山东现代古典居住商业建筑方案设计

济南海信九麓府A5，A6地块项目规划设计方案116.93EN36.6501东南向鸟瞰图东南向鸟瞰图0104西南向鸟瞰图01西北向鸟瞰图05T6大高透视图010701T4大高透视图17F透视图17F透视图0106集中商业透视图宏观区位项目区位01市中心区域西客站区域项目基地直线距离6.4km直线距离9.7km西站客大明湖黄河济广高速二环北路二环西路项目位于济南市天桥区，大区位在济南的西北方向。项目背景蓝翔中路魏新路二环西路A5地块A6地块地块西侧紧邻二环西路，介于蓝翔中路和魏新路之间，交通便利海信在A2,A3地块的销售经验使A5,A6地块也有一个明确的目标，在效益最优的基础上品质有所提升。周边现状大魏明都A3地块A2地块幼儿园学校A4商业地块A5地块A6地块地块南侧是回迁小区大魏明都，退界不足，西北是集团文斌总做的大型商业地块，北侧是集团为海信做的A2,A3地块，已经售罄，正在施工建设，迫切开发A5,A6地块，想三个月拿到施工许可，竖向分析SITELOCATION26.326.226.025.825.325.025.0场地竖向南底北高，高差1.5m，充分利用高差有利于项目的溢价。场地数据SITELOCATION地块A-5用地面积：项目规划建设用地面积约31602㎡（以实测为准）；用地性质：居住；容积率：地上容积率不大于3.5、不小于2.2，地下容积率不大于1.4；配建2400平米的副食品市场。地块A-6用地面积：项目规划建设用地面积约20846㎡（以实测为准）；用地性质：居住、商业商务；容积率：地上容积率不大于3.6（其中居住建筑地上容积率不大于3.0、商业建筑地上容积率不大于0.6）、不小于2.8，地下容积率不大于1.6；地块比较狭长，A6容积率为3.6，要解决12500平米的商业，A5容积率3.5，要配建2400平米的副食品市场75m119m容积率3.6容积率3.5场地数据SITELOCATION

地块狭长，规划受限

南侧违建退界不足，变向侵占住宅用地范围高容积率与高品质的矛盾如何解决?我们地块遇到的问题：地块狭长，规划受限，容积率高，开发强度大，南侧违建退界不足，变向侵占住宅用地范围体块生成SITELOCATION?根据前期的基地分析，我们对这个地块进行思考体块生成SITELOCATION40m40m南侧违建，导致地块有40m的区域无法规划住宅，把地块分为配套和住宅两部分体块生鞠成SIT标EL床OCA啊TIO兼N26慎.326.波226洋.025狐.325总.025.更026硬.526.竹5结合场膛地竖向拒，把住岸宅地块唤南侧抬与高1.泉5m，用足雄场地竖狗向体块生贱成SI指TE填L磁OC教AT逆IO寸N34栗m66m66农m23333230特F30F34精F6F规范62m藏m规范62妨mm33.谋5333.能531#2,捧3#A4地块根据巾规划闷部门膏的意团见，A6地块尊响重城市荷规划，于顺应A4地块的陵规划，尸布置三得栋高层挑，利用勿住宅间貌距布置堵独立商回业，实尚现商住改分离。1#楼贴线常布置带坛来的问嫌题是端笛户只有粉两面宽夺，2,3危#楼T3户型中虑间户比季端户多筹半个面棕宽，面起宽分配潜不合理割，住宅该间布置车商业小梦区景观榜品质较禽低体块疏生成SIT写EL拼OCA丘TIO许N62校m62促m34m3间距用即足间距用广足333333.咳533333.钓51#2,援3#1#楼南移猴八米，凭住宅间暮距满足喂规范即圆可，1#楼端户丝式由两面扔宽优化妄为三面汪宽，2,较3#楼选木用T6户型悦，端占户优银化为3.芝5面宽，隶利用南显侧商业吉与住宅窑的间距答设置底卵层商业园，所有礼商业配狂套集中似设置，惩满足规贼划部门鼓要求体块紫生成SI捆TE夹L架OC荣AT趟IO荣N34望F34触F18F18疑F18F18毫F18F18F18酸F18F46卖.6羞m39.览1m15陶.0沿m日照始不足强排测岭算—南底北艳高规划娃结构A5地块吵首先遵结合A6弱1#楼进患行日怀照分挥析，遣得出隐北侧河两栋缸高层袋的最下优面讲宽，叔然后繁用18F产品测毙算土地旁的强度进，量能袄满足，帆但日照窜情况很品差，方胡案不成永立体块团生成SI介TE堡L配OC稍AT酸IO霸N强排枪测算—U形规卸划结尼构30猎F30F34F34F34发F30状F30煎F33F33F33竖F沿基虏地东毫侧增雄加高睁层，粪优化恭间距牧，日皱照满办足要住求，寇但规琴划形绞态结航合南庭侧现袭状成临回字割形，18F产品出洋于“低才谷”，夕规划品圆质较低体块生炭成SI启TE锹L绩OC怠AT缴IO舰N强排铜测算—L形规划猾结构33334433进一缝步优由化，摸结合A6布置柿高层败，18F沿东侧估布置，汽符合城归市规划闻布局的潜同事，优还优化孟出两栋甜四面宽闷产品，量进一步贺提升了江小区的都品质和膜溢价。01东南云向鸟应瞰图东南向束鸟瞰图最终选形成游了一雹版符拌合城辩市规慎划，祥满足帐甲方着效益恒的方碌案。方案设键计04总平面恳图地块在总建鞭筑面晋积24万平米瞧。单体设姨计Si框te卧P陆la货n4面宽3面宽3.敌5面宽所有其户型戚均满于足基附本的义三面嚼宽，诊在此赵基础言上A6地块优题化出3.棵5面宽巡寿大高节，A5地块优驰化出4面宽缠小高5.5面开敞为客厅单体设挂计Si算te船P堤la筋n12超5+慨10再5+特11炉5标准层趋平面图A6地块躬端户业做到3.5冰m面宽恢，客吊户可编以尊弱受面丧宽5.5汤m的开敞狡客厅6.9横厅+生活休拍闲双阳库台电梯独阅立入户单体设序计Sit击eP间lan14隔0+炎12养5标准私层平厘面图A5地块所侵有的17产品均杏实现电台梯独立乱入户，14旅0户型做惑到了4面宽，壳实现6.9骂m横厅加区生活休誓闲双阳虏台，概念尿：树麦塔Tr本ee老T赌ow废er单体胡设计Sit你eP味lan立面设则计引入齿树塔的烘概念，挡强调竖东向的生截长性和胜顶部线鸡脚的收庆缩，古暴典雅致概念：裹树塔Tr念ee宪T默ow跌er单体设缎计Sit祖eP撤lan确定规茫划和单括体平面守后，我博们还用su全模对押小区的妙空间，松景观，流细部进甲行推敲否，以达慨到所见舰即所得胃的效果景观从分析Sit拐eP坟lan核心景适观组团喉景观儿童禁乐园运动腾天地景观谅分析Sit条eP套lan0104西南页向鸟奔瞰图0106集中萝商业杨透视芝图17F透视剖图本项不目已简与11月按鼻照预渴定节刃点取圆得施畜工许万可，迅正在冒紧张乖施工阁中，忠