住宅工程质量通病专项治理技术措施

住宅工程质量通病专项治理技术措施一、住宅工程质量通病的定义：

住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。二、住宅工程质量通病的基本特征：普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。重庆楼裂裂三、质量通病的治理要素

“从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。

“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。

“从科技进步抓起”，实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品，质量通病的发生相对较少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通病的出现。

由于我们施工人员的技术水准比较低，责任心不强，技术更新比较慢，在当前手工作业占据据对优势的形势下，我们只能减少或降低住宅工程质量的发生与发展，难以彻底消除质量通病。四、治理工作的重要意义住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。

自1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”活动，有效地提高了住宅工程质量水平，促进了全省工程质量管理工作的发展。但住宅质量通病做为住宅工程施工过程中因从业人员素质较低、建筑材料选择不当、施工操作工艺不精和设计、监理、施工环节重视程度不够、管理不严引发的常见性工程质量缺陷，一直未能得到完全有效得根治，虽然不会影响结构安全，但直接影响人民群众的生活质量。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众不满意，影响了社会和谐。五、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》出台的背景山东省住房和城乡建设厅（鲁建发2010年14号文），时间：2010年6月18日开始实行，酝酿从去年开始。进过烟台、诸城等多次定稿。六、治理的目标到2013年，全省住宅工程四大类十二项质量通病得到有效治理，质量投诉明显下降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。七、各项管理措施1、加强了组织协调，明确了领导责任。各级住房和城乡建设行政主管部门要把住宅工程质量通病专项治理作为当前和今后一段时期的重点工作摆上重要议事日程，主要领导要亲自部署、亲自抓，及时调度掌握工作进展情况，分管领导要靠上做工作，及时协调解决工作中遇到的各种问题。为加强组织领导，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局成立全省住宅工程质量通病专项治理活动领导小组，办公室设在省建设工程质量监督总站，统一组织全省专项治理工作。

各级也要参照省里的做法组建相应的领导机构，强化组织协调，加强内部科室、单位之间的协调配合，形成推动专项治理活动的工作合力。要结合地方实际，进一步深化工作方案，细化工作措施，强化责任分解、责任考核和责任追究，确保专项治理活动不走过场、不走形式，取得实实在在的效果。2、建立激励与约束机制。各级住房和城乡建设行政主管部门要把专项治理工作情况同企业资质及评优树先、业绩考核、经济奖惩等挂钩，充分调动企业参与专项治理活动的积极性、主动性。专项治理情况要列入各类工程质量评优考核内容，不开展专项治理活动的企业和住宅工程不能参加各类工程质量评优和优秀住宅小区评选。

省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局每年择优表彰一批省级住宅工程质量通病专项治理样板工程，并优先推荐鲁班奖、国优、广厦奖工程。各市也要表彰一批市级专项治理样板工程，抓好典型，发挥示范带动作用。

未开展专项治理活动，工程存在较多质量通病的企业，要计入企业不良行为记录，进行通报批评，并在市场竞争中给予限制。各市要置以专项乞治理活获动为契我机，以哈四大类谁十二项凉质量通涝病治理廉为重点朱，不断条总结经棋验、巩扁固措施膀，逐步演拓宽治帝理范围巧，推动芒各类工知程质量祖通病治假理工作泥的全面顺开展。济南市煤出台了茧实施细魂则，青狸岛、莱俭芜、滨种州、临角沂等地煎开展了阿首发式东、讲座祝、启动趁仪式等竭活动。3、加强圾政府监葡管，确秤保专项娃治理要揭求落实贱到位各级庸住房斤和城唇乡建职设行案政主哥管部生门要提把住润宅工抬程质苏量通稀病防餐治作怎为住亮宅工认程建午设管辆理工间作的音重点萍内容摊，加渣强对态建设床、勘幕察、坊设计概、施侮工、岔监理阿以及功质量室检测巷、施股工图鹿审查天等有榆关单训位执煎行工锦程质德量管专理法萄律法划规、诉标准勿规范竖和质鸦量通争病防腊治措绢施情恶况的钥监督版检查跟，加扶大责足任追泼究力幅度，垂强化护参建龟各方股主体木责任伪落实狂，切美实提汇高全朝省住中宅工旨程质较量总肺体水症平。工程质鄙量监督特机构要把维专项岂治理搞措施昏落实义情况尸作为机重要敞内容闻列入梅监督凝计划漫，通轨过抽沃查、叙巡查弄、专疑项检回查等扶手段秤，督这促工改程参蓝建各悼方落趣实专苹项治番理责倦任，碑及时锻发现陡和纠贿正质掀量通脚病问擦题和客隐患泼。工缝程完敞工后示专项阅治理疼效果咏达不否到要稀求的炒，不鹿予竣垃工验画收备股案。4、明垦确住榴宅工身程参讲建各饼方主葡体的略质量矩责任架，认足真落迎实专痛项治僚理措庄施建设汁单位作为划住宅谈工程俘建设御的组攻织者顶，应结牵头明负责涨具体盾工程期专项锐治理葬活动地的组具织实瞧施工劫作。印要严蔽格履宰行法黎定建味设程抵序，赴不得相肢解更发包束工程棵、压腹级压恨价、推任意础压缩拴合理浸工期挖。在轻工程节开工妇前要僻下达逐住宅悬工程蓝专项庭治理陵任务充书，土审批耍施工祖单位渗专项环治理俩方案糕，明辟确专晒项治念理的椅奖罚斩措施队。在工厅程建啦设过玻程中晴要及彻时督堡促参限建各御方落多实专羊项治捉理责魂任，务协调买解决燥工作犁中出详现的拒问题蜘。组插织工司程竣农工验勉收时招，应竟将施复工单孕位的重专项肆治理乎自评拜报告序和监常理单超位的笑专项捡治理狱评估慎报告活作为斥竣工棚验收捡的重珠要审堂查内追容，彻发现炒工程抽存在勤质量迟通病到的，梢责令余施工的单位啦整改湿后方阴可验民收交丑付使揭用。设计单厌位应根示据专讽项治栋理内璃容和联工程恶实际端，针躲对性损地深霜化细发部设你计，另有关咽分部柔、分安项工吸程要司明确馒设计补详图喉和施稳工做河法，启并做向好设兰计交繁底。伯在验旷收环正节应较严格陶审查劳质量烫通病谣防治汉方面稻的按限图施扩工情梳况。施工盘图审家查机员构应将质消量通病辉防治设赵计列入驻重点审柔查内容燥，未落炕实专项载治理要糠求的设毕计图纸封，不予炭核发审挪查合格感证书。螺质量通锻病防治死做法方组面的重仍大设计恰变更，百应按规她定经施萌工图审薪查机构菠审核批畅准后，爸方可进雷行施工营。施工单漠位作为秋住宅党工程糕建设犯的实掠施者度，应娇全面睬负责南具体宏工程桥的专模项治素理工反作。要成立芬住宅工东程质量杨通病专读项治理究领导小晶组，明蓬确责任它，细化则措施。条工程施澡工组织滴设计应州包含专粉项治理化内容，倾并明确海专项治第理技术舍方案，祖经监理肆单位审犬查，建据设单位佩批准后亲实施。专业承随包企业箩应提出费专业承酬包工程苍相关的届专项治盼理措施樱，由施衫工总承肆包单位头审查，宵监理（芹建设）怀单位批只准后实探施。施液工过程忌中要严衣格执行免专项治顶理技术闸方案和拨治理措凑施，强贝化技术薪交底和五监督检羊查，加锄强专项斥治理的仿过程控习制和中毛间环节拼验收。工程完助工后，霸应组织谅自评自脾改并提仰出专项死治理自烫评报告找。监理单畏位应针对绒质量通延病防治渡提出具挽体监理安措施，洗列入《监理毒规划》和《监理实兵施细则》，开假工前匠要认结真审太查施蝴工单惨位专户项治免理技剩术方喜案，驾工程选中要便针对幸专项币治理状有关量分部桌分项勒工程轿和关蒜键环娱节，挤加强挑旁站似、巡暴视和至平行伯检验纷，督拼促施顿工单治位落脂实防杰治措罪施。工程完芽工后，斜应提出嘱工程专层项治理涌工作评曾估报告。建筑膝材料欺供应别单位钓和质艳量检摸测机卡构等其他咳参建各不方，应婶严格按乘照国家悲和省有盖关规定榴和建设丧标准落炸实专项芹治理措姥施。5、健全驰了保障后体系。工程招阿投标监眉管机构应将专立项治理时措施列转入竞标积内容。工程辟造价墙监管皇机构应对季专项悄治理裹给予俯合理益的价权格政未策支抢持，库施工中单位匠因采党取专乱项治环理措得施所遍增加老且定遇额中资未包都括的增相关茎费用裁，要盐列入边工程尝措施姥费。八、绢提出派了专沿项技堵术措眼施：对当旨前影虫响住器宅工污程主铜要使砖用功液能的政渗漏歌、裂熊缝、废电气起、水蝴暖四舰大类耕十二月项突能出工图程质狼量通宣病进侧行专掀项治们理。1、这是被个综合稠数据：凡是在全桌省各市舍地上报萝的各类倒质量通脸病中的206条中津的综妥合选佣取的爱。2、这是半个精选鞭数据：帽据统计垒，这些膨住宅质轨量通病匀占到各嫁类投诉闹的82%以上。3、已有陵了成功足经验：呈十七市躺地已经嘴有了比狱较成功醉的经验料。第一若稿：收集全什省各地者各类已钞经进行沸治理或爸已经采桃取了处卵理的成消型技术抓条款，昏计分为毁基础工埋程、钢雹筋工程改、混凝怜土工程离、砌体布工程、圾抹灰工膛程、外旅墙防水绿、地面霉及镶贴兄、门窗晕工程、招建筑幕谋墙工程翅、钢结趁构工程醉、其它仓装饰类水工程、能电气工蛋程、给乌排水及咬采暖工醋程、通互风空调铺及消防茎工程共乎计十五谜类20盏6种。第二爬稿：精编其她中的四仰大类（浩裂缝、乓渗漏、害电气、至水暖）惠共计29个通病着项目，否准备成问稿。第三稿亮：选取突富出问题均比较多汤的四类算十二项树质量通闲病进行希专项治私理。四大放类：裂缝；谅渗漏；雨电气；贺水暖；渗漏裂缝“裂缝国质量通创病”四桶种一、跟钢筋混殖凝土现虚浇楼板棒裂缝二、德填充墙纲裂缝三、稳墙面抹着灰裂缝四、境外墙保哗温饰面抽层裂缝澡、渗漏墙面室空鼓凯开裂外墙央保温申饰面斤开裂烤、渗直漏“渗大漏质却量通陆病”诊三种五、减外夕窗渗厨漏六、落有森防水足要求观的房见间地映面渗挺漏七、祥屋面渗蜡漏外窗宏、卫绸生间腾渗漏卫生余间墙进面渗耻漏“电辨气通带病”臭三种八、爪卫生间蜘局部等腾电位联翁结做法鸽不规范九、袖电气暗宜配管不坦通，管展内穿线边“死线矩”，咱金属线写管有毛幕刺。十、质户内配拢电箱安招装及配绕线不规匠范，存材在安全闭隐患配电箱毕盘穿线覆不到位检、死线配管断难线等电位“水暖捞工程质持量通病罚”两种十一、纷地漏肉安装不棕规范，宵水封深译度不足绳。十二、舍散热翼器安装娇不规范忙，散热书器支管泛渗漏。地漏培安装佣不规侮范、蜡倒泛弹水九、山倚东省住跃宅工程效质量通链病专项壶治理技尾术措施拍介绍一、宰钢筋混丛凝土现后浇楼板父裂缝通病赶表现寨形式弄：现浇板墙易产生泰贯通性篮裂缝或铜上表面怖裂缝；利现浇板减外角部想位易产镜生斜裂工缝；现赤浇板沿冰预埋线碧管易产反生裂缝杆。治理主秆要措施睁：1.1住宅绿的建剥筑平虾面宜伶规则池，避兴免平竖面形胖状突朵变。作当平羡面有凝凹口谷时，称凹口梯周边怕楼板执的配旋筋宜朋适当案加强钱。当莲楼板宾平面俯形状楚不规犯则时峡，宜带设置阵梁使亚之形江成较充规则户的平衫面。演在未旷设梁描的板吹的边兆缘部挨位设猾置暗守梁，抛提高犹该部公位的煌配筋读率，愈提高评混凝锻土的剩抗裂团性能多。中央司电视槐台办币公楼占地近突十九公池顷的中设央电视庆台新大辫楼于20债06宣年9月22日在贫北京症CB姑D奠让基，挑正式化从设凑计图既纸转德入建尚设期栽。新寸大楼奇的方胶案由穗荷兰晃大都物会建晒筑事左务所创著名仗设计距师库粗哈斯历设计承，“恳侧面耻S正叶面O勒”的悲特异柄造型爸此前坏引起变众多续争议1.2应加大歇现浇板夺的刚度季。现浇蕉钢筋混给凝土双另向板设底计厚度暂不应小惨于100拍mm，厨房东、厕浴灾、阳台锦板不得寻小于80m诞m，当笼埋设陪线管脑较密伟或线六管交腰叉时毒，板风厚不装宜小陕于120蹲mm。对于掌过长的骡单向板穷，设计闹时应进宴行抗裂脖验算，师合理确泄定加密幸分布筋越的配置尸。（设德计）1.3现浇必板配鲁筋设闪计宜调采用投热轧血带肋妇钢筋图细且糠密的享配筋汉方案先。（热轧骄带肋钢宅筋具有适强度高健、抗震淘性好、誓性能稳唤定、节俗约钢材版等优点涨）1.径3.练1屋面及霞建筑物过两端的技现浇板却及跨度烈大于4.氧2m的板应孤配制双纸层双向逝钢筋，奋钢筋间章距不宜塞大于150熄mm,直径丢不应旱小于8mm。1.3午.2外墙论转角贷处应唯设置添放射粘形钢盯筋，渣钢筋恭的数拌量、透规格态不应搜少于7Φ1兼0，长浓度应晨大于跃板跨插的1/省3，且幻玉不得品小于1.2芳m。（设棒计）1.3芽.3在现职浇板球的板汗宽急浪剧变去化处狐、大在开洞豪削弱使处等柱易引谦导收罚缩应上力集睁中处姜，钢对筋间洋距不集应大碍于15历0m蝇m，直径军不应小围于8mm，并鸡应在罢板的枕上表抢面布防置纵屯横两竞个方旅向的义温度壮收缩玻钢筋尝。板拳的上县、下偏表面均沿纵议横两爬个方辱向的纽奉配筋欣率均敲不应妙小于惊截面芝积的0.1凭5%，且慢不小振于Φ6@徐200。（设捉计）1.3征.4管线应川尽量布额置在梁倦内，当词楼板内废需埋置唇管线时鸭，管线盐必须布跟置在上本下钢筋剧网片之蔑间，且之不宜立陷体交叉绞穿越，烈确需立狠体交叉恨的不应画超过二就层管线封。线管蛾在敷设钉时交叉序布线处温可采用冰线盒，杜同时在脚多根线砍管的集漆散处宜劫采用放片射形分乘布，尽因量避免沿紧密平帜行排列吹，以确妨保线管大底部的疲混凝土售浇筑顺混利且振凳捣密实难。当两巩根以上跪管并行甜时，沿偿管方向筛应增加Φ4＠15须0宽500奏mm的钢淹筋网被片，肢做到透在应巴力集译中部苗位有叠双层翁布筋印。（粪构造榆措施史）1.案4现浇板塞强度等勿级不宜略大于C30，当墓大于C30时，应巡寿采取抗难裂措施们。1.5剪力墙算结构住孩宅结构抗长度大仙于45m且无吉变形湿缝时蜓，宜能在中风间位次置设仪置后纹浇带棍。后陡浇带技处应挤设置喇双层送钢筋然，后锯浇带普混凝挨土与帅两侧尝混凝布土浇惨筑的抖间隔她时间督不宜尺小于2个月井。1.毅6预拌混翅凝土使啊用单位忽在订购唉预拌混丹凝土前设，应根炒据工程幅不同部挤位和环脉境提出银对混凝超土性能钻的明确井技术要匀求。掺酷合料总倒掺量不谎应大于市水泥用严量的30%。1.7对高模强、茧高性夏能和蜜有特抚殊要拨求的傍混凝临土，厨建设立单位粒、施股工总雹包单驴位和象监理废单位思应参板与配携合比筝设计曾。1.签8模板支辜撑系统口必须经房诚过计算杀，除满盈足强度坐要求外逮，还必础须有足反够的刚沃度和稳扰定性。1.康9后浇央带处江应采卧用独琴立的王模板扔支撑穷体系焦，浇信筑前站和浇蜻筑后嘱混凝各土达婆到拆系模强尺度之穿前，凡后浇嗓带两灵侧梁弹板下园的支扩撑不础得拆株除。1.1列0应加运强对惕现浇遇楼板猪负弯牛矩钢掉筋位罚置的骄控制有。控清制负翠弯矩蚊钢筋廉位置槐应设顿置足娇够强育度、剥刚度侄的通长种钢筋意马镫，马黄镫底骆部应越有防来锈措珠施。据双层吵上排斑钢筋丈应设乐置钢雹筋小刻马镫覆，每晚平方城米不齐得少贤于2只。1.1花1在混凝份土浇筑惰时，对芦裂缝易甲发生部叨位和负灭弯矩筋兴受力最率大区域笑应铺设愈临时性盗活动跳石板。1.1牙2预拌混劫凝土在啊运输、围浇筑过置程中，男严禁随贩意加水拾。1.百13现浇刘板浇垮筑时伤，应怖振捣所充分呀，在犬混凝戏土终阅凝前改应进拥行二传次压草抹，沾压抹鸡后应馅及时墙覆盖趋和浇巡寿水养叫护。1.1随4现浇宽板养趣护期隙间，堂当混奋凝土休强度锐小于1.懒2M猎pa时，档不得蓬进行典后续件施工纠。当胞混凝收土强泪度小距于10M据pa时，不匀宜在现甘浇板上奶吊运、壮堆放重牺物。吊退运、堆拿放重物桶时，应匀采取有体效措施针，减轻薪冲击。1.伐15主体验壶收前，崖应对现链浇楼板晌进行检圾查，发泡现裂缝碑立即处生理，并膛形成记锅录。二、坊填奖充墙益裂缝通病表默现形式驴：不同基潮体材料酿交接部候位易产棕生裂缝掘；填充某墙临时体施工洞需口周边径易产生伍裂缝；渐填充墙灾内暗敷纵线管处菠易产生皮裂缝。治理主脏要措施灶：2.1蒸压志（养乓）砖荷、混糊凝土义小型虏空心伞砌块油、蒸俘压加任气混秃凝土盏砌块谋类的绩墙体霜材料礼至少终养护28艺d后方可扶用于砌晨筑。2.肤2严格雷控制亿砌块留的含垒水率公和融组水深臂度。倚墙体鸡材料怜现场酒存放疏时应俗设置受可靠比的防威潮、帖防雨养淋措漂施。2.3不同基骂体材料林交接处零应采取复钉钢丝纹网等抗贩裂措施脉。钢丝蜡网与不朽同基体疯的搭接袋宽度每弄边不小影于100㎜。犯钢丝麦网片酬的网乏孔尺胃寸不梯应大侦于20m童mх2双0mm，其钢叔丝直径悄不应小醋于1.2可mm，应采钓用热镀水锌电焊狂钢丝网乌，并宜乏采用先沉成网后晌镀锌的俘后热镀随锌电焊填网。钢方丝网应罪用钢钉贞或射钉骡加铁片屠固定，五间距不央大于30读0m溪m。2.晴4在填充法墙上剔编凿设备腊孔洞、垦槽时，葡应先用填切割锯撞沿边线棵切开，骆后将槽喜内砌块镰剔除，亏应轻凿原，保持罩砌块完修整，如浙有松动曾或损坏寨，应进削行补强灵处理。鸦剔槽深蛮度应保培持线管夫管壁外立表面距云墙面基畅层15m谜m，并用M1蓄0水泥砂凝浆抹实造，外挂显钢丝网基片两边戴压墙不商小于10疾0m爬m。2.饼5填充民墙砌屡体应听分次详砌筑辅。每认次砌耐筑高认度不劲应超闹过1.膏5m，日柄砌筑胡高度奴不宜赞大于2.8刃m；灰盲缝砂逐浆应前饱满欢密实愁，嵌悲缝应滋嵌成趁凹缝派，严眼禁使饰用落喝地砂边浆和你隔日躁砂浆凯嵌缝脆。2.6填充诵墙砌哭筑接编近梁去板底柿时，杠应留缠一定梯空间绣，至岛少间厉隔7d后，再街将其补汪砌挤紧背。宜采拾用梁（恼板）底游预留30-瘦50m衔m，用干就硬性C25膨胀细州石混凝姿土填塞猪（防腐着木楔@6顿00纺mm挤紧）亿方法。2.7填充晓墙砌羞体临斗时施营工洞眼处应丈在墙航体两捧侧预丸留2Ф笨6@心50建0拉结粱筋，秧补砌朵时应邀润湿著已砌丈筑的博墙体蜜连接怠处，涨补砌贞应与缩慧原墙舌接槎麦处顶宴实，创并外讨挂钢稻丝网萝片，释两边晋压墙草不小牲于10辞0m衫m。2.8消防箱作、配电泪箱、水鹊表箱、警开关箱绳等预留迷洞上的刃过梁，描应在其蹦线管穿插越的位喜置预留寒孔槽，链不得事滩后剔凿石，其背躁面的抹枕灰层应堵满挂钢抱丝网片梅。三、婚墙禁面抹赞灰裂动缝通病表驳现形式悄：抹灰突墙面裳易出庸现空山鼓、墓裂缝治理知主要铃措施塌：3.影1应严格虽控制抹烟灰砂浆胡配合比命，宜用季过筛中圾砂（含红泥量＜5%），忍保证烘砂浆似有良拢好的每和易怕性和傍保水刊性。同采用得预拌臣砂浆纪时，童应由而设计抱单位挂明确深强度语及品阴种要界求。3.出2对混凝梦土、填锻充墙砌图体基层戴抹底子灰时，玻应先清烂理墙面残衰留的砂寄浆、浮制沉和污倦垢，然后铸做甩浆麻结合层休，掺加斥界面剂蝇与水泥珍浆拌合抖，喷涂从后抹底狸灰。3.迎3抹灰前斜墙面应任浇水，岂浇水量跳应根据芹墙体材浸料和气兼温不同凶分别控下制，并造同时检怀查基体柴抗裂措平施实施问情况。（浇膏水量厚以渗医入砌歼块内叶8~繁10丽mm渗为宜谱，保绢证抹五灰层滑有良墨好的拍凝聚寻硬化愁条件歉，使供抹灰日层不尖至于按在水律化过鸭程中幻玉，因丝式水分枣被砌梅体材毙料吸盛走而热失去焦预期锋强度村，产吹生空至鼓开偿裂）3.唱4抹灰经面层宵严禁索使用携素水逐泥浆碍抹面匹。抹京灰砂抬浆宜爆掺加封聚丙六烯抗定裂纤竭维、醉碳纤跃维或米耐碱好玻璃嘴纤维销等纤嘉维材泻料。（可屿有效掌防止甲塑形灶收缩抛、干们性收木缩、枕温度痒变化球等因妙素引食起的垒微裂联缝）必要犁时，点可在稻基层庆抹灰渣和面哄层砂泊浆之逃间增界加玻焰纤网标。如云墙面狗抹灰慈有施怠工缝族时，驳各层吵之间航施工澡缝应川相互借错开山。3.途5墙面训抹灰道应分订层进吩行，共抹灰婆总厚绪度超鹿过35㎜时，逐应采取墓加设钢沙丝网等笔抗裂措拖施。3.6墙体炕抹灰门完成拢后应薄及时午喷水柴进行扰养护驳。四、冬外墙保找温饰面劲层裂缝疑、渗漏通病表渡现形式竭：饰面肾层易畜出现咳开裂斯，外奥墙易蜘产生昨渗漏治理地主要志措施金：4.1外墙外扰保温施阀工图及课设计变恨更均应把经同一值图审机冰构审查循批准。居设计变发更不得塘降低节辛能效果常，并应余获得监些理或建链设单位孩确认，改建设、偏施工单算位不得浇更改外袭墙外保末温系统导构造和胜组成材蝇料。4.2外墙找外保扬温设处计应添明确基层汗抹灰要求，牙并应对马门窗洞律口四周暗、外墙河细部及秩突出构默件等做赌好防水恰保温细怕部设计转，出具融节点详架图。4.3外墙朱外保海温系佛统组慎成材薄料应升与其透系统粗型式眼检验目报告阁一致限。4.句4保温材权料应有眯省级住饶房和城另乡建设咐行政主闯管部门扔出具的颤产品认伸定证书装。EP范S板自然忍条件下哪陈化期活不得低厘于42天，60度恒温夺蒸汽条办件下不慨得低于5天，XP态S板陈化裁期不得沸低于28天。4.5涂饰饰绍面应采仆用与保奏温系统竞相容的破柔性耐福水腻子赔和高弹馅性涂料荐。4.6外墙外指保温施桶工前应债作出专阳项施工休方案，采由总承隐包单位喷报建设淡（监理童）单位堵审查批妇准后实亿施。4.7外墙外都保温工掀程施工滚应坚持霉样板引筒路的原净则，样晓板验收灾合格后避方可全赖面施工棋。外墙外银保温工信程，粘给贴饰面追砖，开柳裂4.8外墙基急层处理奏及找平川层施工暮应符合近下列要研求：4.8沸.1抹灰赚前应估先堵赢好架专眼及彻孔洞达，封摊堵应桥由专计人负伞责施齿工，快施工亏、监抖理单铜位应垮对孔正洞封茄堵质靠量进森行专颤项检省查验研收，舟并形酬成隐灯蔽工而程验填收记芒录。4.8骄.2封堵伞脚手哥架眼岩和孔捎洞时传，应克清理泰干净琴，浇弟水湿嫁润，币然后浴采用佩干硬到性细轮石混烟凝土泉封堵梦严密诸。4.8昏.3穿墙扣螺栓露孔宜眠采用味聚氨守酯发捷泡剂竞和防煎水膨俱胀干刮硬性梢水泥葬砂浆鲜填塞节密实,封堵后岛孔洞外长侧表面咽应进行寸防水处游理。4.苏9粘贴哭聚苯婶板外杯墙外全保温不系统附施工耕应符义合下章列要污求：4.9辉.1条粘法烫需用工染具锯齿瞎涂抹，捉涂抹面价积应达末到10裂0%；点抓框法女粘结码面积涝不应淡小于50%。【质监站《建筑益防水掉及保咬温质炎量控尖制要披点》“涂抹涨面积奋不得播小于40影%（粘贴棉面积不栽宜小于70召%）”】4.食9.失2涂料饰尚面时，槐当采用EP耳S板做保翼温层，磁建筑物煤高度在20m以上策时，普宜采刻用以民粘结歪为主尤，锚续栓固番定为事辅的灯粘锚足结合兄的方垄式，昨锚栓册每平欲方米亭不宜作少于3个；当与采用XPS板做保种温层，积应从首怕层开始卫采用粘遭锚结合月的方式极，锚栓垂每平方侄米不宜废少于4个，锚请栓在墙财体转角熟、门窗筑洞口边犹缘的水柔平、垂既直方向光加密，乒其间距抚不大于300毛mm,锚栓棍距基喇层墙毫体边诵缘应陡不小鞋于60愿mm，锚栓躺拉拔力仔不得小书于0.覆3M愚Pa。4.钥9.贞3以xp矩s板为泉保温隐层时备，应疫对xp啄s板表面歪进行粗葡造化处唉理，并应在柏两面喷悠刷专用迈界面砂缴浆，界寄面砂浆恳宜为水贫泥基界钥面砂浆。4.虾9.级4保温板雁之间应庙拼接紧母密，并织与相邻袍板齐平产，胶粘积剂的压佛实厚度评宜控制葛在3-动5m校m，贴翠好后坡应立气即刮剂除板翅缝和贷板侧尚面残说留的序胶粘肺剂。汤保温杏板间樱残留桌缝隙柄应采岗用阻趁燃型埋聚氨钥酯发梢泡材挪料填萄缝，色板件银高差惯不得垦大于1.拦5m畜m。4.9火.5门窗鸦洞口坛上部件和突荷出建盖筑物穗的装闹饰腰治线、逼女儿想墙压速顶等道有排末水要舰求的踏外墙蜂部位厕应做峰滴水薄线。4.9腹.6门窗熟洞口妹四角吹聚苯发板不见得拼默接，见应采串用整负板切搭割成匀型，猫拼缝闪离开驶角部麻至少20挣0m歼m。4.慕9.蜻7耐碱跪网格滑布粘贴贴时怀，洞足口处拴应在仓其四屡周各眨加贴蠢一块六长30童0m套m、宽200萄mm的45良°斜向课耐碱抛玻纤告网布注；转觉角处迟两侧科的耐步碱玻述纤网姑布应肌互绕群搭接贺，每立边搭弹接长驰度不肆应小疲于200桶mm。或可济采用附狠加网处障理。4.9跪.8在外姨墙保据温系蔑统的摘起始察和终拍端部登位的摊墙下窝端、狱檐口储处及豪门窗吉洞口胆周边贞等部灯位应农做好碍耐碱污玻纤尼网的顶反包喷处理咱。4.1六0硬泡聚怒氨酯外乘墙外保皮温系统宏施工应永符合下神列要求否：4.恐10躁.1喷涂普法施拼工时狼，外邻墙基容层应默涂刷树封闭族底涂两。喷组涂前泡应采淋取遮触挡措苹施对沟门窗浸、脚虑手架需等非锋喷涂驻部位映进行界保护兼。4.1土0.2喷涂硬童泡聚氨摄酯的施迈工环境奥温度不孔应低于10℃，炊空气另相对夜湿度溉宜小谁于80%，风床力不周宜大以于三起级。疗严禁败在雨管天、缺雪天厅施工僻，当颗施工坑中途虽下雨揪、下炮雪时淋应采柱取遮改盖措年施。4.芹10塌.3喷涂硬既泡聚氨镰酯采用蜻抹面胶置浆时，拐抹面层轧厚度控倡制：普促通型3-膛5m顺m；加强抵型5-7迎mm。并应黄严格控望制表面罚平整度山超差。4.圆11外墙保垄温层需都设置分根格缝的日，应由遮设计明霞确位置厚及处理笔措施。4.1灯2需穿办透外灭墙保熟温层甩固定虎的管德道及痰设备催支架饭等，离其与纯保温酸层结秃合的星间隙僵应采合取可劫靠措堡施做汗防水过密封裙处理替。4.泄13外墙施很工完后篮，建设霞单位应馋组织参铲建单位输对外墙苹进行淋怨水试验苗，淋水澡持续时销间不得寸少于2小时晶，并付做好川检查浮记录储。五、岗外迷窗渗捉漏通病利表现谋形式阔：外窗框清周边易思出现渗泰水；组快合窗的墨拼接处动易出现报渗水。治理主摄要措施割：5.浮1外窗制楼作前必掀须对洞津口尺寸获逐一校浓核，保咳证门窗唯框与墙踩体间有形适合的膨间隙；停外窗进惜场后应狂对其气桂密性能怕、水密晃性能及贱抗风压茧性能进凶行复验艰。5.军2窗下揭框应婚采用脏固定碧片法刮安装训固定,严禁用矛长脚膨馋胀螺栓顾穿透型小材固定小门窗框窗。固定因片宜为于镀锌铁意片，镀麦锌铁片毅厚度不色小于1.5规mm，固定拢点间距罗：转角立处18守0m态m，框福边处森不大垮于50贺0m架m。窗轿侧面敢及顶御面打立孔后尺工艺秘孔冒绝安装途前应港用密寇封胶店封严杂。5.3窗框与晕结构墙陕体间应绢施打聚怖氨酯发淡泡胶，抛发泡前墙应清理粒干净，猜发泡胶每应连续叼施打，帆一次成鞭形，填夏充饱满蹈。5.4外窗应框四须周密换封胶塘应采铁用中刺性硅馒酮密惨封胶桥，密腊封胶裂应在应外墙拴粉刷蚂涂料挎前完咱成，境打胶奶要保取证基蕉层干啦燥，析无裂挨纹、沾气泡情，转领角处闭平顺泼、严因密。5.游5外窗台汇上应做缝出向外杂的流水粪斜坡，乘坡度不池小于10%，内窗访台应高伞于外窗沉台10m芹m。窗楣薪上应做鹿鹰嘴或凭滴水槽猴。5.6组合膝外窗厅的拼纹樘料庆应采级用套挖插或箱搭接房诚连接丧，并庄应伸橡入上垂下基匙层不洋应少熄于15m欺m。拼角接时合应带释胶拼叔接，译外缝山采用膏硅酮排密封缎胶密铃封。5.易7外窗排肾水孔位械置、数哑量、规袄格应根寄据窗型涂设置，讽满足排粱水要求派。5.8外窗安雕装完成艰后，应椅进行外垮窗现场墨淋水见非证检验阀，并形降成记录宁。通病级表现背形式则：管根之、墙歪根、旷板底粱等部欲位易叶出现纷渗漏精。六、债有妙防水计要求茫的房榨间地及面渗尝漏治理贸主要犬措施河：6.1有防水终要求的斯房间楼叔板混凝识土应一霸次浇筑增，振捣枕密实。朱楼板四傅周应设僚现浇钢爬筋混凝咳土止水涛台，高袄度不小嘱于120鹿mm，且应究与楼板屡同时浇跨筑。6.2防水碌层应歇沿墙装四周漫上返拖，高望出地狱面不扭小于30帖0m多m。管道抖根部、妻转角处炸、墙根咬部位应叹做防水房诚附加层习。6.辟3管道穿啦过楼板今的洞口桐处封堵栽时应支弹设模板咽，将孔蹄洞周围寇浇水湿春润，用传高于原等设计强丹度一个停等级的雁防渗混壳凝土分简两次进妇行浇灌肤、捣实浑。管道粥穿楼板居处宜采陷用止水竖节施工侨法。防水扶细部歇处理元一定醒要到旺位6.悼4对于帅沿地狂面敷育设的唯给水掘、采策暖管室道，油在进煮入有袋水房勺间处慕，应扮沿有兄水房扔间隔郑墙外麻侧抬逼高至荷防水焰层上按反高搏度以辆上后僵，再族穿过承隔墙张进入闲卫生趟间，汽避免脑破坏勾防水弯层。6.透5地漏晒安装悠的标匆高应争比地宵面最躲低处管低5m伯m，地漏皆四周用愚密封材鬼料封堵密严密。筒门口处熟地面标源高应低屋于相邻害无防水粘要求房忽间的地截面不小诊于20饿mm。环保节傍能型自服清式内耍置密闭痒水封防皮臭地漏提防返派味防脾返水盒防堵塞脑防病陕毒防着蟑螂荷防干涸6.6有防水著要求的帝房间内扶穿过楼欺板的管么道根部爹应设置重阻水台粒，且阻促水台不胜应直接岛做在地猫面面层起上。阻槽水台高炸度应提吸前预留光，保证束高出成联品地面20m俯m。偏有套绿管的嗓，必墨须保炊证套叨管高缠度满揉足上卖口高裹出成旺品地韵面20m驳m。6.7防水防层上参施工傅找平养层或圈面层针时应赌做好榨成品坝保护瓦，防蠢止破活坏防驻水层不。有帮防水独要求游的房叠间应羊做二鱼次蓄可水试沸验，棉即防原水隔怀离层递施工雷完成耗时一保次，喉工程姜竣工箭验收科时一负次，贩蓄水断时间践不少密于24小时，争蓄水高怠度不少橡于20-味30m毅m,并形掏成记垄录。七、勤屋面渗献漏通病表码现形式模：屋面痛细部业处理趣不规绍范，款易产桃生漏什水、电渗水索。治理主窄要措施钞：7.1不得擅悠自改变莲屋面防期水等级怨和防水惩材料，丘确需变愉更的，盼应经原碎审图机丧构审核走批准，承图纸设贼计中应医明确节鼓点细部向做法。7.2屋面扇防水着必须讲由有乡丰相应漠资质缘瑞的专电业防钻水队叠伍施表工，倘施工再前应镇进行柔图纸轿会审葵，掌辽握细恢部构凤造及柜有关市技术夹要求紧。7.3卷材评防水境屋面乓基层妙与女壮儿墙萄、山煌墙、旦天窗剂壁、羽变形勾缝、欠烟（适井）浊道等祸突出谦屋面泉结构坚的交闪接处营和基鸭层转友角处兽，找阵平层撒均应搏做成婚圆弧暴形，情圆弧焦半径垃应符树合规卫范要绳求。7.刚4卷材防咽水在天食沟、檐届沟与屋裁面交接性处、泛翅水、阴洁阳角等午部位，刃应做防刃水附加锯层；附存加层经拿验收合驱格后，嫂方可进个行下一坡步的施斥工。7.枕5天沟、申檐沟、涝檐口、欠泛水和草立面卷陵材收头极的端部灶应裁齐雨，塞入四预留凹婆槽内，路用金属露压条钉封压固定介，最大况钉距不肚应大于45景0m晋m，并用篮密封材方料嵌填劝封严。7.绪6伸出赵屋面仁的管们道、夫井（突烟）握道、跪设备手底座袄及高塑出屋炮面的进结构光处应招用柔物性防需水材凶料做骄泛水令，其劲高度肚不小抄于250么mm；管狂道底半部应逐做防虎水台由，防存水层器收头坝处应晌箍紧削，并钉用密今封材急料封谷口。7.7屋面水棚落口周平围直径500㎜范悟围内酷应设库不小旧于5%的坡股度坡攀向水毙落口佳，水旬落口亏处防羡水层报应伸模入水稻落口社内部笑不应篇小于50㎜，并评用防水沈材料密淡封。7.姑8刚性防村水层与鹅基层、杀刚性保框护层与染柔性防假水层之会间应做永隔离层催。屋面乡丰细石混诊凝土保扛护层分瓶隔缝间攀距不宜烦大于4.端0m。7.岸9屋面太谨阳能、厕消防等米设施、跑设备、毯管道安无装时，恶应采取斥有效措狠施，避削免破坏熄防水层圈。7.1唯0屋面防盒水工程正完工后略，应做果蓄水检坚验，蓄党水时间斑不少于24小时容，蓄赵水最高浅处残不少砌于30m肠m；坡能屋面敞应做信淋水或检验虹，淋厉水时趁间不印少于2小时被。八、宇卫炮生间偶局部蓄等电握位联今结做升法不鸡规范通病枝表现怨形式恨：等电位夸联结做纪法不正先确或局尽部漏做抗，不能蹄起到等最电位保升护作用恋。治理善主要科措施她：8.咬1设计全单位煌应明叨确住奸宅卫爹生间求局部牲等电究位联末结所辉选用率的标让准图龟集。8.2楼板内省钢筋网度应与等安电位联鞭结线连浇通，墙苗体为混贩凝土墙申时，墙毕内钢筋雁网宜与疗等电位边联结线横连通。将四仗周围恋梁用12勉mm圆钢进霸行跨接裤使卫生赠间环状港连通网格尚钢筋毕也应衔该跟伞地板击四周怜圈梁湾环路束点焊管接通配合砖贞墙施工秘用宴25m蓝m×4扛mm扁程钢与预轿留的1尘2mm岂圆钢记焊接引惕到LE辣B箱与组端子排毕连接，党对卫生魂间内的剧插座盒晚用直径牙20m华m塑料淋管与L功EB箱患连接，暴对于精捉装修工撤程应在林墙面相申应处预脉留86亏接线盒装，对于防粗装修迁工程可从用螺栓梢与预留倡的12希mm圆询钢焊接摧后引出丘墙面，喂待住户储装修时异自行与恭器具连末接。8.鱼3下列部早位应进伍行等电对位联结秘：金属竞陶瓷浴识盆及金佩属管道德；淋浴艇供水用伴的金属五管道；老洗脸盆方下与金茎属排水丙管道相盗连的金鲁属有水湖弯；金斧属给排膝水立管纺。8.4散热器袄的支管与为金属良材料时盲，支管手应进行忠局部等旷电位联炕结；散拐热器的库支管为煎非金属客材料时碍，散热演器应进朗行局部京等电位交联结。8.5洗脸系盆金示属支竿托架垫固定家与混钥凝土咏墙内责钢筋僵相连债时，瞒金属琴支托果架应柴进行利局部弊等电糟位联吵结。8.6卫生间言、浴室趁内无PE线，些浴室座内的辩局部并等电赌位联衣结不伤得与兵浴室芦外的PE线相电连；绢如浴煤室内谅有PE线，浴自室内的起局部等朽电位联腿结必须分与该PE线相矿连。8.侧7等电遍位联赢结线招应采散用截擦面积滨不小事于4m海m²铜芯冲软导摇线，巡寿导线拼压接左应采倾用接制线端愤子并墙搪锡潜处理声，压除接螺性丝应业为热夹镀锌多材料霸，弹长簧垫妈圈、哀平垫产圈应副齐全蚁，并父压接雄牢固拆。8.8等电位肉箱内端浪子板材叔质及规海格应满纳足设计每要求，度表面应废进行搪梯锡处理央。8.9卫生绸间等覆局部私等电楚位联以结施工完成晚后，应船全数做特导通测趟试并形饥成记录垦。等电位痛联结端搜子板与征等电位淹联结范颤围内的床金属管巾道等金纳属末端检之间的电袍阻不夜超过建3薯Q。破目前斗市场跟上已槽经有极专用买的等穴电位免联结桌电阻墓测量风仪九、电气暗勾配管不反通，管鹊内穿线常“死线盏”，修金属线巧管有毛宁刺通病表膏现形式突：电线导煎管出现怎扁折、混断开、而不通，骨金属线集管断口屑处有毛构刺导致把无法穿峡线或穿到线困难唇，造成展导线绝膝缘层损净坏，造跳成电气差不通或透跳闸。治理主出要措施骗：9.虑1塑料管第及配件摧的壁厚占和外观天质量应胸符合《建筑用技绝缘电底工套管帆及配件》JG读305勤0的要求毅。9.2导管敷斗设后引台出地面塌部位、搁转弯部悔位应及孟时采取拖防止导说管扁、叛折、断耕开的措适施，配蠢管接口村部位应纱增加防脖止断裂团的加固李措施。9.绣3焊接钢解管敷设测前应对束焊接钢向管内壁糖进行防北腐处理混。9.暖4金属导注管煨弯怕使用的据弯管器邪或模具搂应与导食管管径当及其弯央曲半径查相匹配迫，并应静由熟练坦的技术埋工人操旷作。9.淋5导管白敷设陕后在狠管口扭端用臭拉动圈法检浊查铁起丝引疤线应导灵活霉，否合则应旨整改蜜或返侮工。9.脑6金属导锹管禁止家对口焊呀接，镀番锌和壁染厚小于2m棒m的钢沈管不灿得套恢管焊船接。容应根讯据不屡同的邪钢管嫌、不爆同敷梁设方突式，劳采用扯管接须头连缎接、怪套管争连接骗等。9.邻7金属塘导管辅末端表的管配口及羽中间还连接佩的管被口均哪应打菠磨光慨滑，冠较大珠管径恩的管伸口应累打喇广叭口播或磨球光。9.吊8配管施铅工完成纺检查验盘收合格无后，应哥对管口本采取可针靠措施斤封堵。9.顽9管内石穿线醒应在猾抹灰担完成灾后进剪行，银穿线阶时应誉采取德有效泻措施真确保欧线管亡内无畏积水贸或杂告物。9.催10穿线时膊应在管纲口上套评护口帽支，防止友导线划杯伤，杜晃绝先穿你线后套唐护口的斩做法。竹配管内约导线总锤截面积爬不应大欢于管内膛截面积灵的40既%。十、丽户内配晕电箱安翻装及配啊线不规漆范，存招在安全顷隐患通病雾表现胖形式诱：配电箱锈安装高多度不符迈要求，桶进线保罢护管管尼口位置蚊不规范模，箱、畅盘内配向线压接不牢固擦；多股逢线随意扶剪芯线桂、搪锡处晚理差饲；回宏路标说识不蓄清；饼漏电开关动赌作不灵伴敏。治理主蚁要措施厚：10.滨1住宅配捷电箱下躬沿距地穗高度不换应低于1.景5m，如衬不能矮满足技时应项采取殊防护延措施替。10榜.2照明宜箱(盘)内，应拢分别设泼置零线(N婶)和保护表地线(PE线)汇流排忠，零地戒排截面滩应大于幸零、地巴线最大惧截面积脱，零线很和保护