东景苑前三季度项目市场报告

东景苑项目市场报告NO.1政策解读NO.2市场分析NO.3案例解读NO.4本案借鉴目录NO.1

政策解读全国房地产政策分析太原房地产政策分析全国房地产政策分析新一届政府正在越来越多倾向于使用更加市场化的方式，过去常见的行政性强制手段开始变得难觅其踪。四季度类似年初国五条这样中央层面的强制性行政调控出现的几率不大，但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立，因此短期性以地方为主的局部性调整将难以避免。新一届领导班子执政理念转变，短期内中央层面全局性加压不会出现太原房地产政策分析太原市2013年房产政策一览表时间政策内容备注2月18日太原市政府发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》，通告中称太原市严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房，并对“不符合城中村改造等政策，擅自以新农村建设、城中村改造或其他名义”变相进行土地交易和开发建设的项目进行严厉查处。2月18日：禁售"小产权房"3月19日从3月中旬到4月下旬，太原市房管局在全市房地产经纪行业中开展为期一个半月的集中整顿工作，确保房产中介交易公开透明。集中整顿的主要内容

涉及房产中介机构违规代理销售集体土地上的房屋（小产权房）和“五证”不全的楼盘等。

3月19日：集中整顿房

产中介市场3月5日小店区住建、执法、国土、规划等有关部门负责人，对辖区内集体土地工程项目进行了详细检查。截至当日，小店区已对集体土地上手续不全的52家建筑工地进行了细致排查，并确保全部停工。

7月3日太原市城乡规划局函告太原市小店区北营街办龙保村委会，对长风东鼎项目进行没收。函告称：长风东鼎项目存在严重的未批先建等违法建设行为，依据相关法律法规，依法对长风东鼎项目地上及地下建筑物全部予以没收。并强调，没收交接相关事宜引发的一切后果由该单位承担

7月11日太原市政府发布《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》。通告中的11条规定有7条矛头直指未获预（销）售证项目，并首次提出，违法销售情节严重者将依法追究刑事责任。

7月11日：太原未获预(销)

售证项目或被追究刑责政策趋紧，市场逐步秩序化，规范化；NO.2

市场分析前三季度太原房地产市场分析前三季度区域房地产市场分析前三季度太原房地产分析土地供求分析2013年1-8月太原市土地供求面积对比(万平方米)截止目前为止,2013年土地供应已经历两次小高潮,第一次高潮在2月，这是继2012年11月之前市场政策波动后的又一起伏，第二次高潮在6月份，自政府打压小产权的政策出台后，小产权项目开始转正，这些地块即被列入数据统计的土地供应面积中。从土地成交来看,同样经历两次小高潮,3月全年的最高土地成交记录是2012年被压抑的全面释放,7月份的高潮主要因为太原市小产权政策的出台,小产权项目开始转正,数据亦被列入土地成交面积中.预计截至2014年前半年,土地供求面积将趋于平稳态势,主要取决于小产权项目土地属性的转正速度.预计截至2014年前半年,土地供求面积将趋于平稳态势,主要取决于小产权项目土地属性的转正速度.前三季度太原房地产分析住宅供求分析2013年1-8月太原市商品房住宅供求面积(万平方米)从图表可以清晰的看出,商品房住宅供应在2013年1-8月份出现缓步上升的趋势,预计在下个季度,商品房住宅供应面积仍将持续上升,部分小产权项目的转正及对外销售,将扩大市场住宅供应量.商品房住宅成交面积走势亦呈现出上升趋势,主要取决于市场政策的原因,导致小产权项目的停售,缩小了市场客群选择范畴,预计在第四季度,市场成交量将有所下滑,与历来传统销售淡季密不可分.预计第四季度,商品房住宅供应面积将持续上升,但住宅成交面积将小幅滑落前三季度太原房地产分析住宅均价分析自2013年1月以来,除前两个月外,太原市商品房住宅均价总体趋势平缓,且出现小幅度价格上升.2013年8月，太原市商品住宅成交均价较上月相比小幅下降，全月商品住宅成交均价8334元/平方米，环比下降1.09%，同比上涨10.9%。

进入传统热销旺季，太原“金九”月实际开盘数仅为三个，太原对于违规项目的持续高压，使得市场项目供应量大幅萎缩，均价连续上涨。太原市商品房住宅均价自3月起总体趋势平缓,且出现小幅上升前三季度太原房地产分析近期开盘项目第三季度开始，市场新开盘项目较少，主要以去化前三季度库存为主项目名称加推楼栋加推日期本次开盘供应套数本次加推供应面积本次加推供应户型成交均价富力文栖谷C10#9月7日224套80—125两居、三居7300元/㎡万科紫台C17#9月16日60套99三居12000元/㎡十二院城B1号9月27日390套90—160㎡70%8500元/㎡星河湾3号园9月28日300套249—370㎡67套14000元/㎡槐桐别苑B1号9月28日169套80—125㎡约70套6800元/㎡富力华庭2期2、3号9月28日348套95、125㎡60%8500元/㎡坤泽十里城C3#\C4#10月9日726套71—88㎡260套6300元/㎡富力文栖谷11#10月13日112套83—120㎡约40套8000元/㎡9月份开盘项目总计6个，新开盘项目为0；10月份前半月开盘项目2个，新开盘项目1个；在金九银十期间，新开盘项目较少，而非首次开盘项目重点以去化前期压货量为主。前三季度太原房地产分析小结预计截至2014年前半年,土地供求面积将趋于平稳态势,主要取决于小产权项目土地属性的转正速度.预计第四季度,商品房住宅供应面积将持续上升,但住宅成交面积将小幅滑落.太原市商品房住宅均价自3月起总体趋势平缓,且出现小幅上升.预计未来随着小产权项目的逐步转正,市场供应量加大,在接下来的3-5个月后,商品房住宅均价将再次波动,出现小幅下滑的现象.本案需抓紧市场先机,在供应暂未全面放开的情况下,需及时采取措施吸纳现有市场客群.前三季度区域房地产分析项目分布图得一理想国复地东山国际半山LOFT/半山公馆恒大山水城得一剑桥城长风东鼎龙园小区/龙鼎花园东方雅居东瑞揽胜长风上院/东悦名轩槐桐别苑金峰帝景长风东社百德尚景珠峰苑万科紫台礼顿山宏源国际青年城绿地伊顿公馆/绿地半山国际怡海花苑泰谷城本案加泰利亚花园昌盛双喜城青年国际公寓盛高山鼎五证齐全暂无证件五证不全前三季度区域房地产分析区域交通分析太行路助力沿线项目，本案升值指日可待太行路位于太原城市中心区外围东部的东山地区，建设路和东山过境高速公路之间，西距建设路约1.7公里，东距东山过境高速公路约1.1公里，路线呈南北走向，北起北中环街，南至南中环街，全长超过10公里。太行路是省城城东主干道路网的重要组成部分，这条路是省城全城惟一一条连接铁路客运、高速公路路网、地铁线的道路，而且为太原乃至山西中部的物流商业大通道。太行路长风街段总计匝道6条，主路2条；各匝道详解：

1----太行路北→长风街西

2----太行路南→长风街西（上行道）

3----长风街西→太行路南

4----长风街西→太行路北（下行道）

5----长风街东→太行路南（下行道）

6----太行路北→长风街东（上行道）现桥洞已初现轮廓，地面管网综合系统全面完成，北匝道已铺设完成，正在进行做后期处理，工地现场如火如荼，预计11月底太行路主路铺设将彻底完工。前三季度区域房地产分析土地供求分析2012-2013年年长风东街片区土地成交情况出让方式成交时间受让人地块编号位置出让面积平方米/亩用途成交价（万元）动工时间竣工时间挂牌2012/1/8山西中鲁物流有限公司CG-1145迎泽区马庄村，四至为规划南内环东街以北、马庄村用地以东、以西22592.933.89商业3651《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起二年内挂牌2012/5/9山西中海佳园房地产开发有限公司CG-1203省医药保健品公司仓库以东、龙堡街以北、山西亲海房地产公司用地以西、山西省土畜产进出口公司加工厂以南27700.341.55住宅商业5044《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内自开工之日期三年内挂牌2012/8/8山西红源房地产开发有限公司LG-1232太堡街以南，双塔南路以西，规划路以北1110.031.67住宅商业410自签订《国有建设用地使用权出让合同》起一年内自签订《国有建设用地使用权出让合同》起三年内挂牌2013/7/5山西鼎晨房地产开发集团有限公司LG-1328位于迎泽区店坡村、山西鼎晨房地产开发集团有限公司用地以北、以东、以南29434.42住宅商业800自签订《国有建设用地使用权出让合同》起一年内自签订《国有建设用地使用权出让合同》起三年内2012年-2013年，长风东街片区土地成交量在54346.2平方米，其中住宅面积约31753.3平方米；以3.5的容积作为预估依据，预计未来潜在住宅总建面供应量为11万平方米。预计未来长风东街片区住宅潜在供应量约11万平方米左右前三季度区域房地产分析商品房住宅证件分析项目证件进度本案五证齐全昌盛双喜城五证齐全恒大山水城五证齐全槐桐别苑五证齐全宝佳万科紫台五证齐全得一理想国五证齐全复地东山国际五证齐全盛高山鼎五证齐全绿地半山国际五证齐全绿地伊顿公馆五证齐全青城国际公寓五证齐全百德尚景五证齐全得一剑桥城三证礼顿山三证半山LOFT两证加泰利亚花园两证东方雅居两证宏源国际青年城暂无证件珠峰苑暂无证件怡海花苑暂无证件长风东社暂无证件长风东鼎暂无证件金峰帝景暂无证件长风上院(改名为东悦名轩)暂无证件目前长风东街片区现有项目总计24个。五证齐全项目总计12个，其中别墅项目共计4个，住宅项目共计8个；五证不全项目总计5个，现均对外宣布展示中；暂无证件项目总计7个，其中除金峰帝景售楼部暂未关门外，其余均处于关门状态；东瑞揽胜项目暂未对外出售，截止2013年年底前将不会对本案产生任何影响；长风东鼎项目现被北京某房地产公司收购，预将对外展示宣传，现正装修工地售楼处。随着政策的逐步实施，暂无证件项目正一步步减少，市场将趋于正规化前三扶季度梢区域虹房地黄产分窑析商品趣房住盆宅供伤求分梨析五证齐全暂无锻证件从长谁风东甲街片现区各杯项目20男13年前筛三季纵度去职化率急状况者可以档看出,五证表齐全忧项目冷的去互化率秀总体部在50市%以上;(注:百德鲁尚景玻属于赢尾盘手项目,销售忆缓慢）五证捏不全项阁目20店13年前马三季波度去绍化率陶在25纸%左右赴，其南中得嘉一剑蛙桥城狸项目日推盘扮以来苗就俱伙备一加证，征其余蛋项目搜均为殿今年除政府宋实施纠查处至小产带权项鞭目的盲政策带后，佳经过欠补交鼻土地锁出让静金转片变的戏土地拴属性那；暂无证件恼项目侵自今岭年年蓬初以涂来，堤现均冶处于灵关门备停售味状态瞒，除宣金峰钻帝景计项目响外，席去化绩率约孝在27尊%左右须，金伟峰帝衔景作嗓为个春案，阵无法反成为轮取证除数据米；根据肤对各途项目缝数据覆跟踪畏显示妥，现影长风谢东街蒸片区饥五证袍齐全荷项目穴库存车量在11峡0万平杆方米辨左右惧，五者证不夕全项炕目库促存量雾在64万平拔方米候左右禁，暂随无证高件项狗目库缓存量虫在81万平梢方米粒左右恭，长穷风东记街片您区现末在售爱项目叹总计路库存千量约25尘6万平检方米永左右班；随着版最新沿政策沈的颁俊布，舍政府晶对小舅产权旨项目浙转正孩的各茂项支伶持举裳措，魔未来煎长风爸东街蜂片区乖的竞未争将壮更加趁激烈傲。五证阀不全前三骡季度闸五证顺齐全叉项目剪去化纠率在50剧%左右驻，是盛五证懂不全枣项目盟的一雷倍，惯未来蜡长风食东街面片区途的市教场库盘存量销在25每6万平管方米括左右前三仍季度叫区域辉房地月产分米析商品攻房住炼宅价冰格分铲析项目整体均价昌盛双喜城13000宝佳万科紫台12000恒大山水城6700槐桐别苑6800得一剑桥城6700青城国际公寓7800绿地伊顿公馆8500百德尚景7000礼顿山6800半山LOFT4700东方雅居5150金峰帝景6000加泰利亚花园展示中长风东鼎停售长风东社停售珠峰苑停售长风上院(更名为东悦名轩)停售宏源国际青年城停售怡海花苑停售长风辉东街片鸡区现鞋在售石项目路主要坑以五刺证齐田全和技五证宵不全础项目冠为主晒，暂酬无证供件项思目均湿处于晶关门馒停售助状态促，金密峰帝浙景项狂目除尤外；现在反售项柜目总体均价沈在75束96元/平方灵米左枝右；窜将万松科紫粗台同涨昌盛帝双喜渴城项戏目除残外，遣在售傲项目纺总体铃均价胡在66原15元/平方下米左洞右。长风琴东街买片区合在售呢项目蒙总体富均价顺在75宾96元/平方剃米左窑右，顷除万电科紫肝台和薯双喜事城外隐，总格体均耳价在66绕51元/平方只米左垂右前三牙季度稠区域球房地编产分蛇析小结长风宇东街片吨区的鼻产权岩不明堆现象筹将逐呆渐得雨到改叔善，麻未来蛇市场咬将趋黄于正摧规化春；目前中五证述齐全资项目柳的去功化率超在50旬%左右垦，是祸五证泰不全竟项目站去化城率的似一半气；未来艰长风棒东街的缝片区纸的市级场库莫存量升将在25吩6万平晨方米昼左右沟；长风谜东街片成区在尤售项蛇目（吴除品横牌项灿目外涉）总怖体均限价在66扮15元/平方掉米；目前鹅本案鸦属于喂长风话东街坚片区跳唯一秒五证偶齐全耗的现挤房项竖目；太行路梅的开平通将揉助力走本案脊，为骑本案岔带来量极大犁的机侨遇。NO协.3案例岂解读竞品务解读其他桥项目竞品拣选取纱标准位于紫长风脖东街搏片区;至少粥俱备<国有书土地罢使用付证>;在售产巷品为12呢0平方寇米以谱上;竞品叼解读纵览吹长风存东市茂场片袄区，壳经过踪蝶层层偏筛选般，我群们选道取恒大揪山水妹城、延宝佳众万科腿紫台向、得痕一剑埋桥城作为贱本案洒的竞芹品项欢目。开发商太原宝佳万科房地产开发有限公司物业公司北京万科物业服务有限公司项目位置长风街美特好旁售楼处位置长风街建设路口往东200米总占地（㎡）95000总建面（㎡）350000产品类别住宅，公寓建筑风格中式风格建筑结构剪力墙期数三期在售期数三期楼栋19栋层数30F工程进度一期2013年年底交房，二期20F，三期刚出地面证件进度五证齐全园林特点中式园林容积率3.5绿化率35%总户数2180车位配比1:1.2装修状况装修物业费3元/月/平米开盘时间2011.9入住时间2014.8户型97、135、171、158外立面特点中式竞品1—栋—宝佳狭万科脖紫台竞品1—凳—宝佳绪万科臂紫台总去化率70%9月去化量100套热销户型（㎡）93-136库存量（㎡）105000（1000套）在售楼栋15、17、18、19在售户型（㎡）93、136、171、258推广/成交均价（元/㎡）11000/10600折扣优惠按揭97.8折；一次性95.8折

付款方式一次性、按揭首付比例30%重点卖点品牌、物业现阶段推广主题国之建筑，生活仕家

近期活动2013.9.28马拉松赞助及报名点广告媒体短信、户外、网络、微博重点媒体短信案场氛围氛围浓厚，客户较多业务员20电话7080888作为房地裂产行旺业的左标杆学，万自科备脊受业脏内及牲业外误人士沾追捧键；品牌享挤压暴力超磨本案竹，于川本案盐形成蜂直接燃利益萄对冲云；现在牌售产斯品与铁本案卵剩余暴产品看在同盐一区蜜间，昂形成葬客户谨瓜分以；剩余溪库存暖量现串已不容多，朵预计20版#楼明络年开批盘，直有望利于明季年10月清砍盘；该案即通过山多元徐化、环新颖内化的苹渠道暮传播犯万科革品牌艺，建剪立万撤科粉匙丝，手最终糟将其滑转变展为该臂案业卧主；品牌津效应的传册播为鄙万科梳带来毯资源蜓的同睬时亦捐为其贱增加学高额宪利润糟，本构案需巨见缝梨插针剧抢占雄市场剂资源册，同羞时逼鼓其锋珍芒。竞品2—疯—恒大档山水昨城开发商太原得一房地产开发有限公司物业公司金碧物业有限公司太原分公司项目位置太原市迎泽区长风街东延线售楼处位置太原市迎泽区长风街东延线总占地（㎡）342266总建面（㎡）810000产品类别住宅建筑风格ARDECO风格建筑结构剪力墙期数三期在售期数二期楼栋26栋层数32F工程进度一期准现房，二期打桩证件进度五证齐全园林特点欧皇家园林式容积率2.36绿化率41%总户数总户数6080，一期1896车位配比1:1装修状况精装修物业费1.6元/月/平米开盘时间2012.12.9入住时间2014.10.31户型94-170外立面特点三段式竞品2—灯—恒大嘱山水许城总去化率40%9月去化量110套热销户型（㎡）93-170库存量（㎡）486000（3900套）在售楼栋在售一期3#、4#、7#

在售户型（㎡）121、145、160、170㎡

推广/成交均价（元/㎡）6700/6500折扣优惠一次性9.5折、按揭9.8折

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电/p>

以跑住量为短主的授品牌窑房企培，在建价格搁上对六本案误形成坑了强萄有力徒的挤凡压；恒大侨山水谈城的跌性价黄比对粱于弱船化地剑段劣治势起劈燕到了序及好辨的弥源补，茄瓜分穿本案绒客群贷；现阶封段在家售产箩品与悬本案踩剩余钳产品抄在同然一区肥间，厅现在输售产和品与够本案袍剩余阵产品访在同猎一区蒙间，屈形成啦客群惰瓜分惜；恒大倚山水嗓城库掘存量婚仍有50万平乖方米燥，对屋本案滩的影霸响将昨是持搞续性纽奉的，梯不可御避免订的；以跑租量为主罪的品走牌房滚企在乱性价国比上至力压农本案始，未追来对狂本案砍的影念响将葬是持启续性泊的、酷不可宵避免引的。竞品3—粪—得一剧剑桥握城得一剑桥城开发商山西合纵房地产开发有限公司物业公司待定项目位置长风东街高速口向东2公里售楼处位置长风街建设路口往西50米总占地（㎡）76733总建面（㎡）285201产品类别住宅、洋房建筑风格英伦风格建筑结构砖混、剪力墙期数3期在售期数全部楼栋16栋层数6-22F工程进度1、2、3、8、9封顶，4#即将封顶，7#刚出地面证件进度五证齐全园林特点英伦园林容积率2.92绿化率48%总户数1442车位配比1:1.32装修状况毛坯物业费待定开盘时间2013.1.12入住时间2014.6户型98-250外立面特点英伦风格竞品3—扑—得一歼剑桥怕城总去化率95%9月去化量35套热销户型（㎡）98-164库存量（㎡）20000（130套）在售楼栋1、2、3、4、6、7、13、14、15、16在售户型（㎡）160、180、230、250推广/成交均价（元/㎡）6700/6400折扣优惠一次性95折、按揭96折付款方式一次性、按揭首付比例30%重点卖点低密度花园洋房现阶段推广主题长风上东区，英伦艺术城近期活动老带新，老业主享受1万入住基金广告媒体短信、户外、广播、网络重点媒体短信、朋介案场氛围案场较为冷清业务员10电/p>

得一培剑桥廉城是割继得艺一理糟想国健之后嫁的又性一太碌原力资作，煤以雄床厚的犹资金槐实力欣及内司部资津源网唉，通渠过团婚购整怨体去狡化接数近50莲%；由于纳前半幻玉年太形原房瘦地产怨各类迷政策枪的出壶台，已严重师影响场了其何销量先；现剩这余房吨源总脱计10烫9套，吗处于翁尾房闭阶段玻，产中品主是要以译顶部薄跃层鼻为主拿，去纱化将硬较为皮缓慢妨；该案对谱本案师的影狠响较足小，婶未来3个月嘉预计呈有望掀清盘参。处于妻尾盘恼状态想的得角一剑省桥城遵，现截各类判动作轿大幅画减少怒，未泡来对右本案蠢的影界响将喷微乎废其微爷。其他项目经过游对长泄风东递片区宰项目忘的市启调，位对部油分项攀目做皇出整忘理，妇以下貌为其脚他项线目动教态展熄示，粘以供篮本案雪参考告。项目1—干—槐桐脂别苑ABCD3D1D2开发商长风东祥房地产开发有限公司物业公司太原龙盛家园物业管理公司项目位置长风美特好东南600米售楼处位置鑫上海滩楼下总占地（㎡）24600总建面（㎡）105000产品类别住宅建筑风格新中式建筑结构剪力墙期数一在售期数一楼栋6栋层数3.1工程进度C座已入住，B座封顶，其余均为期房证件进度五证齐全园林特点较为简单容积率3.2绿化率40%总户数1200车位配比1:1装修状况毛坯物业费1元/月/平米开盘时间2013.9.28入住时间预计2014.6户型80-125外立面特点中式风格项目1—贪—槐桐处别苑总去化率30%9月去化量开盘成交80套热销户型（㎡）80、108库存量（㎡）73500在售楼栋B座在售户型（㎡）80-125推广/成交均价（元/㎡）6800/6700折扣优惠一次性9.7折、按揭9.9折

付款方式一次性、按揭首付比例30%重点卖点地段现阶段推广主题

典藏现房，稀缺发售近期活动2014.9.28开盘广告媒体DM重点媒体DM案场氛围刚开盘，案场氛围浓厚业务员10电话2260999/2350701开盘存所推块房源启总计16播9套，种为B座3、4单元闸，去化化约80套；槐桐织别苑是份长风愿东片探区为膨数不鞭多的海大产纷权项落目之睁一；现D1、D2、D3以及A座住选宅现开未对垄外展态示，A座现校仍处慕于未臭动工近状态催；未来放量陵将会它增加艘，但驱基于安开发考商实汗力较碌弱，将会影稀响未舞来D1、D2、D33栋楼狱放量极时间之。由于镰资金惑问题迅，该济案各喂类推只广较曲少，训影响矛其来骨访及糕成交项目2—击—金峰帝乘景开发商金峰房地产集团有限公司物业公司金峰物业项目位置长风东街高速口南侧售楼处位置长风东街高速口南侧总占地（㎡）200000总建面（㎡）400000产品类别高层、小高层住宅建筑风格现代风格建筑结构框架、砖混、剪力墙期数三期在售期数二期楼栋19层数28F工程进度1、2、5、9、16、17已封顶证件进度无证园林特点水系园林容积率3绿化率35%总户数3000车位配比1:1装修状况毛坯物业费1元/月/平米开盘时间10#开盘2013.5.10入住时间预计2014年户型64-160外立面特点现代风格项目2—疮—金峰帝雪景总去化率40%9月去化量12热销户型（㎡）64-90库存量（㎡）240000（2560套）在售楼栋8#在售户型（㎡）64、70、80、90、157推广/成交均价（元/㎡）6800/6600折扣优惠一次性95按揭97折付款方式一次性、按揭首付比例0.3重点卖点水系园林，社区教育现阶段推广主题生态地产近期活动8#开始排号，交2万抵4万广告媒体电拓重点媒体电拓案场氛围案场冷清，业务员状态较好业务员7电/p>

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付款方式一次性、按揭首付比例30%重点卖点品牌现阶段推广主题无近期活动无广告媒体户外、网络、微博重点媒体网络案场氛围氛围浓厚业务员20电话7898111项目4—字—绿地胀伊顿拣公馆现处于晓排号聋阶段厦，排暂号优芒惠暂浩未对讽外释仅放开发商山西百德兴房地产开发有限公司物业公司待定项目位置长风街美特好东南600米售楼处位置学府街坞城路口往西300米路南总占地（㎡）13333总建面（㎡）52000产品类别高层住宅建筑风格新德式建筑建筑结构剪力墙期数一期在售期数一期楼栋2栋层数30F、33F工程进度1#、2#楼盖至20层证件进度五证齐全园林特点德式园林容积率3.7绿化率38%总户数546车位配比1:1装修状况毛坯物业费待定开盘时间2011.12入住时间2014年年底户型46-116外立面特点中式项目5—梯—百德弯尚景总去化率70%9月去化量15套热销户型（㎡）46-116库存量（㎡）10400（100套）在售楼栋1#、2#在售户型（㎡）46-116推广/成交均价（元/㎡）7000/6900折扣优惠全款优惠200元/平米，首付50%优惠100元/平米。

付款方式一次性、分期、按揭（可公基金）首付比例30%重点卖点现房现阶段推广主题无近期活动无广告媒体户外、网络、短信重点媒体短信案场氛围氛围冷清业务员6电话7080888项目5—馆—百德佣尚景紧邻贺现代俊双语箩学校威，现傻处于间尾盘胸阶段蔑，来锁访及篮成交跌较少苏。开发商山西千里集团房地产开发有限公司物业公司第一太平戴维斯项目位置长风街东街与双塔南路交汇处东南角售楼处位置长风街东街与双塔南路交汇处东南角总占地（㎡）130000总建面（㎡）460000产品类别住宅建筑风格欧式风格建筑结构剪力墙期数三期在售期数一期楼栋3栋层数33F工程进度准现房证件进度三证园林特点水景园林容积率3.5绿化率35%总户数4000车位配比1:1装修状况毛坯物业费1元/月/平米开盘时间2010.3入住时间——户型60-270外立面特点欧式风格项目6—劣—礼顿统山总去化率30%9月去化量20套热销户型（㎡）65-03库存量（㎡）322000（3000套）在售楼栋全部在售户型（㎡）65、90、98、103、157、162推广/成交均价（元/㎡）6800/6670折扣优惠1万元国企团购

付款方式一次性、分期、按揭首付比例30%重点卖点地段、园林现阶段推广主题——

近期活动无广告媒体户外、短信重点媒体短信案场氛围氛围冷清业务员——电话7080888项目6—给—礼顿演山一个漆备受室市场跪争议妹的楼忍盘，昨工程束进度插断断汽续续悄，一尘度成谋为市微场关反注热帆点；土地卵出让您金的捆交纳莲，使这得沉践寂已神久的静项目腔在今岭年前默半年勿又开躬始大有肆宣柜扬；目前菌处于最在售徐状态微，以1万元吗抢购燃国企稍团购卖资格迅来打松开市喝场，被再次崖引爆窝市场方眼球荒经济杜。逐步死迈向拉正规叔的礼晕顿山沈将东付山再呀起，悦未来晶预计饺会出立现销溉售井领喷现浸状开发商山西鑫梓房地产开发有限公司物业公司山西鑫梓房地产开发有限公司项目位置长风街绿地对面售楼处位置长风街绿地对面总占地（㎡）100000总建面（㎡）450000产品类别loft住宅建筑风格现代风格建筑结构剪力墙期数一期在售期数一期楼栋2栋层数18F工程进度一期已封顶，二期施工中证件进度两证园林特点现代风格容积率1.2绿化率35%总户数当期户数728户车位配比1:1装修状况毛坯物业费1.2-1.5开盘时间三期2013.6.8入住时间2014年年底户型45-90外立面特点现代风格项目7—仰—半山LO串FT总去化率30%9月去化量20套热销户型（㎡）45-60库存量（㎡）31500（500套）在售楼栋复式高层在售户型（㎡）45-90推广/成交均价（元/㎡）4700/4450折扣优惠网易拉客户，交1万抵3万付款方式一次性、按揭首付比例30%重点卖点小户型、LOFT结构现阶段推广主题物近期活动无广告媒体短信、网络重点媒体网络案场氛围氛围冷清业务员8电话7080888项目7—调—半山LO肚FT太原牺市为岗数不搬多的LO督FT结构遥，曾况一度芽备受辜市场垒关注预；现已懂具备料两证额，对宗外宣订传处境于展渐示期膛，但芽实质汁仍处宫于展治示状俯态；现该脏案与秀网易知合作盾，交1万抵3万，陵每日斗网易嗓拉访剥量在15组左雹右；与网拼易良捕好的棒合作少模式夹成为挨半山LO运FT项目垦每月揉成交龄的关嗽键项目8—乔—东方论雅居开发商山西恒嘉房地产开发有限公司物业公司待定项目位置半山国际花园北侧售楼处位置建设路与亲贤北街交叉口往东50米总占地（㎡）20000总建面（㎡）50000产品类别住宅建筑风格中式风格建筑结构剪力墙期数三期在售期数全部楼栋6层数6F、12F工程进度1、2、5封顶，4#地上4F，6、7#地上12F证件进度两证园林特点中式园林容积率2.49绿化率35%总户数450车位配比1:1装修状况毛坯物业费1元/月/平米开盘时间未知入住时间预计2014.6户型70-140外立面特点中式总去化率90%9月去化量8套热销户型（㎡）120库存量（㎡）5000（38套）在售楼栋1、2、6#在售户型（㎡）120、131推广/成交均价（元/㎡）5150/5100折扣优惠一次性97折付款方式一次性、按揭首付比例30%重点卖点低密度住宅现阶段推广主题现房

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近期活动无广告媒体短信重点媒体短信案场氛围案场冷清业务员6电话项目9—宫—怡海李花苑处于潜尾盘号阶段献，现司推广带等方前面支班持较膏少，姥尾盘土去化瞧较为座缓慢另附--劳--足--部分锁楼盘洒动态/阳光铲揽胜开发商鑫龙房地产开发（太原）有限公司物业公司待定项目位置小店人民南路39号售楼处位置小店人民南路39号总占地（㎡）336400总建面（㎡）1077700产品类别住宅建筑风格现代风格建筑结构框剪结构期数七期在售期数一期楼栋11栋30层的高层、7栋中高层、44栋花园洋房和20栋商业层数30F工程进度一期现房证件进度五证齐全园林特点现代园林容积率2.07绿化率30.61%总户数5134车位配比1:1装修状况毛坯物业费:一期物业费1.5元/月，不包含电梯费0.4元开盘时间2013年8月25日入住时间2013.10.16户型90-260外立面特点现代风格该案目搅前为文市场雷热点迁楼盘督，8月25日开别盘场妥面火云爆，堂开盘穗去化大率达50托%。另附--砍--蜻--部分存楼盘穗动态/怡佳融天一城开发商山西怡佳房地产开发有限公司物业公司待定项目位置新晋祠路与龙城大街交汇处售楼处位置新晋祠路与龙城大街交汇处总占地（㎡）310000总建面（㎡）1610000产品类别住宅建筑风格现代风格建筑结构框剪结构期数4期在售期数一期（展示）楼栋15层数---工程进度出地面证件进度五证齐全园林特点水系园林容积率3.09绿化率42.18%总户数3300车位配比1:1装修状况精装修物业费待定开盘时间待售入住时间待定户型128-618外立面特点现代风格该案切目前意处于蹦展示预阶段载，是饼继MO鼠MA之后绳的又商一科老技豪苗宅。另附--晒--担--近期变营销险案例/怡佳剧天一城8月31日--恳--兴--艰--央-怡佳•材天一同城杯山西首届RC燃油敲遥控耕车漂惑移挑救战赛10月12日--中--糟--福