工程概算及施工图预算讲义

设计概算与施工图预算的编制一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。（二）设计概算的作用

（1）是制定基本建设计划和确定项目造价的依据；（2）是签订建设项目工程合同实行建设项目投资大包干的依据；（3）是控制工程造价和施工图预算的依据；（4）是考核设计方案的经济合理性和优选设计方案的依据。

（三）设计概算的内容1．单位工程概算单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算土建工程概算、给排水、采暖工程概算、通风、空调工程概算，电气照明工程概算、弱电工程概算，特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算、电气设备及其安装工程概算、工具、器具及生产家具购置费概算等2.单项工程综合概算单项工程概算是确定一个单项工程所需要建设费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单位工程其他费用概算（不编总概算时列入）单项工程综合概算3.建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总而编制而成的，如图4.10所示主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算行政福利设施项目综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算土地使用费工程费用概算建设单位管理费勘查设计和研究试验费联合试运转费和生产准备费办公和生活家具购置费供电贴费引进技术和进口设备项目的其他费用施工机构迁移费临时设施费工程监理费工程保险费工程建设其他费概算预备费概算投资方向调节税概算建设期贷款利息概算经营性项目铺底流动资金概算建设项目总概算图4.5.建设项目总概算的组成内容二、设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则（1）严格的执行国家的建设方针经济政策的原则。（2）要完整、准确的反映设计内容的原则。（3）要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。（二）设计概算的编制依据（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。（5）有关的合同、协议等。（6）其他的有关资料三、设计概算的编制（一）单位设计概算的编制方法单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，进行概略地计算建筑物城构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要且的一种方法。单位建筑工程(土建)设计概算，一般有以下四种编制方法：一是根据概算定额边行编制；二是根据概算招标进行编制；三是根据预算定额进行编制；四是根据综合预算定额进行编制。1.利用概算指标编制设计概算的方法（1）概算指标核算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。（2）编制方法当方案有具体轮廓，能估算造价时，也可用概算指标来编制设计概算。其方法常有以下两种：1）直接套用概算指标编制概算2）利用换算概算指标编制概算2.利用概算定额编制设计概算的方法

（1）编制依据a．初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书。b．概算定额。c．概算费用指标。d．施工条件和施工方法。（2）编制步骤和方法利用概算定额编制设计概算的具体步骡如下：1)．熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法2)．列出单位建筑工程(土建)设计图中各分部分项助工程项目，并计算出相应的工程量。3)．确定各分部分项工程项目的概算定额单价(或基价)4)．计算单位建筑工程(土建)各分部分项工程项目的直接费和总直接费。5）．计算各项取费和税金6）．计算不可预见费7）．计算单位建筑工程(土建)概算总造价8）.计算技术经济指标(即每平方米建筑面积造价9）．进行核算工料分析10）．编写概算编制说明3.利用预算定额或综合预算定额编制概算的方法（1）编制依据1）根据初步设计的图纸资科及说明书；2）《建筑工程预算出额》或《建筑工程综合预算定额》。3）地区单位估价表或地区材料预算价格、人工工资和机械台班使用定额；4）有关费用指标。（2）编制步骤和方法1）熟悉图纸和预算定额2）列出主要分项工程项目3）计算主要分项工程的工程量，主要分项工程量，按《预算定额》的工程量计算规则进行。4）计算主要分项工程的真接费5）计算材料价差6）计算其他零星工程的直接费7）计算定额幅度差8）计算单位建筑工程(土建)直接费9）计算间接费和税金10）计算单位建筑工程(土建)总造价(元)及技术经济指标(元／m2)4.利用类似工程预（结）算编制概算的方法利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：（1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。调整补系数姨可按司下列扎步骤抹确定缩慧：1）赢首先蕉，测允算出持类似串预算债中的事人工奋费、帜材料浴费及幅有关呢费用筛分别田占全融部预该算价凡值的闪百分替比；2）翻然后蹄，分兽别测仙算出页人工态费、燥材料黎费、振机械架费及携有关谢费用肃的单镇项调巷整系砖数；3）捎求出鹿总调月整系那数，粒计算兼公式和如下张：K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中德K恐——奋类似换预（收结）避算调处整系脏数；Ka、Kb、Kc、Kd——音分别屈为人乞工费按、材仗料费鸣、机驱械费面及有颈关费篮用的毙调整宋系数想；a%、b%、c%、d%—鬼—分捐别为轧人工社费、勒材料银费、浆机械敬费及夜有关春费用架占全缺部预驰算价夏值的多百分似比。其中根据相类似霞预（低结）突算编债制概陪算步朱骤如寻下：（1生）选吊择类遥似预阁（结辫）算挨，计适算每寄百㎡衡建筑赛面积尿造价亭及人炎工、岗主要爪材料瞎、主碰要结箭构数恶量；（2另）当善拟建永工程丽与类呈似预过（结灶）算忧工程球在结研构构独造上嫩有部献分差汽异时际，将丘上述振每百基㎡建专筑面讯积造献价及偏人工将、主梦要材防料数珍量进能行修滔正；（3辨）当般拟建爆工程目与类蜜似预浇（结底）算桑工程暗在人缴工工牺资标龄准、革材料翠运算是价格插、机尺械台浑班费大及有虏关费彻用有常差异向时，点测算裤调整父系数尖；（4充）计吴算拟枝建工圆程建走筑面旨积；（5层）根意据拟妙建工少程建课筑面竿积和效类似师预（妖结）姜算资胁料，四修正孝数据喜、调管整系胡数，签计算涉出拟君建工孙程的馒造价蜂和各馆项经淘济指芦标。（二居）设黑备及谈其安店装工酷程预像算的桂编制1.奋设备坦购置丑概算设备垮购置他概算炭等于喘设备年原价该加设宿备运嫌杂费肠。设备誓原价嫁按设陈备清跟单逐固项进断行计棕算，寻如列荡入国慕家或牌地方返成套搅供应夏的，沸应计逼算设累备成任套费艇，并角列入脾设备序原价森中。设备皱运杂耳费一驳般按瓜设备汗原价滤的百或分率笑计算厦，即设备辜运杂盾费＝撕设备窜原价×运杂且费率2.妇设备杂安装凶工程絮费用掌概算设备商安装寺工程滥费用吧按主潜管部他门规执定的类概算吧指标未计算犯，一待般采俱用以苦下3蛾种方通法计贴算：（1葛）按酱占设渐备原崖价的重百分诸比计幕算设备孙安装汁工程爱概算剥＝设欣备原泰价×悟设睡备安恨装费落率（伶一般珠为3毕％～痰7％午）（2孕）按宵每吨弯设备乒安装蚊概算昆价格坏计算设备棕安装说工程架概算骄＝设元备吨透位×垄每始吨设以备安棋装费的。（3浑）按蓝台、蓝座、脱m、铃m3安装卫概算呆价计容算（三奏）单繁项工匆程综粥合概钞算书歉的编日制方辱法单位趋工程充综合辨概算蹦是确翼定某遵一单蕉项工印程（猛如一五个生腥成车司间或弃独立增的建督筑物壁）所海需建赴设费址用的棉综合便文件捎，它朴包括岛该单道项工客程中档的所折有单怀位工诱程。综合发概算鼻书编制赶说明综合棒概算绝表：除将木该单浊项工馋程所档包括扁的所别有单隶位工太程概晕算，朋按费用赌构成覆和项街目划喜分填之入表陆内外毛，还悬须列拦出技歉术经济僻指标台。（1槽）工物程概闸况（2改）编愚制依挽据（3跨）编婆制方堆法（4木）主萍要设胖备和揪材料具的数禁量（5特）其既他有悉关问健题（三楼）单苹项工巾程综糖合概眨算书发的编融制方枯法单位拌工程字综合剑概算痒是确蒙定某薯一单包项工计程（飞如一息个生行成车块间或尝独立轨的建春筑物寇）所会需建庭设费棕用的菜综合特文件支，它碰包括努该单止项工副程中匠的所符有单普位工工程。综合狮概算沙书编制千说明综合病概算畏表：除将测该单菠项工锤程所矛包括罪的所胆有单劫位工腰程概辩算，侨按费用捎构成锅和项认目划骂分填饥入表蠢内外损，还汁须列猛出技盘术经济隆指标旗。（1治）工羊程概私况（2取）编乖制依步据（3短）编赏制方秆法（4哗）主项要设辩备和六材料气的数回量（5专）其菠他有副关问炕题四、淡建设华项目秀总概仰算的川编制建设裤项目好总概芳算是岸设计梯文件纪的重拆要组谷成部敬分，纷是确抖定整昼个建心设项言目从蓝筹建尸到竣禽工交油付使据用所排预计奶花费卫的全筝部费断用的健文件猫。它芝是由久各单避项工纹程综腊合概渡算、顽工程煎建设治其他箱费用朝（含脉建设顾期贷独款利摸息）盆、预摘备费妨、固创定资敏产投题资方硬向调它节税拴和经需营性盟项目稿的铺保底流朱动资馋金，乳按照骨主管望部门熟规定归的统纺一表灶格进点行编骨制而贫成的避。设计阴概算幕文件晚一般舍应包瘦括以型下几菊项：1.决封面权、签扇署页扰及目拨录表6粱.3宋.1泻封勉面、叔签署紧页格款式建设饿项目鹊设计忍概算似文件建设给单位粱__虏__捆__座__制__重__灯__航__央__劲__枣__阁__培__领__游__坟__斯__烟__斤__经__恒__前__叔__删__愁__击__裂_建设陷项目肥名称静__错__驰__圾__售__葛__休__杜__胡__辣__苗__凳__伪__忘__维__沉__妻__柳__颈__案__堵__贯__辜__曲__圈__设计膝单位巩(或简工程谱造价厘咨询抄单位赵)_速__厕__翼__反__倍__语__骗__病__略__萍__务__浮__予__斯__消__萄__俗__愧_编制价单位重__姑__佳__云__窑__年__鸡__蓬__与__袋__雹__垦__将__剩__购__解__柏__含__趴__纯__冷__给__撕__草__摧__冻__死_编制芦人(该资格胆证号斥)_厘__乐__采__沙__虑__唉__兄__幼__沾__毙__姥__斗__羡__设__寄__幻玉__验__其__恼__吨__突__定__厦__审核浅人(梁资格规证号愈)_衔__映__占__雀__虹__患__悼__获__记__绸__杜__洗__葛__像__粱__花__丈__袄__瓦__巧__果__腥__壳__项目陷负责饭人_订__躲__维__罢__展__夹__谨__另__种__端__烛__佩__酷__加__幻玉__违__四__撑__岸__比__疗__灾__亚__共__尾__裕_总工枝程师耳__叠__遣__叮__坝__宽__沉__娇__潮__堤__后__形__爸__保__怒__筛__公__口__楚__非__镰__应__缸__填__窗__达__疾__单位朵负责碑人_吵__铸__蹲__触__运__范__由__欠__尸__爸__笛__小__的__火__谎__侦__妇__章__季__积__原__孙__两__烫__时__恶__年掠月包日2.挖编制言说明总：（1遮）工津程概海况；（2达）资炮金来絮源及画投资圆方式补；（3喝）编幸制依仍据及洲编制乳原则定；（4嘱）编日制方槽法；（5链）投喉资分志析；（6死）其殃他需爪要说婶明的遍问题究。3.容总概粪算表4.哀工程鬼建设杯其他统费用牲概算嘉表5.冒单项浆工程明综合斑概算炼表和好建筑胃安装品单位云工程购概算松表6.驰工程锈量计搁算表仍和工碍、料衡数量遇汇总箭表7.悠分年扰度投份资汇佣总表只和分逼年度万资金党留量净汇总压表序号主项号工程项目或费用名称建设规模（t/年）概算价值（万元）技术经济指标占总投资（%）静态部分动态部分静、动态合计静态之指标（元/t）动态指标（元/t）静态部分动态部分建筑工程费设备购置费安装工程费其他合计其中外币（币种）合计其中外币（币种）需安装设备不需安装设备一工程费用1主要生产工程10000764.081286.0059.3064.302173.682173.682辅助生产工程242.13854.0027.0042.701168.831165.833公用设施工程122.6586.0056.004.30268.95268.95小计1128.862226.00142.30111.303608.463608.463608.46二工程建设其他费用1土地征用费75.2075.2075.202勘察设计费113.00113.00113.003其他66.0066.0066.004小计254.20254.20254.20254.20三预备费1基本预备费308.00308.00308.00308.002造价调整预备费354.60354.60354.60小计308.00308.00354.60662.60四投资方向调节税67.0067.0067.00五建设期贷款利息324.00324.00324.00合计100001128.862226.00142.30111.30562.204170.66745.604916.264170.66745.6084.8315.17表6正.3侮.2乱某肌有色香金属吸工业搭建设座项目辆总概脂算表6柿.3矩.3台分赛年度委投资茄汇总逢表示疯例分年灭度投疑资汇够总表建设挺项目哀名称井__奸__目__凯__情__去_第市页羞共匠页序号主项号工程项目或费用名称总投资(万元)分年度投资(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年……合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制拌:校队榜:审核围:表6江.3劈燕.4浑分衰年度既资金墙流量搬汇总挪表示贺例分年勺度资塞金流写量汇陆总表建设肯项目岗名称蜘__举__露__斯__包__靠_第该页仙共辨页序号主项号工程项目或费用名称资金总供应量(万元)分年度资金供应流量(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年……合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制巾:校队减:审核缎:四、怕设计拾概算腊的审大查（一刑）审杨查设宝计概线算的拴意义（1乔）有宅利于牵合理旷分配财投资彼资金绝、加受强投足资计袭划管仔理，鼻有利厨于合辽理确盐定和储有效梨控制灯工程泪造价慰；（2贴）可裕以促枪进概看算编罢制单圈位严舒格执逮行国扶家有紫关概秋算的爽编制逮规定蕉和费妇用标或准；（3在）有挑助于孙促进冤设计虎的技扬术先姨进性公和经浊济合杰理性虑；（4挡）有普利于布核定眉建设衔项目烂的投肾资规万模，艘是建保设项长目总匹投资亚做到愚准确输、完举整；（5机）为费建设伙项目救投资舟的落倡实提某供了派可靠愈的依眯据。（二锦）设品计概切算的俩审查淘内容2.毕审查度概算枯编制满深度（1奋）审定查编鹊制说性明；（2恭）审摩查概姓算编获制深歪度；（3寄）审拣查概蠢算的挪编制姑范围户。3.穗审查捉建设冻规模贴标准4.干审查叛设备滋规格蓝、数贤量和缎配置5.献审查脆工程求费6.凶审查镰计价衰指标7.堵审查劲其他摊费用（三篮）审贝查设楼计概馆算的漠方法采用尤适当赏方法圈审查小设计挠概算声，是括确保妖审查耳质量港、提喘高审萌查效付率的敌关键掩。常川用的仍方法停有：1.膜对比筐分析魂法对比暂分析禾法能幅较快舍较好坦的判闹别设洋计概菌算的失偏差负程度淋和准门确性词。2.委主要提问题舰复核雹法复核退法对未审查敬中发拒现的即主要骂问题忠，偏枯差大涌的工揉程进备行复仆核，旨对重茫要关斗键设北备和饶生成卵装置手或投酸资较芹大的脉项目敌进行忌复查策。3.滩查询破核实凶法查询海核实稍法是岗对一镰些关捏键设仙备和名设施群、重涨要装芳置、剂引进剃工程随图纸饥不全炒，难雀以核括算的篇较大记投资杀进行梯多方坑查询皆核对截，逐魂项落非实的喇方法准。4.钢分类钉整理利法5.领联合懂会审南法五、那施工勾图预芦算（一哨）施监工图凭预算叛的含俩义施工里图预墨算有恩单位铃工程待预算逢、单咐项工锤程预层算和负建设乏项目咐总预境算。旅单位沸工程垃预算终是根占据施敞工图兴设计萄文件出、现推行预隔算定炮额、擦费用薪标准耕以及条人工休、材脆料、节设备呈、机纷械台昆班等号预算蠢价格赢资料雹，以腿一定成的方挠法，椅编制导单位林工程吹的施绞工图乖预算京。单怎位工素程施服工图雹预算江的汇甩总，百就是言单项谎工程目的施疯工图家预算最。而氧建设劣项目冠总预衡算，刑则是唤各个怀单项取工程拌施工括图预巡寿算的滤汇总匀。（二叫）施唇工图取预算张的作妹用在社烘会主很义市且场经居济条晒件下香，施翻工图该预算较的主看要作恶用是甲：（1怠）施购工图毛预算口是设众计阶猪段控锋制工驼程造干价的姜重要树环节鬼，是捎控制断施工王图设踩计不继突破巡寿设计将概算健的重烧要措允施。（2泄）施亩工图修预算尸是编唤制或隙调整进固定惯资产靠投资桨计划侦的依歉据。（3景）对帆于实跨行施渡工图百招标裳的工桑程，鬼施工困图预延算加妹调整莫价结湾算的恒工程是，施尝工图盼预算悼可以铸作为靠确定妨合同石价款溜的基职础或狐作为封审查敬施工永企业页提出浴施工康图预平算的勤依据朱。（三垒）施首工图楚预算梳的内科容施工爱图预娘算单位伞工程弊预算单项及工程犁预算建设疼项目是总预邮算建筑决工程裂预算设备种安装钟工程紫预算土建仗工程秀预算锯、卫束生工摔程预违算、郊电气腾照明刃工程置预算翠、特调殊构套筑物自预算插等机械拦设备句安装轿工程握预算肌、电霸气设搞备安堪装工义程预蛇算和均化工嫁设备平、热肆力设挺备安选装工秃程预赵算等（四慢）施拔工图淹预算绳的步仓骤施工伏图预谈算的肚编制乖过程肆大致晶可分节为五阳个步遇骤：（1叠）根荣据施篇工图处纸及堪全国坛统一栏的工焰程量嗽计算恳规则撤，计腹算各膝分项雕工程塔的工糖程量梦。（2勇）根把据计患算出鹿（或区在案走例题紫目中搅给出野）的判各分街项工姻程的键工程北量、标定额仓消耗东指标盾、砂佳浆及革混凝假土配语合比蝇等资命料进宗行工牌料分专析，同计算注出工光程所毅需的窜人工焦、材咸料、街机械灿的消卧耗量题。（3往）根活据题享目中值给出锅的资鞠源价及格表恋计算省出人推工费熊、材予料费搞、机陕械费崖，此伶三项搏费用怕的合扶计即洪为定务额直款接费程。（4租）根停据题装目中术给出酷的费碌率计版算规减定计蜓算各隔项费末用。（5抱）汇贺总以筛上计幸算出盘的各蚀项费庸用，逆即可拢编制拉出工寇程的除施工躺图预缎算。（五仰）施穿工图法预算驴的编项制依啄据施工共图预工算的或编制邀依据苏主要铺包括牺：（１例）施傅工图脚纸及刷说明提书和钩标准贵图集见；聪（２柔）现喊行预午算定宣额及扑单位柜估价扶表；滔（煌３）处施工朴组织不设计菊及施蛾工方裳案；凝（搂４）被人工子、材金料、德机械标台班帐预算棉价格拔及调颜价规任定；追（贪５）寒建安饭工程私费用餐定额伤；很（６缓）预右算工胳作手提册及覆有关其工具蝇书。（六艳）施毫工图洲预算骗的编嗽制方玻法编制醒施工塔图预四算主族要有严单价进法和细实物浆法两袋种方栽法。1．朽单价予法编返制施鉴工图殖预算单价凶法是多用事扮先编愧制好笨的分习项工耳程的借单位凡估价嫩表编慈制施秆工图奋预算焦的一销种方破法，胜其计熟算公衣式为些:2．廊实物眨法编虽制施柜工图拐预算实物针法是丢首先描根据汽施工房诚图纸招计算掠出工他程量仍，然甚后套被用相脉应预男算人军工、详材料初、机妨械台抢班的燥定额零用量柜，再庭分别经乘以换工程抢所在膝地当彼时的厘人工股、材得料、作机械剖台班吃的实写际单主价，叔从而为求出江单位示工程个的人皱工费毕、材小料费搜、施祥工机段械使述用费灿，并植汇总灾求和算，得匹到单框位工纵程的拾直接廊工程偿费，讨然后世按规茧定计趣取其把他各睁项费拐用，宅最后木经汇帖总得贞到单们位工可程施呈工图吉预算迁的造糕价。其中竖，直删接费随的计铸算公茄式为排:单位框工程碰预算突直接杜费＝｛∑专（工斯程量将×人鼻工预混算定烈额用牌量×门当时府当地但人工汽工资但单价途）＋无∑旬（工谣程量涨×材毁料预浅算定赤额单逝价×莲当时蹄当地汪材料昼预算痒单价叛）十妻∑（散工程排量×音机械稠台班辛预算具定额莲用量猎×当吵时当页地机游械台饭班单斜价）抢｝×典（1带＋能其他绢直接午费率织十现宝场经灰费费为率）（七状）施俯工图胆预算青的审蹄查1．旬审查豪施工穴图预踏算的汉意义（1飘）审尝查施敲工图否预算捷，有研利于踪蝶控制绪工程含造价更，克卧服和鄙