商住楼买卖合同（三篇）

第2页共2页商住楼买卖合同出卖方：（以下简称甲方）买受方：（以下简称乙方）根据《民法典》、《中华人民共和国合同管理法》及其它相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上特签订本合同，其具体条款如下：一、乙方购买甲方的住房一套，位于xXx住房六楼，住房建筑面积约____平方米，该商住楼属砖混结构。二、计价方式与价款：甲方与乙方约定按住房建筑面积计算，住房房价款，每平方米为____元整，（小写____元整），上述房价款未含房产证税费、水电开户费、房屋维修基金费。三、付款方式：在签订本合同时，一次性付房款____元整，（小写：____元）下余款待甲方将房产证交予乙方，乙方方可付清。四、交接：房屋达到交付使用条件后，甲方电话通知乙方，房款到位后，此房可交予乙方装修或使用。五、双方权利和义务：甲方为乙方办理房产证、水电开户，但办证一切费用由乙方负责承担。甲方领取房产证后交予乙方，上述办证所需缴纳的税费和费用，由乙方另交付给甲方作为办证款用，办证费用按国家部门标准收取。如乙方未按合同付清所有房款和办证款，甲方有权将住房另行处理，后果由乙方自负。六、如本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。七、本合同一式两份，双方各执一份，本合同及其附件与本合同内空格部分填写的文字及数字与印刷文字具有同等效力。八、本合同自双方签订之日起生效，经双方签字生效。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：____年____月____日商住楼买卖合同（二）甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议。第一条房屋用地依据及年限甲方已取得位于_____块的合法国有土地使用权和合法的住宅房屋销售权。该地块土地使用年限为____年。该年限从____年____月____日至____年____月____日止。甲方在上述土地上兴建房屋住宅小区，暂定名为_____苑小区主体建筑性质为商住，属_____结构，建筑层数为_____层。第二条乙方所购房屋的基本情况乙方购买的房屋为合同__第一条规定的项目中的：第____号楼____单元__层____号房。该房屋的用途为商住，属框剪结构。层高为米，建筑层数地上_____层。该房屋合同约定建筑面积共____平方米，其中套内建筑面积____平方米，公共部分与共用房屋分摊建筑面积____平方米，地下室____平方米。第三条计价方式与价款该房屋按建筑面积计算，单价为平方米人民币____元，总金额（小于____元）大写____佰____拾____万____仟____拾____元整。1、一次性付款2、分期付款第四条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：1、期在（自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日至），乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行。2、超过日后，甲方有权解除合同，乙方按应付款的方支付违约金。第五条面积确认及面积差异处理1、面积误差经绝对值在3%（含3%）据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方。乙方不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）小于部分的房价款由甲方返还乙方。第六条交付期限及装修标准1、甲方应在____年____月____日前将该房屋交付乙方，并符合本合同附件所规定的标准。2、如发生不可抗力（如地震、连阴雨、火灾等）的情况不能按期交房时，甲方必须提前通知乙方，交房日期可以据实延期。第七条甲方逾期交房的违约责任1、逾期期不超过，自合同第六条规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价的万分之的违约金，合同继续履行。2、逾期后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日起内退还乙方已付房款。知乙方办理交接手续，并签署房屋交接单。由于乙方原因未能按期交接，后果由乙方自负第八条交接房屋达到交付使用条件后，甲方应按合同交房日期通。交接后乙方在未装修前必须对卫生间进行渗水检验，如发现渗漏应立即向甲方现场负责人或物管人员报告情况进行修复，但对装修后的渗漏甲方概不负责。第九条甲方关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该房屋使用直接关联的下列基础设施公共配套建筑按以下日期达到使用条件：第十条关于产权登记的约定甲方将房屋交付乙方使用后，积极办理权属登记，并将有关资料交产权登记关备案，叁年内办妥产权所属证件。按国家规定支付其办理产权费用。第十一条保修责任自乙方实际接收该房屋之日起，甲方对该房屋的下列部位的设施承担建筑工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担。1、墙面：保修____年。2、门窗：保修____年。3、暖气：保修____年。4、电路：保修____年。2.上下水：保修____年。如因乙方装修自行改动过的不在此保修范围。第十二条乙方的房屋作为商住使用，禁止乙方使用期间改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。第十三条乙方的商住房在交房后水、电、暖的费用按照物业办的规定执行。第十四条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。第十五条合同附件与合同具有同等法律效力，本合同及其附件内空格部分填写的方案与印刷方案有同等法律效力。第十六条本合同连同附件共____页，一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。第十七条本合同自双方签字盖章之日起生效。第十八条本合同双方签订之日起生效。甲乙双方无故解除合同的，自签合同之第二日起，按日向对方支付总房款的1%的违约金。甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____经办人：合同签定日期：____年____月____日商住楼买卖合同（三）转让方：受让方：第一条房屋的基本情况。转让方房屋（以下简称“该房屋”）坐落于，位于，房屋结构为全框架，建筑面积437.99平方米（其中实际建筑面积308.42平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积129.57平方米），房屋用途为商业;该房屋平面图见本合同附件一;本合同签订之时，本房屋为期房，预计现房交付时间为____年____月____日，具体交房时间以房地产开发商交付时间为准。第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为房地产产权登记机关的暂测面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称“实际面积”）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±3%，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±3%时，甲乙双方按每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积进行调整。第三条价格。按总建筑面积计算，该房屋出售单价为人民币壹万壹仟元整（￥11,000.00元）/㎡，总金额为人民币肆佰捌拾壹万柒仟捌佰玖拾元整（￥4,817,890.00元）。第四条付款方式及付款期限。1.受让方应于本合同签订之日起____日内向转让方支付50%的售房款，计人民币贰佰肆拾万零捌仟玖佰肆拾伍元整（￥2,408,945.00元）;2.受让方于现房交付之日起____日内向转让方支付剩余的50%的售房款，计人民币贰佰肆拾万零捌仟玖佰肆拾伍元整（￥2,408,945.00元）。第五条受让方逾期付款的违约责任。受让方如未按本合同第四条规定的时间付款，转让方对受让方的逾期应付款有权追究违约罚金。自本合同规定的应付款限期之日第二天起至实际付款之日止，每天按总金额的5%计收罚金。逾期超过20天后，即视为受让方不履行本合同。届时，转让方有权追究受让方的违约责任。受让方前期交纳的购房款人民币贰佰肆拾万零捌仟玖佰肆拾伍元整（￥2,408,945.00元）作为违约金不退。第六条关于产权登记的约定。在受让方实际接收该房屋之日起，转让方应协助受让方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因转让方的过失造成受让方不能取得房地产权属证书，受让方有权提出退房。第七条转让方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，其他债务、税项及租金等由转让方在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由转让方承担全部责任。第八条因本房屋所有权转移所发生的契税及相关税费由受让方向国家交纳。第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和