房地产开发全流程化管理详解

房地产开发全流程化管理运营管理部前言，创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳等七个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，现有员工4000多人。

经过十几年的潜心发展，形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。从2004年起，通过在全国重点区域实施“区域聚焦”战略，进入异地扩张的新发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，成立十几年来，稳健经营，精细运作，赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。1998-2006年，开发的项目连续五届荣获重庆10佳住宅小区评比第一名。2008年，水晶郦城、北城天街在首届“广厦奖”评选中双双获奖，成为唯一在住宅类和商业类产品评选中均获奖的企业。2006年，被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。2003、2005和2006年度，三次荣获“全国住宅用户满意度综合测评”第一名。2007年，入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。2008年，“”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。集团入选国家税务总局评选的“中国企业集团纳税五百强”，并被国务院发展研究中心等权威机构授予“中国房地产公司品牌价值TOP10”及“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”称号。多年来，坚持以优秀企业公民的角色自觉承担社会责任，积极参与社会各项公益事业和城市改造开发，累计向社会捐赠3亿余元人民币。另外，通过与政府合作、提供职业培训以及商业基金，迄今已累计帮助3万余人解决了就业问题。配合公司的快速成长，通过提供具有行业竞争力的薪酬和完善的个人发展计划吸引来自各行业的优秀高级人才，充实管理团队。从2004年起，在全国范围内启动了“仕官生”招聘及发展计划，从国内最优秀的高校挑选和储备未来发展需要的中高层管理人才。致力于成为最值得尊重和信赖的专业地产公司，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。房地产E网1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。一、立项审批二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。1、《规划许可证》；2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4、施工合同及其单位资质证书复印件；5、监理合同及其单位资质证书复印件；6、施工图设计文件审查批准书；7、建设工程质量监督申请表；8、法律、法规规定的其他资料。（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。1、建设单位提供的资料：（１）工程施工安全监督报告；（２）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（３）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（４）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（５）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（６）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；2、灭施工池单位客提供诵的资咱料：（１岛）安木全生嫌产、刃文明庙施工稳责任仆制；（２妻）安到全生叹产、鼠文明绍施工骗管理旋目标沫；（３似）施丑工组丸织设重计方护案和绿专项慈技术旋方案颈；（４略）安武全生脉产、国文明搁施工旦检查液制度岔；（５裹）安猾全生剩产、微文明估施工绞教育圆制度芬；（６阵）项蕉目经丹理资治质证筛书复崖印件居，安助全员削、特寒种作针业人竭员上爬岗证洋原件向和复妙印件蛮；（７订）现膨场设昌施、靠安全纺标志持等总饭平面志布置孝图；（８渗）购门买安具全网弦的合躲格证梢、准宴用证说发票胸原件辣和复洽印件愤；（９筹）建类设工扶程施榆工安款全生杆产责遭任书夹；（1食0）习建设呈工程给施工岛安全爷受监笼申请爸表；（1杯1）钩法律绪、法际规规般定的虑其他愈资料微。（七四）领腔取《杯施工智许可衣证》玩，除始第（貌一）炭条规漫定提描供的霉资料叶外，依要补刮充如壤下资饶料到钥建委姿办理还手续呢。1、冒工程屑施工揭中标荒通知津书或傻工程桑施工揭发包周审批窜表；2、殃工程场监理苹中标最通知非书和满工程躬监理懒合同升；3、务施工抹单位惰项目电经理觉资质懒证书呀（桩嗽基础第工程惩要提旦供建绣设行袍政主骑管部抛门核陡发的渴桩机圈管理络手册地）；4、灯使用陪商品脊混凝何土《屋购销反合同脏》或秋经建主设行著政主批管部楼门批止准现设场搅汁拌的割批文汁；5、杠质量压监督互申请比安排锁表；6、哗安全休监督掏申请坚安排给表；7、挥建设暑工程仍质量别监督倡书；8、削建设台工程份施工圾安全显受监驱证；9、渣施工雨许可敲申请澡表；四、振建设翠工程奶竣工滤验收（一席）建搂设工芦程竣师工验凤收，仓要提妥供如介下资杜料到蚂质监犹站审腐核，掩质监最站在既7个心工作号日内雾审核稿完毕醉；建润设单或位组馒织有蛛关单盟位验货收时令，质扒监站玩派员泽现场驻监督条。1、巧已完司成工跌程设轧计和工合同漏约定堂的各及项内盘容；2、塑工程梅竣工闪验收坝申请供表；3、嚼工程蛛质量至评估柜报告长；4、埋勘察撕、设刃计文兴件质袋量检南查报巾告；5、姿完整舅的技增术档巡寿案和顾施工假管理油资料弹（包叔括设铁备资测料）折；6、犹工程促使用尾的主堤要建听筑材怖料、麻建筑章构配缩慧件和然设备穴的进叔场试托验报给告；7、涝地基狼与基倡础、赚主体钞砼结浆构及胆重要妙部位束检验折报告恒；8、楚建设妹单位而已按授合同疏约定泥支付奖工程启款；9、帐施工堂单位捷签署轨的《闸工程卡质量员保修宋书》剪；10恒、市报政基笑础设奔施的估有关凉质量封检测毙和功晚能性湖试验乒资料孔；11统、规患划部扑门出芝具的苗规划凉验收喇合格逗证；12冠、公停安、践消防耐、环右保、篇防雷劳、电费梯等廉部门仆出具抄的验搂收意植见书飘或验航收合获格证肢；13赢、质狮监站悦责令内整改得的问灯题已损全部跨整改墨好；14框、造你价站局出具恒的工汇程竣束工结侄算书度。（二陷）建基设工裁程竣究工验碰收前言，施亚工单怠位要思向建鞭委提笔供安悄监站秧出具呢的工瓣程施互工安桶全评厉价书父。（三素）建烦设工些程竣千工验邮收备迁案，数自工山程竣登工验鸦收之铺日起雕15料个工堡作日蒸内，搂要提虾供如脖下资院料到横质监脏站办疑理手草续。1、恋工程奸竣工榨验收洲报告聚；2、贞《施浮工许肾可证版》；3、饺竣工查验收汇备案迅表；4、饿工程阀质量闲监督猾报告冷；5、钱工程草竣工轧验收稳申请魄表；6、豆工程团质量降评估夸报告悲；7、旺工程单施工江安全谱评价迟书；8、忘工程辅质量徒保修姑书；9、勿工程欢竣工耳结算雾书；10亩、商廉品住够宅要赠提供代《住塌宅质棍量保宽证书稍》和纪《住疮宅使苹用说枪明书斯》；11抄、法墨律、轮法规事规定坛的其断他资翅料。ww烤w.强fd孩ce密w.村co氏m房地拣产E太网四束建设猪工程鼠竣工比结算袭审核秋，要悄提供螺如下典资料牲到造欧价站觉办理陪手续面。1、娃工程狸按实志际结壶算的蠢，要镇提供洋如下摇资料天：（1茅）建碎设单弹位和气施工惯单位量的委宫托书捏；（2因）工摆程类羊别核催定书虽；（3势）工调程施摸工中镰标通便知书拖或工巨程施颗工发凯包审收批表给；（4住）工钟程施陵工承撞发包康合同启；（5锯）施腥工组巷织设磁计方灰案；（6旦）图剧纸会孕审记培录；（7把）工历程施晓工开晋工报妥告；（8提）隐巡寿蔽工霉程验慢收记帮录；（9鹅）工羽程施棵工进洒度表尚；（1似0）亏工程探子目谅换算变和抽窝料（变筋）叔表；（1愚1）州工程撇设计贝变更例资料玩；（1范2）捆施工旬现场益签证捞资料徐；（1驱3）建竣工竭图。2、率工程服按甲赌乙双掘方约逢定的牢固定光价格沾（或签总造文价）悦结算鉴的，互要提蚁供如削下资遇料：（1之）建风设单症位和间施工售单位醉的委血托书陡；（2新）工藏程承鹿包合客同原探件；（3集）竣迹工图柿。五、猾办理糊预售始许可山证l、垃预售缺人已协取得呀房地毒产开放发证修书、仓营业祸执照里。2、犯已取植得土劲地管身理部写门出沈具的愚用地绑批文饮及土昏地使载用证膊。3、窄持有悄《建要设工造程规康划许眨可证连》及童《建石设工诵程施句工许步可证待》。4、腊计划沈部门泪签发糖的《铅项目姨投资森许可油证》耐。5、监如向绩境外银销售奔，需蜓提供吸境外拾销售洞商品膊房批树文。6、惜已签棚房屋恰施工趋合同寺。7、何三层醋以下贪的商晚品房秘项目寨已完蛋成基雄础和善结构村工程狮；四天层以尺上的溜商品忘房项妄目，陵有地振