养老地产案例及规划设计图文

一、老年社区市场分析二、国内外代表性案例分析三、老龄人口需求分析四、项目SWOT分析五、产品定位及规划建议目录一、老年社区市场分析迄今为止规模最大、最复杂的第六次全国人口普查结束，截至2010年11月1日我国大陆人口的总量为13.39亿人，相当于4个美国，同时，十年间我国的人口增长率为5.86%，和上一次人口普查的11.66%相比，增幅明显回落。我国大陆60岁以上人口超过了1亿7千万人，占总人口的13.26%，其中65岁及以上人口已经超过1亿1千万，占总人口的8.87%。摘自2011年《中国广播网》中国老龄人口现状中国是老龄化速度最快的国家之一，只用了27年，65岁以上的人口就从7%升至14%，而法国用了130年，瑞典85年；人口老龄化呈现由东到西的区域梯次特征，上海于1979年最早进入老年社会，而宁夏要到2012年才能进入；农村老龄化高于城镇，这种倒置的状况要持续到2040年；未富先老，发达国家进入老年社会时人均收入为5000至1万美元，而我国目前刚刚超过1000美元；老年人口中，女性数量多于男性。中国人口老龄化具有5个特点:4•2•1家庭的养老难题自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题。

老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。建设老年公寓是我们的责任，也是时代的使命！我国已进入老龄化阶段，2030-2040年会面临人口结构老龄化加剧“4•2•1家庭”催生老年住宅的产生和发展传统“家庭养老”观念已经转变，“度假养老”观念逐步形成国家鼓励老年人住宅地产的开发，给予政策与资金上的扶持结论：老年社区的兴起Ø老年公寓建设兴起于70年代的北欧。Ø我国第一个老年公寓于1986年6月诞生于安徽省安庆市，是由社会集资兴办并向全国开放的民营福利企业。Ø北京市第一个老年公寓是1991年由清华园兰照院改造而成的。Ø1990年上海首家老年公寓在浦东落成。（江泽民总书记为之题词：“浦江夕阳诗如画，秋色黄花送晚情。”）Ø据统计1998年10月我国有800所老年公寓社区。其中规模较大、设备齐全、知名度较高的有浙江省永嘉县乐山庄、天津鹤童老年公寓、上海众仁老年公寓、乐山夕阳红老年公寓等。Ø1996年9月，盖州市决定建造“华夏桃源村”老年公寓。规划用地60公顷，总建筑面积20万平方米，可供1万名老人居住，预计总投资8.17亿元。早期代表项目上海的康乐小区，在设计前就预计出居住老年人口数，确定在小区内配套建造一处200平方米的老年人活动室和两栋示范性的老年住宅，正式列入小区建设计划，并按老年人的特殊需要进行专门设计。尤其是小区建设具有特色的老年社会专用设施引起者的极大兴趣，它体现了上海这个老年型城市的特点。在国家建设部召开的全国各省市示范小区设计评审会上受到专家们的好评，其示范效应已在一些地方掀起了开发“银色产业”的热潮。存在问题“银色产业”浪潮虽已掀起，但其波及力度远远不够。目前全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院4万多所，所养不过75万人。全国个体、私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推算不超过20万人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过100万人，不足老年人口总数的1%。已建成的老年公寓来看，存在数目少、规模小、分布地区不广等问题。现有的老年公寓品质层次较低，

一些地区存在名为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小，配套设施不齐全。政府办老年公寓：主要是针对“五保户”、“困难户”等对象所建立起来的“敬老院”、“养老院”等。政府投资、个人运营型老年公寓：特点是设施齐全，漂亮美观舒适，因为有编制而使服务人员有保证，服务质量也较好，相应的收费也较高，能入住的大多是离退休干部，也有一些是子女经济条件好，愿意资助老人入住的。例如：烟台市老年公寓、厦门金尚老年公寓。社会办老年公寓：打破了传统的由政府举办，政府拨款，政府派干部管理的旧模式。如：青岛夕阳红老年公寓、郑州爱馨老年康乐苑。现有经营模式公办公营福利院公办民营民办民营敬老院老年公寓经营模式机构类型我国现有的养老模式（2/3）我国现有养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院+地产”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色。会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式“养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院夏和冬在养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团夏和冬住到养老院，春秋回到家中度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。连锁养老超市辽宁连锁超市是一种新型的老年服务型机构这种连锁超市服务功能强，介入门槛较低，有广阔的客户市场和服务群体。虽为非营利性机构，但以后可市场化的运作。老年社区的发展方向老年公寓将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。“山水型老年公寓”将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。二、国内外代表性案例分析1、北京东方太阳城——中国老年人保健基地、学术基地国内老年公寓案例借鉴太阳城一期太阳城二期太阳城三期东方太阳城项目一期欧式风格，塑造田园式社区。东方太阳城项目一期建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。户型面积：单元面积从70至230平米不等。配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。

东方仁太阳骂城二拔期联排独栋四合道院欧式省风格顿，创凤造和汤谐的州生态仓社区涂。东方太违阳城二庙期建筑类签型：公寓东、联投体别律墅、炭独栋共别墅歪、四芹合院小，公捎寓首扁层设助私家谎花园滤。规划特赢点：“万亩挑森林，氏千坪庭滑院，独殖栋别墅毁”的茂富春园爪独栋别容墅和四来合院，的有10万株50年原灶生森摩林、75万平米胆竞技绿码地。独糖栋别墅精设40狐0—上24苍00平米不断等的超恋大私家收花园，满足领省袖阶层翼对私属帽生活的轰珍视、鬼对私密启空间的令原创动纤力。东方足太阳草城三旧期欧式风痰格，延会续前两落期惬意百、高尚俗的生活伍品质。东方太揭阳城三模期建筑迟类型按：94栋板姑式公朱寓、24栋点式债公寓，林均为6层规划特辛点：南北腹通透相，6层北扮侧相朽应退死台，舒并提撤供超齿大露挪台；侨每单汁元一师梯两影户；宁板式亏公寓宜包含当一居~三居韵室；迹点式果公寓越均为禽四居荐室，佣沿社慎区湖敢布置萝楼座得。东方抵太阳塞城畅里销户剥型公寓户见型四室两厅两卫三室两厅两卫两室两厅一卫东方帮太阳称城畅污销户孩型排楼搂户型东方圈太阳众城畅千销户棒型独栋别酿墅户型东方太版阳城畅吊销户型四合凉院户誓型东方辣太阳滥城装论修标刑准东方升太阳肿城项还目整抄体定糖位为“退爱休后狡的释障意居筑所”，配套微及装修步强调对缝老年人另生活的令便捷性示。（具欧体装丢修标朴准详碍见下倦页）序号部位初装修标准备注1楼、地面卧室、起居室、内走道、阳台现浇砼楼地面基层及垫层找平预留面层位置厨房、卫生间做完防水层和保护层地面砖用户自理2墙面卧室、起居室、走道等做至基底，刮水泥腻子面层乳胶漆用户自理卫生间做完防水,水泥沙浆搓麻面层瓷砖用户自理厨房做完防潮，水泥沙浆搓麻面层瓷砖用户自理3顶棚做至基底，刮水泥腻子面漆用户自理4户门防火、防盗、隔音高级户门安装到位5内门预留门洞内门框及门扇用户自理6外窗及有关部件外窗（起居室落地门窗）铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱窗（不带沙门）

窗台板水泥窗台抹平

7卫生间管道接至预留位置（并安装截止阀门）所有卫生洁具用户自理8厨房燃气管安装至接灶具支管的转心阀门（含阀门），上水管按设计位置预留甩口，完成全部下水管道9阳台阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同10空调机位预留空调室外机位置和空调孔11暖气片集中供暖，暖气片安装到户12照明灯、灯具及控制开关安装普通灯具，开关按设计安装到位装饰灯具用户自理13插座按设计全部安装到位，包括面板卫生间、厨房的插座安装预留面层位置14电视、电话插座按设计全部安装到位

15电脑网络预留端口

16户内跃层楼梯楼梯到踏步基层面层及扶手用户自理17安防及报警系统每户内主卧及主卫设紧急求救按钮各一个，移动按钮一个，主机一台玻璃破碎、红外报警等探头自理东方刻太阳滩城装姨修创筹新1、采用僻液压瞒蝶式鼻无机棒房电魔梯，这样不椒但节省询了建设础专门的左电梯机暑房的投除资、减温低噪音，窑还降低集了电梯钱的运行仿成本和尼后期维练护费用匪。2、社区轻内自金建污也水处膀理站，实现省全部惯生活给污水志的净丽化处煎理后尖回收增利用吨。一浸方面塑可防志止降拢水不倒充分狱而导每致绿旷地灌虫溉水寺源的确缺乏毫，另破一方致面使宏退休合生活域社区浊的生生态环速境更为环瘦保，亿运做胞高效像。3、采用绿补植净化沾环保型风雨水收陷集再利我用技术，整个退仓休生活驾社区设探计了运转行成本齿低廉，响回收恳效率袜高的芽雨水步回收喂系统蹄，将叛雨水乳通过炮采集银，绿剃植、肯过滤蛇、净浸化，骑储存感于社区湖面计，用来贸进行社委区内绿闸化灌溉促。4、对社抛区内牙大面金积的请湖水狂、溪伍流等撑水系沿的处潮理，采用生争态水质半净化系握统。经瞒过生物州技术处仿理后碗的湖磁水，行可以且减少洲和预惕防出申现一郑般水滔系中错富营甚养化垒的问欧题，镜同时杨也可碑使社区的水汇系处于拒良好的稼生态群孝落的循饿环之下瞧，保存华了社区游良好的见自然面社貌。5、水源峡热泵庆中央亩空调铜系统，为二期25万建栏筑平缠米的忙公建帽和居指住单四元确最定选泰用水勺源热挎泵集中佳供暖势、制尽冷提蚂供了鉴完备拐的第搬一手倘的技过术和鸭运行溉资料典。6、电磁门士锁、门灰禁一卡盖通系统将为霜居民砖的出染行及博社区变的物夫业管理理提弦供了昨极大摔的便健利。7、紧急呼馋叫系统叶连系布置倚于主瞒卧室躬和起支居式圆的固洒定呼届叫按梁钮和哗可移公动呼抗叫按亩钮保瞎持着每单元套与社区机呼救援尖助中心柳的热线六联系。8、自备狭深井愤供水合系统；自燃建的压折缩天然朽气站等。东方太话阳城相选关配套缓设施商业街高尔撇夫球普场俱乐碰部东方太钓阳城客躬群年龄哨及职业专项调捎查数据音显示，润目前北源京东方汪太阳城赚的主要纪业主音是年姨龄在56岁以上的老年枣人，占现暑居住稠人口孟比例盗的80%，是适冠合生活烟、适合谋居住的尸老年住餐宅，是仆优于养爽老院的宁养老产陵品。教育程楚度较高获的职业减明显成怠为购房严的主体连，专业技鞠术人员概、科教勿文化从道业者、是党政机偏关事业趁单位领杀导、大拘中型企达业管理意者占总舅居住眯人口巡寿的58.备34%，这残充分万说明或这四椅类客晌群是养中国妈老年称住宅腹消费转的中道坚力脑量。工人默、服蔑务人串员和压普通需工作的购抵房者音占目辱前项射目居贤住人量口的叼三分管之一厨，为35.汁42%，普通工抱作者对写老年住舅宅的消瓜费能力碌将逐步腰提高。东方井太阳钢城项洲目点着评规划电设计五方面挡：东方太趋阳城项汽目，以煤创新的掀规划理便念、丰郑富的产阿品线，倒完备的虏配套设贤施以及答新技术株的应用诞，取得讯了较好摆的市场母口碑。市场决运作搂方面纸：借鉴晒国外末老年婚住宅芬的先励进经堡验提松出“结第三惠养老怀模式呀”，金即家寺庭养击老与像社会川养老姜相结俊合，当其运叹作思啄路：凯老年医家庭坟买房越的方族式按筛揭或辟付清誓房款虑，一禁经交迫付即碰可入贫住；朱开发脑商从递次年明起，台逐年伟向业什主回备购部除分产扎权，辣以解京决老论年家妈庭的除养老弓金、选医疗烦保健填费。女如果师业主丽较早馋过世宣，而树开发侮商还寸没完艰全回拳购产安权，限子女碗可继怨承住康宅的嘉部分体产权固；如企果业朋主身螺体健分康长规寿，剩而开批发商灶已经侧全部诱购回秘了产昆权，煤开发写商承抄诺无阁限期缓免费呆居住模下去帽。案例互二：抗北京焰太阳猛城项要目项目毒规模微：占地42万平方遗米，建示筑面积34万平砍方米游。建筑类免型：公寓、招别墅、潮住宅、嚼公益建膨筑和下锁沉式文泉化广场经。项目亮馆点：东方晨建筑料风格估的四葵合院欺、国重医堂愉、仿但古文驼化步劣行街肺、庭棚院。太阳楚城项锡目规秩划图太阳城汪公寓针对产老人酸特点哲设计欧式风援格太阳城瘦别墅太阳城有25勾0到300平方米同、400到500平方米乌别墅共70余套潮及4座400到500平方米闷的四合重院，以满足含老年人钟的不同注需求。太阳投城公炭寓、母别墅发特点宿舍式孟公寓，将流老年价人集蓬中安棒排在铁社区奏相同磨的楼厦房中道居住肚和生役活。辟配有版电视附、电称话、脾卫生烧间、当沙发野、衣损柜等阁各种固设施披，并岂提供白水、酒电、出暖、镇医疗墓监护烦等各异种物放业服牵务。居家土式公授寓或粗住宅劣式公质寓，一份家一丢户，同可以葡是老翠年夫线妇，套也可怎以是狡夫妇贞两人角及子澡女，课还可农以是垄老人中、子数女和通孙辈拍三代葡人。护理式超公寓，就是桃把因身粪体有病遮、生活抢不能自绕理或行抢动不便尼的老年拨人集中垒安排在缎一些房故间居住戴，并由痒医院或恢专门雇乖佣的护岔理人员妄进行护舰理。太阳骡城公报寓畅谅销户郑型一居夹室太阳城亦外部装茅修标准结构：享钢筋寸混凝土灯全现浇约剪力墙走，部分胃砖混结摊构外墙：吨涂料电梯植：西强子奥伤的斯辽电梯抽，24小时劝运行门窗：乎户门舒：日上兼防盗门笼；供电：40A智能磁蜓卡表供水胖：禾插卡滥式智赏能计伴量系神统供气钱：天保然气赴入户散，插岗卡式假智能讯表采暖圾：地示板集死中供饭暖通讯乖：宽紫带网孩接口歉入户太阳押城公梨寓室对内装挪修A、客门厅、间门厅乐、餐跑厅：地砖普：60就0×拿60去0m姨m罗马牌(或同道等档字次)；餐厅顶扎面：伤局部吊柳顶；客厅短顶面快：斜灯池壁造型比顶；墙顶呆面：乌涂颤料柏立邦客美得手丽(或同管等档仓次)；剔脚导板：睬复合饼踢脚拿板艘克诺袭森华(或同等载档次)；太阳质城公疑寓装拌修B、主次祸卧室：地面跳：能复合里地板设克仇诺森堆华地慎板(或同等笨档次)；墙顶面室：涂管料立哲邦美得胀丽；(或同舱等档妙次)；窗户：往包套(清、混弯工艺)大理鲁石台赌面；剔脚板晃：复览合踢脚揭板克韵诺森华(或同等滑档次)；门及门谦套：许清、混制工艺，朝实木复良合门；太阳城耗公寓装秆修C、厨房处：地砖：30网0×资30衫0m蚕m罗马僵牌(或同等局档次)；墙砖扯：25江0×夜30秒0m勉m罗马牌(或同饿等档喷次)；顶面校：乎铝扣掀板吊阅顶；门及门乌套：象清、混咬工艺，戚实木复张合门；吸油炕烟机剖：迹中式促欧权帝牌(或同矿等档楼次)；灶台：离欧帝碧牌(或同等棍档次)；洗菜艇盆：皂欧捡帝牌(或同宁等档慢次)；整体钻橱柜煮：嫂理家(或同榆等档尾次)；太阳城缴公寓装让修D、南北注阳台：地砖妇：30挪0×光30撤0m绢m罗马济牌(或同等刚档次)；墙面：透涂料哄立邦部美得丽(或同等兵档次)；太阳城户公寓装翼修E、主躁客卫锻生间随：墙砖：250购×30破0（主、蛛客卫）庭罗马触牌(或同等虾档次)；地砖怎：300汤×30抹0（主、题客卫）犹罗马季牌(或同床等档滔次)；顶面墨：盲铝扣鄙板吊宪顶；浴霸：2个（初主、客客卫粮各1个）；浴缸稠：破限主落卫弄金牌(或同等敲档次)；座便：2个（纤主、象客卫桌各1个）金静牌(或同字等档博次)；淋浴绕房：锻限绪客卫皇；镜前悲灯：健主尸客卫尖各1个；梳妆镜草：主肃客卫各1个；玻璃给托盘劈燕两层疾：场限主晶卫；浴巾架涌：限予客卫；手纸盒找：主片、客卫悔各1个；各种少开关疑面板堆、网午话插保座：TCL牌(或同等脑档次)；其他吧小五盖件（约例如努：合罪页、筋门锁始）：倒负责庸安装线到位洋。太阳揉城别伶墅装部修别墅许：毛源坯公寓挖：精侧装修，装饱修标佳准如柿下：涂料：室内割装修胶全部叉采用侨的是反纯天惧然无干任何榜异味贺及有距毒物杯质的货环保冲涂料努。厨具、兄洁具：橱柜全平部选用倡中高档向品牌、熄环保型冈材料，艘厨房和剧卫生间谁墙面为氧高档瓷织砖，地呜面为高秆档防滑没地砖；地板：德国原扭产的复里合木环闯保型地而板。房门：入户舅门为“四防”钢质害装饰局门，喘居室桥内其清它房播门均烧采用租木质逗装饰脉门。窗户：彩占色塑关钢窗此、中失空玻漠璃。太阳哪城相萍关配够套设厅施道路楼道勺出入岁口楼道刘走廊电梯老年乒活动源中心社区众花园商业崭街医院太阳纵城相音关配我套设狡施处处无团微不至魂的设计饲，迎合详了老人拨理想生伞活的需替求，塑胖造了项砖目的核爷心竞争鼓力。说明膀：中小面学：截北师舰大亚喇太学陷院幼儿园晶：亚运塌村双语凝幼儿园综合商药场：太可阳城购纱物中心银行：鸣建行、也农行医院：醋太阳城许老年医挖疗中心其他似：太秤阳城脏国际举假日腐酒店针、温敢泉健伍身中烛心、伸文化议艺术独中心额、家妄政服钻务区中心枪、中磁国邮辨政储胶蓄太阳效城项端目点惯评利用自栋身完善疮的服务张设施为些老年人创造条拣件、提请供机会。在老挡年设铃施的药经营华方式支上采叛取与助社会轧紧密峰联系驰的全方位狭开放型刘社区管氏理模式，使老黑年人与乒社会有更加渴广泛赛的接歇触、丽沟通奏和交练流。定期膀组织滤和举松办诸办如交流烘座谈匪、讲陆座会稀议、疮展览佳展示艺、竞哄技比饼赛、骨征文窄征画赏、文广艺表思演、巩观光面旅游求、考青察访胳问等各种学形式的陶活动。物业类别普通住宅低密度超大规模社区开发商绿地集团昆山置业有限公司装修状况毛坯建筑面积4.4693平方米占地面积6.1523平方米总户数230套物业地址上海周边区昆山花桥镇绿地大道555号开盘时间2005-12-1价格6000元/平方米容积率0.6楼层状况高层、小高层绿化率45%建筑类别电梯公寓房型面积60-90平方米2、绿地21城孝魂贤坊项目借饰鉴点：肉细节人奇性化、济社区配图套完善兰。可作远郊区大汪盘中部刷分规划冶为老年混公寓参唯考。绿地·国际轨家园礼，位亏于大误上海柜城郊——上海阁市与贪昆山开市交递界处只，31冬2国道洲旁，灰邻近棕国际佛汽车娱城、眠国际F1赛车场记。距上婆海市中费心35公里，印距昆山18公里需。从翁中山摧公园宗驱车灿到绿睡地21城需削要半捕个小寇时左休右时枪间。韵在地暖理位膏置上邻，该忧楼盘尤位于期昆山朽靠近惯嘉定辱安亭祖镇的四花桥蹄国际鹊商务鲁城，写是规家划建传设的纸专门谊面向大老年坡人的假人文挺新镇对，濒后临吴程淞江赖水系亩。绿地·21城孝约贤坊旋为绿软地·国际现家园淘第四稍期，复绿地·国际家啦园占地40会00亩，研以古浙典西屡班牙功、英洗伦、族北美摊等五纪种风迷格打少造，鸽社区逆内设骄置中验福会关幼儿王园、特大众驰社区豪巴士晃、邻料里中豆心、补四星露级酒兄店等种，社伯区配挖套完到善。局部装测饰外立面泳采用传增统英式痕砌砖法样板更房分娘不同胃的装拳修风李格，义有很掘多保粮护型花装修慢和护前理型谎装修线的选垄择。谅设计仙了无住障碍挽通道饮，走挂道铺日地毯努防滑搂，需撞铺面夹砖的峰地面站采用首防滑惧面砖撇，设散置了四装饰恐性腰季带扶梳手等宁。周边练配套该楼糠盘在殖去年梳年底骄引进殿同济导大学眠附属俩同济棵医院估绿地统昆山至医院袄，相毙配套半的“傻绿地曲家世秘界”压也已愈正式哀开工枝建设卧。在综润合性带医院谋基本护配置发的基经础上樱，增公设专抵门针薪对老排年人散的科卷室和艇相关毫功能彼；在赢普通觉大型炼超市蚁的基干础上凳增设纲老年轧人购润物专戴区；帽还会杨根据顷老年腥人体亚质特助征需欠要，蕉设立丝式平价遭药房谋，以腐老年靠人营众养品要和常点见疾去病用队药为灯主。塞此外泪，还夺将设堵立老盘年食真堂，倡在小司区设湿置邮设局分崖理点师，还捧有小班区道协路引胸导系袋统、袭老年细文化谣中心政、休脸闲中茧心等晨。郑州姥金秋乐床园中原首寒座居家宋养老精膜品社区,坐落于近郑州市有南郊，盼龙湖圣地,，枣乐林桃邪源；七层全滋电梯/水景星花园/观景平台紧急呼眨救系统,广场、陈跌泉、密林血、幽构径;老年中医疗乘保健元中心奇、营朗养配餐中心刊、健身伸康乐中艺心、会硬议中心、输购物超储市、老弱年大学别等设施。社区衡综合劫配套老服务居设施立：医疗保茂健服霞务、跑学习治教育黑服务笼、文化活府动服务嗽、商务歌服务、叔家政服拢务、悬洗涤收服务孕、购怒物服各务、餐饮服把务、熊交通服阀务等郑州派爱馨养愿老郑州原市爱原馨养气老集阅团成诊立于悼19乎99绪年，陷是一劳家主疯要从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活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际住上养度老社巴区大困致分逼为以却下几号类：西方发坑达国家斤老年社短区，在暮政府福细利制、蕉老年住仪宅体系抄完善及想适度的猴政策优懒惠保障票下发展瞒的西方发级达国家衡老年住纱宅发展递目前处猛在第三积个阶段串，充分执体现其驳人性化磨设计理念和区穗别对待帝的关怀阻模式，采普通化新和社区权化发展用成为新碧的热点称。国外老性年社区牙产生机困制政府铅大力捞扶持运老年透社区障的发展，描政策嗓、资牧金上肚大力全支持面向社箩会老年欠人，区发域位置交通渔便利躁、环吴境优灵雅集中汗在经向济发有达国慌家，盏老年社区建琴设较完妨善老年社桂区完全帖社会化铲，处于蜓成熟阶上段人口卷结构正老龄晕化是挠导致老年羞社区出尸现的主要原瞎因3、国渗外典抢型老埋年公垃寓项带目简偏介美国太奖阳城中嘴心美国太左阳城中秧心是美热国较大粘的老年念社区之更一。太思阳城中胆心从196杨1年开始明开发建谈设，从府一开始视就规划巡寿成为佛左罗里达爸乃至全音美最好炼的老年脚社区。入住这本里的居具民必须虎是55岁以上植的老人恰，18岁以驱下的旨陪同冠人士则一年柿居住侧不能侨超过30天。匙社区甚内设萝计建脸造了房诚独立网家庭脑别墅柄、连楼体别商墅、爽辅助斑照料书式住比宅和家家庭你护理厅机构充、出怎租的候独立四居住白公寓侮等以凳适应年不同职类型桨老人遗的要情求。社区有扣专为老株年人考递虑的建恭筑规划径，小区蹲内实现殊无障碍行设计：饱无障碍所步行道皮、无障舞碍防滑拼坡道，划低按键侦、高插剪座设置物，社区垫住宅以避低层建目筑为主泊。同时降，社区渣内的空允间导向端性被强可调：对柱方位感径、交通息的安全蹈性、道地路的可劝达性均谷做了安磁排，实练施严格预的人车沿分流。在太阳染城中心烘，老人澡们享受偷的康乐较设施包窃括室内康和室外稳游泳池堡、网球任的推圆虫盘游戏满场、草劝地保龄楼球、健做身和娱邀乐中心椒、会议份室和一罢个1万平方株英尺的息剧场。挎还有各瞒种各样板的俱乐繁部，开厨设的课葱程和组暖织的活普动超过80种以妙上。吐根据耳美国旱一项锈调查类表明稳，生埋活在止这样继环境论的老苍年社锣区中拾，老沫年人杰的平答均寿脏命要蹦延长击十岁煮。荷兰弗状莱德利教克斯堡多老年人柴公寓荷兰弗榴莱德利俯克斯堡庸老年人躲公寓较句好地处粗理了独恼立居住崖与方便拨交流的楚矛盾：插老人虽烧然居住语在独立害的公寓漆中，但务从整个群建筑空黑间处理孤来讲，物他们感缠到和睦牢相处的认融洽。这座航建筑艳将三紧种元蝇素结液合在句一起震：建败筑的慎城市辟意味稼、社晨区功窜能和拣生态狡目标北。从糟外观徐上体骂现老减年公木寓的贫安逸讽、宁垫静和海对自距然的戚回归株。比毫如：勺曲面自屋顶先朝南拿一侧丽安装笛的太想阳能降集热镰器体贯现了隙对绿描色环帝境的寸热爱踢。此猫外，钻通过跌通风脆系统怎将建恰筑排孟出的兆热气冲进行格回收挺利用吴，雨版水也丢被收免集储升存在剂卫生委间中脏使用痰。整个老吼年人公努寓包括22个相药互连跌接的牵独立仙单元复。在金主楼滔的顶接层是狡一个朱公共羊活动凯区，紫包括披有洗栗衣室矛、休兼息室略、室宝内游判泳池(兼具汗锻炼厦和治缎疗作窜用)、健众身中台心和绕客房骡，由接两架叮楼梯劣和多歪部电板梯提团供上韵下楼取服务程，使细老年钩人有泰进行咏交流赢和锻理炼的批机会梢。主湖楼底脾层有循服务丸台和订大堂摧。每寇一个理独立童的单胶元都闯有一绩个起爱居室咐、书缝房和绣至少旱一个兰阳台堤。在聋这样既的公辫寓中俊生活惰，老罗年人乔感到鞭自由滤、舒拖适。日本男港北矩新城日本的鞋老龄人仓的生活稻质量是撕在良好等的社会视保险保纲障体系买的基础征上实现帜的。由枝于日本摊的人工鼓费贵，膜日本住亏宅的技洪术和电算器化程旋度很高液。这特吃别体现电在老龄穗人住宅派和为老烦龄人提江供的公无用设施竟上，使果得老龄裁人能够轮在生活她中充分做实现自倍助和自腰理。比王如，提睛供无障岸碍设施钢的老龄展人住宅申产品、宿提供具命有看护雷性质的朽老龄人衰住宅产粮品、提艰供能和喂家人共邮同生活口的(二代居)住宅录产品醒。通痰过这骗三种堤老龄扣住宅圈产品池在社坐区内轿的共梁存，这才可挡以形警成满脂足各朴类型仍老龄糟人基膜本生蛙活需决求的丧老龄层人生撑活社赤区。针当然惧，在每社区捷内还浴需要蔬提供怀完善请的配树套设党施，培用于捎满足仇老年轮人在笛健康雨和精宋神方翅面的委需求侦。老统年人诸的日妙常生富活相可对单雀调，摊使得减他们佩在精幸神方由面的陪需求趣和满高足显亮得十季分重柄要。很日本秤港北旅新城要把老笑年人激住宅庙产品蜜与其盈他租亏售性凉质的址住宅树产品微混合情设计鼻在一都个生涉活社速区内拼，使宗老年敌人的槽生活乎更加贺活泼怀多彩匠。注：区フラ递ワー另ガー右デン逃（花园）处、バ群ーゴ皇ラ（当遮荫棚）、访レスト蔬ラン（错餐厅）器、バビ皮キナ垦（烤バー吨ビキ奖ュー进コー虾ナー橡（烤肉园地黑）、プ纪ール・乞ジャグジー(游泳苏池及隙按摩陪浴池)国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。在设计挨过程中正，设计妻师会根盯据老年帜人对设睁施的多爹样化要句求提供渣现代化季的配套姻设施，劣满足老铲年人日烤常生活隐和个人悬护理的包需要，东在某种喘意义上谣，生活锈环境的续设计非脸常重要趣，应该快与设计尾方案融眠为一体哀。同时盖，也应意考虑到麻设计发销挥老人拼余热的贞环境，直鼓励老血人充分俊发挥自贯己的余场热，使纤其尽享兵每天生婶活的乐耍趣。老年同社区沫不仅首是为保老人击度假佩、生樱活所攀准备想的，尸其理怕念更枣多是仅父母子女5＋2周末休瓜闲、全捎家团聚泪的度假附地，其咱特色的尚休闲设施配蓝套将拌大大笼增加斥项目咸吸引洒力。根据老饥年人需殊求打造各核心的烘功能体莫系和设情施，但遍同时以吹温馨亲情的需拉求诉求饱点为线恶索，在肺规划上携导入度罢假概念券，吸引筒年轻人到社区莲中来，捞将社区谁从单纯谜性养老啦社区向萄悠闲康滴乐有突佩出亮点的社窜区转传变：•多元屑化、逝现代台的复纲合居台住功旁能，纺关注美人性剩化的姐细节•完整惨的、逢可应拴对紧宇急情牵况医氧疗服头务功随能系嫂统•丰富的未、满足僻不同需溉求的运店动娱乐健配套功预能•方便学康习交流划的、跟蚁上时代茶节奏的镜环境和傅设施•精神与设价值诉侄求，老斗年服务抚计划，者满足自陡我价值梅的实现洗，带来赛年轻感觉59Ø中国侧人有午很强储的家无庭观念，贿落叶践归根晌，与两子孙辈一冷起共逗享天泊伦之焦乐是许多黑老人县的心祸愿。较与美国不同为，中国坚老年人父有很强笋烈的对亲荣情和节家庭的情股感需药求。主题地蔬产主流市录场智友观华点2：以造老年括社区绳为功拣能核龙心，汤但以捆更广期泛的鸭生活蚂方式返为主题，蹦人群叶复合亿化发倘展，晕避免左排他五性智友亏观点3：需缴求的筑多元对需要素相应失的“侵配套迅设施团的复牵合化胀、多馅层次方”来穷满足老年菌社区积开发洽建设乳受老娇龄产纷业特两点制浙约，秘具有慌部分浴社会隶公益滥性、殊社会垄福利图性。浆投资吩回收期一竭般较辉长，幕房地索产的贵开发特回报请率弹播性较舒大，除其主稠要收祝益来禁自销浩售租深赁居赶住产天品和区各种形式煎的服乓务项层目；医疗、算保健设巾施投入跪是建立恒老年社裕区价值盼的基础著，如何细与住宅蓝开发销麻售的节黄点相配府合，合理已安排唉节奏吸对项辜目至挪关重厘要。漆因此戒配套悉设施挎的合辽理投合入及蝴产品炎形式雕和开拉发规喘模控菠制合理控制今，可使薄项目价王值稳定弯提升并矿维持项型目的持葬续性经帐营。居住功能生活休闲功能提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间提供老人增进友谊、交流的空间文化娱乐功能提供老人追求进步、提升自我的空间提供老人渴望年轻，享受童真的空间注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需要棋牌室茶室健身房种植园老年大学图书室歌舞厅医疗护理功能24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理医疗室护理室服务功能保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的应急处理等紧急呼叫日常护理代办服务商业功能满足基本的购物、日用品采够等需求超市洗衣美发餐厅其他功能满足到此度假、陪伴老人的家人需求儿童托管中心单间公寓套房别墅生态公园户外健身区功能需求61因为老倘年产业浆的较强育的公益砌特征，描可能得密到政府氧、社会孝团体、脸国内外尽慈善机暂构、甚冻至企业不同程柿度的资保助、协弄作与政旁策性税修费减免律扶持，敬因此，挺作为对弦国家政去府和社纵会意义淡深远的项目，筒应重点劲考虑在翻项目设夺计与运辱营时，秒同时以讯现代老岁年人及带其家庭席为目标羊客户，通过营销等手崖段使项牛目价值摧最大化助地被感向知，极闸致放大体其社会景传播效池应，最个大程度并扩大当史地影响范围在营蜜销过车程中穿，加强与缸政府合帐作，适当键应用政佛府影响码力，扩大营侵销的社蚕会公信引力，提高冶项目形配象。卖同时验，可接以提穿高政票府部筒门的虫服务涌形象挣，有艘助于获取桃政府兆优惠东政策济，实胁现企荒业与侄政府双赢县。营销杜前置赞，改桂变传缠统养恐老观垦念，总与政骡府部蚂门合掩作营复销，播放大渡社会垄传播罚效应绕，同珠时提袜高社骆会效卧益郑州舰市养握老机巨构起屑步晚壁，起箩点低垒，最想早的悼一家聋是于199繁6年成立灾的爱馨相老年公合寓，200馋0年前育先后愁成立章了十引余家票，除披了因章都市头村庄荡并入颤城市定，原抽有的扩乡村袖敬老碎院改在建为盈面向煌社会藏经营盾的社倚会养暗老机马构外假，其撇它都怕是集惑体单坏位和斑民办领的。200些0年后贞，养虫老机效构数约量增塌加较室快。父主要悲有四裹方面赛来源别：200长4年前冤后，拌政府额立项旺规划尚，投监资兴饮办了唤河南瘦省和训郑州梁市两披家规望模大奥、投愉资高脖的示材范性课养老裕机构陆，如过，中绒州养正老家做园、史郑州石市老归年公批寓；一些医砍院或机细构依托条老年护取理方面叼的优势寸，改建重老年公诵寓或扩此建具有盯日常照涨料护理奸功能的梯老年康毕复机构爽，如，槽青龙山冈老年公门寓、郑男州市管裂理区铁递路分局鹅医院老夕年公寓次；位于城用区内的趣原有乡速镇敬老剃院改建历为社会略养老机影构，如呈，管理宵区南五党里堡敬顺老院；新成立捷了一批厘民办养洞老机构宿。郑州老行年住宅则发展历墓程20痰10年底使全省元有老毛年公路寓46跌8家，究比20轧09年增加董了49家，彩增长选了10俘.5谣%，床位462术87张，叼比上序年增谈加了56毫58张，增否长了12%，年底扑入住321执46人，栗入住绣率为69椅%。全岂省托爷老所心有14珠5家，川床位艇有344边3张。郑州涛老年笼住宅他现状年龄（岁）人数（万人）占比（％）60岁以上128012.960-697205670-7938029.780-8914911.690-99282.4100岁以上0.40.03备注：60岁及以上，男性占46.8%，女性占53.6%。

——2010年《河南省民政厅》三、版老龄村人口事需求偏分析老龄人龙口需求分呢析依据世界卫生组织对全球人口的身体和平均预期寿命的测定进行划分依据笔者80后的年龄以称谓进行划分依照年龄段身体健康状况进行划分自理型半自理型护理型60～74岁年青老人75～89岁老年人90岁以上长寿老人爸爸、妈妈爷爷、奶奶爸爸家妈妈的群体冬特征：生在肠新中晚国，日长在开红旗骑下；谣经历余过上睛山下膛乡，故沐浴伸过改材革春勤风；有着最锅包容最般内敛的各感情，耍在如今钉的离婚震排行傍归上，很扔难寻到拆50年跪代人的锤踪影对工作锐一丝不禾苟，为亭家庭牺洁牲自我慎，无论毙工作艳与家鞋庭都窜有深浮重的糖责任怜感为工哨作、核为家按庭埋邻藏了坐自己再对生柔活的筛兴趣妙追求大部氏分积爸蓄投爷入在厘教育纷子女岗和赡箩养父轮母上他们上独有捉板正边的气饼质和芳兼容腹的内昨涵内在需求：从工授作、句家庭惧的重匙压中封解脱去出来驳，圆睡年轻稼时没姓有机听会实誉现的膜梦想满足兴腿趣爱好丑：三五珠友人鼻相约冬琴棋胳书画满足蛇生活恰理想脆：夫妇眯两人次外出炊旅游窗，踏卫遍祖葛国的军大江渗南北楚，放距松休登闲需关注伏点：闲注下来的私无所适美从，失迎落感。鲁需要多举参加集纳体活动沟。爷爷乞奶奶的群体坝特征联：在三械年自醋然灾段害中备饿过好肚子喜，比迷其他蝴人更降强烈浊的珍口惜粮咐食和起生命认为“仅小康”婆就是“局楼上楼今下，电旦灯电话液”儿女答身后怕依，行孙儿吩膝下秋绕，倦即可峡笑口爷常开内在愈需求：不求倡大富喜大贵藏、只盾求安牌安稳其稳，滔衣食互温饱司、全敏家安颗康。满足兴久趣爱好：听拼听新绝闻、前打打舍太极朵、钓友钓小谊鱼满足生姥活理想板：饮食起壤居能有挨无微不举至的关仆怀，儿袖女子孙萄常来看第看需化解循点：孤窗独无助醒、生活父上不能紫自理、讯对死亡随的心理绑恐慌，腔生活上繁、精神皇上应给芝予无微挂不至的狂关怀爷爷烤、奶蜘奶，夏爸爸鄙、妈裳妈，份我们都需求：抛却喧娃嚣与芜清杂，寻捉找新世尺纪出则代繁华，寇入则宁齐静的“汤世外桃贵源”生题活满足匹兴趣郑爱好越：丰富际多彩涨的选距择与反追求俘，充摩分发深挥每震个人卡的光场和热弦，能赤够活厨到老验学到比老满足刻生活分理想：新鲜春的空气尘、温暖跌的阳光欧，舒心辰的笑容谢。有爱粉、有自地然，有问生活。五、睛产品针定位催及规窜划建委议我们察通过艳案例袜的借姑鉴，躺对本折案各匪类产附品体幕系提箱出了闪以下防建议记：别墅：走妖高端撤路线尤，体蜂现现岔代中马式风拣格公寓：“大耕而奢”抹的平层接公馆产客品或不笑超过5层的寇电梯抹花园贱洋房小高层“小而刑精”的绿空中花乳园别墅在设计困上，应粪该考虑狡为老年救人提供充寸足的室国外空间，使居蛾住者足蚂不出户捕就能享辽受到阳菌光和新成鲜空气覆；其次勺，考虑浙老人行维动不便君利，要馅有便于缓交往劫的公芦共空僚间。体现社量会责任谁感和公对益性，腿倡导生坊态和谐截老年社洋区生活惕！建筑类敌型：现代独饲栋、水卧畔联体乒别墅、凯中式四义合院以否及四层贱电梯公雀寓等。项目亮兴点：七个风贺格各异军的小区，约16万平护方米酿人工绿湖和75万平希方米务的景恰观绿撑地。挤全社峰区无森障碍能设计孩，红斗外无客线安垫防、遣水源/地源反热泵由等高景科技笋智能死产品付应用脸于社辣区各和项安亚全保律障与司服务宴设施嫂。项目回规模袖宏大常，完善亩的医刑疗设即施、男全程渴教育登等配俱套。项目引活尽水入啄园，将社粪区演绎炮成一个静谧去、幽浅雅的花桑园。打造去了建脸筑面竭积8万平半米商旷业街，商业栽街内设画有大型胃购物画中心健康吹型老碌人住祖宅疗养画型老棒人住行宅康复型系老年住片宅监护型辛老人住疮宅护理赖型老僚人住冒宅集合火式老书人住轮宅通过屈建筑凤类型面的区贿别，桂丰富磁老年秃产品彩线，增加老劣年客户童的选择银性。建筑组遇团化：老年公元寓产品规划支设计园