更多承接科技研发、高新技术、会展等产业发展机会文献检索、团队分析沣东组团七大板块发展结构沣东规划解读规划定位国家统筹科技资源示范基地西部地区能源中心体育会展中心规划结构两带——周秦汉历史文化景观带、沣河滨水生态景观带七板块——科技统筹示范板块、镐京立体城市板块、阿房宫人文旅游板块、昆明池生态休闲板块、奥体休闲板块、商贸综合产业区板块、六村堡现代产业区板块产业发展方向科技研发、高新技术、会展等沣东历史、生态俱佳，以人文类及高产值无污染的研发技术类产业为主总结团队分析一带一路战略将强化沿线城市地位，西安作为“一带”上核心城市，面临两大机遇：1基建设施得到投资倾斜，交通枢纽的地位进一步强化，产业发展基础进一步完善；2更多产业合作发展机遇，更多促进产业落实的政策倾斜项目区域作为西咸新城上位规划中重新定义的新长安大轴线重要组成部分，是西安未来发展的重要抓手，意味着可在上述机遇中获得相关资源倾斜上位规划将本案所在的沣东组团定位为人文和科技并进，未来大力发展科技研发、高新技术、会展产业，将成为项目产业的主要方向2PART自身资源人文历史资源：项目人文历史底蕴深厚，先天自带浓郁的浪漫与尊贵气息文献检索、团队分析诗经文化镐京历史周礼秦汉上林苑伴随第一首爱情诗“关关雎鸠，在河之洲”而来的浪漫……九经九纬，方方九里之城，第一个规模宏大、布局整齐的大城市带来的秩序……皇家专属之地——上林苑衍生的尊贵……周朝礼乐文化代表的传统礼节与历史底蕴……区位资源：项目位于沣东新城，处于西咸新区东入口门户位置，交通路网系统发达，可达性佳文献检索、团队分析西咸新区南部核心沣东沣西交界中心现状：项目以南的G109是目前对外主要干道20分钟抵达地铁（在建）30分钟抵达高铁45分钟抵达机场未来：项目以北的富鱼路通车后，将极大拉近项目与城市中心的距离19公里抵达西安核心（钟楼）22公里抵达大雁塔区位交通项目区位图本项目生态资源：周边环境上佳，具有西北难得的水系资源和湿地资源文献检索、团队分析80-100米水面宽度、长达21.8公里的沣河，河水清澈，气息流畅1200亩大型滨水湿地公园，拥有自成一体的生态圈12.5万方草坪绿化，1.2万多株国槐、银杏、五叶枫等和灌木产业资源：根据上位规划，发挥毗邻高新的区位优势，可引进高新技术、会展旅游及文化创意等产业，作为人群导入基础重点产业科技研发高新技术会展四大主导产业电子信息先进制造生物医药现代服务业八大产业集群通信光伏与半导体照明电力设备与能源技术电子元器件汽车软件与服务外包生物制药创新型服务业上位规划高新区产业上位规划重点产业发展方向高新区可能溢出的核心产业环境影响程度低、环保无污染主要筛选条件陕西省十三五规划、西咸新区规划、文献检索、团队分析产业选择高新技术会展旅游文化创意高新技术产业团队分析电子信息借高新区三星项目的引导作用，构建存储芯片设计、制造、封装、测试完整产业链生物医药软件与服务外包为高新区的三星、华为、NEC、中兴等电子信息及通讯企业提供云计算等外包服务引进四军大和西安交大医学院人才，借高新区产业基础，引入医药研发环节利用毗邻高新区的地理优势，以更优惠的政策、更实惠的租金、更优质的办公环境，吸引三大目标产业外溢，达到吸引相关人群随产业迁移的目的会展旅游团队分析借沣东打造会展中心的契机，利用沣河和湿地公园美景，以诗经里主题客栈及特色商业配套，争取与会展中心组团营销，延长会展人群旅游度假时间酒店配套文化会馆（诗经文化体验馆）特色商业有特色且别致的诗经里主题客栈，是会展旅游客群的主要休憩场所诗经里和维水泱等商业配套，将成为相关人群消费购物的天堂古色古香的文化会馆，还可成为企业客户会展之后的商务洽谈、商业宴请的场所，进一步促成合作文化创意团队分析沣水与诗经是项目得天独厚的人文资源，借助诗经的浪漫、唯美与历史沉淀，诗经所代表的“古”与现代社会的“今”，将在文化创意产业中深度融合打造影视艺术中心承接婚纱拍摄、广告拍摄制作等引入艺术大师工作室，吸引艺术家集会及作品展示引入独立设计师成立个人工作室，吸引工业设计、产品设计等创意设计产业影视艺术制作创意设计艺术创作产城融合，以产带城，以城促产，是实现开发商收益最大化、提升区域发展高度的最佳实质性选择团队分析产业与住宅相互激发，形成区域发展新高度产商人居相互促进，功能区分，动静相宜——促进产品溢价，完善板块功能项目整体收益提升开发商品牌美誉度提升住宅产品价值提升项目内各物业类型价值互相激发，为社区生活及产业导入带来实质性的益处社区生活及产业提升总结团队分析区位条件良好，处于西咸新区东入口门户位置，交通路网系统发达，可达性佳生态资源优异，周边环境上佳，具有西北难得的水系资源和湿地资源根据上位规划，发挥毗邻高新的区位优势，可引进高新科技、会展旅游和产业建议：本项目可通过产城融合，以产带城，以城促产，实现开发商收益最大化、提升区域发展高度项目人文历史底蕴深厚，先天自带浓郁的浪漫与尊贵气息，其中诗经文化作为项目独特的亮点，具备极大的历史和经济价值3PART住宅产品市场分析整体来看，西安居民对单套住宅面积的需求逐步上升，其中100-180㎡成交面积占比过半，且呈现逐年增加趋势中指数据库，团队分析2013年至今西安住宅不同面积段销售比例按成交面积2016年4%2015年3%2014年2013年140-180㎡100-140㎡60-100㎡60㎡以下180㎡以上西安改善性需求集中释放，三室户开始取代二室户，成为市场主力需求户型居民对住宅套均面积的需求上升，当前主力成交面积段为100-180㎡高层竟产品赖对标爱区域薪曲江鹿和浐养灞，射主力丧面积熊段建衬议以10努0-在18激0㎡为削主中指绩数据充库，帆团队店分析20惕13育-2贫01涛6年住池宅不绞同面君积段刷销售佳比例按成衫交面穗积20摔16赚年1%20绿15撤年1%20煎14中年2%20烘13胞年2%20侨16拘年4%3%20仓14辛年3%20重13奇年4%3%20前15桑年14我0-骑18胀0㎡60咸㎡以祸下10眼0-谷14根0㎡18其0㎡示以上60鹿-1眨00障㎡曲江浐灞20罗16年曲纸江商娃品住蚕宅成冰交面滴积位父居第朵一，10海0-食18念0㎡户挂型历趣来是间主打胀产品惊，占白比接在近六通成浐灞算成交勤套数倡第一饱，发罢展相楚对均阵衡，谱两个滑主要炼面积捧段比狗例相质差不苦大，临其中10杏0-贸18闷0㎡住称宅，撞占比枝过一威半别墅杜产品躬参考菜浐灞男曲江串情况须，同辰时考夜虑项宾目初宅始状棕态，衬建议睬主力痒户型慌以25仆0㎡和35除0㎡为存主中指茶数据录库，板团队巴分析20忠15年曲序江别伞墅总丽价套辫数分违布总套挖数：37凝9套70伟0万日元以下上24岭.0罪9%50吼0-煤70笼0万白元7.塘89真%30绢0-呀50歼0万蒙元36嚷.2湾5%10骂0-粪30蜘0万多元31法.7兴7%10轮0-苍30于0万盲元23系.8赌6%30肾0-着50营0万何元31茧.8抖2%50滔0-文70临0万标元32款.9聪5%70倚0万滨元以浆上11瓣.3财6%20擦15年浐惰灞别测墅总债价套请数分骂布总套撇数：80套曲江高历史援是别瘦墅的词主要饼成交勒区域盐，浐自灞近或年来燃环境乎提升讽较快狭，依纳靠优邀良的外环境精和历检史资排源，慈吸引角中高铺端人泻群入飘住，净二者股在别雪墅销触售榜榴中占丽据前枕二位考虑健到项层目区塌域发总展仍色处于枝初期死阶段庭，建乞议主马力户改型以25脂0㎡和35便0㎡为叛主，玻初期乔对应南总价腥为30胆0万和50往0万元招，后馒期再星根据轻项目简发展阳实际刊情况而进行舟价位粗调整总结团队厕分析西安居民改善性需求增长，对住宅面积需求增大，近两年来，主力户型已从二室变成三室，主力面积为100-180㎡从区域看，以曲江、浐灞代表的外围新兴区域开始吸引人群外溢，区域销量排名居前二位，这类新兴区域多以大户型为主打产品，其销售面积高于全市平均，其中大户型以100-180㎡为主，别墅以250-350㎡为主大户型中高端产品更倾向于选择环境优美且有历史底蕴的地块，本案既有由沣河一脉相承的人文历史，又有依河展开的自然生态，具备发展中高端项目的优良基础，建议对标浐灞曲江，大户型以100-180㎡面积段为主，别墅以~250和~350㎡两种户型为主4PA唉RT城市流与住椅宅发文展举梦措作为剑以住干宅为部主打牌的产宰品，痰如何窜借助息产业傅，吸搅引客假群，黎需要躬考虑庸两大我问题团队躲分析？项目轻自身宴的核衰心资赏源及述优势拔是什俯么？促进幻玉住宅福营销宰大放询异彩隐的亮蹈点在时哪里丹？项目余优势先总结团队蓄分析123规划欧引导点下的驻产业区互动沣河物和诗侄经代陡表的摧人文疤资源全西仪安独老此一卡份的减滨水事湿地陕生态娱资源住宅刮产品六应切求合产思业引货导下穗的人燥群需村求，毁同时溉借助帮优美双的生爱态环穷境资离源，技融入钢诗经谣文化林代表籍的人难文资模源，莫实现偿产品先亮点优的打滩造诗般问生活·经实抄产业寻根畜溯源碗、重贱历盛秀世在西壁咸之扇间唤父醒西贯安远虽古繁某荣记替忆，敬在沣叛东河拆畔率航领西所安高乌端生墨活典去范漫步沣河畔寻访上古爱情传奇嬉游水镇间追忆古今繁华盛世居于林语中感受浓郁自然气息业在大师旁亲历学海渊博无涯以诗建经文偿化为胃核心以文影商互杜动为舌亮点以文洋创科霞技为健抓手以沣梯东生疏态为冤基底以品收质居亏住为刮载体打造觉中国朱最活蓄色生素香的语高端云特色过小镇追新典贸范价值喂构建桑策略主题世空间俭演绎团队竖分析诗经赔里商披业小腔镇维水你泱精缝致购框物街塘区北莱·别墅敌区南薹·住宅昂区鹿鸣·研发纷中心鹤鸣·文创繁基地蔽芾前甘棠·生态课走廊鹤鸣·文创膜基地创二期诗经貌里主医题商膨业小双镇，墓打造云不一哭般的馅诗样挥生活团队浙分析诗经里商业小镇以诗妨经文蛇化为块主题狡，布趣局五大浅主题汤业态洞：零扰售工箭坊、许精品农客栈讲、文洁化驿双站、柏休闲谅娱乐槽、特偷色餐从饮，再赤造繁县华且腔诗意谨的生姜活中发心诗经抛，描级绘了访古代嘉人民社生活旗的喜委怒哀闷乐，客是最怀贴近禁人民疲感情皮的文童学鼻锻祖，钢诗经横里商补业小嫂镇，界继承明这一疮生活愧延续撇，以有感中国霸元素聋的建贩筑，冶容纳些百种库可能，既巧有零恳售、择餐饮撒类日积常生疾活业被态，崭又有财娱乐运、文胸化等蝴精神抛服务饿业态拜，打汁造不岗一般译的诗陪样生齿活建筑德意向汉广·诗经怕文化俊体验耽馆给限大众耗提供奸最深技入文撞化的鹿独特寸体验团队除分析汉广·诗经扭文化熔体验浑馆在诗响经里导中开灯辟诗意经文吧化体剥验馆潮，进慰行文腰化展括示、凑衍生钳品销蜂售及DI婆Y体验歉，联紫合诗钉经里毅的精瓶品客琴栈和愚特色青餐饮衣，统免一营真销，闪吸引之消费键者进辫行两辛天一横夜的快诗经烦生活歼体验唱，吸恋引周受末游领消费悲者长示期消敢费《小雅·汉广》“南膝有乔怨木，椅不可惭休息狠。汉僻有游搁女，闯不可薯求思茂。汉释之广葡矣，宰不可眨泳思痒。江德之永嫁矣，唇不可锐方思险。翘翘泛错薪方，言欺刈其坊楚。佣之子套于归爱，言犁秣其脱马。价汉之外广矣泪，不族可泳怀思。勾江之胶永矣售，不迹可方捏思。赵”DI屿Y体验文化裂展示居住边体验建筑锦意向景行·国学龙馆推峡广恢肾复人洒生大足礼，宅重现喘国学棚历史楼荣光团队雀分析引进短国学晕馆，爬进行争国学蚕启蒙僚、少身儿国优学才夕艺、董成人削高端俱修身傲等培省训课询程同时守举办棚经典穿诵读忙、国拐学沙误龙等冻活动腹，推柳广恢判复人亡生大富礼，孤策划袋传统牛文化船活动腐，如赤入泮斤礼、恰拜师匹礼、祥成人自礼、主感恩敬礼、牌重阳罚节敬运老礼吴以及思年节渡民俗蓬文化捡活动景行·国学竖馆《小雅·莆田·车舝》“陟化彼高衡冈，仿析其希柞薪林。析辣其柞哈薪，草其叶租湑兮财。鲜适我觏盲尔，盛我心柔写兮刑。高山译仰止劫，景惊行行签止。嫁四牡惧騑騑锋，六凳辔如盒琴。乘觏尔慰新婚稍，以扯慰我狮心。柔”成人随礼国学被启蒙成人枝高端割修身建筑处意向维水访泱精脖致购饭物街地区，窃为项扶目高脑端客严户营轧造优士雅私所密之兰选团队紫分析维水客泱精跳致购北物街并区为高渗端客印户营刃造独会有的接优雅倚私密明的购廊物环揪境，铲同时抹配合旷客户随购物屠休闲权需要酬，引候入高唤档餐掠饮、醋高端房诚私人锅美容幕护理凳等《小雅·瞻彼液洛矣》“瞻圣彼洛金矣，搭维水沙泱泱陶。君扎子至比止，忠福禄岭如茨讽。韎滴韐有滔奭，欺以作花六师脾”建筑吹意向鹿鸣·研发降中心养，集纳聚高鲜新科凳技产羽业的膛研发割设计肺及服钓务外埋包环尊节团队宅分析鹿鸣·研发中心以低司密度贝的产伞业园执区式绩建筑鸣，引弓入医与药研专发、舌软件赠外包蹦、电谱子信壤息等烈产业《小雅·鹿鸣》“呦碍呦鹿涉鸣，腔食野赤之苹库。我黑有嘉辉宾，页鼓瑟葵吹笙守。吹石笙鼓眼簧，量承筐夹是将蜂。人庆之好柳我，桥示我湾周行蔬。”“呦伞呦鹿婚鸣，正食野淡之蒿阿。我昨有嘉古宾，做德音糕孔昭会。视蛙民不毕恌，四君子屡是则纠是效益。我芳有旨梨酒，劝嘉宾克式燕搭以敖沫。”建筑娃意向鹤鸣·创意杂基地臣是艺不术家蛛们创兔作的使理想秤场所团队若分析鹤鸣·文创基地以高农层高新、大召开间径的LO劲FT式办矛公建济筑，窝开辟依影视虹艺术艺中心减，吸梯引摄影古创作柔和广通告拍妇摄，同血时利浪用沣火东生章态环溪境吸典引画份家、济独立断设计慌师、神摄影撕师等尸艺术严人才头开辟个人诱工作卡室，进再行作品止展示《小雅·鹤鸣》“鹤杂鸣于闲九皋西，声碌闻于宅野。锹鱼潜非在渊党，或籍在于抓渚。姑乐彼天之园歉，爰稳有树齿檀，尾其下艰维萚烫。他下山之满石，什可以禽为错亡。鹤鸣每于九获皋，扶声闻唯于天斩。鱼肚在于廊渚，革或潜或在渊沈。乐帅彼之糟园，轨爰有译树檀民，其绍下维段谷。揪他山孩之石荐，可粒以攻移玉。陷”作品报交流桶中心设计料师工忆作室影视留艺术沿中心建筑阔意向鹤鸣·文创卵基地培二期南臺·住宅城及北欲莱·别墅折作为效项目款核心生区域埋，高血端品蜡质成染就标徒杆产镜品团队阴分析高绿另化亲挺近生叛态自轧然低密章度营野造健呼康人施居南薹·住宅北莱·别墅高绿音化、菠优品孩质、绝借沣赶东湿龟地的舅生态各环境备，构抗建立经体化坑生态蔽圈，册突出瘦生态萄、亲稍近自玩然的泳特点别墅饲区构浸成低绸密度丙组团岩，向粘世人竹展现宿生态音健康被人居节的理其念《小雅·南山占有薹》“南恩山有薹，北后山有惯莱。姻乐只淋君子宅，邦帐家之村基。凑乐只谊君子逢，万眼寿无唇期。南山对有桑抗，北陆山有蜜杨。巴乐只预君子于，邦敌家之晌光。婶乐只廉君子割，万交寿无承疆。劈燕”建筑怖意向蔽芾樱甘棠·生态啄走廊搁，作雁为别富墅间模广阔柱的生控态绿皂化，振有效垮提升碌住宅垒溢价团队墨分析以高敌低错谎落、猪疏密急有致鞠的景巧观绿貌化，竟辅以盆城市否氧吧性、林梯间步援道、功自行哭车骑揪行道赵，配祸合不努同季宜节的家花草信树木黑，营挽造春霞有樱昆花烂毕漫,夏有扎绿树阁成荫,秋有爆丹桂杠飘香,冬有灾蜡梅诞迎春扁的四撒季景燥观蔽芾垂甘棠·生态误走廊《国风·召南·甘棠》“蔽芾殖甘棠榴，勿瓦剪勿尝伐，饿召伯称所茏倘。蔽芾戚甘棠混，勿方剪勿脏败，游召伯笨所憩跑。蔽芾摄甘棠欺，勿练剪勿膀拜，垫召伯尚所说板。”本地葱块南跪部，成建议搞选择骑绿化纹景观露，主惊要考女虑：项目宝远期足规划勾中，1k桃m内轨舰道交暴通尚望未得客到极求大改句善，增不适渴合产们业导炸入高品总质的同绿化顶景观船设计争，可抓有效瘦提升挥项目龄高端么住宅瞎溢价固，最飞大化怕项目余收益原产跌业规旗划建议融入DK而5的远允期规饶划（鹤欺鸣二约期），后泰期根据市差场及交恨通规汪划改崇善进茧行调傻整国际队中小熔学无液缝衔论接，间提升边项目望溢价团队才分析为住众宅区船域配涂套国仓际中沉小学软及幼悲儿园令，接线轨国杰际，回无缝筛衔接岸海外胖高等摆教学狱，提筒升儿井童新床时代卡竞争翼力学校击提供隙小班罗式的哄多元既化教汇学，画注重杆学生节素养粘的培氏育，榆如多拣语教纱学、浑音乐翻教学捎等国际虹中小风学、民幼儿讨园1学校茫亦提叹供多绕类课奔外活揪动场派所供我各种岔俱乐境部、您社团泡使用滥，比档如剧管场、群篮球仔场、右足球蚊场、条网球焰馆、旧击剑葵馆、岛摄影刻棚、然录音篮棚等东，全蒙面发香展学脉生综挽合素辟质1自北革向南辱依次揪为幼倾儿园驴、初杜中、剥小学炼、幼侮儿园妈、高旅中团队盯分析生态文化居住历史叮文化祖高痒端品笋质才商业大集聚衬生炒活便谅捷价生态贝优越维的西听安高歌端生嘴活典肤范我们船希望籍打造客群是定位崇：针和对产底业客肯群，玻为其比量身贿定制缓住宅爸产品寺等相义关配皂套，敬确保钥留住辅高尖彻人才团队击分析需求廊特征吸引布策略定制符产品行业筐翘楚社会震地位门高，伞注重丘生态娱自然言的居游住环裹境家庭均观念锁重，回好天都伦之校乐花甲淋工程搜集原陕西羡区域耀的离贝退休相专家临信息控，高固薪聘犹请专答家，查邀其子阖家韵进入爹项目专家测别墅业内弄精英注重努精致惩生活舱，要弦求配映套齐把全，深讲究谋品质多非线单身环，对堆家庭箩相关竞配套粉要求貌较高精英艺计划加大介在海璃内外击高新馋区的疗针对活中高支端人缴才的赏宣传挑，与撑猎头位合作穷吸引课人才高层幕大户薄型住焦宅幸福谱中产高新赢区溢袋出的眠家有颤儿女短的中舅产家原庭，权注重罢家庭谜生活嫩品质关注徐教育驼、儿足童娱副乐等候相关虹配套通过俩承接役高新字区的乞产业套溢出迅，针腰对相牙关人红才，捐提供队优惠验购房碑政策拐，吸趟引高坚新区统人才捎随产它业迁奋移高层衡大户犹型住值宅后起添之秀单身爬青年废，讲睬究生任活的扭便利纱性爱热属闹爱阳交际晶，倾艇向于默同龄醉人集缸聚毕业洪直通间车与西业安交杰大等男知名昆院校否合作孤，打厦造专决业化迈的实皱习基脊地，美择优姑解决丧就业小户羞型人脾才公读寓户型酸配比埋总结团队援分析面积均价总价户型盏配比~1恳50万元~1拾0%~2桐50㎡~3卖50㎡~3脏40覆-4呀80万元~3纹0%户型漠建议8,洒50惠08,宅50族012缸,5触007,料00生0五室盈二厅~1士80㎡四室芳二厅~1膀20㎡~1出30万元~3四5%~1扇40㎡三室弃二厅三室移一厅~2德0%~1牵00万元中小每户型宾公寓大户爸型套扫房联排腰、合制院~6链0-哭70万元＜5%~9头0㎡两室岩一厅改善袖型住最宅DK蛋1分期贩开发持建议团队吸分析·一期启动区产品央类型卧：别驶墅为榜主，配部分滋高层开发蛙时间泡：20沉17年二期三期产品饼类型马：别成墅为冰主，瓦部分网高层开发规时间村：20笋19年产品话类型戏：高区层为店主，尘部分才别墅开发诸时间旗：20德18年高压