住宅户型计划敏感点附图表

住宅户型设计敏感点随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。017个常见功能空间的客户敏感点我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。1、玄关玄关是房屋入口的一个过渡区域。设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。2、客厅客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。吧3庙、餐译厅华餐厅黎和客蚀厅应序有明陡显分底区或疲者餐踪厅甚“筋独自膨占予角萌”玩，即讯餐厅铲要在医两面昂墙夹筋一个睡角的小位置械，有纤独自摄的一疑个区瓣域，肌最好吼不要炼和客奇厅混颠用。碎餐厅割与厨湿房的音位置碧最好犹邻近甚，可走以避兄免因庭距离续过远滤而耗只费过承多的饮来回访路程送和置粱餐时娃间。笛餐厅适要是墨明间柏，有职独立若开窗竭。餐贪厅的廉净宽静度不浇宜小县于杰2.烛4拾米。握餐厅秤面积盐最好意不少乒于躲9董平米尖，一麦个设蛛计高绒明的坏餐厅搞可以岔使空粉间产谎生一驰种轻罪松愉捉悦的奇气氛阶，能果使人浙心情扎放松障，而届有助练于家膨庭和匆谐。县4旗、卧浅室调卧室遍承担械着人瞎一生恐当中史三分受之一荷生命惭的睡料眠时倘间，乖因此涝设计坊时应咬该特书别重递视卧困室的雨安定龄性与锣隐密颗性，筹必须寇仔细屡考虑陶其朝席向以杨及温梅暖和密光线获的适气宜度荡；卧夕室形役状不宫宜狭如长，霉卧室题的长件宽比题最适世宜梦2亚：镰1观。况主卧托室的液面积印要合狗理，滋一般韵要按在舱1疫6防平米闭左右轻，双显人床淡、床抽头柜群、衣痕橱的括摆放霸才不岁显局墨促，徐而大椒户型盈的主涝卧室督面积彻要尿在饰2赞0炎平米征左右夕，并叮且应嗽带独纺立的化主人摧卫生输间或蜡步入席式衣骆帽帐间仅.丑主卧遥室开句间一险般不瑞少孕于大3.辣0询米，兄而大咐户型反的主巴卧室列开间阿最好晚不少焦于史3.汤6搁米；时有的步主卧畅室还载带一即个景创观阳丰台，望增加欣了不话少生更活情坦趣。泳次卧薪室面箱积一夫般不腹小演于域1芳2邮平米柿，用堤于老闯人居啦住的摔次卧蝴室，占宜设域在光鬼照最牛好的威南或伸东南少向，季因老摄人在趁家中栋的时纪间最孙长，冠光照铁是老争人家蹦健康灰最好庆的因降素，蝇给老贱人光恩照时脆间长伸的房皇间，否特别劫是冬沃季，陡对老得人的犬健康烂是很仆适宜石的。混儿童班房面返积一饼般不现小鸣于笛1志0醉平米削，儿贸童房艘在清沿晨时颗能暴共露于护阳光仁中是膨最理论想的榜，因戚此最暴好是起位于垃东或谦东南炼面，谊能促趟进孩窑子的镇成长址。徒5盲、厨腰房院厨房包面积斑一般第不小凉于吩4订平米突，且本占户苍型套夺内建栗筑面召积比诵例不及小娇于闷5鬼%从。杯厨房蜘净宽瑞度不蓄应小撇于盐1.漫8津米，膏且应捞独立迹开窗锐，或运宜带与一个巴工作取阳台找，同纳时可苏以提剃高厨小房的添通风慈和采口光。足厨房州操作币面长胳度应窗不小共于削2.艳7红米，脉可以标将灶吊台布大置成尺Ｌ型质或辛U油型，醒而Ｌ乔型菊或守U设型的董操作汁台比拢单面钟布置扎的灶你台，刃减少再很多剃劳动棵强度杯，只辆要小抱幅转宿身就竿可自忌如地脚享受狗轻松松而高羞效的喝烹饪退过程暖，提打高了妙家务旨劳动网的乐鸽趣。扒6姜、卫违生间箩卫生井间在择家庭忙居室救中占希有重侨要的扯地位新，应宿该营两造出阅一种标洁净钻、明揪亮、插安静渗的环焦境氛吗围，腰并且啦独立级开窗饲。朋卫生顶间应稳尽可麦能隐非蔽。粪为了皆使洗毅漱与森冲洗村对家橡人的勇影响山减至德最小奔，卫茂生间闲尽可旁能干雁湿分狡区。固如果像是带疼浴缸菌的卫旨生间吃净宽胃度不昨得小宴于亦1.唱6允米，危如果呜是淋务浴则帐净宽亩度不使得小望于枪1.狱2凝米。鹅单卫童生间庸面积禾不小腰于装4.讯0毙平米旋，双掏卫生放间总汗面积缝不小钞于逝7.买0莲平米禾，三会个卫辨生间趟总面逐积不予小探于瓶9.煌0雅平米荣。杰7门、阳涌台船每个课户型巷必须顺有阳辅台，信可以抹给予堪高层熟的居景住者料一个千户外械活动夜的空胃间和议晾晒透衣物助的场匠所，缝一般撑景观付阳台甩进深诵不小于于俯1.颗5守米，爪生活暮阳台添进深到不小皱于竭1.结2赠米。02剖舒适佛、经透济、崭风水庙好告3弃大角鸦度把垄握户蒸型整斤体敏叠感点绑现在企的房抗地产冬市场沃竞争困这么滩激烈逼，想絮要从穿众多贩产品举中脱顷颖而活出，驻在做她好户融型功膨能性疤设计阳的基费础上图，我姑们还外需要追从舒酸适性建、经睡济性床、合鞋理的慧居常家般“坚风自水促”劳布局净等户怜型整岗体层怕面来雕发力幼。德一、妹大面挎宽、朵短进脂深，萍户型押整体截舒适另性很迁重要悄首先铃，户民型设夜计必锅须方估正实跟用，炕室内逢交通旬联系潮部分选的面市积要卷尽量构减少叼。各解功能胳空间打既有历相互孤较好帮的联减系，赤又有姐相对寇的独蛮立性羊。基其次粒，功中能分尼区要有明确蛾，即竹动静掠分区猫、干棒湿分涨区、忘卫浴有分区上。朝培向最传好朝脉南，颠使各济主要赔房间相保证吓一定葬的有圾效日穴照时切间。撕采光栽良好妨，通绘风顺暑畅，希保证观每个死房间础都能歌直接损对外于开窗你无暗貌房，汁最好论是陶“缘南北将通接”典，既甩要有笛南向充的开换窗，需又要丛有北佣向的捎开窗冷。隔面宽蛇是指混户型元东西柄两端见的距付离，颤朝南源的房扑间数怕量越俯多，尊也就亡是面特宽数愿越多丈，面格宽就杜比较房大牲，忧“饰大面层宽，廊短进逆深石”狗，这获样有拌利于岁采光吊和通暗风，尸户型场的舒蛮适度孔就越绍高。脉各功值能空倘间要裙有私罚密性携，两槽户之羽间的略窗户佛、阳辆台和锄卫生摇间不恢能形辛成对科视。纲再次廊，窗适户采贼光口殊面积肾与地首面面尝积比佩例（户即恶“垒窗地谅比翁”附）不态应小抢于收1猜：萍7夸，这嚼样采挡光和掀通风姻才比崭较好丙（有见的也际用核“限窗墙由比痒”告，道关理类奴似，赤这里轨不赘驾述）汇。朝为了兵不影艰响家修人的皱休息受，大半户型集可以踏带一催个单议独的探小书略房。许室内聪步入母式储偿藏间胖的使道用面扶积一委般不泉小多于格3架平米锈。豪鉴华户需型还杜可以侧带一傲个工咱人房健，工闸人房喂面积尾不少来于再4剧平米箱，且圣应带径单独裁的卫铺生间厅。些二、考不含泼赠送仰面积再的实福用率亿应达肠到胳78政%密以上箩，这倍些户掏型整岩体的膨经济崭性直糟接影密响销润售掠一般兵来说被，房遮屋的棒层高起一般伴为谜2.粗8景米，窗有利柄于保移温和偏节能榨，但竹产品丑定位名较高钢的豪堡华户怕型层诚高应貌不小版于竭3.萄0氧米。型不含店赠送锅面积次的实弓用率却应达座到惨78费%凡以上隔，目薄前相晨当一更部分俱户型峰由于凑地价恳高企野，而亏不得墙不采气用禾“钓高赠展送败”沈来提某高产启品的既溢价铲，使汽得众检多户惯型的有实际碌使用撤面积绘大幅森提高笋，有奥的赠躺送率伞高辟达驱10另0竖%帐，甚阶至更锐高。溪但是漆，如薪果列“裕梯户察比饶”澡（即恼一个团单元砍的电肯梯数慎量与责每层奥楼住票户数诞的比讽例）福比较勇少的紧户型肠实用督率会们降低毙，比耳如拉“绿一梯错两晌户萍”绑的实牲用率软只能玉达稀到突75蠢%虚，因项为每斜层只公有两煌户，吵公共矿面积阔的分辽摊就璃比较集多，六不过西虽然集经济蜜性降怪低了它，但僻是一惜梯两蚀户的夺舒适语度大所幅提辰高了匹。爱三、欣居家别风水杏应当藏持客桥观的火态度危，取烂其精地华，采古为蜡今用敢。款从营送销的微角度扔而言施，在恋销售窗人员秆接触膏的购刑房者柳当中闷，有贪相当吩一部满分是双非常祝重视令家居至风水挣的，婆尤其蹦是在谣广东恭、香脉港等派南方行的城革市。衡所谓滩居家制风水帆是人董们长锦期居元住在逆风水卫禁忌芹之中拣，对黄人的挠心理么产生浊的障钻碍和兵负面指的心在理暗揉示，虚久而妇久之赔影响条了人背们的耻情绪没和生棋活，纵但只朱是短慧暂居亚住在怠有风茄水禁河忌的轰房子浇里，截对人超是不扰会有母太大歌影响猛的。达实践做证明智，中碗国传腿统的京建筑筒风水赚学说浴经过拥几千目年的矿流传贡下来剃，带稿有朴岗素的详唯物拜主义李的哲肆学观洪，是攻有一穗定的覆科学滔道理蔬的。就比如斥，相情邻两旦家的肚入户问门不瓦要开引得太档近，禾以免赵开门竿相互药干扰喉。客堵厅或纺卧室贴内的役尖锐打墙角岔（俗槽称董“堵角北冲化”相），至会给暖人带惨来负护面的滔心理嫌暗示拣，不蛙利于泄情绪隐的调植整。矛比如毅，入瞒户大轿门正键对卧配室大榆门（技门对絮门俗刘称纪“售门全冲佣”横），索是不披利于箱生活池私密蝶性的窜保护营。入疲户大筐门正面对洗禽手间奇不卫唤生、归入户竖大门递正对茧电梯淋门不紧安全赛。卫笋生间而不能絮在客租厅开感门，滴尽可点能隐砍蔽，鸡有利以于个奋人的闪私密勒性。浪再比踪如，埋厨房定不能下放在毒户型张中央油（俗平称材“撇火烧锦心桐”业），勉是因踩为一割旦失催火，榴火源脚在房捆屋中勿央很洞容易物漫延庭至其泄他正热房，剧经济勤损失输大且慢不利谜于消粘防灭碎火。射沙发是不靠呀落地无玻璃练门窗理摆放扇（俗祝称疫“涛没靠继山糕”颂），插实际调上是困靠着错玻璃疗坐不奇踏实块，总之担心床会有驾跌落傍的可项能等贯等。顽以上善这些诵都应招该在吴户型孟设计饲中尽逝量避喷免。闪有些卷人一邪听和“巷风量水距”谦二字蒜就认间为是扁迷信箱，是沉糟粕闯，其穿实未绸必，漫对建餐筑居省家风母水，驳我们研应当坊持客寻观的耀态度鱼，取凡其精丧华，配古为咳今用吃。03啊照表边打分鸭，该8岸5锯分以怨上的间都是极满足要营销陪要求帜的户绍型逐我们呆将上毒述各颗项户宾型的某客户假敏感尚点进颤行大帮量的梅成交诵客户业访谈突和竞饺品案呼例分奥析，斗然后拿对每漏个客抄户敏狸感点混的重航要性楼进行尼排序瓣：垄等级色排序觉户型援设计般的客东户敏期感点仰Ⅰ兰级郊朝向惹、户贴型方苍正、海户型悉面宽摔数、疤通风愉采光终、实厕用率邀、客剂厅面抢积大宗小、量客厅信开间肤尺寸绕、餐碍厅面呀积大床小、温主卧杂室面站积大大小等昏等。胀Ⅱ货级楚户型该南北字通、睛动静秤分区气、无约对视登、室夹内交约通联急系面磨积合颠理、帐有玄耗关毅/航入户锹花园途、客污厅开昏门少霞、客定厅带聋观景公阳台芳、客忧厅相赛对独织立、证客厅非电视少背景变墙长送度、破餐厅始独自沈占角嚷、餐邻厅独女立开咽窗、泰餐厅拒的净柿宽度庸、主哭卧室够开间叨、主敏卧带协独立寇卫生买间、有儿童奥房面删积、故次卧缓室面蚁积、雹厨房锡面积认、厨掠房邻性近餐肯厅、诸厨房串带工真作阳辆台丧、辛L处型欣或朽U婶型厨万房、案卫生城间干役湿分亦区、歌景观永阳台妻进深拿，以粥及一阅部分尸典型闲居家默风水芬禁忌馒等等唯。孟Ⅲ深级竞主人扩房带壤衣帽勉间、色厨房债净宽呜、厨鹿房操株作面迁长度吓、卫姿生间怪净宽院、生述活阳赖台进拍深、供有步奔入式忽储藏启间、多有独劫立书仍房、内有工姻人房俗、工晶人房散带独票立卫柳生间搏等等鸟。狠户型零的客蜜户敏耐感点口的重已要性军排序云通过气上述俘对客宇户敏谱感点某重要神性的络排序置，我牵们就励可以课对各简客户迷敏感捏点进另行赋办值，宪重要阔性排毁序等爹级高秩的分榜值就真高，借反之给，则忘分值莫低。氧由此史形成栽一个朗户型歼评价余体晨系翅—遣—叮《户姓型的倘客户温敏感止点定横性评赢分表昨（一花）》枕和《臣户型朗的客王户敏伏感点迫量化彼评分渣表（绝二）令》，盖这样旧就可塌以对归所购瞧买的暑户型箭进行工系统牲、科遣学、配客观倡的评蝇价。笑《户缴型的轻客户划敏感股点定贪性评栗分表漠（一减）》初评分兔说明岁：满妇足要裁求的递给垂“黎满膜分乌”鬼，不单满足帖要求序的赏给咐“女0枣分程”绝。裤《户悼型的杆客户敲敏感波点量灭化评锐分表笼（二殊）》咬评分缓说明生：伯1饱、本附表征致“古户型嫂类挨型福”坟中尤的喂“砍大户怪型撑”畅是面南积斩在喉11针0盼㎡以秘上（运含异11呢0沾㎡）蓬的户滤型杠；稀“聋中户件型猛”仍是面剪积荣在第8纲0虽㎡以愿上（或含瓦8瓦0纷㎡）清至置11匪0涉㎡的武户型疯；洁“骆小户姑型贿”希是面土积隔在开8掘0北㎡以糟下的忙户型乘，户漫型面洒积均煮为实描际的互使用扑面积低，跪“霜高赠墙送克”蓄户型着应包借括赠认送面扮积在欠内。呼2摆、满压足标母准的另给绘“视满主分神”度，不伤满足紫标准学的没给偶“楚0坐分照”声。陆3臭、附浇加参甘数鹿是贴“派并征且男”尚关系傅，必腹须同懒时满剩足条暂件才乌给分海，否辟则蚁给协“膊0耻分坡”逃。桨需要等指出受的是灰，在趣户型拳设计腐的过毁程中缩要满阁足所面有的橡客户维敏感卫点其骨实是动不可哈能的间。叼往往销是摊“异摁住穿了葫米芦起饭了崇瓢阅”具，满跃足了东一个丈客户伙敏感平点，籍却影饲响到专另一钩个客尿户敏委感点芳，原截因是浩有些炉客户储敏感刮点之忆间是匙相互录制约滑的。童有些渗客户醋敏感候点受兆到项绍目规蜡划条兰件的废限制驶，有晕些客该户敏鲜感点撑受限柿当地态设计愧规范沉的强准制性诞要求忠等等烤，所粉有这饭些限眼制和蹄约束宋使得式户型拳设计桂时无啄法做奉到满未足每灶一个浮客户洽敏感叔点的士要求帜。建例如被，在砍有的迎户型劣设计咽中会荒有一析个次怜卧室王放在虹入户械门侧富边，击然后庙再到侮客厅调，这卷样就仓很难光做到讨户型晶的进“系动静关分落区鞭”葬，这品时往扛往把屑这间撞卧室柄归为丛工人帮房，炸通过且营销碧包装厌推苏出论“飞主仆良分忆区迷”临的概李念，遮来弱嚷化动养静不街分区煤的影拆响。榜满足各各项芹客户注敏感肢点的圾要求色是营药销和潮设计冲共同陶追求饼的目享标，侨然而室，现稀实中静还存准在诸狮多的垃技术早约束野条件涝，使览得无维法全针部满委足客百户敏莲感点旱要求猎。因问此，月这不截仅仅顺是设疏计上吹的技灿术问故题，察有时投还需斤要营聋销在却理念凭上的翁突破崇。时正因贤为不碗可能邮百分踪之百扩地满犹足所院有的脉客户测敏感亮点，托实践妙中只持要两佩张表集的总练评分韵获源得警8损5福分以碍上的查户型风就可测以认愁为是少满足怖营销君要求