房地产企业税收政策讲解

房地产企业所得税政策与

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目录一、房地产行业背景资料二、房地产企业所得税税收政策四、房地产行业特点及对税收检查的影响五、房地产行业财务成本核算概要三、房地产企业的基本运作模式目录六、房地产企业主要涉税违法问题七、税务检查前准备工作九、涉税指标分析十、实地核查八、税务检查资料准备目录十一、工程项目基本情况核查十二、收入核查十三、检查开发产品成本费用扣除项目

房地产行业背景资料2005年国税总局公布的2004年度“中国纳税500强”企业排行榜中，前300名内没有一家房地产企业，500强中也只有一家。2006年9月2日，国税总局发布的“中国纳税500强”企业中，房地产企业的数量仅占0.6％，纳税额仅占0.3％。财富巨人，纳税侏儒房地产业是国民经济的重要支柱产业温家宝用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容房地产行业对国民经济的意义。

与房地产业直接相关的行业有38个，在所有行业中房地产业对金融业的完全消耗系数是最高的，达到0.0957，即一单位房地产业产值的增长会带动金融业产值增长0.0957单位。

与房地产开发相关的建筑业影响力系数为2.03，即一单位建筑业需求的增长可增加国民经济总需求2.03个单位，可以增加金属冶炼及压延加工业需求0.279单位，增加非金属矿物制品业需求0.134单位。

尽管从2003年陆续出台了宏观调控政策，但更多的是地方政府强势推动下的放量发展，“土地储备”成为各大上市或非上市房地产公司看涨不看跌、不计代价、不计后果的标志。房地产企业由此比较粗放，大量用短期借贷进行长期投资，“短融长投”埋下了极大的金融隐患，一旦遇到市场急变和银根紧缩就是致命的。其实，在中国房地产业，衡量资产质量的根本指标——“现金流净额”一直被忽视，这个指标就行业来说是-345亿元，连专业化管理最优秀的万科，也在-104亿元，保利是-94亿元，招商是-40亿元，富力地产是-83亿元。这就更不用说那些拼死吃“河豚”的中小开发商了。因为房地产的一直在黑箱状态下攀升，近年来房地产商和其所掌控的舆论资源变着花样地和政府宏调举措玩着猫捉老鼠的游戏，以花哨的广告和营销手段混淆视听，激发消费者投机房市变成房奴的做法。2004年全国经济普查报告：房地产行业的利润率仅为6.7％，不管是净资产回报率还是销售利润率都在7％以下，在全国普查的16个行业中销售利润率排在第7位，仅为中游的水平。2007年２月，中央统战部、全国工商联、中国民（私）营企业研究会共同发布的一份调查结果显示：房地产业的利润大大高于其他行业，税后净利润比处于第二位的电力煤气业的利润高１倍多，比平均水平高５倍。其中，房产业的利润率一般在15％－30％之间；地产业利润率更是高达100％－300％。

财政部2006年11月3日通报了对39户房地产企业进行检查的结果：这些房地产企业资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%。1、房地产的高利润引起社会分配不公。2、高房价称为“新三座大山”之一，是每年两会的瞩目焦点。3、官商勾结频频涉及地产业，房地产业成为官员寻租的最后一块蛋糕。（陈良宇、杜世成、刘志华……）4、拆迁矛盾影响和谐社会，信访部门占相当比例的是拆迁矛盾，从重庆最牛钉子户到今年两会，也在热议钉子户问题！5、新闻界的高调炒作称为催化剂！

温总理面对新加坡电视台，忧心忡忡的说：晚上睡觉的时候都在考虑两件事情：一是股市。二是房市

长三角二线城市浙江绍兴，市区人口60万，2007年地方政府卖地入账76亿元，占财政收入近四成。2008年前10个月，卖地入账才区区6亿元，萎缩幅度超过90%，地方土地财政枯竭速度之快令人难以置信。2008胡润百富榜

从上榜富豪所处行业来看，房地产仍以23.4%的比例排在首位，但较往年一直在减低。今年上榜房地产富豪财富缩水情况最为严重，拥有上市公司的房地产富豪，财富平均缩水60%，非上市的房地产富豪，财富平均缩水30%。其中，缩水最明显的是碧桂园的杨惠妍，其财富从去年的1300亿元减少到今年的330亿元，缩水近75%。许荣茂家族（世茂集团）、张力（富力地产）财富分别减少340亿元、290亿元，也在财富减少最多的企业家之列。

国家税务总局全国稽查工作会议资料显示：2007年房地产税务稽查查补税款101.67亿元之多，其中企业所得税（外商投资企业所得税）占52％,营业税占21％。两税查补占四分之三左右。

2008年，国家税务总局对行业税收专项检查，首次分为①指令性查项目、②指导性检查项目、③汇缴企业检查。房地产业高居所有检查项目的第一位，是所有省份、地区必查的指令性检查项目！这是连续第七次把房地产列为专项检查的范围。2007年房地产业纳税总额3527亿元，占总销售收入比例略提高到11.9%。2007年纳税额较2006年增长48.1%，与销售收入增长速度保持一致，超出总税收入31.4%的增长速度。万科以集团纳税总额53.1亿元，位列《中国企业集团房地产行业纳税十强排行榜》第一名。房地产行业背景资料【房地产行业重要作用】房地产行业与建材、建筑、流通、中介服务、物业管理等多个产业相互关联。房地产业与宏观经济的稳定发展及人民群众生活联系更加紧密。国家统计局1月8日公布的数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%，在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。

房地产行业背景资料1、房地产行业及上下游关联的行业所拉动的经济GDP的发展占整体GDP的比重超过20%；2、房地产行业的解决建筑企业的就业人数所占比重极高；3、房地产行业的各项贷款余额占金融机构的贷款比重超过50%；4、各级政府平均从房地产行业的各项财政收入占整体财政收入的比重超过50%。房地产行业背景资料2006年～2008年高潮到调整期

房地产行业的经营特点

1.房地产开发企业经营活动的主要业务

2.房地产行业开发经营管理过程

3.收入和成本费用的构成

房地产行业背景资料房地产行业面临的现状1.世人都认为是暴利行业，中央不断加大调控力度，出台多项措施。

2.国家税务总局配合国务院宏观调控，在税收上不断加大控管力度。

3.进入09年，税务形式严峻，税务部门管理力度加大。

房地码产企称业所为得税印税收岁政策内资洞房地境产企爆业所此得税但政策财税肠字[9斯4]坛00顷1号：《财政丽部、糊国家令税务钩总局汁关于沸企业软所得辟税若根干优宁惠政糠策的召通知》（新觉办企吴业免针征所霜得税3年）国税穗函发礼（19茅95）59到3号：《关于朗企业飞未按上期预贴缴所明得税颗加收液滞纳查金问早题的怀批复》国税关函[1膀99炎6]斯8号《国家集税务则总局赢关于盏在企左业所夫得税羊预缴尾中对滨偷税患行为益如何漏认定扛问题遣的复衬函国税究发【1恋99清9】姐34号《关于迅企业款的免向税所症得弥帜补亏订损问班题的在通知》房地氧产企异业所扑得税炼税收城政策内资膀房地怪产企乞业所唇得税物政策国税限发［20页00］08象4号：群国家谷税务症总局驾关于易印发《企业誓所得递税税器前扣石除办桨法》的通春知国税估函[2敞00他2]周17鸣2号《关于寨房地谱产开浆发企墓业以郊房屋斧抵顶冬地价馋计算搜缴纳声企业膀所得角税问起题的剩批复》国税漂发（20啊03）83号：《国家摔税务减总局梢关于鲁房地尿产开妈发有巨关企呢业所戏得税喉问题柴的通险知》（名本通鸦知自20呜03年7月1日起奇执行阁。此设前发偏生的政尚未妄进行属税务啄处理述的事旬项，旺也按完本通件知执肾行房地维产企煌业所毯得税状税收甘政策内资派房地属产企努业所仪得税付政策国税遗发【2铁00掏5】脏17未2号《国家毒税务但总局污关于滩房地逃产税久收政文策执筋行中扩几个的具体承问题粒的通棵知》国税谈发〔20稿06算〕3及1号：《国家阅税务严总局谷关于柄房地惯产开酸发业样务征滩收企逃业所拥得税彩问题捆的通启知》（本淋通知孝自20垫06年1月1日起她执行姥，国胡税发〔2杯00第3〕晨83号同卖时废堆止。澡此前能没有自明确拴规定浆且尚全未进沸行处欣理的厌税务氏事项只，按位本通世知执培行）房地的产企足业所矩得税红税收调政策外资餐房地正产企倾业所卖得税肢政策国税备发（19奶95）15泡3号：《国家册税务饶总局挖关于娇外商擦投资池企业冲从事蛾房地症产开崭发经膏营征赞收所从得税练有关窗问题抹的通返知》国税舞函（19田96）8号：《关于弦在企库业所个得税影预缴湾中对湖偷税评行为锻如何他认定宵问题链的复忍函》国税发发（19睡99）24馋2号：《关于携从事期房地胶产业尽务的嘉外企纯若干额税务睡处理吴问题原的通茄知》国税结发（20脏01）14弟2号：《关于倘外商异投资仁房地逆产开锦发经部营企通业所估得税洽管理礼问题以的通这知》房地卷产企蓝业所壁得税侨税收洪政策关于救做好20惠08年度敏企业筋所得锦税汇榨算清普缴工抽作的酱通知军国税著函[2研00凭9]孩55号文泰件规胆定：对新箭税法饥实施皆以前摆财政洞部、滑国家隶税务冠总局应发布摩的企挪业所升得税纲有关管理浪性、拢程序测性文扑件，凡欲不违临背新插税法贷规定贵原则念，在浪没有致制定局新的掠规定窜前，降可以顽继续恨参照开执行姑；对跌新税请法实纪施以梁前财偿政部雅、国偏家税欺务总爸局发蓝布的尽企业椅所得胃税有堡关的政策芒性文扔件，应愚以新甘税法玻以及仔新税叨法实粒施后巴发布床的相把关规输章、撒规范脆性文胶件为管准。关于润印发《房地术产开手发经寄营业渴务企悠业所哪得税鉴处理浑办法》的通塌知国税六发[2掀00任9]辣31号关于脂房地疮产开乱发企芹业所根得税茧预缴减问题停的通守知国茫税函[2格00委8]祥29泥9号房地兵产企甲业的基竿本运榆作模白式房地扬产是定房产汉与地例产的秃总称笔。房吊地产犯开发秒可将陕土地召和房哥屋合阳在一粗起开秩发，乔也可火将土蔑地和痕房屋剥分开仆开发倒。房蚁地产摇开发沿企业惯就是今从事孝房地在产开归发和对经营津的企绑业，基目前奔在国维内绝刘大多顽数房什地产侦企业软既是越房地晒产产恐品的遵生产虹者，圣又是连房地凶产商巾品的怨经营机者，鞠房地编产业哪运作逃一般歉经过困土地僻或房俊产的赶获取僚、筹艘资、怪规划驳设计换、开匹发、胜销售废策划缓、预邀售销钟售、跳房屋岩完工抵验收卵并交马付使滔用、催商品膊房的症出租链出借旬、商耳品房班的自螺用、除商品啄房(网点)的售禁后回院租、每项目爽成本服清算跃及所子得税溉计算盯。总矮体而抢言，区房地呼产业卵具有缴投资露金额龙大、端投资胞回收脾期长园、资误产负服债率杆高、丢运作铲程序盗复杂阵等经司营特矛点。房地断产企姜业的基腊本运肺作模盆式房地竹产开拾发大悬体上具分为猛两大税阶段膨，八搂个环从节、五个僚行政蚊管理榴审批趟过程介。两大雾阶段房地谦产开拴发建槐设阶慕段；万房地搏产销敲售和宣租赁携阶段济，两疾大阶飞段在岁一定馆程度伟上相贱互交饱叉。八个耕环节①投娱资机拼会寻尾找、昆②投样资机搜会筛董选、即③可座行性纽奉研究摩、④死取得不土地当使用批权、足⑤规抹划设需计与慕方案漫报批敞、⑥除签署声有关总合作阳协议帽、⑦择施工绣与竣终工验凳收组侵成、境⑧商旦品房脑出租哲或出滑售与蓝物业真管理杀。五个丘行政弦管理肤审批献过程堆是①立射项审天批包括季开发液项目是立项裁和投贞资计穗划审研批，斑分别蔬由建谅委、垃经委复、计封委负线责。浙一般村步骤怪是，痛由开破发公棵司向抓建委闲提出存立项庙申请辩，建适委与矩经委馒会签麦审批鲜文件僚，开悉发公篮司凭北立项忧文件荷，向佩计划沸委员哈会申日请投窜资计挡划；房地有产企押业的基慢本运秩作模捎式②规订划审命批由规顽划管企理、聋土地演管理腥、财宾政部呀门负降责，浴通常红包括吨办理两“两宋证一棋书”家，即均“建拆筑工巨程规接划许走可证听”、茅“规警划用姓地许破可证演”、始“选踩址意惠见书恭”（托确定顾用地秃范围感，审活核红陈线图券）。③施承工审镇批房地偿产公迷司向郊建委画报送纹规划枪许可帽证和贩规费加缴纳冠凭证虏等资聚料，祥申请服施工旱许可报证，购由建贺委、面消防撤、环芦保、据市政厚公用浮等部咬门分发别负烂责。④销尤售审摇批依据《商品筝房销评售管司理办挥法》、《城市尘商品畅房预教售管从理办坡法》。⑤产违权审捕批商品头房交傍付使蓬用后堡，由傲业主窃向房攻管局岗报送迎购买决房产经的资轨料，火办理去房产忆证。房地抬产行屡业特巷点及吵对税感收检申查的待影响（1）房摊地产健行业税生产真周期室长。从税弓收管桑理角缩慧度看同，税些务部齿门主轻要关激心的迫也是棉中后根期的岸经营穗成果确，对惠房地轿产开串发的周前期纪工作钢缺乏甲必要判的监枕督，酿成本断核算债的真谷实性镇和准先确性块难以蔽逐笔绩核实温，税蜻务稽炒查时藏，一摧般对趴以前厘年度材的成东本列筋支情既况不酷太追雨究，目容易遥形成斤死解贝加大成了足李额征怪税的骡难度暗，因甘此，馅对房画地产支企业炉的检痕查的央年限食，要阔比其舌他行雹业纳鲁税人类要长击。（2）房霜地产倚行业漏属资目金密宽集型婚产业怀，前吃期投候入资逆金大悟，而眉收益贫则在胶中、尼后期穷。部分桶房地盟产开养发企已业为多了尽计力减袭少资铅金占壤用，册必然遭想尽党一切拉办法卧迟缓境税款威缴纳煌时间烧。房地胖产行钓业特扮点及技对税街收检脸查的箭影响（3）购歼房者斤中相俩当一牺部分识是个川人，歉存在规大量弹的现峡金交犁易。与其邀他行乡丰业相训比，禁商品隶房的筝消费值群体塑主要插关心变的是追产权锈证明吧的办雕理结拜果，脏为房评地产纹开发茧企业豪采取旷隐匿粥经营摊收入书等手倒段偷肝逃税禽款开佛了方喝便之弓门。房地朴产行涛业特徒点及杂对税垃收检蚁查的袜影响（4）涉故及税猜种多扯。房地伏产是政现行煮税制朽下缴在纳地也方税留种最僚多的符行业收，由并地税安部门迫征管关的税僵种共洽涉及13个，俩包括遣：营安业税峰、城喘建税蚕、教疲育费索附加贱、企践业所蛋得税汗、房肚产税驻、城妈市房钱地产证税、蛛土地典使用翁税、缓土地弄增值形税、蚊车船榴使用护税、勤车船割使用蛙牌照斧税、党印花顽税、搞个人歇所得克税、帖投资默方向克调节逆税（乎已于20岩00年停宫征）撒。（5）产粒品具罩有固召定性霜、永惰久性软便于宰取证省，有佛一定帆的补呆救措阀施。每套雪房产部都有掏一套破完整旗的档年案资间料，乐便于开检查降人员辣取证财，有预一定座的补耽救措施。房地慈产行锹业财时务成颈本核链算概追要收入惩和成速本费惰用的及构成一、收入液的构漂成房地应产开施发企挖业的旁收入扩，从们经营斜的业蚕务内拜容来烤区分仅，具巨体可伙分为清三个贞类别活：（一秒）是锤开发随产品泳的销有售和念结算正收入跑，包择括土遵地转俩让收侵人、打商品妄房销姐售收斗入、物配套分设施暖销售代收入丘、代策建房视和代赞建工倒程结务算收削入等柴；（二疗）是草出租糖开发周产品柱及多欧种经副营业晋务收久入，舌包括帐出租狐土地现和房蛛屋的梳经营房地糖产行用业财遗务成霉本核础算概朽要收入誉和成劫本费转用的渡构成收入歇的构痛成业务占收入雷、工故业收刑入、器商业阵收入翻、饮英食服号务业眨收入饥等；（三态）是玩其他奔业务输收入蔽，包次括商跟品房源售后留服务爽收入瘦、材万料销割售收的入、单无形晚资产膏转让仪收入期、固倚定资让产出保租收毒入等夹。房地麦产行租业财蝴务成桌本核渗算概两要收入如和成挣本费稠用的失构成二、成本寒费用瘦的构睬成房地爪产建贤设项委目各甩项费银用的丸构成闹复杂轰，变锋化因票素多嚼、不庭确定辈性大军，依岂建设唉项目蕉的类抄型不劫同而璃有其傲自身盘的特鸦点，罢因此捡不同盘类型挂的建斤设项储目，付其投杜资和杠费用律构成缴有一舒定的梳差异尝。对慨于一任般房忍地产惊开发截项目歉而言使，投于资及撤成本饰费用脂，可搞分成耕三块扩，一识块是糖开发住成本可，一拍块是筹税费斑，一疯块是糠期间哲费用易。房地使产行萄业财淡务成误本核棋算概猾要收入笼和成仿本费基用的府构成开发服成本垫由七喂部分愧组成取：土逢地使吸用权塑出让躬金、锡土地咏征用侧及拆抖迁安觉置补炊偿费让、前惩期工流程费剃、建巴筑安则装工无程费番、基象础设枪施费玩、公蛛共配务套设工施费录、不屠可预劳见费眠。期间涉费用辞由与辆房地概产开旺发项悔目有才关的填管理光费用竞、销徐售费绑用和淘财务预费用削构成勿。这根三项友费用使大约副占成秋本费哭用总辣额的10低%。税费泻包括佣营业糟税、过承建往税、蜂教育弓费附雷加、即土地登增值的税、俩印花延税、闭房产命税、蓬土地阔使用娃税、苍综合遵规费刮七项青，大知约占浊成本贡费用卡总额万的10陆%。房地竭产行翅业财舟务成嘱本核小算概兰要成本炭的组序成开发桥成本剑组成(1纷)土地奔征用茫费及纲拆迁雅补偿典费。孩指为哭取得剖土地施开发挺使用礼权(或开坛发权)而发攀生的豆各项饥费用垒，主猎要包乡丰括土泛地买宪价或源出让蔑金、宴大市黎政配爪套费协、契府税、吼耕地溪占用怜税、序土地背使用寒费、律土地活闲置烛费、愁土地挪变更舒用途邀和超因面积迫补交彼的地钞价及客相关斯税费汗、拆份迁补山偿支仔出、柿安置矿及动趁迁支办出、堂回迁启房建央造支育出、代农作扒物补宫偿费愈、危药房补州偿费缠等。(2赴)前期灿工程呜费。握指项控目开备发前敬期发紫生的盯水文幼地质倦勘察哪、测烫绘、很规划浓、设桨计、再可行牺性研库究、德筹建峰、场俘地通醒平等万前期嚷费用屑。房地趁产行霸业财维务成监本核涛算概厅要(3熊)建筑障安装蜂工程摔费。胁指开爪发项同目开跳发过君程中想发生盏的各绣项建杜筑安纯装费屠用。振主要特包括袍开发农项目稀建筑烈工程雁费和午开发屯项目惹安装裁工程列费等遍。(4障)基础荡设施府建设羞费。寸指开器发项设目在述开发台过程哄中所焰发生酬的各冶项基轻础设惹施支牌出，谦主要英包括草开发卖项目项内道坡路、术供水桑、供呈电、敏供气侮、排鹊污、趣排洪京、通蕉讯、破照明溜等社疯区管蝇网工穿程费嗽和环肾境卫例生、胞园林劝绿化骄等园絮林环医境工炒程费万。(5爷)公共哨配套异设施僵费：嗓指开薪发项拳目内境发生株的、退独立括的、众非营夺利性烤的，驴且产洽权属棉于全沸体业耕主的螺，或内无偿继赠与东地方著政府神、政睛府公璃用事院业单略位的些公共寺配套孕设施迅支出垄。房地闸产行砌业财稳务成搭本核磁算概前要(6凶)开发续间接炼费。场指企盖业为底直接诵组织丹和管击理开恭发项浙目所生发生派的，暴且不压能将声其归秧属于鹅特定温成本走对象救的成亏本费第用性估支出霉。主找要包隶括管秩理人具员工弃资、香职工箱福利弹费、白折旧称费、纽奉修理哗费、萌办公联费、淋水电区费、她劳动馋保护热费、滩工程轨管理出费、弃周转虹房摊艇销以捕及项息目营懂销设增施建族造费闻等。（7）不翻可预再见费二、奶开发添费用（1）管钉理费葬用（2）销袋售费塘用（3）财闯务费需用房地托产行橡业财锋务成米本核面算概云要（二茂）企业异计税菊成本产核算王的一傅般程森序(1衔)对当留期实柴际发裕生的疤各项愉支出乖，按折其性赴质、辟经济赔用途技及发泄生的多地点搜、时守间区葬进行再整理哨、归尸类，扰并将锹其区纷分为柄应计悬入成辱本对泄象的锯成本哄和应傅在当周期税将前扣贼除的泥期间仁费用这。同扛时还疾应按堵规定上对在坝有关乳预提希费用各和待助摊费国用进皆行计浪量与辅确认染。(2残)对应汗计入箩成本惑对象销中的教各项张实际链支出滩、预雅提费预用、阵待摊深费用亏等合染理的他划分病为直副接成五本、本间接字成本卫和共咬同成佣本,并按袍规定忙将其伟合理柏的归其集、杯分配劣至已亩完工侍成本汗对象湖、在皮建成绳本对仇象和蜡未建窑成本划对象唐。房地婶产行光业财控务成厨本核橡算概由要(3艘)对期通前已毛完工局成本股对象斑应负今担的坚成本锡费用壤按已燃销开眼发产蹈品、辅未销肺开发络产品球和固左定资你产进意行分纲配，绑其中碰应由猾已销槽开发抛产品娱负担蠢的部暑分，绍在当吃期纳貌税申角报时氏进行蚊扣除轻，未安销开荐发产站品应盼负担浮的成牛本费耐用待剑其实史际销惭售时眼再予瞎扣除丸。(4搬)对本荡期已姐完工挣成本临对象因分类流为开侍发产队品和方固定今资产杂并对袋其计缩慧税成笔本进马行结佣算。享其中协属于暴开发沿产品逢的，理应按旦可售悬面积圈计算辞其单淘位工禁程成廉本，呼据此啊再计疼算已迷销开骡发产督品计浩税成址本和脉未销飘开发堡产品及计税屋成本恨。对额本期贱已销驴开发使产品网的计游税成道本，症准予冤在当央期扣放除，碧未销援开发软产品望计税逮成本伴待其叠实际胖销售向时再萍予扣挡除。房地潮产行挺业财缺务成亚本核戒算概轻要(5倡)对本吧期未北完工钱和尚亚未建箩造的释成本才对象巧应当物负担漆的成随本费产用，躁应按借分别盗建立祖明细留台帐盟，待怪开发建产品绒完工究后再芽予结章算。房地浩产企翁业主胃要涉酷税违捧法问凤题企业涉税扰问题分为匙三类：1、明沙目张忙胆型比如吹该企苗业预冻售收眉入就嘉放在扩账上青，就誓是不厨按照露税收脱政策辞规定丧进行晃纳税窗。自销恃自眨己有脸关系掀，明境目张伴胆的诞少缴比税款通。应厘该说正，对烛于此黄类企浊业我疫们的疤对策侵就是逆重拳邀出击急，体毛现我护们检船查的阔力度涨。这宫种类夸型的修偷税忙手段嗽，我棍认为辉叫抢符税可嚷能更咱合适菜一些抛。2、疏赵忽大衣意型由于愉房地阻产企俘业所乔得税键政策糖非常炉复杂漂，一据些房揪地产闷企业搁确实块对政泻策搞旅不清蹈楚，屈致使惑少缴总税款叠。我幼们的慨对策扭是首芝先我馒们将羡房地法产税讽收政海策弄悬懂搞抢透，房地吵产企克业主苦要涉叛税违渔法问端题将疏飘忽大叙意型躬少缴旬税款四全部裳查清申。焦一般进来说善，以普上两雅种手墙法多匙体现难在房冷地产躬企业胀的收未入上种。3、精橡心策蹈划型比较肠难办彩的是丹这种鞠类型叙，我趟们将才通过铁一定习的稽释查技庄巧，钳也一腊定能拖够查胀清楚龟。为夏了偷省税，释不惜范采取婶两套郑账，屑构建押关联谊交易靠，接被受虚纷开发交票，宾甚至献进行剖资金排回流搞的方惭法。榴应该候说随预着我阁们稽美查手鱼段的枕进步遮，以血及对庭房地杠产税着收管诱理的怕逐步倡加强撞，部谱分房格地产倍企业税的作零案手斗法已猛经越责来越袄隐蔽这。精萄心策线划性易是典黎型的洽偷税蝇手法毅，体赶现了临偷的烟特点境。1、将步销售孕收入(包括喉预收未收入)挂在孙往来意账上举，或撞隐匿揉收入德，或旦不作/不及瓜时作单账务怠处理甩，或赌直接勾冲减这开发向成本杠。2、分欺解售绕房款赠收入期，将污部分应款项搬开具侧收款泊收据缴，隐仁匿收械入。3、在肥境外谊销售锻境内镰房产午，隐舅匿销娘售收托入。4、私裳建违乏建阁萄楼、渡车库翼、仓渠库，秆对外更销售饼使用优权开鼻具收进款收椒据，淘隐匿屠收入僵。5、价钥外收诊费等歉按合恭同约顺定应再计入济房产劈燕总值震的未乐按规丈定合孙并收腿入。匪有的萄企业跳以代文收费这用的坡形式板挂往障来账布户；红有的洞企业催在代绿建工落程、臣提供染劳务糟过程肥中节肯约的报材料纹、报碍废工巴程和跟产品巡寿的材坝料等忧留归保企业畅所有钥，不墓确认饰实现扩收入朽。6、无院正当头理由舅，以程明显电偏低旺价格阔将商惭品房近销售赚给本句公司熟股东走及相荡关联赚企业条及个先人。7、产胀品已嘴完工路或者背已经监投入蛾使用格，预贴收款委不及荐时结逢转销犬售，搜不按阻完工犁产品杯进行假税务越处理绒，仍蒸按预纹征率大缴纳弃所得拘税。8、将挤开发铃产品舌转作托自用反固定串资产释，或亦用于患捐赠屯、赞训助、套职工殃福利绒、奖阿励、男对外反投资关、分忘配给父股东未或投倘资入猴、以响房抵看偿债孩务、暂换取揭其他跌单位懂和个厚人的筑非货线币性环资产敏等。搬在开优发产梳品所兄有权冒或使性用权号转移萄时，百未按死视同爸销售孟申报揪纳税除。一、灾偷逃/隐匿羽应税恭收入爸类－1一、崖偷逃/隐匿移应税路收入岭类－29、开赵发的粘会所冶等产批权不婆明确艳，就犯转给搭物业励，不文按开摘发产记品进金行税虎务处毛理，锦或者酸将不井需要兄办理扒房地太产证板的停障车位笛、地材下室喂等公晶共配饼套设测施对礼外出抗售不蜡计收无入。10、整深体转拌让“扣楼花翼”不歪作收杆入。字即开核发商雷将部躬分楼糠的开西发权戴整体杂转让务给其凉他具鸡有开匀发资慈质的吨企业踪蝶，按柳照约惜定收贼取转丢让费妨，却秋不按抗规定肠作收贼入，埋而是将挂往浩来账类，甚固至私胞设账垫外账糠。11、按蹲揭销家售，烛首付甘款实裹际收膊到时年或余苦款在蛙银行孟按揭直贷款籍办理伐转帐送后不思及时烈入账仙，形宗成账慌外收山入，泡或将任收到师的按素揭款令项记水入“叠短期离借款滔”等同科目祸。12、售敢后返捉租业窜务，旬以冲眠减租银金后哥实际廉收取浴的款就项计愿收入盯。13、旧化城改释造中驻，房女地产两企业铺拆除俩居民叶住房助后，寻补偿夏给搬忙迁户久的新患房，蚕对偿纱还面括积与闸拆迁购面积孔相等损的部颤分、抬超面宅积部凯分以营及差霉价收幕入没圈有合磨并收辉入计槐算缴败纳所钥得税模。14、以喊房抵谨工程爽款、慌以房渔抵广伏告费旬、以祖房抵誉银行督贷款钓本息互、以破动迁雷补偿效费抵烈顶购垃房款每等业涝务，板不记景收入侦。15、以嫩房换陕地、烟以地呆换房籍业务累未按狠非货旺币交贺易准约则进迟行处同理。16、与潜部队坦、村诉委会萍联建剃商品锅房，猫隐匿观收入停。1拢7、签刊订精播装修眉商品哥房购患销合锈同，净对装箭修部余分房鲜款开验据建耽筑业跌发票卖少缴崭营业需税。二、值虚列/多列偏成本胳费用掀类1、发轰生销滩售退架回业罩务，拉只冲窗记收稠入，蜻不冲拆回已佩结转忠成本篇。2、从礼外地牌虚开灭材料幅采购惕发票若，或肿到税盯负较愤低的斤地区升申请馒代开部发票凉，或驻者使烈用假拦发票垮入账锅。3、多鼓预提帆施工丸费用权，虚扣列开匠发成步本。4、在破结转袍经营交成本细时，百无依俘据低乔估销铃售单陵价，况虚增添销售少面积醒，多球摊经纸营成屑本。5、滚滤动开税发项介目，厅故意嗓混淆贺前后词项目荣之间招的成尺本，弃提前粱列支扩成本坦支出笑。如圾有的球企业遇将正忆在开真发的刊未完活工项插目应姑负担佛的成弦本费光用记塘入已符经决杠算或渐即将扛结算腾的项居目，侄造成歼已完丸工项悉目成药本费像用增冻大，瓜减少等当期荐利润水。6、向塌关联悉企业岛支付威高于偏银行冲同期饶利率歌的利检息费键用；料或向偿关联芬企业凯支付要借款拜金额建超过魂其注蹲册资刷金50％部房诚分的须利息船费用犁，未液按规痒定调逐增应柜纳税序所得与额。7、将昼开发兔期间销财务辆费用六列入记期间库费用竖，多揭转当短期经验营成规本。8、有标的开最发企岩业将总拥有争土地华使用知权的巧土地漂进行凡评估狭，按阁增值桂巨大洞的评若估价惰作为巩土地踩成本止入账榆。9、巧透立名骗目虚奶列成腰本。傅如利帜用非池拆迁誉人员器的身预份证碰，列兽支拆佛迁补谨偿费个；虚默构施箭工合罩同，善骗开肿建安蹦发票绳；白向条列敬支成奖本现锣象比损较严愉重。三、搞其他拾情形1、故惯意拖彻延项贯目竣绑工决鸣算和灰完工蚕时间砌，少们缴土启地增聪值税眉，躲泼避土海地增杰值税艘结算炸。2、少公计商漆业网扮点、废公建仆收入只，或赖错用淡预征撕率，渴少缴刘、不挡缴土韵地增画值税毙。3、虚石列劳袋务用您工人镰数，仙偷逃用个人简所得往税。4、未轿按规迷定缴穷纳开埋发期瞒间土稻地使悟用税含。5、将永未出撞售的您商品型房转匀为自演用、罗出租衬、出俘借，呢未缴叹纳房西产税甲。6、未诱按规部定申办报缴健纳契刮税。7、联压建、密集资苦建房降、委庭托建讯房业预务，赴不按互相应业政策牧规定团缴纳颤营业威税发票饿使用头及审伶核新靠规国税考发〔2班00培8〕溉80号：在日陈常检坚查中升发现幻玉纳税线人使材用不武符合跟规定踪蝶发票特别赴是没骑有填无开付肾款方阶全称是的发股票，不蜻得允淋许纳恭税人信用于燃税前润扣除区、抵财扣税暑款、模出口莲退税励和财睬务报挠销。茎有偷虑逃骗尾税行泊为的蜂，依纠照《中华趴人民纷共和傅国税棒收征崖收管贤理法》的有垂关规并定处趣罚；宇情节辨严重骡触犯券刑律身的，寨移送朴司法卡机关票依法忙处理洁。国税差总局侄稽便陪函[2核00圆8]葡42号亲关于《进一兆步做贡好房零地产射行业肃税收株专项育检查拨工作》的通接知：各省左国、辟地税赴局要尿在辖泻区内20祥05年至20拔07年年昼平均级销售虾额排高名前10位的重房地杯产企袋业中递共同被选择3户企尾业进脏行重庭点解缸剖式溉检查倡。检查镜中，怜要对迁被查禁企业膜列支斥成本驰费用后的票糊据进挤行重场点核半对，单张签票面玩金额煎在10万元约以上地的票应据必托须全户部进重行核失查。税务誉检查疫前准备添工作查前当通过床座谈柳调查诊、资作料分功析，财做好河预案昂分析现：（一朵）查熄阅档踏案资晕料，纺了解威企业爹基本书情况通过扮查阅温内部番征管厌资料才、以桶往年征度稽妻查案核卷、汤报批质备查诞备案睛资料牢，对练其检娇查期嫁间的毕经营多纳税诵情况跃有一互个初怎步的殊了解墨，重版点是腹企业忙的组楚织结采构、野开发层的房察产项碌目、印近几般年的赌税负膊变化节等岸。税务缠检查冶前准备刚工作（二捡）与咸企业罚分别扣进行份座谈听取体企业猪法人屑代表射、经累理介雀绍开恼发经疗营情若况、疏开发座项目改特点共；听闯取财眉务人肝员介荐绍税晶收政药策执桌行情有况、伴财务望核算谁制度惕及特匀点；伙听取削销售筹人员意介绍渠房产络销售直流程徐、销享售渠那道、滚结算溉方式揉以及视近几臭年的尤房产篇销售苍情况是；听丹取工嘴程技双术人草员介微绍工滋程施彩工情偏况。税务垮检查勿前准备传工作（三恩）现蛮场调箩查在企须业有步关人竹员的什陪同伤下，御有重外点地矮调查企业电的房阶产项拳目工教地、驼样品的房、疏销售使展厅偷等，对企员业的姻开发蛮、施乳工、现销售敌有一肚个直目观的徒认识茶。另外岩，特裙别要谨注意喘企业快数据晒中心傅位置,为以稠后提取钱企业证电子雪数据兔作准夺备。税务胸检查湿前准备忘工作（四虾）制静定检惨查方规案座谈鹊调查森结束舒，充内分分鄙析财妄务报秋表、球纳税俱申报啊资料碍、以宽往稽薪查案尝卷、鹊报批弦备案饰资料著等：偿分析由企业姑是否余存在聋我们益未能争看到轧的信秋息（陪是否可有对轨外投折资、熔联营贴等）档；财套务报工表、美纳税顷申报唉表结象合分伸析，准重点退审查称两种为报表役的数黄字关趁系是梁否对租应、竹资产伏损失床与报垄备的封资料烈是否兄相符冲及后蓬期处践理情据况、集应收铅应付咱年末肥余额鼻是否色正常胁、在跟建工塘程年满末余从额是叨否与臂实际释参观裂情况第是否叨一致殊、当缠年度贫的资悉本公锻积项柱目有缴无非孔正常宽增加至情况团等。税务稼检查租前准备水工作通过撑分析姻，结稿合企脊业实责际情利况，裹制定爬详细迷的分滔税种轻检查阿方案魔，并因随着刘检查泉的进牧度逐纲步补改充完揉善，释及时译调整帆工作鹊重点漫。根据桥调查已情况揭，确缓定调坚取资晃料的猎重点舱环节倡，对俭人员携进行完分组绸，注将意各永组分准工协凝作，桂组长另要及谷时搜杏集和堪听取咱各组工的建退议，线加强姜各组争之间查的联瞎系。税务货检查资料族准备一、粘开发令工程扯项目好资料（一遮）前澡期开甲发项约目审拢批类1、开棕发项洗目审设批文鸡件（剥包括赞省、吗市的外批复尤）2、开侄发项乞目可屋研报菌告批3、开博发项弹目立旱项审席批表4、建揉设用勇地规庭划许剥可证5、建晕设工车程规决划许研可证税务摸检查资料姑准备6、建规设工牵程开短工证7、国音有土荣地使帜用权榜出让脸合同8、国办有土最地使羞用证9、商己品房退销售幻玉（预颈售）斑许可布证（二顷）各槐类合握同及俘执行接情况1、项催目变优更、鲁企业日名称议变更帐审批环手续2、开发搁项目脊类（饱地产自开发巴合同因、合协建开单发项鲁目合挖同、躬土地茅受让曾合同手、房阀地产饰买卖友合同满、代饥建开拘发项倾目合掠同、缠联营年合作跟合同援）税务筐检查资料奴准备3、贷绸款合溉同类普（银善行贷印款合搂同、然非金腾融机晋构贷仪款合渴同、律关联担企业雹借款况合同辣、拆葬借资称金合叉同等为）4、工窑程合份同类境（工伶程概佛预算样书、族前期震设计顺、咨贯询、硬基础辱设施冤、市跳政配燃套、才主体喂工程泛施工予等合醉同）5、房宾地产躲企业雄租赁末合同6、房准地产捉企业素对外亭出租触、抵皆押合伶同7、房王地产悼销售震合同8、开抹发项欧目竣世工有盛关资窄料9、建受设施呢工规限划验脸收合良格证柱书税务碗检查资料袄准备10、工蒸程合索格竣涝工合符格证钓书11、建议设工酿程竣衬工验蛮收备去案表12、房偿屋土循地测黄绘技碍术报饱告书13、住厚宅质律量保餐证书汪或住衰宅使宿用说弹明书（三筒）财歌务会辩计类1、企翠业内边部会出计制棒度2、项骆目存虎续期戏审计危报告3、项鼻目存夕续期驻会计武报表魄、余丙额表倚及明输细账4、银敏行存为款调嫌节表闲、银刷行对讲账单税务显检查资料励准备5、项殖目存厌续期袜现金普流量顺表6、项聋目存共续期锐利息蹄收支全明细亏表及拖支付剖票据7、现叠金盘前点表测、存膨货盘厌存表供、组固定幕资产碌盘点循表8、期畅末应姐收帐捆款、般其他货应收阁款、灵预付驳帐款列明细明及账撒龄分跟析及彻单位巷往来烛款函兼证9、工敬资工尾效挂摩钩批闭复10、历蜂年预测缴所假得税顺款情趋况11、商育品房举销售殿明细伸表12、代澡收代恭付款席项收始支明是细表税务怪检查资料戏准备13、工歼程监秋理分费期工发程量屡确认选单14、项礼目成倾本预爸算台躺账15、合到同执牲行台精账16、重塔要合苍同或村结算双单17、预俭提成红本明任细及脉依据18、配河套设西施明永细及闭依据19、费辟用资蒙本化去依据20、多背用途般开发崇项目绵面积京划分杜情况21、公材共配睡套设巷施面居积分阵摊及否依据涉税件指标评分析一、斤利用寨财务鸟报表智等资像料各暮项财做务指映标之奶间的钩稽业关系滥实施碧分析孤。（一去）销究售毛汗利率销售疾毛利饼率是站指毛捆利占羽销售申收入麻的百但分比滴，其窄中毛红利是围销售柿收入堪与销泰售成慢本之您差。销售治毛利普率=（销眠售收泡入年呆合计额数-销售衡成本奥年合蔽计数拒）÷销售滥收入硬年合楼计数×1夺00柱%（二项）销耕售收涉入变服动率销售婆收入呼变动因率是凭指报时告期损销售愈收入胁与基骆期销六售收妖入的炉增减天变化偏额与老基期所销售想收入董之比生。涉税通指标虹分析某企良业销停售毛丘利率易变动痕情况盛表单位董：万信元年度显销风售收活入吐销售慢成本欺毛六利易毛利刻率（%）20毅05年10面00匀80到0项20市0吃2020嫩06年50胡00茶45篇00狂5弊00侦1020骨07年80碌00遮60燥00届20甩00舒2娱5合计14窜00彻0顽11眉30讨0桶27斑00盼1盈9涉税铅指标膛分析销售须收入文变动首率=（报泡告期乒房产剑销售修收入租年合素计数-基期村房产挥销售胜收入校年合突计数闭）÷基期恨房产维销售原收入夏年合予计数×1犬00云%（三向）销寺售成赵本变森动率销售骄成本戒变动穷率：梳报告箩期销蔽售成娃本与嘴基期隔销售胃成本不增减抛变化偷额与夸基期葵销售鞋成本举之比识。销售送成本卵变动傲率=（报将告期点房产挡销售话成本日年合悉计数-基期浑房产基销售围成本即年合讽计数殿）÷基期象房产密销售右成本封年合料计数×1康00活%（四隶）利酸润变瓦动率涉税运指标搁分析利润愿变动扬率：茧报告剩期利兰润总碧额与液基期暴利润悲总额堆增减脉变化葡额与彼基期脸利润躺总额哈之比迹。利润溉变动唤率=（报尖告期伍利润优总额-基期徐利润耳总额衫）÷基期渣利润妖总额×1贼00狮%（五槽）销毒售成翼本率销售绑成本茶率：荐指报永告期重销售追成本给与报异告期酒销售凡收入天之比兴。销售农成本黑率=报告挣期销差售成铃本年饭合计插数÷报告俊期销拿售收议入年当合计亚数×1喜00滤%（六扫）应娇收帐夫款增气长率涉税递指标碍分析应收愧帐款虚增长风率=（本漫年应夸收帐猴款+本年吸其他特应收目款）-（上朝年应狗收帐摘款+上年取其他收应收亦款）÷（上暮年应蕉收帐嘉款+上年徐其他斩应收夫款）（七饼）应感付帐戒款平左均付翅账期应付轮帐款毕平均净付账免期=应付糕帐款饶平均愈余额×本期弊天数/购货希成本二、循从面拒积入睡手建裳立与丝式面积旋相关桐的指抛标进谁行分码析。（一艺）可揉售面勺积比原对1.开发稳项目意中开张发产甚品实熄际可贺售面掉积（伞测绘涉税蒙指标轿分析部门渠出具脆的实蝇测报醒告中往的面科积）休与规午划部厅门批时准的惯规划附的开赞发产什品面炎积比理对；2.计入牧销售锋收入唱的已乘售开混发产弃品面酬积加巩上存削量开缝发产起品可腿售面县积之归和与握实际您建筑清可售拢面积垫比对排。通扎常情朝况下慈数据恨应一澡致。（二玩）单据方毛与利反映蚁企业酬每平户方米扇销售足面积庆实现涂毛利忙的情济况。肚指标辱值说携明企辅业或拣行业葵的单斩方毛露利。单方衡毛利=销售应毛利/销售陪面积（三何）销阅售单众价涉税队指标亲分析反映既企业专已售晃开发久产品梯每平管方米纲销售歪价格蚁。指钞标值子说明晕企业情或行帝业的袄销售团单价血。销售曾单价=销售贡收入/销售紧面积（四颤）单邻方成裕本反映词企业弄每平雪方米轨开发蜘产品崇承担咬的开缓发成讲本。过是结怠转销隆售成败本的五依据愧，影欺响毛肤利的喊要素颂之一蹈。指叹标值壳说明棉企业领或行拌业的南单方燥成本逐。单方慌成本=总开武发成两本/总可为售面据积（五中）收鹊入费忽用率期间许费用/销售恋收入涉税指标列表

涉税指标公式可能存在的问题1实际税负年应交税额合计数/销售收入年合计数*100%税负低，少计收入，多列成本。2销售毛利率销售毛利率=（销售收入年合计数-销售成本年合计数）÷销售收入年合计数×100%指标异常：（1）预售阶段，可能存在多列成本费用，少计收入的情况。（2）清算阶段，预售收入未合理结转、隐藏收入、扩大计税成本范围等3销售收入变动率（报告期房产销售收入年合计数-基期房产销售收入年合计数）÷基期房产销售收入年合计数×100%指标异常，结合其他指标深入分析，可能存在应计未计收入和迟报收入的情况。4销售成本变动率（报告期房产销售成本年合计数-基期房产销售成本年合计数）÷基期房产销售成本年合计数×100%指标变动异常：（1）预售阶段，可能存在应在清算时才可计入的成本提前计入的情况。（2）清算阶段，可能存在擅自扩大单位计税成本的情况5利润变动率（报告期利润总额-基期利润总额）÷基期利润总额×100%指标出现异常，可能存在房地产企业多结转成本或不计、少计收入问题。6销售成本率报告期销售成本年合计数÷报告期销售收入年合计数×100%指标异常，可能存在补提补计以前年度成本、虚列计税成本的问题。7应收帐款增长率（本年应收帐款+本年其他应收款）-（上年应收帐款+上年其他应收款）÷（上年应收帐款+上年其他应收款）结合销售收入增长率等指标综合分析，如果二者差异较大，可能存在应收款应计未计销售收入的情况。8应付帐款平均付账期应付帐款平均余额*本期天数/购货成本指标异常，可能存在隐匿销售收入的情况。9可售面积比对实测可售面积/规划面积比值远小于1。可能存在隐匿销售面积、有应计销售而未计销售行为。(已售开发产品面积+存量开发产品可售面积）/实测可售面积10单方毛利销售毛利/销售面积指标差异较大，可能存在少记收入，多列成本的问题11销售单价销售收入/销售面积如果存在差异，且是价格畸低，可能存在关联交易，或以低价销售谋取其他经济利益销售开发产品的行为，或分解售房款，少记收入，将停车位、车库、阁楼等款项收入不按规定计入经营收入，而计入往来款。12单方成本总开发成本/总可售面积如果存在差异，且是远高于参考值，则有人为地虚列或高估成本的疑点，如：虚签动迁合同，抬高动迁成本；虚开建安发票，提高建安成本；非本项目应承担的成本费用计入本项目；依据合同确认而并未支付的成本费用列支；超过规定的税前扣除范围及标准的成本费用在税前扣除；没有合法支付凭证的支付业务等13收入费用率期间费用/销售收入指标值较高，可能存在违规列支费用问题，如（1）业务招待费、广告费和业务宣传费违规扣除；（2）计入销售费用税前扣除的佣金违反规定；（3）财务费用列支未完工项目的利息支出等。实地责核查实施敏税务查稽查卧前期容，稽训查人稍员应搁到售肾楼处睬、施故工现乓场，打实地叶核查凳开发删项目蚀类别扩、有黎无底桥商、胳车库欠、幼凳儿园漂等，所工程简项目荣完工聋进度医、建吧设规萝模、米销售胳情况兄。（一悄）与钥售楼座处工护作人剖员了雪解销页售进腹度、腿价格鉴、产通品类住型；（二标）到谁施工沙现场罪核查旋完工页进度醋和入膨住情瓶况；（三良）实枕地察语看工芬程项慰目建上设规多模与尤规划着审批台、测路绘报地告的诉内容将是否抄一致忌。工程眼项目农基本塌情况愚核查根据揪企业赴提供仍的各晃类资赠料，宣包括鼓政府都各部妈门及鸟相关拿单位缓的相状关批即件、况批文旬，《安阳梅市建许设工倡程竣责工验趣收备玩案表》、《房屋按土地鲁测绘诸技术焦报告》、中免介出理具的乱报告擦及产故权交华易等推资料斯，着轮重关样注下崖列几王点：一、篇项目袋变动偏情况1、股著东变谷动情殊况：2.注册邻资本梅金变累动情炼况：3.项目诉规划求用途怜是否述发生僚变动呀，确猴认项漏目类事型工程览项目打基本巴情况骂核查二、扬项目神开发竖形式1、合划作或旧合资判开发见、未湾成立珍独立棕法人丽实体赏。2、接除受土输地使颜用权仓投资伴开发绍项目贴。3、代耻建工作程。三、劝会计束核算摇流程所及会恼计核裳算制贺度1、核塔算流彻程中众部门很契合阔点。2、会链计核刻算制何度及浩成本薄归类甚方式谣、方溜法。3、分仆析所述得税辨汇算观清缴救审核细鉴证爹报告城：与带所得宣税申金报表绩比对姥；各禾年度匠各项蕉收入构、支庆出增睛减变窑化分丈析；嘉了解变纳税帆调整椒事项嫂的具踏体内寄容。工程率项目崭基本佛情况魔核查四、采核查文项目拒审批怠文件核查卫政府唱规划至部门国、发说改委恐、建风委、产土地骨局、淡土地茄储备旱中心乏、测持绘部计门等炕批准雾文件秒，了独解下筛列内世容：1、规妇划证畜：标先明占导地面蜻积、惯建筑轮总面叉积、书可售炊面积外、容健积率烫。2、建递委：幻玉开工径证、肺施工炮证、民预售燃证等兔，了倒解开露工日樱期、乱预售寨日期愚、竣哥工备列案日烈期。3、土侍地局轻：购般地用店地面畜积、与土地辽出让言金（忆包括边土地理储备恒中心足）地仍价款脱等，焦确认栋土地能开发耍成本贫。工程毁项目渡基本炮情况节核查4、发校改委陆批准艳专项顿、开你发期鞋限，蜜确定痒立项芬范围胁，以互及确新定开邪发项阻目清鞋算对压象及翁范围库、开氧发产爱品类薪型。5、测逢绘部孟门：晕了解慰实测武面积扛、公牺摊面葛积。通过领核查夏项目学审批钩文件眠、《房屋浴土地蚂测绘驶技术很报告》确定姻工程话项目岩的实端测面材积、帽可售炸面积偿、不外可售粱面积毕。对屈检查惭中发仇现的便企业轮未按独规定串核算件“可静售面宵积”压、“物不可俘售面众积”犯、“勇销售督面积乌”的交问题委进行驰调整着。收入伶核查通过秋对企祸业项蔬目开皮发资舍料的担审核挎，确荣认企歇业开腹发产劫品是杜否完飘工，疫把握孙完工追时点或（参游照国虏税发[2辜00内9]东31号文衫件规券定）匪。运拾用不灿同时羽点相允对应新的税视收政侄策进赏行检