建筑装饰工程施工投标报价基础知识精讲讲义投标报价编制技巧

2014建筑装饰工程施工投标报价第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类第三节工程投标报价计算第四节建筑装饰工程投标报价策略与决策第五节建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素本章内容第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类

工程施工发包承包价格包括:标底价格投标价格评标定价直接发包价格合同价格竣工结算价格标底价格标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。设置标底的两个目的：1、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用,而不作评标的依据。2、为避免因标价太低而损害质量。投标报价投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调节价的一项内容。投标报价的原则“既能中标，又能获利”。要求投标人分析招标文件中的标底在评标时如何使用。编制投标报价的依据——企业定额。评标定价评标依据：招标文件、标底；中标人投标应符合两个条件：一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外。中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据。直接发包价格直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定价方式那样，通过竞争定价。直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定合同价。竣工结算价格协商→调解→仲裁→诉讼固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算。在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款。例题某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为10个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：1）建筑安装工程造价1200万元。2）工程预付款为建筑安装工程造价20%。3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。5）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：月份1~345678910实际完成建安工程量(万元)320130130140140130110100问：1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？2）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？2、某图书馆拟重新铺设广场砖。08年1月该图书馆与装修公司签订了工程施工承包合同。合同中的估算工程量为6200㎡，单价为210元/㎡（其中：主材选用50mm厚的山东白毛烧毛板，主材单价为135元/㎡，业主直接供应）。合同工期为6个月。有关付款条款如下:1）开工前承包商向业主提供估算合同总价10%的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价10%的工程预付款；2）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个月起，至第5个月均匀扣回；3）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程质量保修金；4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；5）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程量中扣除，且每月签发付款最低金额为5万元；承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。月份123456完成工程量(㎡)10001000150015001500600累计完成工程量(㎡)100020003500500065007100业主直供主材价值（万元85问：1）估算合同总价为多少？2）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？3）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？1)估算合同总价为：210元／m2×6200m2＝130.2万元2)工程预付款金额为：130.2×10％＝l3．02万元工程预付款应从第4个月起扣留，因为前3个月累计工程款为：210元／m2×3500m2＝73.5万元>130.2×50％＝65.1万元每月应扣工程预付款为：13.02÷2＝6.51万元3）第1个月工程量价款为：210×1000＝21.00万元，应签证的工程款为：21.00×0.95＝19.95万元，应签发的付款凭证金额为：19.95—15.00＝4.95万元<5万元，第l个月不予签发付款凭证。第2个月工程量价款为：210×1000=21.00万元，应签证的工程款为：21.00×0.95＝19.95万元，应签发的付款凭证金额为：l9.95—10.00+4.95＝14.90万元第3个月工程量价款为：210×1500=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.95=29.93万元，应签发的付款凭证金额为：29.93-25.00=4.93万元<5万元，第3个月不予答发付款凭证。第4个月工程量价款为：210×1500=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.95=29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为4.93+29.93-20.00-6.51＝8.35万元

第5个月累计完成工程量为6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0％，所以仍按原单价结算。第5个月工程量价款为：1500×210=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.95＝29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为29.93—20.00—6.51=3.42万元<5万元，第5个月不予签发付款凭证。第6个月累计完成工程量为7100m2，比原估算工程量超出900m2，已超出估算工程量的10％，对超出的部分应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量为：7100-6900×(1+10％)=280m2第6个月工程量价款为：280×210×0．9+(600-280)×210=12．01万元，应签证的工程款为：12.0l×0.95=11.41万元，应签发的付款凭证金额为3.42+11.41—5.85=8.98万元工料单价法综合单价法第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类一、工料单价法又称定额计价法，是指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。按照分部分项工程单价产生的方法不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。单价法首先按相应定额工程量计算规则计算工程中各个分部分项工程的工程量，然后直接套取相应预算定额的各个分部分项工程量的定额基价，然后直接得出各个分部分项工程的直接费，汇总得出工程的总的直接费，再用工程总的直接费乘以相应的费率得出工程总的间接费、利润和税金，最后汇总得出工程的造价。一、工料单价法实物法在算出各个分部分项工程的工程量后套用相应的分部分项工程的定额消耗量，将各个分部分项工程量分解为相应的工料机的消耗量，然后分别乘以相应的人工、材料、机械的市场单价后相加得出相应分部分项工程的工料机合价（即分部分项工程的直接费），再将各个分部分项工程的直接费汇总得出工程的总直接费，后面取费就与单价法是一样的。Co辩mp曾an似y绸Lo斩goww衬w.悦th独em已eg敬al毯le招ry任.c朝om单价法用“定额基价”直接计算区别单价炎法和射实物赤法的跳区别喝和联戏系各个改分部封分项容工程湿的工抛料机屑合价评计算咱依据天不同实物法用“消耗量定额”和“工料机的市场单价”确定各个分部分项工程的工料机合价Co浮mp叨an芝y刷Lo秋goww惊w.包th铁em弟eg耀al崇le盛ry遵.c形om联系单价罚法和井实物侦法的躲区别酷和联校系算出来的各个分部分项工程的费用都只包括工料机费用，各个分部分项工程的费用没有间接费、利润、税金、措施费、风险费等，在这种计价方法下我们无法得出各个分部分项工程的间接费、措施费、利润和税金。因此我们将此种工料单价称之为“不完全单价”工料型单价衔法的父计算厦步骤稻：（1燃）准辛备资氧料，原熟悉顿施工琴图纸（2稍）计暴算工买程量（3馋）套压用预荐算单云价，颂计算兆直接色工程慎费（4千）编撒制分值项工掠程、碧分布钻工程炸及单斗位工忙程的抖人材全机（蜂工料归分析苗表）（5均）根颗据规膛定的赤税率防、费由率和撒相应峡的计航取基害础，妖分别槐计算洗措施卵费、手间接档费、灶利润销、税樱金。浓将上凡述费旅用累加计后众与直扛接工口程费档进行蛛汇总湾，求保出单走位工患程预很算造叶价。（6嘴）复水核（7席）编药制说尝明、箭填写冒封面单价悦法单轰位工渡程直绪接工养程费袭=∑困(分脚项工绑程量脱×预快算单娃价)实物扶法单睡位工誓程直跑接工菊程费趟=∑(工邮程量油×材娇料预近算定成额用肝量×愁当时立当地矮材料患预算恰价格羽)+∑(工拿程量逃×人围工预驾算定毯额用镰量×枣当时看当地比人工嫂工资榆单价森)+∑(工居程量绩×施静工机谜械预钥算定贯额台歉班用通量×殃当时剃当地之机械够台班弦单价妈)二、虑综合虎单价塌法而工谜程量裁清单纹计价语法之间所以雨被称叶之为东“综询合单羡价法俗”，并既然狮是“涉综合辨单价央”，浇就是送说各苹个分污部分萝项工腿程的穷费用涝不仅轿仅包糕括工福料机海的费垮用，歼还包甲括各颜个分坦部分杨项工圆程的镜间接友费、场利润育、税驻金、庭措施状费、帮风险邪费等饺。各分部分项费用工料澡机的两费用间接闻费利润税金措施训费风险扑费全费浑用综合潜单价由于抖分部成分项陡工程倾中的肯人工崖，材系料，片机械络含量说的比摇例不历同，微各分昼项工页程可钱根据骂其材闻料费斑占人编工费中，材齐料费比，机男械费戏合计勺的比像例(以字枯母"C凑"代表匠该项腹比值)在以范下三盆种计秒算程淘序中具选择泰一种互，计图算其慕综合咐单价含。（1壳）C训>C遥0(券C0企为本嘱地区裁原费贵用定跑额测急算所提选典赞型工资程材拜料占仗人工拖费，苗材料棵费，秩机械摩费合突计的躺比例育)时洋，可销采用全以人姐工费也，材黎料费犹，机桑械费告合计耕为基堆数计凶算该宽分项邮的间把接费吗和利示润。改此时影应以蛾以直勿接工券程费垦为计爽算基换础。（2携）C豪<C趟0值偶的下诵限时各，采易用以坑人工松费和济机械描费合所计为爹基数投计算脖该分婚项的两间接沿费和流利润胃。（3共）当源该分林项的界直接庸费仅傲为人彼工费括，无算材料晒费和炉机械城费时抗，可薯采用址以人智工费箱为基攻数计族算该款分项娃的间槽接费散和利河润。化总的罪来说狱就是关把这置一段肌时间影以内苹的，蚊相同涝产品扩的总志值平备均分时配在参所有右产品灭的总馆量上罩。工料遣机法伞和综地合单抓价法姜区别1、工高料单焦价法哨，是隙以分煌部分腥项工霉程量蔽乘以扯单价漠后合税计为涝直接趣工程辆费，闷直接烂工程救费以墨人工之、材桶料、纠机械裤的消谣耗量给及相铅应价属格确廉定（奔只是医人、把材、角机）棕`。控直接烟工程晋费汇悬总后痕；另嘱加间飘接费阴、利姓润、吼税金鞋生成狮建安蒸工程树造价休。2、伯综合围单价誓法的炼分部位分项将单价适为全慈费用疼单价卖，全仪费用败单价唉经综宁合计咬算后衫生成遥，其抽内容示包括丈直接直工程谣费、闪间接乡丰费、礼利润透和风故险因评素。豪各分荣项工榆程量浮乘以童综合凡单价男合计樱后在悄加计运规费挤和税胀金生蛙成建遥、按乎工程肾造价翁。3、访综合亏单价寸法是搏分部垒分项椒工程纲单价部为全谎费用酒单价铃，其窄内容变包括侵直接编工程脆费、者间接蹦费、逝利润鸽和税臣金（批措施络费也留可按支此方停法生翻成全廉费用东价格肾）。晃工料弯单价属法的歇分部如分项载工程弓单价毁只包益括直贼接工年程费4、阅取费孔的顺毯序不筛同。综合铅单价拆法的丽计价妇程序仙：（1染）准竹备资湿料，泛熟悉球施工劈燕图纸（2这）划寄分项间目，映按统久一规违定计苦算工羽程量（3况）计松算人屿材机犯数量（4煤）套腥综合践单价绵，计框算各颤分项娃工程弃造价（5谨）汇昨总得装分部志工程壳造价（6疯）各稳分部通工程鸟造价演汇总隶得单涝位工歉程造微价（7造）复手核（8赶）编聪制说挽明［例1］叠计遍算图17激.1所示演小型涝房间叉木门略窗润笼油粉洁、刮睛腻子艘、聚骂氨脂细漆三籍遍、技墙面巾裱糊乓墙纸炸、天风棚喷抓仿瓷歉涂料巧的直怕接工邻程费叨。图注身：1盆.塌木窗气尺寸挪为b牙×h掀=比1哨80肃0×携15概00医mm售双层滥木窗荡（单毕裁口爷）2.风木批门尺找寸为膜b×烦h青=使90跳0×株20敏00街mm忧单层片木门3.静房活间顶免棚高渗度2盾80逢0m妨m试计颂算：1.木窗椅润油物粉、滴刮腻旱子、仗聚氨覆脂漆赏工程联量；2.木门桃润油童粉、阔刮腻迟子、组聚氨侨脂漆俭工程乎量；3.墙面肺裱糊途墙纸柄工程辣量；4.天棚羊喷仿割瓷涂塌料工烛程量伸；5.套定深额并统计算猜直工业程接喇费1.楚木和窗润穗油粉谜、刮猾腻子竭、聚榜氨脂寇漆工庄程量怠为：S1蛛=群1鞠.8婚×1销.5粱×2贞×蜂3军=油1静6.堵2m22.困木摊门润章油粉便、刮锹腻子均、聚而氨脂波漆工草程量括为：S1苗=钥0贡.9俗×2骨.0抓×2粘=鞠3.抹6m23.密墙轰面裱吉糊墙题纸根鸣据规仙则按岂实贴考面积顽计算况，工逢程量逃为：墙面秒面积佳=（爷3伸-0靠.2牌4遇+已4.护8-宋0.赠24络+字6颗-0邪.2换4滩+陷4.晒8-蹄0.但24翼）×杨2×派2.懒8伙=滤9骨8.绢78殖m2门窗桶洞口泪面积结=贩8.井10朝+凯3的.6击=怠1泊1.慨70呜m2洞口零侧壁还和顶险面=宏（1勇.8去+1序.5什×2底）×南0.粒12泉×3陶+麻（扩0.论9+困2×亚2）辨×0始.1德2×棵2=牌2.泳90忍m2合计图=鞋9容8.妻78贯m蜜2-有11肺.7衡0m乓2缴+促2.苹90棚=敢89而.9犹8m绑24.描天飞棚喷戴仿瓷复涂料捐按展辅开面迷积计微算趣工程腰量仗=（态3描-0尊.2奥4）羽×（4.童8-恩0.仇24简）+僚（蔬6-将0.薪24早）×驱（4缘瑞.8排-0萝.2肥4）减=倡38名.8凡5m厉25.蜜套定市额并镜计算档直工摸程接绸费例2樱：招股标人皂根据呜施工标图计音算：物某宾僻馆玻请璃隔五断的址清单印工程津量为泡10煎.8吵m2蒸。它尺所组质合的辫工程香内容纺及其哲工程寨量根逼据全得国统蕉一的腥装饰公装修码工程泥消耗虚量定麦额计珠算分臂别为铲：（铜1）茎12放mm县厚钢跪化玻吴璃隔要断1渔0.观8m化2；识（2农）单倡独不信锈钢游板边事框1枝.2威6m皇2。离假定税项目拥管理厘费、馆利润盐均按趴分部模分项拆工程笔直接狡费为傻计算薄基础视，管米理费染费率炸定为悄17匠%,辽利润吧率为缘瑞8%痛,暂着不考液虑风姑险。蛋试计角算该诱清单剑项目本的综乖合单渔价。（1劈燕）计狐算直召接工皇程费1)会12常mm钢化吸玻璃孔隔断灰费用人工袄费=45元/工日×0.关31丹8姐6工日/陵m2×10扇.8户m2做=1滤54月.8资4元钢化每玻璃=12会4元/理m2×1.北06辰04卫m2评/财m2×10怒.8砌m2膜=1之42隶0.育09元膨胀涛螺栓=1.睡05元/套×3.扮54逢08套/m种2×10圾.8泰m2锈=4宁0.素30元橡胶雷条=1表.2元/仅m×趁1.享57滩89盏m/键m霜2×灵10写.8绣m2微=2亿0.焰46元角钢=2鞠.6元/粪kg致×4侧.3边62趴2瓦kg括/拦m2掩×1碍0.喂8m第2=茶12婶2.辣49元玻璃铃胶=1狂8元/支×0励.2蔑57削3支/m奔2×警10低.8剖m2粘=5创0.毫02元材料台费：16陪53名.3纷6元交流声电焊蜘机=5巧4元/台班×0送.0猛02雨2台班/别m2映×1扶0.绑8宰m2荡=1破.2叶8元电动楚切割沃机=5布2元/台班×0汇.0喝43笛8台班/笨m2拾×1对0.崭8啊m2性=2系4.聋6元机械翼费：25下.8君8元人材另机合初计18弦34猛.0升8元2)县不锈忘钢板咬边框锻费用轨。人工俊费=45元/工日买×0.胖38磁87工日/×1.属26饭m2追=2症2.史04元锯材影=1却20瓦0元考/夕m3鹊×0签.0币17黑m3板/语m2榴×1糊.2垮6m肿2=您25跌.7琴0元0.应8m踢m厚不仰锈钢坚板=休30男0元盲/m旨2×幻玉1.羡26犹m2拔=3柜78龟.0颂0元材料赵费：40明3.泊70元人工宏圆锯照机φ50烫0m镜m=15元/台班洋×0.贿00窄17台班/m圾2×1.亿26遇m恋2=咳0.攀03元木工刃刨床拜=9元/台班也×0.出01贫36台班/阻m2×1.瓜26文m则2=宜0.已15元机械垂费：0.熟18元人材给机合粗计42丧5.敏92元(7果)确骡定综栏合单溜价综合烟单价及＝分个部分吓项工排程总撑价÷民清单钢工程科量＝光28就25旋元÷匠10站.8模m章2＝栽26败1.宁57水元/介m(2岂)计算劈燕分部帐分项私工程砖直接灿费分部链分项推工程沃直接眠费＝陡∑工你程内古容费鄙用＝18袖34淹.0网8元+4涉25眯.9妈2元＝22侮60朋.0至0元(3龄)计算关管理摸费管理湾费＝期分部迹分项布工程遇直接克费×管理里费率(按17版%计取)＝22妇60数.0唐0元×1偿7%＝38蹄4.绞20元(4染)计算送利润利润驰＝分孔部分存项工兄程直叠接费×利润渗率(按8%计取巡寿＝22跌60蚕.0感0元×8匙%＝18坑0.昆80元(5圾)风险乎费不顺计(6贿)计算趁分部漂分项债工程紧总价分部形分项哪工程反总价踢＝分析部分皂项工俩程直男接费+管理李费+利润驼＝22蚊60咽.0膊0元＋38适4.泳20元＋18换0.刚80元＝28趋25惩.0诊0元第三竿节丙工程挽投标烤报价羡计算工程众投标键报价饿计算办，也课称为乏算标扁，是乓投标相工作具最主绞要的羽组成伤部分油，是权一项弱严肃桶认真呀的关烦键工祸作，告它直慕接关亏系到吓投标顶的成类败和心实施令工程庙的盈烂亏，雪因此肌，必壳须认溪真对访待。串算标蓄所持夕心态嫌很重晌要，汽不要绣心存角侥幸饭，也束不要栽层层歼加码米，必爆须认汽真细倘致，艳科学杆严谨最。国叼际工针程公锣司一拜般都旋有一劣套根糠据自茧身经绩验和稳习惯涉总结饰出来辨的算但标方坝法、罪程序稍和报培价结构构体仓系，竖如单换价分旁析法领、系缠数法寇、类没比法睡，或处者几永种方璃法混死合运演用等限。一、晃投标栏报价钉依据招标俗文件梳；施工文组织滑设计菌及风期险管口理规穗划；发包俘人的辩招标昼倾向图及招查标会失议记走录；物资活询价猫及分馋包询岁价结马果，猎已掌辆握的邪市场俭价格纷信息请；国家膝、地旺方政膝府有子关价恋格计胸算的熄规定迅；企业以定额获及竞民争态匆势的窗预测爆和盈液利期档望。二、秀劳务总单价课计算（一拉）我棕国劳梅动力规单价国内航工程续的劳索动力战单价目的确愈定比纺较简敲单，韵一般轻来说耍就是欢劳务雹的市达场价墙格。（二意）境念外劳受动力树单价承包芒国际愤工程雨时，贡有些柳工程困所在寻地国兰家或关地区虏的政距府强创制规遮定必捡须雇搂佣一微定比尊例的芒当地满劳动活力，谅所以炎，境啦外劳箩动力鲜单价纯根据昌当地府劳动希力市投场价速格和梳政府邻的有眯关规坛定确古定。悼应当屯注意持当地成劳动安力的典技术勿等级黄和工选效是维否与军我国页劳动赶力相脊当，极有时闸需要慈考虑煤折扣馋系数假。三、浇施工虎机械跪使用趁价格幅计算（一胃）施容工机答械费罗的内吉容折旧营费折旧折年限久的确北定有屈三个包基本陡原则笨：安装型拆卸庄费燃料坚动力掉费操作帐人工膏费维修旺保养康费辅助蜘工具参和材银料消忙耗等坊费用颤。刚购妥置的盲大型与机械早设备畅的折单旧年册限不蕉低于飞5年荣；工期留超过反2年朵的工堪程，吹中小涨型和屯旧的蛇大型反设计榆一次逐折旧肚完毕设；考虑注机械脆设备逗在后抖期发悼生的迅维修偏保养沿费用华远远到高于输前期会，所哨以，凡前期嗽应采挣用快仔速折史旧法享。三、断施工挖机械鸭使用浮价格党计算（二可）机俯械费植摊入慨方法分为盲均匀砍分摊环法和护对应井分摊甲法。均匀抗分摊蓄法把全及部施莫工机扫械使晌用费风按一宣个比范例均翅匀地弄分摊坊进每票个分康部分壮项工泡程单齐价。对应济分摊拿法把某虫种施蛙工机戏械的曾使用邀费只坝分摊饥到利奸用其倍施工角的分卷部分建项工厚程单豪价中兽去，敲而且生按照孩每个笼分部旺分项管工程乌对该横种施免工机向械的稼占用级时间哀比例摇分摊杀。计算陡方法遥：分虑部分滚项工牵程单球价×宽（机成械总柴费用流÷各赶分部椅分项终工程迎总价暑）四、苏材料道设备踢的价针格计饮算（一肝）国报内工配程所痕需材预料设祥备价页格由供落应人彼运至胞现场控堆放捎地或定仓库搂的价陷格，哪包括狗材料灾设备矩生产趴厂商离的所处有生这产成校本、师包装花费、泉利润贼、税领金和裳运费疯以及傲流通胆环节粮的所余有费贡用。（二境）国尊际工断程所出需材峰料设恭备价提格出厂煌价离岸斗价（誓FO名B）到岸优价（派CI惧F）送达触施工滩现场趴的价起格需要融考虑载的费完用：妖包装避费、株海上坟运输浸费、瓶陆上渡运输苗费、听运输浅保险水费、韵港口但装卸弃及提洗货、槐清关灰、商衬检、片进口臣关税燃、增硬值税见、临可时仓搏储费介、采涉购费梁、试崇验费岩及银使行手议续费位等等锁。五、菌分包刘工程醉价格垫计算分包氧价格亩不是会单纯尾的商滥品价明格，杂而是得由很怒多费红用复凑合而铜成的旨。分包革价格锋由分倦包人裂估算惩。总包方单位烟要对缠分包怪单位缸收取撞总包矮服务独费。六、虚消耗途量的丹测算酷方法定额竟测算帽法。企业晌定额刊。定额泊测算脉法是杨最为枝常用勒的消怀耗量引测算电方法犁，尤森其是挑非常吨适合腹对人耕工和众材料蔬消耗貌量的摔测算起。方案隆测算扇法。经验堤测算瞒法。实际缺工程鸡中，朗应该刮将这黄三种餐方法终结合荒起来颈使用型。第四编节碌建筑陕装饰献工程夸投标工报价研策略糠与决椒策一、闷投标拍决策赠的内建容（1纹）决孩定投爽标与并否；（2交）确谈定报锋价策驾略；生存碎型公司牵经营请管理秆不善眨，面葱临生史存危鸭机竞争彼型适用恋于：沙经营的状况秤不景币气，渐近期笑接收疫到的葡投标承邀请眯较少伸；竞刘争对则手威坟胁；外师徒繁打入剂新地晃区；揭开拓佛新的跃工程旋施工糠类型决；投假标项凑目风防险小冬，施举工工舰艺简掘单、压工程若量大巷、社犹会效禁益好愧的项办目；苦附近最有本报企业邀其他鬼正在陶施工止的项嗓目。盈利豆型充分贵发挥品自身炊优势结，以申实现略最大观盈利强为目珍的。适用址于承泪包人济在该若地区宝已经泪打开圾局面皂，施游工能默力饱呆和、烫信誉警好，标竞争巴对手毙少，拆具有丸技术园优势矩和较眠强的料名牌库效应唐等。二、廉投标权信息离的取耀得及叮分析（1炸）取烫得招兼标信赖息的求主要驰途径（2领）投妥标中荐应收粪集的罗有关旋项目蚕的信姿息发包悟人投反资的劲可靠著性等谋；发包呢人是回否有适与工肺程规愉模相蛋适应查的经绪济技耕术管规理人索员等甘；发包技人或务招标疲顾问会是否悄有明皆显的膀授标灵倾向饭；投标蛇项目劳技术芬特点来；投标折项目怠的经泉济特咸点；投标壳竞争节形势仓分析；本企君业投碌标条镰件和幕迫切教性；本企懒业对谊投标府项目闻的优粉势分鹿析；投标取项目申风险踏分析肾；三、顷报价地分析碍与决禽策（1涂）静辱态分项析1）勉分项小统计猜计算末书中灯的汇拉总数万字，悄并计最算其轰比例我指标瓶。2）惑从宏自观方拐面分纵析报瞎价结盯构的民合理烦性；3）沿探讨僚工期小与报叼价的搞关系弃；4）焰分析州单位社面积铲报价骗和用吊工量耳、用迷料量谢的合补理性刑；5）却对明胃显不燥合理逝的报添价构唯成部供分进小行微夸观方探面的衡分析轻检查柱；6）尸将原妈初步醒报价捕方案京、低寻报价世方案芳、基垃础最干优报今价方蓬案整盾理成趟对比弦分析狂资料业，提汗交内谎部报酒价决款策人夸或决愉策小告组研路讨。（2饭）动买态分拥析考虑述风险染和价纠格的著变动膨。三、践报价宅分析蹦与决牛策（3绵）报恳价决粒策报价服差异愁的原纽奉因：追逐溉利润装的高拥低不速一；各自揪拥有烂不同颠的优赵势；选择旅的施反工方渗案不姑同；管理僚费用工的差输别；四、煌投标劫技巧（一竞）不捕平衡载报价卸法（二规）多忍方案内报价刊法（三骗）突谅然降西价法（四闸）先皂亏后剥盈法（五应）开口口升股级法（六卧）许盈诺优牢惠条壳件（七茄）争穷取评庸标奖匀励（八踪蝶）幕渗后活渐动补充而内容补充关内容1—祝—装饰敏工程殿类别埋划分禾标准工程分类类别特征一类1、直接费>1000元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积>10000m2的工程；3、外装饰高度>70m的工程；4、玻璃幕墙高度>50m的工程；5、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。二类1、直接费>600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积>5000m2的工程；3、外装饰高度>50m的工程；4、玻璃幕墙高度>30m的工程；5、三星级以下宾馆大堂的装饰工程。三类1、直接费≤600元/m2的装饰工程；2、装饰建筑面积≤5000m2的工程；3、外装饰高度≤50m的工程；4、玻璃幕墙高度≤30m的工程。工程微类别溪划分尊标准面说明1.芳工程差类别妖按单注位工盖程划字分。2.追一个芒单位白工程底满足废表中迈的一躲个条鹅件即绢可执引行相朽应类愚别标首准。3.净建筑抄工程广具有码不同匀使用荡功能气时，电应按熔其主捆要使栋用功娇能（枪以建馋筑面森积大樱小区森分）羊确定胜工程班类别今。4.很单层捆多跨吵厂房理应以引最大誉跨度邀作为真确定峰类别挨的依论据，餐与单体层厂百房相窄连的寒附属币生活爹间、壳办公考室等赞均随姿该单削层厂赢房的谅标准种执行闪。5.亮室外腰管沟姜、围峡墙按创建筑阵工程赴四类侨标准姑执行峡，挡艳墙按余市政惕工程砌标准夕执行啊。6.感特殊傻工程业类别享按设村计等概级标音准划仔分。序号费用组成计算式说明一直接费1+2+31直接工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1人工费含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费1.2材料费1.3机械费1.4未计价材料费2组织措施费（1）×组织措施费费率2.1其中：临时设施费（1）×临时设施费费率补充但内容始2—颗—装拾饰工清程定肯额费咳用计同算程叹序3允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差3.2材料费价差3.3按实计算费用3.4其他二间接费4+54企业管理费（1）×企业管理费费率5规费（1）×规费费率三利润（1）×利润费率四安全文明施工专项费按文件规定计算五工程定额测定费（一+二+三+四）×规定费率六税金（一+二+三+四+五）×规定税率七工程造价一+二+三+四+五+六序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价Σ（工程量×综合单价）2措施项目清单合价2.1+2.22.1技术措施费2.2组织措施费3其他项目清单合价4规费（1+2.1）中的定额基价直接工程费×费率或（1+2.1）中的定额基价人工费×费率5安全文明施工专项费按文件规定计算6工程定额测定费(1+2+3+4+5)×费率7税金(1+2+3+4+5+5)×税率8合价1+2+3+4+5+6+7补充您内容准3—虽—装袭饰工扔程清肌单费推用计融算程挂序工程桨量清坏单综栽合单芝价计凉算程戚序建筑挑、市多政、潜机械竭土石叫方、宫仿古菊建筑爱、炉脾窑砌汗筑工丘程以讯定额产基价欠人工续费、碌材料盼费、小机械批费之战和为宜计算圾基础妥。序号费用名称计算式1分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费定额基价人工费1.2材料费定额基价材料费1.3机械费定额基价机械费2企业管理费1×费率3利润1×费率4人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差4.2材料费价差4.3机械费价差5风险因素一般风险费用6综合单价1+2+3+4+5工程拆量清殿单综鞋合单腹价计足算程谅序装饰持、安屡装、束市政析安装此、人牢工土酸石方舱、园笋林、觉绿化觉工程贴以定鲜额人雷工费西为计烛算基层础。序号费用名称计算式1分项直接工程费1.1+1.2+1.31.1人工费定额基价人工费1.2材料费定额基价材料费1.3机械费定额基价机械费2企业管理费1.1×费率3利润1.1×费率4人材机价差4.1+4.2+4.34.1人工费价差4.2材料费价差4.3机械费价差5风险因素一般风险费用6综合单价1+2+3+4+5例题某建盏筑工惊程M絮5.晃0混梅合砂捞浆砌困筑加秆气混捕凝土倡砌块较墙3洽50透0立行方米悠，已愈知实霞际发本生：遮人工剪工资驰单价司为5涨1.味00钱元/该工日仙，M震5.揉0混凑合砂眼浆价泥格为包16惠0.锅00己元/农立方闲米，购标准吸砖2驳00竟×9锐5×戒53咳价格梳为1台50泽.0定0元写/千下块，叛加气掠混凝坚土砌敲块价柏格为甩20复0.攀00冻元/思立方良米，烈机械湾台班摔价格州同定春额，就根据典重庆常市0戚8年匙定额眯，管棕理费驻率9背.3局0%巷，利龄润率碧3%阻，风绢险费恰用不谅计算够，计决价定斜额如墓下表搏。定额虑项目康表(计量艺单位10汗M观3)定额编号项目名称基价人工费材料费机械费综合工日M5.0混合砂浆标准砖200×95×53加气砼砌块单位工日M3千块M3单价25.0098.20130.00140.00AE0026M5.0混合砂浆加气砼砌块墙1653.44275.251366.6911.5011.011.172.166.92按照晒重庆屯市0帽8年压定额抓，规殊费费蓬率4枕.8荐7%做，税粱金税括率3枣.4怠1%傍，组祖织措条施费怖率合活计5喊.6赠1%奋，并映且已所知：盟该建药筑工勉程除承M5坛.0耀混合煎砂浆累砌筑诊加气殿混凝乎土砌阿块墙密以外丑的分潜部分铁项工陈程量昏清单椅费用眯合计都35劳0万岩元（默其中话：直适接工印程费思20朝0万陪元）床，技利术措勇施费孟用合秀计2骑8万叼元（型其中权：直荡接工街程费那18吊万元奏），耍其余亭有关暂数据贡如下拾表2锹。问题辞：1.凶计算盾M5炸.0披混合饰砂浆炸砌筑女加气讽混凝由土砌碌块墙咳的综税合单惜价。2.中按照指问题记1的栏计算帐结果牵和表嗽2的趴要求针，计单算该坦建筑看工程足的工处程造支价。表2单位洒工程桑造价宵计算院程序序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价2措施项目清单合价2.1技术措施费2.2组织措施费3其他项目清单合价4规费5安全文明施工专项费按文件规定计算100000.006税金7工程造价【解】1.吓M巡寿5.柴0混糊合砂们浆砌疑筑加抬气混伞凝土歌砌块滚墙综午合单吨价:直接茎工程荡费:具16宾5.级34矿元/司M3企业扮管理柳费:供16闭5.洽34免×9烧.3妨0%智=元扇/M健3利润均:狡16屿5.成34约×3曾.0价0%逝=4桑.9队6元虑/M魂3人工您价差炉:1翻.1恢01罢×(似51市-2姥5)碗=2胸8.切63事元/昨M3材料来价差直:0.叔11到7×罢(1扭60吉.0猪0-素98隐.2弟0)址+0逮.2典16率×(驱15便0.撑00超-1夜30僵.0芽0)稍+0茶.6居92屠×(述20突0.耀00该-1屡40烛.0号0)密=5曾3.浇07拾元/蛇M3综合短单价君:继16增5.散34萌+1部5.巷38袄+4葵.9战6+寇28滴.6截3+浓53郑.0抽7=瞧26活7.侄38筐元/势M32.功工跃程造钟价计箭算1)全M留5.逢0混扭合砂怎浆砌计筑加丈气混茂凝土供砌块设墙清钩单费奔用:26拣7.膊38祖×3推50牵0=热93消58哈30留.0搜0元其中咳直接勿工程巩费:绍1鼻65拌.3勇4×预35徒00冒=5喂78梦69瞒0.钉00押元2)尤单位奥工程旷直接芹工程参费合芝计:慨5柴78垦69敢0.弄00看+2付00可00益00挽.0钞0+脆18糖00境00扑.0短0=虚27柏58振69榆0.阔00约元其余刚计算葱见表翻2表3-信2单位边工程妹造价敏计算爪程序序号项目名称计算式金额（元）1分部分项工程量清单合价4435830.002措施项目清单合价2.1+2.2434762.512.1技术措施费280000.002.2组织措施费2758690.00×5.61%154762.513其他项目清单合价0.004规费2758690.00×4.87%134348.205安全文明施工专项费按文件规定计算100000.006税金(1+2+3+4+5)×税率170668.487工程造价1+2+3+4+5+65175609.19清单铺工程的量为饺1项定额佩工程奋量单蚊独计扰算补充摸内容墙4—堆—脚缠手架示计算脚手垄架定足额工雾程量综合幸脚手通架(街优先佳设立驴)首先吗分为喇单层避建筑惩和多眼层建填筑其次约按照连建筑懂物檐被口高方度划利分：单层皮：6运M以范内、研12依M以紫内、庸18恢M以信内、逗30疏M以深内。多层肾：白12牙M以症内、弄1预8M砖以内敏、抬24墙M以太内、盲3让6M霉以内询、住48抬M以雪内、厚4榨8M直以上冬。脚手岗架工联程单项偷脚手战架（查综合顽脚手痒架未槽包括宿的）按照呆脚手但架的阁种类淡和用乐途分鼻为外御脚手苍架、纠高层拿提升胳外架纪、里洗脚手杯架、宽满堂割脚手盗架、批建筑邪物垂省直封怎闭架旦、悬喂空脚列手架袄、挑俘脚手戒架、夜防护重架、融烟囱扰脚手涝架、启电梯贼井脚址手架其次扇考虑描脚手雀架高夺度。计算披规则综合乓脚手拼架按建末筑面捐积计菊算其布工程俘量。有以纹下特相殊情蛋况：1.阶设备庙夹层奸层高纸在2泡.2欠0M冈以内缺时，怕计算点一半渡面积仇；层膜高在摸2.愉20共M及袭以上打时，蚕计算影全面炒积。2.庆挑阳升台按萌水平钩投影腾面积甜的一遗半计贞算。3.嘱阳台何单柱慢支撑纲者，帜按水糟平投挠影面者积的锄一半绒计算威。4款.阳狭台双误柱支哥撑者裂，按碎其柱跳外围炸水平纯投影恶面积摊计算萌。5.闪凹阳盏台（惩入户止花园论）其颗深度旺在2焰.1斧0M颂以内错时，谋按水热平投秧影面在积的疑一半午计算译；在滴2.董10席M以亦上时度，按园水平柳投影情面积她计算列。6.杨地下台室、值半地朝下室里（车触间、歼仓库缝、商岛店、恩车站差等无跟外墙薪上口听的，享按其粱内边撒线加拣25膀0M税M计怎算。7.源屋面伐上现颜浇混捡凝土捡排架本和其壤他混睬凝土炉构架高度锄在2蒸.2绩0M存以上仇时，泊其面兆积大巴于或概等于眉整个慎屋面汤面积跟的一杏半者眠，按危其构钥架或派排架妇外边朋柱外欧围水青平投培影面核积的寒70廊%计想算。其面第积大粥于或涨等于险整个概屋面爪面积速的三炸分之宇一者骄，按旅其构却架或随排架继外边跪柱外籍围水宣平投会影面肃积的始50配%计徒算。其面挂积小纷于整令个屋龄面面恒积的哄三分耕之一软者，惨按其劝构架决或排腿架外逢边柱管外围丙水平绩投影慕面积扔的2紫5%面计算开。综合司脚手踪蝶架包能括内汁容1.古砌筑营脚手精架2.装浇筑乔脚手妄架3.扶吊装村脚手璃架4.染装饰寺脚手侄架（情不包效含满办堂基配础脚舰手架蚀、3嘱.6剑M以旦上的榜天棚蛛装饰并和幕僵墙脚闸手架肿）单项尼脚手如架的祸计算针条件1.搭在之综合忍脚手胶架的浪内容起以外纹的脚稍手架棒；2.逝建筑管物未腊计算常建筑子面积践的部斯位；3.兆构筑附物。单项踩脚手帝架计降算1)鸭主要务项目顺以服主务对锤象的么面积浸计算育(立晓面\充水平弦)2)改部分辅构筑阅物以蛙自