经济适用住房bt项目招标文件

*****经济适用住房一期BT项目招标编号：*****招标文件招标人：*****开发有限企业招标代理单位：*****建设工程造价咨询有限企业四月四日

招标人、招标代理机构对招标文件确实认我单位此次招标*****经济适用住房一期BT项目招标工作委托*****建设工程造价咨询有限企业负责代理，此招标代理人编制本工程项目招标文件，我们确认。招标人（发包方）：（公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）联络地址：联系人：联络电话：我单位受招标人（*****开发有限企业）委托，负责代理*****经济适用住房一期BT项目招标，现完成本工程项目招标文件编制工作。招标代理机构：（公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）联络地址：*****联系人：***联络电话：*****传真：*****邮政编码：*****

总目录投标邀请书第一章投标须知及投标须知前附表第二章协议条款附房屋建筑工程质量保修书第三章标准、规范和技术要求第四章招标评标定标方法第五章报价要求第六章投标文件商务文件格式第七章工程量清单及图纸（另附）第八章资格审查文件第九章施工组织设计投标邀请书1、*****建设工程造价咨询有限企业受*****开发有限企业委托对*****经济适用住房一期BT项目进行国内公开招标，现邀请你单位参加投标。2、招标编号：*****。3、此次招标主要内容详见投标须知第4、7条。4、本工程采取BT方式，由发包方与承包方订立BT协议。招标人就本项目标投融资、管理及施工工作经过公开招标方式，选择适宜投标人，负责在工程建设期内对本工程投融资、管理、施工工作，工程经过完工验收后，由招标人按BT协议约定时间向中标人回购。5、04月09日至04月13日早晨8：00~11：30，下午14:30～17:30到***市建设工程交易中心（***6、投标人应于投标截止时间04月30日早晨9:00以前将密封投标文件送至***市建设工程交易中心（***市行政服务中心六楼，***市***7、开标时间：04月30日早晨9:00在8、凡对此次招标提出问询，请以传真形式与*****建设工程造价咨询有限企业联络。招标人:*****开发有限企业招标代理单位：*****建设工程造价咨询有限企业***分企业地址：*****电话：***传真：***联络人：***

第一章投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号条款号内容说明与要求11.1发包方*****开发有限企业21.1本项目工程名称工程名称：*****经济适用住房一期BT项目招标编号：***31.1建设地点***路交叉口西北侧。41.1建设规模9#-16#及幼稚园等九幢建筑及建筑物配套绿化、室外市政工程，总建筑面积为约70810m2（另地下室3700m51.1协议方式固定总价BT协议61.1质量标准符合《工程施工质量验收规范》合格标准72.1招标范围建设规模内容（详工程量清单）82.2建设期420日历天。93.1资金起源中标人自行融资104.1资格审查资格后审115踏勘现场本工程不组织踏勘现场，投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘。128.1招标文件澄清投标人若对招标文件有任何疑问，应于04月16日11时30分前以书面形式向招标人提出澄清要求，传真至招标代理单位（传真：*****）。投标人书面投标疑问应列明招标项目名称，但不得署名。招标人将答疑纪要内容经过福建招标与采购网(***)和***市建设工程招标投标信息网(***)公布。1315.1投标使用期60日历天（从投标截止之日算起）1416.1投标确保金数额和提交方式投标人从企业所在地基本帐户开户银行开具投标确保金人民币捌拾万元以银行汇票或电汇或转帐形式,于开标前一天17时00分前汇到招标人帐户(应标明工程名称或招标编号，并按银行要求录入电脑)，收款单位：*****开发有限企业；开户名称：中信银行***分行；银行账号：***。投标确保金使用期截止到投标使用期满后30天。1517.1代替方案不允许投标人提交代替方案。1618.1投标文件份数壹份正本，叁份副本1721.1投标文件提交地点及截止时间（提交投标文件时须出示本项目交易登记卡原件）04月30日9时00分以前（招标人于04月30日8时收件人：*****建设工程造价咨询有限企业1825.1开标时间、地点开标时间：04月30日0919评标方法经评审最低价中标法2026.2.1招标最高控制价工程造价为本项目招标最高控制价，为（小写）万元人民币。2126.2.2招标最高控制价计价依据（最高控制价含劳保费，劳保费暂按甲类计算）1、按照《福建省建设工程综合单价计价方法》工程造价计算程序和省建设厅颁发现行相关定额、取费标准、人工预算单价和施工机械台班预算单价以及材料市场价格信息计算。参考福建省建设行政主管部门公布《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-）、《福建省建筑装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-）、《福建省市政工程消耗量定额》、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（）、《福建省建筑安装工程费用定额》（）和闽建筑[]15号文件、闽建筑[]25号文件、闽建筑[]24号文件、《福建省建设工程材料价格》、《福建工程造价信息》、2月份***市工程信息价及市场行情确定。2231.1履约确保金中标人在接到中标通知书后10天内，订立本协议前，应向招标人提交协议总价10%为履约确保金。其中，50％履约确保金可用银行保函方式提供。23增加对投标人要求工程采取BT方式，由发包人与承包人订立BT协议。招标人就本项目标投融资、管理及施工工作经过公开招标方式，选择适宜投标人，负责在工程建设期内对本工程投融资、管理、施工工作，工程经过完工验收后，由招标人按BT协议约定时间向中标人回购。24增加对投标报价要求场地土石方回填工程、支护项目及幼稚园二次装修项目不得优惠，不然按废标处理。25增加付款方式1.主体封顶后付总协议价35%；2.单体初验后付总协议价30%；3.整体初验后付总协议价15%；4.工程完工验收后付总协议价15%；5.保修期付总协议价5%（分三次支付）。在工程保修期2年后，支付总协议价2%；在工程保修期3年后，支付总协议价2%；在工程保修期5年后，支付总协议价1%。26联络方式招标人：*****开发有限企业招标代理单位：*****建设工程造价咨询有限企业地址：*****电话：*****传真：*****联络人：***

二、投标须知（一）总则1．工程说明1．1本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项至第6项；1．2本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等关于法律、行政法规和部门规章，经过公开招标方式选定承包人。2．招标范围、工程质量及工期2．1本招标工程项目标范围详见本须知前附表第7项；2．2本招标工程项目标工程质量要求详见本须知前附表第6项；2．3本招标工程项目标工期要求详见本须知前附表第8项。3．资金起源3．1本招标工程项目资金起源详见投标须知前附表第9项。4．合格投标人4．1本项目采取资格后审方式对投标人进行资格审查，经资格审查合格投标人才能有资格成为中标人。4．2投标人合格条件详见第八章投标人资格审查文件。5．踏勘现场5．1招标人不集中组织答疑，不组织投标人到现场踏勘，为编制投标文件和订立协议，投标人应自行考查工程所在地现场及周围环境，并有责任取得一切必需信息，并应对此负担其责任和风险。投标人必须负担在踏勘现场过程中，因为他们本身行为所造成人身伤害、财产损失或损坏，以及其余任何原因造成损失、损坏或费用。招标人对投标人踏勘现场过程中出现风险不负任何责任。在踏勘现场中由招标人提供关于现场及周围环境资料和数据，仅供投标人参考，招标人对投标人由此而做出推论、解释和结论概不负责。本工程详细地点：***路交叉口西北侧。6．投标费用投标人应负担其参加本招标活动本身所发生一切费用。（二）招标文件7．招标文件组成7．1招标文件包含以下内容：投标邀请书第一章投标须知及投标须知前附表第二章协议条款（附房屋建筑工程质量保修书）第三章标准、规范和技术要求第四章招标评标定标方法第五章报价要求第六章投标文件商务文件格式第七章工程量清单及图纸第八章资格审查文件第九章施工组织设计7．2除7.1内容外，招标人在要求时间，以书面形式发出对招标文件澄清或修改内容，均为招标文件组成部分，对招标人和投标人起约束作用。7．3投标人获取招标文件后，应仔细检验招标文件全部内容，如有残缺等问题应在取得招标文件3日内向招标人提出，不然，由此引发损失由投标人自己负担。投标人同时应认真审阅招标文件中全部事项、格式、条款和规范要求等，若投标人投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行负担，并依照关于条款要求，该投标有可能被拒绝。8．招标文件澄清8．1投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标须知前附表要求时间以书面形式向招标人提出澄清要求，传真至招标代理单位（传真：*****）。投标人书面投标疑问应列明招标项目名称，但不得署名。不论是招标人依照需要主动对招标文件进行必要澄清或是依照投标人要求对招标文件做出澄清，招标人将答疑纪要内容经过福建招标与采购网(***)和***市建设工程招标投标信息网(***)公布。澄清（答疑）纪要作为招标文件组成部分，对投标人起约束作用。9．招标文件修改9．1招标文件发出后，在要求时间，招标人可对招标文件进行必要澄清或修改。9．2招标文件修改将以书面形式发送给全部投标人。招标文件修改内容作为招标文件组成部分，具备约束作用。9．3招标文件澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确内容为准。当招标文件、招标文件澄清、修改、补充等在同一内容表述上不一致时，以最终发出书面文件为准。9．4为使投标人在编制投标文件时有充分时间对招标文件澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件截止时间，详细时间将在招标文件修改、补充通知中给予明确。（三）投标文件编制10．投标文件语言投标文件和与投标关于全部文件均应使用汉字。11．投标文件组成（由资格标、技术标和商务标三部分组成）11．1商务标由以下内容组成:11.1.1投标书目录11.1.2法定代表人身份证实书附表111.1.3投标文件签署授权委托书附表211.1.4投标书附表311.1.5招标文件要求投标人提交其余投标资料附表411.1.6工程量清单报价表11.1.7投标总价11.1.8工程项目总价表11.1.9单项工程费汇总表11.1.10单位工程费汇总表11.1.11分部分项工程量清单计价表11.1.12方法项目清单计价表11.1.13其余项目清单计价表11.1.14零星工作项目计价表11.1.15设备清单计价表11.1.16分部分项工程量清单综合单价分析计算表11.1.17方法项目费分析计算表（一）11.1.18方法项目费分析计算表（二）11.1.19规费分析计算表11.1.20主要材料价格表11.1.21签署投标造价文件造价执业人员资格证书；11.1.22投标人认为需要提供其余材料。11.2资格标由以下内容组成:11.2.1详细详见第八章资格审查文件。11.3技术标由以下内容组成:11.3.1详细详见第九章施工组织设计要求。12．投标文件格式12．1投标文件包含本须知第11条中要求内容，投标人提交投标文件必须使用招标文件所提供投标文件全部格式（表格能够按一样格式扩展）。其中工程量清单报价文件不提供统一格式,投标人依照预算软件格式自行编制。13．投标总价13．1投标总价为投标人在投标文件中提出各项支付金额总和。13．2投标人总报价，应是完成本须知第4条、第7条和协议条款上所列招标工程范围及工期全部，不得以任何理由给予重复。13．3本工程投标报价采取综合总价报价方式，除非招标人对招标文件给予修改，投标人应按招标人提供工程量清单中列出工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择报价将不予接收。投标人未填单价或合价工程项目，在实施后，招标人将不给予支付，并视为该项费用已包含在其余有价款单价或合价内。工程量清单及其计价格式中任何内容不得随意删除或涂改。采取综合总价报价，分部分项工程量单位为全费用单价，全费用单价综共计算完成份部分项工程所发生直接费、间接费、利润、税金。13．4本招标工程施工地点为本须知前附表第3项所述，除非协议中另有要求，投标人在报价中所报单价和合价，以及投标报价汇总表中价格均包含完成该工程项目标成本、税金、创办费、技术方法费、大型机械进出场费、风险费、施工配合费、政策性文件要求费用等全部费用。13．5投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装饰限制及任何其余足以影响承包价情况，任何因无视或误解工地情况而造成索赔或工期延长申请将不被同意。13．6协议价格风险13．6．1投标人在投标报价时应充分考虑工程施工期间市场价格改变和政策性调整带来风险，投标人应自行测算施工期间全部风险费用，并计入投标报价，其协议价格不予调整。13．6．2设计变更所引发工程量改变产生协议价格调整按协议专用条款关于要求执行。13．6．3在项目建设期间，中标单位还应负责项目建设资金投融资，要求投标人有较强投融资能力，所发生费用包含在协议总价内。13．7查对工程量清单和工程量调整方法13．7．1实施固定总价协议招标工程，包干范围内工程量由中标人与招标人或其委托中介机构在中标通知书发出之日起28天内进行查对。13．7．2经双方查对，确认工程量单项子目误差在±3%（含±3%）以内且造价不超出5000元，招标人可不予调整工程量；若单项子目工程量误差在±3%（含±3%）以内，但估算价超出5000元或有遗漏项目或单项子目工程量误差超出±3%，经双方确认后应在施工协议中对协议价款做对应调整。13．7．3中标人在要求时间内未对工程量清单提出异议，招标人不再对工程量清单项目和数量进行校对调整。中标人必须按其报价完成招标文件要求范围内施工设计图纸要求全部工程项目。13．8报价要求13．8．1报价要求按第五章要求执行。14．投标货币14．1本工程投标报价采取币种为人民币。15．投标使用期15．1投标使用期见本须知前附表第13项所要求期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求投标文件均保持有效。15．2在特殊情况下，招标人在原定投标使用期内，能够依照需要以书面形式向投标人提出延长投标使用期要求，对此要求投标人须以书面形式给予回复。投标人能够拒绝招标人这种要求，而不被没收投标确保金。同意延长投标使用期投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要对应延长投标担保使用期，在延长投标使用期内，本须知第16条关于投标担保退还与没收要求依然适用。16．投标确保金16．1投标确保金作为其投标一部分。投标确保金由投标人企业所在地开户银行基本账户以汇票或转账或电汇形式向招标人提交人民币捌拾万元投标确保金，并于开标前一天17时00分前(北京时间)到账（以银行实时对账单为准），且凭证上应注明招标编号或招标工程名称并要求银行录入电脑。投标人汇到以下账户：收款单位名称：*****开发有限企业；开户行名称：中信银行***分行；账号：***。16．2投标确保金是投标文件组成部分。未能按要求提交确保金投标人，将被视为不响应投标而被拒绝。16．3未中标候选人确保金将在招标人与中标人订立协议后5日内无息退还。16．4中标候选人投标确保金，在提交了履约担保并订立了协议协议书后5个工作日内退还,其期限最迟不能超出投标使用期满后30天。16．5投标人有以下情形之一，招标人将取消其投标或中标资格，并没收其投标确保金，给招标人造成损失超出投标确保金数额，对超出部分将要求赔偿：16．5．1投标人在投标使用期（指投标截止日期起60天内）内撤回投标文件；16．5．2投标人不接收第四章第4.3.3.2条要求对其投标报价算术错误修正；16．5．3中标人未按中标通知书要求日期与招标人订立协议或企图改变投标文件中承诺，或在要求期限内拒不按要求提交履约担保；16．5．4投标人有围标、串标或弄虚作假等行为；16．5．5中标人放弃中标项目或无正当理由不与招标人订立协议。16．6中标人不与招标人订立协议，投标确保金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成损失超出投标确保金数额，应该对超出部分给予赔偿。17．投标人代替方案17．1投标人所提交投标文件应满足招标文件要求，本工程项目不允许投标人提交代替方案。18．投标文件份数和签署18．1投标人应按本须知前附表第16项要求份数提交投标文件。18．2投标文件正本和副本均需打印或使用不褪色蓝、黑墨水笔书写，字迹应清楚易于识别，并应在投标文件封面右上角清楚地注明“正本”或“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。函袋上应明确标明“资格标”、“技术标”和“商务标”。18．3投标文件正本和副本应按详细要求由投标人加盖投标人印章并经法定代表人签字或盖章或其委托代理人签字。由委托代理人签字投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，不然投标文件签署授权委托书无效。18．4除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人印章或由投标文件签字人签字或盖章。18．5工程量清单报价表应由投标人本企业注册造价师或具备对应专业资格预算员签字、加盖执业专用章并加盖投标人单位公章。投标人本企业注册造价师或具备对应专业资格预算员应把加盖投标人单位公章资格证书复印件附在投标文件中。对造价执业人员所属单位认定以执业资格证书所属单位为准。18．6投标人若委托具备建设工程造价咨询资质中介机构编制工程量清单报价表，则应将加盖协议双方单位公章委托书附在投标文件中。（四）投标文件提交19．投标文件装订、密封和标识19.1投标人应将投标文件正、副本密封在标函袋中,在密封处都要加盖公章。全部封套均应采取***市建设工程交易中心统一提供标函袋。19．2在封套统一书写以下：19．2．1写明招标人名称和招标文件要求投标文件递交地址；19．2．2注明以下识别标志：（1）招标工程招标编号；（2）工程名称；20．投标文件提交20．1投标人应按本须知前附表第17项所要求地点，由投标人法定代表人（随带本人身份证）或其委托代理人（委托代理人应随带法定代表人授权委托书及本人身份证）或投标人拟派出项目经理（持项目经理资质证书原件）于截止时间前提交投标文件。招标代理机构应给予签收，并出具表明签收人和签收时间凭证。在递交投标文件同时需要出示本项目工程交易登记卡原件，不然投标文件将被拒绝接收。21．投标文件提交截止时间21．1投标文件截止时间见本须知前附表第17项要求。21．2招标人可按本须知第9条要求以修改补充通知方式，酌情延长提交投标文件截止时间。在此情况下，投标人全部权利和义务以及投标人受制约截止时间，均以延长后新投标截止时间为准。21．3到投标截止时间止，招标人收到投标文件少于3个，招标人则重新招标。22．拒绝接收投标文件22．1招标人在本须知第21条要求投标截止时间以后收到投标文件，或投标文件没有按本投标须知第19.1款、第19.2款要求装订和加写标识及密封或提交投标文件人员不符合本须知第20.1款要求，其投标文件将被拒绝并退回给投标人。23．投标文件补充、修改与撤回23．1投标人在提交投标文件以后，在要求投标截止时间之前，能够以书面形式补充修改或撤回已提交投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改内容为投标文件组成部分。23．2投标人对投标文件补充、修改，应按本须知第19条和第20条关于要求密封、标识和提交，并在密封袋上清楚标明“补充”、“修改”或“撤回”字样。在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。24．资格审查申请书材料更新24.1投标人在提交投标文件时，如资格审查申请书中内容发生重大改变，投标人须对其更新，以证实其仍能满足资格审查评审标准，而且所提供材料是经过确认。假如在评标时投标人已经不能达成资格评审标准，其投标将被拒绝。（五）开标25．开标25.1招标人按本须知前附表第18项所要求时间和地点公开开标，并邀请全部投标人参加。投标人法定代表人（随带本人身份证）或其委托代理人（委托代理人应随带法定代表人授权委托书及本人身份证）及投标人拟派出项目经理（持本人身份证原件、项目经理资质证书原件）。未能按时参加开标会议或不能完整出具以上证件，投标文件不予开封，并视为无效投标文件，不予送交评审。25.2按要求提交合格撤回通知投标文件不予开封，并退回给投标人；按本须知第26条要求确定为无效投标文件，不予送交评审。25.3开标会议在关于职能部门监督下由招标代理机构主持进行。25.4开标程序：25.4.1主持人宣告开标会议开始；25.4.2核实各投标人应到人员是否按时抵达；25.4.3主持人介绍参加会议单位和人员名单；25.4.4在关于部门监督下对各投标人应到人员身份证及项目经理证、预算员证或注册造价工程师证等证件进行核查，并宣告核查结果。25.4.5由招标人和投标人推荐代表共同检验投标书密封情况，认为投标书密封符合要求后签字确认，并宣告核查结果。25.4.6由招标人代表当众抽取系数K、Q值。25.4.7投标人代表依次上场宣读投标人名称、投标报价、工期、质量，投标人代表并对宣读内容进行签字确认。25.4.8唱标完成后，投标文件由代理机构人员统一移交评标委员会进行评审。25.4.9投标人原地休息，以备对投标文件进行澄清及说明。25.4.10评标委员会若确认投标文件内容清楚，无需投标人再作澄清及说明，可请投标人退场,开标会议结束。26．投标文件有效性26.1开标时，投标文件出现以下情形之一，应该作为无效投标文件，不得进入评标：26.1.1投标文件未按照本须知第19条要求装订、密封和标识；26.1.2投标文件正、副本关于内容未按本须知第18.3款要求加盖投标人印章或未经法定代表人签字（或盖章）；26.1.3投标文件关键内容字迹含糊、无法识别；26.1.4投标人未按照招标文件要求提供投标确保金；26.1.5工程量清单报价表汇总表签字或盖章不满足本须知第18.5条要求。投标人本企业注册造价师或具备对应专业资格预算员未把加盖投标人单位公章复印件附在投标文件中，且未能提供原件核查。（六）评标27．评标委员会与评标27.1工程项目评标委员会在开标前依法组建。27.2评标委员会按招标文件第四章招标评标定标方法关于要求，对投标人投标文件进行评审。27.3开标结束后，开始评标，评标采取保密方式进行。28．投标文件澄清28.1为有利于投标文件审查、评价和比较，评标委员会能够以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确内容作必要澄清或说明，投标人应采取书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容。29．评标过程保密29.1开标后，直至授予中标人协议为止，凡属于对投标文件审查、澄清、评价和比较关于资料以及中标候选人推荐情况，与评标关于其余任何情况均严格保密。29.2在投标文件评审和比较、中标候选人推荐以及授予协议过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响任何行为，都将会造成其投标被拒绝。29.3评标后，投标文件均不退回，招标代理机构应将各投标文件密封暂存“中心”。待“中标通知书”签发后，“中心”退回招标代理机构。（七）定标30、定标30．1评标委员会按招标文件关于要求依法确定中标人。30．2自确定中标人之日起15天内，招标代理机构应按要求将招投标情况书面汇报送建设行政主管部门立案。（八）协议授予31．协议授予标准31.1本招标工程施工协议将授予按本须知第30款所确定中标人。32．招标人拒绝投标权力32．1招标人不承诺将协议授予报价最低投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会评标汇报拒绝不合格投标。33．中标通知书33.1中标人确定后，招标人将于15日内向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交施工招标情况书面汇报，并将中标结果在省人民政府指定信息网络和有形建筑市场公告，公告期不少于10日。33.2招标人按要求将中标候选人名单报工程所在地检察机关职务犯罪预防部门进行查询，对有行贿统计单位或项目责任人，取消其中标候选人资格。若排名第一中标候选人被取消资格，则确定排名第二中标候选人为中标人，依这类推。33.3确定中标人后，招标人可发放“中标通知书”并将中标结果通知其余未中标人。34．协议协议书订立34.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起10日内，按照招标文件和中标人投标文件订立书面工程施工协议，中标人在收到中标通知书3日内,应派代表与招标人联络,商讨订立协议事宜。招标人和中标人不得再行订立背离协议实质性内容其余协议。34.2中标人如不按本投标须知第34.1款要求与招标人订立协议，或在订立协议时另行加入不合理条件，则招标人将废除授标，投标确保金不予退还，给招标人造成损失超出投标确保金数额，还应该对超出部分给予赔偿，同时依法负担对应法律责任。34.3中标人应该按照协议约定推行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。34.4外地施工企业（***市外二级及以上资质施工企业）在中标后与发包单位订立协议前，应向工程所在地工商行政管理机关申领设置项目经营管理企业《企业法人营业执照》并向关于工程建设行政主管部门立案（详见*建筑[]20号文）。35．履约确保金35.1协议协议书签署前，中标人应按本须知前附表第22项要求金额向招标人提交履约确保金，履约确保金必须以现金或银行转帐形式提交招标人。36．取消中标资格条件36.1投标人如发生以下情况之一招标人将有充分理由取消其中标资格或解除协议，并没收其投标确保金，给招标人造成损失超出投标担保数额，还应该对超出部分给予赔偿：36.1.1中标人未能满足第35.1款要求；36.1.2中标人在与招标人订立协议时另行加入不合理条件；36.1.3中标人不推行投标文件所作承诺；36.1.4中标人有违法行为；36.1.5中标人未能按时进场开工；36.1.6投标时拟派项目经理在签约时未能作为本工程项目经理。

第二章协议条款第一部分BT协议书发包方：*****开发有限企业承包方：依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其余关于法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就本项目建设事项协商一致，订立本协议。一、工程概况工程名称：*****经济适用住房一期BT项目。工程地点：***路交叉口西北侧。建设规模：总建筑面积约为70810㎡。工程内容：***小区经济适用住房一期工程（9#-16#及幼稚园等九幢建筑、绿化、室外市政配套工程）。工程立项同意文号：***。资金起源：承包人自行融资二、建设内容和要求*****经济适用住房一期工程（9#-16#及幼稚园等九幢建筑及建筑物配套绿化、室外市政配套工程），总建筑面积为70810m2（另地下室3700m2）。工程采取BT方式，由发包人与承包人订立BT协议。承包人负责在工程建设期内对本工程投融资、管理、施工工作，工程经过完工验收后，由发包人按BT协议约定时间向中标人回购。三、工程承包范围承包范围：本工程项目标融资、建设、交付。四、协议工期开工日期：以发包人和监理工程师签发开工令为准完工日期：年月日协议工期总日历天数420天。五、质量标准工程质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准六、组成协议文件组成本协议文件包含：１、补充协议或协议期内经双方签署备忘录及纪要2、本协议协议书3、本协议专用条款４、本协议通用条款５、投标书、招标文件和中标通知书６、设计文件７、标准、规范及关于技术文件、技术要求８、工程预算书双方关于工程洽商、变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。七、工程监理由发包方经过招投标聘请诚信好施工监理企业负担本工程监理工作，费用由发包方支付。八、工程移交方式单体工程完工后，发包方组织相关人员验收，合格单体工程由承包方负责保管，待整体配套工程完工验收合格后再总体移交给发包方。九、本协议书中关于词语含义与本协议第二部分《通用条款》中分别赋予它们定义相同。十、承包人向发包人承诺按照协议约定进行施工、完工并在质量保修期内负担工程质量保修责任。十一、发包人向承包人承诺按照协议约定期限和方式支付协议价款及其余应该支付款项。十二、协议生效协议订立时间：年月日协议订立地点：协议双方在协议协议书上签字，并分别加盖双方单位公章后，协议正式生效。十三、本协议未尽事宜由双方另行协商订立补充协议，补充协议为本协议不可分割一部分，与主协议具备同等法律效力。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：

第二部分通用条款（此部分采取国家工商行政管理局和建设部颁布《建设工程施工协议》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》，请投标人自行购置使用）。

第三部分专用条款协议专用条款参考国家工商行政管理局和建设部颁布《建设工程协议示范文本》（GF-1999-0201）协议专用条款内容，结合本工程实际情况制订，是对协议通用条款细目标补充和修改，二者若有矛盾，以专用条款为准。

一、词语定义及协议文件2.协议文件及解释次序协议文件组成及解释次序：按照协议书第六条次序。3.语言文字和适使用方法律、标准及规范3.1本协议除使用汉语外，还使用/语言文字3.2适使用方法律和法规需要明示法律、行政法规：《中华人民共和国招标投标法》建筑工程施工发包与承包计价管理方法中华人民共和国建设部令第107号）3.3适用标准、规范适用标准、规范名称：执行建设部和本省颁布全部现行规范和标准，若上述标准和规范做出修改时，则以修订后新标准和规范为准，有出入则以较严格为准。如遇设计或施工规范和标准对同一问题处理出现相互矛盾情况时，承包人应及时通知监理工程师和发包人，并提出处理方法，征得监理工程师和发包人同意后实施。发包人提供标准、规范时间：无国内没有对应标准、规范时约定：采取由发包人和监理工程师确认标准和要求。4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：协议订立后天内提供4套施工图。发包人对图纸保密要求：除严格用于协议目标者外，由发包人和监理工程师提供图纸和其余文件未经发包人许可，承包人不得用于、提供或转给第三方，并应落实严密保管方法，不能遗失、泄露。使用国外图纸要求及费用负担：无二、双方通常权利和义务5.工程师5.2监理单位委派工程师姓名：职务：总监理工程师发包人委托职权：监理单位除按要求和本协议内容以及投标文件确认材料产品项目，进行监理工程质量、施工进度和工程投资控制管理外，还对承包人经过本施工协议及投标文件确认技术、管理、主要人员、以及投入主要设备情况和材料数量与质量进行监理。承包人不论何种原因以书面形式提出调整主要工程技术人员、调换主要材料、品种、规格、质量、数量、重量或技术参数等，均须取得监理单位和发包人代表书面许可。详细内容按监理协议及监理规范关于要求执行。发包人在工程开工前将监理工程师职责和权限以书面形式通知承包人。但监理工程师无权解除本协议要求承包人任何义务。需要取得发包人同意才能行使职权：工程变更；工期顺延及费用索赔认可或确认；停复工指令；对发生不可抗力造成工程无法继续施工处置；工程完工验收及甩项验收确实认；工程最终造价确实认；发包人单方面终止协议决定；撤换项目经理；其余以发包人书面通知为准。发包人与监理单位订立《建设工程委托监理协议》作为本协议附件。5.3发包人派驻工程师姓名：职务：职权：代表发包人对本工程施工过程中工程质量、进度、及相关投资、安全文明施工等进行监督和检验。在监理工程师帮助下严格控制工程进度和投资，协调处理由发包人处理关于问题，并对工程量进行确认。详见发包人授权委托书。5.6不实施监理，工程师职权：7.项目经理和技术管理骨干项目经理：姓名：职务：项目技术责任人：职务：施工员：姓名：职称：………：姓名：职称：预算员：姓名：职称：质量员：姓名：职称：安全员：姓名：职称：………：姓名：职称：材料员：姓名：职称：财务人员：姓名：职称：7.1承包人项目经理、副经理以及本项目主要行政、主要技术领导等必须常驻工地（常驻是指：每七天在现场工作日不少于5天，天天在现场工作时间不少于8小时），不得兼职。协议订立后，承包人在收到监理工程师签发开工令之前，投标书内承诺配置（即《项目人员汇总表》)项目管理机构必须在监理工程师指定合理日期进场，以确保项目管理机构有效运转。对于以下承包人工作人员，发包人有权要求及时更换，承包人在收到书面通知后必须在二十四小时内将其调离本工程范围；同时，承包人应在48小时内按发包人同意合格人员代替上述调离人员：（1）对施工进度及质量达不到协议要求负有责任施工人员；（2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强施工人员；（3）不能主动配合发包人正常工作者；（4）违反发包人或承包人工地现场管理要求者；（5）无证上岗者（适适用于按要求必须有上岗证）；（6）与投标书及本协议要求名册不符者；（7）与本工程施工无关及对本工程产生不良影响其余人员。8.发包人工作8.1发包人应按约定时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件要求及完成时间：协议订立后3天内向承包人提供施工场地；(2)发包人在协议订立后5天内(3)施工场地与公共道路通道开通时间和要求：无(4)工程地质和地下管线资料提供时间：无(5)由发包人办理施工所需证件、批件名称和完成时间：按要求需由发包人办理证件在工程开工前由发包人负责办理完成。(6)水准点与坐标控制点交验要求：(7)图纸会审和设计交底时间：协议订立后14天内。(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木保护工作：无(9)双方约定发包人应做其它工作：无8.2发包人委托承包人办理工作：无9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许承包人完成设计文件提交时间：无（2）应提供计划、报表名称及完成时间：承包人在订立施工承包协议后7天内，向监理工程师提交2份其格式和内容符合监理工程师要求工程进度计划及机械设备、劳务安排计划表；每个月25日前向发包人提供当月完成工程进度报表（截止每个月25日、一式五份）及下月工程施工计划（一式五份）。（3）负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求：在实施和完成本协议工程过程中，承包人应①时刻关注和采取适当方法保障全部在场工作人员安全，确保工程施工安全，现场施工应该保持有条不紊，防止上述人员安全受到威胁；②为了保护本协议工程免遭损坏，或为了现场附近和过往群众安全与方便，在必要时候和地方，或当监理工程师或关于主管部门要求时，应负责提供照明、警卫、护栅、警告标志等安全防护方法，并负担责任及费用。③施工期间，工地发生一切安全、违法、违规事件，承包人负责处理并负担一切责任；其余按本协议通用条款执行，并由承包人负担责任和费用，且恪守发包人和监理工程师对该工程安全罚则。（4）向发包人提供办公和生活房屋及设施要求：无需承包人办理关于施工场地交通、环卫和施工噪音管理等由承包人按照关于部门要求及时办理，并负担责任和费用；（6）已完工程成品保护特殊要求及费用负担：完工验收交付发包人使用前，承包人应负责全部成品半成品保护工作，并负担全部费用。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木保护要求及费用负担：承包人应该详细了解施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木保护要求，采取适当方法给予保护，假如上述事件发生时，承包人应该负担全部责任和费用，并使发包人免受任何损失，包含经济和声誉；（8）施工场地清洁卫生要求：承包人应负责整个场地安全文明卫生管理，做到文明施工、保持施工场地清洁。本工程现场全部施工建筑垃圾均应全部清运出现场。场地平整、场地道路、场地排水排污隶属设施等，均由承包人自行负责施工，施工费用均包含在协议总价中。本工程施工过程中发生各项清理费用、暂时性收费、暂时性占用场地费、暂时设施费和不可预见费用，均包含在协议总价中。（9）双方约定承包人应做其它工作：①为确保工程施工进度、质量和安全，推行承包人投标时承诺，承包人确保按照经监理工程师同意工程施工进度计划，及时派出投标时承诺拟派出现场施工主要管理人员（项目经理、项目技术责任人、施工员、质量员、安全员、预算员和材料员），和施工班组技术骨干以及施工人员到发包人工地现场，做好工程各项施工工作。承包人未经监理工程师和发包人同意，不得更换投标时承诺上述拟派出施工现场项目管理机构人员。项目管理机构组员因故确属不能推行职责需要变更，须经监理工程师和发包人同意后方能更换，其代替人员资格、业绩和信誉不得低于被替换人员。②在施工现场使用施工机械设备，其设备性能、规格和数量不得低于投标承诺书和施工组织设计（方案）中所拟采取施工机械设备。承包人、发包人和监理单位共同依照各阶段施工进度实际需要确认施工机械设备，承包人应确保按时进场，满足工程施工需要。③承包人应负责已完工部分工程保护工作；应做好防雷电、防火等安全防护工作；负担施工现场和施工人员治安、环境卫生、计生、外来人员暂住手续等管理工作和相关费用；若发生任何事故，均由承包人全部负责。④承包人必须加强劳动保险费、施工现场安全和文明施工方法费用使用管理，做到专款专用。⑤发包人在订立承包协议后7日内提供申办施工许可证所需资料，承包人应在发包人提供上述资料后7天内负责完成施工许可证办理工作，因发包人原因影响施工许可证办理，开工日期对应顺延，不负担任何经济责任。因承包人原因逾期未办妥施工许可证，则负担对应责任，工期不予顺延。⑥承包人必须恪守***市关于要求，服从行业主管部门管理，凡包括到承包人安监、施工立案、车辆准运等关于证、照，均由承包人自行办理，发包人给予配合，发生费用全部由承包人负担，包含外地施工单位进***施工立案费用、排污管理费、噪声管理费、垃圾管理费等。⑦从协议生效之日起直到协议终止期间内，承包人应负担协议要求现场各项暂时房屋、设施、设备修建、购置、安装、管理、保养和维修，并提供必要设施保洁服务。承包人提供各项工作和生活设备及设施，应事先提交书面说明或必要图纸并经发包人和监理工程师审阅同意。至协议终止，发包人及监理工程师撤出工地后，上述各项设备和设施均由承包人自行收回和拆除。承包人提供以上条件和服务被认为包含在总协议价中。⑧发包人需要时，可能对施工做出一些限制和配合要求，承包人应按照要求做出必要配合，并负担可能所以而引发工效降低需增加费用。⑨承包人应将施工用水设计图纸和详细说明书提交给监理工程师，方便审查和同意。供水管路及用水设施必须符合***市关于安装、使用及维修要求，承包人对所使用供水设施设计、安装、维修和管理负责，并确保其安全可靠。⑩承包人应负责在施工场地内道路上布设限速、禁停等标志、标牌，并依照发包人要求，安排人员在主要路口疏解汽车、行人交通，其费用由承包人负责。⑾施工前，承包人应认真研究设计图纸内容，考查施工现场，调查搜集关于资料，对施工区域内各监测断面基层表面高程进行测量，并将结果报送监理工程师核查。⑿承包人在施工过程中若有发觉设计图纸缺点，应及时汇报监理工程师和发包人并立刻停顿缺点部位施工，不然，造成经济损失由承包人自行负责。⒀承包人负责管理施工现场内先期建成设施和设备，工程施工期间如先期建成设施被偷窃或损坏，均由承包人负责，整修被盗或损坏设施费用由承包人支付。⒁承包人应该服从监理工程师及发包人现场管理和协调工作，合理调动资源，保障工期目标实现，确保设备调试和系统联调顺利进行。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划时间：承包人应于订立施工承包协议后七天内向监理工程师提交《施工组织设计》，承包人应于每个月25日上报下月工程进度计划。工程师确定时间：收到承包人递交汇报后七天内。10.2群体工程中关于进度计划要求：13.工期延误13.1双方约定工期顺延其余情况：（1）发包人设计变更符合***文第四条、第十条、第二十三条和闽建筑[]26号文第四条要求引发工作量增加或额外增加工作量，改变了经同意施工方案实施中组织安排，同时也改变了实施工期网络图关键路线工序，依照提供所述资料经发包人和监理单位共同确认签证延长天数书面文件为准。（2）符合本协议专用条款第39.1条约定不可抗力要求，依照政府公告、气象和地震等部门提供所述资料经发包人和监理单位共同确认签证延长天数书面文件为准。（3）凡包括到工期顺延，承包人应于情况发生之日起14日内以书面形成式向发包人提出汇报，逾期提出发包人不以确认，视为不影响工期。双方约定本工程属以下情况者，工期不予顺延：（1）（2）承包人没有组织和协调好相关施工队伍进行施工而造成工期延误，由承包人负担责任；（3）承包人未按设计要求进行施工，发包人提出返工日期延误由承包人负担责任；因施工组织方案审批影响开工，工期不予顺延。（4）工程实施期间或完工后接收关于部门检验发觉存在质量问题，或技术问题需作整改，其整改费用由承包人负担，耽搁工期由承包人负担责任并负责经济赔偿。（5）承包人原因待料工期不予顺延。发包人未及时确定材料品种、规格造成待料工期可按实签证顺延，但承包人应提前21天以书面文件通知发包人作出决定。（6）工程质量未达成等级标准要求，发包人要求承包人返工，直到符合约定要求条件。承包人应按发包人要求时间返工，返工费用自负，工期不予顺延。四、质量与验收15.3为了确保协议书约定质量标准，承包人对施工现场作业必须进行严格管理，确保工程质量，为此应：(1)建立质量责任制，经理部应设专职质量检验员，班组设质检员，明确各级职责，开工前应报监理工程师立案。(2)对现场施工人员应加强质量教育，强化质量意识，开工前应进行技术交底，进行应知应会教育，施工中严格执行规范和操作规程，分项工程和主要结构部位必须遵照先试验后铺开施工程序，先向监理工程师报送施工组织设计（包含施工方法、施工方案、施工准备、质量确保方法等等），监理工程师审核同意后方能进行试验施工，完工后经监理工程师检验符合要求后才能铺开施工和批量生产。(3)分项工程现场应实施挂牌管理，标明作业内容及操作规程和质量要求，认真自检、互检及工序交接检验制度，要切实做好隐蔽工程检验。(4)要加强质量监控，确保规范要求检验和抽检频率，现场质检原始统计必须真实准确、可靠，不得追记，弄虚作假，接收质量检验时，必须出示原资料。(5)要开展多个形式安全质量活动，制订奖优惩劣激励方法，对质量事故要做到原因不清不放过；责任不明不放过，整理方法不落实不放过。(6)接收发包人定时不定时施工质量、进度、管理、安全等进行检验。(7)在施工过程中，因为承包人违反施工技术规程操作程序和质量管理、现场管理关于要求，造成质量隐患或质量问题，经驻地监理确认，发包人有权要求承包人进行无偿返修。凡在28天内连续二次被责令返工，每次返工工程造价在3万元以上，发包人有权按照承包人违约论处，责令其退场并要求支付违约金人民币50万元。17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位按关于要求执行。全部隐蔽工程和中间验收均须经工程师验收确认后方可继续施工，承包人应预先通知工程师，事先做好准备，并确保工程师有机会和适宜时间进行检测，除非工程师认为没有必要并就此通知承包人。19.工程试车19.5试车费用负担：五、安全施工20安全施工与检验20.3承包人应按国家和地方关于部门要求，结合工程实际情况，制订安全施工管理规章，采取适当有效防护方法，加强施工现场人员与机械设备施工安全管理，对施工现场人员安全，以及防台、防火、防爆、防汛和防盗等采取严格安全防护方法，负担安全施工责任和费用，并负担因为方法不力造成事故责任和所以发生费用。六、协议价款与支付23.协议价款及调整23.2本协议价款采取固定总价BT协议方式确定。工程总协议价由工程造价和利润两部分组成。1.工程造价包含：①建安工程费（含小区基础设施和公共配套设施建设费）；②中标人缴纳行政事业性收费；③用于项目标银行贷款利息。除发包方设计变更外及不可抗拒灾害造成损失按照关于建设程序给予确认，最终以完工资料及关于协议协议经关于部门审定价格为工程造价。建设期利息计算=垫付协议价款×（贷款利率÷360天）×占用天数；贷款利率按当年三年期贷款基准利率计算。2.利润为上述①建安工程费2%。工程总协议价以招标中标价为依据最终确定。七、总协议价款依照承包人投标报价，总协议价金额（大写）：元(人民币)，￥：元；详细以下：①建安工程费：万元（含小区基础设施和公共配套设施建设费万元）②应缴行政事业性收费万元③建设期据实结算利息万元。其中：建设期利息计算=垫付协议价款×（贷款利率÷360天）×占用天数；贷款利率按当年三年期贷款基准利率计算。④利润：承包方投资利润按本项目工程建安费（含小区基础设施、公共配套设施建设费）2％计取。开标前招标文件中未列入按其要求可调整政策性文件以及开标后凡包括政策性调整及各种材料、设备在市场价格浮动等原因造成工程造价变动，上述原因造成工程造价变动，发包人均不予调整。23.3双方约定协议价款其余调整原因：按照招标文件要求准予调整增减工程量计算方式为：增减工程量单价确定：在实物招标工程预算书之内项目，按承包人工程量清单报价书综合单价计算。因需专业部门介入施工自来水、电讯、电力、有线电视工程项目，按发包人招标工程预算书（最高控制价）综合单价计算核减总价乘上中标价降幅系数后，直接从中标总价中核减。不在招标工程预算书之内项目，按照省市造价主管部门颁布施工期间定额、费用标准、价格信息及中标价降幅系数计算。中标价降幅系数=中标价/工程招标最高控制价×100%。若定额缺项，由承包人提出适当单价，经发包人会同监理工程师、工程预决算审核部门审核后确定。本工程桩基部分工程桩长度按实结算，结算时按发包人和监理单位现场共同确认实际验收桩径和长度计算工程量×中标综合单价办理完工结算。中标人材料价格明细表中没有材料，按照《***工程造价管理》施工期间公布材料单价与中标价降幅系数乘积计算。《***工程造价管理》没有公布材料，由中标人提出适当价格，招标人经市场询价后会同监理工程师、工程预决算审核部门询价审核后确定并报送造价管理部门立案。25.工程量确实认25.1承包人向工程师提交已完工程量汇报时间：承包人应于每个月25日向工程师送交当月完成工程量和进度报表。26.工程总协议价支付双方约定总协议价支付方式和时间：（1）1.主体封顶后付总协议价35%；2.单体初验后付总协议价30%；3.整体初验后付总协议价15%；4.工程完工验收后付总协议价15%；5.保修期完后付总协议价5%。（2）协议价款全部以银行转账形式支付。承包人支取协议价款时应提交同等金额正式发票。七、材料设备供给27.发包人供给材料设备27.4发包人供给材料设备与一览表不符时，双方约定发包人负担责任以下：(1)材料设备单价与一览表不符：(2)材料设备品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：(3)承包人可代为调剂串换材料：(4)到货地点与一览表不符：(5)供给数量与一览表不符：(6)到货时间与一览表不符：27.6发包人供给材料设备结算方法：28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备约定：（1）承包人提供全部材料设备应按招标文件要求和投标文件投标承诺以及经工程师和发包人确定规格、品牌、质量等级要求，并应按照工程师和发包人要求提前15天向发包人提供样品、关于资料和采购计划，经发包人、监理工程师共同书面确认后，方可采购进场。

（2）本工程所采取全部建筑材料、装修材料、设备、安装材料等到货时，应由发包人及承包人双方及监理工程师就材料设备种类、产地、品牌、数量、规格、单价、技术参数、质量等级等，按发包人要求统一品牌和国家制订关于产品质量标准规范要求进行验收或抽查试验，承包人并应向验收人员提供关于产品合格证、许可证、准用证等证实和出厂日期等以供查对。

（３）承包人应于每个月２５日向发包人提交《供给材料设备一览表》，详细填报以下数据：材料设备名称、规格型号、品牌、计量单位、数量、单价、供给时间、送达地点，附送产品合格证（复印件）。

（４）由承包人采购建筑装修材料、大宗设备须向发包人提供正式发票复印件立案。

（５）承包人采购进口材料设备产品必须是从国家要求正规渠道进口产品，具备正当手续，其所发生一切法律责任由承包人负责。

（６）假如发包人认为本工程部分材料设备需由发包人采购或进行调整，发包人应提前通知承包人，或于承包人提交订货书面汇报后3天内通知承包人。发包人对要求采购供给材料设备价款，从承包人中标投标报价对应项