房地产估价师评估师必背知识试题库含答案

房地产估价师考试专用房地产估价师（评定师）考试题库注意事项：1．试卷中全部试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于-房地产估价师考前冲刺使用。第I卷（选择题）评卷人得分一、单项选择题1．《住宅使用说明书》内容不包含()。A开发单位、设计单位、施工单位B结构类型C保修期限D关于设备、设施安装预留位置说明等答案：C解析:《住宅使用说明书》内容除了选项A、B、D外，还包含：装修、装饰注意事项;上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置说明;门、窗类型，使用注意事项;配电负荷;承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项说明及其余需说明问题。2．现在，土地山让净收益用十廉租住房保障资金百分比，不得低于()。A.5%B.7%C.10%D.15%答案：C3．以下关于取可比实例说法中，有误一项是()A.可比实例所处地域应与估价对象所处地域相同，或是在同一供求范围内类似地域B.可比实例权利性质应与估价对象权利性质相同，当二者不相同时，通常不能作为可比实例C.可比实例成交价格是正常成交价格，或可修正正常成交价格D.选取可比实例数量在实际中是越多越好答案：D4．已知某房地产今年销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为()A8.07B44.61C20D30答案：B5．在土地一级市场上，依照竞争性强弱能够采取不一样土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制作用，具备较大垄断性一个方式是()。A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让答案：A6．普通股票中个人股包含内部职员股和社会公众股。其中内部职员股指股份有限企业内部职员认购股份，按要求不得超出企业向社会公众发行股票总数()。A、5%B、10%C、15%D、20%答案：【正确答案】B【答案解析】本题考查是股票基本分类。普通股票中个人股包含内部职员股和社会公众股。内部职员股是指股份有限企业内部职员认购股份，按要求不得超出企业向社会公众发行股票总数10%。参见教材P259。7．按照()，环境污染分为物理污染、化学污染、生物污染。A、环境要素B、污染物性质C、污染物形态D、污染空间答案：【正确答案】B【答案解析】本题考查是环境质量和环境污染概述。按照污染物性质，环境污染分为物理污染、化学污染、生物污染。参见教材P42。8．违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁环者，应受处罚是()。A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金答案：A9．以下各种经济活动中，属于房地产经纪是()。A.房地产咨询B.房地产评定C.房地产代理D.物业管理答案：C10．依照建设部3月29日颁布《房地产开发企业资质管理要求》，房地产开发一级资质企业注册资本不能低于()A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万答案：C11．被征收人在法定时限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在赔偿决定要求期限内又不搬迁，由()强制执行。A.公安机关B.市、县级人民政府C.作出房屋征收决定市、县级人民政府依法申请人民法院D.人民法院答案：C12．以下属于不动产登记结果有()。A.不动产登记机构审核材料B.不动产权属起源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查结果答案：C13．按照要求，建设单位建设工程开工前，应该向工程所在地()申请领取《施工许可证》。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展和改革部门答案：B14．房地产估价机构资质使用期为()年。(试题)A.1B.2C.3D.5答案：C答案：房地产估价机构资质使用期为3年。新设置中介服务机构房地产估价机构资质等级设1年暂定时。15．《中华人民共和国土地管理法》要求，对人均耕地尤其少地域，由省级政府同意，可增加安置补助费，但土地赔偿和安置补助费之和，不得超出被征收前3年平均年产值()倍。A.10B.20C.30D.40答案：C16．以下关于达成拆迁房屋赔偿协议后，拆迁纠纷处理方式表述中，不正确是()。A拆迁当事人达成仲裁协议，应采取仲裁方式B拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D诉讼或仲裁期间，拆迁人能够依法申请人民法院先予执行答案：D解析:诉讼期间，拆迁人能够依法申请人民法院先予执行。17．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》要求了工业用地出让最高年限为()年。A.40B.50C.60D.70答案：B18．在工程建设定额中，()是工程建设定额中基础性定额。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额答案：D『答案解析』本题考查是工程造价计价基本原理和方法。施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额三个部分组成，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多一个定额。参见教材P135。19．转让房地产开发项目，转让人与受让人应该自土地使用权变更登记手续办理完成之日起()日内，持房地产开发项目转计协议到房地产开发主管部门立案。A.30B.45C.60D.90答案：A20．若名义率为10%，通货膨胀为4%，则实际利率为()。A.5.77%1.B.6.00%系C.12.00%联D.14.40%答案：A题『答案解析』本题考查是名义利率与实际利率。参见教材P157。解法一：准押解法二：带有技术含量猜测法。有通货膨胀存在，实际利率定会小于名义利率，所CD可直接排除。新评卷人得分二、多项选择题21．关于各资质等级房地产估价机构专职注册房地产估价师人数要求说法，正确是()。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定时三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师E.暂定时三级资质不要求专职注册房地产估价师人数答案：ABC22．购房人发觉商品房质量自问题，能够选择退房情形有()。A.使用一年后发觉屋面漏水B.办理房屋全部权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋全部权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.还未使用即发觉下水管道堵塞E.下雨时发觉外墙渗水答案：BC23．依照《房地产广告公布暂行要求》，房地产广告不得()。，A.包括贷款服务B.出现融资内容C.承诺为入住者办理户口D.利用其余项目标形象、环境作为本项目标效果E.使用建筑设计效果图答案：BCD24．关于国有土地上房屋征收评定、判定收费说法，错误有()。(试题)A.房屋征收评定费用由房屋征收部门负担B.房屋征收评定判定费用均由被征收人负担C.房地产估价机构复核评定不再收取评定费用D.房屋征收评定费用由被征收入和政府共同负担E.判定改变原评定结果判定费用由原房地产估价机构负担答案：：BD答案：房屋征收评定、判定费用由委托人负担，即房屋征收评定费用由房屋征收部门负担，判定费用由进行委托房屋征收当事人负担。但判定改变原评定结果，判定费用由原房地产估价机构负担。房地产估价机构受托进行复核评定，不再收取评定费用。25．被征收房犀价值评定巾，不考虑()。A.被征收房屋新旧程度原因影响B被征收房犀用途原因影响C.被征收房屋租赁原因影响D.被征收房屋抵押原因影响E.被征收房屋查封原因影响答案：CDE26．关于土地使用权终止说法，锚误是()。A.土地使用权因土地灭失而终止B.因土地使用者转让而终止C.因土地使用者抛弃而终止D.因土地使用者出租而终止E.因土地使用者抵押而终止答案：BDE27．不动产登记机构应该实地查看情形包含()。A.房屋全部权首次登记B.房屋全部权转移登记C.因土地灭失造成注销登记D.在建建筑物抵押权登记E.房屋全部权注销登记答案：ACDE28．房地产测绘结果主要包含()。A.房产簿册B.房产数据C.房产图集D.房产档案E.房产资料答案：ABC29．以下关于工程项目划分类型特点，表述正确是()。A、工程项目指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概(预)算控制各个工程项目标总和B、建设项目可由一个或几个工程项目组成C、工程项目也称单项工程，是建设项目标组成部分D、高等院校综合教学楼属于单位工程E、通风工程属于单位工程答案：【正确答案】BCE【答案解析】本题考查是工程项目标划分。建设项目是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概(预)算控制各个工程项目标总和，所以A选项不正确。高等院校综合教学楼属于工程项目，所以D选项不正确。参见教材P125。30．当抵押人()时，其房地产正当继承人或代管人应继续推行原抵押协议。A丧失民事行为能力B死亡C不能推行其对应义务D依法被宣告死亡E被宣告失踪答案：B,D,E评卷人得分三、判断题31．外部效应引发私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往能够自主消除负外部性所带来影响，因而促进了市场配置资源有效性。()答案：×32．不动产登记费按件收取，也能够按照不动产面积、体积或者价款百分比收取。()答案：×33．异议登记申请人应该在异议登记之日起30日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁材料;逾期不提交，异议登记失效。()答案：×34．最高额抵押是限额抵押，是为未来发生债权提供担保，是对一定时问内连续发生债权作担保。()答案：√35．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，但可改变房屋用途。()答案：×36．建设用地使用权出让协议约定使用年限届满，经同意续期，应该重新订立土地使用权出让协议，按要求支付地价款并更换土地权属证件。()答案：√37．实施政府指导价物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务协议中约定。()38．监护是一个权利，不是一个职责。()答案：【正确答案】错【答案解析】本题考查是自然人、法人和合作。监护不是一个权利，而是一个职责。参见教材P374。39．建筑工程一切险不包含第三者责任险。()答案：【正确答案】错【答案解析】本题考查是财产保险。建筑工程一切险是保险企业专门针对各种土木工程机建筑机械设备、材料意外毁损或灭失，以及对第三者伤害或财务损害所致法定赔偿责任而设置综合性保险。参见教材P292。40．建筑物横墙是与建筑短轴方向一致墙。()答案：√评卷人得分四、综合分析题41．12月，李某在某市购置了甲企业开发建设1套120m2商品住宅，并与乙房地产经纪企业(以下简称乙企业)订立了代理山租协议。1月，乙企业代理李某与王某订立了商品房屋租赁协议，约定月租金为1000元，租期为2年，该租赁协议未办理登记立案。1月，王某将该住宅转租。6月，该出租房屋所在小区成立了业主大会和业主委员会，并选聘丙物业服务企业，取代了原物业服务企业。1.乙企业与李某之间为()关系。A.委托代理B.复代理C.法定代理D.指定代理2.关于该商品房屋租赁协议说法，正确是()A.双方应共同恪守B.应采取书面形式C.应办理登记立案D.应采取示范文本3.关于王某转租该房屋说法，正确是()。A.房屋转租应该订立转租协议B.该转租协议符合合房屋租赁协议关于部门要求外，还必须具备李某同意转租证实C.该转租协议不需办理登记立案手续D.如出租人与转租双方协商不一致，则转租协议终止日期不得超出原租赁协议终止日期4.该房屋业主为()。A.李某B.王某C.李某和王某D.乙企业在李某、王某中指定人5.按照要求，丙物业服务企业计算物业服务成本组成包含()。A.管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费B.物业典用部位、共用设施设备日常运行、维护费用C.物业公用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用6.假如丙物业服务企业采取物业服务收费包干制，则其物业服务费用组成包含()。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业酬金D.物业服务企业利润答案：ABDAEABDABDEBCDEABDEBCBCDBDABCEABCEABCD××√√×√××√√√√√×√√×√××√×√×√√×AABCABDAABDABD42．7月，河南省A市市民张某经过B房地产经纪有限企业在A市购置了一套80m2二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋全部权证》发证时间都是8月。A市同前房产转让执行个人所得税为1%。张某为处理手头资金不足问题，委托D住房置业担保企业担保进行贷款10万无。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报成交价格低，要求给予评定，于是张某委托二级资质E房地产估价有限企业对该房屋进行了评定，评定价为35万元。据此背景，回答以下问题：答案：C1.据调查，B房地产经纪有限企业在3月l日成立并领取了营业执照，按照要求，B房地产经纪有限企业在()前应到当地房地产行政主管部门立案。A.4月1日B.5月l日C.6月1日D.7月1日2.A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格削问应为该房地产转让协议订立后()日内。A.10B.30C.90D.1203.按照要求，D住房置业担保企业设置时，具备实有资本应不低于()万元。A.500B.1000C.1500D.答案：B4