天赐良园二期广告推广策划模板

天赐良园二期广告推广策划资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。天赐良园二期广告推广策划思路项目分析:项目基本情况:天赐良园二期工程,位于京通高速路北物资学院,占地面积10万平方米,为23栋板式低层住宅楼,共计680余套。楼体外观造型欧化现代,有较高的品质感和艺术感。社区内部为西式景观设计,极具现代前卫风格。社区内有地下游泳池、幼儿园、儿童活动场等配套设施。项目自4月5日正式开盘发售,5月全部环境建设竣工,6月底全部封顶,10月底完成外装修,春节之后交付使用。2、项目优劣势分析:优势:天赐良园一期工程有出众表现,因此项目本身在东部地区有较大的知名度和良好的美誉度。地段优越,交通便利,随着一期业主入住,社区逐渐成熟初具规模,对购房者形成吸引。通州区当前是东部地区地产新区,项目众多,人气较旺。项目自身品质较高,与周边项目比较有较强的竞争力。劣势:价格较一期上浮600—1000元/建筑平米,主力户型为150—170平方米,因而造成总价大副上升,在该区域属高价楼盘。该地区项目全部以价格优势作为主打卖点,几乎全部定位在”价廉物美”,吸引工薪阶层认购。因此,该地区项目并非白领阶层置业的首选地段。周边生活配套有待进一步建设,大环境与项目自身形象不符。结论:天赐良园二期在本地区属于品质出众项目,自身优势大于劣势,预计会形成较大的吸引力。消费人群分析:鉴于本项目主力户型总价款在50—56万元,八成二十年按揭目还款3000元左右,因此,其针对人群为:在东部居住或工作,家庭月收入7000元以上的中层白领和工作优越、收入较高的工薪阶层为主要对象。由于本项目的设计风格现代感极强,而且有较浓重的中欧风格,因此在受众层面上,比较符合年龄层在25—35岁之间的年轻人的审美口味。项目的独栋式建筑由于总价款较高,品质出众,其针正确消费对象应为部分高层白领。由于项目特点突出,相信在销售当中口碑传播将是一个主要途径,并由此吸引群体购买。广告策划指导原则:(1)、杜绝”仿冒”,制造”原装”在当前各项目争先恐后的推出”西式”、”洋化”,”欧陆风格”满天下的今天,不到位的仿制与包装已经让消费者失去了胃口,对此类概念产生不信任。事实证明,仿制品永远不会有正宗原产的品质与档次。因此,在天赐良园二期的广告宣传中,树立的概念决不是”德式风格外型”之类,而是将一个德国的建筑一毫不差地搬至京城。”桃李不言,下自成蹊”,有了高品质、纯进口的感觉,不必再大吹大擂,自然品质高出周边项目,吸引众人注意。(2)、避虚就实的创作风格在宣传中,对项目不自信就会含糊,而含糊就会使传达出去的信息虚化失真,而虚浮的东西是难以令人相信的。因此,在天赐良园二期的宣传上,就要争取实打实、硬碰硬的风格,放弃虚幻色彩的描述,从专业的视角将项目的特质客观强调突出。每一个名词、术语和概念都是真实而非凭空捏造出来的。广告定位:(1)、由于项目自身特点鲜明,优势突出,因此广告要在产品品质层面上深挖、提炼,大做文章。(2)、在”德国制造”上强调、渲染,树立其纯粹、正宗的品牌形象。(3)、每一期广告的切入点和主诉点均为项目自身优于别人的特点,但事实论证真实清楚,不加夸大和想象式的内容。定位:天赐良园—德国现代人居建筑样板观摩社区。广告风格:(1)、以设计为主要手段,以产品为主要元素。(2)、严谨、科学、冷静的画面表现风格,带有较浓重的工业设计感。(3)、以客观、专业的术语性文字完成文案表现。广告表现:开盘阶段(.3—4月上旬)广告目的:推出新盘,完成告知,配合项目开盘促进认购。文案:德国WSP建筑设计作品个例研究住宅第1号天赐良园——德国现代人居建筑样板观摩社区正文:天赐良园二期,纯德模式观摩户型,10种共计684套,自4月5日起正式开启,欢迎各界参观认购。深入阶段(.4月中旬—.5月中旬)广告目的:深入推荐项目优势,增强竞争力。文案:德国设计强调秩序感、逻辑性、合理化以及科学性,外型、结构乃至每一个线条,都有其重要的功用。此特性贯穿所有产品,无论是汽车还是房屋。——《工业设计史》正文:德国现代人居建筑样板观摩社区——天赐良园二期,融合现代设计理念,采用多种工业材料,创造多层次、多色彩、多结构、多材质的21世纪代表住宅模式。促销阶段(5月下旬——8月)广告目的:突出项目独特优势并结合项目进度及促销手段,达成热销局势。①文案:”德国的气候和北京相似,可是对环境设计的理念则有很大差别,我们想让天赐良园的居住者能真正了解这一点”——德国WSP建筑设计所正文:德国现代人居建筑样板观摩社区——天赐良园二期的内部景观以纯粹的设计理念,创造大视野的开阔水景主题效果,无距离的细节处理更加使人与自然融合无阻。②文案:天赐良园二期样板组团与样板间已全部完成,有参观意向的个人或团体请与售楼处联系:电话XXXXXXXX冲刺阶段(