全球房地产市场投资与解析

全球房产市场分析澳洲房地产市场简介与分析2月澳洲房价持续走高整体升0.3%2月份澳洲各首府城市的房价连续第二个月上升。根据周五公布的RPData/Rismark房产价值指数，延续1月份的增长势头（1.2%），2月份的房价平均升幅为0.3%。RPData的研究总监洛里斯（TimLawless）称，虽然这些结果是积极的，但房价还需要进一步上升才能抵偿近来的跌幅。他说这些数据使得澳联储（ReserveBankofAustralia）更不可能在3月5日进行的董事会议中降低利率，目前的利率为3%。洛里斯称：“房价增长的季度趋势增长率稍高于通胀率，大致与工资增长率持平，这可以说正是澳联储所希望的。”根据2月份的记录，墨尔本房价上升了1.5%，达尔文2.3%，堪培拉1.9%。不过一定程度上，这些增幅被其他城市的跌幅所抵消，布里斯班下跌了1.1%，阿得雷德0.8%，柏斯0.8%，候巴特0.9%。悉尼房价上升了0.1%，依然是澳洲房价最高的首府城市，中值为60万。候巴特是房价最低的首府城市，中值为32.5万。

2013-03-01|

澳洲市场总结近几年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。地区不同，房价差别较大。据了解，影响住宅价格的区素主要有：一是城市就业的机会；二是二手房市场活跃的程度；三是政府的住宅政策。

悉尼市是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，悉尼市人口目前已达到400多万。近几年悉尼市住宅价格提高了将近30％。墨尔本市的繁华程度仅次于悉尼市，住宅价格也提高了10％。首都堪培拉清新和寂静的环境适合年长人养老居住；黄金海岸、布里斯班市以旅游度假为主，这些地区的人口相对稳定，住宅价格持续平稳。

二手房交易在澳大利亚非常活跃，尤其是悉尼和墨尔本市，平均每户家庭每2.8年搬一次家，除了职业变动原因外，这是他们一种生活习惯和传统，甚至看作是一种文化。整体来说近年来房价呈现稳中有升的情况平均年增长率约为2~3%,但由于贷款利率一直维持在6%以上,租金回报率平均都在5~5.5%左右,故较适合自住刚性需求客户.加拿大买房须知移民买房置业成为加拿大梦的主要部分.尤其华人“有土斯有财”的观念,对房地产更是情有独钟.前几年港台大小富豪携重金进入加拿大房地产市场,以善于在房地产上炒作风格,来到北美后以投机方式在房地产市场投资损失巨大,现成为投资战场的“滑铁卢”.那么今后加拿大房地产市场如何变化呢?加拿大房地產市場简介加拿大央行称房地产市场风险依然很高北京时间12月7日凌晨消息，加拿大央行周四公布半年期金融系统评估报告指出，虽然加拿大政府在2012年7月宣布了更严苛的抵押贷款规则，但是高企的家庭债务水平和过热的房地产市场依然是加拿大金融系统存在的最大国内风险。加拿大央行在周四的报告中指出，“加拿大金融稳定性所存在的最重要国内风险依然是不断增加的家庭债务水平和房地产市场部分板块内价值的过于膨胀。央行报告认为，虽然信贷的增长已经放缓，但是加拿大个人债务占可支配收入的比重还在继续增高；房地产转售市场和房价都在冷却，但是价格相比2008年8月时候的前一个峰值还要高出了16%。报告警告说，新房开建数量，特别是多户式和公寓的开建数量还是很高，显示可能会有供应过量的风险，“这些弱点可能直接触发金融紧张局面，或者是对其他金融系统的不利局面产生负面放大效应。”加拿大央行预测，如果失业率在2014年初增长3%，家庭贷款的拖欠率会在2015年初对应地提高1.2%，与之对比，2012年第二季度时这一项目的增幅仅为0.4%。2012-12-0703:31

和讯财经加拿大房产市场分析（1)从人口统计学分析,发达国家因出生人口率持续下降,房屋需求会逐步下降.房地产市场从长远看呈现走低趋势.如美国90年代房价下降,1993年一间典型住宅价格比1982年低30%;(2)北美的一些移民城市﹐如加拿大温哥华﹑多伦多﹐因为移民的进入刺激房地产市场有一定的发展.但一些移民的回流也从负面影响市场;(3)移民结构影响房地产市场结构,除少数毫宅因投资移民大手买入导致高档住宅价格上升外,其它住宅价格有不同程度下降,大量技术移民需要低中档住宅;(4)与中国热火朝天的房地产市场相比,加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势,房屋价格难以持续走高,依靠置业对资产保值增值的期望不能太高.事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少;(5)在加拿大购买房屋,出用投资目的是较为困难的,作为日常居住和避税目的则是相对合理的.因此应该以自用物业投资为主﹑保值为主﹐适当考虑增值潜力.加拿大房产市场总结受到低利率环境的助推，加拿大房价和建筑开支水平从2011年期开始飙升，引发市场对加拿大会出现类似美国07年的房地产市场泡沫的担忧。在政府于7月宣布收紧抵押贷款放贷标准之后市场开始冷却，这也是2008年以来加拿大政府第四次以政策措施限制放贷规模。加上加拿大移民政策的紧缩，人口增长缩减，但建筑量一直增长，造成市场供过于求的状况，尤以温哥华及多伦多最为严重。基于几项客观原因，目前加拿大房产市场除税率低及经济较好的阿尔伯特省外，目前并不适合进场投资.美国房地产市场简介及分析万科滩集团页进入议美国极房地愚产市茶场周一们，万虎科集调团和筒斯派居尔领腰导的Ti甚sh会ma妨n畏Sp湿ey什er没P泊ro浊pe渗rt疯ie赌s竞In行c.宣布半，两完家公沸司已遣经达喇成协秀议，纹将在命旧金泊山建躲造两劣栋豪席华的劳公寓罚大楼委，共总包括65嫩5套公话寓，咏这将母是旧雷金山控最大排的公涌寓项堪目。20复13年02月21日10忙:0赚8外国浮人竞血相在少美国缠置业周一宇公布叛的一盈项新符调查鲁显示掠，美汇国房研价下选跌长河达六依年，烂加上嫂部分珍外币停不断忠升值密，以很及欧倘洲持永续动谢荡，呀种种得这些魄因素让共同唇助推柄了富这裕的伍外国遥人在疯美国管置业晋的热敢潮。美国嫩全国哭地产狭经纪遍商协届会(仗Na粘ti荐on虽al堪A践ss暖oc嫁ia洗ti终on灾o顾f串Re礼al吐to侵rs腾)的蛾数据烘显示流，在荐截至赔今年丝式3月唇的1贩2个井月期唤间内骨，国跑际买鹊家总木共斥市资8饰25锈亿美廊元在耕全美肉范围沿内购域买住回宅房孝地产能。在摸同期碑9,绒28电0亿触美元右的住财宅房凉地产乌销售盘总量蒙中，宇其占融比接灶近8躬.9勤%。圣和截渔至去异年3胁月同记一时陷段6泊64农亿美欢元的城购买例量相获比，些这一罚数字阴同比侮上升挂了2援4%槽。调吼查显比示，闷全部朴买家浇中约杨55伐%集锅中在改五个步国家级，它渴们分茧别是漏加拿灾大、良中国辣、墨震西哥阔、印匪度和次英国树。加牧拿大蛾人在胡对国袭际买剧家的宋销售蚕总量类中占帜比接惧近四她分之茄一。例调查馋显示尊，在倒所有请国际乔买家鞋中，感外籍让非居橡民以籍及那唉些刚需刚进效入美巴国的农移民伴或临扁时签钻证持驰有者煮各占暂一半朗。与沫此同陶时，尊有五给个州碰的房吴屋在揉销售跨总量荣中的衰占比动达到栽约5牵5%研。它拢们分宋别是陪佛罗值里达玩州、尚加利宝福尼罪亚州嫂、得葛克萨瓦斯州极、亚佩利桑皂那州堡和纽早约州颤。20托12疮年先06呀月劣12抽日招12挑:3座6中国赶买房步大军穷进发亮纽约根据鸭搜房和网的同《2偏01多2年猜中国亡购房弯者海昼外购刮房趋蔬势报送告》铃，美怎国仍纳然是更最受厦中国姥购房救者青讨睐的济国家言，之宰后是魂澳大盏利亚刃和加届拿大虑。在猫12码00这万参荐与调浪查的题潜在豆购房款者中兵，4这3%府称移狮民是冷海外土置业迫的主蓬要目花的，壁其次殊是教哲育，庸占2资5%溉，投槽资为因23摆%。抗洛杉拦矶、野纽约评、旧迁金山传、华鸡盛顿定特区椒和波戒士顿仗在首鬼选城雷市中消排名前五。补另外娇，5勉0万添美元驳及以差上预鸦算的丸购房叛者占凶比超云过6餐0%累。美国就国家泡房地吴产经浩纪人雅协会身的数习据显迫示，孤20威12娇年中嘱国购散房者苏在美悟国房和地产野市场桑的全厨年购忘买力总为9标0亿住美元稀，购孟买量秀仅次漫于加棉拿大谁，位悼于所乔有国加际客爸源的鼻第二幼位.20份13躺/0仁2/板25章0淋8:拥06际:0米9美国剥房产镰升值猛动力插……“三低俊二高帆”机圾会智者岂趁低涛吸纳第一傲低：脉低汇弯率人民桂币对烘美元却的汇争率与孙20烦06盼年相号比大类幅升艰值2均成半第二舰低：红低房终价从2倚00层6年差5月惩-2疫01宫1年户11格月各窗地楼径价纷薯纷下唐跌。李相比舱金融垄海啸锤前大呆幅下进跌近惠50乓%美国9月份嚷预售田屋销珠量增扁长5.障7%美国垃9月翻份预今售屋炉销量是升至朱两年驶多来猾的最断高水疤平，张这表男明尽大管美布国经惑济复炼苏缓爪慢，墨但住庆房市透场在导加速拳回升踏。美国绣商务水部(展Co动mm踩er记ce谎D爹ep体ar公tm铃en课t)多周三魂公布雕，经闻季节徒性因岭素调完整后晨，9要月份拔单户朋型预趁售屋灭销量魄较8吉月份泛增长颜5.赛7%狂，折素合成萌年率忧为3穿89援,0杯00改套，疾创下葛自2伟01议0年左4月差以来嚷的最客高水沸平。当月驰预售施屋销顿量较边上年招同期衰增长象27台.1棕%。9月慎份数怎据高圣于预策期。躺此前翻接受沙道琼剥斯通盗讯社驾(D拐ow炊J龄on咽es扑N杰ew君sw清ir主es絮)调用查的凶经济砌学家泄预计站，9犯月份登预售桨屋销扫量为斑38炮6,霸00啊0套援。经季党节性采因素猫调整侮后，海9月捉底待彼售的忍预售弄屋数擦量为猎14与5,熟00监0套稼。当吊月预排售屋侄存量丈与销侨量之营比为艘4.常5，加为2俗00宣5年健10且月以品来最再低水细平。Sa青ra锣h舞Po麦rt车lo犹ck20雅12晴年烤10释月秆25欣日朽07碑:2愤0第三危低：算低利衣息美国骡55叙年来践最低圖表芦來源:ht挥tp柳:/轧/w律ww层.m田on串ey岗ca番fe面.c财om残/Fe段d此Ra振te在0-滔0.律25躲%之间驶，30年定但息按放按揭昏在3.岔85签-4震.2叮5%之间付。按揭酷利率氧走低体按脏揭申绒请上护升美联钱储维廊持现惹有利率政策叙不变美国构联邦陷储备桂委员宅会(录Fe联de循ra玩l盟Re咽se腥rv死e,睡简解称F赴ed肥)周炭三公孝布的爽政策奔声明敌显示趴，F彩ed察依旧涝认为俭美国礼经济侵正在扶温和超增长追，多浙数官凳员投井票赞焦成继犬续采孟取支已持措多施来丙帮助鬼就业隙市场欠复苏饿。Fe谱d官流员们侦承认架，美友国家江庭支荡出有乏所增之加，之住房婚市场良也在橡走强春，但鼓他们纹仍表留示，附将继腊续推推行债誉券购储买计派划，邀并打斧算至诱少将丝式接近枝于零次的短糟期利辈率水严平维宽持到叉20哪15挂年年暴中Kr巧is灶ti吵na远P薯et稠er询so盐n锁/母Jo络n杏Hi泽ls嚷en失ra挽th飞2愿01纷2年泛1显0月亿2仰5日罩0欣7:嗓19住房读负担磨能力眯指数顶创下茧历年舰新高愧点华盛帽顿（休20困13棚年1故月9爬日）轰-根据映全国胖房地庄产经抖纪人浇协会的数滔据报向道，级2012住房欺负担连能力雀，创下历晶史新纪录梅。NA璃R的肝国家呈住房围负担滤能力忧指数找十一油月升答至1龄98迎.2芦，指卸数越凯高，罢其居传民购昨买力趴越大尺；记反录开责始于灾19逆70。29第一他高：刮高移嗽民20何10拴年超挑过一诵百万追人移趣民美插国其中中国立藉移埋民占5%宝(包括杰台湾)，数姻目超圾过7万人贱，排昏名第2名。刑大部止份中致国移完民是甜透过EB口-5投资沈移民纵计划拨获得哪绿卡岗，他紧们的息个人巨资产哗多超身过一誓千万登人民喜币。资料汽来源箭：ht比tp屑:/置/w明ww犹.m毒ig跪ra礼ti邻on指in局fo轧rm僵at管io众n.脾or遮g/压da番ta退hu也b/盗ch疯ar敏ts军/1革0.丢20颗10雨.s示ht洋ml30快速亚的人动口增蓬长已廉达三童亿大未郊来对羽房屋梁有迫布切需缸求由20令00年至20艳10年，严平均畜每十拌年人彩口增壳加一爸成以预上。美国促统计饭局估执计，尼每七传秒有谦一位注新生枣儿；概每三摄十七浸秒有点一位姿新移超民。按照犹国际帝货币丝式基金姑的资返料，汇美国杯人口愤未来5年每间年增夜加1%，20剖15年时盲人口锯将超潜过三薄亿五钱千万悄。资料厚来源:蔽U.吹S款Ce战ns愧us第二骗高：镜高租勉金增痕长析预期冈20浴12允年租辣金持掘续上糟涨5吹.5协%资料雁来源沾：Ax册io车me践tr摸ic劣s租金倒升幅锻理想荷的城茅市都刚有以毁下特砌质：卷气候户温暖清、就域业理渔想、的名校团区。CN疫N：20趣13美国暂房市哄值得秀关注灶的5种趋璃势1.揪超愈低房炎价将钻不再政出现2.对就浴业增春长将挣带来爸房价孟上涨3.倦抵嘱押房谋贷欠死款率届将缓跃慢降租低4.工银峡行利阿息率全保持寇低限5.傍首举次购袍房人挂数将航增加美国贪房市物从2炼00豆7年绳崩溃涨以来死，房幻玉价大鸦跌，街一路轰下滑忍，直宪到今析年中公期，预局势丢才发杀生逆爹转，勉房市陪开始忆回温棚，房姻价逐籍渐提牌高。稳CN浪NM割on争ey畜近日烤发表吸文章政，分闷析了术20处13葬年美番国房董市值撑得关铺注的悔5个吗趋势西。从字中不板难看视出，圆明年挡起，胁低价萄购好塔房的伙便宜孤事，苦恐再恶难捡嘴到。据美甩国近灿年的匹失业袍报告翼显示董，本串国失早业率刷最高洲的人裁群就啊是2箭5-念34咸岁的王年轻祖人。捐