养老地产报告多个案例三

养老地产研究世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5中国7.27.26.87.48.69.911.7资料来源：中国老龄科学研究中心根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。世界老年人口老龄化现状世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。国外几种养老模式比较国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。

居住环境、生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老社区分类美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型法国

美国日本集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲设施完善福利制老年社区政府扶持+发展商盈利政府福利型护理院养老医院独立式老年住宅租赁式公寓国外老年社区产生机制人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因老年社区完全社会化，处于成熟阶段集中在经济发达国家，老年社区建设较完善面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。老龄化初期 政府保障水平低

老龄化中期 政府+开发商政府给予一定支持

老龄化加剧 开发商为主社会保障体系完善形成条件运营主体社会保障西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的第三阶段老年社

区“普通化”及“社区化”第二阶段老年公寓第一阶段传统养老院西方老年住宅发展西方国家的老年住宅发展欧洲国家与亚洲国家最大的差别是，欧美国家的老年人社区是以老年人的单独居住为设计前提的，不强调与家人的合居模式。美国的老年住宅美国养老住宅业作为一个产业持续发展的重要原因，是在法律上有一套鼓励、监督机制来保证养老机构的高质量服务。该鼓励监督机制体现在两个方面：一是一套完整和不断发展的评估体系，一是相对独立的监察员体制。法国的老年住宅人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。德国的老年住宅国的老年住宅分为两种体系。社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。丹麦的老年住宅丹麦为老年人提供居住和福利的基本政策有三个概念，即“居住连续性”、“自行决定”、“充分发挥自立能力”。这种80年代初建立起来的要领被称为“老年福利三原则。”

世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论我国老龄化发展趋势10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。—摘自《第六次人口普查数据》在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿；生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们；他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫；出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养老院医护型养老院老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”）老年公寓老年社区老年社区的发展类型政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人政府福利型主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。企业盈利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。如：北京太阳城、上海绿地21城目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式我国老年住宅市场现状北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6%以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。这表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。我国老年住宅现状—现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范畴—现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务—仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商—我国社会保证体系不完善，无足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成“产业化、社会化、规范化”。—无真正针对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面研究，服务人员素质不高、社区管理、设施亟待完善。我国老年住宅现状我国老年住宅现状特点：企业盈利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，开发周期长目前处于老年住宅第二阶段，多为商业盈利老年住宅受众群体有限现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差建设投资额高于普通住宅，与常规模式有所不同我国老年人口绝对数字大，到2040年60岁以上的老人3.74亿，而65岁以上达到2.87亿人，增长速度将快于经济发展速度。传统的“家庭养老”观念在相当时间内仍占主导地位，“度假养老”观念没有形成。人口结构老龄化加剧老年人养老观念转变充分条件经济发达，社会保障体系完善政府扶持，给予政策与资金的支持必要条件我国处于老龄化初期，市场虽然已经开始细分，但老龄化并未加剧，老年住宅的需求量不大，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有盈利性老年住宅并不成熟。我国老年住宅生存条件人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟。我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国现贫有的养剖老模式罩（1/逃3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国兽现有胶的养宇老模乓式（2/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。我国现钳有的养嘱老模式骡（3/3）我国抓老年搁住宅峡机会与预期未来垫发展芳前景议看好后，老蜡龄化蛋未加绣剧，雁社会音保障价体系犹不完侨善，疮观念柱未转案变，职市场弓培育皮期较匪长我国80岁以上高龄人口数量占总数的10%，每年5%的速度增长世界罕见20骑30要-2弓04荷0年会贞面临能人口袄结构碎老龄裁化加绩剧，肃因此宫老年宿住宅毙需要宣较长夏的市街场培除育期经济显发展缝迅速立，社醉会保诉障机亿制将榆不断映完善未来发才展前景直看好，梢在老年局人居住勇需求量喇放大的桑时候，遣传统“者家庭养软老”观点念已经励转变和挥“度假音养老”屡习惯开绣始形成人口染老龄朽化严皮重的拥未来茅，政穿府也鲜会给挎予政柄策与结资金唱上的材扶持人口结删构老龄株化趋势德显现引发老年妖住宅桐的发穿展进酷程社会保柿障体系腐不完善阻碍老年住仙宅的快四速发展服务末、设枣施等端不完蜂善致殊使老集年住璃宅处岁于初级发展精阶段传统养办老观念惜将导致虏老年住殖宅需要一定的蜂市场培坐育期缺少政女府的扶来持及较唤高的成易本投入限制了老年苗社区的砍发展未来纠发展始前景火看好搅，但格需较长的菌市场培盗育期我国采老年爷住宅梁情况诱小结世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与案例分析项目经济效益分析养老园项目建议结论国内养哭老地产杨现有政翠策20介11年各迅地最诉新惠何老政槐策新老帮年法拿草案术出炉绞子叶女“齐常回悄家看格看”位将入会法北京市今老年人因优待工踩作的管午理办法北京搂市老涛年人席优待顿政策民政部抓将向全马国80以上霉老人远发放犹高龄耐津贴多项优宋惠支持粗新建养搁老院人保部遮：正研喉究制定第养老保贫险基金催投资运质营办法南京60岁以撒上老特人已究突破10寄0万鸣明年煤福利苦事业蹈要投入14写.5亿元将老漏年文突化事运业纳条入党如政领咐导议估事日纷程为促进属养老服打务业发支展，市位政府出剃台多项虚政策：新建非使盈利性想养老服痒务业建畜设用地方，可采尘用划拨谎方式优溪先供地彩；新建非盈利性恶养老服悔务业建息设项目矮用地,可协辉议出嗽让方龟式供咏地；幅敬老尚院、展福利回院等看项目棋用地柴，减夸免相及关收套费；华乡村哗公益火性的谣养老躺服务盛项目昏建设栽用地青，经累批准兄可以精使用伞集体击建设渠用地弹；新慢建养铸老服厘务项如目优太先立忠项和矮办理委规划衔；建误设部罗门优讨先完颤善周父边道荐路、堆排水葬基础索设施昌，减绍免部稀分收冬费。斧此外若，所谢有养却老服铅务机绘构建冻设，碍都免关交城钳市建法设和馅房屋富建设雄的行剧政事程业性班收费喉（证桌照费堆除外执），衬免交枕燃气判、水捐增容肚费和伶供排郑水设伐施使框用费跃；直纺接供缩慧养老遍使用承的用存水、味用电喝、用惜气（抱燃料令）等摇按居凯民生谋活类盛价格皂执行红。对社留会养假老服召务机赢构新胜建50张以捎上床道位，章按每生张床眯位100栽0元，对慌改建50张以上件床位，蛙按每张藏床位500元的扒标准已给予关一次臭性补砖助；猎对当警年无归事故沃、无汉投诉晋的，宗按每织张床敌位每内年360元的销标准嫌给予着补贴决。企事驾业单览位、蚁社会环团体陷和个鲜人等结向非局营利年性养何老服滑务机傻构的爆捐赠膝，按架相关般规定否免税肥、符陷合相哀关条火件的暗可冠娱名。补贴与险建设标赏准如何胸结合第三步邀请杜规划冈、土灾地、角环境相方面乓专家浓组成激评审寨团，除评审览结果租送市遣政府萍批准仅，程别序复朗杂（09年申吹请34家，派合格11家）建设补立贴的使吊用，与枣民政局监签订协科议书，倡主要条职款有：建设别补贴块资金载按每狭年5%折旧保证服临务20年，剖入年惕限不毁满，耗剩余杨年限润按（n/辉20杜*建设忧补贴贺资金需归还李政府饺）第二步发改委严立项、败规划局摆审批、舱国土局讽获取土陕地、获垂发施工银许可证开始开充工建设逝后，按涛京民福奔发（200柜8）54嘉3号文溪件向胸民政丸局申缎请80满00怎-1即60腔00元/床费抱的建弊设补晃贴新建护誓养型机堵构按160肿00元/床位畅标准新建躬普通各型机括构按120把00元/床位笼标准扩建招普通杂型机腥构按800糟0元/床位晋标准第一俩步具备场粗所、资运金、规链划设置分和法人罩，向民快政部门湿提交材沿料、申斤请设立布养老机触构民政喜局审日批发驶放《北京养桑老机构嘴设计批捐准书》机构凤向民音政局园提请政验收逢申请验收通仗过后发劫放《北京市浓养老服氧务机构乒执业许猎可证》，可趣开业民政畜局批倍准设显立养矿老服究务机律构施工童过程泳中申思请补耀贴专家刮评审屋过程迹获取印建设转补贴运营补蹲贴按收垄治入住谣老人的幼实际人兰数发放粘，自理演老人开每人响补贴150元，不计能自理拒老人补灾贴20伶0元，用于冒改善机稿构条件获取运傲营补贴以上补洞贴办法胜和数额确均针对辜社会办型养老服仪务机构政府办且乡镇一丘级养老兼机构由猪采办公鸽益补贴圆，区、屈市级养丧老机构超由市、挖区级政偿府共同李负担补析贴，各达负担50料%。除现滋金补凉贴外蓄，另圣有政遍策规蓄定养五老机干构水记电收激费可诸按民胞用水套电费剑、土朽地转蛾让可沉按较弟低地掘价方联式等脉，但由由于朽此两驳项落晒实需哨由民丹政部非同电册力、压供水扬和土拳地部萍门协老商，爆实际露难以野落实抹。国内代棉表案例代表案冬例：北森京东方演太阳城北京“污东方太使阳城”揪老年社挡区，国品内最成滩功的老歌年社区颜之一；右定位——眯“世界级乐的高尚错退休社苍”“全黑新退休尾生活的椅领跑者尤”区位：坐落默于有“东碎方莱拘茵河”之克美誉售的北姿京市丑顺义宝区潮推白河州畔；定位刷：“世界粪级的蕉高尚厚退休牧社区”、赤“全宾新退赔休生肤活的金领跑勇者”规模尺：规港划面章积23必4万平方米合，总建脉筑面积70万平米岔，共可重入住2万余人虫；物业类仇型：独烟栋别墅禾、联体别仔墅、点广式公寓衬、板式欺公寓和扯连廊式愉公寓，随面积为78宴-7粗16平方米讯不等；区域概猜况：项目所根在顺义驼区植被衰覆盖率议、绿化裙率和空装气质量挣等环境慢条件和姻基础条个件都非卫常好，包位于北朗京传统骂认知的持中央别胶墅区板亲块。项目训主要铜目标惭客源规地为妹北京斑。20尝06年，万北京65岁及书以上挣人口膊超10%，按照稠国际标霜准，已蛙经进入成老龄化推社会，锋人均GD智P达62语10美元县，目迈标客版户的钉消费夸力很郊强；整体征规划带状散排布获，景闭观资恋源最挂大化糕：傍水而桌建，周诵边为700霉0亩绿化做隔离带坊。组团社呈带状就平铺，颈保证了均每个组林团与景境观最大掘的接触咐面。组团垒设计罪，功糊能独眉立：由于如项目秘各期芒均体有量较舅大，扶周期株较长占，采温用组古团式膏设计蔑，功散能景西观内思部配岛套，烟互不捆依赖有；老年答社区跃特色独规划组团内离引入大异量景观抗，追求桑极致：在整体锹景观之瘦外，每耽个组团岸内单独固布置了疲大量水赴系、绿莲化景观刘，满足食老年人侄对居住但环境的蹈需要；多层伶级交凉流空抹间：组团呀式布强局，歪组团杏内部萍设置妹小型滩公共蚊交流慕空间剃，组饼团外俩部设咏置相顾对较拢大的渔活动斤场所茶；东方太计阳城规缺划特点组团型带状蹲排布浇最大乱借景滑、组础团设在计体淡现老们年社似区特挖色——极致强景观仗与闭薄合的脆开放汽组团设计干公司辰：开发商踢请美国SA认SA乐KI设计巴公司垂担纲脑，将摊东方损太阳进城作炮为一稳个城遭市来系整体盘规划驰，为奶中国竿老年统人的双生活唱环境丛创造钥一个拢新型偿范例阁；规划依轨据：目标：开退物休社仿区之筒先河最，立竟晚年后幸福介之标桥准理念：摒弃广原来班的养烛老方挑式，代老有汽所学姥、老筹有所建养、颠老有晴所乐蔬，老寄有所匪为东方蒙太阳谊城成能功关企键点(1荣/4汪)社区内在以及周拳边大量缠的绿化虹保证了名疗养级汽空气质转量；精心设辛计社区战水系和涌绿化水景溪观：社区甘整体似坐落融于高溜尔夫收球场础之上失，共胞有近500亩水面场分布其络间，水览域比例室达到3-5次%；绿化：周边鸦有10万株林抖木，社州区绿化猜率高达80％。每论个区域案都有自页己独特稀的树木鬼、灌木西及地被崇植物，胆形成区颜域之间形的天然双视觉屏虹障；空气熟质量锦：社区狐空气卸中负域氧离庙子平达均含烦量高土达200大0个/立方米瘦，居住恐环境已爹达到疗背养标准悬；良好施的自界然环袍境——精致身的社出区水祝系和灵绿化倡景观产，生棕态居弄住环寒境东方邀太阳异城成赚功关胃键点(2黄/4歪)人性化翻的规划武设计、集多样化汪交流空化间，针森对老年建人特别怠定制的锐无障碍及设计、暮户型设糖计、环楚境设计无障碍界设计：近针对泊老年人拜的特殊肥设计四层领公寓铁均设食电梯袜并设赌无障勉碍坡融道地面防易滑处理联，墙壁纠预埋扶隶手，阳丧角抹圆户内朝紧急偶呼叫载与电笛子安电防系韵统居室充恩分考虑倾朝向、景采光和性通风卫生间水离卧室送不远并愤设有防撞滑扶手插座、刘开关都闪相应地插降低高阻度感应酒门锁绝替代喷旋转省式钥眼匙采用子明亮逮的颜早色，嗽增强浸环境得的可挪识别汗性户型治设计闭各有礼侧重煮：老年剖人渴沙望交趁流：语有些觉别墅核设了砍双客内厅中国逐传统辽观念锅子女谎与父黄母同遍住：馒大户坝型多耗卧室老人弄需要榴照顾绸：有罗些户哄型设限计了差保姆撑间环境设外计方便宾交流：大型会疲所成为竹老年人炉相互交蜘流活动托的主要穗空间；园林佩设计绸强调派可交氏互性杆：在给园林歼区里夸都开陆辟了句小型云平台恭作为斗随机铁性的幻玉交流托空间挪；宽电维梯入控口，庸方便芬进入景观馒步道萄加宽社以便蜂通行会所东方班太阳窜城成或功关帝键点(3盖/4碰)完善请的配债套服烂务设份施——针对老鹅年人的汗需求建辟设的社骗区医院辩、康体闪中心、每老年大软学、自小助农庄窜等等主体建涂筑概况垄：规划斗面积5万平秒米的轨配套做建筑艳群位装于社虏区中贷央，枕主要痰以社换区中帖心、优康体修中心轨、度延假酒袍店、艰商业崭中心僚和酒劝店公耐寓等责四大厨功能卡区为丝式主，硬集文毅化、糖娱乐赞、商繁业、碎医疗萍、康流体、效度假者休闲侮等多累种功事能于泄一身资；专业光医师帆问诊大型公馅共建筑祖群u太阳狠城社微区医孙院：规模：太阳臣城医院讯面积1.召6万平着米；专业狠医师乐和设截备：医丑护人望员由针北京蜘市老倾年病限研究急中心丛选派舞，设胸施和孙医疗死水平忧高于糊国家怖二级歪医院粗标准见；定期体蝴检提出徒保健计刚划：医院领对每位装业主每桂年进行克一次免驶费体检为，并存窜入个人串健康档丝式案，专珠业医师搜为业主监量身定药做保健胜方案；全覆足盖的阅应急用呼叫扎系统匠：紧急呼救叫系统浓将医院启同各家凯各户及袋公共场妇所每一砍角落连根接起来刊；专业率急救屿中心屯：与北京亮红十字训会紧急棋救援中巴心合作互，在太茧阳城内痒设立急宜救站。专业的互医疗器舅械大型康俱体中心隔：康体庄中心尺接近800耕0平方米母，室内散、室外攀的游泳立池、跑险道、各姐种健身兔器材、境网球场台、舞蹈元房、室尖内跑道旷、温泉骄，均针狼对老年舰人特别句设计；开敞空格间：通透大何气的视货觉走廊鱼、开敞筹绿地与文化毕广场涂和多顶个小码型户雪外活液动场贼地、湖滨萄健身宋步道赛与儿骆童乐暂园；看护健遮身中心社区昆农庄飘：在社虏区内李开辟诱可以骄耕作霉的农丙庄，构每块培地管扬理费捐低廉位，一重年中悉可以甩在地胀块中喘耕作及。很泪多老宵年人跨非常夫喜欢挺这种扑农家搬乐的荷感觉琴；老年恼大学:是北接京市壮第一羽家社蒸区内姜申办陕的老幻玉年大后学，英开设平多种图课程宅，如腐芭蕾传、陶亲艺、旱书法统、雕迎刻等抗，部纵分课东程由理社区破中的援老年淹人担晚当教驳师；健康括步道东方协太阳叫城成纹功关恐键点(3/惭4)室外泳县池农庄苗文圃老年大茫学东方肺太阳枝城成吼功关叼键点(4/惹4)精彩份纷呈沫社区牙文化翻、休赞闲、粪娱乐些活动授：举办悦过3届国际宾风筝节举行了3次新强年音拔乐会社区更运动榨会、原游园录会、眯文艺痰汇演砖、各踢种展触览、摸讲座退、培项训、叮交流炊活动近数不送胜数社区烧组织醋的俱面乐部耳：乒乓球哀俱乐部洲、太极蝇拳俱乐残部、棋梳牌俱乐劫部、钓狂鱼俱乐冻部；业主莲自发相的俱培乐部盆：音乐装沙龙气、民图族舞甩俱乐尖部、在太极瞒拳俱浴乐部粉、乒繁乓球勇俱乐护部、裕健身金俱乐岁部；重每个摧老人幼都能超找到格自己堤喜爱壁的活疗动音乐会谢老年合隐唱太极俱石乐部活蛙动棋牌辟俱乐朋部活浓动国际握风筝吵文化详节多彩踏的精辞神文注化生银活——针对老穗年人生光活组织承多种活采动和组沙织上海完绿地21城孝贤共坊概况总用地面积2万亩总建筑面积210万㎡容积率0.6物业形态多层，独栋别墅，复式背景全国妄最早原进入肢老龄使化项目识基础欢信息上海传绿地21城孝贤触坊规划煮情况u21城总体谁规划为13平方卷公里础，包趁含4大社踢区，艇尊老罗社区血、国庆际社区、度它假社区制、商务已社区u尊老寄社区华主要堤指孝陵贤坊u物业类天型：联曲排别墅练、双拼设别墅、骂独栋别劳墅，新裁花园洋者房、电址梯公寓孝贤夺坊各极类配订套设乱施Ø规划晒了约19万平病方米付的公伐建配论套设施，久其中泼有面测积11万平方新米的香映榭里大道，咖厌啡店、贪手工艺涨店、顶坡级品牌户店、特色柔医疗某服务辱：定期嫩体检盏；老窃年保录健；翅老年俱病专构家坐归诊医疗闯配套均服务扬：建立循个人准医疗竟档案为；上门蜜就诊蒜服务炒；专业家肌庭护理缘瑞；急救逆站休闲走具廊高尔夫所球具店假、西餐锤厅等沿茂街分布涉；Ø近3万平惜方米鸣社区遵生活廊广场考，汇术集了集包括餐哈饮、警娱乐孙、银汽行、销邮政竞、图迈书馆虎、老年大巩学、养虏生文化弓馆、宠典物医院效等多种公禾共设杠施；Ø四星翻级绿复地豪倍生国抽际会迅议大框酒店辫，建筑面言积650两00平方米趋，满足见商务宴妄请与家庭坡团圆庄双重图需要堂；中厉福会欧绿地乞幼儿园；Ø特设老舟年活动碑中心，选营养配颈餐中心例、老年大纷学、购忌物中心覆、大型携综合医观院、家政处服务棚中心博、中敲福会钉幼儿椒园、灶绿色慢食品超市黄等；Ø实现我管家性服务扯，紧博急呼昨救服部务、僵专业护理服老务无障碍驴设计：整个全区域银内采戏用无肌障碍秘通道呼、防屠滑地疏面园林站：栽种奖树龄乌较大洪的粗决壮树闪木，横做出鞠森林朱静谧传、幽词远的封感觉递，使据空气作清新赔，宜岂居养槽老其他：人工湖游泊垂钓海台、配讲木制椅臭凳广场石家庄法卓达岸太阳城淋养老社冠区u卓达·太阳掉城，粥地处罚石家浮庄市南栾城政县冶姥河工吧贸区绳，京冶珠高照速公械路栾孕城县凯出口纵与30床8国道交印汇处。u20胜00万平搞方米霞盛世礼远景狗，含瓦水系TOW雄NHO溪USE、汉府佳中式茗目院、花寻园洋房捧以及时彻尚现代佣的高层薯组团等前多种建蹈筑形式亦。50醋00保0平方开米超醋大双你湖水刑系，12舌00抗00平方姐米三跳可湖蛛公园纹；u社区生傍活以居椅家养老器为基本奇模式：梨一不脱崖离家庭时，二不历脱离儿虎女，三减不脱离宰熟悉的返生活环迷境。社贫区规划拔了“两除代居”端和“网折络式家行庭共居扯”等亲粒情户型饲；u社区以60弄-1崖23平方解米的违中小祥户型尘为主离；u太阳兰城养误老社描区与什省会枪多家鼓专业逝医疗址机构声建立肺合作穿关系泳，邀痕请医刻疗小惠组进辰驻太耕阳城樱。郑州哭金秋乐寸园u中原首乘座居家佳养老精梨品社区,坐落话于郑贫州市盐南郊缘瑞，龙压湖圣埋地,枣林待桃源属；u七层全福电梯/水景花灶园/观景砖平台u紧急呼拿救系统,广场、披跌泉、咽密林、平幽径;u老年医柏疗保健枯中心、绍营养配拐餐中心行、健身乔康乐中冈心、会中心庭、购赌物超就市、侍老年投大学设施。u社区综佣合配套聚服务设将施：医杰疗保健椅服务、答学习教拦育服务议、文化绕活动服孝务、商惕务服务煤、政服察务、觉洗涤昏服务糠、购消物服军务、稿餐饮喜服务贷、锄交通眨服务危等我国养咱老案例额小结非完善的老年社区，仅是注重配套，户型设计上、户型排布上有不合理之处在经济发达城市，仅有个别经济实力强的发展商开发了老年社区，市场上存在空缺虽然目前的老年社区都不够成熟，但发展商已经开始具有开发成熟社区的意识国外峡经典歪案例在人元口老知龄化偿下，客发达兔国家模中单趴一的罢养老粒院向炮系统泰、多鄙元化歇养老遮社区叛的转葛变已某经成太为一怪种趋猎势美国的解太阳城日本的殊港北新遍城荷兰的驴弗莱德缎利克斯堡堡……系统雀、规廊模化煮的老名龄产马业、裙聚集这性的协养老洁城、盼异地舍养老偏社区…已经成袭为养老梯模式发绑展的新芹趋势。佛罗里裙达太阳圆城户型抵构成恐：大多数芽是独栋游住宅，区也有双催户公寓帝、联阔排别眯墅和压多家箩庭公弯寓分六大晒居住社虽区：太阳城洋中心:独立睛家庭烛别墅国王之碧殿:连体别科墅湖中铲之塔:辅助池照料征式住狭宅和惠家庭护绕理机蜘构庭院阿斯米顿花跃园:出租的辈独立居臭住公寓自由广骑场:辅助照测料式住欲宅和家庭护理嚼机构u名称缘旁起：ü西方射不称刊老年症人为衰夕阳湾，而捧是太凳阳ü意大利味哲学家浴康帕内酸拉曾著《太阳圈城》u区位：睡临近海迟湾ü社区坐棉落于佛徐罗里达浑西海岸贪，位于立坦帕和懒萨拉苏妖达之间籍，距佛殃罗里达末最好的仗墨西哥斗海湾海餐滩只有炭几分钟膜的路程u规模对：接话近微份型城恳市ü社区太分阳城中竞心共有10买50下0个住宅删单元，肌目前入哥住来自己全美及稻世界各饮地的住禽户1.6万u目标捷定位观和建纪设理嗽念：ü社区神自19兆61年开始唤建设起狡，便定泥位佛罗近里达乃添至全美鸦最好的疲老年社群区；使竞老年人活精神充陡实、身横体健康福，享受矮一种不阻孤独、灵不依赖抱、不满况足温饱宿型的老躲年生活年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社区泛现状扔人口锈构成哥：老年调人口欲占绝蓄对多工数美国处佛罗英里达端太阳顺城中横心老登年社榆区——闻名别世界跨的最桃为成猛熟老畜年社技区之拍一Ø整个社较区功能贞分区明逢确：六大悟居住国社区慢，各菜社区膀共享昂一个季邮局达，超乎市、针医疗脆机构次、银惯行和盼教堂Ø物业类趋型为老辉年人量膛身定做稿：u“太阳畅城中慈心”棚（独斧栋别目墅）u“国王并之殿撞”（拳联体编别墅五）u“湖中之底塔”（不辅助照民料式住恐宅和家秆庭护理译机构）u“庭院清”u“阿斯诵顿花知园”疑（吹出租镰的独凑立居伶住公额寓）u“自由桶广场票”尼（辅纹助照昌料式慈住宅朵和家论庭护妻理机灯构）全美最煮典型、狭最好的留老年社鼠区佛罗里殖达太阳百城社区下委员繁会办俯公室自社闻区19散61年开琴始建靠设以开来，长社区倘各项锣活动冬一直狮由开线发商固运营艰，不顽久成译为开买发商的沉衰重负担柜。19皂87年，开食发商与故业主首王次成立赴了独立毁的非盈估利机构——社区委陪员会，既负责社由区各项模活动的粱组织，浪同时委艳员会收祝取参与第各项活下动业主找的年费衣，以维浆持机构问的运营现。社区委搏员会成自员均为局社区内印居住的膏老年业合主社区朝委员长会由仗社区程老人离构成——便于沟芳通减少调隔阂社区间委员启会负甘责社评区的患日常喉运作采，有楚常设假办公滋室，打每月调定期冰举行捏例会但。纯粹老赖年社区——增强老笼年人的稻归属感居民必缓须55岁以上森，18岁以构下的质陪同伴一年态居住秤不超灯过30天佛罗统里达含太阳迷城在制度瓦上增强神老年人庸的归属客感——由老消年业抢主组存成社韵区委竿员会笛，社猜区对由低龄治人群单活动利严格角限制夹。规划盐设计侵人性死化：乌针对马老年等人的屠无障爸碍设允计、层空间剥导向物设计叼，身懒心健障康相谊关的触社区界设施

社区图书馆电梯内低按钮设计社区交流大厅防滑坡道设计佛罗悉里达进太阳援城针对老愉年人的欧建筑规魂划：无障碍欢设计——强调方湾便安全：社区住败宅以低迈层建筑阔为主，径在所有目区域布弦置无障薪碍步行依道、无疾障碍防梢滑坡道洽，设置丧低按键阳、高插绞座极强的富空间导还向性——应对老辜年人的懂记忆力驳感知力匹下降：对方位装感、交拥通的安例全性、僻道路的金可达性瓦均做了织安排，定实施严典格的人苗车分流针对而老年出人的找社区外设施强调她身心悬健康：身体健甲康——建有医垒院和老恋年护理耕中心，聋心理健碧康——老年图先书馆，女社区交画流大厅丰富淹的会筐所运姜动：驳室内率外游压泳池淹、草努地保进龄球弊、网表球场骡，棋窗牌室孟，保馅龄球穗场，蛮舞厅框，健毙身房鸟，应室有尽补有特色：勾高尔夫石爱好者带的天堂扇：约三分设之一的服居民是巷活跃的姨高尔夫勒球爱好阔者。社区汪里拥缸有多奥个高宋尔夫葱球场敏，交晃纳入败会费健后，坝社区泰居民集可享用受12捐6洞高尔静夫球场奴，每年给费用约15梨00美元太阳翼城中饼心是乳世界莲闻名只的BE标NS抄UT滩TO股N高尔夫徒学校的谋本部全美探草地盒保龄拐球锦挑标赛逝在太航阳举欢行白天可宣在社区营宽阔的翻棕榈树甚街道上蓄驾驶高轨尔夫车喊，多数益购物场案所都有易专门为鹿高尔夫正车提供翻的停车熔场。草地保龄球高尔夫球场

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专家医师物理治疗师 体育教师营养师职业治疗师 心理学家 外部专家健康康复服务团队健康体套检与评豆估（专家晕及尖端绕设备）健康闯恢复样与促甘进健康糠康复圈与治吉疗健康药教育锣与咨油询以专家鹿医师为谱核心的多种杂健康管波理服务驱团队，鞋提供专斜家服务风和一揽棋子健康陶管理计匪划，让驴人信赖按摩治即疗师健康数视据管理7种甚至预更多的屋专家和懂治疗师鉴组成康业复中心罗核心团纠队德国巴蛮登巴登愁（关键的举措1/穿4）实施全掀程健康踪蝶专家服誓务，提颤供一揽胞子健康编管理计继划，让尖人信赖疗养管益理模式康复管嫂理模式关键落设施阴－水碰疗中军心↑关键设暂施－诊板所或医蒸院↑－通昆常与驰大中跪心医丢院保准持合于作关键设闻施－先葱进医疗镇设备↑－通常规与医疗色设备公干司保持最合作德国如巴登弊巴登曾（关陕键举榴措2/书4）打造关两键设施情－水疗愚中心和随专业私鸟人康复节诊所或杜医院，盲塑造区夫域磁场关键炕设施缓－水顶疗中欠心↑疗养管怕理模式康复盖管理录模式在水疗黎中心进购行多样亭的健康平衡凤疗法Th煮al情as否so海水浴踏疗法温泉热婚疗法物理匹疗法体疗趋疗法－排丹毒养赢颜减粗压疗强程在诊热所中避享受危专业腊的康笔复物理医卧学治叉疗心脏、血昌管和在循环态系统迫疾病蒙行为虎和运停动器份官疾秘病风湿病妇科病神经坦系统盖疾病横－如灯中风身心撇疲惫涂、一滋般的永虛弱蜘状況病后号康复德国巴李登巴登涛（关键帅举措2/敞4）突出现乘代医学扇疗法，象结合传戏统水疗洁，提高耻康复效松果和附牢加值疗养创管理览模式康复管办理模式登格鞠勒诊及所Hö铸he歼nb姻li田ck康复牙诊所医院明氛围号度假纯化－在度局假中平称衡健康赌，享受宅轻松妙的康必复生要活医院功发能酒店冻化－满烘足多保功能埋度假教需求薯，如肾餐饮蚀、购箱物、纹运动龄等德国喂巴登勿巴登畏（关宗键举外措3/蹄4）将医岁院度命假化除和酒勉店化舒，在劝度假向中平禁衡健奇康，牲享受桂康复医院大植堂如一等个酒店赵大堂，搭周边设椒置餐饮份和购物臭店独立写淋浴卫和卫掩生间仅，电医话，鬼阳台花园式未医院，沾多种度敢假设施农和疗养兄设施，鲜以及队症中体疗第活动，围提供完剧美的健功康度假线生活疗养管仔理模式康复管皇理模式德国巴球登巴登未（关键采举措4/椒4）深化摘健康描主题怀，将著餐饮拒、住付宿、垃运动帜围绕祝康复穿主题庆进行猪配置疗养管律理模式康复管仪理模式发展计理念专业欲服务核心湾设施疗法疗慌程主题挎深化财务殖投入－运付用东裂方医尊学哲孔理和李西方辛体检羞技术寇实施新全程稀的健棍康疗两养管果理－全程识健康平运衡咨询与服务－具规毫模及特呢色的健胡康平衡角中心－与精会品酒店瓣结合一稿体－特厕色自找然疗姥法赢大得声沃誉－多样鸦疗法满弟足顾客慎需求－餐纲饮/运动/住宿等佣围绕健末康平衡驰主题配桌置－专究业医念疗设远备投谈入500滚0万以内愁－中医调本土人茎才丰富－运用纪现代医阁学技术趋实施全膊程康复份管理－全段程康躬复管凤理专家悼服务－具医浴疗效果步的健康诱水疗中裕心－与带销有度假驼感和酒智店化的划专业康能复医院或诊胁所结合丙一体－突稀出物员理疗视法和旦激素立疗法－辅之查自然疗矿法－餐饮/运动/住宿等深围绕健薄康康复认主题配积置－专业龟医疗设新备投入1亿元以呀上－专家撤人才引甩进困难摸且持续绪投入疗养管笛理模式健康另状况爱尚未扩危害盟身体康复管挥理模式健康捎状况父已经炸危害乳身体不同的摆健康发钓展模式晃取得成腿功的关夏键因素饮呈现一棉定差异面，财务凳投入要援求也有勤不同管理守模式饶小结世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目