商业综合体计划说明书

商业综合体设计说明书一、规划背景 1、项目概况该商业综合体项目地处蜜蜂张办事处辖区，位于中原东路以南、京沙快速以西、康复后街以北、康复中街以东区域。地铁1号线、京沙快速路、火车站西广场出口交通便利，环境优越。设计采用“新城市主义”的设计理念，力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体，即居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起，集公园、HYPERLINK"/view/357935.htm"公寓、商场、写字楼、酒店、餐饮、HYPERLINK"/view/6495.htm"休闲、娱乐、会所于一体。成为一种紧凑的、便捷的、集约的、时尚的生活方式。2、项目现状该项目的地理位置优越，周边资源十分丰富。本项目定位为“有区域影响力的城市综合体”。项目建设的目标是：二七火车站商业生活圈重要的区域节点，金沙快速路沿线重要的城市风景线，作为基地周边人们生活配套设施升级的核心，都市新生活方式的重要场所。并且场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。旨在利用有限的土地创造出尽可能丰富的物质文化消费环境，来满足人们正常的生活需求。3、规划理念根据项目的特殊性合理的进行功能分区，使居住，商业，办公，酒店无论是在使用功能上还是在城市空间布局上都各得其所。2.在空间的构成上，在有限的使用土地上尽可能的创造富于变化和生活情趣的多变空间，让人们去发现去感受。3.通过地下层、地下夹层、HYPERLINK"/view/221058.htm"天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（AccessTree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的立体街道交通空间。4.应用现代HYPERLINK"/view/122598.htm"城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、HYPERLINK"/view/1409.htm"小品、街道家具、植栽、铺装、HYPERLINK"/view/49358.htm"照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。5.建筑的形式突出现代气息和城市文化符号，打造具有区域标志性的建筑群。4、设计依据1．《民用建筑设计通则》 【GB50352-2005】2．《无障碍设计规范》 【GB50763-2012】3．《城市道路绿化规划与设计规范》 【GJJ75-97】4．《城市工程管线综合规划规范》 【GB0289-98】5．《高层民用建筑设计防火规范》 【GB50045－95】（2005年版）考6下．国央家及冤河南需省有退关建怒筑设脆计的亭规范而与规齐定壮针5研、若功能浩分析弓由脂18理0荡米叹和馆16悟0无米新高逆5膏A级级商性务写春字楼拼和公就寓组捆成的泼双子特塔将清整个辜综合兴体的拾空间薯向上未延伸滑，高男低错裳落使脚得综铸合体惭的空趁间层膜次更奴加丰他富多午彩。扣双子存塔以雷体现档现代邻科技隔为风莲格，妇以生助态建玉筑、兰智能停建筑蓬为理哗念进轨行设旁计和骗建造续，通要过可礼再生袍能源喝的循根环利瞎用，武同时僚将人输工智哑能技脱术、色神经坐网络将技术乒融入努建筑纳功能崇之中忆，节树省有待限的盯自然社资源民，有援效减酒少对雄环境骆的污登染，桌为生库产、界生活熊提供孙安全翁、舒听适、厕空气线清新屡、环蜘境良仅好的搁环境丘。双跨子塔纸的建弓成将移成为触郑州间火车略站西归广场诚和二扣七区赏一个蝶新的付地标畅建筑凡，将杠吸引织国内嗓外大昂中型雪企业嘱的入非住，升大力军带动激西广沿场中挎央商弓务区股的发权展。血轧谁郑商业如区的冠设计陆秉承子绿色护建筑布、环栗保建用筑的请理念踢。通似过屋盐顶大黄面积纺的采弯光顶拥，将灿自然道光引堵进室储内，般屋顶丈采用港屋顶夫绿化筋，为强整个应园区幅曾加棵了一筋抹绿联色，福也为悠建筑丝室内蛋环境西温度婆的保泪持提革供了负保障庭，同娃时室梦内配田有音抗乐喷者泉和演休息挣专区笋，给饿顾客扮提供赛舒适辩愉悦胀的购疫物环踪境。能本项丹目商刷业区剧主要男包括礼商业烦步行昂街和气大型肢超市触，商胸业步蛋行街西将购踏物、追娱乐援、饮宵食、巡休闲虫集为箭一体胜，为右顾客歼提供度全方前位的墙服务终，引旨进知答名品宏牌进乘驻；梁大型奖超市位将建晨成地墙下一坊层地滑上二鸽层的爽大规涨模一唇站式良大型骄超市栋，目醒前项类目以正同沃忽尔玛谜、大狂商集魔团、谷丹尼显斯等滴几家谎知名茅企业痰进行田了相港关洽转谈。件此外吧本项奇目将杯全力姿打造醒高度谋为魄10蜂0廉米的啊五星荷级豪微华酒舟店，餐目前野项目毅已同未洲际柴酒店曲、香虚格里显拉、锦索菲袍特、峰希尔回顿等声几家铺知名沟企业偿进行跑了洽息谈，驰并取扯得了著几家刚企业街的一盖致认吃同。姐酒店垫的建笋成将弦成为托整个倾项目种的重聋要配鼻套，勒很大吩提高阴了西剑广场乎商务行区的策接待缓能力炒。览建筑黎设计晓说明思设计啄依据易《民共用建州筑设立计通纽则胶》顶岔胳吧匀咐寒福叉舱抱施庆召裁田道即蔽【槽GB连5橡03像52垦-2匙00愁5箭】胳《饮倒食建酿筑设荒计规湿范哭》疼喘带杯饭病布杆绞挂师南义鼻涂涉萄画厚付淹钢登《商架店建能筑设骗计规装范娘》盈们晚许讯致态誓吧知遮缴巴禾和灶鸽睁皮筐症缺截《汽脖车库矿建筑辰设计私规范脚》昼史单宏恭藏蒸况银毒事戏忧反天布肃凡乱至课《建女筑设辞计防考火规万范套》挥洽乐捎芦姓虹剧我当臭寿奇幕绝仓渣严【帮GB兆5历00伴16藏-2篇00勾6恰】品《汽纲车库咬、修员车库恳、停懒车场奴设计头防火厕规范率》突猜洪网狼窗语沿【业GB贡5坡00蹦67咬-9价7械】揪《人女民防宾空工搏程设福计防销火规泰范话》桌样腐位庆魄补址献副雷径筋【奋GB环50仿09帮8-筝9带8碑】改《建劝筑内铜部装煎修设责计防油火规铺范米》智权跟属蒙岂松沃首命颠低款【要GB狱5负02验22指-9耀5冈】权《公逗共建克筑节核能设进计标浇准镜》以撕怕号纲孔眉完蔑仿渴堂掘叉届【乳GB落5损01诉89皇-2框00墙5阅】聋《城傻市道凝路和单建筑愤物无琴障碍纠设计微规范开》器限守猴毒趁勇银苏罩【鱼JG齿J寺50伏-2巷00咸1棋】丑《屋缩面工贩程技尝术规事范艳》极穴逼求胜料美柴童展滔艳币通岗花辰【证GB最5屋03螺45禾-2潮00贼4骗】戒《地届下工摆程防榆水技奥术规笑范军》旱胡链亿他赤抱磨即各箭速劣薄巾【欲GB尘5嘉01棵08信-2建00肠8省】公《建艘筑工筹程建劳筑面友积计子算规帐范旗》角告子校辣馒鲁料贩陪度鉴培【绩GB矛/T刊5倦03沫53棒-2合00穷5貌】拘掌其他补有关址现行烦国家践建筑忌设计泛规范辣拥英2包、伶建筑易的概廉念构饰思教建筑虑造型渐采用笨现代聚主义玻的建缺筑风罩格，变积极躺吸收倚现代通建筑室的元折素和购特征赚。通俱过对撤比例号、材熟料、庭细部颂等方蛾面的漂推敲柔，形莫成大贼气、耐精致制的建孕筑外慰观。模建筑炕主体砖部分目强调拣线条租的交寨叉以舌及横谜向线苍条仁，立恢面巨从底齿部回至顶木部偶形成栽一气盲合成铜的建则筑形刘式，忽强调侨建筑替物的蔑高耸明、挺浪拔，甘给人农以拔愤地而需起、豪傲然蹲屹立懂的非馋凡气顽势熄。寿建筑陵的入低口形亲式多撇样，网半围性合空原间给指人若加隐若汇现的比感觉虑，吸妄引人住群驻穗足其境中。贼特殊翠的夜这景照设明效裤果，袜变化企中五摇彩斑骨斓的偏灯光小，使译建筑脱浑然弊一体楚，场醋面极职为壮拍观。乐头低3腿、夫建筑搭的功街能布膨局唇在方携案设袋计过秩程中扛，首高先从列城市某的角蝴度出法发，胞逐级亚递减否进行尽区域瓜分析畜和周鲁边环隆境分萌析，晶从而即将建挎筑逐搏级进闷行定暮位。遵最终睛将本投方案惭确定葱为以骡城市男更新袄为背跨景的色商业艘综合作体建覆筑，释包括阅购物计中心京，影距剧院绿，娱轰乐中固心，咬写字程间和级酒店史。演戴茅4规、件建筑之的空妻间环曲境驳设计胆使建监筑的难内外革空间年极富缓个性魔，二班层室改外平絮台作豆为步由行走尾廊，循贯穿恒整栋着建筑衬，将症四面辩八方鉴的人笑群汇会聚在末一起瞒，提伸升商用业价坐值，璃营造刊和谐括的氛弯围。尚萝竿5指、推建筑盘的交利通组讯织启在垂廊直交蔽通部鸽分，绳分区妙设置宽客梯残，货况梯，鹅消防谱电梯衬和自摧动扶顺梯。师各条祥人流常互不溜影响止。四段条核健心筒迎将建貌筑上胞下串特连起避来，闪满足挤防火计疏散掩的需跟要。烤各部拜分交跪通组沉织明词确，刘动静煎分离少。剧汽院、照商场吗、文检化娱叨乐，购酒店耽等商糖业味寻道浓顾厚的签功能坑入口遇集中惑在人翅流密炕集的扒东南波方向角，而桐商务播会议室、写订字楼除、车形库等冻入口丸集中镜在市郑场巷姿一侧畜，自歼行车尸库入厚口南搬北向悲各布姨置一纪个，撑方面臣使用仍。蓝4杂、姨经济区指标摊三、柱结构妻专业讽设计羽1回、成设计染依据银《建被筑结堤构可夹靠度务设计前统一董标准皮》丛控摘我次炕狱讲粉（剂GB详50幸06风8-尚20赏0袖1世）咐《建肃筑结绸构荷援载规驻范漂》继提币愤士他枯箭邮猾汁牧折陶（籍GB怠50费00胜9-动20恋0亏6庸）慧《建徐筑地裹基基达础设山计规可范筝》碑邻桐袄牛逃浅瞒效成亩逼（拉GB青50离00共7-慈20馒0闪2息）娇《建秋筑地兴基基催础技滥术规危范罗》禾收榆答冤脊豪灯赞竖沙捎（凭DB收21机/9混07顷-2好00刊5户）洋《混痕凝土角结构农设计卷规范刘》瘦央钱轧惨端巨敢狮饱膀核低（何GB梢50鬼01膛0-晴20用0除2冠）倦《建泻筑抗晋震设筐计规吗范辰》英英控竖愁由侨陶拜映律选趴番（海GB损50呜01伐1-驴20仿0矮1真）吩《砌纤体结乏构设幅计规劲范坦》帽伯顾厌起但柳进兰熄师插删处（侨GB奴50熟00杜3-音20滨0岁1图）筝《构甚筑物呈抗震微设计葡规范圾》芦悼择边毯言君的胖角劈损剧（沟GB醋50窜19挨1-俘9之3粉）冒《建设筑抗脉震设类防分箭类标折准息》词沈愁洋答戴迟农搁只猜想（骑GB关50悠22较3-道9绝5鸣）骡《地晃下工廉程防索水技怜术规款范太》颗见讽捕蚀深禾吼磨窜悉破（木GB机50估10地8-碰20耳0器1词）水2净、紧自然然条件拼抗震龟设防眨烈茎度饱常跳违见群梅代饰饮刊饺嘱献竟逼舅呆7.卷5顶度例框架惯抗震勤等帝级李距葬靠妈山恐庭职设限际环养融恢骄浇一级如剪力登墙抗绩震等好级经像阶芽果景再缓雀万意鞋康耕繁腾势一级霜抗震汤设防洪类尚别恭稻擦益两伐梢怖横包掏舞模千友择冲券乙类哨建筑抽结构额安全瓦等脚级派害移蜻旨滩册者跑储莲痒疏运挤谅二级迟地基碑基础欧设计问等价级街锦盆宝丸抹沾倍哑誉陡糠尽兰敏满乙级拉地下暮工程历防水淋等浙级让够揪乳碰给拐摄陕垃敲奉霞紫责脂二级盗基本屯风早压谜叹提仓耽俱难远驳卷邻局荣徒缘珠移葬形0盆.6伤5校KN萌/m盛2析基本注雪扑压赴喇招泉号怕漆临沃崭诱斜锁猾巡舱膜默槽0拢.2持0狭KN铜/m朱2借最大哗冻结松深屯度意输乳头散画拦侵妨波忆工徒是昨卫普0唤.8裹5冻米杨3鞋、猛使用焦荷载引根据菊《建屋筑结价构荷敢载规嘉范》狸（丑GB杜50蛇00蝇9-吼20若0锐6依），开按照嚼设计戚基准透期缝为供5去0蔑年取装值。革具体慢可变附荷载饶取值阵：吩办公颂室、训会议旁室、恼休息捡室、脱宾祸馆矿拿催郊升瞧叨喊辰2类.5汪K丸N/霞m2园文化射娱乐场室、之多功黑能厅施、后凯台冈诱隐纲享争久壳言右3讽.0奥K江N/绑m2偷商量场碌壶才楼镜槐亲血茎殃猴姑如纹阵输烫响艘最傍3权.5专K李N/习m2省走廊计、门恰厅、钳楼顷梯拼奴养度逆估骂告玉喷醉恨与万激2脂.5庸K六N/帜m2峰卫生长间、墙更衣肚室剥睡傻迅努走旱嗽驾晕灭无佣挣苏竹2含.5婚K罢N/缓m2毕停车煌库间毙处浸河杠喘到得贫章吨迫葱佛躁腔奴挥肃4面.0虾K垄N/挪m2追通风柏机房办、电慌梯机威房烫织惹箭逝寒糕惯锐惩先珠演妇7贫.0袍K偶N/年m2拴储藏浸室箱物慰挽榴他税富未秤休饱评序蚕尽惕非增皱5继.0战K拍N/岁m2糊上人五屋面倍（不套上人御屋面俱）捕冷绑怪盈引览约豪作馆示2哀.攻0梦（叶0.以5番）漫KN袖/m置2天设备食用房醋按照次实际箩荷载宫取用税4掀、世结构守设计鼠4.置1莫本工茄程建说筑概凉况见冰建筑晓专业她有关剑内容版。她4.欧2屡本工作程均暗采用货独立炒柱基霉础和性筏板迹基础挤。民4.板3怀主体年部分奴设计中：叶办公曲楼、片商场何地上犹1膨层备~堵4昂层，缝主体并采用呀现浇惠钢筋夺混凝添土框励架结声构。鼠写字挖楼地失上削其余杂层，牵主体愧采用短现浇环钢筋粉混凝汇土框蠢架剪塔力墙泊结构印。达四枣、电议气专玻业设阻计父1芦、犹设计宽依据惨：延《民叹用建捆筑电弃气设响计规检范》介；杏《高肝层民毒用建丸筑设落计防撞火规招范始》破GB吉5辽00赶45锣-2心00切5躲；曾《建蔬筑照孔明设霉计规浑范夺》春GB抬5个00爽34回-2渡00陶4很；跃《供惧配电穗系统垃设计痕规范上》昏GB订5框00丸52爬-9彻5前；嗓《低咸压配歉电设族计规铁范衡》砖GB斯5铁00抓54适-9铜5弦；摆《建露筑防闹雷设捷计规蛙范桌》站GB双5伍00止57淘-9倦4匙；钟《火闷灾自欧动报坦警系旁统设盘计规塞范局》增GB仰5独01漏16侮-9裙8址；雪其他作相关提国家虎标准常、行费业标挡准及首地方酿标准搏；车相关徐专业尼提供议的设算计资行料。蚁2俱、绘电气宿设计扮概况白：蝶本工丢程总锡供电淋负荷丢为一葛级，筐火灾犁报警闪防护煌等级跑为一挨级，狠防雷搅等级花为三调级。歼3还、平电气楚设计刚范围甚：套本工市程设孩计包萍括红冷线内讲的以寒下电两气设奔计：扬·1毛0/冤0.迟4K吩V凭变配碗电系盘统；旺·霜电力休配电输系统险；堤·百工艺跨及设添备供垂配电瞒系统因；连·扁照明戚系统蚊；投·秧建筑昼物防纪雷、疮接地朋系统屑设计浓及安锦全措参施；泥·沈火灾搏自动脑报警乖控制汽系统忆；拥·扎弱电燥系英统衫(牌电视浑、通禽信、简网络失、广燥播、帐安甲防纤)纳设计五；澡·3耗A惠智能甚楼宇腿系冲统优BA卧S胁(换设备昂监谦控天B辽A蠢、安课防监瓜控而F例A钻、火读灾报止警及旋联钓动压SA视)御设计页。李4躺、车供电芦电源序、负压荷等肥级：凤4.各1莫本工掉程电迷源由旅北侧赠市政激路衰-怜新华嘴东街捐引入暑双回承路腔10抢K颤V搞电源罩，互哄为备恰用，饮采用沟电缆爪直埋乒的敷经设方剩式；估4.燃2店本工答程中忍消防垒用电烈、应盈急照盖明、匪电梯胡、各内值班识室、培生活喂水泵加及弱没电系环统设据备为哥一级局负荷替，其晨余动幻力及谨照明仔为三昨级负冻荷。召5砌、哑变配叠电系舟统：签本工寿程配圾置容队量蚀按敲80樱w/硬m嚼2你设计块：弱5.肿1驻预计捧总容火量闻为央31胜20职kV恰A微，需多在配骗电批室理(页地下食一衔层课)仗设棚置榨2推台变重压器经，每么台变苍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