呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告模板

呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告呼和浩特市商圈主要商场及主要专业市场调研内蒙古华堃房地产公司开发部市场组：安俊毅、陈春2012/3/15

目录TOC\o"1-7"\h\z\u一、购物中心、百货商场 61、呼和浩特市主要商圈分布 62、商圈特点 73、商圈描述 74、呼市商圈发展规划 94.1市级商业中心规划 94.2区域级商业中心规划 95、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研 105.1中山路商圈 105.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 105.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研 11维多利购物中心 11维多利商厦 12民族商场 12王府井百货 13天元商厦 14天元世奥商厦 15维多利时代广场 15中山路商圈小结 165.2火车站商圈 175.2.1商圈业态分布 175.2.2火车站商圈个案调研 17内蒙古国际商贸城 17火车站商圈小结 185.3鼓楼商圈 185.4.3.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 185.3.2鼓楼商圈个案调研 19新世纪广场 19九州商厦 20维多利国际广场 20鼓楼商圈小结 215.4长乐宫商圈 215.4.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 215.4.2长乐宫商圈个案调研 22长乐宫购物中心 22长乐宫商圈小结 225.5万达商圈 235.5.1商圈主要购物中心分布 235.5.2万达商圈购物中心个案调研 23万达广场 23万达商圈小结 245.6北门商圈 245.6.1商圈主要购物中心分布 245.6.2北门商圈购物中心个案调研 25九鹏商厦 25北门商圈小结 255.7嘉茂商圈 265.7.1商圈主要购物中心分布 265.7.2嘉茂商圈购物中心个案调研 26嘉茂购物中心 26嘉茂商圈小结 275.8润宇商圈 275.8.1商圈主要购物中心分布 275.8.2润宇商圈个案调研 28北京华联金兴店 28润宇商圈小结 285.9南茶坊商圈 295.9.1商圈主要购物场所分布 295.9.2商圈主要购物场所分布 29大召九久街 29南茶坊商圈小结 305、呼市主要商场概况 306、呼市主要商业建筑及营业规模 337、呼和浩特市主要百货商场、购物中心经营现状小结 37二、专业市场调研 371、专业市场总体量调研 372、专业市场租金水平 383、专业市场调研小结 39三、区域内主要大型超市供应 401、超市的分布与体量 402、主要大型超市经营状况 41四、大型电器连锁店市场 41主要大型电器专卖店市场调研 41五、餐饮市场及特色市场 42主要餐饮、文化街经营状态 42六、现有商业市场调研总结 431、现有市场供应中不同类型商业租金综合比较 432、现有供给配比状况 43七、市场未来供应 441、潜在大型商业供给 442、商业潜在供应调研小结 453、呼市商业物业未来发展趋势 45八、徐家沙梁商业的一些观点 461、项目界定 462、项目商业SWOT分析 46 呼和浩特市商业物业调研一、购物中心、百货商场1、呼和浩特市主要商圈分布南茶坊商圈嘉茂商圈长乐宫商圈润宇商圈万达商圈南茶坊商圈嘉茂商圈长乐宫商圈润宇商圈万达商圈北门商圈车站商圈鼓楼商圈中山路商圈经过十几年的快速发展,呼和浩特市当前已经形成几大主要商圈,城市中心地带的中山路商圈、鼓楼商圈,城市以北的车站商圈,城市以东的长乐宫商圈、万达商圈、润宇商圈城市,以南的烟厂嘉茂商圈以及城市以西的旧城北门商圈和南茶坊商圈。其中,百货商场、购物中心类型商业物业主要以较为繁华的中山西路为核心,形成了呼和浩特的主要商业中心。该商业中心内百货公司、购物中心商品消费处于内蒙古自治区较高水平。当前,百货商场、购物中心分布主要是呈一线(中山西路)、两点(长乐宫、万达)分布,中山西路百货商场、购物中心较为密集,原因是商业氛围形成较早、较成熟,得到人们认可,为了满足呼市及自治区人口消费,同类商业逐渐兴起,形成现有浓厚的商业氛围;长乐宫商圈因位置、体量、时间等多重因素,成为该商业点中唯一仍处于发展阶段的百货商场。长乐宫商圈区域内百货类商业物业数量远远大于购物中心,万达购物中心也不过入世3年的时间,可见呼市商业处于发展的转型阶段;由于购物中心功能的多样性与消费的多元化,能够满足不同类型的消费群体需求,因此该业态正逐渐被广大消费者所认同。鼓楼商圈为呼和浩特市较早的商圈,商业氛围弱于中山路商圈,当前主要的商场为劝业商场、九州商厦和新世纪广场、鼓楼商圈的商业业态比较单一、分布也比较零散、档次较低。车站商圈、北门商圈和南茶坊商圈主要以小商品批发过主,商场较为低端也较为混乱、存在脏、乱、差的现象。润宇商圈是呼和浩特市最大的建材商圈,商圈内其中数家大型的建材商城,由于商圈内建材商场规模之大,物业相对集中,当前以辐射整个呼市。商圈以主要人群为家居、家装购物人群。后北京华联、蒙苑国际商业广场相继进入润宇商圈,使得该商圈以从单纯的家居、家装、建材商圈逐步向购物、综合性商圈转变。2、商圈特点当前总结呼和浩特市商圈有如下几个特点:一、经营业态单一,由于区域内百货公司及购物中心功能方面较为单一,商品重合率较高,大多为品牌消耗品,仅有的维多利购物中心、王府井百货、万达广场有快捷餐饮,因此能够说,整体呼和浩特市缺乏集餐饮、娱乐、休闲功能于一体的购物中心。二、周边环境较差,在百货商场及购物中心密集区域,其周边都会存有各类专业市场,因消费产品不同,导致消费群体不同;两种不同类型的购物场所,两种不同的购物消费环境,使专业市场的存在给百货商场及购物中心的周边整体环境造成脏、乱、差,这势必给整个区域带来一定的负面影响。三、影响与带动共存,虽然专业市场对百货商场及购物中心有较大的环境负面影响,可是专业市场因其经营特定的商品,专业性较强,具有很强的目的性消费行为,因此使其商业人气非常旺盛,从而进一步提高了商圈的整体商业氛围,对百货商场及购物中心提高销售额起到了积极的推动作用,可谓利弊共存。3、商圈描述商圈名称核心商圈面积核心商圈四至辐射范围商圈规划定位城市消费群体参考租金(元/㎡/天)日均流量(万人)主要功能定位东至西至南至北至中山路商圈66.7万㎡新世纪广场通道北街大学西街新华大街5公里以上省级呼市各阶层消费群体5-3030零售为主火车站商圈19万㎡呼伦贝尔北路通道北街光明大街铁路3-5公里区域级低档4左右零售、服务为主鼓楼商圈17万㎡南马神街日盛茂街乌兰察布东路新华大街3-5公里区域级中低端2-4.510零售和娱乐为主长乐宫商圈43.6万㎡展东路兴安南路乌兰察布东路光华街3-5公里区域级中高端4-77餐饮、零售万达商圈21.6万㎡东二环展东路大学东街北二环5公里以上区域级高端5-305餐饮、娱乐、零售、服务一体化型大城市综合体北门商圈5.3万㎡通道南街、大北街西顺城街大西街宽巷子3-5公里区域级低端4-63小商品批发、零售嘉茂商圈12.3万㎡昭乌达路石羊桥路南二环大学西路3-5公里区域级中档3-51零售、餐饮为主润宇商圈12.7万㎡构件街明秀巷北垣街海东路5公里以上省级中档1.8-51家居、建材专业市场南茶坊商圈6.8万㎡石羊桥路云中路南二环大西街3-5公里区域级低档2-62零售、娱乐、餐饮为主4、呼市商圈发展规划4.1市级商业中心规划中山路及其周边区域当前已经形成较大规模,但从经营业态的丰富与多样化、区域配套和支撑设施的改进,以及交通、公共设施运做的完善等城市管理方面,需进一步改进与提升。4.2区域级商业中心规划1、以万达广场为核心及周边新华东街区域。 当前已经形成较大规模,发展潜力非常大,是呼市第二大商圈。商业体量与规模逐渐与中山路商圈相抗衡,整体发展偏高端。2、鄂尔多斯大街烟厂嘉茂购物中心为轴心及周边区域。鄂尔多斯大街嘉茂店周边极具开发价值,周边有金宇新天地、东瓦窑片区新开发商业项目是未来市区内商业活动的又一热点地区。3、鼓楼及周边区域。鼓楼区域发展比较早的商业本区域,现在已初具规模,但整体发展较低端,商业格局较混乱。4、火车东站及周边区域。火车站站前区域作为传统商业集中区,人流量大,改造与建设量比较大。5、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研5.1中山路商圈5.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布维多利购物中心诚信数码科技维多利时代广场维多利商厦满达商厦新亚太商厦宝马商厦天元世奥商厦民族商场王府井百货天元商厦锦都商场维多利购物中心诚信数码科技维多利时代广场维多利商厦满达商厦新亚太商厦宝马商厦天元世奥商厦民族商场王府井百货天元商厦锦都商场中山路商圈主要购物商场的分布主要集中在中山西路沿线,中山路商圈现在已经有十数家大型购物广场,有服装、快餐店、特色店等,商家销售额近50亿,从业人员近3万人,中山路及其周边的客流量每日约10万,高峰时达30万。中山西路的购物中心分为高、中、低档次,适合不同的购物人群,由于历史的地段原因,当前中山西路已形成呼和浩特市最大的购物商圈。5.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研维多利购物中心项目名称维多利购物中心项目位置中山西路项目规模建筑面积约80000㎡市场定位以中档商品为主,走中高档路线,是集”休闲、娱乐、购物、餐饮”为一体的综合性体验式购物中心消费群体内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高的中青年消费群体业态组合包含大型综合超市、精品专卖店、快捷餐饮、娱乐等多种商业业态楼层分布B1:连锁超市F1:黄金珠宝、化妆品、名表、男女鞋F2:男装、休闲牛仔、箱包皮具F3:女时装、女内衣、女饰品、游戏厅F4:大小家电、床品家居、儿童用品、羊绒羊毛、工艺礼品F5:体育运动、健身器材、文化用品、通讯数码、美食广场F6:家电、美食广场、电玩城主要品牌F1:戴俪尔钻饰、周大生、欧伯莱、玉兰油、百丽、馨宠儿F2:JACKJONES、马克华菲、波顿、蓝豹、奥尼路丹西服、狼爪F3:杰西、斯琴、爱慕、潞比、欧迪芬F4:鄂尔多斯、鹿王、富安娜、罗莱F5:探路者、JVC、松下、奥林帕斯、苏伯尔、飞利浦F6:九牧王、千仞岗、江枫林经营模式联营、租赁租金/扣点率30元/天·㎡、13-23%招商率100%开业时间维多利商厦项目名称维多利商厦项目位置中山西路项目规模建筑面积约30000㎡市场定位定位为层次较高,属当地中高端百货公司消费群体内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高的中青年消费群体业态组合包含精品、专卖店、餐饮、娱乐等业态楼层分布F1:化妆用品、黄金珠宝、箱包皮具、钟表眼镜、礼品饰品、数码照材、手机卖场、医药保健、美容美体、邮局商务、数码彩扩F2:精品女装、男士正装、商务休闲、淑女装、流行饰品、衬衣领带、西裤裘皮F3:男鞋女鞋、精品羊绒、女内文胸、职业女装、时尚男装、中老年女装、贝贝乐园F4:小家电生活馆、数码照材、文化用品、家具床品、运动服饰、运动保健、休闲服饰、儿童用品主要品牌F1:新新药店、草原之恋民族工艺品店、玉兰油、迪奥、依莉莎白、雅顿、周大福、瑞恩、吉野家、金利来F2:爱维、安瑞井、天意、爵度、JEEP、汤尼俊仕F3:思加图、爱步、嘉莉诗、欧迪芬、盘古、鄂尔多斯F4:爱步、飞利浦、梦洁、锐步、ADIDAS、NIKE经营模式联营扣点率12%-23%招商率100%开业时间民族商场项目名称民族商场项目位置中山西路项目规模建筑面积约40000㎡市场定位百货公司消费群体以中老年消费者为主要服务对象业态组合包含化妆品、服装服饰、民族旅游用品、通讯器材、家具床品、儿童用品等多种业态形式,形成A座精致生活,B座休闲人生的经营格局楼层分布A座:F1:黄金珠宝、玉器、名表、药品、眼镜、化妆品F2:男士正装、休闲装、衬衣、饰品、数码摄像F3:职业女装、内衣、饰品F4:女装、休闲装、饰品、羽绒服、牛仔服、裘皮B座:F1:少女装、休闲装F2:鞋帽F3:针织、羊绒F4:箱包、民族用品、床品F5:儿童用品主要品牌迪奥、周大福、瑞恩、鳄鱼、金利来、爱维、安瑞井、天意、爵度、,JEEP、思加图、,嘉莉诗、欧迪芬、鄂尔多斯、鹿王、佐丹奴、爱步、九阳、苏泊尔、飞利浦、梦洁、啄木鸟、米奇妙世界、锐步、ADIDAS、NIKE经营模式联营扣点12-20%招商率100%开业时间王府井百货项目名称王府井百货项目位置中山西路项目规模建筑面积约40000㎡市场定位大型百货公司消费群体呼和浩特本地中等收入及消费水平的消费群体业态组合包含化妆品、服装服饰、家居床品、儿童用品、餐饮等多种业态形式楼层分布B1:超市F1:时尚名品馆:黄金珠宝、化妆品、名表眼镜、男女鞋F2:青春馆:少淑女装、内衣、休闲服饰、牛仔、时装表F3:佳丽名媛馆:精品女装、职业女装、仿真饰品F4:绅士精品馆:男士服装、体育休闲、运动器械、美容F5:家居生活馆:文化办公、儿童世界、工艺礼品、家居床品、数码精品、餐饮、电玩主要品牌F1:欧伯莱、玉兰油、周大福、瑞恩、同仁堂、必胜客F2:爱维、诗兰百丽美发厅、必胜客F3:淘气宝游乐场、鄂尔多斯F4::探路者、ADIDAS、NIKEF5:梦洁、王府井美食城经营模式联营租金售价10.0-20元/天·㎡保底,13-22%招商率100%开业时间天元商厦项目名称天元商厦项目位置中山西路项目规模建筑面积约35000㎡市场定位内蒙古自治区内高端百货公司消费群体内蒙古自治区内以中青年消费群体为主业态组合包含日用百货类、食品副食品类、服装鞋帽类、儿童用品类、各种礼品类、布艺、箱包类、家用电器类、五金电器类等。楼层分布BI:地下超市F1:名表、化妆品F2:精品皮鞋F3:男装精品F4:女装精品F5:针纺休闲F6:儿童用品、家电家居主要品牌玉兰油、欧伯莱、爱步、雅阁狮丹、鄂尔多斯、兆君、LEE、Levi’s、好孩子、ADIDAS、NIKE经营模式联营扣点率17-25%招商率100%开业时间天元世奥商厦项目名称天元․世奥商厦项目位置中山西路项目规模建筑面积约45000㎡市场定位大型百货公司消费群体以呼和浩特本地及周边地区女性消费者为主要服务对象业态组合包含运动、服装服饰、家居、童装、餐饮等多种业态形式楼层分布F1:运动F2:精品男装F3:精品女装F4:时尚女装F5:休闲装F6:童装、家居主要品牌F1:耐克,彪马,阿迪F2:男装老人头,金狐狸,香芭拉,F3:悦达,伊之尚,秦曼,昭君世家F4:花雨伞,美佳玲珑F5:汤普勒,雪伦,雪美人F6:叮当猫,蓝猫童鞋,名淑纯美生活馆经营模式租赁租金售价8.0-12.0元/天·㎡招商率100%开业时间维多利时代广场项目名称维多利时代广场项目位置中山西路项目规模建筑面积约20㎡市场定位大型购物中心消费群体以呼和浩特本地及周边地区中青年为主的消费者为主要服务对象业态组合包含运动、服装服饰、家居、童装、餐饮等多种业态形式楼层分布B1超市、家电;F1国际精品皮具、化妆品、名表、黄金珠宝;F2绅士名媛男装、女装;F3炫媚生活男鞋女鞋;F4青春动感青春男女装;F5儿童基地;F6美食广场、健身房、电影城、游戏厅;F7洗浴中心等主要品牌F1:耐克,彪马,阿迪F2:男装老人头,金狐狸,香芭拉,F3:悦达,伊之尚,秦曼,昭君世家F4:花雨伞,美佳玲珑F5:汤普勒,雪伦,雪美人F6:叮当猫,蓝猫童鞋,名淑纯美生活馆经营模式联营、租赁租金售价联营扣点20%,保底10元/天·㎡招商率100%开业时间中山路商圈小结中山西路隶属于呼和浩特市回民区,是呼和浩特市最早的商业地块,该地区地处呼和浩特市市中心,商场氛围浓郁,当前以型成呼和浩特市最大的购物商圈,商业辐射范围较广。中山路南北两侧云集诸多商场和专业市场,商场之大,人流之多为呼市商圈之最,商圈为商铺租金较高,出货量较大。从消费人群和经营状况来看,中山西路东段维多利购物中心到民族商场,经营状况较好。民族商场以西的商场经营状况一般,租金相对较便宜,分析原因为:中山路东段为新城区,消费能力较强,中山西路东段为锡林南路、中山东路和中山路西的交汇处,人流量较多,消费者购物习惯不是要把整个街都走遍,维多利的业态把消费者截留了很大一部分,且维多利购物中心定位为中青年,在此提袋率较高,对其它商场竞争压力较大,从中山路商圈来看,差异化竞争不明显,除天元商厦已完成商场升级外,民族、王府井的差异化的经营仍没有很好的解决。5.2火车站商圈5.2.1商圈业态分布华联金宇店通达商城海亮国际商贸城华联金宇店通达商城海亮国际商贸城火车站商圈主要购物商场的分布车站东街与车站西街,以小商铺为主,商场、商铺以低端为主,主要以小商品批发为主,核心商圈面积约19万平米,该商圈主要人流来源于火车、汽车客运客群为主,人流量较为嘈杂。火车站商圈主要有三家商场,均以商品零售和小商品批发为主。5.2.2火车站商圈个案调研内蒙古国际商贸城项目名称内蒙古国际商贸城项目位置锡林北路项目规模建筑面积约110000㎡市场定位商品批发、零售市场消费群体以呼和浩特本地低端女性消费者为主要服务对象业态组合家具、服装、小商品、工艺品、餐饮、家电、床上用品楼层分布B1:鞋、家电F1:工艺品、百货F2:文体用品、服装F3:女装F4:餐饮F5:床上用品经营模式租赁租金售价3-4元/天·㎡招商率80%开业时间火车站商圈小结火车站商圈隶属于呼和浩特市新城区,由于火车站和呼市客运站、客运西站人流量较大,因此该区域自发形成了商品零售市场。火车站商圈的商业、商铺以低端为主,由于人流嘈杂,客群层次复杂多变,因此无法形成高端商业圈,该区域的商业、底铺主要以小商品零售、批发为主,适合呼市低端人群消费。当前火车站商圈大型商场较少,租金相对便宜。购物中心仅为华联金宇店,通达商场和国际商贸城为小商品批发集散地。从商业分布和购物需求来看,由于火车站人流较多,客群较为复杂,商圈较适合做以低端为主的小商品零售,并不适合做大型高端购物商场。5.3鼓楼商圈5.4.3.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布金锐家居市场颐高数码广场新世纪广场九州商厦劝业场维多利国际广场金锐家居市场颐高数码广场新世纪广场九州商厦劝业场维多利国际广场由于历史原因,鼓楼商圈是呼市较早形成的呼市主要商圈,商圈位于呼和浩特市核心位置,到当前为止,商圈成熟度较高,商圈离繁华的中山路商业区仅有5分钟车程;距白塔国际机场17公里,呼市火车站2公里;周围有众多知名餐饮,如特色蒙餐——巴彦徳乐海以及长乐宫餐饮休闲不夜街等;附近有将军衙署、大召寺、内蒙古博物馆等著名旅游景点且车程都在10分钟以内;内蒙古党委、内蒙古大学艺术学院、呼和浩特考试管理中心都近在咫尺。鼓楼商圈的商业主要分布在新华大街沿线及昭乌达路北段,核心商业面积约为17万平米,辐射范围约3-5公里,主要服务客群为本区域客群,商场多以中低端为主。维多利国际广场开业,标志着鼓楼商圈有东扩的发展趋势,商业逐步向高端过度。5.3.2鼓楼商圈个案调研新世纪广场项目名称新世纪广场项目位置新华大街项目规模建筑面积约0㎡市场定位中低端百货公司消费群体本地中低收入及消费水平的群体业态组合日用百货类、食品副食品类、服装鞋帽类、儿童用品类、各种礼品类、箱包类、家用电器类、五金电器类、家具、布艺等。楼层分布F1:食品、化妆品、文化用品、小百货F2:男装F3:女装F4:针织用品F5:精品服装F6:羽绒服特卖场主要品牌九牧王、雷蒙、百丽、千百度、接吻猫、梦特娇、鹿王、鄂尔多斯、恒源祥、梦洁、浪沙、哥弟诗、美加美、娅格、敦奴、波司登、雅鹿、雪中飞等。经营模式租赁租金售价8.0-15.0元/㎡/天招商率100%开业时间有近40年商业历史,前身为呼市新城百货大楼,1996年重新改建开业九州商厦项目名称九州商厦项目位置昭乌达路项目规模建筑面积约0平米市场定位低端百货公司消费群体本地及周边地区低收入消费水平客群业态组合百货楼层分布F1:食品、百货F2-F3:服装主要品牌以当地品牌为主经营模式租赁租金售价5.0-8.0元/㎡/天招商率90%开业时间较早,90年代开业维多利国际广场项目名称维多利国际广场项目位置新华东街项目规模建筑面积约71000平米市场定位省级高端购物中心消费群体本地及周边地区高端收入消费水平客群业态组合购物中心楼层分布B1:美特好超市1F:奢华国际名品、化妆品、皮具、国际名牌、珠宝饰品、同仁堂;2F品味精品男装、精品男女鞋;3F优雅文胸、淑女装、羊绒;4F简约流行服装、户外商品、运动、时尚男装、少淑装、裘皮;5F精致金宝贝早教中心、羊绒街、裘皮、床品主要品牌欧莱雅、欧迪芬、鄂尔多斯、CHARRTOL经营模式联营、租赁租金售价15-20%,12-20元/天招商率100%开业时间鼓楼商圈小结鼓楼商圈隶属于呼和浩特市新城区,是呼和浩特市较早成形的商圈,商圈位于呼和浩特市核心区域,人流量较大,由于商圈形成较早,多数商场规模较小,经营范围较为单一,设施较为陈旧,主要消费人群为周边中低收入人群。建成后的鼓楼立交桥对两侧商业造成较大影响,劝业商场、九州商厦、新世纪广场由于立交桥对人流的阻隔,经营状况一般。以前鼓楼商圈商业分布主要集中在以西和以南两个方向,以后维多利国际广场营业,之后的金锐家具市场开业,标志者鼓楼商圈为向东发展的趋势,商场也逐步向高端化发展。5.4长乐宫商圈5.4.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布民族嬉水广场长乐宫购物中心长安金座民族嬉水广场长乐宫购物中心长安金座长乐宫商圈主要购物商场的分布于新华东街和东影南街,其中长乐宫购物中心开业较早,是呼和浩特市东部主要的购物商场,其南侧的嬉水广场近几年被民族集团收购,主要经营电器与服装,经营状况一般。长安金座位于长乐宫以西,主要以餐饮、休闲、娱乐为主,经营状况较好,长乐宫商圈主要以周边客群为主。除餐饮、休闲、娱乐外,购物主要以中老年消费者为主。5.4.2长乐宫商圈个案调研长乐宫购物中心项目名称长乐宫购物中心项目位置新华东街项目规模建筑面积约35000㎡市场定位小商品市场及百货公司结合的消费场所消费群体本地中低收入群体及中老年消费者业态组合购物、餐饮楼层分布F1:服装、化妆品、珠宝、小百货、食品F2:服装鞋帽箱包、儿童世界F3:羊绒、羽绒服、妇女用品、床品、内衣、美食城主要品牌中国银行、肯德基、金狐狸、特步、金盾、恒源祥、曼西尔奴、查理王、梦特娇、诗婷、步步高、北极羊、鄂尔多斯、伊韵儿、波司登、屈臣氏经营模式租赁租金售价6.0-12.0元/㎡/天招商率100%开业时间1994年长乐宫商圈小结长乐宫商圈隶属于呼和浩特市新城区,是呼和浩特市东部较早成形的商圈,商圈主要集中在东影南街两侧,以小型商铺为主,经营服装、小食品配有一些零售与休闲茶吧,长安金座主要以餐饮、休闲会所为主。集中式商业较少,以长乐宫和民族嬉水广场为主,商场档次不高,消费者以中老年居多。从商圈总体发展来看,呼市商圈以东进的发展趋势。5.5万达商圈5.5.1商圈主要购物中心分布万达广场万达广场万达广场是呼和浩特市新建项目开业,在呼市商业中发展较晚,由于万达知名度较高,商业运营较为成熟,因此有一定知名度。但由于万达广场周边没有型成商业带,缺乏整体的商业氛围,当前万达广场仅作为一个商业点,不能很好的留住客户。但从商业发展的角度不能排除万达的影响力和辐射能力,随着城市的东扩,商业向东部的发展,万达在今后的商业影响力不可小视。5.5.2万达商圈购物中心个案调研万达广场项目名称万达广场项目位置新华东街项目规模建筑面积约219000㎡市场定位大型购物中心、集中式商业消费群体本区域内中青年为主的消费群体业态组合购物、餐饮楼层分布B1华润万家超市;1F流光溢彩黄金珠宝、化妆品、男女鞋、钟表眼镜、同仁堂、烟酒茶叶、皮鞋美容、美发、国美电器、zARA、滔搏运动、屈臣氏;2F时尚青春少女装、青春休闲、皮具、经典配饰、美容院;3F雍容风韵时尚女装、内衣、皮具、名媛配饰、美甲;4F魅力绅士绅士西装、商务休闲、运动休闲、男配饰、皮具、红酒吧、改衣洗衣间;5F精致生活家居床品、童装秀场、羊绒精品、小家电主要品牌中国黄金、维罗纳纯银、国美、太平鸟、蒂奥妮、屈臣氏、姚领、AJDOU、ZARA、CITTZEN、BERSHKA经营模式万达广场租赁、万千百货扣点租金售价5.0-30.0元/㎡/天,12-30%扣点招商率100%开业时间10月万达商圈小结万达广场是新开业的集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型城市综合体,是城市东扩,商业东进的体现,当前万达广场在新华东街较为孤立,仅万达广场一家购物中心,因此商业辐射范围有限,当前主要的消费客群主要以周边客群为主,日均人流量约5万,以中青年消费者为主。5.6北门商圈5.6.1商圈主要购物中心分布瑞福祥商场恒昌批发市场金旺角批发市场九鹏商厦义乌小商品批发市场瑞福祥商场恒昌批发市场金旺角批发市场九鹏商厦义乌小商品批发市场呼和浩特市旧城北门商圈位于呼市旧城北门、中山路西端,距中山路商圈较近,商场主要分布在通道南街南端及大北街北端,该商圈主要以小商品批发为主,通道南街和大北街两侧分布较多小门脸,以服装、鞋帽和小商品零售为主,该商圈内主要有四个商场,规模较小、租金较低,以批发零售为主。主要客群为周边低消费人群。5.6.2北门商圈购物中心个案调研九鹏商厦项目名称九鹏商厦项目位置新华东街项目规模建筑面积约2500㎡市场定位服装、鞋零售消费群体区域内中老年人居多业态组合服装、鞋零售楼层分布1F品牌鞋2F大众休闲鞋3F精品服装经营模式租赁租金售价3-5元/㎡/天招商率70%开业时间北门商圈小结旧城北门商圈是呼和浩特市较早的商圈,商圈辐射范围约3-5公里,主要以小商品批发零售为主,商圈内主要有四家商场,以低端为主,主要客群为旧城低端客群。旧城北门商圈距中山西路商圈较近,但消费客群和消费层次差距很大。旧城北门与中山西路商圈形成了很大的互补。5.7嘉茂商圈5.7.1商圈主要购物中心分布嘉茂购物中心嘉茂购物中心嘉茂购中心位于呼和浩特市南端,开业时间为,起初为华联购物中心,后改为嘉茂购物中心,当前周边仅此一家大型购物中心,主要经营服装、餐饮、鞋帽、超市等。购物人群主要以周边人群为主,属于呼和浩特市中档购物商场。5.7.2嘉茂商圈购物中心个案调研嘉茂购物中心项目名称嘉茂购物中心项目位置锡林郭勒南路项目规模建筑面积约55000㎡市场定位区域级购物中心消费群体主要以周边人群为主业态组合购物中心楼层分布1F餐饮、鞋、服装、首饰2F超市、女装、内衣、鞋3F超市、床上用品4、电影院、餐饮主要品版ONLY、莲七珠宝、吉野家、必胜客、好伦哥、意林、太平鸟、李宁、NIKC、KAPPA、经营模式租赁租金售价外租区3-5元/㎡/天招商率90%开业时间嘉茂商圈小结嘉茂购物中心位于呼和浩特市南端,周边无其它大型购物中心,仅以点式经营,因此当前无法型成大型的购物商圈,无法吸引住更多的客群,购物中心当前主要服务对象仅为周边客群。金宇置地拿下呼和浩特市旧烟厂华联宗地,宗地的规划中较大的商业体量,成形后将形成较大规模的商业氛围。5.8润宇商圈5.8.1商圈主要购物中心分布爱家建材城居然之家同创家居市场金钥匙家装市场万鼎新业建材城金牛陶瓷建材城北京华联润宇装饰城红星美凯隆蒙苑国际商贸城爱家建材城居然之家同创家居市场金钥匙家装市场万鼎新业建材城金牛陶瓷建材城北京华联润宇装饰城红星美凯隆蒙苑国际商贸城润宇商圈地处呼和浩特市东北部,是呼和浩特当前最大的建材商圈所在地,商圈内的润宇家装、万鼎新业建材城、红星美凯隆、爱家建材城、金牛陶瓷建材城所经营的家装、家居、建材的辐射能力覆盖整个呼和浩特,北京联华入驻商圈,蒙苑国际商业广场开业,标志着润宇商圈已从单一的家居、家装、建材商圈,逐步向购物、餐饮为一体的综合性商圈转变。5.8.2润宇商圈个案调研北京华联金兴店项目名称北京联华项目位置兴安北路项目规模建筑面积约40000㎡市场定位区域级超市消费群体主要以周边人群为主业态组合超市、购物、餐饮楼层分布1F食品、餐饮2F超市、服装、饰品、百货3F玩具、床上用品、布艺经营模式租赁租金售价外租区4-6元/㎡/天招商率80%开业时间润宇商圈小结润宇商圈主要以是呼和浩特市最大的家装、家居专业市场,由于家装商业较为集中,家装产品以中高端产品为主,商业辐射面积较大,主要客群为呼市家装人群,适合大众家装消费人群,因此能吸引较多家装人群,-北京华联—金兴店与蒙苑商业广场入驻润宇商圈,形成了以家装为主,购物以辅的商业圈,购物主要服务人群为周边客群。5.9南茶坊商圈5.9.1商圈主要购物场所分布维多利超市阿拉坦汗广场大召九久街天孚品牌服装城维多利超市阿拉坦汗广场大召九久街天孚品牌服装城南茶坊是呼和浩特市老城区,行政区化隶属于呼和浩特市玉泉区,该商圈的商业氛围是随着近几年商业项目的建立才逐步成型的。当前商圈主要商业均集中在大南街两侧。以后,呼和浩特市着重打造以大召为中心的文化带,之后以塞上老街、阿拉坦汗广场、大召九久街等独具文化特色的商业设施成形,逐步形成了以大召为中心的商业圈。5.9.2商圈主要购物场所分布大召九久街项目名称大召九久街项目位置大南街项目规模建筑面积22964㎡市场定位文化商业街消费群体旅游客群业态组合工艺品、皮草、民族特色食品、茶叶、民族服装等楼层分布F1大型餐饮等;F2旅游产品、时尚用品、土特产品、金融机构、奇石、古玩;F3神龛、旅游产品、时尚用品、奇石古玩、雕塑;F4、F6餐饮、网吧;F5奇石古玩、民族用品经营模式租赁租金售价外租区3-4元/㎡/天招商率80%开业时间南茶坊商圈小结从商业总体氛围来讲,南茶坊商圈属于中低端购物商圈,商圈中天孚服装城为中低端服装专业市场,维多利超市和新天地广场主要服务周边客群。而近几天兴起的阿拉坦汗广场、大召九久街、塞上老街是围绕大召兴起的特色商业旅游商品专业市场,主要面对人群不但仅是周边客群,更重要的是针对外地旅游人群,该专业市场的建立主要基于呼市政府着力打造的大召旅游圈,此类商场的建力更依赖于政府对城市发展规划的定位。5、呼市主要商场概况商业项目名称业态所在区域所在商圈地址开业日期经营公司商业类型经营方式租赁方式出租率满达专业市场回民区中山路商圈回民区中山西路27号1991民族集团特色型租赁多种租赁形式100%宝马商城专业市场回民区中山路商圈回民区贝尔路西巷27号宝马商城物业管理有限公司特色型租赁多种租赁形式100%新世纪广场购物中心新城区中山路商圈新城西街48号新世纪商场管理公司购物中心租赁统一招租100%天元世奥专业市场回民区中山路商圈回民区中山西路89号天元商贸股份有限公司特色型联营多种租赁形式100%温州步行街主题商业街回民区中山路商圈回民区中山西路与石羊桥路交汇处往北无特色型租赁多种租赁形式60%金旺角购物中心回民区中山路商圈中山西路与通道北街交汇处私营老板租赁统一招租100%诚信数码广场专业市场回民区中山路商圈中山西路31号内蒙古诚信数码广场有限责任公司特色型租赁多种租赁形式80%颐高数码广场专业市场回民区中山路商圈中山东路与呼伦贝尔南路交汇处颐高数码连锁集团特色型租赁统一招租100%维多利商场购物中心回民区中山路商圈回民区中山西路39号5月28日维多利商业管理公司超大规模购物中心联营扣点多种租赁形式100%维多利购物中心购物中心回民区中山路商圈赛罕区中山东路1号8月18日维多利商业管理公司超大规模购物中心联营扣点多种租赁形式95%维多利时代城(海亮广场)购物中心回民区中山路商圈回民区中山西路1号11月28日维多利商业管理公司超大规模购物中心联营扣点多种租赁形式100%王府井百货购物中心回民区中山路商圈回民区中山西路86号12月2日呼和浩特王府井百货有限责任公司超大规模购物中心联营扣点多种租赁形式90%天元商厦购物中心回民区中山路商圈回民区中山西路90号天元集团超大规模购物中心联营扣点多种租赁形式100%民族商场购物中心回民区中山路商圈回民区中山西路7号1987年民族集团超大规模购物中心联营扣点多种租赁形式100%长乐宫购物中心赛罕区长乐宫商圈东风路358号1994民族集团购物中心联营统一招租100%民族嬉水广场购物中心赛罕区长乐宫商圈赛罕区东影南路1997民族集团购物中心联营统一招租70%九州商厦购物中心新城区鼓楼商圈新城区新城南街108号内蒙古九州商厦有限公司购物中心租赁多种租赁形式100%劝业场购物中心新城区鼓楼商圈新城区昭乌达路与水源街交汇处8月18日内蒙古呼和浩特市劝业场购物中心租赁多种租赁形式95%奈伦商厦(现改为苏宁电器)专业市场新城区鼓楼商圈新城区昭乌达路11号11月28日奈伦集团特色型联营扣点多种租赁形式100%东鸽电器专业市场玉泉区嘉茂商圈卷烟厂对面12月2日内蒙古东鸽实业有限公司特色型租金+扣点多种租赁形式100%嘉茂购物中心购物中心玉泉区嘉茂商圈玉泉区锡林南路与鄂尔多斯大街交汇处北京诺肯国际商业管理顾问有限公司超大规模购物中心联营扣点多种租赁形式100%内蒙古国际商贸城商城购物中心回民区火车站商圈火车站对面9月28日海亮集团特色型租赁统一招租100%天孚品牌服装城专业市场玉泉区南茶坊商圈玉泉区通达汽车站西、鄂尔多斯大街北侧天孚服装城管理公司租赁多种租赁形式100%维多利超市购物中心玉泉区南茶坊商圈玉泉区通达汽车站对面维多利租赁统一招租100%新天地广场社区商业玉泉区南茶坊商圈玉泉区通达汽车站对面无租赁多种租赁形式100%大召九久街主题商业街玉泉区南茶坊商圈玉泉区通达汽车站西、鄂尔多斯大街北侧远鹏地产租赁多种租赁形式50%润宇家居专业市场新城区润宇商圈新城区海拉尔大街与兴安北路交汇处1998润宇实业投资特色型租赁多种租赁形式100%居然之家专业市场新城区润宇商圈呼和浩特市兴安北路85号10月1日北京居然之家投资控股集团特色型租赁多种租赁形式100%北京华联购物中心新城区润宇商圈新城区润宇家居对面北京华联投资控股有限公司特色型超市/租赁多种租赁形式100%万达广场购物中心赛罕区万达商圈新华东街26号11月万达广场商管部超大规模购物中心多种租赁形式90%维多利国际广场购物中心赛罕区长乐宫商圈新华东街8号10月25日维多利商业管理公司超大规模购物中心多种租赁形式100%6、呼市主要商业建筑及营业规模项目名称所属商圈项目总建筑面积(㎡)商业总建筑面积(㎡)商业总经营面积(㎡)标准层建筑面积(㎡)标准层营业面积(㎡)单套面积范围(㎡)营业楼层货梯个数货梯品牌自动扶梯个数自动扶梯品牌观光电梯个数功能统计(面积或比例)零售娱乐服务餐饮满达中山路商圈230002300016000766653663-201F-3F2组航天金丰、中业电梯88%6%6%宝马商城中山路商圈205002050014350292820503-5001F-6F1组奥蒂斯1部(奥蒂斯)95%5%新世纪广场中山路商圈1800018000130005-3001F-6F1组上海电梯100%天元世奥中山路商圈450004500030000750050005-601F-6F1组三菱100%温州步行街中山路商圈10-301F无无金旺角批发市场中山路商圈270002700016000675040505-501F-4F1组奥蒂斯100%诚信数码广场中山路商圈3900050003500125087510-301F-4F1组三菱86%14%颐高数码广场中山路商圈972951500011500375028505-1001F-4F2组奥蒂斯·维多利商厦中山路商圈63678636783600010613600010-300B1-5F2较陈旧,平牌模糊不清22无92%8%维多利购物中心中山路商圈11000080000442001000055255-600B1-7F2日立244部60%13%13%15%维多利时代广场中山路商圈13700002010300002400010-500B1-6F4日立55%24%18%3%王府井百货中山路商圈6800068000375001130062508-200B1-5F2日立20无90%10%民族商场中山路商圈55000550003300011000660015-5001F-5F2日立20无80%20%天元商厦中山路商圈2500025000180003570257030-100B1-6F212无100%长乐宫长乐宫商圈3500035000227001166775675-501-4F12组上海电梯无95%5%民族嬉水广场长乐宫商圈415004150015000830050005-800B1-2F11组上海电梯无100%九州商厦鼓楼商圈0014000660046005-1001-3F无3上海电梯无100%无劝业场鼓楼商圈11000080000442001000060008-1501-4F2较陈旧3100%无苏宁电器鼓楼商圈B1-6F4日立155%24%18%3%东鸽电器嘉茂商圈680006800037500113006250B1-5F2日立20无90%10%嘉茂购物中心嘉茂商圈5500055000330001100066001F-5F2日立20无80%20%国贸国际商城火车站商圈11000011000070000180001160020-100B1-5F224292%8%天孚品牌服装城南茶坊商圈240002400018000800060005-201F-3F1组克宁100%维多利超市南茶坊商圈180001800015000900075001F-2F1组奥的斯100%新天地广场南茶坊商圈300025003000250020-3001F50%50%大召九久街南茶坊商圈22965229651952035-50001F80%20%润宇家居润宇商圈30000030000080000B座1B座700050-10000B座1-4F4个较陈旧2组奥蒂斯100%居然之家润宇商圈60000600003150008000200-10001F-4F4个日立2组ssl100%北京华联(金兴店)润宇商圈221580055004000外租区15-3001F-4F2个1组87.50%12.50%万达广场万达商圈1280000219000140000240001500020-5000商场1F-5F、步行街1F-3F9组三菱254.00%8.30%21%16.70%维多利国际广场鼓楼商圈71000710004500011800750017-400B1-5F2组100%7、呼和浩特市主要百货商场、购物中心经营现状小结性质名称位置体量(㎡)经营模式租金(元/㎡/天)、扣点经营状况购物中心维多利购物中心中山西路80000联营、出租30,12-23%良好嘉茂购物中心锡林南路55000出租16一般维多利国际广场新华东街71000联营25一般万达广场新华东街219000联营、出租8-30,12-23%一般维多利时代广场中山西路20联营、出租12-20%良好百货天元世奥商厦中山西路45000出租7-12一般维多利商厦中山西路30000出租12-23%良好王府井百货中山西路40000联营8-20保底,25%良好天元商厦中山西路35000联营20%一般民族商场中山西路40000联营10保底,23%良好长乐宫商场新华东街35000出租4-8一般新世纪广场新华大街0出租7-15良好九州商厦昭乌达路0出租5-12一般合计910000总体来讲,现呼和浩特城区百货公司及购物中心供应量约为91万㎡左右,由于大部分购物场所面对内蒙古自治区内及周边各地级市、盟的消费群体,消费群体客流基数庞大,因此从表面上反映出总体经营状况较好;但经过调研发现,实际上一些商业场所的经营状况并不是非常理想。而随着呼和浩特城区内新增项目的面市,商业环境的不断改进,消费者选择消费场所的空间更大,势必市场的竞争也将日益加剧。能够看出,现有百货商场及购物中心类商业分为租金、租金+扣点、扣点三种经营模式。因百货商场、购物中心经营模式不同,经营商品的档次差异、所处地理位置及物业硬件设施等多种因素影响,其租金范围在4.0-30.0元/㎡/天;其中采用租金+扣点经营模式的为王府井百货、民族商场、维多利时代广场等,保底租金为8.0-15.0元/㎡/天,扣点为12-25%。综合整体来看,中山路百货商场、购物中心租金较其它地区处于偏高位置,主要由于以往较长时间的培育,已拥有较为成熟的商业氛围、较大的市场影响力和众多稳定的消费群体,其它区域的商厦、购物中心经营状况一般。二、专业市场调研1、专业市场总体量调研名称体量(㎡)名称体量(㎡)同创家装市场8000双树农贸市场5000海兴建材城5000山丹市场润宇装饰城00天地市场内蒙古商品交易中心60000通达家具市场4500恒昌批发市场3000窗帘布艺市场8000锁王钢毅建材市场3000义乌小商品市场3300东鸽鼓楼装饰广场3000新亚太服装市场劝业场10000宇宁古玩城1500禾太电脑广场4000金锐家居博览中心38000金锐家具城(新华大街)10000莲七金店5000金地商城1000满达商城23000瑞福祥商场1500宝马商城20500天孚品牌服装城7000艾博电子城8000金峰大市场40000诚信数码广场39000鑫兴市场天宏二手机交易市场6000金海马家具城0内蒙书刊批发市场3400通达建材交易市场15000奈伦电脑市场2300元和家美A座1万鼎新业陶瓷市场10000元和家美B座1阿拉坦汗广场30200银池灯具城1500内蒙古长实汽配城8000利丰汽车市场50000金旺角批发市场27000内蒙古国际商贸城0石羊桥交易中心3000通达市场38813俄蒙国际商城1500金钥匙家居建材购物广场25000新世纪鼓楼商厦(国美+时中鞋业)8000大统体育用品市场6000民族嬉水广场41500金锐家具博览中心5000瑞福祥聚合商场万博家具城38000瑞福祥东方商场元和家美3000九鹏商厦2500东瓦窑批发市场10000钢铁百货商场1500颐高数码广场15000金盛家居城40000京源港国际汽配城280000金海五金机电城10光彩市场3000红星美凯隆30000食全食美农贸批发市场3000美通批发市场60000合计约1475513㎡根据调研的情况来看,区域内主要专业市场总体量约为147万㎡,占领了商业市场的主导,且经营状况良好。未来二环区域内的专业市场体量还将根据商业氛围、地域、产业等多种因素呈增长趋势,因此竞争亦会日益加剧。2、专业市场租金水平性质名称租金(元/㎡/天)性质名称租金(元/㎡/天)服装类新亚太服装市场5-12建材家具家居同创家装市场1.0-2.1满达商城5-30海兴建材城1.5-3.0宝马商城4.5-15润宇装饰城1.5-2.6劝业场1.0-3.0通达家具市场1.9-2.1金地商城2-4.0窗帘布艺市场1.7-2.0瑞福祥商场2.0-4.0锁王钢毅建材市场1.5-2.2天孚品牌服装城2.5-4.0东鸽鼓楼装饰广场2.0-4.0民族嬉水广场4-7金锐家居博览中心1.6-3.3瑞福祥聚合商场3.0-5.0金海马家具城1.5-2.5瑞福祥东方商场3.0-6.0通达建材交易市场1.2-2.0九鹏商厦3.5-6.0万鼎新业陶瓷市场1.5-2.6钢铁百货商场1.6-2.0元和家美A座1.5-2.3鑫兴市场1.2-3.5元和家美B座1.8-2.0金旺角2.0-4.0金锐家居(新华东街)2.0-3.0恒昌商城2.2-3.0万博家具城1.5-2.0IT类禾太电脑广场2.5-5.5元和家美1.5-2.5颐高数码广场5-7金钥匙家居建材购物广场1.2-2.5天宏二手机交易市场2.0-4.0银池灯具城1.0-1.5诚信数码广场4.0-5.0金盛家居市场1.5-2.0艾博电子城5.0-6.0红星美凯隆1.8-2.5奈伦电脑市场2.0-3.0小商品类通达市场1.3-2.7农贸类双树农贸市场1.2-1.5内蒙古国际商贸城1.8-2.8山丹市场1.0-1.5俄蒙国际商城1.0-2.0天地市场1.0-1.5义乌小商品市场2.0-3.0金峰大市场0.5-1.5其它类宇宁古玩城1.5-2.5石羊桥交易中心1.0-1.5内蒙书刊批发市场1.0-2.0美通批发市场大统体育用品市场2.0-5.0食全食美农贸批发市场1.2-1.5商品交易中心1.0-1.5东瓦窑批发市场2.0-4.0金海五金机电城1.5-1.8汽配类内蒙古长实汽配城0.5-1.0京源港国际汽配城1.2-1.73、专业市场调研小结区域内主要专业市场分为服装类、建材家具家居类、电脑科技类、农贸类、汽配类及其它类等,以下将对其租金水平及经营状况进行说明与分析。服装类专业市场租金范围较均衡,主要集中在3.0-8.0元/㎡/天左右,主要根据地理位置、周边商业氛围、经营商品种类等因素的不同,其租金水平具有一定的差异。建材家具家居业态租金价格在1.5-2.8元/㎡/天之间,价格差距较大,因经营品种中所需经营面积较大,故租金较其它类型偏低。具有较强知名度及经营实力的此类专业市场,租金较其它同类专业市场偏高。电脑、科技类专业市场租金在2-5.5元/㎡/天之间,经营品种较杂乱、物业形态较差的此类专业市场租金较低,除此之外,经营时间较长,具有一定影响力及新入世不久的该类专业市场租金偏高,但也会根据楼层的分布,楼层由低至高,租金呈由高至低的水平。汽配类专业市场主要以大型汽车4S店及展厅为主,由于其行业的特殊性,所处位置位置较偏,面积相对较大、物业形式较特殊等因素的影响,故租金较低。京源港国际汽配城商铺租金在1.2-1.7之间。小商品类专业市场租金由周边商业氛围所决定,如价格偏高的内蒙古国际商贸城地处站前东街,依托火车站的巨大人流,其商业氛围较成熟,故租金偏高,在2.0-3.0元/㎡/天之间;其它则在2.5元/㎡/天左右。其它类专业市场包含种类较为繁杂,根据不同专业市场所经营的不同品种、地理位置、商业氛围、分布等因素,决定其租金水平。三、区域内主要大型超市供应1、超市的分布与体量名称位置体量(㎡)维多利超市鄂尔多斯大街6000维多利超市中山西路(维多利)3000维多利超市中山西路(海亮)5000北京华联超市锡林郭勒南路18800北京华联超市车站西街34000北京华联超市兴安北路0美特好新华西街30000美特好新华东街5000华润万家超市新华东街5000合计约126800㎡近些年随着日用消费品等从百货商场经营的商品中逐渐分离,以其迅雷不及掩耳之势迅速发展,推动了大型综合超市不断涌现。但能够看出大型超市数量相对较少,总供应量约12万㎡,经营状况良好,日客流量较高。在仅有的9家大型超市中,北京华联超市占3家,占有市场总数量30%,维多利占3家占30%,在超市市场中平分秋色。经过调研观察,消费者对社区型超市仍具较高的需求,最主要的原因是该类商业业态是以满足消费者最基本的日常生活需求为前提,因此区域内此类型超市做为商业配套的形式,数量仍将呈现一种上升的势态。2、主要大型超市经营状况名称经营模式外租区租金(元/㎡/天)售价(元/㎡)经营状况维多利超市(鄂尔多斯大街)超市————良好维多利超市(维多利商厦)超市+外租————良好维多利超市(海亮)超市+外租————北京华联超市(锡林郭勒南路)超市+外租1.5-2.5——良好北京华联超市(车站西街)超市+外租2.0-4.0——良好北京华联超市(兴安北路)超市+外租2.0-3.01F:130002F:9300良好美特好(新华西街)超市+外租1.5-2.5——良好美特好(新华东街)超市华润万家超市超市大型综合超市经营状况良好,除维多利超市外,其它超市基本上以超市+外租区的模式经营。超市外租区商业租金基本与超市经营状况及所处地理位置相关,基本上维持在1.5-3.0元/㎡/天的范围内。位于兴安北路的华联超市,曾尝试以产权形式进行销售,平均销售价格1F:13000元/㎡,2F:9800元/㎡,并承诺一定比例的投资回报;但这样采用投资回报的销售方式,由于产权的严重分散,从长期商业发展的角度看,未来经营过程将会出现许多问题,严重者将直接导致经营失败,因此销售计划最终没有很好执行。四、大型电器连锁店市场主要大型电器专卖店市场调研名称位置体量(㎡)租金(元/㎡/天)经营状况奈伦商厦(苏宁电器)昭乌达路10000——一般东鸽电器城锡林郭勒南路40000.8-1.5良好东鸽电器城新华东街4500——良好东鸽电器城中山路4000——良好苏宁电器中山路8000——良好苏宁电器东影南街10000一般国美电器兴安北路10000——良好国美电器昭乌达路6000——良好国美电器新华东街4000——一般国美电器中山路8000——良好国美电器新华东街(万达广场)10000合计约78500㎡由表可见,区域内大型电器专卖店供应量约在78500㎡,已开业的店经营状况良好,由于其品牌连锁店对呼和浩特市场的看好,仍有新店处在开业准备阶段,可反映出区域具有一定的市场消费需求。由于进入本地的外来连锁专卖店在国内已经具有一定的品牌影响力和知名度,因此它们的进驻对其所在区域的此类商业起到了有效的带动作用,形成商业互助发展的势态。如兴安北路的国美电器与20万㎡的润宇一站式家装消费场所形成有效的互补消费。因国美电器、苏宁电器为连锁店,内部销售品牌均属自带品牌,不另行招商,属整租面积。由于其承租面积、品牌等因素,租金较其它零散商业租金偏低;东鸽电器城则属全面招租型,租金在2-4元/㎡/天之间,且经营范围较杂乱,未来可能将会被连锁专业店所取代。电器类商品等大众消费品从百货公司的分离,形成电器专卖店,而诞生了例如国美、苏宁等大型电器专卖店。由于呼和浩特市具有较大的市场存活空间,致使近年国美、苏宁等具有一定影响力的大型电器专卖店迅速扩充其市场,并在整体商业市场中占有4%,按单一的经营品种来看,已位居比较重要的位置。五、餐饮市场及特色市场主要餐饮、文化街经营状态名称定位类型长度(m)经营状况金宇文苑餐饮街餐饮街小型餐饮、时尚小店约200良好东影南路餐饮街餐饮街中型餐饮、精品店约500良好海拉尔大街餐饮街餐饮街大、中型餐饮约300良好牛街餐饮街以清真为主的中、小型餐饮、娱乐约500良好桥华美食大道餐饮街大、中型餐饮约500良好温州步行街服装街服装小店约350良好塞上老街文化街古玩、工艺品店约300良好通道机电产品商