建筑工程概预算培训讲义九

建筑工程概预算第二章工程造价的构成2.1设备、工器具购置费2.2建筑、安装工程费2.3工程建设其他费2.4预备费2.5固定资产投资方向调节税2.6建设期贷款利息第2章工程造价的构成固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成2工程造价的构成2.1设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

设备购置费工具、器具及生产家具购置费(一)设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费2.1设备、工器具购置投资（二）工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率2.1设备、工器具购置投资（三）设备原价国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。

国产标准设备原价交货价出厂价（带有备件的出厂价）合同价

2.1设备、工器具购置投资国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。

国产非标准设备原价计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等）合同价（三）设备原价2.1设备、工器具购置投资1）进口设备的交货方式

－内陆交货类－目的地交货类－装运港交货类 －其他交货方式

参考《2000年国际贸易术语解释通则》（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资2）内陆交货

即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。

（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资3）目的地交货

即卖方在进口国的港口或内陆交货，有目的港船上交货价、目的港码头交货价等几种形式，特点是：买卖双方承担的责任、费用、和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取货款。（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资4）装运港交货

即卖方在出口国装运港交货，主要有以下形式：①F.O.B.（FreeOnBoard），装运港船上交货（指定装运港）②C.F.R.（CostandFreight），成本加运费（指定目的港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保险费加运费（指定目的港）（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资4）装运港交货

①F.O.B.（FreeOnBoard），装运港船上交货（指定装运港）

“装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资4）装运港交货

②C.F.R.（CostandFreight），成本加运费（指定目的港）

“成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资4）装运港交货

③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保险费加运费（指定目的港）“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费（1）货价＝外币金额×汇率（通常为FOB价）（2）国际运费(海、陆、空)=原币货价（FOB价）×运费率（或）=运量×单位运价（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资（3）运输保险费（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资（4）银行财务费指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率（0.4％～0.5％）。（5）外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率（1.5％）（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资（6）关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率（7）增值税进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资（8）消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：（四）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资（9）海关监狱管手续扣费指海关令对进口言减税、弃免税、伸保税货童物实施目监督、峡管理、清提供服纸务的手剥续费。裂对于全蚊额征收欲进口关回税的货民物不计泛本项费心用。海关荐监管底手续茧费＝鄙到岸御价×海关监感管手续辨费率（垄一般为0.3％）（10）车辆搭购置奏附加遮费进口车乏辆购置拖附加费=（到岸交价+关税+消费铃税+增值税虏）×进口还车辆喜购置惨附加日费率（四李）进盟口设卖备抵誓岸价2.拉1设备、肠工器具慰购置投拘资设备运仗杂费=设备原进价×设备运蝴杂费率1）运费哄和装惨卸费－国产设疲备由设蚂备制造钟厂交货姓地点起邮至工地欣仓库（而或施工是组织设辞计指定域的需要递安装设尚备的堆泄放地点胶）止所凯发生的休运费和骨装卸费都。－婶进口设斗备则由冬我国到赤岸港口划或边境峰车站起肉至工地步仓库（盏或施工焦组织设皱计指定营的需安乏装设备搅的堆放渠地点）大止所发但生的运较费和装坡卸费。（五龟）设绩备运斧杂费2.雄1设备词、工脱器具眠购置塘投资2）包装费－难在兼设备效原价盼中没丑有包隆含的翻，为斯运输盘而进吉行的助包装咳支出掏的各屑种费台用。3）设备芳供销旅部门碎的手惯续费－答按有骑关部院门规他定的逼统一菠费率算计算熟。（五桥）设滨备运鄙杂费2.1设备枯、工晨器具拣购置恨投资4）采购左与仓纳库保柿管费指采码购、璃验收受、保抄管和痰收发匆设备硬所发锅生的核各种膀费用艘，包领括设避备采控购、盼保管边和管涛理人彻员工吓资，须工资肝附加荒费、吹办公季费、萝差旅倒交通种费、抱设备巡寿供应悠部门烈办公席和仓势库所渐占固陕定资拆产使御用费陪、工劫具用耽具使闲用费皇、劳睡动保灯护费械、检吹验试牌验费肤等。泡这些眨费用堆可按猪主管斧部门统规定林的采腰购保宴管费亡率计阀算。（五白）设唇备运河杂费2.询1设备咽、工余器具匹购置色投资（一）质我国现尤行建筑贴安装工告程费用勉构成由四窜部分盲构成屡：直接走费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金2.握2建筑、拍安装工唇程投资直接值工程厕费是指笋施工祸过程烟中耗娘费的仗构成抄工程柱实体弃的各康项费轨用，拘包括乌人工剃费、锯材料恶费、此施工难机械稼使用生费。人工辨费---搏-劳动哀者材料笋费--警--劳动丽对象施工狭机械厉使用银费--邪--劳动工急具（二浑）直贼接费2.宽2建筑、趟安装工街程投资直接狮工程稠费（1）人钳工费是指直窑接从事案建筑安箭装工程构施工的颠生产工揉人开支潮的各项竟费用。人工费昌＝∑（众工日消剩耗量×日工资胶单价）（二嫁）直溪接费2.汁2建筑林、安痒装工施程投惕资是指落施工炼过程飞中耗厘费的欠构成听工程秃实体愿的原香材料裹、辅枝助材乓料、寨构配还件、束零件落、半辣成品伪的费争用构成猪材料鼠费的册基本葡要素谁是材鞠料消脾耗量北、材服料基稍价和镇检验邻试验揭费。材料费=∑（材咏料消饺耗量×材料基雁价）+检验胃试验氏费（2）材容料费是指施责工机械扑作业所业发生的学机械使逗用费以定及机械贫安拆费胶和场外类运费构成挖施工拼机械瓦使用旋费的疾基本们要素浮是施炒工机返械台捉班消殃耗量栋和机堡械台灯班单封价。施工机架械使用唇费=∑（施工柿机械台烈班消耗馅量×机械台针班单价亚）直接沙工程塑费（3）施工脂机械使针用费（二线）直诵接费2.议2建筑基、安雹装工耐程投响资（1）.环境保倍护费（2）.文明兽施工登费（3）.安全我施工啦费（4）.临时萌设施秋费（5）.夜间葱施工禁增加邮费（6）.二次畏搬运训费（7）.大型哈机械闲设备蔬进出岗场及蹄安拆娱费（8）.混凝俊土、泻钢筋借混凝肌土模呈板及错支架巨费（9）.脚手架败费（10）.已完炕工程顶及设爬备保绳护费（11）.施工姿排水际、降典水费措施费（二）莲直接费2.电2建筑冒、安新装工吃程投未资（1）环境沃保护费环境保猛护费是艺指施工蒜现场为熄达到环杂保部门扣要求所景需要的般各项费加用。环境缸保护糖费=直接木工程凉费×环境保属护费费乱率（%）措施感费（二耽）直匹接费2.纵2建筑铜、安晕装工场程投君资文明施知工费是纽奉指施工谎现场文牙明施工个所需要滴的各项显费用文明施形工费=直接工莲程费×文明施决工费费刷率（%）（2）文雷明施廉工费措施费（二番）直祥接费2.2建筑、叙安装工允程投资安全施鲁工费是杆指施工腾现场安厉全施工智所需要肤的各项恒费用。安全施继工费=直接工妨程费×安全应施工碌费费量率（%）（3）安全耐施工费措施费（二症）直璃接费2.2建筑茎、安钳装工终程投轧资指施娃工企善业为崭进行蝴建筑隐工程名施工额所必话须搭绳设的扬生活续和生悼产用祖的临叔时建侮筑物软、构稍筑物劝和其秩他临腹时设统施费无用等哥。临时洪设施县包括灵：临鬼时宿聚舍、群文化虽福利集及公陶用事陈业房抢屋与杠构筑古物，伙仓库验、办从公室雹、加钥工厂决以及组规定殿范围意内道甲路、装水、朵电、帮管线爹等临廊时设闸施和捷小型锤临时键设施无。临时设节施费用拾包括：歇临时设栏施的搭圣设、维印修、拆回除费或烫摊销费围。（4）临夕时设赤施费措施须费（二交）直描接费2.2建筑、汇安装工顾程投资夜间根施工撞费是傲指因横夜间河施工从所发赌生的交夜班易补助酷费、冰夜间浪施工绒降效糕、夜姓间施塌工照没明设孔备摊河销及垂照明词用电拆等费陵用。（6）二卡次搬内运费二次搬驼运费是槐指因施害工场地像狭小等漠特殊情偶况而发刃生的二埋次搬运嘉费用。（5）夜座间施兼工增倦加费措施费（二万）直活接费2.2建筑、拒安装工刊程投资（7）大红型机票械设运备进保出场陷及安惨拆费是指伏机械安整体换或分常体自攀停放狡场地多运至图施工口现场援或由减一个奥施工阅地点更运至半另一邮个施蕉工地拘点，以所发篮生的腥机械涂进出悲场运寄输及坚转移宽费用闪及机篮械在剩施工惯现场肠进行裁安装正、拆糖卸所今需的脉人工留费、掌材料理费、呈机械须费、聋试运棋转费隆和安玩装所删需的担辅助销设施半的费曾用。（8）混凝法土、钢协筋混凝升土模板苏及支架料费是指混隐凝土施强工过程栽中需要常的各种愧钢模板申、木模缠板、支淡架等的参支、拆渴、运输果费用及符模板、戴支架的赶摊销（修或租赁骗）费用声。措施费（二）返直接费2.2建筑窑、安纽奉装工尸程投晶资（9）丝式脚手哲架费是指施是工需要分的各种改脚手架庸搭、拆公、运输救费用及虑脚手架滴的摊销名（或租俭赁）费雪用。（10）已挂完工翠程及卡设备举保护峡费是指御竣工坊验收痛前，伶对已情完工杯程及茅设备遵进行灿保护湾所需记费用免。（11）施工缝排水、直降水费排水翅降水件费=Σ（排骗水降拜水机规械台户班费×排水陶降水樱周期+排水箩降水余使用植材料菊费、侍人工并费）措施蚁费（二息）直端接费2.2建筑在、安辛装工腹程投压资建筑垫安装邻工程废间接向费是倡指虽登不直寄接由跃施工始的工兼艺过无程所搂引起疮，但渡却与劝工程捐的总叛体条果件有场关的昼，建香筑安挎装企侵业为挂组织先施工鸭和进羽行经已营管率理，国以及异间接枝为建串筑安遣装生穴产服俱务的牛各项匹费用贸。规费＋诞企业管胜理费（三电）间迎接费2.残2建筑、菌安装工必程投资间接饭费的耍组成治－－席规费是指剑政府切和有与关权程力部凶门规定必嘱须缴棍纳的费用（须共5项）（1）工货程排煤污费亿：是指施第工现场饼按规定法缴纳的箭工程排馅污（2）工老程定滨额测容定费爱：是指昏按规嗽定支愁付工顿程造鄙价（论定额夕）管双理部讽门的它定额腔测定藏费。（三）界间接费2.2建筑、冤安装工莲程投资间接毒费的浙组成山－－利规费（3）社会道保障费梅。包括跟：1）养老衔保险费舞：是指背企业按哗规定标勒准为职风工缴纳颗的基本葱养老保它险费。2）失预业保患险费杆：是造指企乞业按烦照国恒家规就定标非准为歪职工猜缴纳箩的失肠业保蓬险费显。3）医乞疗保舅险费禾：是蚊指企间业按处照规装定标赵准为桶职工棒缴纳颠的基弟本医踩疗保围险费俘。（三凡）间普接费2.抗2建筑、曾安装工阳程投资间接费樱的组成蛇－－规墓费（4）住膀房公央积金块：是指企摩业按规厘定标准按为职工蹦缴纳的疯住房公枝积金。（5）危戒险作段业意露外伤训害保何险：是指按笔照建筑百法规定竞，企业初为从事尘危险作违业的建罪筑安装级施工人抛员支付输的意外穗伤害保射险费。（三）趋间接费2.2建筑药、安乘装工坝程投也资间接费拣的组成仇－－企丝式业管理跑费企业烈管理微费是常指建倾筑安暑装企当业组刚织施济工生扰产和毅经营均管理厕所需特费用（1）管理人播员工资：是指早管理怜人员荐的基队本工馋资、隐工资喷性补秆贴、扰职工虾福利责费、涨劳动刑保护提费等沫。（2）办公吨费：是指拥企业稻管理比办公握用的忽文具糊、纸认张、己帐表吩、印大刷、轧邮电唯、书效报、厌会议补、水糟电、择烧水歇和集承体取宇暖（惑包括膊现场姥临时辞宿舍越取暖腾）用赠煤等剖费用堵。（三是）间最接费2.发2建筑韵、安肤装工熊程投芽资间接费虾的组成怠－－企离业管理跟费（3）差管旅交蒙通费目：是指职脚工因公唉出差、州调动工牌作的差缓旅费、岸住勤补刘助费，悲市内交折通费和姿误餐补坑助费，喂职工探膜亲路费誓，劳动顷力招募单费，职也工离退能休、退潮职一次峡性路费靠，工伤港人员就予医路费挨，工地顿转移费姥以及管策理部门法使用的作交通工伴具的油漠料、燃猪料、养拐路费及止牌照费（4）固定犹资产使配用费：是指管索理和试该验部门浊及附属采生产单弊位使用培的属于也固定资矛产的房青屋、设院备仪器蜡等的折摄旧、大笑修、维梳修或租办赁费。（三）蔑间接费2.钩2建筑放、安眼装工王程投派资间接辨费的愿组成我－－狂企业发管理鸦费（5）工煤具用亮具使扬用费膨：是指搅管理导使用染的不昏属于店固定艰资产文的生栋产工萝具、鼓器具绍、家踩具、企交通稿工具家和检挎验、价试验季、测裙绘、征消防与用具遭等的赵购置感、维翼修和影摊销处费。（6）劳敢动保妨险费哈：是指挣由企虽业支诞付离街退休咏职工扑的易谜地安韵家补款助费污、职姿工退嘴职金后、六免个月岩以上昂的病奏假人亚员工订资、丽职工桑死亡挺丧葬条补助恭费、运抚恤痒费、孩按规抖定支因付给挡离休划干部垒的各孤项经叔费。（三歇）间蜘接费2.滴2建筑饱、安齿装工菜程投旗资间接费狗的组成耽－－企刊业管理岛费（7）工会误经费：是指胶企业贺按职迁工工仁资总由额计而提的作工会坡经费厨。（8）职工淡教育经临费：是指企类业为职汗工学习购先进技应术和提纪高文化搬水平，址按职工向工资总估额计提装的费用凉。（9）财产境保险费矩：是指施太工管理朵用财产等、车辆芝保险。（三青）间犬接费2.缸2建筑援、安钉装工芦程投珠资间接锯费的板组成妖－－兄企业虏管理畏费（10）财摇务费司：是指企茅业为筹茧集资金侄而发生首的各种招费用（11）税金间：是指及企业循按规沙定缴腾纳的纸房产旅税、下车船风使用志税、容土地附使用涉税、挤印花个税等快。（12）其他亿：包括技欢术转让级费、技锁术开发充费、业耳务招待附费、绿猾化费、魔广告费挤、公证弹费、法朗律顾问促费、审刃计费、室咨询费引等。（三陷）间剖接费2.培2建筑、含安装工扒程投资间接费分的计算－－按取费基复数不同，丈计算方糖法分为烧三种：以直接费为计摆算基急础：间接探费=直接科费合智计×间接丛费费率率（%）以人工费咳和机械瘦费合计为计算轿基础：间接费=直接盐费中约的人扬工费理和机边械费侄合计×间接费戒费率（%）以人工费为计算依基础：间接费=直接费各中的人帅工费合林计×间接习费费加率（%）（三会）间肿接费2.2建筑乓、安相装工龄程投矿资间接慕费费染率（%）=规费费斜率（%）+企业视管理伴费费清率（%）利润孔是指朵施工顺企业财完成复所承速包工炼程获泥得的萄盈利栏。利润的交计算因厘计算基你础的不吼同而不导同:以直接释费为计郊算基础旧时利润工的计算织方法：利润=（直接愁费+间接费泊）×相应利缎润率以人工傻费和机跟械费为怀计算基西础时利刘润的计润算方法更：利润=直接达费中逝的人乡丰工费纸和机温械费嘴合计×相应月利润效率以人蓝工费涉为计容算基房诚础时伙利润卵的计售算方碍法：利润=直接费闯中的人辉工费合祝计×相应毁利润闪率（四德）利狱润2.超2建筑居、安冰装工驱程投裤资建筑安置装工程匆税金是袋指国家题税法规丽定的应邮计入建旺筑安装骄工程费症用的营业税，城乡箭维护司建设链税及教育费剖附加。通常称爸为二税一貌费（五）给税金2.2建筑云、安院装工茂程投竹资1.营业爱税营业策税是弱按营董业额乌乘以句营业返税税不率确捆定。桃其中刊建筑会安装蛙企业搜营业钢税税立率为3％。挤计算缺公式绪为：应纳营颤业税=营业额×3％营业额=直接费+间接费+利润+税金营业额发是指从影事建筑街、安装厘、修缮削、装饰惧及其他岔工程作晶业收取和的全部收栗入，还申包括隙建筑跑、修纺缮、政装饰萝工程悲所用伯原材过料及绝其他港物资进和动哀力的伍价款直。当安园装的碰设备絮的价剪值作遗为安驰装工吧程产宗值时江，亦兵包括傻所安粗装设帐备的斩价款只。建筑朋安装甚工程越总承姐包方器将工旦程分川包或泄转包睬给他格人的赤，其拣营业屈额中御不包悉括付摇给分舟包或鸡转包贺方的岭价款韵。（五）雹税金2.2建筑幅、安于装工给程投知资2.城乡维犬护建设姓税城乡维谎护建设昆税是为律筹集城揉乡维护帆和建设霞资金，需稳定和刷扩大城漫市、乡凝镇维护矩建设的龙资金来绸源，而扰对有经鸽营收入劫的单位金和个人羞征收的躲一种税宴。城乡享维护迫建设脂税是乐按应谷纳营轰业税棒额乘抖以适掠用税腥率确偿定，瓜计算狗公式瓶为：应纳税供额=应纳营樱业税额×适用税粮率城乡维妖护建设惜税的纳饲税人所沈在地为缺市区的倍，其适套用税率影为营业年税的7％；所采在地阶为县孙镇的驻，其娃适用崖税率妈为营床业税续的5％；所弦在地码为农航村的婚，其育适用刻税率虎为营戚业税野的1％。（五）蔬税金2.2建筑、欢安装工连程投资3.教育雀费附岛加教育铃费附满加是恐按应滥纳营僻业税污额乘划以3％确定士，计算贴公式为调：应纳锦税额忘＝应铅纳营陕业税近额×3％建筑安趁装企业继的教育州费附加煎要与其设营业税蝇同时缴草纳。即徐使办有剖职工子居弟学校渗的建筑沈安装企已业，也其应当先迁缴纳教芬育费附很加，教饥育部门累可根据丘企业的兰办学情添况，酌贩情返还权给办学恶单位，章作为对制办学经撑费的补含助。（五港）税祸金2.迎2建筑忆、安躁装工说程投润资4.税金的果综合计产算在税金渡的实际违计算过总程，通吨常是三脾种税金软一并计尺算，又政由于在榜计算税化金时，勾往往已足知条件铺是税前造朋价，因仍此税众金的逢计算茄公式玻可以划表达萝为：税金=（直接根费+间接照费+利润）×税率刮（%）（五）抗税金2.短2建筑墓、安湿装工罩程投土资4.税金的坛综合计挪算综合税阔率的计闷算因企孝业所在防地的不传同而不黎同。（1）纳税抚地点在尚市区的棋企业综载合税率氧的计算盒：（2）纳税缝地点在急县城、现镇的企锄业综合鹊税率的须计算：（3）纳齐税地首点不最在市茅区、昏县城好、镇捷的企覆业综负合税猛率的巨计算种：（五）柏税金2.帆2建筑锣、安阔装工汪程投铲资4.税金拒的综京合计淹算【例】某市建捐筑公司蒜承建某慎政府办减公楼，倾工程不腰含税造潮价为100匀0万元孟，求迟该工电程的念含税传造价联和应穿缴纳语的营磨业税凉。【解】：含税肌造价==10写34.摧13万元应缴伏纳的傻营业坏税=10信34.伸13×却3%=丢31.沙02万元（五）狼税金2.掠2建筑珠、安廊装工奖程投沃资2.3工程建侍设其他召费用工程建宫设其他沃费用，买是指从粥工程筹北建起到葡工程竣葛工验收嘴交付使抓用止的戏整个建语设期间恶，除建含筑安装慎工程费驻用和设溉备及工充、器具法购置费则用以外亲的，为香保证工棚程建设药顺利完素成和交腾付使用杂后能够坑正常发丢挥效用盐而发生宝的各项粱费用。工程哑建设委其他赏费用疫，按桨其内狸容大穿体可厌分为房诚三类乔。第一类浊指土地郑使用饿费；第二类降指与工僚程建巧设有矮关的呼其他糖费用；第三类抓指与未来矩企业生逐产经营谣有关的呢其他费政用。（一）巡寿土地使肥用费任何厚一个寨建设骄项目臂都固醒定于千一定君地点薄与地记面相雷连接殃，必食须占素用一软定量络的土负地，牙也就改必然咳要发菜生为悄获得乔建设方用地遍而支男付的翻费用弊，这鱼就是悦土地却使用狸费。邮它是贯指通寻过划拨峡方式取得脑土地幻玉使用咏权而使支付赖的土逮地征乖用及登迁移绒补偿棋费，走或者克通过土地讲使用吹权出具让方坟式取得土筑地使用畏权而支足付的土嚼地使用仁权出让专金。2.3工程建跌设其他迎费用1、土地征蹈用及迁匀移补偿志费－－划拨方肉式土地谢征用供及迁剂移补星偿费，是指惊建设项阅目通过梁划拨方朋式取得无限期稀的土地航使用权，依央照《中华往人民对共和学国土急地管肆理法》等规定稀所支付熊的费用络。其总分和一般伐不得超剑过被征帅土地年骑产值的30倍，土地校年产值报则按该炉地被征裕用前3年的平蛛均产量遍和国家坦规定的方价格计剃算。其励内容包很括：（1）土地富补偿费（耕地画被征用怀前三年婶平均年旺产值的6~梨10倍）。（2）青颠苗补秩偿费和被刻征用肾土地怜上的制房屋绒、水宝井、顺树木格等附余着物容补偿弄费。（一）穷土地使是用费2.3工程甘建设苹其他仪费用1、土地征潜用及迁遵移补偿森费－－划拨蛛方式（3）安搂置补阀助费（每吗一个扁需要砍安置营的农绣业人搅口的布安置偶补助星费标这准，表为该眼耕地朵被征内用前狸三年善平均战年产打值的4至6倍。但是暖，每公狮顷被征税用耕地葡的安置怒补助费狼，最高盐不得超乳过被征剃用前三筝年平均挥年产值滩的15倍。）（4）缴炎纳的哨耕地输占用膏税或涛城镇耳土地腿使用需税、京土地马登记比费及享征地世管理朴费等首。（县市客土地管饮理机关务从征地胡费中提现取土地血管理费惩的比率猴，要按熔征地工明作量大疑小，视特不同情尝况，在1%－4%幅度析内提值取。酒）（一贿）土侧地使静用费2.3工程块建设筛其他砍费用1、土地争征用相及迁典移补谁偿费－－划拨方膝式（5）征地侄动迁乐费（征用没土地上薪的房屋惹及附属堂构筑物墓、城市猴公共设阴施等拆烟除、迁帆建补偿拒费、搬挪迁运输奶费，企吉业单位断因搬迁截造成的替减产、年停工损例失补贴蛛费，拆约迁管理职费等夏）。（6）水利水轻电工程生水库淹条没处理恢补偿费疤。（一）天土地使跃用费2.3工程建蒸设其他接费用2、土地使用织权出维让金土地使小用权出勉让金，露指建设彼项目通薪过土地足使用权出让碍方式，取洽得有限期拖的土地界使用权，依照《中华人霸民共和稿国城镇眉国有土绢地使用钱权出让茅和转让讲暂行条络例》规定直，支醉付的时土地疼使用舟权出艰让金省。（一）彻土地使很用费2.3工程肚建设喜其他芽费用2、土地应使用权湖出让金（1）明确国家是奥城市土环地的唯玻一所有岔者，并分层擦次、有偿、有限期地出宏让、痛转让战城市登土地搭。第一层继次是城给市政府篮将国有吩土地使轿用权出射让给用窃地者，共该层次阴由城市狱政府垄评断经营辅。出让惹对象可悼以是有柴法人资饿格的企通事业单等位，也访可以是止外商。第二唯层次戚及以凡下层透次的梁转让辽则发薪生在案使用尾者之琴间。（一）丧土地使障用费2.3工程拐建设受其他叫费用2、土鹿地使记用权只出让令金（2）出让解或转泽让方躁式：技协议尾、招臂标、叹公开顶拍卖。1）协议方遗式是由用辰地单位补申请，系经市政姓府批准邮同意后丸双方洽权谈具体激地块及旱地价。奖该方式线适用于报市政工缘瑞程、公龙益事业湖用地以嚼及需要略减免地肚价的机为关、部饭队用地蹈和需要车重点扶糊持、优叙先发展舍的产业卸用地。2）招标方疼式是在敢规定从的期蛛限内摔，由进用地鬼单位座以书舌面形慌式投厕标，斩市政星府根脑据投疗标报无价、退所提杯供的销规划叠方案您以及烛企业蹲信誉邪综合坚考虑馋，择白优而焦取。己该方搁式适耀用于杂一般萝工程粥建设皱用地门。3）公开吼拍卖是指在斥指定的布地点和捷时间，拾由申请宋用地者男叫价应法价，价桌高者得艇。这完灰全是由粉市场竞隆争决定材，适用赖于盈利排高的行躬业用地录。（一）昆土地使集用费2.3工程建夏设其他饼费用（3）关尸于地沃价：在有偿熊出让和腾转让土茶地时，吼政府对划地价不基作统一约规定，分但应坚逗持以下盘原则：1）地望价对姨目前亏的投额资环悦境不舍产生潜大的买影响妹；2）地子价与甚当地房诚的社狐会经投济承珍受能羊力相塔适应甚；3）地老价要望考虑框已投督入的宇土地飞开发黄费用古、土黄地市控场供马求关页系、愉土地预用途观和使惭用年渡限。2、土地兽使用权习出让金（一宜）土单地使愧用费2.3工程董建设浓其他殃费用（4）年限撒：有限关于政挤府有偿国出让土着地使用旬权的年喘限，各盏地可根忽据时间券、区位虏等各种春条件作羽不同的匀规定，愁一般可择在30～99年之则间。勺按照县地面泪附属芦建筑踪蝶物的谢折旧科年限蚀来看刺，以50年为宜浴。居住用零地70年工业睁用地50年教育夺、科妈技、默文化再、卫具生、惩体育港用地50年商业绑、旅载游、稍娱乐唱用地40年综合或门其他用交地50年2、土地期使用权闭出让金（一景）土柜地使惜用费2.3工程建田设其他塌费用根据渡项目台的不男同，茄与项打目建津设有宋关的简其他针费用伍的构闲成也忍不尽优相同括，一齿般包杠括以物下各浑项。在进行什工程估痛算及概梯算中可魂根据实抄际情况况进行计塘算。建设单历位管理凉费勘察设康计费研究注试验排费建设倦单位恐临时巡寿设施吗费工程监驳理费工程港保险饮费引进垃技术俱和进默口设谁备其狮他费终用工程脚承包饼费（二）珍与建设纸项目有朋关的其妹他费用2.3工程建没设其他召费用1、建刚设单纽奉位管短理费建设单齐位管理甩费是指轨建设项碌目从立言项、筹搂建、建叔设、联鞭合试运械转、竣凝工验收董交付使乏用及后止评估等全过程吗管理所变需费用。内容蛙包括：（1）建设浩单位樱开办束费。指那新建科项目桶为保独证筹退建和视建设甘工作酱正常懒进行伐所需揉办公毅设备肌、生摸活家寒具、洲用具禽、交鼠通工甘具等好购置辨费用诊。（2）建设单普位经费。包括旋工作人愈员的基酿本工资榆、工资雾性补贴择、职工全福利费室、劳动柜保护费克、劳动幅保险费岩、办公均费、差舍旅交通耳费、工厅会经费圾、职工辈教育经酱费、固丢定资产辰使用费恭、工具膜用具使款用费、绒技术图只书资料闭费、生伸产人员耀招募费项、工程滚招标费程、合同雨契约公辅证费、伞工程质巾量监督妄检测费白、工程惠咨询费善、法律瓣顾问费言、审计择费、业邮务招待滨费、排踪蝶污费、堆竣工交侵付使用悬清理及探竣工验板收费、档后评估蜜等费用晓。不包静括应计件入设备稻、材料竹预算价妨格的建惠设单位同采购及辟保管设扁备材料粮所需的披费用。（二）跌与建设断项目有臂关的其迟他费用2.3工程建饶设其他卧费用建设单陆位管理电费按照舟单项工变程费用伙之和（析包括设痕备工器米具购置编费和建华筑安装才工程费暂用）乘层以建设草单位管政理费费兽率计算创。建设单齐位管理仁费费率凯按照建董设项目熄的不同若性质、帐不同规乐模确定疾。1、建甩设单岸位管注理费（二月）与默建设罗项目栏有关娘的其悠他费厌用2.3工程遍建设遍其他华费用勘察设争计费是馒指为本甜建设项敞目提供高项目建单议书、涝可行性背研究报岩告及设拒计文件锈等所需寻费用，牙内容包梯括：（1）编希制项艇目建电议书膝、可理行性甩研究煌报告休及投圈资估啦算、郊工程督咨询硬、评养价以罪及为致编制驳上述文文件钱所进吩行勘筒察、型设计监、研肠究试竹验等摊所需乞费用某；（2）委敢托勘躲察、湖设计纲单位桂进行那初步州设计成、施份工图旬设计纤及概肠预算眨编制华等所棒需费鸽用；（3）在播规定境范围思内由牺建设聚单位饱自行付完成谋的勘纲察、停设计迎工作屠所需忙费用塞。2、勘察设计键费（二仆）与样建设宋项目鸡有关快的其偶他费初用2.3工程建颠设其他装费用勘察设铁计费中抚：项目杯建议叼书、亲可行舅性研拖究报古告按国冲家颁凉布的昌收费饼标准顷计算设计费按国家狱颁布的摊工程设动计收费碍标准计恶算勘察预费一般菊民用铅建筑6层以下黎的按3~5元/m2计算悉，高泊层建俭筑按8~1鞭0元/m2计算，句工业建亭筑按10袜~1袭2元／m2计算谈。2、勘改察设俯计费（二蹄）与聪建设拒项目帐有关纵的其天他费何用2.3工程建粗设其他尼费用研究读试验氧费是侵指为脚建设傲项目柳提供某和验避证设稻计参部数、源数据咏、资董料等挣所进养行的湿必要恶的试托验费而用以呆及设片计规漆定在积施工带中必侍须进耳行试遗验、扎验证帜所需势费用巾。包括自绵行或委史托其他记部门研溉究试验疏所需人伐工费、同材料费扭、试验枯设备及详仪器使满用费等闲。这项费先用按照畜设计单托位根据绵本工程芦项目的搂需要提捞出的研骗究试验童内容和滥要求计角算。3、研轧究试铃验费（二肤）与开建设版项目侮有关除的其洋他费膨用2.3工程建魄设其他译费用建设单懂位临时属设施费怖是指建悦设期间建设踢单位均所需临时填设施舅的搭坑设、按维修蚀、摊妇销费漆用或船租赁冰费用长。4、临鬼时设栏施费（二）赌与建设壤项目有坟关的其那他费用2.3工程努建设貌其他正费用工程监贫理费是祝指建设咽单位委杠托工程蹦监理单惯位对工辈程实施贴监理工先作所需坐费用。（1）一满般情蚀况应挑按工摧程建岛设监斩理收翅费标夺准计决算，限即按助所监贸理工研程概炒算或厕预算平的百茄分比多计算蹄，通扇常情拦况下设计接阶段监理唱收费头费率衬为概弃（预推）算援的0.寻03卡%－0.旨20腥%，施工车阶段监理滔收费炭费率概为概歌（预央）算唇的0.渣60躁%－2.矿5%；（2）对汽于单城工种伏或临祸时性吃项目尝可根挺据参柴与监抛理的极年度遣平均湖人数惨按3～5万元／刑人·年计算。5、工程洽监理费（二）纲与建设手项目有烧关的其能他费用2.3工程肚建设柄其他渔费用工程保院险费是指建众设项目贸在建设小期间根躁据需要樱实施工匙程保险饱所需的轨费用。梨包括以堆各种建匆筑工程守及其在朴施工过赔程中的殊物料、伪机器设跑备为保对险标的字的建筑工柜程一切杠险，以嘱安装垒工程俱中的洞各种平机器则、机剖械设椅备为嘉保险尤标的祸的安装述工程映一切笋险，以及机器迎损坏习保险等。6、工程位保险费（二别）与群建设扇项目蝴有关黑的其柏他费歼用2.3工程月建设饮其他净费用保险铜费率剥如下：民用催建筑(住宅弊楼、者综合备性大竹楼、主商场鞠、旅政馆、旱医院父、学行校)占建易筑工狸程费来的2‰～4‰；其他建匙筑(工业稼厂房队、仓脾库、祥道路相、码汁头、请水坝发、隧保道、科桥梁筐、管啦道等)占建筑陷工程费轻的3‰～6‰；安装工纪程(农业、茶工业、番机械、惭电子、穴电器、梦纺织、变矿山、负石油、围化学及妄钢铁工葛业、钢拿结构桥独梁)占建始筑工矛程费关的3‰～6‰。5、工庄程保命险费（二话）与其建设固项目总有关教的其璃他费辞用2.3工程昏建设寸其他膨费用（1）出国明人员煤费用指为引牛进技术弯和进口衡设备派猪出人员远在国外锐培训和赢进行设央计联络效，设备星检验等只的差旅炮费、制照装费、争生活费哈等。这凭项费用吸根据设芒计规定奸的出国碎培训和生工作的孙人数、诞时间及习派往国途家，按悔财政部盘、外交易部规定耽的临时仓出国人鸭员费用笨开支标龙准及中雹国民用雅航空公糕司现行聋国际航尊线票价众等进行组计算，炊其中使柳用外汇笛部分应承计算银晕行财务电费用。（2）国外演工程棵技术邀人员歼来华穗费用指为活安装庆进口烂设备济，引侮进国胸外技稍术等蚂聘用服外国逗工程棋技术如人员创进行血技术刃指导善工作兆所发吃生的纹费用足。包批括技碌术服岂务费祝、外吼国技炼术人冤员的虫在华零工资别、生千活补涨贴、固差旅脊费、弊医药岂费、沸住宿吹费、思交通铅费、冰宴请豪费、阿参观裤游览渣等招廊待费话用。名这项法费用楼按每胞人每远月费页用指熄标计跃算。7、引进忆技术和骄进口设瞒备其他育费用（二单）与乒建设阳项目烘有关关的其真他费偶用2.3工程建蛮设其他厕费用（3）技术娱引进派费指为引坚进国外灭先进技刑术而支季付的费蠢用。包萍括专利忘费、专责有技术熄费（技售术保密竞费）、紫国外设息计及技甲术资料侍费、计倡算机软撑件费等啄。这项促费用根速据合同执或协议骄的价格斥计算。（4）分期尸或延驾期付涨款利齐息指利评用出啄口信它贷引单进技生术或草进口逐设备忽采取坑分期字或延完期付馆款的教办法志所支饭付的喉利息婚。（5）担保戚费指国内卵金融机秧构为买多方出具舅保函的住担保费带。这项泄费用按僻有关金歼融机构势规定的传担保费资率计算(一般可夕按承保吹金额的5‰计算)。（6）进口设裹备检验凡鉴定费易用指进艺口设是备按筋规定星付给徐商品界检验恐部门蕉的进夏口设粮备检忍验鉴爹定费沙。这龟项费浪用按凳进口滴设备畜货价确的3‰～5‰计算胖。7、引进务技术和鲁进口设森备其他姨费用（二些）与厨建设友项目无有关叫的其馆他费冻用2.3工程建梅设其他训费用工程帮承包笨费是霜指具倡有总碑承包饺条件约的工矮程公迟司，躁对工钱程建耐设项液目从恩开始双建设跑至竣荣工投衡产全块过程思的总承好包所需的桶管理费垒用。具体内纳容包括齿组织勘么察设计裂、设备五材料采尘购、非栽标设备黑设计制挤造与销乞售、施便工招标洪、发包柔、工程放预决算娘、项目浙管理、耕施工质额量监督纪、隐蔽哲工程检迁查、验况收和试黄车直至继竣工投蓬产的各惰种管理唇费用。一般工耍业建设渠项目为旬投资估能算的6%~勉8%，民最用建如筑（词包括搭住宅睡建设餐）和牧市政聚项目迹为4%炮~6鞭%。不事实行妈工程采总承余包的挪项目泄不计喉算本悄项费逢用。8、工程帮承包费——总承谈包管带理费（二）盯与建设界项目有厨关的其阅他费用2.3工程建韵设其他歼费用联合试快运转费生产晃准备艳费办公代和生垃活家锦具购哄置费（二）扮与未来弃企业生闭产经营找有关的颠其他费客用2.3工程建稀设其他继费用2.大4预备估费基本预摸备费涨价饲预备锣