物业公司施工管理规定

xx物业企业施工管理要求一、目标为了加强xx物业管理范围内施工管理，做到文明施工，树立企业形象，全方面对施工方进行监管，提升施工人员素质，特制订本要求。二、适用范围本要求对施工现场工作中关于行为规范、围挡、安全文明施工及环境保护等内容，制订了对应标准和流程，适适用于xx物业管理范围内全部施工。三、施工标准1.施工人员规范1.1维护企业声誉，树立企业形象。1.2禁止衣着不整、穿拖鞋作业。1.3文明施工，工作中不得大声喧哗、打闹、打架。1.4施工单位应依照情况明确划分禁烟区，并设置禁烟区标志；禁烟区内禁止吸烟，禁止施工人员流动吸烟或边作业边吸烟。1.5私人物品要收拾整齐，集中放置。1.6非施工人员不得留宿在施工现场。1.7施工过程中听从物业企业要求，做好成品保护，施工垃圾随产随清，随时保持施工现场整齐卫生。1.8施工现场天天中午、晚上必须进行彻底清整。物料码放整齐，废料及时处理，确保现场卫生、作业面秩序。2.施工安全2.1施工现场用配置足够数量灭火器，现场禁止吸烟。2.2施工现场应建立防火领导小组，并配置适量消防器材，在轻易发生火灾地域施工或者储存、使用易燃易爆器材时，施工单位应该采取特殊消防安全方法。易燃物品如漆类、胶类、稀释剂类等，容器要盖严。设专门存放区域，设专员管理。2.3电动机详细操作完成，必须随时拔掉插销，切断电源。2.4施工用暂时配电盘禁止一闸多机。2.5木工作业时留下锯末等易燃物要随时清理，禁止现场无序堆放。2.6任何电动机具，使用中禁止以裸线头直接插入插座进行作业。2.7禁止电工单人作业。3.施工现场管理3.1现场须设置责任人一名，与物业企业互通联络方式，便于双方工作接洽。3.2施工现场人员应穿着统一衣饰，右胸前统一佩戴物业企业办理施工出入证。非地面作业应佩戴安全帽，高空作业人员应佩戴和正确使用安全带。3.3按照国家关于要求，特殊专业作业应将作业方案及各类突发应急预案，向物业报备。3.4施工现场应平整、硬化，物料摆放有序，预制、施工分区设置；在禁火区应设置禁火标志；对应封闭作业区，应进行封闭并设警示标志。3.5禁止随地排放施工用水及生活用水，预防污染周围水体和环境。3.6现场施工垃圾集中存放，并及时清运，处理方法符合国家要求，完成最终一道工序撤场前，必须做到活完料场清，卫生环境达成原状标准。3.7工程施工区域封闭，需利用密目式安全网进行连续围挡封闭，围挡要完整、牢靠、美观，上口平齐，外立面垂直，围挡高度不得低于1.6米；对特殊地带和特殊环境应有对应防护方法。3.8建筑、安装工程应合理安排工序，尽可能降低立体交叉作业；如应进行立体交叉作业时应采取对应隔离和预防高空落物、坠落方法。3.9高层建筑施工中应设有专用垃圾输送渠道，禁止向下抛掷垃圾和废料。3.10依照施工性质、范围应及时摆放对应提醒、警示标志，高空作业且占用业主通道时必须做好防护坠物伤人方法后方可施工。3.11施工现场禁止使用带式警戒线作为暂时围挡。3.12对于违反施工管理要求，视情将处以50-500元处罚，现场下达处罚通知书，费用将从施工款中扣除。四、施工流程施工方提供相关资料1、施工方责任人身份证、联络电话2、施工方营业执照、施工方提供相关资料1、施工方责任人身份证、联络电话2、施工方营业执照、资质证书复印件（加盖红色公章）3、施工图纸和施工协议复印件（物业企业与施工队订立）4、施工人员身份证、暂住证复印件及一寸照片2张（施工方提供营业执照、资质证书）施工方施工队与与项目部订立《安全生产作业责任书施工方施工队与与项目部订立《安全生产作业责任书》（后附：1），与安保中心订立《治安、消防安全责任书》（后附：2），项目部项目工程部签收施工管理文件项目安保中心办理项目安保中心办理《山水文园暂时出入证》（后附：3）违规填写《施工违约通知单》违规填写《施工违约通知单》（后附：4）搬运物资填写《物资搬运放行条》（后附：5）施工方施工维修施工方施工维修限期整改项目部检验施工质量项目部检验依照施工情况做围挡放置提醒/警示牌限期整改项目部检验施工质量项目部检验依照施工情况做围挡放置提醒/警示牌验收合格，施工方撤场验收合格，施工方撤场五、施工现场围挡/标牌使用规范施工类别提醒内容及放置位置所使用围挡/标牌园区单元楼内滴水、漏水或园区管道渗水，造成地面积水，进行维修时道路湿滑小心慢行放置于施工地点正前方3-5米处在轻易发生火灾地域施工或者储存、使用易燃易爆器材时消防设施请勿占用放置于施工地点正前方3-5米处园区设备设施刷漆油漆未干放置于施工地点正前方3-5米处全部施工均适用前方施工小心慢行放置于施工地点正前方3-5米处电梯维护保养电梯保养中放置于电梯门口正前方处，完全遮挡电梯口园区甬道、地面挖掘作业，井下作业，有碍人身安全时工作进行中放置于施工地点四面，完全遮挡施工类别提醒内容及放置位置所使用围挡/标牌占用业主通道施工前方施工敬请绕行放置于施工地点正前方3-5米处强电、弱电、管线检修线路检修放置于施工地点正前方3-5米处占用业主通道施工给业主出行带来不便维修工作给您带来不便敬请谅解放置于施工地点正前方3-5米处各类维护保养施工保养工作进行中放置于施工地点正前方3-5米处施工过程中用暂时配电箱/盘或强、弱电施工有电危险行人止步放置于配电箱/盘正前方3-5米处或强、弱电施工现场正前方3-5米处高空作业且占用业主通道施工小心高空坠物放置于高空作业地点正前方3-5米处六、附件附件1.安全生产作业责任书范本；安全生产作业责任书为了严格执行安全生产各项规章制度,提升施工作业单位安全管理意识，预防和杜绝事故和违章现象发生，保护财产和员工人身安全，依照《中华人民共和国安全生产法》及《北京市安全生产条例》等关于法律法规，现（以下简称：甲方）与（以下简称：乙方）订立《安全生产作业责任书》以下：一、本工程施工地址为：（），属于：（）施工工程，施工单位委派：（）为本项工程安全生产责任人，负责施工现场安全生产和安全教育工作，落实落实各项安全生产制度，按要求组织实施本单位安全生产工作实施细则，确保安全生产工作顺利开展。二、本项工程为（）施工工程，施工单位须具备（）资质证书并须将复印件加盖公章提交物业立案后，方可进行施工作业；三、本项施工工程有：（）人员，须持：（）资格证书（职业操作证书）并须将对应证书复印件加盖公章提交给物业立案后方能作业，其余相关工种作业人员也应提交给物业相关证件持证上岗。无证人员不得从事相关工作,不得在物业管理区域内进行任何工程作业；四、认真落实“安全第一、预防为主”方针，坚持生产经营服从安全需要标准，确保实现安全生产和文明生产；五、施工单位应坚持“分层管理，分线负责”标准，做到“谁主管、谁负责”标准，层层分解、落实安全生产责任制，明确安全生产工作重点，定岗定人做到事事有些人管，在安全生产工作中不留空白；六、施工单位及其作业人员应严格执行各项安全管理要求，恪守安全生产规章制度，提升本身安全素质，营造良好安全气氛,不违章作业；七、加强安全意识教育，恪守安全活动制度，参加安全教育考评，使安全意识深入人心；八、按照法律法规及行业相关要求主动配合物业进行安全生产检验，对事故隐患能及时整改，处理安全生产中问题，并将检验、整改统计结果及时向物业汇报；九、在做工程施工前，进行准备工作时，作业人员必须如实汇报身体情况，禁止酒后作业，禁止疲劳作业，禁止带病作业；十、施工单位确保每位作业人员工作责任区即为本人安全责任区，当发觉任何可能影响安全生产问题时，能够自行处理自行处理，不能自行处理向施工单位安全生产责任人汇报并书面报物业立案；十一、在作业过程中，必须严格恪守安全生产规章制度和操作规程，服从物业管理，正确佩戴和使用劳动保护用具，准确操作设备和利用劳开工具；十二、自觉服从物业企业对安全生产工作安排、监督，做好设备保养和劳动用具、用具保管工作，确保正常使用；十三、施工单位要提升自我安全保护意识，做到“不伤害自己，不伤害他人，不被他人伤害”，禁止带无关人员进入工作区；十四、施工单位要教育施工人员恪守各项安全操作规程，禁止携带易燃、易爆、放射性等有毒有害危险品进入工作区，禁止捡拾不明物品；十五、施工单位要定时组织安全生产培训，制订相关紧急预案,如有突发事件时,现场作业人员应具备实际操作能力；十六、发生了安全生产事故，要尽快组织并参加抢救，保护好事故现场，立刻向物业及相关责任人汇报。不得迟报、瞒报和现场处理后再报；十七、发生人身、设备事故必须按要求处理标准和程序进行处理。事故处理要坚持“三不放过”标准（事故原因没有查清不放过；事故发生后没有整改方法不放过；责任者和员工没有受到教育不放过）；十八、在工作中凡因施工单位及其人员违章行为造成发生工伤事故或造成他人伤害，施工单位除对事故负有全部责任外，造成物业或他人财产损失或人身伤害，视情节负担对应赔偿。对在生产中因施工单位及其人员过失而造成险情或造成影响轻微事故，物业企业将视情节给予追究；十九、因施工单位违反各项安全法律、法规和制度而造成设备、财产重大损失，除应负担对应赔偿外，严重将追究法律责任；十九、本责任书作为施工单位与物业企业订立施工作业类协议必要附件，与协议具备同等法律效力，凡未订立《责任书》施工作业单位一律不得进入物业管理区域进行施工作业，违反此条款施工单位将负担发生事故一切损失和责任。甲方：乙方：（盖章）（盖章）法人或委托人：法人或委托人：年月日年月日附件2.治安、消防安全责任书范本；治安、消防安全责任书甲方：北京xx物业管理服务企业(简称甲方)乙方：(简称乙方)依照《中华人民共和国消防法》、《北京市治安管理条例》和《北京市消防条例》等法律要求精神，维护本区域安全和正常社会秩序，确保本街区各业户人身和财产安全，结合本街区情况，甲、乙双方订立治安、消防安全责任以下:甲方治安、消防安全职责:负责向乙方传达公安、消防等部门指示及要求。负责维护街区范围内公共区域(不包含各单元内)治安秩序和消防安全，加强安全控制及巡视工作。为确保街区整体和乙方财产及人身安全，甲方在必要时，经乙方同意，可对乙方房间进行消防安全检验，在非办公时间，如遇火灾等紧急情况，甲方有权进入客户室内进行灭火，且不负担因灭火过程中应急处置造成损失。负责配合公安机关、国家安全及其它执法机关对违法犯罪案件进行调查取证等工作。按照关于法规，甲方推行安全检验职责。街区客户服务中心将定时组织安全检验，如发觉乙方区域内存有安全隐患，及时督促进行整改，使治安、消防符正当规要求。负责定时对街区消防设施、设备、器材进行检验和保养、使其一直保持灵敏有效，发觉问题及时处置。主动帮助配合乙方落实治安、消防方法，做好安全保卫工作。负负责帮助乙方向关于政府部门办理相关手续。乙方治安、地库车辆安全责任。乙方对所属区域内治安安全工作负责。为此，乙方应设置安全工作责任人，帮助推行本责任。并支持、配合甲方做好小区安全保卫工作。乙方租用或购置写字间，设置企业、商社(办事处)，应持有正当有效证实《营业执照》，并将相关手续复印件交与甲方立案。乙方境外雇员应持有正当身份证件(护照或其它身份证件)和中国政府主管部门颁发居留证、工作证、就业证等。乙方聘用中国雇员、服务人员均应持有正当证件(本人身份证、关于政府部门颁发且已在公安外管部门立案登记相关证实)。乙方中外工作人员，请在本街区关于部门办理相关手续，填表和办理进出街区出入证。进入街区应主动出示出入证，并帮助警卫人员做好来访客人证件核验工作。乙方应按国家财务制度要求，禁止在办公室内存放大量现金及宝贵物品，并必须配置符合安全防盗要求保险柜，钥匙由专员保管。禁止携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀性和放射性等危险品进入本街区。携大件物品外出，应到客户服务中心办理出门手续。乙方举行大型活动，应到关于政府部门办理相关手续，同意举行活动后，提前通知街区客户服务中心。发生刑事、治安事件，乙方应保护好现场并及时向客户服务中心报案，甲方将帮助公安机关进行调查。乙方机动车、非机动车需到甲方办理停车手续，并恪守停车场各项管理制度，按已获准使用位置停放车辆，车内禁止存放宝贵物品和钱物，丢失责任自负。乙方在地库施工期间对地库车辆、物品要进行有效防护，如发觉施工期间车辆产生划伤、碰撞、损坏等事件由乙方单位人员全额赔付。对地下车库全部设备、设施及物品乙方单位人员要尽到保护方法，发产生损坏要照价赔偿。乙方人员在园区高空作业时要做好安全保护方法确保人身安全。为了园区和各企业及人员安全，乙方人员必须恪守街区各项安全制度。乙方消防安全责任:为认真落实"谁主管、谁负责"消防工作标准和"预防为主、防消结合"消防工作方针，落实消防岗位责任制，搞好群防群治维护街区安全，乙方责任以下:认真宣传、落实执行《中华人民共和国消防法》及《北京市消防条例》和其它消防法规。乙方负责本区域范围内消防安全工作，帮助街区防火责任人共同搞好消防工作。并向甲方提供紧急联络电话和联络人，以备发生紧急情况下使用。乙方应在下班前负责切断本区域范围内电源，禁止便用电加热设备，如因工作需要应设专员负责管理，用后由专员负责切断电源。乙方不得在街区存放废纸箱、废纸等易燃、易爆危险品，不得在消防通道存放任何东西，不得遮挡任何消防设施。负责建立、建全本单位防火安全制度和方法，制订防火安全岗位责任制，落实区域防火责任。重点部位要确定专员进行管理。负责制订和落实本单位消防应急方案，主动参加客户服务中心组织消防演练。负责组织本单位雇员进行防火安全消防教育。帮助客户服务中心保护好本区域和公共场所消防设备、设施。配合客户服务中心防火安全工作，对本单位发觉火险隐患，应及时整改。为了本园区和各客户财产及人身防火安全，乙方应恪守街区各项防火安全要求。业户（其它:此责任书经双方签字盖章后生效，甲、乙双方自觉推行。责园区客户服务中心将对客户房间内进行不定时检验，对存在消防隐患单位提出消防整改意见。如乙方拒不执行造成直接经济损失，由乙方负全部责任。此责任书使用期与物业管理委托协议相同，甲乙双方物业管理委托协议终止，此责任自动解除。此责任书一式二份，由甲、乙双方各持一份。甲方负责向公安、消防机关提供立案。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）责任人： 责任人：年月日 年月日附件3.xx暂时出入证样本；附件4.xx施工违约通知单；北京xx物业管理服务有限企业施工违约通知单检验项目现场问题整改验证检验人员处罚金额甲方签字确认乙方签字确认处罚标准乙方施工按甲方提供施工管理标准和施工协议执行1.1项未达成要求标准、甲方有权对乙方提出口头警告。2.2项以上未达成要求标准，甲方有权对乙方给予50-500元罚款。3.乙方在施工过程中造成甲方或业主物品设施损坏，乙方照价赔偿。4.乙方工作标准、质量违过事件使甲方受到业主有效投诉，甲方有权对乙方处以200-500元罚款。本单一式两联、甲乙双方各持一联北京xx物业管理服务有限企业施工违约通知单检验项目现场问题整改验证