麓谷商务花园提案

IDEAOFFICEPARK构想与恳谈不做区域分析，不做客群分析，不做项目价值堆砌跳出固有市场定位思路作“唯一”对于广告而言，没有差项目只有如何通过资源整合进行整体包装与策划来弥补美中不足，最后迎得市场。如何找到项目的价值来撬动市场，这才是广告的意义我们是一个即将入市的新项目新项目的占位很重要在哪里，和谁为友对于后继要达成的目标是很重要的（俗话说瘦死的骆驼比马大）花园式商务对于长沙的商务市场也是全新的模式麓谷不是我们要的圈子，充其量，它只是我的环境配套大长沙大河西西中心大长沙大河西西中心城市发展是我们要的背景配合城市发展进程中的商务需求革新旧商务模式代言城市跃飞过程中的全新商务理念与实践城市中心，是我们的立场大河西先导区在大长沙城市集群发展进程中的位置本来也就是一哥的地位河西中心低密度花园商务国际示范区——市场占位——之前那些以“花园式办公”为价值的项目，皆属概念与小打小闹，从建筑的形态上来谈也不能说是真正的“花园式办公”.大长沙的发展进程中，本项目正式让“花园式商务模式”进入到快车道的行列，应合了城市发展的需求，代言了城市最高级别的商务办公模式，让“花园式办公模式”彻底的在城市中心落地。本项目的出现意味着是大长沙商务模式一场革新和与时俱进的代表作恣态高的好处，在于市场影响力与号召力穿爱玛仕的永远要比穿七匹狠要显得高级（尽管有可能爱玛仕可能是租来的）粗俗的理解：有才的员工永远要服从愚昧的老板的决定。站位不可不高，意味本案未来发展将进入到哪一梯队的较量。做市场的，会常提到市场影响力与号召力一开始就只着眼自己方圆百里之内，是没有办法去号召全城的，更不要谈影响力了。我才是这个市场的老大区域价值就摆在这里麓谷，湘江西岸、岳麓山风景区的北侧，一个自然环境与交通环境相互融合，国际生态工业城市可持续发展的全国性示范区麓谷虽为工业新区，但却是大长沙“环境优雅”的代名词，这是有群众基础与市场认可的。市府、新西站中联重科、日立汽电、富士康、威胜集团、远大、拓维信息、五强集团、九芝堂、双鹤医药、海利高新等世界企业云集恒大、保利、远大、万科等大盘云集，生态居住大集群城市人拥有的田园牧歌、花香鸟语式的工作生活环境，在这里变为现实。中心西进，西引力毫无地理悬念规划理念价值就摆在这里综合容积率2.8；绿化率45.3%，这是商务区的比率，在现有老中心城区很难想象与无法实现CBD密度最高26.1远超纪录8

一般都在6左右，基本无绿化，无树木，在这里工作的人有十小时左右是处在缺氧状态。人群西进，健康人生的生存观念趋势所在地段优势就摆在这里位于长沙高新区麓谷核心居住区，毗邻保利·麓谷林语。零距离接壤岳麓大道，距高新区管委会、麓谷公园不到1000米，距长沙交通枢纽西站3分钟车程，距长沙市政府5分钟车程。5分钟车程10分钟车程梅溪湖5分钟车程本案市场需求就摆在这里我不做老大，舍我其谁？从城市发展趋势，区域建设在城市中位置，生活观念，市场机遇等多角度分析革新大长沙的商务版图升级大长沙的商务层级满足城市发展过程中更高的商务需求解决一个市场疑虑同处大河西先导区的梅溪湖片区也拥有同等的优越环境与政策支持假想的对手梅溪湖的写字楼PK区域成熟，虽然梅溪湖未来的前景可观，环境怡人不可否人，但是怎么说它还是个半成品，实在很难说它什么时候能瓜熟蒂落，功能配套全部跟上。而我们坐拥风景优美的麓谷，十五年的市政发展能直接感受到国际范的生活氛围，而我们项目自身配合商务的商业也是有上万方的。“现房永远比期房好卖”高端国际上档次的市政服务配套何需等待，已由市场鉴证PK价格同样的环境，具备同样的升值潜力，而我的价格会低于梅溪湖商务区的价格，梅溪湖片区的住宅房价已突破一万，写字楼的价格上万就无需再验证了在这样的较量之下，舍我其谁？代言城市花园商务模式，我正当时从投资的角度来看，贵的不一定就是对的。具有最大的升值空间才是最正确的投资不在同一个范畴里的项目，实在无需去做比较。梅溪湖可以做顶级的”老大”我们可以做大多数的“老大”花园式商务办公——这是项目的本质迎合市场需求包装这个价值点广告的关键市中心的5O工作间——产品定位——城市雾霾也许我们选择了效外好环境的家庭居所，一天24小时，而我们可能有10小时以上是在办公室度过的，城市中心环境污染已经成为目前人们最大的困绕项目的市场机遇5A——5O5A写字楼向5O写字楼的转变，迎合市场的迫切需要5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。所谓5A智能化，一般指OA(办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。浓厚的商业氛围，丰富的业态和服务、核心地段的优势，为企业发展增加了机会、降低了成本，提高了企业形象，成为国内外大中型企业办公的首选。但位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。过于侧重效率而忽视舒适度的5A写字楼，已难满足人们更高的办公环境。一种更加重视生态、环保及舒适性的5O写字楼应运而生，所谓5O是指：OXYGEN(氧气）、OFFICEPARK(花园办公）、OPEN(开发而自由）、OWN(独立私家电梯、空调）、OPPORTUNITY(发展前景），一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全、地段好的特征。是5A写字楼的升级版本。项目核心卖点九成以上的商务花园是在城乡结合部的，我们是在城市的中心区的商务花园从投资者的角度来看：在中心区土地资源稀缺的状态之下，成就一个低密度花园商务办公，这样的物业在未来的升值潜潜力是无可限量的。简单罗列未来商务花园的使用客户类型年轻、国际、创新注重事物的品质——使用客户的速写生活在优越的国情之下，除了对生活环境有要求，对于工作环境的要求也是有追求的。最具代表性创意办公空间—Google办公室这决定了项目的市场形象要个性鲜明与张扬商务花园充足纯净氧气新鲜创作联想路线西中心鲜氧广场O2——案名——西中心低碳谷鲜氧天地光合作用鲜氧工坊备选案名全天候的360°新鲜——广告主诉求——花园里的工作间，氧气十足，洋气十足第一阶段：抛出“新鲜”概念，建立鲜明的市场认知形象第二阶段：围绕“花园商务”，输出居住与投资价值“鲜氧广场”推广思路第三阶段：低碳商务，搭建合作与创新平台，助力新企业腾飞第一阶段：

（亮相）1、市场占位2、形象亮相新鲜上市了城市中心难得鲜氧天地，绿卡全球邀约花园里的工作间，鲜氧里的写字楼河西中心，低密度花园商务国际示范区从此，远离单调的商务洽谈邀客户去游个泳，一笔跨国业务就这么谈成了——新鲜氧气，提供创意——从此，不必周末去公园在花园里的办公间，累了随便逛——新鲜氧气，提供创意——从此，远离雾霾可以从办公室看到春天的姹紫嫣红了——新鲜氧气，提供创意——线上软文炒作3、5O商务的新鲜货来了——城市特供，鲜氧广场在城市中心放肆供氧4、革新大长沙商务格局，携5O办公理念登陆城市中心——河西中心，低密度花园商务国际示范区5、集体缺氧的时代，鲜氧广场氧气十足——河西中心，国际低密度花园商务示范区1、压力山大，中国青年集体缺氧2、雾霾笼罩，中国城市集体缺氧第二阶段（入市）围绕“花园商务”，输出居住与投资价值1、城市中心区，花园商务物业的稀缺2、生态氧气体系价值解读花园里的办公间氧气十足河西中心，低密度花园商务国际示范区闻一闻，新鲜的不得了河西中心，低密度花园商务国际示范区工作严重缺氧，怎么办？河西中心，低密度花园商务国际示范区鲜氧广场产品构成独栋别墅平层办公快捷酒店会议中心商务会所产品展示平台员工服务中心鲜氧广场生态氧气体系:价值产品支撑点A有氧建筑B有氧园区景观C有氧定制办公庭院D有氧办公空间E有氧商务配套A有氧建筑关键词：绿化、草坪、园林、建筑、生态、雕塑小品B有氧园区景观关键词：办公、商务、优雅。（1）庭院更易孵化商务合作。（2）商务伙伴在庭院中更易亲切会谈。C有氧定制办公庭院D:定制式办公空间风格E:有氧公共休憩区线上软文炒作：1、放弃高赢利，只为树典范河西中心，低密度花园商务国际示范区2、是时候，给工作的八小时提供足够的氧气了河西中心，低密度花园商务国际示范区不再害怕雾霾，不再压力山大3、全天候360度鲜氧，活力无限第三阶段：低碳商务，搭建合作与创新平台，助力新企业腾飞换个春暖花开的地方工作，在中心低碳生态商务，创造“新鲜”苹果智慧河西中心，低密度花园商务国际示范区媒体策略建议首先：因要全新打造“5O”概念，建议先期形象入市以“短信、网络、微信”作为炒作概念的主要渠道然后：炒热概念之后以公共活动，作为概念预热之后的加温再：两周到三周的线下铺垫，再整体以“新鲜”的广告形象，在线上（户外、围墙、DM等）全面铺开。先铺面再铺点公共活动+体验营销+线下炒作前期预热网络营销策略：整合网络渠道资源，以小见大微博、论坛、微信、房产网站等