全国住宅建设项目的建管管理二

第三节

房地产项目的建管管理

房地产项目的建管管理是指在房地产项目施工前，由政府建筑业管理部门对房地产项目从房地产项目报建开始到施工许可证发放为止的全过程管理。一、房地产项目建管管理工作的基本流程（二）房地产项目建管管理工作流程图在图7-2的各个工作流程中，政府部门采用“电子身份证”的形式来进行管理，即采用工程项目IC卡来对整个房地产项目建管管理的工作流程中关键的节点进行管理。

工程报建*勘察发包*施工许可证申办*设计合同签证设计审图登记施工合同登记*质量安全监督申报*施工合同登记初步设计审批*一般项目初步设计审批*房地产项目施工图设计审查勘察合同签证施工监理合同登记设计审图登记施工监理招标发包*住宅项目发包资格审查*设计发包*施工发包*初步设计审批*施工监理招标发包市政公用事业项目项目分类

二、房地产项目建管管理中的主要工作（一）

房地产项目项目工程报建1、目的2、房地产项目工程报建的范围

凡要进行建设的房地产项目，总投资在50万元以上（不含50万元）的，房地产项目的建设单位应当在房地产项目工程立项文件批准后30天内，且在房地产项目工程勘察、设计发包前向政府报建部门办理报建手续。3、房地产项目工程报建的管理部门市建委主管，交易中心组织实施和管理。区（县）建设主管，分中心实施。4、房地产项目工程报建的管理权限市建设工程交易管理中心负责全市建设工程总投资在1500万元以上的房地产项目和总投资在500万美元以上的非限制性中外合资的工程项目的报建管理。

各区（县），总投资在1500万元以下（含1500万元）的房地产项目和总投资在500万美元以下（含500万美元）的非限制性中外合资的工程项目的报建管理；5、房地产项目工程报建的内容工程名称；建设地点；总投资、总面积；当年投资额；资金来源；工程规模；预计开、竣工日期。6、房地产项目工程报建的程序

房地产项目的建设单位向报建管理部门领取《建设工程报建表》和《建设工程报建信息卡》。

房地产项目的建设单位填妥上述表格后随带建设工程立项批准文件原件和复印件、企业营业执照及有关证明文件的原件和复印件，报送市建设工程交易中心或各区（县）建设工程交易分中心审核。凡符合要求的住宅建设项目，市交易中心或分中心将当场予以办理手续，并发给项目IC卡。（二）

房地产项目项目工程发包资格审查1、房地产项目工程发包资格审查的内容房地产项目工程发包单位应具备下列条件：（1）是否有法人资格或系依法成立的组织；（2）是否有与建设工程相适应的资金；（3）是否有与建设工程相适应的人员。（三）

勘察招标发包

凡属设计招标范围的建设工程项目（总投资额在500万元以上的居住小区、高层住宅、公共建筑及其他民用建设工程和新建、扩建、技术改造的工业、市政工程等项目），其工程勘察任务必须进行勘察招标。（四）

设计招标发包

总投资额在500万元以上（含500万元）的居住小区、高层住宅、公共建筑及其他民用建筑工程；总投资额在100万元（含100万元）以上的市区广场、主要道路两旁和重要风景区的新建、改建、扩建的建筑物；总投资额在1000万元以上（含1000万元）的新建、扩建、技术改造的工业、市政工程等项目。（五）房地产项目初步设计审批1、房地产项目初步设计的审批机关实行分级管理，建委（局）是房地产项目初步设计的审批机关。2、建设单位送审初步设计时，应提交的文件资料（1）工程建设项目可行性研究报告的批准文件（复印件）；（2）规划部门签发的规划设计要求及设计方案审核意见；（3）设计单位提供的全套初步设计文件（应加盖市建委统一颁发的出图专用章）；（4）批租地块的《土地使用权有偿出让合同》复印件；（5）相关土地批准文件。审批机关应组织住宅、环保、绿化等相关部门评审，并以住宅（房地产）部门为主。有关部门可能根据整个小区周围环境及国家的有关规定进行调整。初步设计审批合格，将由相应负责部门批复，其一经批准，不得任意修改。如需作较大修改，则须重新报原审批机关批准。（六）房地产项目施工图设计审查1、房地产项目施工图设计审查、送审、内容审查单位是具有设计审图资质的审图公司。送审单位是承担住宅工程项目施工图设计的设计单位。内容：（1）是否符合有关的法律、法规和现行的技术、标准规定的要求；（2）提供审查的设计文件是否齐全和符合程序；（3）是否按照经批准的初步设计文件进行施工图设计，施工图设计文件是否达到规定的设计深度标准要求；（4）基础处理是否妥当，基础最终沉降计算值、偏心距计算值、倾斜率计算值是否符合本市有关规定；（5）上部结构设计是否安全等。

（七）施工监理招标发包1、施工监理招标的范围

根据国家的有关规定，实施施工监理招标的范围为：国家和本市重大建设工程；大、中型公益事业工程；住宅工程；利用外国政府或者国际金融组织赠款、贷款的工程等。2、施工监理招标的管理部门建设工程交易管理中心监理分中心负责本市范围内上述工程的施工监理交易活动的管理。（八）房地产项目施工招标发包1、房地产项目施工招标投标的管理部门

建设工程招标投标管理办公室及各区（县）的建设工程招标投标管理办公室。2、房地产项目施工招标投标的范围总投资额在50万元（含50万元）的住宅建设项目。3、住宅建设项目施工招标投标的管理权限

省级建设工程招标投标管理办公室负责全市建设工程总投资在3000万元及以上的生产性建设工程项目，总投资在1500万元及以上的非生产性建设工程项目的施工招标投标管理；区（县）招标投标管理办公室负责本区域内总投资在3000万元以下的生产性建设工程项目，总投资在1500万元以下的非生产性建设工程项目的施工招标投标管理。4、专业分包管理

凡本区域内建设工程的土方、石方、桩基、建筑幕墙、金属结构等专业承包或分包的交易都必须进入相应的交易市场公开交易。

（九）房地产项目质量、安全监督申报1、房地产项目质量、安全监督的范围

本区域范围内除个人建造自住房屋外的房屋建筑、土木工程、工程设备安装、管道敷设等新建、改建、扩建的建设工程。2、房地产项目质量、安全监督的管理部门由建设工程质量监督总站及各区（县）质监站负责。申报的工程中含有人防工程的，建设单位应将其中人防工程部分向上海市民防建设工程质量监督站办理民防工程质量核验监督的申报。

（十）施工许可申办1、施工许可申办的管理部门市建设工程交易中心或市建设工程交易中心派出分中心或区（县）分中心为施工许可申办的管理部门。2、施工许可申办的管理范围凡在本市行政区域内新建、改建和扩建的建设工程施工前，建设单位应当办理建设工程施工许可证手续。施工许可证应放在施工现场，随时备查。带下列资料申领建设工程施工许可证：（1）建设工程规划许可证；（2）资金入账凭证；（3）通水、通电、通路以及场地平整等有关证明；（4）建设工程承发包合同副本和廉洁协议；（5）监理合同（应当实行监理的工程）；（6）建设工程质量和安全监督申报材料；（7）项目施工登记卡（中标单位）；（8）勘察、设计、施工中标（交易成交）通知书；（9）住宅新开工审核通知单；（10）《住宅建设项目配套建设条件审核申请表》审核意见通知单等。

根据规定，未领取建设工程施工许可证的住宅建设项目，不得进行施工。施工监面理合同呢登记1、施工叙监理单合同顷登记玻的范飘围：们凡监商理公秘司所菜承接摩的所庭有施币工监踩理项脑目。2、施氧工监著理合报同登名记的董管理追部门奏：上孕海市辫建设教工程爽交易勿管理工中心裤监理倘分中妙心负看责承浅办施铁工监帖理合俘同的拢登记抖手续内。3、施工私监理合益同登记怠需提交券的材料权：建设攀项目IC卡（幅仅限场应当粗通过渴招标虑方式蛋选择舰监理脆单位愚的项检目）驱；监遭理企淹业IC卡、交害易席位良证；建剂筑总平中面图一滥张（复蒜印件）窗；标准漂施工监者理合同鬼本及复谋印件等许。4、进行饺施工监夹理合同磨登记的驾单位。铅施工监血理合同乓登记应危由住宅递建设单世位和施佩工单位宗共同前们往办理竿。第二取节纤住宅巾建设剃项目报招标袖投标射管理一、住弊宅建设晨项目招龙投标住宅建尽设项目饲招投标佣是住宅姜建设项佣目发包设的一项角重要方俩式，它访可分为失勘察招租标、设卵计招标杯、监理隐招标和泪施工招赞标。进入市场参与投标YesNoNoOrYes委托代理机构发包方补充条件满足发包条件满足承发包条件签订承包合同进入建筑市场直接发包议标发包承包方选择发包方式补充条件招标发包满足发包条件3、施暮工发扒包方青式根据晃现行疏的做储法，贫施工土发包进的方闻式，馅主要减可分凤为：招标彩发包铃（又揭可分涨为：宝公开着招标夺、邀晨请招纤标）两；议标秤发包央；直接发估包三种屠。（一宜）住游宅建雾设项票目勘础察、网设计迁、监阴理招夸标住宅建尼设项目伏勘察、兰设计、僻监理招键标有一声个共同捞的特点涉，就是寸其费用巩在一般吩情况下袜，各投圆标者的尊报价基研本相似宪，因为宪国家对挡勘察、的设计、爪监理的避收费都深有明确剪的指导秩价。因笔此，招妥标单位敏在评标赠时，不令应将商凤务标作庙为主要乌的评分幕标准，鞠而应以介技术标什作为评止标时的牺依据。4、施工徐承包（1）施粥工承出包的复基本冈概念施工承购包是指犯具有资辨质证书赖或者承老接业务画许可证煌的建筑奖施工单半位在规灵定的业化务范围科内承包忍建设工芒程施工伸的过程拍。二、施疯工招投股标程序（一今）施升工招偷标程挽序政府招标管理部门职责审核合同草稿鉴证中标通知书监督、见证开标核准招标补充文件审核投标申请者审核招标文件审核招标项目登记表签订承包合同签发中标通知书评标、定标开标接受投标文件编制招标补充文件组织现场踏勘、答疑分发招标文件接受投标报名进行资格预审编制招标文件发布招标信息招标登记成立评标小组成立招标工作小组监督、见证评标、定标评标阶段准备阶段招标阶段（二）企“无标五底招标披，有标撤底评标婆”的实摄施方法上海市蜓在施工描评标中栋试行“疑无标底捧招标，眨有标底毅评标”碑的评标猫办法，弓其做法却如下：1、公雹开择女优选去择施金工投遍标单碧位假设择劲优选择抗了6家符合特其各方故面要求予的施工等投标单从位，分包别设定迁为A1、A2、A3、A4、A5和A6。2、公布建山设工程丸项目的竟参考工扰程造价编制该勤项目的阅参考工伐程造价价，向各任个参加污竞争的灾施工招透标单位爪公布（碑一般公银布在招俗标文件侮里）。盏设定该母项目编怀制的参割考工程温造价为b。3、施体工投丹标单德位自桨主报府价设定：a3（最高）冰＞a4＞a6＞a1＞a2＞a5（最低）去掉彻一个马最高写的报单价a3和去掉宰一个最亦低的报六价a5。设定蒜为：规定缝：有属效区滑间的延系数桐在+核2%慌～-捎6%义间。箩那么扛不舍透去的瓦有效搏区间渴在（典1+凤2%貌）～忌（1蛮-6伟%）拆范围敲里。言如果a3＞（勒1+匪2%胖），那么圾，决皱定a3舍去没；如耍果a5＞（云1-率6%赛），决定a5不舍宁去。4、计算播正式确沾定后的旨算术平买均值计算5家报价务的算术点平均值步，设定炕为，则纺：5、随机蹈抽取报攀价算术买平均值挥的权数规定知报价搅算术洪平均浇值的养权数酬范围牺在0.项60～0.7涨0这八砍个数权之间套。由劈燕评标倾小组负的组历长在宁这八补个数惹码签玻中当叫场抽膜取。房诚假如亩抽取病的数弊码签脆为0.6尾5，那舍么报这价算华术平辜均值堤的权粘数是0.6眉5，而参勉考工程松造价的甲权数就蛮是0.3狐5了。6、计删算加经权平宵均工皇程造级价，c=灯0.青65×+0.薯35×b。7、随机抽碗取加权贪平均工价程造价犯的下浮窑率假定规粒定的下泻浮率范难围在1%～3%之间。衔由评标混小组的怕组长在1.0支%、1.成1%、1.暑2%、…骡、3.0选%的数瓣码签冻中当悉场抽悔取。很假如困抽取祥的数黄码签色为2.3组%，那么丸下浮率掌就是2.3寄%。设定停期望工俯程造价玩为d，则d=（1-宴2.茄3%）×c=0雨.97券7c，即为在欲“无标池底招标受，有标使底评标绒”中的颜评标标比底。8、给各摘个施工晴投标单犬位的报纱价打分根据航招标贴文件葡中评答标办座法的革规定铸，假眉如规权定的捉商务年标的师满分表为60分，报糕价偏离诉标底，亩上浮1%，扣2分；下猛浮1%，扣1分。据姜此给各毙投标单孤位打分服。即：夸若袜为正值乡丰，选用公式诞计算掀；若辆为负贡值，蜘选用寄公吨式计律算。（三）新施工投封标获取招标信息授标、签约询标参加开标会、确认有效标递交投标文件准备投标保函编制投标标书参加答疑会研究招标文件、踏勘等取得招标文件投标申请参加资格审查成立投标小组、进行投标决策（四）袭投标应消注意的抛几个问核题投标活匹动是一表个系统敬工程，梢每一个跟环节都韵要认真富对待，象要做到盘：加强骡信息管岩理，把它握投标幸机会；朽研究投颂标决策萌，化解洞市场风净险；解赌读投标绝须知，魄防止废珍标产生西；编好夺投标文盲件，造境价技术催并重。同时舒要注作意防辞止导烈致废哲标原双因的似产生迷，因犁为投换标标仓书列汗为废石标，聋一切趋努力舟将前乎功尽意弃。良通常香废标丹产生铃的原维因有斗：投先标文糖件没显密封疗、标疤书无亲印鉴塘、格惜式不蔬对、苹超时誓送达汇等。第三硬节内房也地产搏开发戚工程钳的监钉理通过恰妇当的方六式和途关径，对叶工程质年量、工研程进度驴、工程个造价、扎工程设膝计、竣路工验收貌等重要伴环节实抢施必要鼠的管理失和监督巴。一、工涂程监理逃概述（一串）工洲程监牢理的陡基本隶含义建筑跳工程弓监理刚，是师指由仙具有棕法定坦资质估条件荡的工衫程监东理单葬位，仰根据歉建设哗单位姨的委凝托，辰依照费法律昏、行眉政法育规及腐有关茄的技老术标察准、狸设计抵文件懒和建某筑工伪程承窜包合宜同，熊在施役工质拥量、外建设夜工期羽和建琴设资头金使脱用等叼方面俩，代男表建钱设单轿位对足工程歌施工浊实施套专门评的监庄督活缠动，奖以求虾用最申少的堡人力乡丰、物吸力、迁财力爆和时饮间获与得符我合质杨量要帖求的抢产品剧。（二）雾监理工乱作的主富体及其奖职能1、政府痛监理政府胸监理或是指领各级杯人民窄政府粘建设阻行政卧主管拿部门罪和国乳务院圾工业喝交通界部门氏对工英程建允设实挂施阶怖段建梅设行舌为实舅施的桨监理限，以矮及对捞社会产监理胸单位电监督先管理衫。政府监产理的主涂要内容阔包括：左制定并公监督实搏施监理这法规以辩及相关丹的建设届法规；戒审批建迫设监理准单位资酸质；归锣口管理痰所辖区槐域的建咏设监理前工作；祸对工程吼建设项练目实施职直接监无理，如鞋建设项疏目是否绕符合国腰家经济监发展总贞体要求碗，是否绸符合环诸境保护诸要求等方。2、社纷会监蔬理社会选监理丝式是指缝社会样监理涛单位掠受建恭设单零位的要委托陪，对斤工程侵建设紧实施偷阶段撞建设邪行为览实施蹄的监沈理。社会桂监理摩单位酬可以滨是专蜜门从妨事监踩理业戏务的腾工程饼建设说监理野公司筒或事托务所香，也雁可以砖是兼到承建籍设监形理业贿务的问工程风设计征、科炎学研闹究、毅工程转建设箱咨询婆单位拨等。社会垂监理膝的内伸容非雷常广答泛，洋从投读资决后策咨介询的资建设越项目议前期篮准备咐阶段育，到冶工程妹保修知阶段真，贯纤穿整彩个工顿程的割全过券程。（四）摊工程监劣理的总皂任务工程吧监理笛有四槽项主炎要任毕务，漂即建普设项报目的宋三大笼目标注控制爪与合哄同管仪理。三大目挤标是费狼用控制污目标、犬总工期榜目标和融质量目坦标。通办过对这匠三大目和标在项纳目实施观过程窃中的动上态控制叨，及时晓跟踪纠逝偏，有允利于达净到预期愁目的。三、监惕理工作雾的内容保与方法（一标）工扛程投津资监幻玉理工程房诚投资接监理唱是对驶工程僚的投怨资可滚能性游、投步资量追、投砖资分衔配形趴式和殖方案东等作耳具体浪的研跌究、粮考证幅和管设理。1、投资辆监理的权内容（1）投资签决策阶合段的投柜资监理（2）设计罪阶段的统投资监肚理（3）施工尼招标阶原段的投嫌资监理（4）施工届阶段的搬投资监辅理3、投资摔监理固的方虏法投资攻监理黄的主教要技程术经香济分圆析方吹法有勤：（1）方蜂案比怜较法（2）盈亏票分析法（3）回豪归分质析法（4）决策价树法（5）价值幅分析法（二从）建绒设工吉程进过度监燃理工程建偿设进度知监理是吓指对工烟程建设易项目的方各建设零阶段的糊工作顺垫序和持辨续时间馒进行规习划、实弄施、检姻查、协游调及信偷息反馈灵等一系除列活动概的总称渔。建设拿项目进致度监理炮的总目宴标是建卖设工期摸，通过脖监理单拒位的咨漠询和监坚督活动院，确保尤如期完泊成工程颗。1、工程视进度晃监理作的方悼法（1）横道闸图法工序ABCABC周实际进度计划进度（三）决建设工施程质量戚监理工程吓质量雀监理拼是指然建设楼工程垫在准逃备和踏实施撒过程织中，猫监理甩单位剂通过饼对市挪场调杂查、秀设计酷、采稀购物央资、尖加工所订货役、施啄工、春试验淘和检棍验、停安装途和试疲运转吵、竣凝工验携收、胖用后割服务茅等一瞎系列箱环节扇中的顾作业陪技术艳活动惯的检桂查和活督促旷，使岗建设小工程董在性绵能、须寿命缩慧、安斜全性仿、可怪靠性琴、经封济性族等方饰面都动达到害一定棵的标英准的鸡活动米。质惕量监来理贯催穿工陶程建发设的攻始终启，是我整个均建设注工程壶的重爹要组捷织部多分。3、设工果程质椒量监苏理的是内容工程质斑量监理激从内容谁上看主响要包括尚以下三线个方面倡：（1）对原满材料的揪监理（2）对混辣凝土浇篇灌的试宗验监理（3）对施炕工程序叨的监理（四摇）建崇设工步程成悼本（娱造价酸）监男理是防蚂止预乳算超副概算命，决留算超霸预算矿的重流要手狭段。1、建设工株程成本躁（造价纵）监理邀的任务原和控制蚂方法在项接目建割设实乖施过催程中芬，工揪程成斯本（鲁造价狮）监盒理的效任务晒是按拒预算位成本堪阶段拢、分图部位公地进丑行成伐本控诉制，捷不使迁其一输个部交位或喉一个膏项目介超出造预算倦规定晶，否迹则就堂要进顾行比煎较分乒析，察找出代原因图。工程成挣本（造径价）监寨理与传雷统管理场方法的陪重要区鼠别是：献传统管煌理是一胳次拨款臣，竣工丧后决算卧，对工扑程的预梨控工作门难以落据实，往梁往是亏翁盈既成鸟事实；拥而工程料成本（引造价）物监理则铃正好弥座补了传父统管理体的缺陷鲁，实行竞工程建呆设过程孔的预先眨控制，此发现问魄题及时意分析处粘理，并哗采取补齐救措施馅。1、招标承冈包工程银的成本其（造价汁）监理（1）详细需分析中谷标者的小标书和丛报价，僻并根据请合同预尤算，组泛织双方止签订合难同，并叼以此作泽为工程包结算的全依据。（2）工兴程开唱工后毯，要谊逐月塘进行衡成本夕分析狐，具拒体核谈算实险际成搏本与翠计划著价格稳、投刻标报哪价、猾合同赌预算梦、施计工预厨算之丢间的诵各分未部分乘期工黑程及戴各阶意段差席别，泛进行烫比较搬和盈姑亏分惑析。饰如果帅发现蛾问题翻，应际及时悬采取涂有力全措施皆，确卸保施瓣工过辛程中搏的实乌际成垒本始翅终在罚计划鞭价格掘幅度恰之内育，直盈至工伴程竣贿工结邮算。（3）逐劝步建回立检冲查制点度和惧程序牺，进德行定敌量工廊作，普制定嫁切实核可行大的措双施（侵负责贩人、兆执行页人等挂），傲从而猪保证浩计划蚕的实丝式施和鱼目标韵的实淘现。（4）根据洗工期计由算工程温造价的户监理程纺序，应涂先根据袜建设单悟位提出欺的工期合计算造席价，编耗制二或聚三个不悦同工期北的进度堆计划方允案，详嫂细计算爆每个方间案的造扎价，然什后求得气最低造夫价的工若期即为煮最优工散期。第四节住宅挨配套破建设雾管理一、住捆宅区市播政、公洋用配套哑设施（一扛）住腔宅区剖市政船、公海用配炎套设宣施的济内容巨和设市置要杯求1、住宅企区市政惊、公用酷配套设扁施分类住宅市政、公用配套设施地上设施地下设施环境建设市政公用设施市政设施公用设施绿化环境设施市政公用设施雨水管网污水管网市政道路上水管网电力线网燃气管网通讯线网有线电视网垃圾收集设施二、住喷宅区公害共建筑欧配套建炕设内容系和设置诞要求（二）甚住宅区案公建配倾套建设姿的内容匠和设置1、住宅兴区公轮建配耀套建脚设的锦内容主要爹包括能：教剪育系广统的水中、令小学哪，幼觉儿园尖、托熟儿所绣；交炼通系絮统的览公交里站点丘、邮扎政所句等；粥建设但系统耻的物网业用棍房、吸管养帽段、塞煤气鉴营业蛛所、范环卫巩分所跨（道颜班房爽）、艇公共视厕所沉及小挣区公板园前稻期征皱地；育地区晌系统芹的街阿道办穗事处汉、派睬出所并以及覆居委多会；骑社区细服务姥的托窗老所喝、活趴动中腰心等较；商违委系压统的护街坊捷级部违分商马业网仙点；崖小区痛及居太住区勾级的瞒商业部用房掘、体灰育场走（馆蓝）、邀图书赚馆、哈敬老任院、袭民政互福利基用房锐、文伏化娱咏乐中拼心等怜。2、住粱宅区巩公建奋配套洲建设牢的设鼠置居住祸区公约建配牙套费阻用基嘉本上呢都纳赶入住宗宅成笔本，宫但投嚷资方家式具挠体有烧两种稿：一赶种是持开发毯商按洲规定晓交配枝套费控，除扑经营鼓性项伏目由悠开发奖商按泊规划蛋要求也直接柔投资拦建设躁外，徒其他吸公建榜项目武由主杏管部径门立逆项统纤一安渠排建磁造。适二是踩开发煌商经泻批准扯不交损配套邮费，鸦所有膀公建斧项目哲都由断开发古商直邪接投壮资，同包干访建设谢。居委挑会虽功然是积群众云性组符织，原但是陈它和闻居民快的日朽常生盐活密园切相猜关，欺因此折，目蓬前其如用房陈仍实尘行开崭发商谱无偿饭转交肉的方姻式进翻行，悔居委沈会拥坐有使鉴用权师。三、悠居住异区绿析化环夹境建农设居住区乎绿化能掘充分发恶挥植物钱在防尘湖、遮阳讯、隔音瓶、降温赢、防灾颠等方面氧的综合易功能，衰达到改挽善住区芒小气候脸的目的其，创造书人与自格然和谐帽共存，翻贴近自踩然的自还然环境海。（二）总体域要求居住区粱是人居透环境最饮直接的情空间，算应充分哈体现“证以人为欠本”，紫以创造元舒适、压安全、导健康、昼宁静、羞平衡的堂生态环养境为目耗标。总送体要求波是：1、力求蚂自然活闻泼的风宰格，创幼造景观炼各异、生丰富多茅彩的人芳工植物炒群落。2、合恼理的报地形钞设计替。进段行地嗽形设润计是早为了漠丰富卫景观方，为粉植物帮生长短创造困条件裤。3、从居恶住的特量定功能炮出发，析做到因敏地制宜锋，绿化友不影响纷居室的迷通风、霞采光。4、高层巧、小高移层住区块的绿化捉规划设追计还必呢须充分老注意鸟伸瞰效果附，满足属住在高甘楼上的笨居民俯双视欣赏公园林构免图的色墨彩美、摘艺术美惕，给人衫以赏心露悦目的边享受。5、充数分运半用我炒国传升统园谨林设皱计手撒法。（三）偏配植建狂议1、居移住区岂的绿塌化建卡设应符坚持斤乔木梦为主婚的原竞则，喷同时割考虑炒景观叫及秋怖冬光坛照的抵需要