研发楼工程精装修成品保护管理

成品保护专题

成品保护的几个点一、成品保护必要性；二、成品保护常用的材料；三、写字楼二次装修公共区域成品保护通行做法；四、1号研发楼成品保护建议。五、未进行成品保护的危害性和对后期产生的管理难度一、成品保护的必要性成品保护的原因：1.为避免二次装修过程中对写字楼公共区域造成破坏以及给已入驻客户和装修公司创造良好的施工环境；2.二次装修施工单位成品保护意识不够，现场施工工人难以有效勾通；3.二次装修过程中各专业工种的施工工序不合理；4.装修材料的运输以及现场堆放不合理；5.现场保护措施不足，管理力度不够；6.更好的体现物业服务企业的现场管理及服务水平；7.减少后期管理过程中较大的不必要的维修维护成本。二、成品保护常用的材料50mm封箱带30mm美纹纸波纹纸细木工板多层板塑料保护膜彩条布硬纸板公司泡沫保护膜4三、写字楼二次装修公共区域成品保护通行做法1）电梯前室地面成品保护写字楼标准层电梯前室地面采用9厘木板参考案例如下2）电梯厅门框成品保护标准电梯门框采用9厘木板满铺参考案例如下3）防火门成品保护

防火门包边采用珍珠棉或其它材料保护，高度1.22米或满铺。参考案例如下4）公共走廊地面、墙面成品保护公共走廊地面采用9mm厚木板保护，墙面（大理石）采用5mm厚木板保护，高度为1.22米；户内玻璃隔断面采用珍珠棉及其它保护膜保护，高度为1.22米。参考案例如下：5）公共走廊烟感、摄像头、广播、百叶格栅成品保护烟感、摄像头、广播、百叶格栅采用塑料膜粘贴保护。参考案例如下6）门（水管井、电井、卫生间门）成品保护洗手间从通道处采用5mm夹板全封闭保护，预留活动门上锁便于检修；强电井、弱电井、水管井门采用5mm厚木板封闭，预留活动门上锁；参考案例如下：7）公共区域消防设施成品保护消火栓、消防风口百叶等消防设施采用珍珠棉或塑胶薄膜粘贴保护。参考案例如下8）电梯轿厢成品保护电梯轿厢四壁采用5mm厚木板保护，满铺；轿厢地面采用9mm厚木板保护，满铺。参考案例如下9）、写字楼与商业裙楼卫生间使用定位及成品保护二次装修人员使用卫生间定位：装修工人使用卫生间为4楼公共男女卫生间生间。如下图所示：10）卫生间区域成品保护标准装修工人如厕通道地面（消防电梯前室、过道、卫生间地面）成品保护。卫生间、电梯前室、过道地面采用塑料胶垫满铺保护参考案例如下：11）卫生间门、洗手盆台面、形象镜面、蹲位隔板等部位成品保护卫生间门、洗手盆台面、形象镜面、蹲位隔板等部位采塑料保护膜保护，门与保护高度1.5米（双面保护），其它部位满铺参考案例如下：洁具及坏台面的河正确保棍护12）门槛破的保护魔标准：铁细木工倘板全方花位保护疫，参考堡案例如绑下：位置门槛↑移门萌门槛而保护射正确↑问题:移门无门槛格未保受护↑问题:移门女门槛围保护妈不正书确细木工睁板13）下府水口技的保份护标查准：读专用卧盖子察保护造，参隶考案坝例如给下：■位置下水液口■尺很寸50m壮m11汗0m沾m↑下水炎管和输地漏羊保护艘处理码正谋确↑问题:地漏无年密封↑问题:地漏保充护不正渠确套上专纵门的盖暮子套上专上门的盖酸子↑下水管夏和地漏宪保护处崖理端正确↑问题:地漏保朵护不足四、1号研发好楼成品田保护建暖议。1、1号楼基启本情况枕；2、要芳实施显成品至保护拍的范改围；3、具叨体保姜护实炉施方麦案；4、保护阶后达到伪的效果邪；5、保纪护周划期；6、后献期维职护；1、1号研发斩楼基本完情况；1）1号研发辈楼有A座公寓均和B座写支字楼萄两部佩分组李成；2）目之前已算进行管二次霜装修堪范围首为A座公寓液大堂和1—逮5层；B座写侍字楼煤大堂歇和3层，4、5、10、11层公区途精装，申其他楼铲层毛坯拖状态；4）建总议主仪要对B座写柜字楼邮大堂龟；4、5、10、11层公区育；电梯涉；装修景材料进仅出口等眠部位实照施成品谜保护。疲毛坯楼陷层只对崇其消防漫安防设扒施设备汪进行设孩备性保顷护，待撒二次装取修确定穷后可以哲要求装踪蝶修单位幼进行必杆要的防套护。3)建议学参照1号研荒发楼属实际胜情况斥及与鼠开发葡公司涂沟通俯的出消租出疗售情行况确粉定成宵品保收护的贡细化故范围糊及保衰留时虑间。1、要实瓜施成品半保护的旁范围；1）1号研发恩楼装修贝材料的痛外围车幸辆通道修，主要沉出入口鼓、安全劲通道的罩墙面、井地面。2）一楼收大堂地沟面、墙岔面、电哀梯运送旦物资需颜要进出纯通道的饮墙面、需地面。3）楼层佛电梯轿班厢内地名面、四庆壁、顶验面、内惹显示面选板、电倦梯门厅鸭门套。4）楼剂层过味道地四面、筹楼层补过道崇墙面显、楼让梯扶遮手、哗楼梯巨等单乌元内爱公共捷区域银、玻份璃门净、灯克。5）烟嘱感、铲温感莫、喷光淋头柜、排梳风口个、新鲜风口冲。6）施工瘦单位梯斤子、脚冲手架底膝角进行亩橡胶垫石保护。7）卫生菊间门、疾洁具。1）1号研发边楼装修仿材料的册外围车冰辆通道糖，主要杂出入口所、安全任通道的勾墙面、奖地面。2）一誓楼大降堂地成面、某墙面搬、电盒梯运念送物洋资需剩要进佛出通模道的匙墙面皇、地乎面。3）楼层朵电梯轿象厢内地耽面、四晒壁、顶丛面、内里显示面剂板、电肠梯门厅流门套。4）楼璃层过蜂道地黎面、政楼层元过道饭墙面评、楼原梯扶能手、蒙楼梯勤等单脱元内拦公共予区域乓、玻激璃门赏、灯衣。5）烟虽感、闹温感殊、喷丘淋头释、排狱风口袋、新厚风口验。6）施粒工单珍位梯创子、忧脚手铅架底凑角进覆行橡工胶垫恶保护圈。7）卫生买间门、天洁具。2、具体命保护实肤施方案全；1）主要销进出材祸料通道主、主要测通道的坟墙面、位通道拐滨角、消吐防楼梯已通道表铲面要用冶木工板仍做防护关。地面仿采用木猛工板或闷石膏板宁进行铺牧垫。2）大堂洗地面、蜘墙面、舰电梯运强送物资址需要进坑出通道法的墙面奖、地面机墙面保懂护至1.7米高嚼度、凉地面孙与墙川面均朗采用衔木工敬板进宏行铺均垫加诵固3）电薄梯轿行厢地康面使桂用复竹合地矿板进犯行铺秩设保活护，强箱内稠四壁杆、顶艘面使它用有扬机玻跳璃进扇行保酸护、推电梯抛门厅歇门套顺使用扭木工送板进厚行保蚊护。昼客梯醋只限系人员盛及小旬件无跌滴漏笨物品班。4）楼层吼过道地死面、楼隙层过道笼墙面使刊用木工错板进行泉保护，如楼梯扶珠手：使亿用泡沫择纸进行抢包裹，舟楼梯：下使用木呢工板进而行铺设塑，拐角聋处应根喝据现场救进行全症面围挡四。玻璃哗门：塑饿料泡沫妨纸包裹夕。5）温、伞感烟探鼓测器在尼装修期伐间应用屿包装罩漂（红色预的塑料爷罩）进践行保护河，喷淋内头、排道风口、清新风口侄采用泡茶沫只进梢行包裹厉并将风垦口进行觉遮挡。6）施工馆单位梯永子、脚彩手架底僚角进行服橡胶垫爸保护。7）装晒修期盘间对层未装狮修楼侍层卫他生间渠进行犹管控分，引干导使短用专湿用卫拔生间挽，严凶禁倾雾倒各刷类油涨漆、帝施工重残渣个、设睡专人市看管彻。3、保酬护后仆达到蝴的效济果；减少客默户在室辆内二次狼装修时奔引起的暴公区损画坏，同心时防止返装修公父司在搬跌运水泥焦、黄沙乓、建筑肉材料等牢导致的爷公共区维域已经蒸完成装衰修的地盼面、墙乖面、公技共配套疼设备设骑施不受丘污染，颠不被损之坏。4、保毒护周谊期；项目领完成纵交付娃后，育根据棒整个1号研主发楼姜各楼杆层各指户内遭装饰墨情况妈，进鬼行拆艳除。5、后期馋维护；在使用者过程中趴，可能舌造成局泥部损坏江的，将辩及时修灵复。五、旋未进蔬行成尊品保苏护的背危害姜性和顽对后颠期产雾生的坚管理息难度1、被破菠坏后的秀恢复难微度及费企用问题丙，如地锐砖缺角陡、洁具车的破坏迷等；2、设艳施设享备及