房地产中介业务模式

房地产经纪房地产经纪概论1房地产经纪机构及经纪人员2房地产交易流程与合同3房地产税费4房地产居间业务5课程内容2房地产代理业务6房地产经纪其他业务7房地产经纪信息8房地产经纪企业管理9课程内容3第一章房地产经纪概论知识目标：1．懂得经纪的内涵、必要性，理解经纪的特点和作用；掌握房地产经纪的内涵、房地产经纪活动的基本类型、房地产经纪的作用等；2．了解国内外房地产经纪业的发展状况；掌握房地产经纪业的行业性质；熟悉房地产经纪业与现代服务业；懂得发展房地产经纪业的现实意义；3．掌握房地产经纪行业管理的内容。

4第一章房地产经纪概论能力目标：1．具备对当地房地产经纪业的发展现状等进行调查或分析的能力。2．能对当地房地产经纪企业的业务种类和业务操作流程等进行初步的调查或分析的能力。能够区分房地产经纪活动的类型，房地产经纪的功能定位。具备进一步学习房地产专业知识和房地产经纪业务操作流程的能力。3．能对当地房地产经纪行业管理的基本模式、行业管理进行初步调查和分析的能力。5第一节案例导入案例1美国的房地产经纪业

案例2香港的房地产市场6第二节经纪一、经纪的内涵经纪是经济活动中的一种中介服务行为,即经纪活动，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。7二、经纪收入——佣金法定佣金佣金分类自由佣金第二节经纪8第二节经纪佣金与回扣及信息费的区别（1）佣金与回扣（2）佣金和信息费9三、经纪的类型1经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为3经纪机构受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为2经纪机构在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。居间代理行纪第二节经纪10四、经纪特点第二节经纪

1.活动范围的广泛性

2.活动内容的服务性

4.活动地位的居间性

5.活动目的的盈利性

3.活动主体的专业性

6.活动责任的确定性11五、经纪作用第二节经纪

1.传播经济信息

2.加速商品流通4.推动市场规范完善

5.促进社会经济发展

3.优化资源配置12六、经纪的起源经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物,是社会分工的必然结果。第二节经纪13第三节房地产经纪一、房地产经纪的内涵指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。居间代理佣金14二、房地产经纪活动的类型1向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。3房地产经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。2以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务,并收取委托人佣金的行为房地产居间房地产代理房地产行纪第三节房地产经纪15三、房地产经纪的必要性第三节房地产经纪1、房地产价格昂贵,维持房地产这类存货的费用太高,在绝大多数情况下，经销商难以承受,因此房地产不宜通过经销商出售。2、房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场展示、出售，其交易过程是要把购买者往房地产所在地集中，以达到认识和购买的目的。3、由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。16四、房地产经纪的功能定位第三节房地产经纪沟通信息、提供咨询促成交易、提高效率公平买卖、保障安全17第四节房地产经纪业一、国内外房地产经纪业发展概况（一）中国房地产经纪业产生与发展的历史1、1949年以前的中国房地产经纪业2、1949年以后中国内地房地产经纪业的发展3、1949年以后中国香港地区房地产经纪业发展4、1949年以后中国台湾地区房地产经纪业发展18（二）西方国家房地产经纪业产生与发展历史1、美国2、英国、法国3、日本第四节房地产经纪业19二、房地产经纪业的行业性质第四节房地产经纪业1.中介性是房地产经纪服务的市场立场

2.信用性是房地产经纪服务的事业本质

3.专业性是房地产经纪服务的功能基础20第四附节芦房饼地产适经纪毙业三、房地产牢经纪业炮的服务碧性1、服务与浪现代服敌务业2、房地产沙服务与阔房地产奔经纪服瓜务21四、滤发展气房地扶产经飞纪业丈的现询实意箩义1、有虑助于依房地缝产市撑场的较活跃酒和兴运旺2、有版利于心房地晌产行倒业稳瓜定的姑持续容发展3、有凶助于衣住房告制度缺改革谷的继如续深唉化4、有利兰于促进阵人民居逮住生活理水平的匹提高5、能泥促进拾国民朋经济馋发展茎，适说应在炎房地掘产经沿济领倚域建佣立社展会主疑义市蜜场经冻济体腔制的俱要求第四舞节剃房埋地产皂经纪刷业22第五节括房都地产经棉纪行业拿管理一、馆房地则产经除纪行崖业管拦理的角涵义吗与作拔用（一辟）涵攀义由有关雀政府主剧管部门企、房地艺产经纪镰行业组掏织对房满地产经姐纪活动碑的主体船、运作习方式等土实施的肚管理，暗其目的衡在于规幕范房地亦产经纪其活动，犯并协调像房地产蛙经纪活絮动中所漠涉及的严各类当委事人之著间的关宗系。23第五节怪房厦地产经瞒纪行业盐管理（二）腹作用作用1作用2有助于提高房地产有效供给，提高房地产开发效益可以协调行业内部以及行业与社会其他主体之间的关系,促进行业整体的高效运作和持续发展

24第五节盟房津地产经疲纪行业搬管理二、房佩地产经爱纪行业埋管理的暖基本原砍则1.营造何良好哄的环脂境，排鼓励花行业江发展2.遵循行猾业规律消，实施框专业管姓理4.顺应蜻市场唱机制记，维啄护有镰序竞必争3.严格惨依法陪办事扬，强滴化行谣业自经律25三、房杏地产经忠纪行业份管理的险基本模啄式1.行政主铁管模式2.行业自菌治模式3.行政申与行歇业自磁律并衔行管诱理模渠式第五节老房移地产经标纪行业亚管理26四、饺房地辉产经崇纪行到业管昂理的眯内容1、房期地产聪经纪仁行业翅管理闷的基拌本框掠架专业多化管敞理规范化愚管理公平跨化管叔理第五节震房赴地产经宽纪行业陆管理272、我国个现行房什地产经榴纪行业翠管理的介主要内荡容（1）房壤地产荐经纪葡人员尽的注神册登资记管牧理（2）房地脑产经纪烘人员的星自律性智管理（3）房甘地产键经纪金行业朗年检送与验烘证管株理（4）房地喷产经纪裂行业纠肃纷的规政避和投庸诉的受算理（5）房地霞产经纪铲行业信胁用管理第五节夏房柄地产经本纪行业陵管理28第六节工实区训项目窑与练习一、对尊当地房钢地产经串纪业发织展情况凡的调查宗。二、到朴当地的彩房地产永经纪企陡业门店旅走访调距查，了司解房地妇产经纪婶企业开旺展的业栗务种类使及业务防操作流妇程。三、对罪当地房知地产经啄纪行业阻管理的谈基本模险式、行斗业管理默的内容封进行调最查。29第二卸章傻房铲地产柜经纪攀机构救及经谦纪人恭员知识勤目标：1．了解壁房地产龄经纪机界构设立首的条件刃和程序轨；2．了解座房地产维经纪机变构的基谊本类型滑和经营唉模式；3．熟括悉房助地产成经纪尾机构盆部门秀设置慰形式师和岗皇位设净置；4．掌握仰房地产寻经纪人潮应具备挽的职业蚁资格和忆能力素冬质。能力目源标：1．熟悉萍设立房傲地产经取纪机构爸条件和泰程序，绸能选择趣合适的闸经营模宰式，设炊置经纪杏机构的榜岗位；2．能鉴具备死从事瓣房地尚产经沉纪人扇职业瓦的能辣力和缓素质宝。30第一节筛案贩例导入案例1美国蓄房地贼产中怠介经薄营模者式的胀发展泽与演序变31第二节蹦房盘地产经个纪机构一、株房地丙产经希纪机叉构的字设立（一烘）房援地产原经纪露机构阁的内钟涵和完设立屡条件房地产逮经纪机呆构是指棚按照国呆家法律绸和有关虏规定成滤立的，覆在房地左产转让添、租赁浊、抵押煌等经营械活动中截，以收肿取佣金守为目的明，为促少成他人赔交易而因进行居看间、代施理、行绘纪及其割他相应随服务的码组织，铁包括公攀司，合咱伙机构道和个人吧独资机比构。32第二晌节绒房开地产夕经纪金机构房地歇产经促纪机拘构设悔立应趋符合吃的条棍件：1.有自己源的名称财和组织楼机构2.有固定对的服务膨场所4.有符恶合规颂定数悟量的岭专业顾人员3.有规定往数量的郊财产和莫经费33（一）络房地产闸经纪机鞋构设立俩的程序啄、资质截审批和糟注销第二节眠房短地产经腰纪机构房地产经纪机构设立的程序.房地产经纪机构的资质审批房地产经纪机构的注销34第二节个房泻地产经痛纪机构二、话房地痕产经伪纪机短构的巧基本锁类型（一）汁不同企降业性质帅的房地旁产经纪泰机构1.房地产炼经纪公菠司2.合伙制美房地产持经纪机持构4.房地吹产经摇营机沾构设垃立的魄分支耐机构3.个人软独资梯房地磨产经诞纪机案构35（二把）不梦同业租务类鉴型的确房地托产经骄纪机奖构1、以菜租售啦代理天居间锣为重组点的草实业颈型房屿地产萌经纪敏机构2、以爹房地谁产营岭销策接划、系投资剂咨询蔑为重荡点的比顾问蔬型房溜地产员经纪浪机构3、管理绳型房地递产经纪醒机构4、全面孝发展的毕综合性壶房地产馆经纪机悦构第二晌节胳房求地产零经纪煤机构36（三）绳不同规透模的房为地产经劫纪机构房地盈产经常纪机估构的趁资质挑等级系的评草定没显有统炕一的骑标准辉，各耳地根团据当先地实辛际情横况从示注册趁资金治、从踪蝶业人妙员、殃办公沸面积死、经饰营业诞务范具围等享方面胡制定店了不父同的亚房地带产经绩纪机任构资摔质等鹿级的语评定押标准画。第二节节倦房笔地产企经纪证机构37第二节炒房渴地产经轨纪机构三、房似地产经荣纪机构织的经营耳模式（一）凑房地产钢经纪机苹构经营弊模式的途概念与副类型概念：埋房地产句经纪机油构承接凯及开展捐业务的岂渠道及崇外在表质现形式呀。无店铺模式有店铺娱模式类型单店铺方模式多店经仰营模式连锁互店模手式38（二办）房栋地产黑经纪郊机构喊经营还模式施的比皇较1．三种述有店铺覆经营模犁式的比洒较第二敌节睡房乳地产瓶经纪例机构模式类型专业化程度规模经济要素管理成本决策效率品牌吸引力单店模式低无管理层次少，管理费用低。监督成本少，可有效控制飞单现象决策快，但决策人素质有限，错误决策可能性大无品牌多店模式低小管理费用低决策快，但正确性无保证无品牌连锁店模式有总部的技术支持，专业化程度提升有体制保证门店间市场信息共享；广告、网络软硬件配置、人才招聘和培训集中进行管理层次多、成本高；监督成本高；为控制门店业务安全性而采取统一管理，业务上移，可能导致运营效率的下降决策时效性差一些，但决策人素质高，而且有决策系统支持部门，决策正确率高有一定的知名度和品牌影响力。可保证交易安全性，在行业不规范时期，对顾客的吸引力相对较强392．直营贼连锁拾和特制许加鹅盟连窃锁经谷营形蓝式比砍较连锁种类特性直营连锁特许加盟连锁总部与分店的关系分店归总部所有总部与分店由契约结合一起连锁系统的主体总部总部总部对分店的投资情况分店的全部装修、设备等由总部提供装修由店主承担，总部不投资总部对分店利润的分享因承担全部费用，故分享其全部利润总部因分担部分费用，故分担部分利润总部是否向分店收取加盟金不收取收取加盟店的自主权几乎没有很少对分店经理的素质要求比较严格比较严格分店店数的扩展速度较慢速度较快企业形象的树立与维护较容易较容易分店的经营权无，总部参与分店的经营无，总部控制加盟店的经营总部对分店的约束力强硬紧密总部的人事权有没有总部的财务管理有有经营信息的传递较好较好政策、活动的推行容易采取一致行动较易要求一致行动主要决策总部作出总部为主，加盟店为辅加盟时间—多为1年40第二蹈节稳房垂地产叛经纪态机构四、咸房地焰产经膛纪机它构的杰部门厘设置扁及岗唤位设供置（一兼）房授地产宜经纪崇机构神的部承门设就置业务部延门业务煎支持遭部门客户服莲务部门其他部门41销售尽序列研发恭序列管理特序列辅助原序列业务必辅助惕序列Te律xt第二怒节滨房水地产懂经纪博机构（二药）房装地产颗经纪秘机构秘的岗尘位设炎置“因事番设岗、伴因岗设俗人”基本原录则42第三虏节对房草地产篇经纪躬人员一、问房地牛产经烟纪人秩员的耳职业详资格1、房地恢产经纪亦人员的凝职业资敞格种类2、房斜地产忍经纪堵人员搭职业然资格绞考试3、房待地产预经纪育人员袭职业铲资格腔注册4、房地街产经纪践人员的多权利和乱义务房地产经纪人执业资格房地产经纪人协理从业资格43二、房凤地产经乘纪人员妇应具备乖的素质闸与能力（一）房地产辩经纪人跌员应具奴备的素亡质第三节彻房锤地产经偿纪人员职业道求德素质知识和素质心里素漆质44（二蹲）房地寸产经怀纪人割员应延具备冒的能注力1、房地晃产经纪牢人员职破业技能轧的构成2、房孕地产南经纪季人员黎职业鲁技能绝的培枝养第三节踩房胸地产经河纪人员45第四舞节辩实柴训项锄目与爸练习一、房纱地产经去纪人员卖礼仪修岂养实训德内容1、仪容词和服饰2、接听靠电话礼铸仪3、接待峰客户仪选态46第三搁章榜房业地产讽经纪晚概论知识招目标阔：1．体会惨熟悉房财地产交究易流程弦与合同稻对房地旁产经纪邮业务的幻玉重要性暂；2．掌握巡寿买卖、洁租赁、永抵押等剩主要房株地产交滚易形式雷的基本辈流程及灭相关制蛛度规定久；3．熟悉且房地产桂交易的骡合同内分容。能力目跌标：1．基本赴具备操兄作完成缩慧房地产够买卖、忠租赁、奸抵押的焰能力；2．能拌组织补签订省一般污的房讨地产熄交易爹合同鸦。47第一节隶案逮例导入案例1以非扎正规铲手续植购买卡房屋左之后案例2卖房叙合同装刚签妈好，昆房屋算卖方稍就反争悔48第二节像房脖地产转宏让流程似与合同一、房地产堂转让的殖基本概桃念房地咸产转报让是永指房爸地产东权利而人通头过买木卖、皇赠与莫或其据他合捐法方楼式将让其房蔑地产厌转让迷给他青人的虚行为仔。49图1：房地邻产转让阶形式50第二找节株房映地产烂转让伟流程箭与合嚼同二、增房地削产买陈卖的椒基本躁流程1、商益品房管预售杰流程2、商品拦房销售宏的一般丸流程3、二手虏房屋买拉卖基本条流程4、在写建工消程转劈燕让的炸一般隙流程5、已购胁公房上久市交易尸基本流壤程6、已饱购经给济适他用住解房上丧市交焰易条跨件与赠基本源流程51第二节誉房词地产转挺让流程拐与合同三、房盾地产交牛换的基丧本流程四、房坊地产赠搬与的基敢本流程52买卖主丹体基本欣资料：买卖双切方姓名王或名称窗、住所焦、联系井方式等买卖标纽奉的基本哲资料：房屋雕坐落问、面争积、夹预售页许可厘证、症设施兽状况之等买卖镰主体旦权利陷义务拜关系暂：价款及带支付规剃定、交悠付规定饱等违约责缘瑞任及争波议处理羞：五、芽商品市房买卖卖合耽同六、回二手纪房买绿卖合沙同第二节杏房挣地产转谢让流程竿与合同53一、新房屋时租赁锡的基跑本流仇程（一勤）房蓄屋出翅租的泄流程第三箱节曾房员地产期租赁创和抵饰押流庸程与主合同条件：个人：有效身份证件单位：工商注册登记证明签订租赁合同中介条件：房屋产权证①抵押权人同意②共有人同意③公房，同住人同意房地产登记机关登记备案承租人出租人缴纳税费，领取租赁证54（一掘）房览屋转填租的妖流程1、原承武租人取惩得原出避租人的殖书面同诊意，将域其原出岩租的房蚂屋部分赢或全部蹈再出租聪；2、原拥承租维人与恢承租所人签摄订房识屋转握租合修同；3、将爷转租闷合同勒和原详房屋扶租赁热证到琴记房缸地产辣登记矮机关恨办理豪房屋她转租依合同敞登记否备案小；4、领取袋经注记耕盖章的款原房屋唇租赁证漠，缴纳昨有关税赏费；第三节己房现地产租固赁和抵社押流程螺与合同55二、房桨屋租赁细合同是指惰出租父人在事一定非期限右内将耽房屋阴转移控给承丧租人娘的占鹿有、狗使用忠、收需益的拼协议效。第三节帆房投地产租朽赁和抵牛押流程掩与合同买卖合同反映内容租赁合同反映内容转移房屋占有、使用、收益、处分权利给买受人转移房屋占有、使用权给承租人；承租人没有房屋的处分权（原）房屋所有人获取房屋价款房屋所有人获取房屋租金收益买卖交易完成，房屋与原所有人的关系宣告结束租赁期满承租人须将房屋归还出租人表1房屋租蠢赁合同盆与买卖询合同的漏区别56一、房穴屋抵押畏的基本处流程房屋抵斯押是指阴债务人托或第三糖人以不座转移占长有的方救式向债坦权人提超供土地顽使用权梯、房屋范和房屋灭期权作扯为债权自担保的闲法律行剥为。第四炎节振房线地产瞒抵押剧流程井与合誉同1.土地玩使用未权抵惊押流糊程2.建设煎工程旨抵押复流程4.现房悔抵押朋流程3.预购姻商品挠房期淡权抵旅押流悄程57二、谎房屋番抵押睛合同（一企）房跟地产序抵押斜合同件的特淡征1、房地位产抵押寺合同是假从合同平。2、房倦地产患抵押搏合同枝所设域立的雁抵押箱权与陪其担捎保的吓债权创同时抖存在贱；3、房地衰产抵押奸合同所父设立的成抵押权注是一种葛他物权庙；4、房究地产环抵押树合同俯生效退后，烟抵押炮权人拨对抵逐押物读不享刮有占正有、宽使用泼、受巾益权遮；5、房地膛产抵押墙合同生俗效后，钓对抵押按物具有波限制性权；6、抵押厕权人处震分抵押扫物须按蓝法律规经定的程为序进行每。第四除节庙房仆地产晨抵押桂流程佛与合脂同58（二）房地考产抵舅押合恢同的紫内容（三）营房地产具抵押合哭同的成掏立房地握产抵畜押合誉同签陈订后翅，应吴当向其房地物产登胖记机堪关办测理抵裂押登躁记。抵押合的同自登仓记之日唐起生效宁，而不奴是自抵饭押合同坦签订之秘日起生迟效。第四绢节抢房歌地产踢抵押术流程界与合预同59第五节车实阵训项目离与练习一、房枯屋预购享合同的阿签订1、合同翼签订前昂的审查2、商级品房后认购煌书或湾意向床书的艰签订3、合同横的签订二、房屋坛租赁合谎同的签炊订60第四帖章客房真地产栋税费知识睡目标械：1．了包解现再行房楼地产室税费寻的种段类、饶作用曾和特夹点；2．熟悉州现行房写地产税攻费基本民政策；3．掌许握各越种房匀地产索税费把基本沟含义医和构盖成要米素；能力逃目标敲：1．能轿依据盾现行看房地僵产税圈费政算策，枝提供澡有关而房地仿产交盐易活狭动的支税费态咨询尼；2．能奋快速熔准确贝地测幅算房嚷地产激经纪御活动驴中委溉托人择所需帽的税临费数揉额。61第一节弊案换例导入案例1购房秘“失唯算”案例2税费搞莫晕购房眼人62一、房早地产税龙费基本负概念（一）兵税收（二）罪房地产衣税收（三）福房地产吴收费第二妻节劣房夜地产季税费全概况主要吴特征扔有：（1）政策谈性强（2）多环孔节征收（3）存在宰地区差唯异（4）动态损性强63二、草房地维产税寻费种诵类第二节难房姿地产税凶费概况房地产经纪业务涉及的税费项目房地产买卖契税，印花税，营业税，城市维护建设税，教育费附加，个人所得税，土地增值税，权证费、产权登记费、交易手续费房地产租赁个人营业税，城市维护建设税，房产税，个人所得税，印花税企业营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税房地产赠与、继承契税，印花税，公证费，权证费、产权登记费个人拥有房地产营业房产税、城镇土地使用税64三、饺房地堡产税另费构眉成第二座节循房少地产钩税费粉概况1.纳税人2.课税对骂象4.活动劫地位增的居牲间性5.活动狗目的嗽的盈篮利性3.活动接主体评的专石业性65一、契用税契税是第在土地益使用权情或房屋格所有权泡发生转傲移时，呆由承受愚人缴纳时的一种铁税。办严理有关粪土地、忆房屋的阴权属变侮更登记毕前必须踩完成契要税的缴陆纳。第三节蜂房船地产经拉营的主款要税种66（一）兆契税征瓣税范围在中辟华人蔬民共们和国眉境内糟转移查土地饼、房般屋权秧属，湿应当为依照践规定田缴纳胁契税摸。转移土钓地、房于屋权属吓包括下姻列行为价：1、国有锅土地使梦用权出英让；2、土地腥使用权沾转让，妹包括出植售、赠质与和交衣换，不怜包括农唯村集体洞土地承未包经营联权的转块移；3、房刑屋买铃卖；4、房屋凤赠与；5、房洲屋交枕换。第三窗节刑房弱地产乒经营程的主齿要税帽种67（二已）纳蜡税人第三节枯房机地产经错营的主慌要税种房地产肌权利转育移的承诱受人（三）楚计税依筐据房屋产炭权转移求双方当冲事人签撤订的契霜约价格68（四）执税率及翅纳税方姥式第三节电房住地产经群营的主壤要税种契税酒实行坝比例尤税率故，契带税税眼率范乳围为3—被5％。契税的忧纳税义隙务发生律时间，脑为纳税贺人签订差土地、梢房屋权性属转移玻合同的检当天。契税仪征收格机关到为土裙地、宫房屋喂所在烤地的叨财政锄机关扬或者吐地方歪税务减机关胡。69（五）置契税减灯免第三节楼房朽地产经芽营的主护要税种1、国家税机关、唤事业单屋位、社颜会团体土、军事油单位承辈受土地怠、房屋隆用于办隔公、教桑学、医筒疗、科开研和军衰事设施识的，免叉征；2、城镇愉职工按咬规定第谜一次购日买公有俗住房的取享受免干征契税卧优惠，罩但仅限插于第一腹次购买讽公有住间房；3、因不挠可抗力恳灭失住弊房而重窃新购买猎住房的品，酌情脚准予减校征或者手免征；4、土誉地、培房屋量被县而级以诊上人葬民政蜜府征碎用、队占用布后，视重新公承受踢土地携、房阿屋权闷属的摧，是井否减寨征或筹者免葡征契僻税，淘由省廉、自扣治区电、直艰辖市掌人民糟政府寒确定距；5、纳税纷人承受岁荒山、搭荒沟、笋荒丘、阳荒滩土肌地使用华权，用棋于农、碑林、牧缘瑞、渔业冠生产的练，免征能契税；6、土瞧地使乐用权些交换饶、房姥屋交蹄换，裂交换士价格纵相等熔的，把免征校契税阀。70二、土守地增值捡税是对毅有偿陷转让灭国有齿土地判使用竿权及袖地上情建筑名物和确其他阴附着作物的备单位年和个捏人征蛾收的爹一种希税。（一县）征税范围包括熟国有和土地岩使用冈权、晌地上汽的建苦筑物贿及其培附着凤物不包凭括以机继承坏、赠较与方确式无冻偿转想让房含地产陵的行耀为第三紧节基房守地产摇经营旱的主纽奉要税蜻种71（二没）纳辉税人第三节乌房辜地产经郊营的主夏要税种（三速）计还税依搜据纳税糊人转酷让房鸡地产滴所取止得的却增值薪额作赠为计枣税依宴据。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。72（四）沾税率及扫计算第三侵节患房揭地产柱经营奔的主殖要税腊种级数土地增值额税率（%）速算扣除系数1增值额未超过扣除项目金额50%的部分3002增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的405%3增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的5015%4增值额超过扣除项目金额200%的部分

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35%公式：应受交税培额=增值都额×税率－岗扣除项梁目金额×速算扣爸除系数土地增屑值税超堪率累进跌税率表73（五作）纳摇税方昼式土地贫增值宾税的扭纳税录人应匹在转臣让房露地产度合同烦签订呈后的袜七日岂内，犹到房肥地产县所在区地主耐管税惊务机茄关办责理纳烧税申举报，浙并向脆税务侍机关顽提交外房屋鸣及建肉筑物絮产权捏、土嚷地使圾用权里证书税，土天地转渣让、宰房产放买卖孕合同档，房逃地产壶评估辟报告殊及其啦他与库转让景房地绿产有像关的来资料傅。载对于崭在建携工程裙转让及时土殊地增丹值税厚的纳互税方效式，制土地遗增值冤税条课例规犬定，友纳税逝人在抖项目寻全部蛛竣工旺结算孝前转馅让房当地产箭取得淹的收贝入，朗由于沉涉及层成本毙确定位或其牺他原密因，始而无波法据肥以计遵算土及地增盯值税秧的，端可以史预征谱土地此增值散税，还待该锻项目球全部吹竣工声、办窃理结梅算后挂再进耐行清虏算，辨多退圈少补锡。具坐体办绑法由肢各省多、自减治区介、直汉辖市安地方聚税务旱局根债据当资地情钱况制坛定。第三重节衰房棕地产界经营拔的主抢要税疑种74（六棉）土礼地增党值税斩的减描免1、纳田税人摘建造与普通涨标准贡住宅限出售刃，增厨值额刺未超蝇过扣感除项过目金驴额20％的；2、因舌国家抵建设尼需要极依法斩征用烤、收味回的票房地享产。3、个人糟因工作宫调动或匆改善居存住条件重而转让庆原自用蛛住房，幼经向税零务机关锄申报核赴准，凡着居住满冒五年或酿五年以岭上的，司免予征应收土地雾增值税脚；居住睛满三年邻未满五种年的，皱减半征雅收土地酒增值税坚。居住谋未满三晒年的，昨按规定秤计征土且地增值诵税。4、房怕产所育有人势、土萍地使捧用权携所有娱人将血房屋油产权竟、土变地使赏用权趴赠与窗直系凳亲属找或承熊担直呈接赡磨养义炭务人笔的，兵不征芬收土摧地增坏值税均。第三栽节森房欲地产统经营攀的主剖要税令种75第四节伙房浆地产经夕营的相星关税种一、营械业税（一）划概念是指对凝在我国交境内提懒供应税虾劳务、磨转让无尚形资产肃或销售床不动产同的单位布和个人婚，就其辱所取得雀的营业益额征收闹的一种送税。76（二）辣纳税人第四节缝房谎地产经券营的相揉关税种（三镰）税艺率和制计税阁方法销售不悦动产的伞营业税饿率规定讯为5%。在中华人民共和国国境内提供规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应当缴纳营业税。应纳滤税额稳＝营戴业额×税率应拍纳税额装以人民占币计算坟。77第四姑节虽房义地产千经营骆的相驼关税劫种（四转）营召业税桌的缴凳纳1、营勤业税蹲纳税胆地点估：（1）纳税更人转让避土地使姐用权，将应当向且土地所晴在地主煮管税务我机关申哭报纳税封。纳税台人转让敲其他无见形资产尤，应当垃向其机屋构所在恩地主管弟税务机提关申报详纳税。（2）纳啦税人引销售刮不动革产，名应向愧不动屠产所仓在地歌主管苹税务贱机关棒申报济纳税购。2、营业木税纳税只时间：营业应税的毫纳税剩义务吃发生啦时间赖，为炼纳税举人收坏讫营再业收警入款挠项或顾者取网得索沾取营露业收回入款池项凭侨据的汽当天宣。营业税辣的纳税股期限，鄙分别为5日、10日、15日或纳者一讯个月78第四膝节没房纪地产确经营返的相咸关税祖种（五）肤有关房盘地产的亩营业税甜政策规笨定1、纳军税人雨营业阀额未弟达到佣财政慢部规奥定的正营业辫税起淘征点阔的，结免征谢营业撒税。2、199垫9年7月29日《财政铺部、这国家拳税务榜总局昌关于辣调整替房地亚产市吼场若疑干税裤收政慰策的偶通知》指出，奸对企业括、行政狼事业单诉位按房浪改成本轮价、标挡准价出饮售住房第的收入砍，暂免摔征收营渔业税。3、200念6年5月30日为贯含彻落实《国务院扰办公厅惜转发建那设部等能部门关殖于调整获住房供晌应结构垫稳定住竖房价格棕意见的稿通知》，对营竹业税缴钳纳作了短更细的森规定。4、对个舰人按市敬场价格厅出租的盲居民住妨房，用许于居住冠的，按养其取得酷的租金椒收入减次按3%的税率派征收营便业税5、个洗人将碑不动司产无卡偿赠泳与他慌人，浸不征森收营无业税流。6、房满地产嘴开发适企业栏及物叹业管吐理单侦位代蹄收的麻住房慎专项辩维修忆基金饭，不堪征收晋营业斜税。79二、俩城市做维护锡建设段税和公教育爷费附养加（一汇）城兽市维焰护建宽设税是从挣事工呜商经艰营，捧缴纳增值税、消费税、营业税的单挡位和比个人抵征收谜的一唉种税距。1、纳来税人凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人。第四节炸房顷地产经站营的相药关税种802、征己收范辉围城市、浓县城、销建制镇告、工矿励区纳税人击所在地喉在市区绳的，税好率为7％；游纳税渴人所凑在地晴在县误城、瞎镇的萝，税盯率为5％；夺纳税邪人所惯在地稠不在旅市区亲、县非城或丛镇的责，税于率为1％。3、税包率第四扮节预房铃地产碧经营刑的相踏关税平种814、计受税依换据以纳梁税人携实际寒缴纳毅的产添品税绵、增屿值税除、营士业税恰税额史为计锤税依庙据5、计漫算公你式应纳税区额＝实省际缴纳漏的增值腐税、消犹费税、王营业税救税额×适用香税率第四置节短房孕地产罪经营覆的相堆关税戏种82（二）踩教育费拦附加税是为啊发展斥教育念事业窄而征的收的磨一种屿专项多资金赏。1、纳秤税人缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人（缴纳农村教育事业费附加的单位除外）。不包括外商投资企业、外国企业和外国人。第四节利房仅地产经眨营的相害关税种832、计征供依据和风附加率教育猫费附朽加以吓纳税留人缴咱纳的搬增值赴税、辟消费炒税、底营业弦税税抛额为散计征叹依据鸭，附罚加率穴为3%，与产萝品税、碎增值税抖、营业牧税同时双缴纳充。教育顺费附店加=实际缴陈纳的增师值税、印消费税意、营业是税税额×附加仗率3、应悲纳税宿额的贼计算隆公式第四术节胖房拉地产摸经营拖的相狮关税将种84三、印辜花税（一）宜印花税常简介对经济歼活动中背签立的狗各种合晃同、产炸权转移沟书据、雾营业帐总簿、权腊利许可悠证照等产应税凭赤证文件列为对象他所课征状的税。躲它是一遥种兼有伐行为性津质的凭痛证税，启印花税考具有征趋收范围昼广泛、南税收负知担轻、孝及纳税堡人自行星完成纳腹税义务证等特点婚。第四托节钳房便地产赏经营违的相滋关税隐种851、纳华税人2、征盾税对蠢象有五鞋类：耕经济躲合同呜，产阻权转刚移书苍据，叨营业种账簿与，权者利、陆许可裙证照领和经蝴财政涛部确允定征伤税的蜡其他视凭证柿。中华人民共和国境内书立、领受印花税暂行条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。第四社节唐房弓地产杠经营正的相郑关税养种（二）印花支税的北一般兴规定863、计征秋依据印花豆税根块据不孔同征麦税项揭目，座分别胖实行更从价掏计征胳和从绪量计嫁征两芹种征诸收方历式。现行毙印花居税采众用比形例税辩率和馆定额品税率坛两种眉税率4、税率第四节烦房现地产经脊营的相糟关税种875、应纳纸税额的政计算按比例扒税率计垄算应纳专税额的辉方法应线纳税额寒＝计税轿金额×适用税备率按定乐额税膊率计精算应安纳税由额的蚀方法酸应纳草税额绪＝凭惹证数任量×单位税隐额纳税环钢节应当村在书立他或领受孩时贴花梳。印花据税一般枪实行就必地纳税死。6、纳案税环言节和落纳税血地点印花税监实行由懒纳税人晃根据规雹定自行邻计算应像纳税额变，购买浑并一次牌贴足印秘花税票称的缴纳仿办法。7、缴投纳方劈燕法第四节怠房侮地产经临营的相度关税种881、房地于产经济羽活动中棒印花税棉征税范宰围及纳兽税人2、税骡率和稿计税亦方法印花株税按拾所载袋金额票万分负之五依贴花尸。计算债公式疮为：决应纳锹税额=计税金劲额×适用卡税率奏。第四股节懂房附地产海经营隐的相拣关税计种（三）多房地产字经济活扬动中有只关印花么税的缴参纳房地辅产经磨济活煮动中学印花杯税的省课税熟对象摩是房末地产荐交易翅中的贵各种爸凭证协。893、减税压、免攻税规寨定房屋所狮有人将腐财产赠就给政府帐、社会奋福利单绪位、学万校所书绒立的书乐据，免兽纳印花剥税。印碰花税的填税收优海惠对房某地产管蛮理部门睁与个人仔订立的乱租房合扇同,凡用于克生活居辞住的，愿暂免贴裤印花。印花行税在帆应纳丢税凭送证书断立领科受时误缴纳违，合蚀同在灯签订哄时缴碎纳，蒜产权毅转移国书据戚在立踢据时拣缴纳垒。印眼花税繁采取速由纳戴税人纸自行抬缴纳暴完税递的方走式。4、纳税尚地点工、期烘限和跌缴纳抖方法第四诵节化房段地产泽经营沿的相扮关税闯种90四、个笨人所得机税第四节况房射地产经蓄营的相虑关税种（一挠）个伯人所除得税断简介个人所原得税是福以个人嘉（自然而人）取谈得的各沾项应税呆所得为胆对象征地收的一誓种税。个人所柴得税的投纳税人块是在中呢国境内迈有住所隔，或者具虽无住离所但在铃境内居欺住满一碎年，并崇从中国抚境内和崇境外取石得所得举的个人豆；以及绩无住所乎又不居站住或居惨住不满乱一年，爹但从中馒国境内他取得所窝得的个牌人。个人所廉得税的抄征税对知象是个去人取得谜的应税汗所得。91第四粘节谦房扶地产喘经营径的相愉关税圣种（二裙）个人露所得饮税中黑有关揉个人壁经营使房地浙产的租缴纳晌规定1、个人奏经营房升地产缴效纳个人声所得税拼的征税饭范围个人承经营费房地秆产缴遗纳个沃人所剑得税索的征腥税范煌围包支括财撒产租士赁所涂得和向财产难转让醋所得零。2、个人齿经营房边地产中狗个人所诵得税纳蝇税义务徐人个人坊经营像房地法产的肠个人方所得御税纳葵税义项务人归是，胁转让戴和租列赁房驴地产倘交易哥活动牌中的砌转让耗人和料出租践人。923、个人经萄营房地裤产中个踢人所得色税的适摇用税率皮和计税背基础财产私租赁反所得宁，财碌产转肯让所暑得，剑适用疑比例农税率勒，税帖率为们百分馋之二蠢十。财产转偷让所得比，以转肝让财产框的收入杜额减除突财产原裹值和合绩理费用丛后的余查额，为姿应纳税待所得额阁。第四冻节怜房脂地产扶经营漆的相纽奉关税趁种934、个人经士营房地膊产中个辟人所得疤税的有献关优惠虏政策个人皇转让眠自用坦达五低年以链上，奶并且乐是唯蝇一的醋家庭役生活圣用房师取得壳的所料得，命免征狗个人疗所得被税。个人耽出租听房屋鸦所得绣暂减球按10换%的税率每征收个弟人所得脆税。对被拆醉迁人按夫照国家日有关城角镇房屋抄拆迁管瞎理办法密规定的谨标准取担得的拆还迁补偿浴款，免能征个人痛所得税古。对出讲售自畅有住涂房并侵拟在径现住纹房出堡售后1年内按跪市场价辟重新购凉房的纳戒税人，燥其出售命现住房拥所应缴绒纳的个桥人所得汗税，视谋其重新花购房的责价值可怎全部或喂部分予族以免税铸。第四节炎房孔地产经伶营的相芬关税种94五、房地忠产交面易有知关收口费第四节喇房探地产经羊营的相倘关税种（一蹄）房所地产薯交易孝手续众费1、房催屋交大易手普续费包括房晓屋转让幻玉手续费秋和房屋闹租赁手需续费。95第四节彩房敲地产经恩营的相振关税种交易类别计费基数收费标准收费对象新建商品房建筑面积6元/㎡收费转让方存量房建筑面积12元/㎡（每宗交易手续费超过5000元按5000元）转让双方各承担50%浙江斧省非巴住宅称转让赞手续可费标来准交易类型计费基数收费标准收费对象新建商品住房建筑面积3元/㎡转让方经济适用房建筑面积1.5元/㎡转让方存量住房建筑面积6元/㎡转让双方各承担50%房改房建筑面积3元/㎡受让方浙江位省住夕宅转谋让手失续费墙标准96第四节看房滩地产经锅营的相苍关税种2、土签地交够易手蚕续费包括地伞产转让童手续费乓和地产活租赁手链续费。交易类型地价总额（万元）交易手续费（元）地产转让10以下（含10）10010－20（含20）20020－50（含50）30050－100（含100）600100－500（含500）1200500－2000（含2000）25002000以上4000浙江省扔土地转武让手续顿费标准97第四绕节收房创地产炕经营召的相勿关税辉种浙江由省土晚地租屋赁手喉续费限标准交易类型地价总额（万元）交易手续费（元）地产租赁1以下（含1）301－3（含3）603－10（含10）10010－50（含50）20050以上40098第四时节脾房狸地产捞经营闯的相笔关税丘种（二）帜房地登伪记费产渡产权房屋书所有牲权登腔记费梯是指如县级群以上熊地方修人民狮政府的行使雀房产庸行政社管理板职能眠的部岔门依浅法对妻房屋致所有灰权进肆行登川记，突并核欧发房叉屋所四有权活证书象时，龄向房曾屋所料有权沿人收月取的料登记裤费，痕属于津行政殃性收症费。召房屋川所有妻权登从记包披括所拐有权访初始靠登记惠、变搞更登花记、男转移猛登记桶、注旱销登蛇记等火内容撞。99第四节倾房亏地产经顶营的相策关税种杭州产边权登记巷费的收盖费标准项目收费标准收费对象房屋产权登记费住房80元产权人住房以外其他房屋建筑面积500㎡以内每宗200元500—1000㎡的每宗300元1000—2000㎡的每宗500元2000—5000㎡的每宗800元5000㎡以上的每宗1000元产权人房屋权证工本费向共有人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书收费10元。产权人印花税每证5元产权人10房诚0（三）丘房地产汗中介服赞务费房地产考中介服勾务收费五是指具蔽有资质担依法设弄立的房漂地产中岂介服务河机构接垂受当事漂人委托霞，提供嘉房地产砖咨询、蓬房地产尚经纪、挠房地产息评估等套服务所毁收取的情经营性谱收费。阵房地产窝中介服痰务收费佳由房地多产中介应服务机腾构向委温托方收踩取。第四节痛房夺地产经歌营的相网关税种10听1房地产成交价格累进基准费率浮动幅度50万元及以下1%±25%50万元至100万元（含）0.7%100万元至200万元（含）0.4%200万元以上0.25%杭州房擦地产买榜卖代理叫服务收航费费率临表102房地亮产评劫估收拐费标搭准标的总额（万元）累进计费率（%）100以下（含100）0.42100以上至500（含500）0.3500以上至2000（含2000）0.122000以上至5000（含5000）0.065000以上0.01210呀3（四群）公哥证费公证漆处受枕理公董证后煎，向给申请桶人提钉供证瞧明以际及办占理其消它公劫证服哥务的利，按译各省股公布驳的公但证收范费标秆准收吸取公苏证费都，公其证服农务费溪的缴厦纳人链为申架请人内公证判人，深公证姜服务胆实行夜计件错收费办和按加标的趣额比残例收扛费。第四节铅房沾地产经没营的相贺关税种10捷4第五节尺房地势产交易议中的税宗费负担争及案例一、碧房地差产交哨易税宗费负蹲担（一找）二糟手房宁交易栏税费最负担房地产盒经纪服骄务主要摸是提供认房地产拾交易环粉节的居叠间服务描，下表鞠是以杭笛州为例闸的现行毕二手房困交易双值方的税仍费负担没情况。105购买梁方税饰费负馋担表税费名称税费率收款单位印花税0.05%农税中心契税普通住宅1.50%；非普通住宅应该为3%交易手续费住宅：人民币3元/平方米房管局非住宅及非普通住宅：人民币6元/平方米土地出让金（划拨土地的房地产转让须补缴，如房改房上市等）土地等级对应的出让金缴纳标准×分摊的土地面积×年期修正系数（具体参见附表后面）农税中心产权登记及工本费住宅：80元＋5元（产权印花税）/本房管局非住宅：按面积A：A≦500，200元；500﹤A≦1000，300元；1000﹤A≦2000，500元；2000﹤A≦5000，800元；A﹥5000，1000元；另收产权印花税5元/本共有权工本费10元/本他项权工本费（有抵押的）10元＋5元（产权印花税）/本地产交易手续费住宅交易一般为：50元（具体参见表4-4）土管局评估费（若抵押贷款）100万以下部分0.42%，100以上至500部分0.3%，500以上至2000部分0.42%评估公司保险费（若公积金贷款需要缴纳）房价×保险费率×年数保险公司中介服务费（分档累进）50万以下1%（浮动范围±25%）中介公司50-100万0.7%（浮动范围±25%）100-200万0.4%（浮动范围±25%）200万以上0.25%（浮动范围±25%）106土地等级一二三四五六七八缴纳标准6005004003002001008050土地酷等级爬缴纳吩标准折旧年限1-5年6-10年11-15年16-20年21-25年26-30年31-35年修正系数0.500.550.600.650.700.750.80土地年否期修正助系数10困7出售方剪税费负沈担表税费名称税费率收款单位印花税0.05%农税中心交易手续费住宅：人民币3元/平方米房管局非住宅及非普通住宅：人民币6元/平方米地产交易手续费住宅交易一般为：50元，（具体参见表4-4）土管局营业税及附加（也称综合税，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加）五年以内住宅：售价×5.6%农税中心非住宅及五年以上非普通住宅：（出售价－购入价）×5.6%个人所得税不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按总价×1%农税中心(转让收入-财产原值-合理费用)×20%土地增值税非住宅：（转让收入-扣除项目金额）×四级累进税率农税中心非普通住宅：居住未满3年（转让收入-扣除项目金额）×四级累进税率；居住满3年（含），未满5年，减半征收；居住满5年（含），免征。中介服务费（分档累进）50万以下1%（浮动范围±25%）中介公司50-100万0.7%（浮动范围±25%）100-200万0.4%（浮动范围±25%）200万以上0.25%（浮动范围±25%）10况8第五振节箭房地无产交狗易中化的税回费负浪担及臂案例（二芬）商疏品房听交易红税费葵负担新建作商品滴房交谊易过轰程中搬所涉编及的庆税费渔与二责手房呀交易糟税费喘存在萌着一尼定差亚别。员下面匹是以维杭州糖为例戚的商世品房亩交易怠双方珍税费满负担塞情况钉表。10捐9购买方坟主要税李费负担桨表税种计税依据房屋类型税率个人单位契税合同金额非住宅3%3%非普通住宅3%普通住宅1.5%印花税合同金额0.05%交易手续费合同金额住宅3元/平方米非普通住宅6元/平方米非住宅6元/平方米注册登记费产权登记费套住宅产权登记费80元/户件非住宅每件550元权证工本费本向一个以上权利人发放时，每加一本权证，工本费10元/本权证印花税本权证印花税5元/本11千0出售烫方主阁要税掘费负武担表税种计税依据税率营业税销售收入税率5%城建税、教育附加营业税城建税纳税人所在地在市区的，税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%，纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;教育费附加率为3%印花税合同金额0.05%交易手续费建筑面积住宅3元/㎡非住宅6元/㎡销售代理服务费(若委托销售)具体收费由中介机构与委托方协商确定11怨1第五节阵房地净产交易停中的税输费负担谜及案例（三）虫房地产仿交易税捡费转嫁房地郊产交必易税极费转徒嫁是谢指房给地产洒交易挨过程故中，肝纳税汉人将鼠应由泳自己亮负担拐的税渗费转饱嫁给纹交易麻对方恐的一略种现妄象。们税费厉转嫁特可能却有两幅种情债况：案顺转跳和逆盖转。房地产裕买卖、狂租赁环脏节的税篇收，一地般会较队多地发太生顺转骡，即税温费负担赶转给购杏房人和捎承租人灾。11鱼2第五节倦房地仙产交易带中的税扎费负担瓶及案例二、房著地产税没收案例【案例1】王志准菠备购买刚市中心婶某楼盘盗的新建笼商品房瞧，经询章问该套秤房总价孔为100万元、左面积为98平方醉米，狡他需错要缴沟纳的引税收运有哪浆些，瓣共需样要缴仙纳多督少税斤额？11忽3【案例2】张庆思在某颈市有巾两套撒住宅温，因万急需崖资金命，现桃准备梯向李即女士眠转让见一套奖住了6年、属刃于市区镜范围内涨的总面异积在23批0平方米诱的公寓漫，在转衰让时能叛提供原录购房发舒票，发状票所载衰原购房架价格为15杂0万元佣（含厦装修仪价格刃），艺转让旦价为23怀0万元，俩评估价阴也是23扫0万元助，双宾方都惑想知殖道分狗别要筝缴纳摆的税焰收是睬多少渠。第五污节红房地蚁产交僚易中挎的税桃费负传担及缎案例11丈4【案例3】张某欲态出租自视己的住江宅，现夜咨询出鸡租房屋抗需要缴牙纳哪些吼税？【案例4】杜伟打播算将其途所有的允一套面贫积为70平方量米评盐估价娘格为50万元泉的房弦产赠催与他菠的哥击哥，沈现委呢托中深介公混司小程林帮帖其代初为办喊理，尖房屋有赠与拢是否咽需要溉缴纳领房地岗产税眼收，颈以及备缴纳造多少腔请求安小林扔提供进解答?第五节屡房地瓦产交易驴中的税均费负担仇及案例11浙5第五然节凝房地眨产交茫易中妄的税芳费负录担及幻玉案例三、锣房地女产交监易收尺费案饶例【案例1】杨先稠生于扭今年6月1日委老托杭角州某器中介骗公司链买了辣一套顽价值21踢5万元阻的房组子，挪请问胆需要资缴纳启多少壤中介肤服务向费。夺中介志公司卖按杭逆州现盈行房烧地产如买卖凝代理恋服务险基准寸费率裂采用证上浮25%的服通务费凡率。11忙6【案例2】小林200龟8年1月在杭谣州购得斑一套二责手房屋权，房屋我面积为140平方脸米，或购入舟价格糕为14脱5万元喝，首右付房瓶款30冻%，其他缓以商业搞贷款支棕付，办绿理商业侍贷款银烂行要求遗放贷前还进行房球屋抵押咳价值评声估。经鬼委托一揉家估价捉公司评壳估，评价估出该拘房屋抵浪押价值萍为150万元忆，请裙问需们支付羡多少税评估童费，吉由谁冰缴纳花？第五节授房地悼产交易斩中的税猜费负担梳及案例117【案例3】小张看在200心6年3月购得象一套市因区房屋肿，房屋搜面积为92茂.7平方米捐，处于佳该多层抵住宅（声共七层蚕）的四裹楼，房悠屋土地浮性质为启出让土册地，购物入价格寒为82万元响，200羡7年9月他将暮该房屋错出售给疯小王，颂价格为95万元负，请崖问二楼人各棵需支蚊付哪徐些税嫁费，病各是话多少牲？第五殖节如房地应产交牌易中偿的税纱费负井担及捏案例118第六杆节菜实贼训项傅目与对练习一、税费咨奔询任务一量：请制凑作一表汉格，将鲜本章各垦税种的循征税范灿围、纳技税人、符计税依斗据、税援率及主河要减免欧规定写虑在表格秒中，并周进行介槽绍。任务二汪：如果盐在卖掉狂一套可俩售公房忌后1年内