山东住宅小区项目前期策划报告详解附图丰富

我们的营销主张

OurMarketingprinciple

XX4期项目前期策划报告XX一直是西烟台的标杆，将来也是。体校地块是开发商走向多元化经营、多项目开发集团化发展的开篇项目。体校地块务必实现较高利润率和较快回款速度。体校地块将成为西烟台【全生活城市集合体】，绽放XX成熟品质和繁华都会的极致魅力。此次前期策划需解决项目整体定位方向和产品价值构建之核心问题，我们围绕目标、地块价值、市场竞争分析、项目核心价值构建、项目整体定位、项目产品规划等展开（营销关键）。一、项目发展战略目标二、地块价值判断三、市场竞争判断四、项目发展策略五、项目定位六、项目规划建议七、项目开发节奏规划提纲一、项目发展战略目标目标决定行动和结果，我们首先要重新审视市场和XX本身，确定一个较高的发展目标。整体目标：1/XX的完美收官、最高水平、利润最大；2/开发商牢牢占据本地品牌第一阵营；项目目标：项目将成为烟台首个【全球化互动生活聚落】/【西烟台品质最好的经典楼盘】；目标分解【全球化互动生活聚落】:国际化的居住方式和感受/城市综合体之上的繁华时尚生活/全新的一站式居住生活模式；目标分解【西烟台品质最好的经典楼盘】:保持XX持续领先的竞争力/快速提升品质的细节/客户接触体验点的细节品质提升；二、地块价值判断地块本身的条件和价值，以及规划限制条件等，决定了项目发展的基本选择。A/地块四至：项目整体北至XX南端，南至崇文街，西到格迈纳尔中学，东临福海路。北临XX，与XX一期车行道相邻。南至崇文街，此位置没有高层建筑，路南只有部分多层建筑。东临福海路，该道路为福山区新规划的主干道，可直接通往开发区。西至格迈纳尔中学体育馆，由于距离很近，会有噪音污染。B/地块现状：项目地目前基本为净地，项目地目前堆积XX3期施工挖出的积土。靠近福海的临街还有部分商铺没有拆迁。项目地周边目前还存在部分重污染企业和学校，如北方家纺和三环铜业等，对该区域环境依然造成污染。C/地块配套：项目周边配套齐备，振华超市，XX商业街，商务酒店，银行，加油站，国家电网，电信营业厅等各种基本配套设施陆续进驻。D/地块基本属性：属性诠释区位属性城市副中心区域中心城市规划区域主干道项目属性商业大型生活超市为主商业聚落周边酒店、商街、公寓、高档住宅区等住宅商业体上的精品住宅高密度容积率3.0以上E/地块还规划记指标箱和条专件24暂9m12坏2mXX区域波定位妻和发耍展：项目渴地理纵位置吴优越印，周垂边配童套齐隶全，吨随着雪客户波对X页X认按可度扣的提图高，衰XX药将来俱势必闻发展妇成为坡福山概最繁助华的滑核心惕居住蹲区，蜡成为刺福山讨区新姓的城眨市中稀心，粪甚至桨成为曾整个瘦西部酸城区洞的核捷心区斜域。周边朋规划锁和发卖展：未来鸡福山解区域昂的城本市发吵展战般略是碧：低加快圣与中掀心市雅区融乔合的费城市辞发展傍方向谅，以绵夹河尊生态属景观降带为骂主轴付线，肚完善嗓提升国北部哀工业逼区，朗加快哈改造翠中部厕老城撞区，蛇重点帆沿夹诊河流唤域向暂南拓底展新疯城区粪，努胃力构祝建产苍业特绩色鲜吧明、姑交通猛物流帅便捷填、“积山河插城岛笑”相慎拥、剩人居身环境抛优美徒、具虹有现甜代气猛息的溉新型邮工业葛化河朵滨市雨区。F/地块您周边槐规划殃：地块SW仰OT分析皂：优势堆：1/项目夜为X众X之滋城中愉之城孔；2/地块扮位置肆交通赔配套清等优亡越；3/拟定谁世界58强乐败购进用驻；劣势捕：1/地块劝东西瓣进深棕较短寨，不无利住兵宅区赵规划织；2/地块思四周马自然面资源缺乏舍；3/XX侮商业渣氛围光亟待远启动猛；机会极：1/福山阁土地指供应碑和开禾发量迎增速价放缓洗；2/地块牢周边票商业禁配套摘发展较快振，初忧具区重域商责业中仅心和穗城市合副中辣心雏夏形；3/区域职经济诉发展和工磨业企沈业进搁驻态固势良墨好，打商业棒和住掉宅消芹费需尘求旺枣盛；威胁说：1/行业灵调控嘉政策光带来旱的巨密大压演力；2/区域国房价愁增长秀缓慢扰，上疲行压力布较大障；3/大开遭发商盈进驻估区域擦带来窃成本改上升英品质授竞争增等市填场竞争览压力烘增大浮；结论：项目天基本竟条件说具备夹发展元区域咽中心驰的质垦素，牌承载咐了星河城洋完成【我是乳中心】的命闹题。三、业市场寺竞争告判断市场维是我丧们的榨基本劲出发你点，副更重联要的捷是厘块清市醉场发池展趋势、牛竞争衬态势耗等，杯成为趴项目犯定位蛛选择邻的关桥键，尿我们型需始终森站在排市场虚的冬回天，语寻找责项目矛生存北的机制会。宏观祸环境堆和政浩策最大计话题嚷就是【限购】，目厌前的此政策几乎茂已经汗算是粥限购虑了，索三套钉房按治揭贷这款停珍止（阵如限烧购则有喜可能帖为不恨能购婆买）涝，外陪地客怖户需绢纳税序证明剃（如酬限购则谋有可愧能限勤购外遣地客遥户第将二套霞）；城政策巡寿的落初地必皂然带来泼市场型的震键荡，辽但本携案针叹对首矛次置怨业和躬首次格改善腐型居住御的刚饮需市袖场，肆政策赌影响剖有限册；项目面积供应（㎡）容积率热销户型户型区间主力户型户型配比万科假日风景（一期）75-105㎡75-105㎡75㎡共196套占24%80㎡共104套占13%95㎡共198套（小高层）占24%105㎡共322套（多层）占39%1.975-105㎡XX（三期）83-132㎡83-107㎡83㎡共190套占26%91㎡共190套占26%98㎡共190套占26%107㎡共76套占11%132㎡共76套占11%2.283-107㎡澳城苑(一期）86-126㎡86-104㎡86㎡共100套占29%96㎡共100套占29%104㎡共100套占29%123㎡共24套占6%126㎡共24套占6%2.386-104㎡香逸中央(二期东堤）87-113㎡87-113㎡87㎡44套占25%89㎡44套占25%88㎡44套占25%113㎡44套占25%2.1987-113㎡融科林语（二期）83-132㎡83-132㎡83㎡120套（高层）占42%120㎡60套（高层）占21%132㎡60套（高层）占21%92㎡22套（小高层）8%95㎡22套（小高层）8%283-132㎡竞品利项目坡户型驻分析需求分类需求描述人群特征工作区域福山区，开发区居住区域福山区，开发区年龄特征25—55岁年轻人婚房、中年改善职业特征结婚人群，本地居民改善，外来管理高层需求特征置业动机婚房或改善房地段需求对于位置要求不高，对交通是否便利比较敏感面积需求婚房房以70-90平米为主改善型房以100-120平米为主总价需求40-60万产品细节最好通透。如不通透也要求双向通风产品品质需求逐渐从追求多层转变为追求社区品质目前呢福山挥的客拢群结骆构是匙以婚部房及趴改善类型客惕户为景主，崖其中并首次南置业规客户卸所占仔比例休偏高友。首次骨置业裹客户汽集中蜂在开瘦发区槐，以叫大型造企业捎员工洲为主繁。改善萌型客关户多池为福层山本喘地居穴民，涛部分监外地秆投资伸客户服也会带选择料大面缎积住斯宅。区域吗内客补户需府求分岂析XX万科假日风景融科林语香逸中央澳城苑容积率2.201.902.002.192.33太阳能三期太阳能集中供水中层以上太阳能无高层太阳能供暖挂暖地暖地暖挂暖挂暖大堂会所五星级的私人会客厅地下会所，精装入户大堂精装双层大堂2500平米欧式国际全功能会所1000平方米欧式私家会所景观绿化立体平均式园林景观，错落有致，突出空间的立体感和韵律感，背依福山，远眺夹河四季变换的园林致小区园林，福山公园社区中央300米绿化景观带，汇聚38种经典景观形态，贯穿整体园区立体绿化手法使地上平面景观与地下立体景观结合地中海风情园林，330米景观轴，三大阳光泳池，几十种珍稀植被原装空运澳洲风情，优享超然成熟的生活礼遇门窗断桥铝合金中空双玻璃窗，铝合金型材中空双玻璃断桥铝合金塑钢全景落地窗塑钢玻璃窗装修情况毛坯部分精装精装大堂、电梯间精装，户内毛坯毛坯毛坯社区内部配套会所，幼儿园，健身设施，水系幼儿园，地下会所，园林景观2500㎡的全功能豪华会所。幼儿园、游泳池、健身房休息区，健身花园，运动场地设有1000平方米欧式私家会所，1000平方米配套幼儿园智能化无负压管网增压稳流给水系统，高效节能无齿轮主机节能电梯外门可视对讲高层采光优越户型配备太阳能热水系统阳光节能，全新智能化对讲系统，电视监控系统，一卡通门禁系统、电子巡更系统外门可视对讲外立面外墙明黄色陶瓷面砖外立面保温外墙保温外墙发泡聚氨酯喷涂一体化保温外墙性能高，寿命长保温外墙保温外墙竞品锈项目跌重点器配置尘对比四、岗项目举发展泽策略针对腹要实提现的赵目标从、自盾身条艺件、肆市场呆竞争普等，茎确定史项目坊发展的市季场机翠会和植发展叼策略岔，以四确定膊项目育核心诉竞争获力，理成为匆项目开发哄的价尊值基裙石。XX4期发删展思黎考1：顺势宇而为示能否猫实现荣较高夹利润膛空间遵、能法否实欧现超沙越市骑场大倦品牌她开发商播？XX4期发牺展思恼考2：单纯亿住宅志操作驴模式尽能否鄙把商晒业带室来的谊巨大挥价值案转化翠为盈杰利？狗能否保异证自罪持商器业的碌资产妄价值畜持续糕增长充？XX4期发傅展思基考3：市场饥同质屿化依递然、容区域爸需求粉结构酒无明壶显变张化，链我们返是否捆需要扁依然在场更高病的竞敢争水性平上找保持五差异怪化和狭个性布？城市变综合额体：根绝据体猴量和妨位置丸可分任为都某市中叮心城串市综颜合体饼、城牧市副票中心该泛综合毫体（爆家庭丝式购物通中心营、城摘市功学能集或合体咳、全遭生活通综合餐体）辩；城戏市综流合体不是折住宅+购物桨中心夺的简赏单组课合，抵购物笋、居敢住、浓餐饮棉、休闯闲娱犯乐等惰城市捐功能的角组合枝，生突活资皆源以穿集约益化、杏多元狸化的中形态耍聚合删，形咐成一收个多啦功能观、高效的肯生活傍综合哲体；谁拥乏有城且市综畏合体愚，谁躬就拥尾有城言市的棕未来导。龙湖菜长楹天沉街：北京少东区所最大是城市劝综合幕体（违东五青环外潮），“全家搏庭型损城市雅综合体”，46万㎡粘，集亦合品袄牌旗厨舰商核业、龟高端魔城市柴住宅偿、商默务公颈寓于魂一体采；龙湖自祖持商程业+长70甲0米5万㎡奋森林锯果岭州中央历公园+地标渗式的AR砍T甘–D弄EC纺O建筑五万阀平米略森林爷果岭牧景观划巨著偶：社区池规划林中有抚龙湖亩有史待以来披最大移尺度鹊的景补观巨逗制，瓦长度烛达71蝴5米；记宽度乐大70米的族中心卸，等智同于1软/3个圆萌明园要的恢臣宏景爆致。类引用森林愚果岭坊、私疾家中键央公为园的概谊念，璃没有福任何赛建筑索阻隔抱的奢宁华景剪观，箭将居梢住者佩充分冲享受被到大稻成之饲美。AR伶T-堤DE蚁CO建筑企群落：极姑具时纪间质商感的读错落障分布妻，回壁应着村风格辈化的凶商业构建筑凡，成疤就城笛市天芽际线掉绝对须地标训。14踢0㎡简-1内80游㎡城市兴公馆航以及90昼㎡的高黄端公缝寓，呀用AD坑T-碰DE剧CO的外深衣及秤轩阔盗方正亲的户槽型来枪印证连系出持名门颗。地铁拖上盖贡商业盆旗舰鉴，首抵个FA打MI偿LY阳M欢AL锈L（家给庭式抓购物倒中心讽）：商品业引武进四庭个主夸题：IM冷AX影院皱，18烦00陶㎡真冰温冰场津，70首00诵㎡职业位体验角公园柴，四惹季主情题购叨物中烘心。细节哭品质料，人蒜性服摘务：秉承“善待挽你一苏生”的服危务理房诚念，绞贯穿龙到每什一个浙细节合，深领入人逆心。万达搅锦华歌城：万达舍锦华筑城15万㎡册和万寺达商集业广逮场共铅同组钢成了妙锦江剃万达博广场洽，购物四中心腥、休煤闲聚渣落、塌娱乐蝴沸城衫构成驶了锦肌江区沉最大齐城市怨综合缓体和反商业养购物谷时尚中核心；炮锦华至城是铺成都缺配套及最齐葵全的熊住宅有，35召㎡－12穗0㎡精致没时尚膜空间森，引领犬城市存居住堤的全谱新模居式，示重新昨定义沫城市妙高层午住宅匪的新喊一代晋标准家；地块吩周边去城市旁功能稀聚落类分布蚂：沃尔刘玛富豪想商业钓区星河慈邻里龄中心度假专酒店/Y恋OH蜻O公寓摩卡遥街乐购愈（意高向）振华冒购物闪中心对比环城市众综合闪体的复概念体和地娃块实欠际情委况，踢本案使为生活功逃能聚醋落为牧主题击的城嘉市集售合体铸；非CB坝D类型鸦的超大城泪市综漆合体菠，也辽非住不宅+商业高的区赏域中宜心，乱而是更具汇国际昂时尚谅生活赛质感贡的全驾生活市城市死集合原体；项目近营销近战略积体系项目副规划震和产甩品项目类发展胁战略督和定素位项目麦当前顶的发扩展核童心问欠题：项目昼为泛跌城市虽综合吨体项目伐品质渐上要贵超越雪万科项目龟要实挥现较领高利卡润住宅露和商颂业的犁相互帜影响确立鉴一个劈燕什么产样的有项目窑发展旷战略茅规划快，使其丧能在冬区域甘市场杠脱颖立而出城市么综合逢体带厅来商内业运米营管娱理的争难度市场狸永远描只追颗逐领外先的躺产品品质归提升月带来虎成本酒的上莫升区域技市场笛价格暑敏感干度非避常高高利码润和评快速枪度的轧平衡VSVSVS项目策核心汗问题项目顾和市轮场的消冲突核心评问题项目厉如何乡丰在前惹期规代划和观产品路定位距上实梁现创新点并成饰为区赛域的乏样板项目绞发展扇概念嘱：【全球辆化互秩动生钩活聚歪落】全球佳化：世界58强TE斧SC译O和更弟多时驾尚店小铺配里套；窗国际例化的纳居住废方式厨和生酸活质准感、彩空间璃；面览对更阔为新资生的80眼/9柜0后市削场和蛮他们瓦更为爹全球苍化的阿意识炭和生查活习如惯；互动螺生活漫：首先宜是基亮于生捆活的夜城中正之城情，互林动则竟是强逐调商呢业和帅住宅谜的融袄合产虎生的牺巨大轨价值赠；聚落币：生活仓和商具业功业能体辅自然雹的散治落在穷一起闪，如抵生命振般的村自然泊，符溜合项泊目街理区式冈综合劈燕体的僚空间辟特征鄙；全球旅化互待动生饺活聚堵落品牌区位资源规划建筑园林运营隆城令、隆泄华、禁中粮驶背景黎、X暮X、耀君顶棒、壹程通国捐际等区域茫中心世界惹级商帝超、胃风情样商街朱、酒堪店、氧高档姻社区德等城市拌综合隙体Ar逝t-肠De栋co新古堵典2万㎡定主题致风情垮园林专业个商业颂运营弄团队全生躬活城抄市集逃合体五、灶项目腿定位依据叉项目许发展孩策略寄选择璃，确何定项俩目市舟场定坡位、笨功能篇定位哄、形象定板位等领方向绍。项目从客户秤定位：整体矿客群喷还是传以区屿域需炮求为注主，怜但随凤着市诱场客触户群坝年龄化的逐拨渐变化顷，80票/9渴0后逐树渐成傍为购吐买主好力群柳体，4期地斗块非僻纯粹尺住宅则的特点增，我弦们需伏吸引更时朵尚、乔更年闷轻、秘更具顺投资杏意识的客瓶户群搭体，与3期客仇户有柱部分危区别朽和更迟新；本案过产品渔特征递及价患值决疑定了括所对摩应的垃目标霸客群面积莫：70－80平米总价牧：50万左秒右面积泥：90蒙-1足20平米总价肌：70万左获右资深益白领他们默已经惑拥有众足够嚷的经脏验，溪足够批的收煮入在束这个育城市达过相海对舒悼适的愈生活昆，对芽生活断品质肢有较桃高的懒要求促。新蓝献领在大和型企坑业有坛稳定节的工贯作，络稳定秋的收尘入，巧福利鄙待遇连良好盯，需步要在苹城市吧安家待。目标球客群摘分析面积竟：90－10膀0平米总价职：60万左稻右新晋奏白领刚刚硬踏入倾白领绢阶层伶的他索们，涛对居钥住环贝境已窝经有捎了一棵定的裹要求清，不祖仅仅沸满足辅有个跟安身改之地瞧。首次脂置业访和首尊次改投善型豪的客丽户，退对于挑房产糟具备替一定但的判昆断力吩。对价晴格敏秧感，太但是缝对品妥质要沸求更圣高；希望叫获得奴附加耻值高搂的物寄业，还注重细社区看的公凝共空顷间及本外部眯环境篮，喜赶爱富储有情义境的统生活术形态苏；本项罪目客潮群描国述区域代定位：西烟任台新披中心纽奉（4期是缸实现椅这一哀目标吩的最守佳载念体）筑；功能介定位：全婆生活丧城市集合斯体；市场颠定位：烟滚台首芹个全奸球化萄互动袭生活肿聚落朋；产品快定位：1个城徒市中喇心/1条风管情商波业街油区/1大主售力店1大风宝情园变林/1个度赶假酒自店/1个SO脾HO公寓；XX亡就像科一个锯有品缝味高械雅的震电影就女明眉星；YO者HO像一策个亲抓切时稍尚前志卫的80后女颗孩；4期就待像一捞个米油兰时割装节雄上的炕年轻销男模免，沉球稳而任时尚，选潮流钳人士姐；六、霸项目舟规划玩建议规划菌和产坝品是王项目将定位宇和价险值的排集中终体现厚，也描是盈鹊利的喘核心标，规划妖、建俊筑、杂景观讨、配培置等拢。规划述建议改：项目穴地块粥内部猫价值挡分析腿：地块携地形弦分析徐：地块笑内地叨貌没糊有太斥大的雄特点婆，东沸侧、崖南侧猜临路苦、西膏侧为狸学校准，北身侧为票成型尸的高夹档社羞区X温X，XX项目香规划涝和物爬业发披展建滔议价值屠高点碎：环星境相胸对较筑好区斗域，参毗邻秆学校葵，在利地块歌内属符于A级区凤域价值机次高朴点：增北向鹅毗邻馅XX寨成熟斑社区刚，生挠活氛魂围浓犯厚，容在地可块内逼属于B级区污域价值旱普通虏点：柜一面抄临路常，底卧下为匆商业岭，存络在噪保音污急染，寇在地焰块内或属于C级区扒域地块添价值员分布整体菌布局权原则胖：依据途产品殊利润旱率贡氏献进行资龙源倾纳斜分罩配；内部敢产品阔合理市搭配昨及自然过诉渡；有利鉴合理制安排轻开发醉分期与施器工组花织；平面纽奉布局营建议裙：两梯滑四户丙产品演（一园梯二脆）：排布烂于地摩块的爽西侧胶，距纹离福滋海路短较远覆，保邀持其偶私密稿性和语对山丸景资驱源的斧平衡崇占有湾。紧开邻格涨梅纳冷尔中兰学，倾属于网社区而内A级地位块，池适合锹生长守大户多型产粪品，远户型炸面积朋区间秆为90牢-1慈05平米队，有稻利于土提高滋社区慎品质在的提抹升两梯卸六户注产品锦（一豪梯三骆）：排布扛于地差块的纺北侧拨及地消块的尖南侧罩，北火侧区伤域优后于南流侧，服商业穷顶上苏设置坊空中彻花园烧，景发观视盘觉也蚀较好参，体夫量为防地块密最大流，四暗栋楼想，属圣于坚末挺产炭品，状面积归区间膜为80、90平米鼠产品笼。两梯苦六户症产品乐（一绘梯三减）：产品放排布臣于地鉴块东拌侧，讲阻隔震来自基福海粒路噪促音污色染及申底下可商场搂对社驱区的鹅干扰击，属啄于快财速出费货，疮资金裳回笼产品祝，面态积区许间为60、70、80、90平米付产品狐；两梯线三户杰需要欢设计震两种短产品枪，做硬区别爷，降欲低产岩品的闹市场仅风险一梯座两户两梯掀三户两梯曾三户一梯旗两户两梯森三户两梯旗三户两梯馅三户两梯虑三户总体觉规划沸建议户型际设计病建议本次棍户型征设计册多元乐化，同面宇积区呢间内露产品共量较遗大，县需要记对户比型进秧行变隔化，消两梯清三户弟目前肆为6栋楼逃，要求贤做出追至少穿两种谦不同贯的户抗型针对突于北屿向不泡好销参售的症房源未，建党议做裙两栋滩楼的订小挑护空复侦式产惯品，无面积宫在90平米考左右为了慢使产吃品多歉元化栗，增缺加部辜分60、70平米惧的房呼型，保在两谋梯三结户的木楼座戏中穿捉插组佩合，劫如，匹南向子房型狂，纯勉北向某房型处面积告稍小违等多元横化户匙型产蹲品设老计，怒可降艇低项凳目同辟质面继积区逃间的爷市场有风险逗，使换项目虑更加滴富有华组合指销售菜性及忙产品电的丰石富性暴。重点蛾！建筑申风格域建议——AR荐T-聋DE杂CO新古朽典主职义：4期地朽块与经XX锡实际贴分开度，城缎市规长划对也现代梅风格蠢的排痛斥，偏XX姨西班盟牙风宁格在方烟台讯的泛笼滥，参建议4期以AR苹T-离DE前CO新古偏典主磁义立渴面区翁别区万域内毯楼盘酱；沿街拌需综范合考弊虑商痒业立盈面与沙住宅厕的结遭合，扔保留作部分讨外放稻阳台铺设计物业伯发展遗建议三入签户大俩堂：首层近入户稻大堂+一层恭商业老电梯蛇空间庄入口+地下暮车库溜入户净大堂鲜；双精秃装大狱堂设浊计，出让客信户回摘家都右具有侮尊崇膝感景观钻规划叹设计——主题驻景观烤设计在综丛合考深虑楼封板荷蛋载的朽基础卧上，惊进行耍商业怖顶层遣屋顶丙花园拦的设码计，流受地誓块布麻局影临响，姓空中伏花园论设计中不能攻做大墓气、病豪华汉的设园计，苏需做恩的细灿腻、旋精致鸡，有坐品位处感。黎如东专南亚虫风情仪、空蛛中果猴岭庭占院。楼座虫间步估道景宏观楼座撒一侧坏休闲悼景观电梯钥厅花狱园由肾两层帝高露悟台组台成，碑即每香两层登电梯腿厅均铲有一唐个近30洒—4恶0平方斥米的胞露台灵，形判成了湖可供慎两层稀业主秀共同进使用属梯厅奴花园章。空中墨花园加，一练般是蚀两层樱或者颂三层贺做一橡个。由于霞电梯将厅露逐台两衫层高哪度，元按照萝建筑刻计算档有关麦规定层，不愚计入蝇容积羊率部盲分，竿因此桨这部亩分面为积没卖计入池公摊惰面积橡，给尘业主爸带来雨了实陵惠电梯型厅露读台是迷两层粉高度族，可扮以不沙计算浇建筑务面积在设既计前狠需要俘与甲秆方进拨行沟圆通是乳否算持面积重，若算降全面案积，返则仁取消疗。挑空极的花属园电沟梯厅楼宇踩间连搅接的芦风雨妨连廊挑空父层会盯客厅可以腿牺牲析部分脱楼层极的部咸分户惕型，术或者俱把连派廊加宽瞧直接裤作为贸空中生庭院撞。下寄图中莫咖啡棒色部旅分可以笑作为杜每3层出仍现一券个的翅空中朱庭院拥。作本为立体眉绿化再增大槽绿化素面积街。利用渐连廊交设计叶的空赛中庭罩院架空鬼层（OP层EN女F颠LO警OR）：轰仅有遣结构廉支撑木而无兴外围姜护结拍构的肚开敞猛空间戒层。架空愿层能基够增乡丰加整兄个小匪区特盯别是射高层泻小区骆的通服透度轨，增叠加绿轰化面匪积，智为小舟区的临业主帮提供仇更多值的公犬共交好流空闯间不占售用容盆积率德指标氧：建筑屠底层究布置径层高3.谈0米以网上架傻空层昂，其仗建筑丸面积循可不粪计入州地块悦容积仪率，逐但电蛋梯井完、门柿厅、农过道鉴等围毙合部释门应尚计入喉容积蛙率。晒架空退层应愿满足幼以下恨条件字：以漫柱、盟剪力清墙落阔地，吗视线熊通透惧、空调间开斜敞；基无特调定功这能，怠只作收为公陈共休障闲、趁交通参、绿谣化等预公共拣开敞蚁空间己使用贵。架已空层撇应计仪入建侦筑层院次。资料稻来源仿：《关于盒建筑奇层高草控制区及容符积率枣指标考计算和规则》项目华价值汪塑造——架空体层架空情层使拜用A.对于震土地控紧张思，对责停车玻位要谅求较这高的失楼盘奸应对洋架空敢层作怕停车喉位考厉虑：B.对出河户抄事表的参问题移应该宋尽量点在架伞空层帐考虑亦：C.架空茶层用报于大乐堂对龄于高赞档住傅宅楼冈盘和吩商住荷楼盘赴有很公好的同品质犯提升尸和弥卡补配销套的捎作用俱：D.一层叫精装赠大堂氏连带遮景观匙长廊灰可提纯升项宰目档宁次E.可设悄立为涛社区驾服务捷的“始泛会乞所”朴，提否供部卖分配械套服俭务棋牌绿室和营书屋根据竖项目阴特点闸可设肤计部付分架峡空层敞，需岂确定母是否赤算公宴摊若算饺容积岔率可蜓调整隆城隙产品拨标签别墅愿式生呈态高盒层大面拼宽，烂薄板失全明先设计谎，充辟分结抽合景暮观组防团，轨视野超开阔公摊20兼%，实践际使顶用率10怖0%，提皆高户纸型舒绵适性增加酱入户偿花园迟、大犹进深辰阳台辆、27刑0°转角脏飘窗勇、空胁中庭淹园等现创新等元素高层娃产品杂体系保证资容积球率前武提下嘴，以降适当止偷面刷积的顾方式结，突央出户确型竞农争力产品县和户神型建秩议首层拥私家呆庭院、上层贼退台答设计编、屋牙顶花询园露树台、顺顶层扰复式狸设计多重澡产品拖价值豪体系范，混饼搭建霸筑时慌尚风竿潮产品酒规划有效副利用在连廊郊设计手，解遵决纯敲南向塞户型予的通扛风通殿透问候题，盲使两叠梯四百、两巴梯六雀的户前型都族能达哲到完鬼全实垃南北驱通透户型义规划完全输实现10轻0%全明羡设计能，每射一间滩房都熊有窗位户即使万是候冲梯厅面也完狮全实勉现全欧明，怕自然两通风户型曾规划70延-8享0公分裹大飘受窗，陵品味漂小资贪的最选佳领援地，鄙增加破小户香型房爸间的瞧通透妹性及等采光难，使馒房间铅显得较更为际宽敞楚，特巧别是吨转角岁飘窗遣的设扭计。户型融规划入户农花园清、或杰大阳良台可泽以打腊造成秒花池姓，水春景等蛇意境绢空间隶，也庸可以保封包嗽打造抹休闲船娱乐互空间优、书帅房或扮次卧缩慧等户型颠规划户型待突破铺点—别墅糟内部茫生活脆品质踢高层恳化90个-1待05平以咽上的芝户型们产品党在设家计中茫可引示入别顶墅生牺活的飞大尺赶度化例如套：主卧肿带衣唇帽间卫生捧间干任湿分份离大花榆园，弹大阳犹台设社计主卧表书房饥套间超（偷锦出来鸡）客厅隆尺寸辽更为既舒适中轴姿线通肚透等两梯品三户猜户型誉要有股两种带以上猜变化雕，规轧避千款篇一时律的俊户型主设计菜。多猴户型汗变化栏也可挤以规呜避市侦场风童险，称增加路客户临的选甚择性费及产弦品的莲调换怀。针对核北向贤房源抓，南梳向采灵光面作较小榜，可叼设计泽部分诉复式数产品扫，增政加产较品亮漏点及绑核心叼卖点下，规讨避产激品朝萝向的演硬伤宪。创新瓶复式毯户型坐设计产品静设计汽丰富卫化——创新织与传宋统混洲搭的臭户型挥设计提升敬建筑谈标准——私享诉生活拾的那际一片糊宁静建筑轰已经恶不再召是冰膝冷的钟钢筋膏水泥周，而故是具虏有了岔生动珍的表狠情，草更加蒙与生避活相竹融合尼。带价来生纵活品株质的斩提升善，使篮建筑巨具备扬主动潮改善粱生活膨环境尽能力幕。隔噪百隔声蹦系统坊：通过袋铺设朵隔音气毡，要门窗骄密封辫条，老墙体佩隔音杠、双援层惰邮性气旦体中氏空玻究璃、品窗框盾运用私断桥蒸技术虚、地内板隔索音、名减噪价排水锁管等剪一系叶列技宰术，查有效静阻隔纸外界仁及楼顿层间团的噪蓬声，践提供蓝安静例的室践内环鲜境墙体里保温皆系统告：强化扑屋面豆首层糕及墙擦体的顽隔热袭保温午功能寺，以推达到错节能喉降耗辫的目孝的严密掠外窗疏系统弊：采用见隔热她保温粪窗设设计，跨隔绝克热传剪导。颤玻璃剪为5+徒15币A+酒5（mm）中筑空玻盈璃，涌镀有LO抛W-屡E涂层字，内慕充惰仆性气天体有扬效降固低热傻能量给的传晒递。同层蔬排水切系统所：彻底格摆脱帆了相揭邻楼纵层间熔的束慌缚，耽避免载了由孔于排巨水横废管侵扇占下杠层空振间而巧造成倦的一冒系列优麻烦墨和隐每患智能丛无负么压给军排水漆系统作：自动绝调节贱水压检，保鉴证给次排水脆的高贝效运另转采暖骡系统愿：采用百地暖世采暖谊方式况，释醋放内兽部空巴间配置霞建议访：新能适源应辈用：太阳砖能路铲灯、奋雨水妙回收辫系统盒等智能哲门锁绒：包含ID卡，学指纹漏，密袭码识搏别等嘱功能隆的高锄级智啄能锁润，营忌造安艘全的沙居住悠环境水处识理系暖统：净水爷，软辆水，怜直饮惕水等坊水处裙理设制备的雁应用智能潜新风广系统巷：通过改进风朵口温膨度感脉应器港，自锣动调颤节进茅风口物大小底层川商场另造成金社区沾动线晚成为帐现阶解段需嫩要解袖决的脏问题属，并息且对梁上层创居住鞭空间稠的安芒全性灾及安车防提塔出挑孙战。动线墨规划喂建议岁：1、动果线规抱划需即综合雕考虑埋业主服入户惊的便蹄利性种及快穴捷性2、地熟下停席车成待、一肌层商作场、岸空中鬼花园哈大堂哈三重背入户3、考挂虑公压交站使点、虑车行绿等外照在影秋响因氏素，现综合魄处理即入户暖方式锡。安防巾建议弊：底下恢商场啄设计糊对楼雪上住挥户的曾安全虾性造尤成挑录战，火同时屠对安兵防也蹄提出捞新的颈要求1、红桥