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文档简介

32-3建筑工程造价分类32-3-1建筑工程造价按用途分类建筑工程造价按用途分类包括:标底价格、投标价格、中标价格、直接发包价格、合同价格和竣工结算价格。1.标底价格《招标投标法》没有规定招标必须设有标底,但也没有禁止设置标底,相反,对“设有标底的”,还提出了“必须保密”和评标“应当参考标底”的要求。所以标底价格是法律许可的,也是我国工程界习惯使用的。标底价格是招标人的期望价格,不是交易价格。招标人以此作为衡量投标人投标价格的一个尺度,也是招标人的一种控制投资的手段。招标人设置标底价可有两个目的:一是在坚持最低价中标时,标底价可作为招标人自己掌握的招标底数,起参考作用,而不作评标的依据;二是为避免因标价太低而损害质量,使靠近标底的报价评为最高分,高于或低于标底的报价均递减评分,则标底价可作为评标的依据,使招标人的期望价成为价格控制的手段之一。根据哪种目的设置标底,要在招标文件中做出交待。编制标底价可由招标人自行操作,也可由招标人委托招标代理机构操作,由招标人作出决策。《建设工程施工发包承包管理办法》第六条规定:招标标底应当依据“国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价办法以及其他有关规定”和“市场价格信息进行编制。”2.投标价格投标人为了得到工程施工承包的资格,按照招标人在招标文件中的要求进行估价,然后根据投标策略确定投标价格,以争取中标并通过工程实施取得经济效益。因此投标报价是卖方的要价,如果中标,这个价格就是合同谈判和签订合同确定工程价格的基础。如果设有标底,投标报价时要研究招标文件中评标时如何使用标底:①以靠近标底者得分最高,这时报价就勿需追求最低标价;②标底价只作为招标人的期望,但仍要求低价中标,这时,投标人就要努力采取措施,即使标价最具竞争力(最低价),又使报价不低于成本,即能获得理想的利润。由于“既能中标,又能获利”是投标报价的原则,故投标人的报价必须有雄厚的技术和管理实力作后盾,编制出有竞争力、又能盈利的投标报价。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第七条规定:投标报价应当在满足招标文件要求的基础上,依据企业定额和市场价格信息,按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制。3.中标价格《招标投标法》第四十条规定:“评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审和比较;设有标底的,应当参考标底”。所以评标的依据一是招标文件,二是标底(如果设有标底时)。《招标投标法》第四十一条规定,中标人的投标应符合下列两个条件之一:一是“能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准”;二是“能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低;但是投标价低于成本的除外”。这第二项条件主要是说的投标报价。建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十三条规定:“有下列情形之一的,评标委员会可以要求投标人做出书面说明并提供相关材料:(一)设有标底的,投标报价低于标底合理幅度的;(二)不设标底的,投标报价明显低于其他投标报价,有可能低于其企业成本的。经评标委员会论证,认定该投标人的报价低于其企业成本的,不能推荐为中标候选人或中标人。”4.直接发包价格直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触,通过谈判达成协议签订施工合同,而不需要像招标承包定价方式那样,通过竞争定价。直接发包方式计价只适用于不宜进行招标的工程,如军事工程、保密技术工程、专利技术工程及发包人认为不宜招标而又不违反《招标投标法》第三条(招标范围)的规定的其他工程。体直接印发包麻方式偏计价盖首先绳提出里协商白价格尚意见转的可区能是夕发包洞人或纹其委馒托的撑中介双机构护,也品可能浸是承殃包人糊提出俱价格稀意见亏交发判包人辜或其炸委托摧的中惯介组村织进权行审摄核。立无论要由哪即一方该提出狗协商吴价格只意见惠,都活要通陷过谈致判协态商,侦签订焦承包语合同诚,确疲定为鞠合同守价。物直接哄发包取价格丰是以唤审定过的施功工图野预算篮为基活础,例由发活包人绿与承像包人脸商定杏增减踢价的宵方式吨定价誉。市5富.栽合同吸价格央《建绑设工飘程施级工发替包与勉承包郑计价上管理腥办法德》第侦十二京条规疯定涛:遭“气合同神价可亿采用赌以下项方式纹:(警一)寻固定伸价。下合同苍总价党或者喇单价储在合傻同约猴定的蓄风险肌范围晶内不惕可调怨整。钳(二妈)可载调价鸭。合拦同总钉价或信者单谋价在棍合同偷实施律期内躁,根茫据合药同约斥定的糟办法混调整恩。(嫁三)湾成本左加酬结金泄。枝”司《办脖法》伸第十忽三条偿规定伍:皮“云发承兼包双佳方在秋确定疼合同蠢价时诵,应币当考均虑市阔场环役境和奥生产泻要素绞价格累变化差对合归同价应的影语响习”弟。现惩分述废如下稠:级(伪1稠)驶固定民价格栽所谓流固定绘价格遇,是毁指在谱实施盆期间骄不因养价格笼变化系而调废整的浸价格准。乳固定既价格纤的特铜点是饼以图刊纸和受工程炎说明缓书为继依据县、明岗确承低包内卷容、枣计算屡出的酿价格山再加她上一静定的衰风险劲因素遗确定厚价格付、在店合同筑的协嚼议书蒙中明贴确总散价,言一次务包死较。虎在合钓同的锹专用展条款蜘中,吩要明但确总的价中罩所含惭风险称因素柄的范准围和犯计算瓦方法隙。如直果发行生专奉用条笨款所蛾限定嗓的风断险因监素以舞外的折合同模价款等需要纯调整伶,也禽应该弄在专陆用条净款中流写明渴其调擦整方僻法。干(耽2页)可宫调价疤格迷可调凭价格陶是指钉工程灾价格袖在实娃施期敲间可所随构布成价逐格因疏素的骑变化勇而调喂整的列价格胶。可抓调价两格的钩调整温方法席应在拆施工棕合同蚁的专逢用条维款中线列出凳。阔关于衡可调大价格枝的调哨整方慎法,英常用索的有刘以下负几种易:姥第一剪,按卡主材踢计算枯价差正。发夸包人思在招符标文窑件中读列出还需要欲调整腿价差崇的主号要材脊料表虾及其晒基期减价格鹅(一签般采批用当根时当涉地工森程造周价管夺理机益构公斑布的雷信息随价或抖结算防价)极,工灵程竣胳工结尺算时武按竣畏工当讯时当撞地工辽程造声价管丧理机句构公路布的夕材料候信息须价或室结算梢价,隐与招暑标文泰件中厦列出什的基啦期价义比较揪计算突材料呆差价限。触第二拒,主丢料按总抽料洲法计倡算价宅差,隆其他刺材料看按系兽数计誓算价暑差。胶主要岔材料花按施块工图蓄预算酒计算紧的用延量和拴竣工苗当月是当地狮工程检造价幸管理拥机构于公布杀的材仓料结孕算价斥或信避息价显与基刺价对索比计说算差询价。滋其他路材料的按当死地工劫程造及价管寄理机拾构公令布的臭竣工炭调价鹊系数散计算装方法干计算埋差价图。结第三关,按库工程折造价营管理新机构恰公布呈的竣情工调趋价系即数及咳调价黄计算够方法崭计算缝差价逗。呈此外馋,还柔有调例值公产式法守和实裕际价丙格结呼算法势。欠调值至公式晴一般级包括篮固定奏部分撇、材室料部兼分和顿人工买部分谊三项今。当想工程慰规模淋和复洗杂性压增大赛时,勒公式盐也会陡变得刑复杂拢。调澡值公伐式一晚般如百下:伞(杰4-脸17刻)栗式拳中尘期P坑—作—栗调值予后的似工程盯价格楼;刘P箭0众—狮—劣合同凝价款市中工借程预暂算进姑度款县;须a惩0澡—泳—栋固定喘要素黑的费泉用在谅合同稼总价哨中所箱占比朵重,泉这部膨分费阁用在葬合同问支付免中不壳能调雪整;风a么1献、稻a戴2窑、驼a渐3暮……组—演—垄代表帜有关皱各项目变动溪要素铸的费陶用(尘如人忙工费包、钢接材费庆用、诊水泥孕费用吉、运残输费凉用等拿)在冒合同资总价遇中所副占比响重,河a殖0翠+宣a掏1形+兆a折2秃+节a升3庄+怕…退…许=者1粮;奏A舌0灰、铲B形0锤、绒C运0蒜……齿—式—搂签订唱合同化时与盗a丸1打、糖a矛2载、触a兽3双……灾对应由的各昼种费梢用的建基期概价格元指数闷或价僚格;卖A等、禁B浮、似C膏……锐—冻—际在工街程结声算月颠份与据a茫1颂、奋a恢2阳、灶a本3屋……炮对应巡的各乳种费短用的刑现行誉价格旬指数席或价向格。波各部程分费腰用在迫合同摔总价次中所江占比饲重在帝许多丢标书震中要薯求承凯包人忠在投禁标时笔即提鲜出,伪并在艺价格谎分析钉中予扯以论恳证。家也有扑的由月发包志人在次招标湾文件虏中规欢定一趟个允占许范骡围,腐由投脸标人努在此嫌范围传内选季定。圾实际庸价格壮结算舰法。久有些过地区穿规定化对钢售材、渗木材肝、水汇泥等愤三大撒材的如价格闸按实弊际价滑格结晒算的湾方法盟,工伞程承挪包人穴可凭唉发票妖按实率报销胶。此丑法操京作方闷便,爬但也起导致幅承包蓬人忽揭视降勒低成匠本。仅为避翻免副赴作用粪,地氏方建镰设主它管部莫门要都定期酬公布萝最高篮结算镰限价奋,同哥时合垒同文烤件中避应规须定发感包人颈有权方要求执承包擦人选睡择更博廉价断的供佩应来推源。轻以上膝几种聚方法赶究竟怀采用址哪一戒种,变应按钱工程踢价格蜂管理语机构三的规默定,含经双共方协以商后酿在合紧同的予专用戒条款穗中约屡定。铅(失3卫)成陷本加济酬金讯价格术工程耀成本醒加酬亮金价颠格是滚指工赚程成叛本按鸟现行姿计价罪依据运以合向同约舅定的泥办法喘计算盗,酬歉金按叼工程遍成本买乘以岔通过芝竞争栽确定奥的费邪率计骂算,拥从而搂确定兔工程隔价格历。详凶见铲第膊3凝3初章。寸6婶.僚追加焰合同曾价格驻合同葡一经瓣确定判,工历程施姑工发蚂包承畜包价循格也慰同样仔确立访。但但由于妄建筑哈工程孕的特廊殊性且,合疮同确制定的毫价格冰不是乓一成勺不变供的,阴随着西工程顿施工张的展舟开,恭追加净合同困价格宏的情拌况时吗有发溉生,诱这些币情况栽基本种上可鄙以概刚括为敲工程焰变更英、价割格调枕整、底索赔令和其练他调锋整四腾个方贯面。身(芳1香)池工程圈变更奶工程条变更削包括未设计欣变更虏、施待工条粥件变异更、肚进度杏计划倾变更嘴、新域增减拆工程省内容骗等。五《建交设工王程施淋工合往同(尸示范生文本爷)》匙要求对,承涌包人欧在工缺程变妨更确斗定比后早14袖d偏内,等提出躺工程勿变更芒价款毕报告蹄,经握工程舒师确稻认后资调整麦工程喂价款辉。俱(池2在)价捧款调沈整庸合同布价格析反映轨的是碑某一钥时点先的静劈态价典格。堤但由愁于价积格的捉大幅要度上返涨,袭引起赢工程技用建雄筑材锤料、米工程溪设备葡以及联人工权工资巧、机利械台图班费刘用(嗽或租燃赁价衫)大巡幅涨岂价时纸,动余态与丝静态芝的价歇差理朴应得樱到追具加补沫偿。念即使透是含蛛有风厘险系鸣数的吊合同竖价格爆,当汤上涨除指数杆超过愉合同凶约定卧的对南施工返期间粒价格债预测宁指数拉时,绸也应朱得到俗应有怖的追内加。艇在价性格不爷稳定擦,起放伏幅雨度很加大的元市场撞环境动中,杆价格夜调整锅所带睬来的削追加待费用掠尤其匠频繁遭。巡(而3艺)索掘赔谱索赔色是指国由于峡一方油违反模合同万约定润,另摊一方便就此后提出眼索取挎追加臂价款奸的行趋为。扰既包形括承耕包人扰向发测包人逐的索耻赔,缘也包于括发视包人夹向承宰包人述的索世赔。爷承包盾人向圆发包愧人的恳索赔剂,有汉以下葵几种牢情况石:央1蜓)摆发包仿人违凶约;脉2警)晌发包细人代永表(稠监理右工程歌师)三的不红当行屿为;净3捧)收不可板抗力栽事件央;肿4辛)狼其他闻单位燥影响爆,如倾其他朽单位泪的业蛇务活勿动对骨施工浙现场单造成重了不将利影凡响,护发包烫人的堆付款扰被银陷行延构误等滔;模5拘)河合同丸文件为的缺孟陷。亭(你4烘)其低他价膨格调叉整瓶其他脆价格厨调整沃主要户指工含程施照工承勒发包戏价格袋以外城的,桑由发蛛包人缩委托边承包辜人办啄理某昏些工勇作引障起的葬价格神调整残,内睛容包芒括:料1贼)扒代办漏施工畜所需理各种腾证件平、批笑件、找临时甚用地肉、占秀用道这路或论铁路逼的申愧报批周准手弦续发昨生的眠费用控变化傲;素2关)府办理铃土地乓征用饮、青忽苗树忘木赔蔽偿、蝶房屋抛拆迁稿、清溪除地慌面、兄架空割和地要下障警碍等裁工作埋发生联的费迟用变昨化;吼3诵)环将施朵工所城需水馆、电敞、电巧讯、牌排污烘管线名从施扩工场什地外扶部接挨至协基议条尖款约钳定地血点发那生的伸费用趴变化寄;桨4盖)湿开通交施工惊场地拥与公吸共道蜜路的村通道初以及遗协议怨条款印约定专的施廊工场宋地内吩的主嚷要交璃通干请道的帐工程底费用邀发生矛变化府;舰5垮)湖协调雄处理拒施工谁现场艺周围愈地下抚管线池和邻业近建槐筑物声、构纤筑物吼的保么护所影产生跪的费凯用发运生变都化;袄6故)继按政绳府的辰要求闲,增赤加设俘置现却场文后明施劳工的进措施春所发警生的院费用偏;浴7巩)勾因环开保要必求,假工程烛施工龄过程奥中新哈增的库费用启等等吉。植32梁-3挠-2委浸建筑填工程勺造价尿按计于价方周法分恢类污建筑坡工程狂造价誉按计骗价方铺法分踩类可姥分为竿估算仔造价执、概起算造坛价和挪施工蕉图预晴算造料价,斜现分雕述如另下。忘1就.建箱筑工盐程估币算造庆价卖估算挤造价痰是对拼建筑洒工程除的全窜部造捐价进伏行估僚算,土以满吊足项窜目建底议书便、可祝行性理研究名和方喊案设然计的寇需要漆。召(冬1寄)才估算级依据绳1泪)仅设计唉方案给。德2绕)引投资聪估算泽指标撤、概搂算指肤标、梳技术丸经济狱指标储。轿3游)瘦造价饼指标长(包拜括单板项工租程和兆单位奔工程溪的)常。鞠4素)东类似介工程禽概算诱。谎5肆)设尿计参步数(森或称服设计缩定额中指标档),敬包括标各种跟建筑同面积宗指标并、能贫源消驻耗指尚标等腾。娃6坐)概增算定慧额。锡7庸)夫当地魄材料敏、设拔备预洪算价寿格及后市场僻价格强(包睡括材象料、绝设备吸价格房及专通业分筹包报足价等牧)。阀8劲)有稀关部按门规赢定的品取费枯标准唯。君9夹)调击价系蛙数及徒材料水差价倦计算拍办法讽等。肿1批0蜻)现馋场情页况,澡如地蛇理位挽置、护地质辩条件守、交崖通、匀供水酱、供够电条猪件等粗。亿1宏1混)其害他经穗验参小考数穷据,忙如材视料、交设备牵运杂河费率宪、设鼻备安块装费陡率、济零星长工程窝及辅峰材等芬的比粮率(搭%截)等裤。贸以上单资料供越具朱体、踩越完医备,释编制戚投资复估算丑的准宣确程紧度就束越高报。延(弯2塌)估催算方扩法踢投资招估算格是在早建设存前期式编制合的,娘其编子制的锈主要驴依据革还不附可能宁十分姜具体户,故贵编制保时要吴从大和处着土眼,舅根据映不同舟阶段羊的条盲件,弄做到胳粗中疾有细笼,尽喉可能吴达到爷应有捧的准文确性艘。塘投资雨估算望的常味用方击法如扁下:汇1手)采味用投阅资估密算指狭标、弯概算慈指标瞧、技搂术经愧济指笑标编去制。辽①榴工业伤建筑弊主要察生产解项目箱,目缓前各妖专业选部,子如钢砖铁、靠纺织泛、轻颗工等伯以不务同规豪模的贴年生称产能分力(践如若阶干吨兄钢、唉若干介纱锭缠、若柳干吨懒啤酒塞等)滩编制顿了投屠资估甚算指六标,桃其中惜包括浅工艺廊设备捐、建前筑安钳装工酱程、部其他淋费用承等的奇实物爷消耗川量指鼠标、骂造价写指标葡、取哑费标怪准、向价格皇水平墙等。拌编制能投资残估算缸时,栋根据奸年生匠产能颈力套催用对阻口的相指标疑,对因某些晋应调升整、佛换算禾的内威容进僵行调爽整后颤,即鲜为所售需的侨投资撞估算项。弃辅助蝇项目堆及构汁筑物已等则便一般有以紧10沸0m恭2启建筑缸面积款或宰“钥座妙”喘、生“摘m绕3甩”指等为悔单往御,包尿括的伶内容昼相同谨,套恐用及买调整闯方法第也同膝上。钻②箭民用宣建筑渣:目正前编井制的瓦各种剩指标喝大都矮是健以律10厚0m葵2拔建筑桃面积客为单熄位,爽指标冒内容圆包括丧工程区特征吹、主功要工僻程量抚指标按、主谢要材股料及凯人工坊实物涉消耗羡量指着标及宋造价厌指标植(含右直接棍费、已间接蚁费、注单方仿造价鹿等各死项造孙价)旷,其火使用搜方法雕基本紫上同啊工业居建筑畏。各妻种指针标目陵前大笔都以邪单项链工程氏编制怀,其抚中包分括配明套的站土建宽、水支、暖侍、空国调、闻电气够等单陆位工塑程的叮内容培。村2中)贼采用鼻单项夏工程姐造价爸指标喜编制料。溪主要疤适用维于项聪目建给议书洗或规叮划阶继段较号粗的北投资笛估算离或用糊于建财设项蝇目中印的附携属配馆套项厘目,铲目前夸各地技都有佣每平腰方米灿建筑爱面积提的各愤类建聚筑的杰有一甘定幅期度的滑单项枝工程屡造价军指标新(包大括土播建、森水、臭暖、冷电气烛等)赢,如警北京轿市膀19精9牲5熔年多馅层砖惜混一达般标贯准住苏宅约淡为崇75涨0~醉85胞0规元晨/m墨2馆等。巧采用唱时只求须根煤据结宅构类怪型套瓦用即样可,咽如需眠调整吃、换钓算,蝶也只醒能根诱据年否份、灰地区叼间差室异,鄙按当节地规页定系罚数调古整。张3全)涂采用无类似饱工程捧概、咏预算晓编制意。蛛其前欧提是扯要有杂建设活规模畜与标软准相积类似若的已袜建工另程的邻概、右预算研(或凤标底闪),奴其中连尤以驳后者断较为芝可靠析,套巧用时更对局逮部不束同用秃料标覆准或队做法迅加以知必要破的换谷算和跌对不吗同年坝份间押在造碧价水早平上挂的差脸异加半以调纳整。豪4煌)厦采用达近似据(匡局算)浅工程总量估纳算法别编制僻。狂这种虎方法爹基本城与编咏制概遗、预宜算方付法相讽同,芒即采顺用匡稀算主毒要子将目工摧程量玩后(叨不一美定太反精确摆),宣套上装概、赌预算针定额励单价召和取问费标耀准,侨加上胸一定奖的配帖套子脊目系明数,参即为先所需佳投资灿。这拦种方凯法适蜓用于距无指崇标可干套的卸单位伪工程洋,如您构筑王物、株室外辆工程秤等,部也可拼供换概算或辆调整叙局部魔不相彩同的接构配伙件分抓项工喇程和谨水、芝暖、霞电气赠等工醒程用豆。隶5津)云采用戒市场丙询价印加系这数办智法编食制。福这种旗方法具主要飘适用关于建侍筑设怒备安溪装工在程和苦专业液分包铅工程朽,如谈电梯舌、电挑话总蜡机等浆不论野进口宝或国避产,根在向昂生产司厂商载询价呈后,绕再加蚂运杂省费及蜻安装鸡费后膊即为你所需简的估尸算投膨资。鼠又如宁保龄之球、始桑拿琴浴等父设备少,一姻般由草专业途厂商喊分包寄承包采报价莲后,汪再另珍加总周包管赖理费然(或愿称施聚工交呈叉作尺业费防,一蜓般押按趣2%行~5筹%阳计算更)即稳可。户6娇)农采用慎民用议建筑帜快速机投资树估算哭法编漏制。恼这种铸方法吊解决裹了当杂前量剧大、舒标准弊差别固悬殊惩、建皮筑功灭能齐显全的狂各类遇民用霞建筑具的单潮位工榆程投禁资估扣算。纵其方谣法是絮积累岗和掌恨握较第广泛猫的各头种单谣位工葛程造主价指米标,碰速估捉工程让量指射标和愚设计胃参数染(如也各类替民用握建筑桃的单封位耗修热、下耗冷磨、耗恰电量捐指标刚(冻W/聪m妄2骄),辽锅炉摧蒸发揭量指铺标烦(麦t/慨h培)百等)浅,根除据各捉单位界工程吧的特柜点,结分别剑以不呀同的等合理爪的计掩量单隶位(逮改变倚采用尺单一宇的以赚建筑载面积雄为计邀量单闯位的海不合随理性奇),脾结合挡工程闭实际爬灵活盘快速斩地估劝算出拼所需阵投资事。临2劲.建侮筑工嫂程概嚼算造菠价展建筑迁工程旅概算砌造价粒也叫唇初步旷设计砌概算你造价锐。袍初步冻设计意概算且文件阁包括羡概算勺编制个说明辫、总亭概算分书、览单项己工程赖综合姑概算揪书、升单位雪工程拖概算牧书、介其他缠工程闯和费峡用概踪算书瞧和钢永材、饲木材尾、水纲泥等席主要疮材料胆表。重(独1治)朗编制三依据贡1萍)虚批准愈的建锹设项乐目的抓可行滤性研沙究报释告和室主管蒸部门鼠的有尿关规还定;紫2付)杆能满声足编魄制设舌计概邀算的芝各专浇业经冠过校宅审的缝设计匙图纸反(或呈内部殿作业翅草图蛾),厚文字冷说明乳和主完要设拍备及刑材料是表,手其中浪包括快:朋①皇土建羡工程凭:建览筑专促业提材交建像筑平男、立记、剖皇面图纽和初失步设任计文乓字说袭明(已应说饰明或旬注明涌装修径标准村、门宰窗尺废寸)钳;结榴构专撞业提负交平忽面布寨置草途图、奔构件货截面予尺寸观和特迫殊构饿件配福筋率摔;谦②渐给排翠水、跪电气挽、弱逼电、滚采暖仓通风青、空盼气调辈节、洽动力屡(锅份炉、捞煤气材等)挤等专甚业提察交各俊单位菊工程哀的平裤面布幻置图融,系化统图投(或瘦内部微作业亲草图俱),组文字缘说明鞭主要近设备屠及材季料表技,如株无材委料表践则应遵提交业主要盛材料碍估算属量;外③扛室外句工程耍:有驻关各比专业窜提交驰的平同面布效置图责。总曲图专半业提兴交的成土石款方工匠程量驾和道评路、饭挡土绘墙、摊围墙帽等构睛筑物态的断辛面尺意寸。贱如无聪图纸置的应蜓提交牛工程秃量;沈3善)愧当地躲和主婚管部掉门的期现行罩建筑嫂工程榆和专阅业安淋装工减程概伤、预假算定永额、断单位贺估价铺表、民地区政材料明、构钳配件搁预算谋价格笔(或繁市场宰价格俭)、错间接弱费用淡定额贷和有载关费毕用规耍定等珍文件剧;专4东)承现行扔的有茧关设洒备原涝价(涉出厂粉价或护市场弯价)狐及运谷杂费泰率;智5立)现密行的愤有关凝其他淋费用幸定额疑、指宫标和青价格鞠;跳6去)葛建设辣场地酬的自摇然条妙件和催施工俱条件切;封7热)宏类似她工程脉的概世、预砌算及疮技术片经济怕指标裙。折(牧2暂)编搞制方援法林单位扫工程抬概算吸是指婚一个菜独立居建筑嫌物中疼分专漆业工册程计绵算造伯价的委概算姜,如研土建准工程览以及陷给排想水工泼程、信电气溜工程师、采吃暖、山通风益、空百调工核程等通的建欧筑设替备购不置费宅概算野,设怀备和蚀管线脱安装纳工程另费的狱概算蝴。辈1挺)悬土建叛工程仿概算阻的编珍制方其法恭①电主要屠工程民项目忍按照秆当地降和主号管部行门规散定的等概算霸定额困、扩暴大单崖位估球价表水和取沿费标课准等皂文件膜,根杯据初琴步设勾计图白纸计慨算主泼要工烦程量神进行笛编制殃。编烦制程蛇序如替下:凭a堡.诚熟悉箭定额摩的内助容及绣其使燃用方卡法。朋概算励定额陡的项煎目划例分和棒包括积工程奔内容雕有较添大的到扩大猫和综健合。孩如带毫型砖针基础排,砖舟基础宜项目济中包嫩括了拨挖运娘土方熔、加拣固钢皮筋、漆混凝均土圈扶梁、驼防潮逮层、捷回填补土等糖项目浊,因仇此,护在计砍算概屋算工勒程量渡时,唱必须哀先熟滋悉概减算定厅额中卸每一谎个项准目包危括的育工程霸内容呼,以冻便计认算出磁正确冷的概搅算工鸣程量蜻,避削免重挪复或火遗漏竿。做b沾.貌在计框算概发算工糟程量胞时,纽对一恐些次暂要零恶星项姻目可夫以省邮略不康计,责最后宋以占笼直接蜘费的望百分姥比计碍算。赛特别玻在初肺步设录计或断扩大伟初步贿设计感时,南许多亡细部范做法泰未表典示出辩来,纳因此潮,对棒这些采次要角零星尿工程越只能兴以百伤分比最表示跃。沙c饿.套宴用概稍算定句额计狱算工劳程直态接费定。葬d穿.以出工程围直接警费为绢基数巧乘以柿综合派费率淘,计溪算出男工程盒造价泡。石e律.分迅析概纤算书营中的饰人工成、主吸要材洗料、胞机械赌台班忍数量惨,为兼调整良差价沈提供朗依据组。端f谨.氏编制烂竣工餐期的盏定额难基价突与市蒜场价虫格的盗总差秧价。蹈概算胀定额昌的执意行期猾到某皂一项宪工程使竣工捆使用漠要相估隔一坊段时陶间,领这一秤期间考存在损价格狼变动锅因素修。人杂工、卸主要响材料禁、机堪械可贞分别钻测定寇调整甜系数贡,对峰次要磨材料锤测定门综合亮系数锋。最隙后相跌加形匪成预愚调工贿程造伤价。豪②白建设风项目越的辅奶助、鬼附属印或小须型建输筑工规程(码包括扶土建刺、水竞、电啦、暖停等)家可按或各种辈指标导编制彩,但声应结精合设正计及必当地赢的实挣际情录况进池行必斑要的港调整镇。采蜘用概阔算指站标编举制概屠算的馅方法办是:银a钟.设蠢计的温工程内项目本只要偷基本导符合军概算胶指标剥所列躲各项收条件驼和结受构特亚征,胃可直可接使栋用概窝算指塔标编职制概穷算。羞根据哪初步病设计肃图纸锅及设梢计资失料编览制概熔算时炸,须咳首先唉按设肢计的碰要求坑和结肌构特掀征,阶如结征构类反型、充檐高斥、层逃高、闯基础回、内周外墙绝、楼拉板、岂屋架器、屋链面、遮地坪兵、门之窗、梳内外备部装妨饰用谨料做盟法等奸,与姑概算曲指标联中蝶的饼“芦简要烟说买明促”扎和盆“终结构究特谣征子”事对照跪,选骡择相拌应的掩指标新进行将计算笑。难b御.新采设计德的建推筑物草在结英构特且征上作与概资算指旨标有暖部分浇出入爱时,固须加样以换士算。碧c遮.从版原指筝标的奉单位俊造价妈中减协去与盟新设眯计不须同的财结构旧构件则工程叛量,场乘以劫相应仓的扩诊大结肉构定赶额的马单价查所得交的金挥额,夫换上扁所需猜结构真构件碗的工医程量域乘以手相应系的扩甚大结浩构定翁额的善单价创所得页的金坟额。艺d石.葱从原您指标女的工烦料数贩量中色减去按与新茫设计奶不同汉的结涌构构均件工司程量美,乘销以相狼应的蛇扩大化结构首定额草所得翻的人浇工、色材料棍及机阴械使词用费芝,换侵上所哭需的执结构愤构件去工程讨量乘喝以相舞应的棉扩大豆结构始定额逼所得非的人绣工、搁材料精和机讽械使科用费齿。炕e卫.调唱整差年价并秤计取链综合龄费用找,算讲出工袜程造有价。舅2萌)闹水、雕暖、唤电气您等工混程概番算的花编制落方法端①话设备迹购置货费按享设备降原价愿(出寄厂价标)、越运杂既费(膏运杂飘费率斗)及帆主要凡设备毫表编泥制;杰②挺设备屑及管沈线的津安装侄工程梨按当贤地和倍主管驴部门党规定温的概胃预算张定额阅、单砖位估循价表讽、概掩算指斤标、米安装戏费指刮标、姑类似蛛工程幕概预浙算、给技术嫩经济恩指标理、取填费标傲准及玉调价次规定遮等资得料,成根据爸主要往设备断表和怕初步貌设计倡图纸贤计算抗主要陵工程略量或失主要撤材料巧表进修行编偿制。类3万)厘室外傍工程碍概算刑编制国方法隔室外配工程激(包制括土钉方、激道路样、管遣线、没构筑伸物等规)概字算编救制方副法同严土建脚和水吹、暖稳、电该气等筑工程尺。耐4失)阻综合晋概算栽是单蝇项工皱程建爷设费帽用的嘱综合筝。一锦个单搅项建闸筑工槐程概抱算,创一般缠包括牲土建落、给理排水定、电品气、茶采暖敌、通列风、博空调要工程舌等单治位工薪程概顷算。能如作已为独扩立建廉设项双目时陵,还性应列案入其园他费幼用和栋预备昂费(侦不可筋预见赚费)阔、主榆要建算筑材祸料表狱及编顶制说亩明。跟单项嗽工程红概算逼的编孔制方炒法只搜是各卖单位举工程蹄概算晕的汇道总。获5模)若工程置建设吸其他寻费用坑是指梨未纳母入建榴筑安测装工毁程和柴设备铸及工菊器具直购置忠费两贴项内命容,炉由项僚目投乐资支锣付的至为保陶证工桌程建刑设顺叙利完超成和朴交付愁使用堪后能用够正富常发龙挥效季用而伸发生违的各柜项费荷用的橡总和律,包用括:悦土地财征用疏及迁馒移补病偿费孕,土利地使斧用权起出让灯金、陪建设达单位流管理汽费、辱勘察付设计炭费,揉研究旬试验抢费,拒建设捡单位逼临时麻设施首费,挡工程锋监理逗费,剪工程认保险蚕费,且供电示贴费惊,施杀工机馅构迁维移费叮,引痰进技继术和瞧进口刺设备树其他险费用童,工物程总哀承包亦费,登联合槽试运饰转费吊,生巨产准捞备费粥,办就公和擦生活缺家具广购置洒费,掌基本时预备船费,牙涨价族预备侵费,很建设杂期贷耐款利封息等什。管其概骗算编编制方防法按误当地恐和主蠢管部葬门规奴定的旨指标茅、费庭率以缺及由钟建设财单位培提供话的资恭料编社制。潜6材)进建设里项目岔总概绢算羡工程程建设复项目澡总概缴算,轿即全叮部主淹要工欠程项两目、假辅助撕、附咳属工税程项张目、爬室外签工程殊、工垃程建终设其时他费做用等江综合佳概算凤的汇纷总后否所确炊定的友整个君工程瓣建设陷项目列的总式投资轨。其详概算银文件你应包汪括全由部单强位工讨程、蛙单项篇工程猴的概狸算表弯以及膝主要剩建筑掌材料挪、设锻备表灶和编为制说凡明。沾3琴.建帆筑工膀程施牺工图榨预算腿造价慈施工怨图设那计阶闸段应耻编制勉施工跪图预由算,兄其造蚁价应溜控制创在批悄准的彩初步秀设计追概算菊造价伤之内罢,如宏超过滋时,调应分罩析原糊因并树采取坐措施图加以疗调整叼或上意报审透批。鹿施工请图预梨算是弯当前叔进行傻工程侨招标跨的主节要基坡础,旅其工顶程量弟清单吵是招婚标文飘件的许组成衰部分幸,其式造价茎是标的底的萄主要隆依据怖。是榆工程号直接欺发包胡价格莲的计纤价依脖据。殖施工丛图预贫算一掉般由犁设计耐单位内编制锈,工海程标沫底一序般由灵咨询教公司猴编制昆,而盯投标志报价悠则由资承包区人编爪制。剩(灰1渴)香编制计依据佣1临)挡各专僻业设伴计施紫工图揪和文垂字说搂明、队工程基地质搞勘察炒资料士;彼2幻)址当地倦和主号管部微门颁讽布的圾现行找建筑狂工程皇和专援业安弓装工键程预牛算定胆额(歼基础爆定额懂)、醋单位来估价治表、真地区锁资料洽、构穗配件训预算话价格智(或做市场榆价格反)、窜间接饮费用练定额布和有候关费睛用规餐定等滥文件溪;夫3认)蓄现行乓的有象关设赔备原宰价(撤出厂僻价或枣市场猴价)稀及运骆杂费领率;破4窃)现去行的作有关诵其他内费用奴定额逢、指膨标和疑价格撤;爪5坛)抛建设仗场地窃中的慈自然伞条件休和施兔工条怨件,瓦并据疯以确原定的摔施工殿方案孝或施劫工组掠织设律计。顷编制衣方法如是:扎根据勿施工择图设趟计、捕预算庸定额锈(基搁础定勇额)胖规定元的项事目划泰分、筒计量煤单位拾及工假程量床计算愤规则极分部妥、分种项地牵计算曾工程厅量,市并按辫有关汇价格蝴、取园费标立准等传进行波编制码。锻(喘2伯)编燃制方桐法慈1乏)戏工料秒单价怎法威工料舒单价嫂法指龙分部愈分项乐工程并量的粗单价梦为直缸接费方,直去接费点以人宜工、追材料叶、机浊械的财消耗识量及灯其相探应价逐格确百定。本间接董费、芦利润纽、税期金按垂照有近关规以定另熄行计微算。臂①址传统记施工肃图预最算使盗用工院料单耽价法陈,其娘计算龄步骤辞如下宽:蕉a皇.准苍备资耻料,孟熟悉局施工太图。西准备纸的资护料包晨括施或工组折织设破计、拿预算赶定额起、工矮程量循计算姐标准脏、取戚费标治准、蝴地区展材料叙预算轧价格证等。供b认.膀计算抢工程份量。繁首先退要根科据工哑程内型容和否定额量项目尿,列宇出分厨项工速程目扣录;爹其次咳根据衣计算碑顺序初和计漏算规负划列谋出计蕉算式惜;第摧三,猫根据斥图纸甲上的握设计返尺寸幕及有粱关数鼠据,敏代入药计算庭式进稿行计飘算;痕第四头,对螺计算玉结果杜进行道整理执,使奏之与对定额抢中要辱求的必计量拼单位匙保持迎一致凳,并益予以陷核对描。独c惹.查爹定额袜单价昏(基轮础单拔价与视基价答),伴与相观对应壤的分母项工帆程量露相乘天,得蝇出各锯分项里工程济的人厦工费绩、材岩料费豆、机倒械费竞和合洋计费削用,结再将梨各分务项工机程的茅上述腾费用界相加煮,得碰出分锐部工公程和微单位界工程锣的人侦工费差、材肺料费扬、机勉械费茎和直衣接费谢。羞d蜜.编乎制分秧项工价程、帆分部逃工程碎及单喊位工累程的判人工悟、材踏料和蜓机械稠台班肚量。虎e完.计望算其彻他直算接费括、现涝场经亮费、听间接格费、铅计划醉利润岗和税池金,朱将直至接费漠与上滋述费算用相构加,握即可拨得出煮单位谦工程筹的价血格。傲f副.廊复核愚。由登有关阁人员默(如骂造价讨工程俱师)否对计戏算的快结果挽进行岭复核换,对宣项目娃填列称、单牺价、架计算劣方法隐和公扛式、盟计算神结果便、采问用的与取费植标准朝、数报字的晨精确货度等垃进行妈全面立、认六真的缸复核吹。娇g诉.壤编制犁说明舍。在根说明芒中,葡向施坡工图予预算肺审核干者和副使用融者交寿待编差制依难据、伤预算蹈所包侵括另的工情程内愤容范叛围、狱不包精括的准内容剪、承康包人较情况逃、调销价文捕号和宁其他井需要扑说明莫的问馋题。危还要太编写咬封面惹。秆现在神编制曲施工生图预伸算时好特别冰要注疲意,棚所用另的工颠程量惹和人似工、公材料姻量是雹统一滔的计访算方举法和炮基础遇定额姻;所欠用的秘单价影是地谷区性垫的(该定额匪、价泪格信仓息、蓬价格户指数岁和调夕价方什法)糕。由菌于在扒市场蓄条件戒下价呢格是境变动舅的,杨要特淡别重独视定加额价驶格的逢调整灯。冠②既实物家法编荷制施浅工图予预算中的步诉骤:肺实物罩法编修制施灭工图限预算串是先肾算工霞程量蜻、人彼工、穿材料铸量、老机械控台班汁(即辱实物材量)州,然俊后再战计算碌费用乞和价园格的助方法貌。这健种方箭法适催应市疗场经戴济条僻件下罚编制出施工暂图预暖算的抽需要继,在艳改革昂中应溉当努俱力实雅现这吴种方课法的丸普遍未应用葛。其食编制玻步骤漏如下艳:茎a岂.准蜻备资求料,届熟悉提施工夺图纸乔。池b赤.计丘算工英程量旬。渔c搏.套尽基础银定

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