2023年商品房物业合同（份范本）

2023年商品房物业合同（份范本）

书目

第1篇商品房物业管理公约书

第2篇物业管理托付合同(商品房)

第3篇物业单位商品房租赁合同

第4篇北京市商品房物业管理公约模板

第5篇北京市商品房物业管理公约书

第6篇商品房物业管理合同

第7篇商品房物业管理托付合同

第8篇商品房物业管理公约

第9篇20xx年北京市商品房物业管理公约

第10篇物业小区商品房买卖合同

第11篇商品房物业代理合同

第12篇北京市商品房物业管理公约新

第13篇托付合同：北京市商品房物业管理公约

第14篇北京市商品房物业管理公约

商品房物业管理公约书

总则

为落实本小区(公寓、别墅、大厦)的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司根据有关规定，制定_________公约，并提交_________市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺：

1.如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司担当相应责任。

2.我公司和物业管理企业签订的物业管理托付合同与本公约内容不存在抵触。

3.我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。

上述条款为本公约内容的组成部分，经_________市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。

开发企业：_________(公章)

日期：_____年_____月_____日

第一章物业基本状况

一、物业名称_________;座落_________;物业四至_________;总建筑面积_________;土地用途及运用期限_________;国有土地运用证明文件_________，政府批文号_________。

二、列明共有部位(详细参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等)和共有设施设备(指物业管理区域内，不为单个产权人全部而为多个产权人共同拥有和运用的设施设备，应按实际状况列明。)以及其他配套设施。

其次章各主体基本状况

一、产权人指拥有全部或部分房屋全部权及相应土地运用权的公民、法人和其他组织。

二、物业管理企业

名称_____________;物业管理资质合格证书号________;注册地址_______________;法定代表人________;注册资金_______。

备选内容：___________________________________________________。

管理业绩：管理面积_______________;是否获得过市优或国优称号等。

三、开发企业

名称_________;注册地址________________;邮编_________;法定代表人_________;注册资金_________;联系人_________;联系电话_________。

四、物业管理企业和选定和变更

在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下状况外，开发企业不得变更物业管理企业。

1.该物业管理企业被取消北京市物业管理资质;

2.该企业注销;

3.___________________________________________________________。

上述状况下变更物业管理企业，开发企业需将变更缘由和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50%以上反对看法的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业须要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。

第三章物业管理服务内容和标准

一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备修理养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。

二、物业管理服务标准：一般居住小区最低应达到政府规定的一般居住小区物业管理服务最低标准;高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。

第四章物业管理服务费用和住宅公共修理基金

一、物业管理服务费用

1.物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准____________________。

2.收费项目、标准(须详细列出收费项目和标准)________________________。

3.物业管理服务费的交纳方法__________________________________________。

4.在同一物业管理区域内，自房屋交付运用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应担当相应的物业管理费_______________。

5.没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行;政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。

6.物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。

二、住宅共用部位共用设施设备修理基金

1.共用部位共用设施设备修理基金的归集、运用和管理按政府有关文件执行。

2.共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹。

3.产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。

第五章产权人权利和义务

一、产权人权利

1.产权及基于产权的财产权利如运用公共设施设备的权利、自有部位的装修和维护权利、要求毗连产权人担当修理责任等。

2.在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。

二、产权人在物业管理中的义务

主要包括遵守法律义务、听从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理运用房屋及公共部位和设施设备义务、担当责任义务等。

第六章开发企业权利义务

一、权利主要包括产权权利。

二、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务等。

三、按规划建设配套设施和不更改配套设施设备用途义务。

四、材料移交义务

包括新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、运用和维护保养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋运用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必需的资料。

五、关于未出售车位的运用管理。

六、会所在经营管理等相关状况。

第七章物业管理企业的权利和义务

一、权利主要是：实施管理、收费、要求托付人帮助管理等。

二、义务主要有：履行合同供应服务、接受建议和监督、有关事项的告知义务等。

第八章关于房屋运用、管理和修理

一、合理运用自用部位和公共部位公共设施设备_____________________________。

二、禁止变更用途、破坏环境、阻碍管理等行为_____________________________(应详细列明)。

三、装饰装修房屋的规定________________________________________________。

四、变更房屋、公共部位和公共设施运用性质的规定________________________。

五、利用物业公共部位和设施设备获得收益如何处理的规定__________________。

六、协作对房屋及其他配套设施修理养护的责任____________________________。

七、紧急状况下物业管理企业进入产权人或运用人的单元进行修理工作的规定

______________________________________________________________________。

八、本小区(公寓、别墅、大厦)关于产权人和运用人饲养家禽或其他宠物的规定

______________________________________________________________________。

九、本小区(公寓、别墅、大厦)关于阳台封闭的规定______________________。

第九章违约责任和纠纷的处理

一、物业管理企业应依照本公约、托付管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，供应质价相符的物业管理服务。物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。

二、产权人、运用人未根据本公约、物业管理托付合同交纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日/月加收_________的滞纳金

三、开发企业在售房时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业提出违约赔偿。

四、对个别产权人、运用人违反公约或损害其他产权人、运用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼;在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。

五、遇以下状况本公约解除：

1.开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除;

2.___________________________________________________________________。

六、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成一样看法的，双方约定选择以下方式解决争议：

1._________向_________仲裁委员会申请仲裁;

2._________干脆向人民法院提起诉讼。

第十章附则

一、公约的效力：及于开发企业、产权人、运用人和物业管理企业。

二、适用法律：适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关规范性文件以及北京市法规、政府规章和有关规范性文件。公约不得与前述法律、法规、规章、规范性文件相抵触，如有抵触，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

三、公约的说明与修改：开发企业对本公约负有说明义务。在物业管理委员会成立前，不得对已核准的公约进行修改;物业管理委员会成立后，可由物业管理委员会依据产权人大会决议对公约进行修改。修改后的公约，应重新申请核准。

四、本公约报审一式_________份，市国土资源和房屋管理局备案一份，_________市居住小区管理办公室一份，_________区(县)小区办备案一份，开发企业一份，物业管理企业一份。

购房人姓名/名称(签字)：______房地产开发企业(盖章)：______

法定代表人(签字)：__________

_________年_________月________日_________年________月_______日

物业管理企业(盖章)：___________

物业管理资质合格证书号：_________

法定代表人(签字)：_____________

_________年__________月________日

物业管理托付合同(商品房)

甲方：_________(物业管理公司、受托方)

乙方：_________(房屋出售单位、托付方)

甲、乙双方依据_________号文颁发的《_________市市区住宅区物业管理暂行方法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

(一)乙方依据市_________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。

(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

(一)甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常运用。

(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。

三、托管费用

(一)依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_________%共计人民币(大写)_________元、￥_________元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

(三)甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方修理不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。

四、其它

(一)为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。

(二)遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

(三)其它约定：_________。

五、备注

(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

(四)本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

法人代表(签字)：_________法人代表(签字)：_________

经办人(签字)：_________经办人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物业单位商品房租赁合同

2023物业单位商品房租赁出租方：______________，以下简称甲方。

承租方：______________，以下简称乙方。

依据《》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一样，签订本合同。

第一条房屋基本状况甲方将自有的坐落在_______________市___________街_________巷___号______(小区)_____栋______单元___楼___号的房屋___间(套)，建筑面积____________平方米、运用面积____________平方米，类型____________出租给乙方作______运用。

装修及设备状况：_________________________.

其次条租赁期限租赁期共___个月，甲方从__________年______月___日起将出租房屋交付乙方运用，至__________年_______月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3.拖欠租金_____个月或空置_____月的。合同期满后，如甲方仍接着出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方的确无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金、交纳期限和交纳方式甲乙双方议定月租金__________元，交纳方式为____支付，计人们币(大写)____________元(元)由乙方在_________年_______月___日交纳给甲方。

先付后用。以后每个__________月付款一次，应在付款期末前___天支付。

第四条租赁期间的房屋修缮甲方对出租房屋及其设备应定期检查，刚好修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方平安正常运用。乙方应当主动协作。

第五条租赁双方的变更

1、如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，在无约定的状况下，本合同对新的房产全部者接着有效;

2.乙方须要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条乙方必需遵守当地暂住区域内的各项规章制度

按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。水、电、气底数各是：水__________吨，电__________度，气__________方。

第七条押金

甲方收乙方押金__________元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金__________元。

第八条违约责任

1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿__________元。

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方__________元。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。

4.乙方擅自将承租房屋转给他人运用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的________%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

5.本合同期满时，乙方未经甲方同意，接着运用承租房屋，按约定租金的________%，以天数计算向甲方支付违算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

第九条免责条款

1、房屋如因不行抗拒的缘由导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不担当责任。

2.因市政建设须要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不担当责任。

第十条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。

第十一条其他约定事宜

1、_____________________________________________________.

2._____________________________________________________.

第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。

本合同一式两份，甲乙方各执1份。

从签字之日起生效，到期自动作废。

甲方(签字盖章)________________

乙方(签字盖章)__________________

北京市商品房物业管理公约模板

开发企业：_________(公章)

日期：_____年_____月_____日

第一章物业基本状况

一、物业名称_________座落_________物业四至_________总建筑面积_________土地用途及运用期限_________国有土地运用证明文件_________，政府批文号_________。

二、列明共有部位(详细参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等)和共有设施设备(指物业管理区域内，不为单个产权人全部而为多个产权人共同拥有和运用的设施设备，应按实际状况列明。)以及其他配套设施。

其次章各主体基本状况

一、产权人指拥有全部或部分房屋全部权及相应土地运用权的公民、法人和其他组织。

二、物业管理企业

名称_____________物业管理资质合格证书号________注册地址_______________法定代表人________注册资金_______。

备选内容：___________________________________________________。

管理业绩：管理面积_______________是否获得过市优或国优称号等。

三、开发企业

名称_________注册地址________________邮编_________法定代表人_________注册资金_________联系人_________联系电话_________。

四、物业管理企业和选定和变更

在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下状况外，开发企业不得变更物业管理企业。

1.该物业管理企业被取消北京市物业管理资质

2.该企业注销

3.___________________________________________________________。

上述状况下变更物业管理企业，开发企业需将变更缘由和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50%以上反对看法的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。

物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业须要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。

物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。

第三章物业管理服务内容和标准

一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备修理养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。

二、物业管理服务标准：一般居住小区最低应达到政府规定的一般居住小区物业管理服务最低标准高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。

第四章物业管理服务费用和住宅公共修理基金

一、物业管理服务费用

1.物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准____________________。

2.收费项目、标准(须详细列出收费项目和标准)________________________。

3.物业管理服务费的交纳方法__________________________________________。

4.在同一物业管理区域内，自房屋交付运用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应担当相应的物业管理费_______________。

5.没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。

6.物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。

二、住宅共用部位共用设施设备修理基金

1.共用部位共用设施设备修理基金的归集、运用和管理按政府有关文件执行。

2.共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹。

3.产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。

第五章产权人权利和义务

一、产权人权利

1.产权及基于产权的财产权利如运用公共设施设备的权利、自有部位的装修和维护权利、要求毗连产权人担当修理责任等。

2.在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。

二、产权人在物业管理中的义务

主要包括遵守法律义务、听从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理运用房屋及公共部位和设施设备义务、担当责任义务等。

第六章开发企业权利义务

一、权利主要包括产权权利。

二、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务等。

三、按规划建设配套设施和不更改配套设施设备用途义务。

四、材料移交义务

包括新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、运用和维护保养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋运用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必需的资料。

五、关于未出售车位的运用管理。

六、会所在经营管理等相关状况。

第七章物业管理企业的权利和义务

一、权利主要是：实施管理、收费、要求托付人帮助管理等。

二、义务主要有：履行合同供应服务、接受建议和监督、有关事项的告知义务等。

第八章关于房屋运用、管理和修理

一、合理运用自用部位和公共部位公共设施设备_____________________________。

二、禁止变更用途、破坏环境、阻碍管理等行为_____________________________(应详细列明)。

三、装饰装修房屋的规定________________________________________________。

四、变更房屋、公共部位和公共设施运用性质的规定________________________。

五、利用物业公共部位和设施设备获得收益如何处理的规定__________________。

六、协作对房屋及其他配套设施修理养护的责任____________________________。

七、紧急状况下物业管理企业进入产权人或运用人的单元进行修理工作的规定

______________________________________________________________________。

八、本小区(公寓、别墅、大厦)关于产权人和运用人饲养家禽或其他宠物的规定

______________________________________________________________________。

九、本小区(公寓、别墅、大厦)关于阳台封闭的规定______________________。

第九章违约责任和纠纷的处理

一、物业管理企业应依照本公约、托付管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，供应质价相符的物业管理服务。物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。

二、产权人、运用人未根据本公约、物业管理托付合同交纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日/月加收_________的滞纳金

三、开发企业在售房时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业提出违约赔偿。

四、对个别产权人、运用人违反公约或损害其他产权人、运用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。

五、遇以下状况本公约解除：

1.开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除

2.___________________________________________________________________。

六、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成一样看法的，双方约定选择以下方式解决争议：

1._________向_________仲裁委员会申请仲裁

2._________干脆向人民法院提起诉讼。

第十章附则

一、公约的效力：及于开发企业、产权人、运用人和物业管理企业。

二、适用法律：适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关规范性文件以及北京市法规、政府规章和有关规范性文件。公约不得与前述法律、法规、规章、规范性文件相抵触，如有抵触，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

三、公约的说明与修改：开发企业对本公约负有说明义务。在物业管理委员会成立前，不得对已核准的公约进行修改物业管理委员会成立后，可由物业管理委员会依据产权人大会决议对公约进行修改。修改后的公约，应重新申请核准。

四、本公约报审一式_________份，市国土资源和房屋管理局备案一份，_________市居住小区管理办公室一份，_________区(县)小区办备案一份，开发企业一份，物业管理企业一份。

购房人姓名/名称(签字)：______房地产开发企业(盖章)：______

法定代表人(签字)：__________

_________年_________月________日_________年________月_______日

物业管理企业(盖章)：___________

物业管理资质合格证书号：_________

法定代表人(签字)：_____________

_________年__________月________日

北京市商品房物业管理公约书

总则

为落实本小区(公寓、别墅、大厦)的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司根据有关规定，制定_________公约，并提交_________市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺：

1.如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司担当相应责任。

2.我公司和物业管理企业签订的物业管理托付合同与本公约内容不存在抵触。

3.我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。

上述条款为本公约内容的组成部分，经_________市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。第一章物业基本状况

一、物业名称_________;座落_________;物业四至_________;总建筑面积_________;土地用途及运用期限_________;国有土地运用证明文件_________，政府批文号_________。

二、列明共有部位(详细参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等)和共有设施设备(指物业管理区域内，不为单个产权人全部而为多个产权人共同拥有和运用的设施设备，应按实际状况列明。)以及其他配套设施。其次章各主体基本状况

一、产权人指拥有全部或部分房屋全部权及相应土地运用权的公民、法人和其他组织。

二、物业管理企业

名称_____________;物业管理资质合格证书号________;注册地址_______________;法定代表人________;注册资金_______。

备选内容：___________________________________________________。

管理业绩：管理面积_______________;是否获得过市优或国优称号等。

三、开发企业

名称_________;注册地址________________;邮编_________;法定代表人_________;注册资金_________;联系人_________;联系电话_________。

四、物业管理企业和选定和变更

在物业管

理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下状况外，开发企业不得变更物业管理企业。

1.该物业管理企业被取消北京市物业管理资质;

2.该企业注销;

3.___________________________________________________________。

上述状况下变更物业管理企业，开发企业需将变更缘由和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50%以上反对看法的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。

物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业须要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。

物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。第三章物业管理服务内容和标准

一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备修理养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。

二、物业管理服务标准：一般居住小区最低应达到政府规定的一般居住小区物业管理服务最低标准;高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。第四章物业管理服务费用和住宅公共修理基金

一、物业管理服务费用

1.物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准____________________。

2.收费项目、标准(须详细列出收费项目和标准)________________________。

3.物业管理服务费的交纳方法__________________________________________。

4.在同一物业管理区域内，自房屋交付运用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应担当相应的物业管理费_______________。

5.没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行;政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。

6.物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。

二、住宅共用部位共用设施设备修理基金

1.共用部位共用设施设备修理基金的归集、运用和管理按政府有关文件执行。

2.共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研

究确定，按建筑面积比例向产权人续筹。

3.产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。第五章产权人权利和义务

一、产权人权利

1.产权及基于产权的财产权利如运用公共设施设备的权利、自有部位的装修和维护权利、要求毗连产权人担当修理责任等。

2.在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。

二、产权人在物业管理中的义务

主要包括遵守法律义务、听从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理运用房屋及公共部位和设施设备义务、担当责任义务等。第六章开发企业权利义务

一、权利主要包括产权权利。

二、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务等。

三、按规划建设配套设施和不更改配套设施设备用途义务。

四、材料移交义务

包括新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、运用和维护保养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋运用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必需的资料。

五、关于未出售车位的运用管理。

六、会所在经营管理等相关状况。第七章物业管理企业的权利和义务

一、权利主要是：实施管理、收费、要求托付人帮助管理等。

二、义务主要有：履行合同供应服务、接受建议和监督、有关事项的告知义务等。第八章关于房屋运用、管理和修理

一、合理运用自用部位和公共部位公共设施设备_____________________________。

二、禁止变更用途、破坏环境、阻碍管理等行为_____________________________(应详细列明)。

三、装饰装修房屋的规定________________________________________________。

四、变更房屋、公共部位和公共设施运用性质的规定________________________。

五、利用物业公共部位和设施设备获得收益如何处理的规定__

_______________。

六、协作对房屋及其他配套设施修理养护的责任____________________________。

七、紧急状况下物业管理企业进入产权人或运用人的单元进行修理工作的规定

______________________________________________________________________。

八、本小区(公寓、别墅、大厦)关于产权人和运用人饲养家禽或其他宠物的规定

______________________________________________________________________。

九、本小区(公寓、别墅、大厦)关于阳台封闭的规定______________________。第九章违约责任和纠纷的处理

一、物业管理企业应依照本公约、托付管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，供应质价相符的物业管理服务。物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。

二、产权人、运用人未根据本公约、物业管理托付合同交纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日/月加收_________的滞纳金

三、开发企业在售房时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业提出违约赔偿。

四、对个别产权人、运用人违反公约或损害其他产权人、运用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼;在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。

五、遇以下状况本公约解除：

1.开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除;

2.___________________________________________________________________。

六、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成一样看法的，双方约定选择以下方式解决争议：

1._________向_________仲裁委员会申请仲裁;

2.

_______干脆向人民法院提起诉讼。

第十章附则

一、公约的效力：及于开发企业、产权人、运用人和物业管理企业。

二、适用法律：适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关规范性文件以及北京市法规、政府规章和有关规范性文件。公约不得与前述法律、法规、规章、规范性文件相抵触，如有抵触，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

三、公约的说明与修改：开发企业对本公约负有说明义务。在物业管理委员会成立前，不得对已核准的公约进行修改;物业管理委员会成立后，可由物业管理委员会依据产权人大会决议对公约进行修改。修改后的公约，应重新申请核准。

四、本公约报审一式_________份，市国土资源和房屋管理局备案一份，_________市居住小区管理办公室一份，_________区(县)小区办备案一份，开发企业一份，物业管理企业一份。

_________________

_______年_______月_____日

商品房物业管理合同

2023商品房物业管理总则

为落实本小区(公寓、别墅、大厦)的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司根据有关规定，制定_________公约，并提交_________市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺：

如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司担当相应责任。

我公司和物业管理企业签订的物业管理托付合同与本公约内容不存在抵触。

我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。

上述条款为本公约内容的组成部分，经_________市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。

开发企业：_________(公章)

日期：_____年_____月_____日

第一章物业基本状况

一、物业名称_________;座落_________;物业四至_________;总建筑面积_________;土地用途及运用期限_________;国有土地运用证明文件_________，政府批文号_________。

二、列明共有部位(详细参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等)和共有设施设备(指物业管理区域内，不为单个产权人全部而为多个产权人共同拥有和运用的设施设备，应按实际状况列明。)以及其他配套设施。

其次章各主体基本状况

一、产权人指拥有全部或部分房屋全部权及相应土地运用权的公民、法人和其他组织。

二、物业管理企业

名称_____________;物业管理资质合格证书号________;注册地址_______________;法定代表人________;注册资金_______。

备选内容：___________________________________________________。

管理业绩：管理面积_______________;是否获得过市优或国优称号等。

三、开发企业

名称_________;注册地址________________;邮编_________;法定代表人_________;注册资金________

;联系人_________;联系电话_________。

四、物业管理企业和选定和变更

在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下状况外，开发企业不得变更物业管理企业。

该物业管理企业被取消北京市物业管理资质;

该企业注销;

。

上述状况下变更物业管理企业，开发企业需将变更缘由和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50%以上反对看法的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。

物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业须要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。

物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。

第三章物业管理服务内容和标准

一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备修理养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。

二、物业管理服务标准：一般居住小区最低应达到政府规定的一般居住小区物业管理服务最低标准;高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。

第四章物业管理服务费用和住宅公共修理基金

一、物业管理服务费用

物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准____________________。

收费项目、标准(须详细列出收费项目和标准)________________________。

物业管理服务费的交纳方法__________________________________________。

在同一物业管理区域内，自房屋交付运用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应担当相应的物业管理费_______________。

没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行;政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。

物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。

二、住宅共用部位共用设施设备修理基金

共用部位共用设施设备修理

金的归集、运用和管理按政府有关文件执行。

共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹。

产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。

第五章产权人权利和义务

一、产权人权利

产权及基于产权的财产权利如运用公共设施设备的权利、自有部位的装修和维护权利、要求毗连产权人担当修理责任等。

在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。

二、产权人在物业管理中的义务

主要包括遵守法律义务、听从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理运用房屋及公共部位和设施设备义务、担当责任义务等。

第六章开发企业权利义务

一、权利主要包括产权权利。

二、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务等。

三、按规划建设配套设施和不更改配套设施设备用途义务。

四、材料移交义务

包括新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、运用和维护保养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋运用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必需的资料。

五、关于未出售车位的运用管理。

六、会所在经营管理等相关状况。

第七章物业管理企业的权利和义务

一、权利主要是：实施管理、收费、要求托付人帮助管理等。

二、义务主要有：履行合同供应服务、接受建议和监督、有关事项的告知义务等。

第八章关于房屋运用、管理和修理

一、合理运用自用部位和公共部位公共设施设备_____________________________。

二、禁止变更用途、破坏环境、阻碍管理等行为_____________________________(应详细列明)。

三、装饰装修房屋的规定________________________________________________。

四、变更房屋、公共部位和公共设施运用性质的规定________________________。

五、利用物业公共部位和设施设备获得收益如何处理的规定__________________。

六、协作对房屋及其他配套设施修理养护的责任____________________________。

七、紧急状况下物业管理企业进入产权人或运用人的单元进行修理工作的规定

______________________________________________________________________。

八、本小区(公寓、别墅、大厦)关于产权人和运用人饲养家禽或其他宠物的规定

______________________________________________________________________。

九、本小区(公寓、别墅、大厦)关于阳台封闭的规定______________________。

第九章违约责任和纠纷的处理

一、物业管理企业应依照本公约、托付管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，供应质价相符的物业管理服务。物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。

二、产权人、运用人未根据本公约、物业管理托付合同交纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日/月加收_________的滞纳金

三、开发企业在售房时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业提出违约赔偿。

四、对个别产权人、运用人违反公约或损害其他产权人、运用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼;在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。

五、遇以下状况本公约解除：

开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除;

。

六、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成一样看法的，双方约定选择以下方式

解决争议：

向_________仲裁委员会申请仲裁;

干脆向人民法院提起诉讼。

第十章附则

一、公约的效力：及于开发企业、产权人、运用人和物业管理企业。

二、适用法律：适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关规范性文件以及北京市法规、政府规章和有关规范性文件。公约不得与前述法律、法规、规章、规范性文件相抵触，如有抵触，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

三、公约的说明与修改：开发企业对本公约负有说明义务。在物业管理委员会成立前，不得对已核准的公约进行修改;物业管理委员会成立后，可由物业管理委员会依据产权人大会决议对公约进行修改。修改后的公约，应重新申请核准。

四、本公约报审一式_________份，市国土资源和房屋管理局备案一份，_________市居住小区管理办公室一份，_________区(县)小区办备案一份，开发企业一份，物业管理企业一份。

购房人姓名/名称(签字)：______房地产开发企业(盖章)：______

法定代表人(签字)：__________

_________年_________月________日_________年________月_______日

物业管理企业(盖章)：___________

物业管理资质合格证书号：_________

法定代表人(签字)：_____________

_________年__________月________日

商品房物业管理托付合同

2023商品房物业管理托付甲方：_________(物业管理公司、受托方)

乙方：_________(房屋出售单位、托付方)

甲、乙双方依据_________号文颁发的《_________市市区住宅区物业管理暂行方法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理(一)乙方依据市_________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮(一)甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常运用。(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。

三、托管费用(一)依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_________%共计人民币(大写)_________元、￥_________元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后___天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”账户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三)甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方修理不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。

四、其它(一)为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。(二)遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三)其它约定：_________。

五、备注(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。(四)本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。

甲方(盖章)：_________法人代表(签字)：_________经办人(签字)：_________

乙方(盖章)：_________法人代表(签字)：_________经办人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房物业管理公约

商品房物业管理公约

商品房物业管理公约

总则

为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司根据有关规定，制定_________公约，并提交_________市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺：

1．如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司担当相应责任。

2．我公司和物业管理企业签订的物业管理托付合同与本公约内容不存在抵触。

3．我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。

上述条款为本公约内容的组成部分，经_________市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。

开发企业：_________（公章）

日期：_____年_____月_____日

第一章物业基本状况

一、物业名称_________；座落_________；物业四至_________；总建筑面积_________；土地用途及运用期限_________；国有土地运用证明文件_________，政府批文号_________。

二、列明共有部位（详细参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）和共有设施设备（指物业管理区域内，不为单个产权人全部而为多个产权人共同拥有和运用的设施设备，应按实际状况列明。）以及其他配套设施。

其次章各主体基本状况

一、产权人指拥有全部或部分房屋全部权及相应土地运用权的公民、法人和其他组织。

二、物业管理企业

名称_____________；物业管理资质合格证书号________；注册地址_______________；法定代表人________；注册资金_______。

备选内容：___________________________________________________。

管理业绩：管理面积_______________；是否获得过市优或国优称号等。

三、开发企业

名称_________；注册地址________________；邮编_________；法定代表人_________；注册资金________；联系人_________；联系电话_________。

四、物业管理企业和选定和变更

在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下状况外，开发企业不得变更物业管理企业。

1．该物业管理企业被取消北京市物业管理资质；

2．该企业注销；

3．___________________________________________________________。

上述状况下变更物业管理企业，开发企业需将变更缘由和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50％以上反对看法的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。

物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业须要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。

物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。

第三章物业管理服务内容和标准

一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备修理养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。

二、物业管理服务标准：一般居住小区最低应达到政府规定的一般居住小区物业管理服务最低标准；高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。

第四章物业管理服务费用和住宅公共修理基金

一、物业管理服务费用

1．物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准____________________。

2．收费项目、标准（须详细列出收费项目和标准）________________________。

3．物业管理服务费的交纳方法__________________________________________。

4．在同一物业管理区域内，自房屋交付运用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应担当相应的物业管理费_______________。

5．没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。

6．物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。

二、住宅共用部位共用设施设备修理基金

1．共用部位共用设施设备修理金的归集、运用和管理按政府有关文件执行。

2．共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探讨确定，按建筑面积比例向产权人续筹。

3．产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。

第五章产权人权利和义务

一、产权人权利

1．产权及基于产权的财产权利如运用公共设施设备的权利、自有部位的装修和维护权利、要求毗连产权人担当修理责任等。

2．在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。

二、产权人在物业管理中的义务

主要包括遵守法律义务、听从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理运用房屋及公共部位和设施设备义务、担当责任义务等。

第六章开发企业权利义务

一、权利主要包括产权权利。

二、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务等。

三、按规划建设配套设施和不更改配套设施设备用途义务。

四、材料移交义务

包括新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、运用和维护保养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋运用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必需的资料。

五、关于未出售车位的运用管理。

六、会所在经营管理等相关状况。

第七章物业管理企业的权利和义务

一、权利主要是：实施管理、收费、要求托付人帮助管理等。

二、义务主要有：履行合同供应服务、接受建议和监督、有关事项的告知义务等。

第八章关于房屋运用、管理和修理

一、合理运用自用部位和公共部位公共设施设备_____________________________。

二、禁止变更用途、破坏环境、阻碍管理等行为_____________________________（应详细列明）。

三、装饰装修房屋的规定________________________________________________。

20xx年北京市商品房物业管理公约

总则

为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司根据有关规定，制定_________公约，并提交_________市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下：

1．如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司担当相应责任。

2．我公司和物业管理企业签订的物业管理托付合同与本公约内容不存在抵触。

3．我公司如将项目转让，将保证受让人遵守本公约。

上述条款为本公约内容的组成部分，经_________市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。

开发企业：_________（公章）

日期：_________年_________月_________日

第一章物业基本状况

一、物业名称_________；座落_________；物业四至_________；总建筑面积_________；土地用途及运用期限_________；国有土地运用证明文件_________，政府批文号_________。

二、列明共有部位（详细参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）和共有设施设备（指物业管理区域内，不为单个产权人全部而为多个产权人共同拥有和运用的设施设备，应按实际状况列明。）以及其他配套设施。

其次章各主体基本状况

一、产权人指拥有全部或部分房屋全部权及相应土地运用权的公民、法人和其他组织。

二、物业管理企业

名称_________；物业管理资质合格证书号_________；注册地址_________；法定代表人_________；注册资金_________。

备选内容：_________。

管理业绩：管理面积_________；是否获得过市优或国优称号等。

三、开发企业

名称_________；注册地址_________；邮编_________；法定代表人_________；注册资金_________；联系人_________；联系电话_________。

四、物业管理企业和选定和变更

在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下状况外，开发企业不得变更物业管理企业。

1．该物业管理企业被取消北京市物业管理资质；

2．该企业注销；

3．_________。

上述状况下变更物业管理企业，开发企业需将变更缘由和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50％以上反对看法的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。

物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业须