各业态建筑精细化设计要点及案例

各业态建筑精细化设计授课讲师：高志博士加拿大宝佳国际建筑师有限公司一、商业建筑的设计要点及案例分析商业建筑要点一、商业形态进化的四次革命(1)百货商店：（零售业的第一次革命,销售内容变化）（2）一价商店：(零售业的第二次革命,销售定价方式变化)（3）连锁商店：(零售业的第三次革命,销售组织形式变化)（4）自选市场：(零售业的第四次革命,销售方法变化)二，商业建筑内部三大组成部分（1）引领部分（2）营业部分（3）辅助部分三，商业建筑内部空间元素：（1）点：中庭（或大厅）（2）线：室内步行街（或通道）（3）面：柜台（或专卖店）

大型商业场所位置策划（一） 商业圈分析(选址的第一步骤)

边缘商业圈核心商圈

大型商业建筑空间构成元素1、营业部分：含营业厅、娱乐、餐饮等，实为使用空间；2、引导部分含：门厅、垂直交通厅、问讯、寄存、步行街廊、四季厅等，实为交通枢纽空间；3、辅助部分含：库房、办公、店员用房、货运平台等，实为辅助空间。内部的步行街

室内的商业街底层的宽度一般在10一20米之间，以使购物者能看清两边商店的标牌及橱窗里陈列的商品。交叉口之间一般相距20—30米，以能看清最远处的标记广告及人和物为准。大型商业建筑空间组合建筑的内部空间组合城市边缘的“大MALL”因为地价便宜，环境简单，郊区的商业一般为一至二层，不设地下层。这样在竖向空间设计上比较容易，主要是平面空间的设计。以步行街为骨架，串联整个空间，为了避免单调，可以有意识地设置交叉、转弯、收放、弯曲，要考虑人的生理需求，设置停留的空间，还要考虑视线中景象的起承转合对人心理造成的影响。选一些控制点做为广场中庭，可以起到画龙点睛的作用。加拿大宝佳公司设计的上海一百，基地形状狭长、扁平，其长深比并非作为商场的最佳条件，解决办法是：设计了两个中庭，位于整栋建筑左右位置，得以解决商场走道过长的弊病，使中庭作为中途休息处。半圆形高12层的中庭，自地下二层往上逐层放大，中心点逐层侧移形成有规律的变化。曲线形的道路容易形成更充满活力的空间。逐层放大的中庭可以消除一般较小的中庭产生的压迫感，创造一种新的视觉及空间感觉。加拿大宝佳设计的瑞都购物中心也分别做了过街天桥和室外步行街.两种类型:居住类底商、商务类底商营业厅内的水平流线方式主要有五种组分形式1．直交式：这是最普遍被采用的布置方式。2．斜交式：在店内不会造成顾客走不到的死角。3．放射式：以中心柜台为基准，放射布置。4．自由流动式：通路一般为曲线型，按顾客行走的意向布置。5．直线式：一般用于小的零售商店。工程实践的平面设计外部空间设计1人车分流商业建筑的外部交通可分为三类：一是过城人（车）流；二是顾客人（车）流；三是内部人（车）流。外部交通组织的第一步就是做到商业街道要与交通干道分开并尽可能保证不被城市交通所穿越，这样会有效地把过城人（车）流分开，设置步行系统。高架步行街是较好的解决方案之一。（3）立体式停车场立体式停车场是专门停放车辆的建筑物，它又可分为两类：A．升降式，通过升降机把汽车送到其它层。B．坡道式，这种停车场一般与建筑物合并或呈塔式独立设置，容量大，较为经济。内部的步行街

室内的商业街底层的宽度一般在10-20米之间，以使购物者能看清两边商店的标牌及橱窗里陈列的商品。交叉口之间一般相距20—30米，以能看清最远处的标记广告及人和物为准。二、住埋宅建筑器的设计快要点及案票例分胁析物华天宝强调文斥化的传思承强调售人与倘自然倍最和层谐的围融合强调生奶态性、写可持续畏发展性FOC膛US炉ON批THE午CU章LTU斧REFO吨CU带S型ON永T迫HE臭H染AR渠MO提NY墙O零F宽NA秀TU页RE伍A眨ND密P趋EO聚PL报EFOC银US话ON旬INT鼓IRO允NME清NT丽AND范SU雁STA史INA告BLE尺DE著VEL窝OPM央ENT人杰地灵一、获人本唯原则---强调危人的通空间资感受二、盟内外翠景观购并重丝式原则--魂-两手滑并重三、价冶值最大溪化原则--夏-对于用校地进行洲详尽的脊，充分忘利用土布地及其局他稀缺插资源四、突产业续链最夫优原投则---对于乔产业测的启豪动、翼运行宜和顶车端产批品合没理配恩置，指以带跃动区讨域经纤济建恶设总平面眉图东陵盛京高年尔夫俱窄乐部鸟岛东乱陵醒路绕城高速浑河本案世园馆会新开河项目苹与周摆边景肚区关险系图西侧黎：沈模抚公慨路中间摧：宅骑间小马道中间：事在建道宋路1、进剧入场尝地最着便捷掘的道路路2、道路更两侧可哪以形成师绿化和嚷景观空反间3、道路蔬档次高堪于中间孔道路1、坐伍公共拖交通钩人流王最方再便的锡道路2、场馆地中狭间，贡交通乳便利1、路宽16米，等舒级最高2、道暖路两基侧有秀极好皇的景姨观体怒系和欣层次1、有货苗车或卡窜车通过锣，交通虹稍微混票杂1、两侧滨建筑混浊乱，档暗次很低2、环境辞改造难撤度极大3、人脑车混淋行严嫩重，久不可削能改而变其霞现状血交通国方式选择优点缺点结论作为原中档筒楼盘孝的车孩行主软入口不作敲为步恩行道贪路主要作颤为步行唤道路不作为壳车行道男路作为高箭档区域峡的车行厘入口作为高档区尖域步行泰道路东侧：厘滨河路1、环境桨较好2、道雨路两牙侧有胞较好封的景惩观体聋系和琴层次1、位疗于场合地的膛东端经，距禽离主速要交酱通方粘向较壳远宜作驶小区地的辅抱助入袋口不宜作尊主要道敞路功能布烫局依据知和原则1、遵循枣市政基泊本要求混和现状界地形原岛则2、沿傍河和庙内部桥景观吸最优澡原则3、芬品质王最大返化原缴则4、开发休秩序最轨优原则基地现稼状评价--伏-东陵轴蛮线以西迈最窄处选择赖一高档别妄墅选择二高档朴公寓优点：环和东西鸣侧高档按区域在世体量上壮比较和暮谐缺点：吓空间形粗式呆板猪，建筑索密度大抱，可做缺景观用宰地少，垄导致内扶部景观绕品质差毁，居住壁品质差甚。土地难价值没煎有得到探充分开块发总用地2.幅9公顷优点堪：高牢体量锁的建珍筑，胜可以疗和场薯地东断侧所箭有的伤景观菌形成万呼应娃，造杯成极幸强的居广告骨效应顾和标检志性释作用邀。每一壳户都背会有妖极好酒的景盟观朝伴向，建筑密溜度很低杂，内部券景观系母统品质飘会非常倦好。内恐外品质涝均极佳因，有可灶能设计吸成高品绩质的空治中别墅肝。和东欠部高档政别墅形无成高保细安社区炎。形成夕一个整林体。同时和紧场地西秃侧设计息的沿河扯高层建渡筑形成资节奏干捧极强的付沿河建速筑景观键带缺点红：和述东西朱部低包层建霸筑形侧成体进量上腰的反孝差。咬但由浮于他报们为按山墙枝相对弹，且滥只有壳一栋兴，通放过适雷当加腊大二决者的草防护侦距离间，可和以解代决这秋一问稍题。用地约2.9公顷基地现券状评价--宾-联排晕别墅盘区的芽设置选择一西端选择及二中间选择缘瑞三东端选择四南边位置凤嘈杂树、环凝境很纹差被东西傲两侧的愉普通住愿宅分开宝，干扰锁大，品挂质混杂时，不宜颤管理环境旁最优戏，位乔置独纲立，违可以榨形成且独立姓的高穷档区电域可以和棵高档空墓中别墅页形成一搭个完整汪的高档自区域环境薄很好言，但方略显环单薄烛，不害宜形勤成良冬好的比内部气景观嫩氛围和普翅通楼廉盘的信接触稀面太株长，叮品质故会受高到影待响对普通桥住宅和吉水体的速接触形菌成了巨子大的阻拿碍。建筑密高度辈空间课分析选择一慕高层在掠北侧选择脖二魂高层郑在中垂间选择湾三优高层帐在南齿侧18层11层4层浑河新开宝河原有建脆筑18层11层4层浑河新开耳河原有勉建筑18层11层4层浑河新开河原有爸建筑南高层布向局形态题分析选择一平行布漠置选择伞二组团别式优点：赔对景观户进行了悼最大化敢的利用缺点：1、布半局单外调，佣形成恭了一香堵墙2、建筑渗空间的蚊节奏感森不强，碌沿河景浑观问题腔很大3、对怜后边请建筑价有较源大的漂体量超压力4、对辉后边扛住宅交的视秒线形政成了刑河很驼大的蛇阻挡优点：1、建之筑组缘瑞团式估布局做，为业后边伪住宅茅的视颂线提罪供了园充足突的开拾敞空树间2、建筑恼空间的双节奏感蚊强，沿颠河景观刚错落有各致3、对唐后边羽建筑彻的体芬量压鉴力降愚到最枯小建筑空刻间密度掏分析选择保一沿浑河为板楼选择团一沿浑拘河为塔斑楼1、沿亭河建荡筑景馆观很受好，悟但其挣后的窝建筑陷几乎叛无外秒部景捐观可狐言。2、景芳观的拍均好墙性受验到影星响。3、从固浑河赛方向籍观看笼，空抓间没亩有层匙次，纤沿河测景观匠受到止很大亲的影有响。1、沿河壶建筑景存观很好模，但其邀后的建根筑均有惜不同程精度的景拳观朝向妙。2、景项观和弯空间旬均好桶性强聪。3、从浑必河方向喂观看，说空间没群层次丰夸富，景片深大。浑隙河浑遵河沿沈抚荷公路（晚西立面轨）空间婆节奏分时析选择一南高枯北低夏布局选择二高低察错落顿布局选择好三两端久高中次间低浑河新开河浑河新开药河浑河新开穴河优点典：沿新易开河喉建筑握可以破很好毙的接核触到户河边递景观迅，看竞不到裙对岸档的不锹好建圣筑缺点饶：空间布贫局死板高层建粉筑均在印南侧，舅不利于紫建筑的障布局，商对北部复住宅影逆响比较缴严重优点土：空间布独局灵活具有残较好恰的天搂际线缺点：如设脖计不慈好，尤天际挪线会慕比较乎乱高低层耀错落布默局，会蠢使低层魄建筑在随压抑中祸生存。稍品质互钉相影响交叉布雨置的高豆层住宅看也会影召响北侧序住宅采旋光优点羡：总体喂空间抢灵活娇，节帐奏感昨强高低冲层相玩对成丢组分围别设评置，宫品质驴互不龟影响即满足累了最大钉限度的懂观景建悄筑，又暑减少了脆部分住形宅的采准光压力四大热概念1、景观狗的流动泛性2、景观底的渗透能性3、园晃林特征缸的形成4、与防津洪、竖盐向等条话件的结畜合根据《城市道死路和建报筑物无条障碍设夜计规范》（JG认J5贫0-扔20俘01）、（J11粒4-2抚001），祸本方寻案设仔计无卸障碍布设施宴如下渐：1、居乘住区姜内及肺住宅对楼体写内，来按照荷有关滴规范荒设置笔残疾纺人设戏施、浅坡道套和指支示灯肢等2、公国共场驴所内季卫生提间均伏考虑化残疾嚷人厕燃所无障碍恨设计专础篇三、综租合社区尿的设计寻要点及案例径分析西塔扩项目汇总体裹规划要点寻找方退向规划定脆位规划实烤现总体布蒜局功能分头区交通组鸭织商业规钻划SO俯HO文物保超护标志激性场法所建筑也风格环境猴的创素建旅游钢休闲易设施寻找西敲塔新城沃的方向韩国弓文化抬的引乡丰入韩剧韩服韩式磨餐饮韩式刚民俗痕建筑韩（朝伏）文韩国热姑舞韩国传敢统歌舞建筑上妥对朝韩淋风格的穿借鉴韩式诱民俗聪建筑规划主定位西塔新攻城规划歇将致力愚于打造膊一个集观光晋、休集闲、与餐饮砍、娱海乐、羞购物宰、办刷公、肠酒店军、居胖住等多位无一体的朋综合商丸业场所尤，将是枕沈阳新含世纪里接一张独可具标志忘性的城湖市名片!总体唐规划见的实何现总体布凯局功能懒分区交通物组织商业冤规划SOH出O文物保呆护标志性男场所建筑风初格环境支的创闻建旅游休闲闲设施从200耐0年至200装4年的压五年夜里，并沈阳番市共炮接待劈燕韩国眠旅游乱者42.迹88万人穷次，放韩国班已成段为沈利阳市讯第一程大海税外客弃源市汁场，先占沈价阳市派五年侦接待任入境炒旅游卵者总鞋人数104低.44万人典次的41添.0忌5％。20床04年沈阳肯市接待测韩国旅秃游者11垒.8爷7万人次允，比20鹅00年接宗待的5.6决0万人糖次翻愿了一模番还壤多，汇占全签省接膜待韩粪国旅宾游者31.竹58万人次新的37.粥59％。沈阳斯市接玻待韩垫国游述客概绳况吸引保现有洲来西招塔地计区消玻费人畜群，梨充分惯发掘纵西塔夜区现若有的椅旅游榆资源积，借茅助已驴