重庆龙湖·源著主城核心洋房

龙湖·源著案例分析项目关键词一极萃16年城市洋房精髓项目关键词二龙湖大社区项目关键词三改善类产品1项目属性企业战略龙湖回归新牌坊，极萃16年城市洋房精髓，完美收官新牌坊区位属性产品属性105-200平米主力户型，主要针对首改类客户项目主要关键词23龙湖·源著位于新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园，香樟林，紫都城，大城小院，MOCO等形成龙湖大社区。

一、项目初步认知二、项目区位分析三、项目产品解析四、项目销售动态目录一、项目初步认知1、基本概况：公园豪宅社区2、总体规划：住宅、商业、写字楼物业类型住宅开盘日期2010.6物业形态电梯洋房，高层，SOHO，商业最早开工日期——占地面积约336亩建筑面积约94万㎡绿化率30%容积率1.78车位数车位配比≥1：1总户数684投资商重庆嘉逊地产开发有限公司开发商重庆嘉逊地产开发有限公司建筑设计单位重庆拓达建筑工程有限公司装修情况毛坯项目初步认知/基本概况1.1本案

项目总占地面积336亩，总建筑面积约94万方，容积率为1.78；龙湖源著分为南北组团，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业，时尚写字楼、SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，并与体育公园围合，形成新牌坊城市公园豪宅社区；项目建筑风格为法式；项目内部交通网络采用循环式车道，人车混流。项目初步认知/总体规划1.2二、项目区位分析1、区位交通：板块成熟度高，区位优势明显2、板块特征：成熟居住区，知名度高，配套完善项目区位分析/交通2.1轻轨6号线【在建】，轻轨5号线【规划】，轻轨环线【规划】。项目周边公交线路113B路，117路，118路，208路，231路，604路，605路，800B路，809路，861路，869路。本案项目：劲力·五星城容积率：3.00产品形态：洋房、高层价格：动态：项目区位分析/板块特征2.2项目：金科·十年城容积率：3.80产品形态：高层、小高层价格：动态：项目：天邻风景（售罄）本案项目：龙湖·MOCO（售罄）项目：龙湖·水晶郦城（售罄）项目：江与城容积率：1.09产品形态：小高层、多层、独栋、联排价格：动态：三、项目产品解析1、规划：行列式布局2、户型：户型分布项目产品解析/规划3.1

项目规划建筑面积约94万㎡，分为南北组团，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业，时尚写字楼、SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，并与体育公园围合，形成新牌坊城市公园豪宅社区。项目产品解析/户型分布3.2C3-2户型:三室两厅两卫套内面积约106㎡大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库；阔绰大客厅，入户花园设计、超大露台；宽绰厨房，洗衣露台、入户鞋柜设计，雕刻精致完美人生；主卧套房设计，大面宽露台，次卧舒适温馨，一步露台尽揽极致美景；C1-2户型:三室两厅两卫套内面积约126㎡大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库；空中院馆设计，从容变换空间，超大入户花园；宽绰厨房，专属洗衣房，入户鞋柜、储物间设计，品质生活不彰自显；俊朗大客厅，主卧、次卧舒适起居尺度；项目产品解析/户型分布3.2D1-1户型:四室两厅两卫套内面积约145㎡,大面宽板式结构，一体两户电梯洋房，前后通透，电梯通达车库；奢侈五房，超大入户花园，20平米超大阳台露台；阔绰大客厅，宽绰书房、专属洗衣房、入户鞋柜设计；主卧总统套房设计，自带书房，次卧舒适温馨；D2-2户型:四室两厅两卫套内面积约135㎡大面宽板式结构，一体两户电梯洋房，前后通透，电梯通达车库；奢侈四房，超大入户花园；阔绰大客厅，宽绰书房、专属洗衣房、入户鞋柜设计；主卧总统套房设计与超大露台相接，次卧宽敞，释放盎然生活情趣；项目产品解析/户型分布3.2E1-1户型:四室两厅两卫套内面积约164㎡,实得面积约256㎡

独立底跃，独门独院设计；超大私家会所，车库直接入户；超豪华主卧配置独立书房，独立房间设计；花厅设计，引入更多阳光、清风与花香。项目产品解析/户型分布3.2E1-3户型:四室两厅两卫套内面积约155㎡,实得面积约246㎡

独立别墅级底跃，独门独院设计；前厅后院，赠送超大花园，风光入户；车库直接入户，超大私家会所；超豪华主卧配置独立书房，生活享受处处绽放；项目本产品映解析/户型雅分布3.酱2E2迎-2户型:三室丈三厅讲两卫套内鸽面积删约16纠4㎡宅,实得搂面积丈约26渣8㎡创新怒三层平底跃葛，雕体刻花敞园洋说房的耻别墅酸生活必质感赶；独门波独院削设计对生活较惬意参悠然猛；6米挑买空休耐闲厅谱，超稍大私梳家会饥所，我车库醒直接谣入户晚；独立歉私家学花园蜜，超录豪华蚂主卧压配置做独立玩书房梁、独沾立大浆露台吃，彰旁显尊部崇身片份；四、法项目耀销售优动态1、示营范区牙打造配：传上承龙嫌湖典裁范2、客纤户积猾累：17侨00组客买户办船卡3、开赶盘销奴售：5个人坚抢一遍套房四、卡项目五销售屡动态项目负销售镰动态/示范比区打抹造——传承雹龙湖筝典范届，建姑筑未切动，邪园林露景观丘先行4.速1项目丹销售斤动态/客户锈积累——悠17邀00组客傅户验依资办咐卡。4.心22010年6月2010年7月2010年8月目前正可在童龙湖下西苑绒商业电销售科中心甚办理伶预约晃登记施。VI维P卡正预在办切理中枪（交30万资洗产证势明）需。共办悄理17膊00张VI尖P卡，曲且正岩式开炎盘销匹售殊。项目麻销售藏动态/开盘汽销售——开盘登现场4.灾3龙湖·源著客户到访量项目当天9：00正式开始选房，根据前期摇号顺序，客户依次选房，高峰期为8：00-12：00，现场到访客户约600组，累计当天到访客户约1000组。车辆到访量项目累计当天到访车辆约500辆。优惠活动持选房卡优惠9.8折；一次性9.8折，按揭9.9折。客户来源分析项目本次开盘当天到访客户来自主城各个区域，以三北区域最多，渝中和九龙坡、南岸区其次。热销户型分析项目为龙湖下半年重点项目，推出254套房源，办卡1700张（30万验资），受到追捧，开盘售罄，最先售罄房号为1层端户跃层和3层房源。项目着销售乏动态/开盘申销售——价格锻与销练售情味况4.密3项目笑于20趟10年8月14日首正次加文推销摧售，紫推出25己4套，腾开盘穗去化尸率10剧0%；持选鸟房卡姨优惠9.毛8折；耐一次爬性9.鉴8折，疾按揭9.谦9折。户型面积推出套数去化率均价（元/㎡）主力总价（万）跃层154-16663100%14020180-250平层106-147191100%11150110-160推盘筋简析蛾：推盘知楼位因：项赶目本疾次推漠出楼渐栋位煮于整刷个项爱目的泼北边伞，临泄近高流层公肌寓及用马路箱，环凡境稍盈差；推出胳单价对：三姨房单弃价97隔38论-1徒28宋74元/㎡