海口市城市规划管理技术规(终极)

海口市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康第二条在海口市规划区内从事城市规划编制、实施城市规划管理、口市规划局负责解释。第二章建设用地的分类与适建范围第五条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》 特殊用地等九大类(详见表2.1)，不包括水域和其他用地。第七条各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原则。在城第八条凡《各类建设用地适建范围表》中未列入的建设项目，应由类别大中小类类类范围居住小区、居住街坊、居住组团和单位市政公用设施齐全、布局完整、环境良R23公共服务设施地居住小区及小区级以下的公共设施和服居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地41234公共服务设施地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多层、中高层、高层住宅为主的居住小区及小区级以下的公共设施和服店、副食店、服务站、居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合1234123公共服务设施地公共服务设施地居住小区及小区级以下的公共设施和服中学、粮店、菜店、副食店、服务站、居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地居住小区及小区级以下的公共设施和服中学、粮店、菜店、副食店、服务站、居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地C41212非市属办公用地商业金融业用地金融保险业用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地市属机关、如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体，以及企在本市的非市属机关及企事业管理机构商业、金融业、服务业、旅馆业、和市场等用地服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交店、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和3456123456文化艺术团体地各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用旅馆、招待所、度假村及其附属设施等独立地段的农贸市场、小商品市场、工用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、各级广播电台、电视台和转播台、差转电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文12123体育场馆和体育训练基地等用地，不包室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆城部分等用地，包括附属的业体医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病医院、肿瘤医院等卫生防疫站、专科防治所、检验中心、修养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地应归入居住用地(R)12345教育科研设计地中等专业学校地成人与业余学校用地高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学，小学和幼托用地，该用地应归入居住用地(R)大学、学院、专科学校和独立地段的研中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地，不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归MW其他公共设施地危险品仓库用地除以上之外的公共设施用地，如宗教活工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地、包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地(E)对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、仓储企业的库房、堆场和包装加工车间以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地小小类WW露天堆放货物为主的仓库用地类别代号中大类类TS类别名称对外交通用地铁路用地公路用地高速公路用地一、二、三级公路用地长途客运站用地管道运输用地港口用地海港用地河港用地机场用地道路广场用地道路用地主干路用地次干路用地支路用地其它道路用地广场用地交通广场用地游憩集会广场用地社会停车场库用地机动车停车场库用地非机动车停车场用地范围铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地铁路站场和线路等用地高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其他用地(E)高速公路用地一级、二级、三级公路用地长途客运站用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地海港港口用地河港港口用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地快速干路和主干路用地次干路用地主次干路间的联系道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道路等用地公共活动广场用地，不包括单位内和广场用地交通集散为主的广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地机动车停车场库用地非机动车停车场用地UG市政公用设施用地供应设施用地U11供水用地U12供电用地U12供电用地U13供燃气用地U14供热用地交通设施用地U22货运交通用地U29其它交通设施用地设施用地环境卫生设施用地U42粪便垃圾处理用地施工与维修设施用地殡葬设施用地其它市政公用设施用地公共绿地G12街头绿地生产防护绿地市、区级和居住区的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地供水、供电、供燃气和供热气等设施用地独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和调压站等用地变电所、高压塔基等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用地(M)。高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地(M)大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地公共交通和货运交通等设施用地公共汽车、出租车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道(地面部门)的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡(陆上部分)用地货运公司车队的站场等用地除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交邮政、电信和电话等设施用地等设施以及环卫车辆停放、维修场用地管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地(E)房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪等设施用地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住小公园等用地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地园林生产绿地和防护绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地DE高尔夫球场绿地特殊用地军事用地外事用地保安用地水域和其它用地地地牧草地村镇建设用地弃置地露天矿用地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地高尔夫球场内作为球道的绿地，不包括会所等球场配套设施和会员别墅用地，会所等球场配套设施用地归入文化娱乐用地(C3)，会员别墅用地归入一类居住用地(R1)。特殊性质用地直接用于军事日用目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、实验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地(C)除以上各大类用地之外的用地不包括公共绿地及单位内的水域种植各种农作物的土地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地除以上之外的耕地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地生产各种牧草的土地集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道路等用地村镇企业及其附属设施用地村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用地村镇其它用地各种矿藏的露天开采用地各类建设用地适建范围表普通ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ普通ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ序号123456789用地类别建设项目低层独立式住宅其他低层居住建筑小区教育设施(中小学、幼拖居住小区商业服居住小区文化设居住小区体育设施居住小区医疗卫等居住小区市政公居住小区行政管理设施(派出所、第一类√√Оⅹⅹ√√√√√√√ⅹ第二类√√√О√√√√√√√√√第三类ОО√√√√√√√√√√О商商贸办公ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹⅹ√ОО科教卫生ОООО√√√√√√√√О第一类ⅹⅹ第二类ⅹⅹⅹⅹОⅹОⅹⅹⅹ√ОО第三类ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹОⅹⅹ市政公用设施用地UⅹⅹⅹⅹОⅹⅹⅹⅹⅹ√Оⅹ2危险品ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹОⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ居住区级以上商居住区级以上文化设施(图书馆、居住区级以上娱乐设施(影剧院、居住区级以上体居住区级以上医对环境基本无干对环境有轻度干对环境有严重干ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√√√√ОⅹООⅹООО√ⅹОООⅹⅹОО√√ОⅹⅹОⅹООО√ⅹООⅹⅹⅹⅹО√√О√ⅹⅹⅹ√√√√ⅹООⅹⅹⅹⅹО√ⅹ√ⅹ√√ООООО√√√Оⅹⅹ√√√ОⅹО√ОⅹО√ОО√√√√ОⅹООООⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹОⅹ√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√ООⅹОⅹОⅹⅹⅹООⅹⅹⅹОⅹ√ОⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹООⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹОⅹⅹⅹⅹОⅹОⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ施工维修设施及其他市政公用设施ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ注：管部门根据具体条件和规划设计要求确定滩(含海甸岛、新埠岛)、西海岸的临海一线用地，除经批准的详细规划控制要求外不再安排居住第三章建筑容量控制指标行。实施。成片开发或整合用地的详细规划应符合建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，其各类建设用地的建筑容量控制指标可参照表3.1.1—3.2.3的规定适当调整。量控制指标应将建设用地按使用性质分类规定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建设用地和综合楼用地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算成建筑容第十三条建设用地规划标准(一)编制居住小区和组团规划时，居住用地人均用地指标应符合表3.1.1的规定。居住用地人均用地指标(㎡/人)表3.1.1住宅类型住宅类型层21~3014~2012~168~1126~3718~2514~2010~15(二)居住小区和组团的用地规模宜按照表3.1.2的规定进行控制。居住小区和组团用地规模控制指标(单位：ha)表3.1.2住宅类型小区组团低层20~502~9多层18~502~6中高层10~402~5高层10~301~4(三)居住用地和公共设施用地建筑容量控制指标应符合表3.2.1规定要求建筑密建筑密度小区组团容积率小区组团绿地率小区组团低层独立式住宅≤0.3≤0.35低层连排式住宅≤0.5≤0.6宅≤1.0≤1.2≤1.5≤1.8高层住宅≤2.0≤2.5大型零售商业和步行商业街金融、行政办公、城市酒店旅游度假区低层或别墅式建筑项目多层或集中式注：(四)工业区、仓储用地开发建筑容量控制指标按国土资源部国土资发(2004)232号文件的有关规定执行。其中，一类、二类工业区内可配套建设一定规模的单身宿舍，其建筑间距应符合第四章的规定；三类工业区内及相邻地区严禁建设职工宿舍；工业区内单身宿舍和职工食堂用地的比例宜控制在5%~15%；仓储用地内应严格控制单身宿舍和商业建筑的建设。(五)对未列入的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行，但不应超过上述规定中相应居住建筑单位类别单位类别医院、疗养院学校、机关团体体育场馆、大型文化娱乐设施对外交通用地市政公用设施用地绿地率(六)建筑密度、容积率、绿地率的计算规则详附录二相关条款。建设用地范围内进行扩建、加层；用地内原有建筑的建筑容量控制指标虽未超出其规定值，但其扩建、加层对原总平面布局及空间结构有负面影响的亦不得建设。第十五条私人住宅建设规定(一)旧城保护区和旧城控制区内，不再新建私人住宅，原有的私人住宅经有关部门鉴定确(二)新区内严格控制新建私人住宅；确需建设的应整合用地、编制修建性详细规划并经批设。最小用地面最小用地面积3000m²5000m²6000m²项目内容非居住用地居住用地建筑高度注：第十七条建设用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一且确实不妨碍城市规划实施的，市城市规划行政主管部门可予核准建设；(一)按经批准的详细规划实施且对四周无影响的；(二)邻接用地已经完成建设或成为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合(三)因道路、市政公用设施等限制，无法调整、合并的。(三)向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；常年开放，且不改变使用性质；(四)公共开放空间(含城市广场、市政设施和公共建筑等)应按有关专业规范采用无障公共开放空间有效面积的计算方法详附录二相关条款。和本章有关规定的前提下，可按规定增加建筑面积。增加建筑面积的标准为：每提供1平方米有途的，经市城市规划行政主管部门核定，其建筑面积可不计入建筑容积率(其中居住小区内建筑架空层用作停车的面积，不得超过架空层总面积的50％)，但建成后不得围合、改作他用或者出售、出租。建筑密度按照规定计算。第二十一条建设工程应当按照以下标准配建机动车和非机动车停车场(库)：(一)配建停车场(库)的停车位指标应符合表3.4的规定。准旧城区取0.4~0.6；1.5~2.0,旧城区取0.5~0.61.0；旧城区取0.5~0.6；四、五星级宾馆0.4~0.6车位/客房，其他星2.5-3.5,旧城区取0.5~1.01.5~2.0,旧城区取0.6~1.01.8~2.2,旧城区取0.6~1.01.2~1.50.2~0.6拆迁安置住宅单元式住宅独立式及联排式住宅商业建筑(区)批发交易市场农贸市场酒店行政办公楼商业办公楼其它办公楼厂房车位/户车位/100m2建筑面积车位/户车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积车位/客房车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积住宅商业办公工业公公园文体设施医疗设施教育设施交通途仓库综合公园、专类公园其它公园大型体育场馆小型体育场馆市级影剧院一般影剧院览馆小学幼儿园火车站位车位/1000m2建积m积车位/公顷车位/100座车位/100座车位/100座车位/100座车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积车位/100m2建筑面积车位/100车位/100车位/100车位/高峰准0.4~0.60.5~1.5需进行专题研究3.0~4.0;自行车及摩托车取202.0~3.0;自行车及摩托车取204.5~5.52.0~3.00.5~1.0;自行车及摩托车取100.7~1.0;自行车及摩托车取1.50.2~0.40.4~0.80.7~1.5;自行车及摩托车取700.5~1.2;自行车及摩托车取200.5~1.2;自行车及摩托车取10设设施途位准长途汽车站公交枢纽站车位/高峰车位/高峰注：5、建设工程配建的停车场(库)建成后不得改变使用性质。地面积：小型汽车按25m/每车位、自行车按1.5m/每车位计算；停车库建筑面积：小型汽车m1.8m/每车位计算。7、停车场(库)的出、入口不宜设在主干路上，可在次干路或支路上开设，距主干路交叉口距离应大于708、机动车停车场(库)的服务半径，在城市中心地段一般不超过500米；在一般地段不宜超过800米。(二)机动车、非机动车室外停车场的停车位不得低于核定标准停车位的15％。(三)停车场出入口通道与城市道路相交，应当尽量采用正交布置，确需斜交的，其交角原第二十二条停车场(库)应当与主体工程同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用，不得擅自改变其使用性质或者停用。第四章建筑间距相关专业规范的要求外，应同时符合本章规定。第二十四条工业、仓储、交通运输类及其它有特殊要求的非居住建筑间距应依据国家相关规第二十五条低层、多层和中高层住宅的建筑间距控制应符合下列规定：消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况而确定。除了国家标准规定的以满足日照要求为基础外，通风、安全及视线干扰等问题也应作为主要因素。(二)住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照(三)与一类居住用地的低层独立式住宅相邻的建筑之间的间距，不得小于其南侧建筑高度(四)其它居住用地的住宅建筑间距除满足日照标准外，还应符合表4.1规定。平行布置平行布置垂直布置建筑高度南北朝南北朝向东西朝向南北朝向东西朝向最小值城低层区、中高层层区、中高层注：H3、南北朝向指正南北向和南偏东(西)45°(含45°)角以内的建筑朝向；东西朝向指正东西向和东(西)偏南45°以内的建筑朝向。4、点式住宅建筑的东(西)侧有居室窗户的，其与相邻住宅建筑东西向的间距按东西朝向平行布置的有关规6、多层和低层住宅建筑既非平行，也非垂直布置时：当两幢建筑的夹角≤30°时，其最窄处间距按平行布置7、多层和低层住宅的侧面间距，必须按消防间距或通道要求控制，其最小距离不得低于6米；但住宅侧面第二十六条高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距应符合以下规定：(一)平行布置的间距高度超4、山墙间距按消防间距控制(最小间距为9米)。(二)垂直布置的间距过60(三)山墙间距按照消防间距计算，但高层住宅侧面均有居室窗户的，应按垂直布置的住宅第二十八条非居住建筑与居住建筑的间距，应符合下列规定：(一)非居住建筑位于居住建筑南侧的，其间距按第二十三至第二十四条控制。(二)非居住建筑(文、教、卫建筑除外)位于居住建筑北侧的，按二十五条控制；位于居住建筑东西侧时(包含山墙)，按第二十三至第二十四条控制。第二十九条医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼等与相邻建筑的间距，在本规定第十七条规定的基础上，按照老城区增加百分之十以上、新城区增加百分其生活用房应满足冬至日底层满窗不活动场地应有不应小于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。教学楼应满足冬至日底层满窗不应小病房、住宿楼应满足冬至日底层满窗最小间距托儿所和幼儿园宜布置在居其生活用房与相邻建筑之间少于25米。建筑性质托儿所、幼儿园医院病房楼休(疗)养院住宿楼第三十条上述各项间距从建筑正投影的外墙或阳台的外边缘起计。第五章建筑退让建设的建筑，其退让距离除满足建筑间距、文物保护、风景园林、市政管线、消防、环保、防震、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合本规定。第三十二条建筑退让按以下规定控制(一)除建设用地范围内连接市政管网的管线以外，建筑物正投影外缘不得逾越用地退后红(二)在解放东路、博爱路、得胜沙路、中山路、新华路和府城片区的忠介路等传统商业街区的底层设置连续骑楼空间的商业建筑，在满足交通要求前提下按南洋风格传统商业街的规划要退离道路红线。(三)建筑物独立地下室外墙面的离界距离，在满足消防、地下管线布置、人防疏散、基坑于3米。(四)已编制“城市道路景观规划与设计”的路段，其临街建筑退让道路红线距离按相关规划执行。足表5.1规定。主干路主干路L＞6060≥L＞40规划道路L低层住宅高层住宅40≥L＞24824≥L＞1268L≤124577居住建筑HH<2424≤H≤50H>50低层住宅宅高层住宅H<2424≤H≤50H>5068683356345686883678678非居住建筑非居住建筑居住建筑2、临街新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低并应当留出与城市道路相连的停车或回车场地。3、建筑的基础、台阶、管线、阳台檐口和附属设施，不得逾越规划道路红线。在退让规划道路红线范围内，不得设置雨篷、阳台等建筑物和构筑物。规定。退退让距离主要朝向低层住宅0.6H且最小退让距离≥6M0.25H且最小退让距离≥4M高层住宅0.35H且最小退让距离≥15M0.25H且最小退让距离≥10M宅高层住宅H<2424≤H≤50H>50低层住宅宅居住建筑非居住建筑居住建筑次要朝向H<2424≤H≤50H>50非居住建筑1、当住宅的主要朝向为东西向或多层、低层住宅侧面宽度大于12米、高层住宅侧面宽度大于25米时，其各个方向的退让距离均应按主要朝向控制。2、当住宅侧面有居室窗户时，其退离距离须同时满足消防和视觉卫生要求。33、当边界线以外现状为永久性建筑时，其退离距离按建筑间距的有关规定执行。4、当边界线以外为公园、绿地、广场、水面等开敞空间时，其退离距离按本章第三十三条的规5、建筑临电力高压走廊时，根据专业技术要求按本章第三十五条的规定执行。等要求的前提下，经市城市规划行政主管部门核定，可允许其在界线(用地红线)处接建。7、医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼等建筑应按专业规范离。安全防护距离应在其用地范围内预留。第三十五条在公路、道路两侧应当按照以下规定设置绿化隔离带，在绿化隔离带内，不得新(一)高速公路防护栏两侧设置30米宽绿化隔离带。(二)城市对外出入口两侧设置绿化隔离带，其中南海大道、东线高速公路、海文高速公路、(三)城市主干路及滨江干路，其两侧设置15－40米宽绿化隔离带，已编制道路景观规划与设计的路段按照批准的规划预留绿化隔离带。第三十六条沿海岸规划蓝线新建建筑物，其后退平均高潮位线陆向距离按以下规定执行：五源河以东至秀英港地段按后退平均高潮位线陆向50米；甸岛、新埠岛沿海地带)以第一条主要道路为界；河道规划蓝线的距离按照批准的规划执行；第三十七条沿铁路干线两侧新建建筑物，距最外侧轨道中心线的距离不得小于30米；沿铁在铁路道口附近进行建设，应当符合铁路道口管理规定。线路的最小水平距离应当符合以下规定：0千伏的线路，距塔基中心线不得小于5米；(三)220千伏的线路，距塔基中心线不得小于15米。第六章建筑物的高度控制第三十九条建筑的高度除必须符合消防、抗震、日照、建筑间距以及净空高度限制、风景旅游区、文物保护、城市视线景观等方面的要求外，应同时符合本章的规定。第四十条城市规划区内原则上按“三低一高”(即低人口密度、低建筑密度、低容积率、高绿地率)的规划原则进行建设。根据城市空间景观要求下列区域可适当建设高层建筑：金贸区、大英山机场中心区和滨海大道、迎宾大道、海秀路、国兴大道等城市重要地段(该地段在本市近期建设规划中确定)。第四十一条在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和无线电通讯(含微波通讯)等设施设工程，应按照经批准的详细规划执行；尚未编制详细规划的，应当进行视线分析，提出控制高度和保护措施，并编制修建性详细规划经批准后方可实施。建筑高度控制视线分析方法，详附录二相关条款。(一)沿路建筑高度(H)一般控制在0.6-1.2(W+S)W----道路红线宽度S----建筑后退距离((二)沿路高层组合建筑的高度，按下式控制：A≤L(W+S)式中-A一一沿路高层组合建筑以1：1.5(即56.3度)的高度角在地面上投影的总面积，L(三)道路交叉口的建筑高度，按宽路计算，但沿窄路部分的建筑长度超过30米时，其超过(四)建筑物临接两条以上道路的，应当按照较宽的道路规划红线计算其控制高度。(五)城市主要道路和重点地段成片改造区域的建筑高度可视建筑空间环境、天际轮廓线等(六)建筑高度的计算规则详第十一章相关条款。第七章建筑场地绿化与竖向设计第四十五条建设用地内的绿地面积必须符合建筑容量控制表中的绿地率指标，同时满足《海所属绿地和道路绿地，以及规定的建筑间距内的零星绿地。第四十七条建设用地内的绿地规划宜以集中与分散相结合的方式布置，其它类别的集中绿地第四十八条绿地绿荫式停车场、地下及半地下停车库、裙房屋面的绿化计算详见附录二相关公共活动广场周边宜种植高大乔木，集中成片绿地不应小于广场总面积的25%，并宜设计成开放式绿地，植物配置宜疏朗通透；车站、码头、机场的集散广场绿化应选择具有地方特色的树种，集中成片绿地不应小于广场总面积的10%。第四十九条场地竖向设计应满足下列要求：(一)场地设计高程应符合城市规划确定的控制标高，对起控制作用的坐标及高程不得任意(二)设计应符合建筑室外自然地坪排水及城市防洪、排涝的要求，且不得防碍相邻各方的排水；竖向设计标高应和相邻建筑场地的竖向标高保持统一和协调。如地形条件允许，应和相邻建筑场地的竖向设计标高持平。(三)设计应符合城市道路、广场、各项市政工程管线敷设高程以及绿化覆土深度要求。(四)在满足各项建筑功能要求的条件下，竖向设计应避免高填、深挖，减少对原有自然地貌的人为影响。第八章建筑与环境好建设工程地震安全性评价。划以及城市设计中空间环境的要求。市政设施和公共建筑应按相关专业规范，提供方便残疾人使用的通道及设施。绘制城市坐标和周边相邻地段50－100米范围内的现状地物地貌，并研究与相邻空间环境协调以及城市基础设施的连续。第五十四条沿街不得设置锅炉房、烟囱、烧火道、垃圾道、污水池、化粪池、厨房、储藏间等有碍市容景观的附属设施。对于产生烟尘、噪声及有害气体的，其环境卫生防护距离应按相关规定采取措施在其用地范围内解决。第五十五条骑楼建筑的保护、更新、改造和新建应符合以下原则：(二)位于传统街区的骑楼保护、更新与改造应保持原有骑楼的历史风貌。(三)沿街骑楼应平行于城市道路布置，且保护骑楼建筑界面与城市道路的平齐，同时保护。(四)位于传统骑楼街区的骑楼，其建筑外立面的装修选材宜采用与传统骑楼外立面装修材质相近的装修材料。(五)骑楼建筑沿街店面宜采用通透的设计处理手法。(六)骑楼建筑应进行城市夜间景观照明设计，其灯饰、建筑泛光照明灯具的设计与设置应与骑楼建筑的立面设计保持统一与协调。第五十六条住宅建筑建设要求如下：(一)住宅建筑建设应符合国家、省、市颁布的有关规定和规范。(二)新建住宅建筑应成片规划，形成居住小区或者居住组团，避免零星插建。(三)新建居住小区应当按照规范设置社区服务、物业管理、邮政信报以及公厕、垃圾站、液化气站、配电房等市政公用设施。(四)不得在成套的居住建筑院落内和属于文物保护单位的院落内增建建筑物。第五十七条住宅建筑设置天井的，应当符合以下规定：(一)为减少相邻住户的干扰，开口天井内的窗口宜避免相对开设。(二)多层和中高层居住建筑如开设封闭式天井，其最小净宽度不得少于9米。(三)高层居住建筑如开设封闭式天井，其最小净宽度不得少于13米。第五十八条建筑立面的面宽控制(一)建筑高度大于18米且小于或等于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于(二)建筑高度大于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于80米。(二)风景名胜古迹游览区、公园、市场、宾馆酒店、商场、大型停车场(库)、体育场(馆)内部及附近。(三)旧城改造，原有的公共厕所必须按原有规模，结合改造重新安置。(四)新建住宅区，应按规范规定的规划要求设置公共厕所。市公共厕所宜以独立式和附建式公共厕所为主、活动式公共厕所为辅。(二)流动人口密集的街道、商业闹市区道路每隔300-500米设一座公共厕所，一般街道应建居民区为300-500米(宜建在本区商业网点附近)。(三)独立式公共厕所与周围建筑物的距离不应小于5米，周围宜设置绿化带。配建式公共厕所应临街设置，二十四小时免费对外开放，并应有单独的出入口和管理室。(四)每座公共厕所建筑面积不应少于60平方米，其中7~10平方米可作为环卫工具房。第六十一条城市重要区域应专门编制城市景观规划或城市设计。视觉通道、建筑风格和色彩导向等景观要素。路、博爱路、得胜沙路、中山路、新华北路、北胜街、绣衣坊、马鞍街及达士巷、鼓楼街、忠介路、福地巷、县后街、尚书里)，为延续海口老街的历史文脉，对沿海两侧的传统建筑要给予抢救以保持连续骑楼的南洋建筑风格，以及具地域特色的骑楼柱式、窗间装饰和山花样式。多进院落式布局和坡屋顶、小尺度的竹筒屋是海南特色民居之一，提下，应按不同片区经批准的详细规划或城市设计，表现不同的造型景观；尚未有详细规划或城市设计的片区，应从海口地处热带自然地理环境出发，充分考虑其具有天气爽朗、阳光充足、色彩鲜艳明快、色差对比度大、四季常绿的气候特征和视觉环境特征，城市景观宜体现以下要求：(一)城市景观要反映海口热带滨海地区的地理特征，鼓励建筑采取自然通风和自然采光，因此建筑风格宜通透、明快、轻巧。)城市景观和建筑形式可以丰富多彩以形成轻松活泼的旅游气氛，同时又应从现实生活、民俗文化与传统文化提炼典型意义的建筑符号，形成自己特有的艺术形象。其线条活泼与自然流畅的海岸曲线相协调，特别要避免过大的建筑面宽，形成高墙挡住观海视线。交通、绿化等需要灵活设置，以利于变化街道空间，丰富城市景观。第六十五条为保护水域岸线景观，临海、临江、临河的滨水区域，建筑高度在满足天际线要求的前提下宜采用退台方式，体型宜简洁通透，并留足退让距离和建筑间距，以便水景朝陆向空间渗透。临河周边地区建筑规划应按照以下规定执行：(一)临河新建、改建和扩建的建筑高度不应超过该建筑退让河道控制绿线距离2倍。(二)临河建筑应控制望河视线通廊，沿河建筑面宽原则上不得少于建设用地沿河总长度(三)滨河建筑应面向河面，或至少不能背对河面。(四)沿河应建设对公众开放的沿河路，任何单位不得修建封闭围墙。第六十七条城市景观控制区及主干道两侧公共建筑均须作建筑夜景灯光照明设计。第六十八条城市雕塑与小品凡在市城市规划区内的城市道路、公路干线两侧广场、公园、风景名胜区和其他公共场所建设城市雕塑，除应符合本规定的有关要求外，须符合下列规定：(一)建设城市雕塑，建设单位须将拟建雕塑的题材、体量、建设地点、雕塑模型、环境设计和上级主管部门的意见，报市城市规划行政主管部门审查。在公共绿地内建设城市雕塑，须先征得园林管理部门同意后，再报市城市规划行政主管部门审查，批准后方可建设。(二)城市雕塑的设计，须由持有《城市雕塑创作设计资格证书》的设计人员承担，未持有设计资格证书的，不得承担城市雕塑设计工作。重要地段的雕塑与小品应通过城市设计竞赛，选定方案。(三)城市雕塑设计方案一经批准后，不得擅自修改。城市雕塑工程竣工后，由市城市规划行政主管部门组织验收。第六十九条凡在城市规划区内设置户外广告、标示牌、画廊、橱窗、牌匾等城市招牌的，应(一)建筑外立面的广告、橱窗、牌匾等城市招牌，其位置应在建筑方案时一并考虑，建筑上设置广告的，不得超出建筑屋顶轮廓线。(二)户外广告等的照明装置不得对周边环境产生视觉污染，照明应采用散射光或漫射光，不得采用直射光。(三)上述各类城市招牌设置不得妨碍城市交通。符合以下规定：(一)体育设施、影剧院、旅游宾馆、图书馆等对社会公众开放的大、中型公共建筑，临街面原则上不得修建围墙，应当以花台、绿化带等建筑小品作为隔离带或者隔离墙；确需修建围墙(二)医院、大中专院校、中小学、幼儿园、托儿所以及风景区等需修建围墙的，应当设计(三)监狱、看守所、油库、煤气罐站、各种物质储备专用仓库区、发电厂、水厂、煤厂、电台、部队营房、宗教场所以及畜、禽饲养场等有特殊要求的，可以修建封闭式围墙，但应当进(四)建设工地可以利用原有围墙作为临时围墙，也可以设置围墙或者围档，但应当进行美化处理；在使用期结束时应当无偿拆除。第七十一条室外挡土墙、护坡设计要求：(一)室外挡土墙、护坡的尺度和线型应有利于环境协调；地形复杂的室外自然地坪，其挡(二)位于城市公共活动区内高于1.5米的挡土墙以及位于城市生活、生产区内高于2米的挡土墙，宜作艺术处理或绿化遮蔽。第十章城市建筑色彩和标志性建筑第七十二条城市规划区内标志性建筑是城市的标志，对提升城市整体形象和地位、丰富城市位、环境景观和空间布局的要求建设相应规模的反映城市风貌、传统文化的标志性建筑物。第七十三条标志性建筑应在下列区域设置：(一)城市滨水地带(二)城市的主要景观轴线区域(三)城市的至高点(四)城市的历史文脉区域第七十四条标志性建筑的审批要求(一)标志性建筑应通过城市设计竞赛，选定建设方案(二)标志性建筑应结合周边地区的建筑规划情形做好三维仿真模型，进行比选(四)标志性建筑的周边建筑物进行规划建设时必须和标志性建筑物在造型、色彩、尺度上统一协调第七十五条城市重要区域和主干道两侧的建筑应按建筑区域在城市中的不同功能和性质对其进行色彩景观控制，进行色彩景观控制的区域应专门编制城市建筑色彩控制规划。第七十六条城市建筑色彩分区内的建筑应具有协调统一的主色调，不同的城市色彩控制界面或节点的建筑色彩特征应有所不同，做到主色调统一、辅色调统一、场所色统一等方法进行色彩(一)中心商务区CBD：金贸区和大英山商务区中心商务区建筑群落的色彩规划控制以建筑之间色彩的同一调和和类似调和原则为主，采用则可以适当考虑采用对比协调的色彩。在建筑群近人尺度部分则可适当考虑采用城市雕塑、小品等其他视觉元素增加地方性色彩以突出城市特有的人文色彩，或使用夺目性较高的色彩进行点缀，活跃周围环境的色彩景观气氛。金龙美食街、秀英大道商业街、南海大道汽车销售一条街、府城商业区等商业区的色彩景观是城市中最为活跃、热烈的部分，应针对不同性质的商业活动采取不同的也可以根据商业特点，通过对比协调形成的热烈冲击的视觉效果商业区中的广告是影响最终色彩景观的重要因素，在规划设计中应注意广告的面积商业环境中采用传统店面、城市雕塑、小品等局部强调地方传统特色的方式来实现。(三)传统地方文化区：中山、博爱、新华南、得胜沙、解放东、忠介路等商业街对于传统地方文化区中进行的保护性更新建设，应在对旧有建筑文脉充分理解和尊重的基础上进行。在建筑色彩的选用上应与旧有建筑和环境保持高度的调和一致，严格防止出现破坏旧城区建筑色彩景观的色彩。采用本白、浅灰等相同色系或同一调和色系为基本色调。色彩景观要体对于具有一定历史文化价值的文物性建筑，其外立面应以保护性清洗为主，尽量保留其原有传统文化保护区的周边区域，其建筑的形式和色彩会直接影响到传统文化保护区乃至整个城市重点区域的景观，因此需要进行严格控制。周边区域建筑宜采用低彩度、高明度、偏中性的色系，应避免采用色彩性格强烈、高彩度的色彩产生喧宾夺主的后果。但同时也应具体问题具体分科技文教区的色彩景观控制计划应从其本身性质、历史文化含量、所处城市中的位置等方面具体分析。色彩控制应以自身的完整性为主，以建筑之间的色彩协调为原则，不必过分强调地方特色的体现，色彩施用可适当大胆和突破，与科技园区本身的性质地位相吻合。(五)住宅区度过高明度过低的色彩，建筑色彩采用米黄等中性色为基本色调。对于地处文物保护区周边区域，对文化保护区总体景观有影响的，其建筑造型应有明确地方风格；色彩的选用应与传统地方色彩的协调以及与文化保护区之间的主次衬托关系。而其他住宅小区色彩的选用更多应考虑在所处环境景观中的重要等级，根据具体情况来确定小区与周围建筑色彩之间的主次关系。(六)工业、港口区占地较广，建筑面积大，对城市景观具有一定的影响力。工业区的功能和性质特点，在色彩景观的规划设计中不必过多强调对城市人文色彩的体现，应避免色彩单一、枯燥乏味，或是建筑(七)滨水旅游设施区应对所处用地的自然地理特征进行仔细地分析研究，色彩控制以自身的完整性为主，以建筑之间的色彩统一调和、类似调和和对比调和为原则，不必过分地强调地方特色的体现，色彩适用可适当大胆和突破，以达到突出重点、主次分明、协调统一为最终目标。建筑色彩应采用低彩度、高明度偏中性的色系。第七十七条城市街道色彩景观街道景观在协调的基础上，应结合城市设计中所需强调的重点建筑或区段，在色彩关系上突出重点，明确层次关系，使整个街道景观色彩有张有弛，节奏分明。重要城市街道色彩景观基本色调控制：(一)滨海大道：蓝绿色(二)海秀大道：米黄色(三)国兴大道：米黄色(四)凤翔路：青灰色(五)龙华路：浅粉色(六)白龙路：浅驼色(七)滨江西路：本白色+蓝绿色(八)和平路：蓝顶+灰白色(九)丘海大道：米黄色(十)秀英大道：蓝顶+乳白色(十一)迎宾大道：米黄色(十二)环岛路：浅黄色(十三)长堤路：米黄色(十四)海府路：灰白色(十五)南沙路：蓝顶+灰白色第十一章市政道路管线符合有关标准、规定，采用统一的城市坐标系统和高程系统。第七十九条城市道路规划应严格按照城市总体规划、分区规划以及有关专业规划要求执行。第八十条除有关规划规定的以外，现有城市道路(包括支路)原则上不得废除。第八十一条新建、改建及扩建城市道路必须设计和建设无障碍设施。第八十二条道路与道路交叉时，宜采用正交，必须斜交时，交角不得小于45°。不宜采用错位交叉、多路交叉和畸形交叉。第八十三条在城市道路上开设车辆通行的出入口应当符合以下规定：米设一个。有大量车辆出入的单位确需开设出入口的应尽量在次要道路或专用道路上开设，并尽可能远离交叉口。(二)在城市道路交叉口范围开设车辆出入口时，其出入口位置在城市主、次干道的，出入第八十四条城市排水(一)城市排水应采用雨、污水分流制;(二)对已形成合流制的建成区，应进行合流截流制改造，并结合规划逐步改造成分流制。(三)确定污水处理厂用地面积，除为城市发展和污水厂自身发展留有足够备用地，并应预回用设施用地。用地面积按污水处理量及处理深度控制;污水处理厂规划用地控制指标处理污水量一级处理二级处理深度处理(万m3/d)hmm/d)hmmd(四)距离城市污水系统较远，难于排入的少量污水，可单独采用小型生化处理设施就地处(DB44/26—2001)中规定的二级排放标准。第八十五条城市变电站城市变电站的选址应符合城市规划要求，并符合相关的设计规程，其设施用地应纳入各阶段筹安排。第八十六条市政管线工程规划应当符合以下规定：(一)市政管线必须通过管线综合规划设计确定各种管线的平面和空间位置。(二)电力、电信、给水、排水、燃气等各种管线原则上下地埋设，已有的城市架空线应结合城市改建逐步改为下地敷设；(三)通信管线应当联合建设，同沟共井埋设；(四)新建、改建、扩建道路工程，管线工程应当同步规划、同步设计、配套实施；管线单位应当充分考虑预留管线规模和过街管线断面尺寸或数量(如:通讯管孔数、横穿管接口等)；新第八十七条各类管线设置应当符合以下规定：(一)必须与城市管线衔接。(二)各类管线原则上应采取地下敷设的方式。(三)应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。综合布置的各类管线相互间的水平和垂直净距，应当符合《城市工程管线综合规划规范》及有关专业规范规定。(四)各类工程管线设置次序为：西侧或者北侧敷设，当道路宽度大于或等于40米时，宜采用双侧布管；管线。(四)管线应当按照以下规定避让；线避让大管线；3.压力管线避让重力自流管线；4.可弯曲管线避让不可弯曲管线；5.分支管线避让主干管线；6.技术要求低的管线避让技术要求高的管线。(五)以下地段的管线，原则上采用综合管沟敷设：1.交通运输繁忙、管线复杂、管线安排有困难的快速路、主干道以及地下铁道、立体交叉2.重要城市广场及其道路交叉口；3.道路与铁路、河流的交叉处；4.不允许随时挖掘路面的路段；5.开挖后难以修复的路面以及某些特殊建筑场所。(六)管线干线应当布置在靠近主要负荷中心或者支管较多的一侧。(七)管线走向应当与道路平行。管线与管线、管线与铁路、管线与道路之间应当减少交叉；必须交叉的，原则上采用直角相交，斜交的交角不得小于45度。(八)管线的埋设深度应当根据外部荷载、管材强度以及与其他管道的交叉等因素确定。管(九)管线穿越河道时，应当满足通航、河道整治要求以及有关专业技术规定。(十)燃气管道应当单独直埋，不得进入综合管沟。禁止沿高压电线走廊、电缆沟道或者在易燃易爆物品、腐蚀性液体埋场下敷设燃气管道。(十一)地下管线检查井盖的设置，不得妨碍相邻管线通过或者影响附近建筑物、构筑物的使用功能和安全，并与道路衔接平顺。第八十八条在人行道距路缘石边沿1.5米的范围内应当预留行道树的位置。道路上的路灯杆、广告牌、道路标志等立杆，其中心应当固定在人行道距路缘石边沿0.5米的位置上。径在70毫米以下的给水、热力管线通过，但应当在入口处安装阀门。物及其他设施。(一)架空电力线路保护区：导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行线内的1.在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下:2.中心城区和郊区城镇人口密集地区，沿架空电力线路两侧新建、改建、扩建建筑物，其后(二)电力电缆线路保护区：地下电力电缆线路中心两侧各0.75米所形成的两平行线内的区水域。第十二章电子报批技术规定第九十二条电子报批技术规定案格式要求采用AutoCAD2000或AutoCAD2002的DWG文件。(二)为了自动计算指标，电子文件图层应按统一标准设置，图层名采取中文命名，图层颜规划总用地边界线、其他用地边界线分期用地边界线用地界线分期用地界线序号12颜色6633功能地块住宅用地和公共设施用地等的边界线14地块填充土地利用图的色块填充75绿地界线各种绿化用地界线36绿地填充绿地系统图的色块填充77公共建筑标准层公建的平面外轮廓图形18住宅建筑标准层住宅的平面外轮廓图形29周边建筑用地红线外的建筑平面外轮廓图形7地下建筑边界线地下建筑外轮廓线图形7建筑基底建筑基底外轮廓线图形配套设施符号代表配套设施的符号图块硬地各类广场硬地的外轮廓线图形6停车场停车场外轮廓线图形4建筑标注住宅标准层面积、户型标注7技术经济指标表技术经济指标表格7停车场配套表停车场指标表格3绿地指标表各类绿地指标表格7配套设施表配套设施列表表格7用地平衡表用地平衡指标表格7建筑信息表单体建筑列表表格7分期用地指标表分期用地指标表格3(三)凡表12.1中列出的图层，绘制内容必须是图层说明中所列出的项目，不得绘制其他无(四)内容与表12.1中图层设置一致的，必须采用表12.1的标准，包括图层名称、图层颜色和线型的设置；其他内容可自由设置图层名称、颜色、线型。(五)长度单位为一个绘图单位(Drawingunit)代表1米。者要求采用米制、后者用毫米制。(六)中标注可以采用TrueType字体及形(Shx)字体两种类型。采用TrueType字体必须为(七)附加属性数据的图形实体必须满足以下共同要求：实体类型是封闭多义线或图块；多义线自身的线段或节点不允许有重叠、交叉。(八)已附属性的图形实体需满足：具有完全相同属性内容的不同图形不允许重叠和交叉。(九)同类地块界线不允许嵌套(如住宅用地内不许有住宅用地)。(十)电子报批的详细计算规则详附录三相关条款。第九十三条三维仿真技术要求(一)实施三维仿真的范围规定：2、主要道路交叉口周边的建设项目;；7、重大市政景观规划工程项目;评审的项目和地段。(二)送审项目三维审批材料技术规格：面图等电子件为AUTOCAD的.dwg格式；第十三章附则行政主管部门负责解释。建设工程仍按原审批的内容执行。名词解释(一)道路规划红线，是指城市道路用地规划控制线。(二)绿地规划绿线，是指城市各级绿地用地规划控制线。(三)河道规划蓝线，是指城市各级河、渠道规划控制线。绿化隔离带等规划控制用地外的实际用地面积。(五)建筑控制线，是指根据城市规划需要确定的建筑可建范围的控制线。(六)建筑容积率，简称容积率，是指建设用地内的各类建筑，其地面以上建筑面积的总和与(七`)建筑密度，是指建设用地内，各类建筑基底占地面积(含底层架空层面积)的总和与建设用地面积的比率(%)。(八)绿地率，是指建设用地内，各类绿地面积的总和与建设用地面积的比率。(九)低层居住建筑，是指层数为1层至3层的住宅建筑。(十)多层居住建筑，是指层数为4层至6层的住宅建筑。(十一)中高层居住建筑，是指层数为7层至9层的住宅建筑。(十二)高层居住建筑，是指层数高于或者等于10层的住宅建筑。(十三)低层公共建筑，是指建筑高度小于或者等于10米的公共建筑以及综合性建筑。(十五)高层公共建筑，是指建筑高度大于24米的公共建筑以及综合性建筑。(十六)裙房，是指与高层建筑相连的，建筑高度不超过24米的附属建筑。(十七)点式建筑，是指与生活居住建筑正面相邻的建筑面长度小于30米的各类建筑。点式建筑两侧有遮挡阳光的建筑，且点式居住建筑与相邻两建筑之间距小于点式建筑本身长度的0.5倍时，视同条式居住建筑。(二十)旧城保护区大道的地块。东达大东路和水巷口路的地块。(二十一)旧城区(二十二)新城区，是指城市规划区内除旧城保护区、旧城控制区以外的其他范围。计算规则(一)建筑占地面积计算(二)建筑面积计算(三)建筑容积率计算1、容积率=总建筑面积/用地(红线内)面积；7、城市道路和公共绿化带所占的面积不计入总用地面积；(四)绿地面积计算有效系数(N)2、绿荫式停车场是指乔木和草坪相结合的立体绿化式地面停车场，其绿化按20％折算计入(五)建设用地面积计算(六)建筑高度计算出宽度(见图三)。平平挑檐屋面女儿墙屋面面屋面屋坡面(图一)H室外地面至檐口顶(图二)H自室外地面算至女儿墙顶屋(图三)CB檐口挑出宽度HCB檐口挑出宽度CB(图四)H自外地面算至屋脊顶(七)建筑间距计算建筑间距图示示示意图示意图22(居住建筑东西向1(居住建筑南北a≥30°3(居住建筑垂直4 (居住建筑既非垂非平行)a≥30°30°<a≤60°5(居住建筑既非垂直也非平行)a>60°6 (既非平行也非垂7(居住建筑山墙89(高层居住建筑，南北向平行布置)(高层居住建筑，行布置)(受遮挡的多、低层居住建筑朝向(垂直布置的高层居住建筑与居(受遮挡的多、低层居住建筑朝向为(高层居住建筑山(低、多层居住建筑与其北侧居住建筑的最小间距)非居住建筑与非居住建筑(高层与高(多层与高层)(多层与多层)(低层与高层、低(山墙间距)高层高层建筑筑低层建筑低层独立式住宅低层或多层建筑低层或多层或高层建筑L：南北向建筑间距x