烟台市住宅工程质量常见问题防治措施

烟台市住宅工程质量常见问题防治措施烟台市住房和城乡建设局印制202310月编制委员会顾 问:林涛 主任委员：林世乐副主任委员；姜传胜 刘辉生委 员:〔按姓氏笔画为序〕丁云勋于明武 王拔宗王强刘天华安家州 吴本国张维臣徐长波高岩青宿国平窦海波烟台市住宅工程质量常见问题防治措施1、混凝土楼板裂缝防治的技术措施1.1设计11.1楼板、屋面板承受现浇钢筋混凝土构造时，其混凝土强度等级不宜大于C30、1。1.2在温度收缩应力较大的现浇板区域内，钢筋间距不宜大于150m0.15％，且不小于Φ6＠200.1.1.3住宅的建筑平面宜规章，避开平面外形突变产生应力集中，在易产生应力集中的薄弱部位实行加强措施。在现浇板板宽急剧变化处、大开洞减弱处等易引起收缩力集中处，钢筋间距不应大于150mm8mm。1。1.4在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率,提高混凝土的抗裂性能。1。1.5在构造设计中应充分考虑施工是的气候特征,合理设置后浇带，30m,800mm，强度等级宜较其两侧构建提高一个等级。。6屋面及建筑物两端的每一开间中现浇板应设置双层双向钢筋,150mm8mm.1。1。7100mm,厨房、厕90mm，当埋设线管较密或线管穿插时，板厚不120mm80mm，对过长的单向板,设计时应充分考虑其体积干缩成都，进展抗裂验算,并确定加密分布筋的配置。材料1.2。1在商品混凝土供货前、监理单位应对商品混凝土厂家原材料、掺合料、外加剂及协作比等进展检查、达不到要求的不得用于工程。商品混凝土使用单位在订购商品混凝土前，要依据工程不同部位和性质对混凝土品质的明确要求,首次进场混凝土要进展开盘鉴定。监理单位要对进场的商品混凝土的塌落度每个台班不少于两次30m以下时,混凝土塌落度应掌握在100-140范围内;泵送高度在30-60m时,塌落度应掌握140—160mm范围内；泵送高度在60—100m时，塌落度应掌握在160-180mm范围内泵送告知100m以上时，塌落度应掌握在180-200mm范围内.1.2。4单位要参与协作比设计.。5商品混凝土厂家应对混凝土材料中的氯化物和碱含量进展检测，并进展总含量计算.商品混凝土进场时，监理单位应检测相关检测报告和计算结果。施工1。3。1在楼板上层抓紧施工中，负弯矩抓紧端部应设置直径不小于Φ12通常钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应增设800mm〔2只8mm600mm1。3。2足够的刚度和稳定性，防治模板变形和支撑下陈，应按《建筑施工模高支模体系还需经专家进展方案论证。上下层模板支架立柱应对准，并在下部铺设垫板，严禁在虚土上支设模板，模板拼缝应严密，严禁板缝漏浆。1。3。3正确。。4设时穿插布线处科承受线盒,同时在多很线管的集散处宜承受放射形分布，尽量避开严密平行排列,以确保线管底部的混凝土顺当且振捣密实。1。3.5现浇板浇筑完毕后,应进展找平处理,并马上承受塑料薄膜掩盖7d。对掺有缓凝型外加剂和有抗渗要求的混14d。1。3。6冬期施工方案，并经过监理单位审批后执行.1。3.71。2Mpa序施工。在混凝土强度小于10Mpa时,不得在板上吊运、堆放重物.可进展回填土施工。度和钢筋保护层厚度。1.3.9严格掌握现浇楼板底模及支架的撤除时间，要依据工期要求,度符合要求后，方可拆模。1。3.10的混凝土严禁用于混凝土构造构件.1。3.111。3。12后浇带应承受独立的模板支撑体系，后浇带的留置位置及混凝土到达强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得撤除,浇筑时应141。3.13产生裂缝。泵送管预留孔及固定措施应在施工组织设计中明确。1。41.4.1混凝土进展现场抽样检测，应核实混凝土的配比是否真实有效。1.4。2必要时对裂缝宽度进展检测，明确是否为有害裂缝,以便准时实行措施处理。¤：在正常施工状态下和耐久性要求下，预应力构造无害裂缝最大允许宽度未0—0。2mm，非预应力构造0。3mm。1.4.31.4。4后浇带当承受补偿收缩或微膨胀混凝土时，应对其补偿收缩或微膨胀的性能他进展检验.2、墙体空鼓裂缝防治的技术措施2.12。1.12.1。1.1500mm-600mm宜沿墙全长贯穿；8、9度抗争设防时应沿墙全车贯穿，且拉结筋端头应错开截断，相距不宜小于200mm。填充墙在平面和竖向的布置,宜均匀对称，避开形成薄弱层或短柱。2。1.1.2填充墙与框架的连接方法应符合设计要求，当承受不脱开5m24m6m2m连接的水平关系梁，梁的截面高度不小于60mm。楼梯间和人流通道的填充墙，应承受钢丝网砂浆面层加强。置的具体位置，细化门窗洞口两侧的构造措施。21.1.44Φ12，高120mm6mm,200mm,混凝土强度不低于C20600mm。2.1.2150mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm＊20mm,其钢丝直径不应小于贴片固定，挂网应做到平坦、结实。2。1.3屋面保温(隔热)层或无米哦按刚性面层及砂浆找平层应设置6m10-20mm，与山墙或女儿墙30mm，并用柔性密封材料添嵌。女儿墙顶并与现浇钢筋混凝土压顶浇筑在一起，2。1.5墙体砌筑及抹灰应承受预拌砂浆，设计应对砂浆强度提出明确要求.2。1.6内墙抹灰层宜承受耐碱玻纤网格布加强，提倡承受型抹灰材料.2.17A25，外墙不小于A3.5.2。2再参加砂和其他添加剂进展搅拌.2.2.228严禁抛掷和倾倒。进场后堆置高度不宜超过2m，下部应垫起200mm以上，上不应掩盖，防止雨林。2。32.3.130％。23.21.4m专用粘结砂浆砌筑时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度不应超过15mm。2.3.3除卫生间墙体安装设计图纸施工外,其他墙体不同强度等级的同类砌块不得混砌。2。3.4147。5抹灰前基层界面要认真清理干净，并叫浇水潮湿。对外表较光滑的混凝土构建外表，抹灰是应对其外表进展“糙化“或“甩浆”处理.墙面抹灰应分次成活,每次厚度在8mm左右,总厚度应小于30mm。每遍抹灰间隔时间不能相距太短，防止灰层坠落。当抹灰总厚度大于35mm时，应实行加强措施.抹灰后要准时喷水养护和刷养护7d。2.3.6槽深度应保持相关管壁外表距墙面基层15mm,并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边各压墙150mm300mm500mm立柱埋设线管.实。2。3.8外墙外保温应在构造缝处、预制墙板相接处、外墙材料转变水处理。2。3.924h5不应施工。2.3.10保温板外墙保温系统施工时，墙角处保温板应穿插互锁，门窗洞口四角处保温板不得拼接，保温板接缝距角部的距离不宜小于200m,门窗死角和阴阳角等应设置局部加强网。2。3.113—6mm,抹灰面抗裂砂浆中。2。42。4。1筋应有原材料检测报告。。3一样材料、工艺和施工条件的室内外墙砌筑及抹灰工程应按标准要求留置试件,室外抹灰实体拉伸粘结强度和评价值不小于0。25Mpa.2.4.43、地下室、屋面、卫生间渗漏防治的技术措施3。13。1。1。2后浇地、穿墙管、埋设件等设置和构造做法。3。1.33。1.4应依据低级图纸特性及上部构造对低级变形的适应能离，选择根底形式和低级出来方法,减小地基变形和不均匀沉降引起的构造裂缝。3。1.5设计单位应重视抗浮设计，简单条件下的建筑抗浮设计，应通过专家论证确定抗浮设计水位。3.1.63。1。7温层、防水层、隔离层、隔热层等构造层数的设计及防水节点构造，重要节点应画出大样图。3。1。8潮层，门口应有阻挡给水外溢的措施。3.1。93。23。2。13。2.2地下防水材料应选用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子类防水卷材。〔1)弹性体改性沥青防水卷材〔SBS；聚酯胎〔PY〕和玻纤胎〔均应选Ⅱ型.单层使用时应选PY，双层使用时必需有一层PY，G多层放水中的底层防水，〔2〕自粘聚合物改性沥青防水卷材；应选用聚酯胎3mm)。3)(SBC；一般应选用FS2.(4〕聚合物水泥防水涂料：应选用Ⅱ型.3。2。3严禁使用国家明文制止使用的淘汰产品和再生料生产的合成高分子材料。3。2.4住宅室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料(及溶剂型橡胶沥青防水涂料〕3.2.5防水材料、粘结材料、瓦等进场后应供给材料出厂质量账面和相关检测报告。3.333.1工.进展施工,应做好工序交接，未经检验合格不得进展下道工序施工，并做好成品保护.应高度重视地下室后浇带、对拉螺栓孔等部位的防水细部处理。3。3。3管道跟保护的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根嵌。3。3。4卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度，便于防水处理。500mm200mm.3.3。620mm，强度不低与M15，坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和技术现象。3.3.7涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于90％。3。3。8500mm械回填。3。3。9地下构造竖墙卷材承受保温板保护时，保温板与防水卷材之间应设置隔离层〔如水泥纤维板裂。3.3.10防水混凝土承受商品混凝土时，入泵塌落度宜掌握在120-160mm，塌落度每小时损失值不应大于20mm,塌落度总损失值不40mm。3.3。11后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝。混凝土浇筑28d。做保护层.垫层防水层连为一体，涂刷水泥基渗透结晶性防水材料时，应连续、〔胶〕进展保护.34.13。4。2屋面防水施工完毕后应由监理单位组织验收，验收应在雨2工程竣工前应再进展一次检验.具备蓄水条件的檐沟、天沟应进展蓄243.4.3卫生间防水应进展两次蓄水试验，防水施工完毕后应进展一2420-30mm，由监理单位组织验收，并办好工序交接.在防水材料保护层昨晚后，应再进展一次2420—30mm.4、外窗渗漏防治的技术措施4.1。1设计点位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外〔其中水密性指标应经计算确定)并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图,4.1.2〔由设计单位依据计算在设计文件中规定，增加型钢的最小壁厚不应小于1.5mm〕.4。1。3不宜承受推拉窗。材料金属外窗隔热断桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔热断桥措施应与窗框的隔热断桥措施相当。1.4mm。4。2。325mm,2.2mm。对于塑料平开窗活页固定处要有加强措施。4。2。4玻璃厚度、面积应经计算确定,并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2023。5窗用密封毛条应承受经紫外稳定性处理和硅化处理的平板加片型.4。2.6窗用密封条应承受防风、防尘、防水性能好的，不易老化的三元乙丙或者硅橡密封条。施工4.3。1窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高,形成顺水坡,内窗台要高20mm10mm1。〔实行特别措施能防治渗漏和电化学腐蚀的除外〕.5-8mm发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型，充填饱满，发泡膨胀均匀。4。3.44。3.5中空玻璃应承受双道密封，即承受透气率低的丁基类热熔型硅酮类密封剂作为其次道密封。4.3。6组合窗的拼樘严禁平面拼接，应承受套插或搭接连接，外缝打硅酮建筑密封胶。4。3。74。44.1。1建筑外墙金属窗、塑料窗在安装前应对窗的抗风压性能、空气渗透性能、遇水渗漏性能等进展见证取样送检.4.4.25、外墙渗漏、内墙长毛发霉生殖的技术措施。5。1511跟应送图审机构审查认可，例如外墙、屋顶保温材料变更，外窗构造变更等。5。1.2外墙外保温应设计基层抹灰并做好防水处理，应对外墙细部及突出构建做好防水细部设计.5。1.3外墙保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及〔202346〕以及《建筑外外保温防火隔离带技术规程》执行。5.1.4提倡承受保温装饰一体化外墙保温系统和墙体自保温系统,淘汰外墙浆料〔相变材料〕保温系统,以有效解决外墙开裂、渗漏、内墙发霉长毛问题。5。1.5外墙外保温设计中承受的图集和标准应明确，变形缝、墙面突出构建等保温细部设计应有详图.。65。25。2.1保温体系所用材料的品种、规格、包装、外观尺寸等应符合告。5.2.2EPS42,605XPS28重及阻燃性能符合设计要求。。3应承受柔性防水腻子和弹性涂料，其性能应与外保温系统相容。。2。4证书。52535K/立方.5。3山东省型墙体材料应用领导小组办公室认定,取得认定证书斌改在烟台市墙改办备案。准.5.3.3和平窗、凸窗、阳台各一个，经相关各方验收合格前方可全面施工。应高度重视易产生冷桥不是的保温处理。5。3。4外墙找平层抹灰前应先堵好架眼及孔洞,基层墙面〔包括门窗口)应进展整体找平处理，找平层应未防水砂浆。5。45.4。1。1缩强度或拉伸强度。5。4.1。25。4。1.34。1.45。4.25。4。2.15。4。2.2。35.4。2。45.4.2。55.4.2.66、厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施6。16.1.1。1。2阀，七层及以上住宅建筑必需安装脱卸止回阀和防火阀。材料排烟气道时以钢丝网或耐碱纤维网格布为增加材料的水泥砂浆32。510mm、12mm、15mm。290KN，耐火极限不应低于1h1.5h。6。2。3面应平坦无毛边，内壁交界处宜做倒角、圆角，管壁内四角处宜设加强钢筋。6。3饰工程和设备管道安装之前进展.6.3.2型号及层号。6。3.3检测楼板预留洞是否符合设计要求，上下楼板孔洞是否垂直对中，不符合要求应进展修整。63.41:2水泥砂浆找平。6.3.5接口应严实，管体中心线应垂直对中。。6C20与楼板预留洞之间的缝隙再做防水处理。63.7施工时用Φ14-Φ186。3.8出屋面排烟气道施工应在屋面保温隔热层，防水层施工之前进展.6。3.9盖措施.6。46。4。1阀形式检验报告。。2“山东省建筑工程质量监视检验测试中心”出具的住宅厨房、卫生间排烟气道垂直承载力和抗柔性冲击检验报告。7、栏杆防护不标准防治技术措施7。17.1.1规程、标准要求,住宅阳台承受实心栏板.7120.11m,楼梯井净宽0.11m0.90m0。50m1。05m.检测扶手高度时应留意测量位置。7。1。31m。栏杆应防治攀爬,垂直杆件间净距不应大于0.11m。栏杆高度应0.45m可踏面,应从可踏面起计算，可踏面以下不计入栏杆有效防护高度。71.40。9m0.450.45m0。45m，如有可踏局部则高度应从可踏面算起。。5〔飘窗〕等宽窗台〔宽度大于0.22m合以下规定:〔1〕0.45m0.9m；〔2)可开启窗扇洞口底距窗台面的净凹凸于0.9m时,窗洞口处应有防护措施。7。2平荷载。7.2.2材、塑料的燃烧等级应符合设计要求。1使用部位壁厚栏杆〔受力杆件〕≥2。0mm栏杆(非受力钢管、无缝不锈钢管≥1。0mm杆件〕不锈钢卷管≥1.2mm扶手≥1.5mm7。2。35mm6.38mmJGJ113-2023的规定，且应承受公称厚度不应小于12mm16.76mm3m3m5m5m16。76mm5m栏进场检查验收及检查应符合《建筑用玻璃与金属护栏》JG/T342—2023施工7。3.1栏杆设计时，栏杆立柱的固定方式应优先选用预埋件焊接方式。施工时应严格按设计选用的固定方式施工，不得擅自变更.如确需变更应又设计单位依据工程的实际状况进展构造安全性验算。7。3.2栏杆立柱预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连料〕膨胀螺栓或射钉方式固定。7。4。1建筑用玻璃与金属护栏进场时应供给检测报告，检测内容应符合JG/T342-20238、气工程质量常见质量问题治理技术措施8.1电气导管施工质量差,导管引起墙面、楼地面裂缝，导管、线槽及导线损坏.8。1。18。1。1。1依据建筑物的等级、防火要求，应明确电线电缆的敷设方式和使用种类.。1。2〔包括40％；连根绝缘导线穿于同一根管时，1。35〔立管可取125。线槽内电线或电缆的总面积〔包括外护层)不应超过线槽内截面的203050%。。38。1.2JG3050要求。。2埋设在墙内或混凝土构造内的电导管应选用中型以上的绝缘导管，金属导管宜选用镀锌管材.差±0.15mm.8。1.31/340mm25mm层管线。成排敷设的管距不得小于20mm，同时在多跟线管的集散处宜承受放射形布局，尽量避开严密平行排列,以确保线管底部的混凝土浇筑顺当且振捣密实。8。1.3。22mm导管与接头连接时,管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固、拧断钉径为Φ252为Φ32mm38.1.3.3绝缘导管煨弯不得消灭扁裂和脆断线现象,导管敷设后引出地面部位、转弯部位应准时实行防治导管扁、折、断开的措施。配管灰完成后进展，穿线时应实行有效措施确保管线内无积水或杂物。8。1.3。4M10砂浆抹面保护，保护层厚度大于15mm。应急、疏散照明线路承受耐30mm。轻质砖墙不得横向剔槽.0.8m1。2m,且固定结实；柔性导管与刚性导管、电气设备、器具间的连接必需承受专体。。3.6不同回路、不同电压等级以及沟通与直流的导线不得穿在同一根电线管内，导线在管内不应有接头和扭结.吊平顶内的电气配8。1.3。7缝时应设置补偿装置。8.1.48。1.4.1电线、电缆现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径，1〔11.4.2-11.4.4的特定,参照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定事前做出抽样方案。8.1.4.25MΩ。防雷、等电位联结不行靠，接地保护担忧全。8。2.1TN-G-S、TN-STT保护形式.在各区域电源进线处设置总等电位联结，各区域的总管等电位联结装置宜通过建筑物地下构造内设置的等电位联结专职〔带〕联接，并作用于全建筑物。。2〔盒〕做与其联结.8。2.28.2。2。14mm热浸镀锌处理的钢材。8。2.3。3.1防雷、接地网〔带〕应依据设计要求的坐标位置和数量进展施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关标准的要求.8。2.3。2及插座盒的连接处应连接牢靠.接地〔PE)或等电位联结线连接牢靠。8。2。3.4房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位,设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联结装置，保护〔PE)线与本保护区内的等电位联结箱〔板〕连接牢靠。散热器的支管为非金属材料时，散热器应局部等电位连接。8.2.3.5等电位连接当铜质材料与钢制材料连接时,应有防止电化学腐蚀的措施。8。2.4规定。室内配电箱安装及配线不标准,存在安全隐患；智能建筑施工不到位。8。3.18.3。1.1每栋住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能。每套器。8.3。1.2住宅区和住宅建筑内管线到户同学设施工程的设计，必需和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计标准》GB50486-2023第1.0。31.0.4〕靠近入户导管侧，箱体底边距地高度宜为500mm、距家居配线箱水平150mm—200mmAC220V并应将电源线通过导管暗敷设置家居配线箱内的电源插座《住宅区和住宅建筑内道管线到户通信设施工程设计标准》GB50486-2023第5.2。4〕G652D箱、家居配电箱的管线应不低于G657A8.3.2的配电箱应按设计要求制作。路器的上方,保护接地汇流排应设在断路器的下方，订做配电箱时应的多少及线径的大小适配。8。3.315m,箱体涂层应完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌.8。3.3。23mm,锁扣、护口应齐全，严禁用电、气焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接线。8。3。3。3配电箱内分别设置零线(N〕和保护地线〔PE〕汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱内配线整齐、顺直有序，导线连接严密、结实，不伤芯线,不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一样，同已端子上导线连接不多于2接时，除压接触面外，裸漏局部要用绝缘材料包扎严密；箱内回路编号齐全,标识正确，便于使用和修理。8.3.3.4装置的动作电流、脱扣时间。信间、设备间等通信设施应与住宅及住宅建筑同步施工、同步验收《住宅区和住宅件数内管线到户通信设施工程施工及验收标准》GB50487—20231.0.3〕8。3.48。3.4.1配电箱、断路器、漏电保护装置等进场后应按规定到有资质的检测机构作见证取样检测。8。3.4.23mm.8.3.4。3电气绝缘电阻测试、电气接地电阻测试、漏电保护装置检测均应符合标准规定。开关、插座、等级安装不标准8。4.1IP541.8m〔JGJ/T304-202315.4.515.46〕8。4。213C随带技术文件必需合格、齐全有效。8.4.2.20。5m(PVC绝缘电线的绝缘层厚度不小于06m施工。1开关、插座严禁直接固定在饰面板或软包装上，并应固定结实，盒内清理吹扫干净.8。4。3.2〔依据《建筑电气照明装置施工与验收标准》GB50617—2023，第3。0。62应有隔热措施。84.3.3〔PE〕GB50617-20234.1。128.4.3.4T接连接。8。4。42MΩ；8.4.2。28.4.4。28mm10或掉渣，螺钉及螺纹无损坏现象。。45能正常使用。8.4.4。510kg5定均布荷载全数做强度试验，历时15min，固定装置的不见应无明显变形。(依据《建筑电气照明装置施工与验收标准》GB50617-2023,4。1。15〕844.68.4.4.7测试并记录被检测区域内的平均照度和功率密度值,每种功能区域检2标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定或设计要求.〔依据《建GB500617-20237.219、给排水及采暖工程常见质量问题智力技术措施9。1。给排水及采暖管道系统渗漏、地漏安装不标准9.1。1直埋敷设的管道,应明确伸缩补偿装置及支撑的构造形式、设置数量和坐标位置.9.1.1.29.1139。1.1.4〔如：固定支架、防晃支架)9.115并不得与排水管及雨水管连接。9。1.1.6施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏需使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加存水弯.村水管50mm。9。1。29。1.2.1生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶黏剂，必需符合饮水卫生标准的要求。。2给谁、排水及采暖管道的管材、管件进场后，应安装产品标准的要求对其外观。管径、管壁、协作公差进展现场检验,塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区分检查验收；9.1.2.3SP相关产品标准要求。9。1.2。4牌,合格证和检测报告必需齐全有效。9。1.3类别；不同种类的塑料管道不得混装。度不得小于15mm，在墙外表或地外表上应标明暗管的位置和走向，管道净高处严禁局部重压或锋利体冲击。、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必需高出装饰地面20mm,卫生间或潮湿场所的套管顶部必需高出装饰地面50mm，高管与管道间环缝见习应承受阻燃和防水柔性材料封堵密实。要求设置。缝处应承受柔性连接，