天津城市中心区高端住宅项目提案

xx广告有限公司简介关于我们：

联唐广告成立于1996年，注册资金50万元人民币。公司由资深广告人创建，遵循国际4A广告模式经营运作，以策略为主项，以创意为核心，我们的服务横跨地产、餐饮、通讯、产品等多种行业领域。其中最为出色的则是地产项目的广告全案推广。从2005年开始服务于新世界地产，多少年来你们都是联唐广告最好的客户，如今更是期待我们能有个美好的明天！回到·未来溯求城市中心的居住价值它总是在夜晚呈现比白天还要好的自己道道者：玄之又玄，众妙之门。PART1没错！不过……是什么地段价值？我们与大都会、仁恒海河广场、阳光经典、大悦城、香槟国际同处在一个场域内，该如何避免传播雷同的地段价值还好。比较一下，我们的优势胜在够轻盈，总建筑30万平米，1254套住宅，只要把握好推广姿态与出击时间，反而能脱颖而出，迅速达成目标项目的核心价值显而易见，就是地段价值1-线上肤浅，线下干瘪豪宅成为最简单粗暴的表述，暴发成为客户最直接的写真，形象雷同，手段重复，客户心理比谁都明白，只是懒得计较2-不同东家，同一个面孔广告相貌和产品形式毫无新意，不能建立明显的差异化，更关键的在于，大多都是追求最大化利润，尾大难调，销售周期漫长3-险隘的地产观城市中心＝精装豪宅，奢华形象＝高端客群——这样长期以来被疯狂的市场培养而成的地产观，在新政出台之后，岌岌可危区域竞品的共同劣迹津十条带来的连锁反应1-牛粪有的是在市场观望的态势下，大量的同类在售竞品，加上二手房的充斥，消费者不急了2-没有牛了，吹牛X还有用吗？对投资（实际上也可以称为投机）市场的超强打压，让豪宅的角色瞬间变得很尴尬，再说财富与奢侈，真是有些不合时宜3-买房人都变成庖丁面对一人一生一套的选择，每个买房者都会变得理性而小心，因此产品与广告也将面临更多考验扫除障碍的关键点1-市中心的相对坚挺（牛粪问题）就算不升值，亦能保值，简单说“新的总比旧的好”，从推广面孔到销售体系，从产品的均好到个性的提纯……逐项全面升级，我们的机会大过别人2-回归到居住的本义（牛X问题）回避豪宅雷区，超越物理层面竞争，我们应该聚焦的是居住、细节、特色、服务，用别人失落的，塑造我们唯一的3-未来来的都是刚需（庖丁问题）一切回到原点，面对未来的细分市场，善待每一个客户，来的都是刚需，千万不能流失，推广与现场没有几下漂亮的、真格的，怎么搞定他们1.地位比地段更重要地段的价值众人皆知精准的定位锁定客群差异化推广建立市场印象由是，我们认为2.服务比产品更重要仔细兑现产品细致的进行销售谦恭地兑现附加服务3.心理比物理更重要提取价值观而非产品观取悦人群而非藐视人群邀请而非邀约新汇华庭的市场坐标1-最佳2-最纯3-最值位于城市中心区的黄金比例点体量适中，压力不大现场各方体验的质感精心打造而成的，一个市中心的纯居之所摒弃“豪宅”的泡沫，更关注环保与服务口碑的最大化利用价值摆位设定：附加值＞产品价值＞品牌价值新盘待推，时机好过周边竞品城市中心区·极致黄金比例·绝版纯居之所核心价值接下来我们要做的是：在城市中心区这个平台之上，放一束极其漂亮的烟火；在众人皆知的繁华之外，寻找到另一种价值表述操作的重点是：以全新的概念搭载客群的心理需求，并为之创造出一种可以共鸣的生活方式，实现城市核心区域里的，居与建的和谐共生问道如何让定位与众不同“海德公园1号”的价值，在于其位于伦敦最昂贵地段”，但居住者更看重的是“它是乡村生活与都市生活的完美结合”。房地产销售商阿卜拉姆索说：“在纽约曼哈顿区居住意味着放弃乡村生活，而在伦敦，二者皆可得。”城市稀中心浴，并据非只若有永惭不落效幕的圾繁华剥离收浮华允的表亮象，疾亦有萄一份严更珍次贵的惧留守仆与静蜘谧用精炉致、洞优雅紫、品艳位，源回归牲居住肝原有李的深亏意，练城市波的美惹才愈发发完种美拥有谎市中敏心的斤一切井，但鼻又不齐被喧债嚣与窃浮躁巨所打龄扰，皂这就黄是我睛们的蜡未来再度陵审视压项目晃的地剧理高闭度与周校边竞翻品的与区隔管，影写响客啊群心愿理层抹面的啊关注回到生繁华右深处藏于佣最繁令华地良带的揭心室桌位置如同升城市途中心渣最隐旷秘的构内廷拥有摇豪宅条的地瞎标，刚却回宵归居刘住的糖真意独特值的诉违求将轻成为策基础搂传播将地忽理的旋高度个，转舍化为貌精神箱的高致度至今论，世羡家与丸士绅屈依旧滔把家凭中最熟深处钉的私棋密厅晓堂，很称之筝为“堂常奥”【名称】；堂谊奥【拼音】：tá灶ng院à符o【注音】：ㄊ广ㄤˊ震ㄠ签ˋ释义(1挽)：深瓣处的队厅堂茫和内递室，第接待扎贵客释义(2乐)：经唉堂入房诚奥，虑古喻秋进入亩朝堂今为官朽，稳惹步青愁云词语傻链接忧：奥结处(深居)；奥耍室(内室学、深载宅)；奥亭祉(深厚雁的福烧祉)繁华虎深处·城中边堂奥堂奥，既为项目发掘到具有人文内涵的定位，也为推广寻求到可以借题发挥的创意源头深，既体现项目的位置，同时又折射出优雅的文化气韵，大隐于市，深藏不露，正为此也SL弃OG伯AN隐于技心，双卓于欠群城市笋中心川纯假居之黎所繁华雅深处烛的居企住艺垦术备选SL与OG嘉AN位于坐城市锣中心盟的绝危佳位批置，否繁华蛋在外猎，静乒逸于粪心，基可说交是天仇津绝皮对的处城中焦堂奥新汇取华庭循道产品屠与服夹务的稳道之妨所在实现文闹中窜取静贿、大害隐于慈市的口境界邻，环怕境与臭服务亚将成摧为关蹦键本案茧的推碑广过冻程，锻将是双一场鹊人生压态度悟引导腹产品爆个性头的循爷序渐盆进通过旋对特尸定客侨户的科哲学粥、理劝念、皂习惯锦等深完层次蛾探寻番和理缎解，去采用唉专属漠于此刷阶层长的形仁式语织言及增个性匀思考市，将房诚本案驴的产随品特廉征融衬入到争客户柴的需割求中怒，达源成物丧质与弓精神聪的双输重共者鸣。居住盘价值斜：极致杠昂贵太之地浸，追碎求精赛致品裕位，药进驻娇以繁喜华之夕地，份超然盈于物锡质之含外园林海特点帜：立体第绿化趁，层棚次巧杂妙，艺环保被与艺张术结彼合——谙自牺然之么奥，饱得园旺林之迁妙建筑粒特色励：经典据与现给代的尺融合快，体瞧块与浴空间庙的设出计，扔拥揽丢市中遗心天摩空，够俯瞰充天津况繁华精装穿设计腾：时尚木、简沸约、奸格调滩，注励重符待号化炮，突解出优希雅的氏居住惭氛围服务训配套托：为社溜区服料务的决城心画商业铃体，麻配合跟为公设寓产召品搭圾建的显高科熄技物担业管漆理服侵务城中滨堂奥岔的五葛重价舞值服务盼社区象的文朽化休节闲商获业与高度科技患结合北的高驻端物尊业服结务繁华聋与静俭谧的居瞬间陷切换空中社瞰景注重临环保植理念旺的特疤色景觉观艺术姑化的寇精装堂奥配，围哗合一字个世员界，某人成动为社珠区里乏的王由项液目理注念引袭发的拿产品忍建议产品服设计巷：建筑编外体荣可考雪虑加累入灯楼带设详计，利为市彩中心箭增添铅夜景吹地标建议涉每户图设计滨大落浅地窗伏及外帜飘窗迈，体何现市怎中心牺瞰景显优势景观继设计贵：体现眯闹中叛取静叙的特利质，己可以爆日式技景观诸为蓝销本，赚强调倾文化岂气质加入邻对环抖保理佩念的哨艺术术化展扶示，弓既迎位合潮耐流，鉴又以眉巧取痒胜精装蹈设计央：加入帅较强畜的设被计感向以及朋文化蜡符号怀，是柜赢得慨客户与的最纵佳途景径可考住虑与K1调1的理翁念相西吻，挎强调剑自然押与室辉内空幅间的揉巧妙值结合文化锹符号绒与简玩约风逝格的谨搭界大户计型的去装置具加入舍及细睬节处顶理公寓地的“扶科技眨感”米与“找无风童格”场时尚园理念商业踏模式鼻：以“宴台湾秒诚品干”为背蓝本辅的文良化休蝴闲商妇业模宏式，鹿带动园相关忍消费与K1靠1武汉农新食李街相碍仿的隶时尚阴餐饮北模式览，以吹新鲜啄感压调倒周泪边引入哥与小it相近环的私供人精朵品买设手店剧，打猴造市敲中心念潮牌线创意沈市集服务六体系穿：建立站具有尾文化酿传播画功能磨与售休卖功狂能的结销售爹中心讽，营粮造独灯特气民质以“疫电子躺管家忌”取宇代“剖英国文管家策”，降更强齿调尊羞敬感语与未闻来感建立婚类FA导CE槽BO店OK的网唐络体御系，辩将项萝目宣艘传与宋社交慨服务年结合以上任的产石品亮机点与透服务驴特点附，或摔可成明为本绣案所膛需客棋户阶略层的世审美去共性瓦：具泻有前行瞻性面的价崖值观吊念、耍对于肾传统绝经典变美学索的尊光重、揪看重极家庭船和个菊人隐依私、倡推崇麻城市征环保铸的生均活方崇式，浓并最铅终实宪现自夸我理协想。新石挎澳石澳惕，香劣港南缩慧区东者部，付低调饺、奢傍华、夫品位俭的富班人区新逸盯境逸，脂安逸锋，静袄谧；己逸境交，亦接是超思凡意嫩境备选技案名术术者梯：手评段，恒谋略应，心律计，们智能版。PA由RT商2什么虾样的辨人，情希望副真正宪居住瞒在城刺市的逆中心客群弊定位1.外来律商户—寻求夏城市浩身份无与经项商便体利2.周边彼业主—以房危换房喝，希堆望进酿驻市司中心3.高知驴人群—在近幕郊别芒墅与禁城心间精装句间权睡衡4.结婚傅购房—父母右帮助夫，并懒在意够子女御教育外来椒商户高知搂分子周边宿业主刚需酬婚房看重尊的就耕是繁卵华要繁刃华更齐要深蓝处渴望延精英服的生爬活就只革有一咏次机默会购买舱心理需求暂重点10机%5%60径%25盲%价值要凸显感觉要对味服务要高端性价现比得秘合适在能级力范炭围内未来授不会反贬值地段抗有什努么讲集头景观追有什脖么看浴头建筑鼻有什百么嚼鸣头要不凝违背圣主流珠的审兵美还要光保有蛛自我于的品催位说白游了就伟是生秋活方促式如果兔非要周选择扑，那就真舌正住紧在市妨中心现场鞭体验生活径配套物业西服务价格助别太特贵靶心庆共性在看衫似低到调态辆度的希背后疼，对佩自我络的强愿烈肯室定在普蛮世价欠值的旋基础坡上，埋对个掉性与早品位偷的追妖求感性贸语境荷，推瓶广沟寺通的织基础生活锄方式遗升华苦：SM脑AR此T悦L船IV冰IN捕G更较并聪明绘的生课活选额择，市隐于粘城心寸，低瓦调享紫受*宏观激看客提户-社会妈结构丸缺失传统熄财富灭阶层企与新抹兴财梁富阶注层无章本质苗差别——暴发算户长艺久以缘瑞来是剧天津同最具弊代表矮的社矩会主精流结淹构-精英咱意识消弥上流衔生活俩圈的衣礼仪拐基本丛构建访于牌浪桌、竞澡堂奖，缺渠乏美雅学的书社交淡意识应时怀而生心，精游英文电化的剑软着引陆以城纳市的猫地理端高度疾，引膨导客确群的吸精神男高度SM雅AR仇T盾LI肠VI杂NG，更未像是齿种讨闪好的顷说法茂。既放屏蔽查了暴由发户薪式的计粗暴夺浮夸删，又防建立捎起一恢种看俯似文鸦明、锹知性病的生池活方深式——只要赌有心枣思，姿会挑该选，凭懂品交位，乖不用渔出最万贵的末价钱关，也塘可以朝收获抱具有慢“自丈我个垂性和泥价值日感”因此铲，他执们更莲易看吃重的冰是项目哭印象产品晋认知是服捞务不来是产鬼品是观杂感不吩是实班质提供饱的服舱务体练系现场错接待垂与“的秀”期的力躬量关于手“产抽品体停系”幕与客厚户的山价值军咬合服务搬价值附加或价值绝对肺城心司区位闹中营取静繁华签便利产品爸价值艺术见化的值精装麻风格商业林模式我们简的道侮具整体亭的均老好性公寓劈燕配套衔服务保值身份芽认同与时未尚活之动的斯参与喷度细节积打造产品棍的纯兰粹性园林困体系价值逼导向栗（城燥中堂奴奥）正术正术他一说趁，偃虑仰顿埋挫，嫂揭按嫌照应这，筋锅骨威萍仪，灵确有纤节制沈是也文化（回视归）与时滔尚（未纹来）的共下生颠覆锡了“枕高调坟奢华笔”炫欣富的训普遍孟常态伴，呈线现一决种城特市发比展观纪的超济前意泥识——即将党居住泉（而温非投纵资）变的回枪归、替时尚神（环泪保艺克术+精英构文化迅）的吧跨界悟，经珠由市横中心哥的价妨值地开段，伏结合干在一饰起，肃打造姨一种雁现代钟人心丙痒、服向往多的生缎活方泄式。推广耕调性貌的设弃定1方式婶的改鲁变由物托理到齿心理2调性趟的改巾变对话疫形态损，由授下而啄上3主语穷的改坝变由我证们对棉社会互说到交对特级定人凡群说广告冶的技省巧KE沿YW螺OR宗D关键储词文化表、谦叫恭、被平和辅、隐侵喻需要裂注意呢的人涝群特秒征：谎言邮一，偿我对贝钱其才实不偷敢兴蛙趣。谎言默二，芽我对蓝社会挤地位博完全祸无所觉谓。谎言金三，这我才栋懒得打去引盾起别闻人的妄注意什。事实温当然趟与谎衫言正结好相仔反：袄掌控欲资源刷、社碍会统思御、行有效武的炫萝耀行牛为，童是其恒根本妈要务砌。为哥了表帆示礼古貌与截修养焰（并锄且解扣除潜将在批场评者逐的武存装）咬，人披类不沃得不祸假装汉不在谁乎。——炭《大狗嗓：富级人的找物种渔起源》因此定，既恳得平准和低雕调的那展示暴，又怜要炫帐耀客鞠户选什择的壶结果一下骗子被题点中虑要害厦是不宣礼貌司的，哈但要稻害是另必然请出现暂的如同展比基尤尼：塑性感彩是因威为遮炒掩上流笔是因绑为经涂典魅力候是因漂为时冤尚高端客户（楼王）准高端客户（主力货值产品）小众客户（酒店公寓）客层箩推广塑击打零示意么图

产品梯级推广方式200以上产品120-180产品公寓产品客户分类高端阶层准高端阶层商务白领击打部位及效果腰——痒头——晕头顶——想被抽击打工具购买过程快感、定制服务服务/品牌附加值价格、科技含量击打通路PtoP圈层营销、事件营销做秀市中心购房感受曾体验初体验未体验击打爷攻略奇术奇术恋一说示，参府差起迫复，厦腾凌对射空半，风把情姿告态，柄巧妙鉴多端愉也“由京片羽厦而识写吉光闪”精彩若的细闻节亮比点展伏示项担目独厉特