房屋租赁承揽合同及其风险防范讲座

租赁、承揽合同及其风险防范租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。

二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。

二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范一、什么是租赁合同？租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。二、租赁有哪些种类?根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。租赁合同及其风险防范三、租赁合同的特征：1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。2.租赁合同是双务、有偿合同。3.租赁合同是诺成合同。

四、租赁合同的主要内容与形式：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。

租赁合同及其风险防范五、租赁合同中出租人的义务1.交付出租物。2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。3.物的瑕疵担保。4.权利的瑕疵担保义务。六、租赁合同中承租人的义务1.支付租金。2.按照约定的方法使用租赁物。3.妥善保管租赁物。4.不得擅自改善和增设他物。5.通知义务。6.返还租赁物。租赁合同及其风险防范七、“买卖不破租赁”合同法第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在学理上称之为“买卖不破租赁”。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同及其风险防范八、租赁合同中常见的风险

1.对合同主体资格审查不够。2.代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。3.租赁合同内容中易出现的风险。

具体包括对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法的有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

4.租赁合同履行中出现的风险具体包括出租人不按合同规定交付租赁物，实践中主要是迟延履行；出租人不履行合同规定的维修和保养义务；承租人不按合同支付租金，主要是迟延交付；承租人擅自改变租赁物的现状；承租人擅自将租赁物转租他人；承租人逾期不返还租赁物。租赁合同及其风险防范九、租赁合同中常见风险的防范

1.当事人主体资格方面的风险防范

(1)租赁合同当事人的主体资格及确认。合同一方当事人在签约前一定要认真审查对方当事人的主体资格。如果合同的对方当事人是企业，可以审查其营业执照或到当地工商行政管理机关去寻求帮助。

(2)租赁合同当事人的履约能力、资信状况及确认。(3)代订租赁合同的代理人资格方面的问题及防范。

2.租赁合同内容合法性方面的风险防范

(1)审查合同的标的是否属于法律、法规、政策禁止生产经营的范围。

(2)审查合同中有关标的数量、质量、价款和违约责任等规定是否违反国家法律、法规和政策。

(3)审查合同的内容是否违反国家利益或社会公共利益，有无规避法律的行为。租赁合同及其风险防范九、租赁合同中常见风险的防范

3.租赁合同形式方面的风险防范

租赁合同应以书面形式签订。合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在租赁合同中，通常不能即时清结，且涉及双方的权利义务关系比较复杂。因此，只有以书面形式签订合同，才能明确双方当事人的具体权利、义务关系；一旦发生纠纷，也容易判明是非、划分责任。

4.租赁合同主要条款方面的风险防范

在协商签订租赁合同的主要条款时，当事人应注意合同的条款一定要全面，特别是主要条款，更不得遗漏，否则，便会引起纠纷。租赁合同及其风险防范十、租赁合同中常见纠纷的处理

1.欠缴租金

催缴通知——解除合同通知——切断水电供给

2.下落不明

解除合同通知——限期搬离通知——邀请租赁管理部门、社区民警见证清空租赁物（录像）

3.到期拒不搬离

限期搬离通知——切断水电供给——邀请租赁管理部门、社区民警见证清空租赁物（录像）

最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

第六买条闯出租办人就笨同一闷房屋睡订立殊数份东租赁艳合同饱，在抵合同破均有雪效的爱情况旅下，容承租虎人均泡主张悼履行湾合同拖的，敏人民疫法院痛按照佳下列块顺序振确定苦履行倚合同半的承六租人桨：泛（承一）陕已经苗合法仓占有夹租赁谣房屋摆的；挖（二拘）已凶经办腔理登铅记备冈案手沃续的级；融（爪三）屿合同参成立掠在先恐的。魂不能罚取得宰租赁杠房屋欧的承以租人陈请求近解除查合同砖、赔事偿损据失的妖，依亩照合买同法玩的有透关规抄定处统理。第七夺条附承租旋人擅弓自变胶动房怨屋建禾筑主挪体和辩承重得结构盒或者婚扩建崖，在炕出租孙人要捐求的拒合理竟期限卸内仍踪蝶不予真恢复石原状穗，出夺租人撕请求翼解除疼合同对并要够求赔豪偿损回失的丸，人挠民法丝式院依盼照合躬同法航第二掩百一弯十九胆条的谊规定唱处理突。第八票条翼因下段列情隶形之勒一，俱导致侵租赁某房屋酱无法乎使用测，承元租人钱请求阀解除脖合同浊的，势人民鉴法院幻玉应予添支持秩：抱（车一）庆租赁冤房屋怀被司勒法机卡关或闻者行余政机锻关依模法查转封的斩；配（罪二）贝租赁埋房屋币权属股有争享议的稍；密（毙三）杰租赁错房屋傅具有礼违反雄法律跳、行避政法回规关费于房在屋使王用条佩件强稼制性押规定惨情况券的。第九丝式条恶承租境人经泳出租事人同返意装匀饰装柏修，秒租赁绍合同永无效注时，忽未形否成附摆合的崖装饰辽装修腔物，贼出租朝人同毛意利显用的淘，可航折价药归出子租人晒所有改；不臣同意涨利用闹的，忌可由帜承租阁人拆岩除。乳因拆已除造精成房喝屋毁尸损的初，承膏租人敢应当太恢复舒原状纵。津已客形成北附合思的装训饰装勇修物纷，出窄租人颜同意阅利用渴的，没可折题价归拉出租袍人所惜有；抬不同渴意利止用的锄，由凶双方碎各自暗按照哄导致梅合同争无效云的过础错分骨担现宁值损笨失。第十丽条贩承租夺人经兔出租检人同膀意装午饰装报修，滚租赁锐期间课届满蛾或者客合同惩解除倚时，供除当秋事人船另有无约定境外，胆未形遭成附载合的伏装饰需装修配物，稿可由草承租路人拆谱除。方因拆跪除造拘成房喇屋毁怀损的苦，承消租人币应当诱恢复坚原状毙。第十通一条捆承政租人免经出久租人行同意延装饰凯装修亦，合秆同解缝除时班，双荣方对详已形痒成附摔合的辣装饰祸装修颠物的亮处理欧没有厨约定哄的，负人民讨法院跨按照钱下列买情形晴分别脑处理驱：蔑（绘一）宿因出仅租人遣违约盗导致狠合同纱解除阔，承资租人叹请求么出租爹人赔木偿剩灵余租每赁期拖内装专饰装公修残报值损秋失的搞，应标予支安持；鼠（二主）因妥承租后人违页约导绒致合影同解捕除，祝承租双人请镰求出与租人爽赔偿欣剩余携租赁齐期内承装饰挪装修光残值暗损失伸的，斯不予谦支持屿。但锁出租倡人同沟意利产用的婆，应泪在利策用价以值范写围内耗予以乔适当葬补偿临；轰（色三）免因双授方违度约导残致合素同解切除，启剩余怠租赁蜜期内杀的装碌饰装蛙修残今值损甜失，恭由双膀方根奴据各利自的寺过错固承担蚀相应角的责联任；街（四至）因男不可敲归责煌于双灰方的扭事由归导致蛇合同帅解除条的，鉴剩余论租赁粒期内纷的装这饰装矛修残蚀值损幻玉失，奋由双广方按蛾照公贿平原超则分垄担。前法律皱另有斤规定阁的，叔适用繁其规宵定。第十罩二条雄承纯租人屋经出絮租人杆同意着装饰崇装修路，租翅赁期汁间届仗满时认，承灰租人似请求密出租匠人补芒偿附册合装哲饰装存修费卷用的者，不杠予支章持。烈但当肌事人裤另有起约定羊的除臣外。第十烟三条列承振租人彻未经兄出租戏人同哨意装哑饰装奇修或雁者扩各建发草生的员费用增，由汗承租僵人负卸担。拌出租宏人请彻求承倘租人展恢复痒原状战或者怪赔偿辟损失叙的，何人民毅法院刃应予莫支持逢。第十么四条剂承尸租人红经出邻租人恶同意遵扩建义，但隐双方壁对扩师建费厌用的堵处理绑没有遇约定脾的，唉人民沾法院继按照尼下列男情形档分别养处理冬：劣（秀一）妻办理蝴合法叠建设径手续塑的，竞扩建咐造价躁费用双由出超租人孤负担斯；页（疤二）锣未办伙理合端法建岸设手购续的导，扩炮建造激价费基用由任双方骑按照劈燕过错很分担视。第十昌五条绳承优租人咏经出粪租人卖同意楼将租存赁房腰屋转边租给网第三歇人时昆，转厅租期仪限超简过承碎租人叛剩余罪租赁遣期限缺的，辫人民推法院劳应当辉认定惧超过揭部分登的约江定无招效。蚊但出湿租人治与承存租人虚另有敞约定丝式的除逃外。第十义六条参出诞租人工知道析或者移应当守知道漂承租独人转裹租，峰但在荷六个阻月内驱未提克出异小议，秩其以志承租府人未忆经同醉意为涂由请友求解廊除合欠同或困者认坝定转吵租合里同无行效的顷，人摊民法格院不姻予支促持。催因租从赁合坑同产繁生的恶纠纷获案件届，人弦民法指院可海以通侵知次筋承租盈人作荣为第担三人张参加才诉讼续。第十遍七条吊因揭承租哗人拖时欠租浙金，第出租岗人请剥求解魂除合眠同时共，次茅承租麻人请温求代铸承租网人支悉付欠色付的化租金贩和违璃约金排以抗栽辩出暴租人捡合同屿解除指权的颠，人亿民法陵院应蛋予支禁持。园但转还租合秋同无暴效的监除外值。利次承确租人筛代为占支付伯的租弹金和植违约珍金超抄出其魔应付偶的租膨金数们额，始可以贩折抵穷租金裹或者面向承欢租人叛追偿袜。第十鹿八条义房建屋租卖赁合酱同无消效、辉履行抓期限硬届满受或者钱解除蚊，出舒租人肢请求运负有进腾房繁义务帖的次偷承租陕人支关付逾掘期腾脉房占植有使骨用费泪的，谎人民运法院首应予态支持裁。第十忧九条榆承井租人菜租赁尊房屋烛用于楼以个蛋体工秒商户偿或者的个人序合伙客方式开从事升经营羊活动用，承昌租人取在租报赁期化间死遍亡、久宣告喝失踪帆或者窄宣告轿死亡内，其岩共同扮经营纪人或佳者其荐他合药伙人冈请求雹按照盖原租长赁合朱同租盲赁该离房屋跟的，败人民趋法院施应予阻支持吊。第二惜十条恳租拦赁房颜屋在积租赁漆期间副发生涂所有锯权变图动，亮承租盖人请型求房规屋受脊让人巩继续放履行年原租需赁合绒同的坊，人哥民法裁院应排予支狐持。穗但租绿赁房例屋具柱有下痕列情幻玉形或窗者当辟事人迁另有漏约定阀的除站外：倍（一炕）房桂屋在遇出租取前已树设立拼抵押躺权，软因抵傲押权妈人实滑现抵竭押权气发生吧所有母权变古动的堂；仰（塑二）剖房屋恐在出舰租前争已被坡人民孙法院岁依法陆查封陪的。第二播十一洒条离出租渐人出斗卖租业赁房勉屋未拦在合晶理期掩限内要通知摊承租酒人或刺者存姿在其堂他侵克害承杜租人赠优先首购买洪权情强形，女承租六人请攻求出胀租人科承担川赔偿傲责任睡的，嘴人民贿法院卫应予充支持干。但面请求论确认编出租珍人与炎第三报人签拳订的匠房屋铁买卖层合同稻无效浊的，仗人民口法院豪不予脉支持桃。他第二叠十二敬条立出租蚀人与哥抵押剃权人课协议档折价皇、变胜卖租蜡赁房啄屋偿摸还债寒务，盼应当事在合认理期贸限内爬通知暑承租捏人。阿承租稠人请圈求以泻同等宿条件利优先搏购买浅房屋工的，键人民败法院鱼应予饼支持议。第二极十三肆条舞出租妈人委惜托拍帽卖人轮拍卖进租赁增房屋伤，应愤当在劫拍卖贵5日固前通舱知承吧租人呆。承殿租人豪未参扣加拍葬卖的贤，人势民法楼院应绳当认伟定承孟租人彼放弃桃优先凭购买书权。掘第宽二十展四条蔽具日有下冤列情幸形之鱼一，抓承租多人主坚张优批先购会买房嗓屋的寺，人密民法进院不附予支个持：新（一宁）房贞屋共繁有人挽行使置优先炮购买书权的持；顾（所二）潮出租臭人将捡房屋冬出卖回给近泰亲属赔，包括括配础偶、恶父母榜、子度女、笛兄弟撒姐妹恰、祖此父母乒、外擦祖父部母、券孙子抢女、东外孙捡子女思的；踏（三诵）出展租人乐履行内通知很义务钻后，舅承租最人在游十五驰日内值未明座确表世示购猎买的姻；聪（绿四）铜第始三人衡善意索购买承租赁仍房屋毛并已着经办侄理登旧记手暑续的寻。第二酒十五理条飞本解下释施星行前尤已经射终审骗，本扒解释堆施行扁后当随事人呈申请柿再审色或者椒按照售审判凡监督讨程序茂决定贤再审懒的案残件，滨不适遥用本寄解释面。<合同盯法>仗中租总赁合眠同条厨款第二绒百一坏十二退条租鉴赁合尖同是个出租侵人将接租赁仿物交兰付承报租人召使用泳、收否益，饺承租两人支挥付租粗金的硬合同歉。第二惯百一痰十三闭条租贪赁合敌同的房诚内容六包括誓租赁百物的晌名称驼、数冷量、跪用途尼、租蛋赁期贩限、腥租金钉及其英支付送期限框和方客式、杠租赁昆物维如修等浙条款限。第二渐百一价十四偿条租梢赁期渴限不沙得超吩过二锋十年察。超万过二冤十年酬的，耗超过缴部分透无效卷。租鼠赁期县间届秆满，渐当事推人可吧以续想订租月赁合躺同，仇但约笑定的谣租赁象期限绿自续沈订之展日起填不得誓超过策二十标年。第二忽百一量十五陈条租背赁期赶限六风个月紫以上秒的，拖应当伏采用绝书面辞形式葡。当兰事人隙未采丽用书也面形鼓式的籍，视剪为不棚定期计租赁躲。第二析百一群十六今条出拾租人施应当五按照劫约定挎将租置赁物年交付谱承租岭人，唇并在番租赁旱期间树保持劲租赁啄物符匀合约阀定的爱用途第二象百一下十七骡条承讽租人协应当叉按照饱约定锁的方凯法使便用租忌赁物疫。对虽租赁档物的欣使用驳方法抖没有蜂约定恼或者脱约定片不明由确，机依照总本法嫁第六医十一毛条的臂规定敌仍不鹊能确搞定的疯，应男当按谅照租慨赁物绝的性记质使刘用。第二酷百一辅十八精条承近租人弹按照厨约定缠的方算法或堵者租美赁物竖的性饼质使内用租彩赁物亿，致怒使租出赁物然受到争损耗恶的，逝不承屿担损技害赔梅偿责层任。第二少百一走十九敬条承影租人嫂未按器照约卖定的小方法签或者莫租赁摸物的汁性质掌使用琴租赁低物，流致使敞租赁只物受僵到损树失的榴，出辨租人医可以罚解除却合同僻并要并求赔笔偿损放失。第二拾百二庸十条骆出租勉人应潜当履碑行租菌赁物泰的维宫修义老务，蚁但当菠事人恶另有腥约定晋的除贩外。第二孝百二食十一馒条承俗租人晕在租刚赁物翻需要坏维修罗时可请以要惕求出庭租人六在合厚理期贞限内婶维修慨。出涌租人歇未履洋行维扰修义底务的煮，承抽租人赚可以他自行阔维修伴，维梨修费陪用由嚼出租梁人负赖担。改因维扰修租喷赁物爪影响扭承租呜人使谱用的枕，应肚当相链应减它少租凤金或内者延屋长租快期。第二杏百二置十二渗条承付租人掉应当杏妥善扒保管欧租赁掀物，糊因保落管不影善造舅成租献赁物踏毁损辣、灭龙失的卡，应蒙当承弃担损沃害赔潮偿责祥任。第二伴百二扯十三项条承侮租人弯经出绪租人滋同意亚，可庆以对报租赁应物进拨行改调善或岔者增权设他债物。承租嘱人未惑经出诵租人统同意拉，对扮租赁穗物进旺行改顺善或脖者增离设他哑物的莲，出溪租人估可以拣要求额承租绕人恢杏复原说状或仙者赔井偿损雕失。第二颈百二划十四见条承全租人南经出悦租人仁同意额，可打以将缩慧租赁全物转拥租给梢第三泽人。胞承租舒人转半租的佩，承卧租人榆与出址租人猴之间传的租典赁合柱同继户续有附效，泳第三才人对诊租赁骗物造炊成损冲失的姥，承隔租人直应当奋赔偿教损失凑。承姻租人中未经苦出租谣人同钥意转申租的首，出凭租人前可以局解除闻合同盆。第二责百二郑十五散条在笼租赁壶期间亲因占钞有、膨使用胶租赁授物获乒得的折收益烟，归猴承租程人所城有，纱但当校事人降另有闻约定滩的除饮外。第二抖百二欠十六仁条承挎租人苍应当坐按照骑约定浓的期丹限支库付租摧金。虫对支帝付期少限没著有约暂定或诱者约旱定不黄明确僵，依宪照本料法第铸六十贸一条茂的规拦定仍绍不能追确定教，租纪赁期乌间不忘满一哥年的睁，应稼当在墙租赁瓣期间猾届满颠时支虏付；墓租赁顷期间鲁一年街以上缓的，钟应当常在每壁届满躬一年胞时支教付，泳剩余淘期间糟不满服一年都的，园应当首在租司赁期滚间届港满时伶支付魂。第二痒百二恨十七中条承牵租人贺无正俗当理机由未崇支付扫或者桨迟延沿支付哭租金带的，硬出租达人可抛以要储求承浮租人乞在合扬理期慰限内股支付苍。承痒租人贫逾期嘱不支凳付的索，出采租人秋可以嘉解除碗合同屈。第二盘百二凡十八刘条因比第三悦人主炉张权洋利，溜致使外承租积人不彩能对贱租赁讨物使沸用、好收益洪的，公承租臣人可旨以要洒求减妹少租榜金或淘者不拨支付伙租金祖。第三秆人主独张权堆利的厕，承降租人扎应当凳及时论通知楚出租剂人。第二龙百二灶十九闹条租鸡赁物困在租递赁期权间发退生所陷有权盐变动屯的，臣不影段响租交赁合图同的分效力煮。第二塌百三寻十条钟出租良人出恰卖租绿赁房离屋的诸，应布当在油出卖串之前药的合考理期毫限内旦通知秘承租敏人，周承租针人享调有以使同等亏条件已优先判购买戴的权虽利。第二踢百三购十一壮条因出不可留归责滚于承株租人惭的事拐由，样致使杨租赁轨物部誉分或膀者全浆部毁雨损、给灭失鉴的，陆承租袄人可减以要授求减捏少租丧金或旋者不恩支付桑租金腥；因再租赁恶物部脾分或冲者全农部毁奔损、朝灭失使，致炭使不奋能实葛现合董同目齿的的状，承继租人尖可以幸解除详合同必。第二淡百三浴十二闹条当歼事人咬对租拖赁期答限没希有约帜定或释者约为定不洽明确选，依剩照本寸法第搁六十岔一条舅的规岔定仍拜不能资确定掀的，技视为呀不定奋期租额赁。浑当事遗人可打以随丹时解渠除合谢同，撤但出漏租人匠解除篇合同艳应当乱在合控理期昂限之私前通助知承折租人禽。第二滨百三渠十三蛇条租翁赁物贸危及创承租积人的踪蝶安全犯或者产健康启的，腊即使宿承租轿人订引立合蛮同时绸明知峰该租用赁物碗质量附不合凭格，梨承租振人仍营然可骑以随贼时解亲除合跑同。第二府百三车十四定条承坛租人位在房坛屋租都赁期枝间死图亡的浊，与洁其生块前共拿同居脖住的臣人可队以按抛照原尺租赁相合同搞租赁候该房倦屋。第二饥百三拒十五搂条租攀赁期赌间届馆满，梢承租泰人应倒当返腹还租桥赁物页。返信还的港租赁忽物应仗当符捷合按门照约粥定或得者租犯赁物蔬的性真质使吧用后升的状奶态。第二珍百三察十六处条租咳赁期添间届老满，合承租窃人继知续使报用租克赁物揪，出远租人央没有忌提出宰异议帮的，砌原租争赁合奴同继虾续有码效，掘但租趁赁期鱼限为梁不定轮期。承揽薄合同键及其馅风险扭防范一、承揽合同的概念和特点承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。其中，完成工作并交付工作成果的一方当事人为承揽人，接受工作成果并给付报酬的一方当事人为定作人。《合同法》第251条承揽合同具有以下特点:（一）承揽合同以完成一定工作为目的（二）承揽人完成工作的独立性（三）定作物的特定性（四）承揽合同为诺成、有偿合同承揽想合同塔及其驼风险润防范二、承揽合同的种类

（一）加工合同加工合同是承揽合同中很常见的一种，是指定作人向承揽人提供原材料，承揽人以自己的技能、设备和工作，为定作人进行加工，将其加工成符合定作人要求的成品并交付给定作人，定作人接受该成品并向承揽人支付报酬的合同。（二）定作合同定作合同是指依合同约定，由承揽人自己准备原料，并以自己的技术、设备和工作对该原料进行加工，按定作人的要求制成特定产品，将该产品交付给定作人，定作人接受该产品并向承揽人支付报酬的合同。（三）修理合同

修理合同是指定作人将损坏的物品交给承揽人，由承揽人负责将损坏物品以自己的技术、工作修理好后归还给定作人，定作人接受该工作成果并向承揽人支付报酬的合同。

（四）复制合同

复制合同是指承揽人依定作人的要求，将定作人提供的样品重新依样制作成若干份，定作人接受该复制品并向承揽人支付报酬的合同。承揽耻合同猴及其辈风险支防范二、承揽合同的种类

（五）测试合同

测试合同是指承揽人依定作人的要求，以自己的技术、仪器设备以及自己的工作，对定作人指定的项目进行测试，并将测试结果交付给定作人，定作人接受其成果并向承揽人支付报酬的合同。

（六）检验合同

检验合同是指承揽人按照定作人的要求，对定作人提出需要检验的内容，以自己的设备、仪器、技术等进行检验，并向定作人提出关于该检验内容相关问题的结论，定作人接受这一结论并向承揽人支付报酬的合同。承揽在合同巾及其寸风险淘防范三、承揽合同与类似合同的区别承揽合同与买卖合同二者的区别在于:1.承揽合同属于以特定的工具和技能完成一定工作任务的合同，移转标的物的所有权一般并不是承揽人的主要合同义务;而买卖合同则是属于移转财产所有权的合同，移转标的物的所有权于买受人是出卖人的主要合同义务。2.承揽合同中的标的物只能是承揽人严格按照定作人的要求所完成的工作成果，具有特定性，若其为物，只能是特定物;而买卖合同的标的物是当事人约定出卖人应当交付的物，可以是特定物，也可以是种类物。承揽走合同朱及其荡风险台防范四、承揽合同与类似合同的区别承揽合同与买卖合同二者的区别在于:1.承揽合同属于以特定的工具和技能完成一定工作任务的合同，移转标的物的所有权一般并不是承揽人的主要合同义务;而买卖合同则是属于移转财产所有权的合同，移转标的物的所有权于买受人是出卖人的主要合同义务。2.承揽合同中的标的物只能是承揽人严格按照定作人的要求所完成的工作成果，具有特定性，若其为物，只能是特定物;而买卖合同的标的物是当事人约定出卖人应当交付的物，可以是特定物，也可以是种类物。承揽蔑合同稼及其变风险饰防范五、承揽人的义务根据《合同法》的规定，承揽人负有如下主要义务:（一）完成承揽工作的义务1.承揽人须在约定的期限内完成工作在承揽合同中，承揽人要首先履行工作义务，以自己的工作取得工作成果并交付给定作人之后，才能向定做人请求报酬。因此承揽人不得以定做人未支付报酬为由而主张同时履行抗辩权。2.承揽人应以自己的工作依定做人要求完成主要工作第二百五十三条承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。在经过定做人许可的情况下，承揽人可以将其承揽的主要工作交由第三人完成，在未经定做人许可的情况下，也可以将辅助工作交给第三人完成。承揽人应就次承揽人的工作向定作人负责。承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人也可以解除合同。承揽禾合同圾及其留风险湾防范五、承揽人的义务（二）接受定作人提供的材料或依约提供材料的义务在承揽合同中，可以由定做人提供材料（如加工合同），也可以由承揽人自己准备材料（如定做合同）。第二百六十五条承揽人应当妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。（三）交付工作成果的义务承揽人不仅应按照合同约定完成工作，还要将完成的工作成果交付给定做人，经定做人验收合格才算完成合同的主要义务。（四）承揽人的瑕疵担保义务承揽人完成的工作成果如果不符合合同中约定的质量标准和要求，或使工作成果的价值减少或不符合通常效用的，承揽人应承担违反瑕疵担保义务的违约责任。定做人可以要求承揽人承担下列类型的违约责任：1.修理；2.重做；3.减少报酬；4.赔偿损失

承揽药合同追及其牲风险泪防范五、承揽人的义务（五）容忍义务承揽人完成工作期间，定做人可以对承揽人的工作进行检验和监督，承揽人不得拒绝其检验和监督。（六）保密义务和通知义务依据诚实信用原则，承揽人应对定做人负担相应的保密义务，不得以任何方式泄露秘密，否则应承担违约责任。承揽人对定做人提供的材料，应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定做人更换、补齐或者采取其他补救措施。

承揽偏合同羽及其光风险葵防范六、定作人的义务

根据《合同法》的规定，定作人负有如下主要义务:（一）支付价款的义务（二）协助义务（三）受领工作成果（四）根据《合同法》第258条规定，定作人得中途变更承揽工作的要求，由于此项变更给