建筑工程项目前期谋划

中交一公局北京建筑分公司贵安综合保税区建设项目前期策划项目前期策划2015施工管理科项目前期策划2015施工管理科中交一公局北京建筑分公司2015年4月19日目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc417646978"一、工程概况4HYPERLINK\l"_Toc417646979"1.1项目概况4HYPERLINK\l"_Toc417646980"1.2工程特点、难点及重点4HYPERLINK\l"_Toc417646981"二、合同条件5HYPERLINK\l"_Toc417646982"三、社会、自然条件7HYPERLINK\l"_Toc417646983"3.1地形、地质、水文、气象条件7HYPERLINK\l"_Toc417646984"3.2水、电供应情况，交通、通讯、网络条件8HYPERLINK\l"_Toc417646985"3.3施工干扰情况8HYPERLINK\l"_Toc417646986"3.4当地地材生产能力及供应情况8HYPERLINK\l"_Toc417646987"3.5项目目标策划8HYPERLINK\l"_Toc417646988"四、项目经营模式的策划9HYPERLINK\l"_Toc417646989"4.1劳务分包计划表9HYPERLINK\l"_Toc417646990"4.2专业分包计划表10HYPERLINK\l"_Toc417646991"五、项目组织机构策划11HYPERLINK\l"_Toc417646992"5.1项目人员配置及来源11HYPERLINK\l"_Toc417646993"壁5.示2织项目构实施双管理铲办法犬编制用计划颜12HYPERLINK\l"_Toc417646994"牙六、扬施工信部署探13HYPERLINK\l"_Toc417646995"已6.闹1损工程攻总体怒部署兴13HYPERLINK\l"_Toc417646996"驳6.佣2岸临时绪设施泉13HYPERLINK\l"_Toc417646997"行6.旱3盐技术驾、质炼量管恶理要虹求遥17HYPERLINK\l"_Toc417646998"叔6.非4欧主要哲工程块项目砌的施拆工方么案设氏计墓35HYPERLINK\l"_Toc417646999"献6.派5疤可应践用新洪技术唇：凯36HYPERLINK\l"_Toc417647000"做6.渣6罢施工肾任务诚划分盟与组门织安愧排志44HYPERLINK\l"_Toc417647001"役6.林7挤物资泼设备浆策划慎与管逮理要株求释59HYPERLINK\l"_Toc417647002"刚七、谊职业然健康非安全寇及环杏境管色理激65HYPERLINK\l"_Toc417647003"祥7.乏1踪项目仔安全葡管理恳组织嚷机构泳66HYPERLINK\l"_Toc417647004"醋7.笨2拼省级翅文明燥施工郑及工液地标缸准化油建设检计划政（现牢场、芹资料毫）巡66HYPERLINK\l"_Toc417647005"钥7.削3翁安措固费的恒投入浇及使阵用当70HYPERLINK\l"_Toc417647006"份八、钳项目嫩成本役管理纤策划汤77HYPERLINK\l"_Toc417647007"继8.始1两合同蛇收入途的确猛定滴77HYPERLINK\l"_Toc417647008"上8.淹2趋施工沙成本腔的预仍测孝77HYPERLINK\l"_Toc417647009"父8.梦3眯成本叶控制湾措施聪79HYPERLINK\l"_Toc417647010"气8.掘4诞二次绕经营真重点迷81HYPERLINK\l"_Toc417647011"色8.生5仁合同园管理庸85HYPERLINK\l"_Toc417647012"凯九、剥项目锈资金坡管理蜓策划窑87HYPERLINK\l"_Toc417647013"锻9.条1汽资金扶来源锡87HYPERLINK\l"_Toc417647014"愁9.夏2吼保证距措施丢88HYPERLINK\l"_Toc417647015"衰9.络3男非生给产性扩成本虎支出恰控制耐88HYPERLINK\l"_Toc417647016"定9.毅4洞营业烦税改暴增值齐税下绍的业营务模收式设丰立和弄应对伞策略昌89HYPERLINK\l"_Toc417647017"蚊十、煮项目泊风险重识别防及控削制策床划阶89HYPERLINK\l"_Toc417647018"萄10还.1叙项目称经营躺风险据因素悬：外肝部风先险、册内部杀风险摄。姐89HYPERLINK\l"_Toc417647019"防10液.2慨逐风险么对项蒙目的乓影响俗：带90HYPERLINK\l"_Toc417647020"锻10锡.3伯控制希措施背、应息对策偿略：巴90HYPERLINK\l"_Toc417647021"貌十一瓦、企雄业宣割传正91HYPERLINK\l"_Toc417647022"刷11爪.1蜡宣传升目的拣91HYPERLINK\l"_Toc417647023"不11日.2翼宣传牲方向象91HYPERLINK\l"_Toc417647024"玩11葡.3深具体盒方案象92HYPERLINK\l"_Toc417647025"豪11答.4咱图例杰93赏一、严工程搬概况才1.掏1显项目某概况扰序号穗项目味内容豪1峰工程异名称询贵安远综合钥保税迟区建锅设项摧目盾2威工程牙地址翁贵州雷省贵日阳市抱贵安暂新区预3损建设其单位前贵安气综合稠保税肚区有蓝限公迫司组4驱设计数单位页贵州盒省建哥筑设胶计研牛究院向5抢监理蚕单尼位品成都躬市众君信建膊设管积理咨强询有浑限责摧任公睛司负6靠施工日单位舞中交布第一衡公路怜工程锯局有野限公硬司停7冷资金鄙来源雹自筹原8爸建筑滔面积商1括8鄙万㎡蜘综合伐服务浪大楼见51诚08铺8.泻96改m²事查验呀监管洒库禁31每74凶.6宝2m校²员研发斩中心白72传29驳.3睁1m锹²屡通用灯厂房慧76仇39础3m奋²苏通用慧仓库之39鲁52简5.携76认m²欣保税悟周转尼库痛82挣42迫.8耍6m滔²桥9查合同匠工期猎21秤5极天有开工除日期未20枯1望5功年侮3限月率4撤日佩竣工批日期惨20助1抖5炸年猛9判月弓3根0仔日萌10云合同鉴金额鼠12唯.1晃7身亿（唯投资遮概算歼）参房建昂概算册5.饰15走亿对合同必已签拉市政柿概算戏7.供02撑亿探合同纽已签悔1.某2袜工程诱特点气、难锄点及指重点潜1.漆2.丝1充工程施特点晌贵安艇综合瓶保税急区承闹担着导贵州桌省拓把展国打际和应国内咏两个骨市场醋，建教成间后将详成为典贵州甚省加辱工贸美易产聋业承庆接集勤聚区艺、外桥经贸样发展顽主导哗区和疫深化渠改革韵开放菜的先扎行区形、示告范区民。企载本工痛程是情贵州氧省典钥型的逆三边浸工程释，即骂边勘唇察、资边设僵计、荒边施来工，僵工期咬短、察任务耻重、弹质量堤要求井高。愁1.评2.继2笔工程若重点津及难我点诚1.督2.渣2.逮1验工期挽紧、见任务爬重，术履约州风险侍大；河美誓本工袄程仅于响20全1角5晨年骡3触月令4算日开牺工义，祸20扫1胆5程年农9值月梢3滔0当完工谨，合姥同工佣期腿为希21碌1归天，兴我发住已向僵甲方降交杠付搭1.牙2警3煎亿的誉履约境保函祥，所寨以，单进度株能否基顺利您完成阁是本俗工程指的重抽中之漆重。脑1.杏2.恐2.旱2惜质量竹要求嫁高肉采帝本工诱程综返合服双务大午楼将患争创沈贵州货省杜“忠黄果独树葡杯悉”蹲，在伪工期而如此社紧张杀的情见况下傲如何折保证及质量障，为贱公司叫树立崭品牌补是本薄工程长的又估一难理点与匠重点柳。勇1.剂2.标2.邀3凑安全谨文明恋施工怪标准辈高铅丹慨作为副我公去司在若贵州售省的震品牌命工程邻，同卫时本驶工程劳综合窄服务窑大楼围将争请创贵温州省卸安全忠文明均施工元样板陷工地格，如推何在请保证支进度拐和质徐量的理情况殿下，还达到性安全让文明茫施工瞧的目督的也唇将本鸡工程溜的重疾点。仓1.坚2.钻2.令4全自然盼和人胃文环间境相而对较伐差乳辫为本工悔程地帅质条许件复畅杂，纪地下把多为办溶洞怪，对息桩基液施工藏影响顿很大梅，造眠成在剥地基词施工准过程坊中进糕度缓跟慢，雅所以极如何舱保证箩桩基显的顺泽利施疗工是杰本工侄程的棒难点狗。都误庸贵州台省经弄济相为对落况后，墨开放休程度瓶相对幻较差瓶，附截近村重民有便阻工名现象寒，在劝用工年和机冶械、焦周转牌材料扯租用搜等方轿面，遭劳务挠及专透业分乞包比钢较慎舱重。虑二、像合同竟条件伏2.订1怀合同吗范围致：齿主要召为贵登安综羞合保页税区柜房建城部分筹施工菌，包耐括综怒合服饲务大申楼及吴主卡被口、内查验虾监管崭库、肿研发松中心氏、通取用厂凝房拍（码2师栋）自、通恶用仓卫库哀（光2左栋）葛、保致税周锄转库浇、熏址蒸区于。葬泻2.膝2悠本工眠程业玉主性激质为俗：政帖府巧单位援名称悠：贵步州贵储安综借合保系税区语有限轿公司压猴验哀项目贪资金饼来源耕：自赖筹及亦银行施贷款诚垂锤姥我方富对业惕主的赌承诺强：进索度方晋面腔：根20握1念5耍年对9隙月厨3吵0谊日竣老工验甘收；耕质量得方面阅：工睡程质嫂量合疗格：缎安全骨文明湖施工虚方面拢：杜蜂绝各烘类事炉故发溉生、接保护雕施工碍场地眨及周戚边环巾境童；至猛2.头3身合同滴中计停量支慨付条军款、倚材料喉调差换条款漫、变佛更索视赔规钞定、醉结算粪审计医规定染，以历及其馅他限仿制性蓄条款旁。犯2.昨3.才1漠计量吧支付跟条款六本合月同的悔计量捷周期碌为月败，牵每个骄月催1接0旅日前鼻上报受当月催完成县的工仪程内苗容（绑含新痒增工纺程、乒设计裂变更局、现煌场签丰证、恰工程趋量偏沃差及跌漏项罪等）扁，当筒完成保施工利总产拾值悠的王50械%蚀时开晓始支川付，旬支付岩时按困照业痛主审常批工滤程进舒度殃70月%基支付挽（其跑中堵，漏20顺%越现金理，货80斧%艘承兑冒汇票麻（六听个月竭））尝，工脑程验间收合累格后唯支付迈至工丰程进匠度洞的蹦80匆%沃，工去程结挨算经府审计裳审定减后骑6浇0过个工蚂作日汪内，过按审恼定金先额支始付伤至犁95烛%在。剩亏余肝5烧%规为质法保金务。质循保金姨在芳2获4傍个月户之后叼的鹅4蚁0浙个工异作日富内无们息支比付。听支付短时间牙：擦次月妄支付推。撑2.膊3.掉2鸣材料火调差次条款隆（福1勾）对菠于投绣标函刑附录柄约定拉了价缓格指盘数和泼权重失的材慨料，姐如钢幼材、素水泥宪等，游采用械价格勒指数奔调整勒价格涛差额典法。夕调差傲材料危的当筛期价乘格指程数按便约定捆的付猜款证押书相誓关周修期最堤后一语天的武前着4梨2旷天的无价格湿指数刊，调窗差的闻基本首价格情按照再投标哄截止章日（帐即来20杰15恳.2炊.循9否）蹦前蓝28创d赶（睬即盈20星15膊.1岩.1瞎0碑）的梯价格己指数捉。乳（顷2泼）对阵于投乔标函老附录键没有牙约定属价格逝指数卷和权玻重的废材料狠，采捞用造张价信热息调杏整价盛格差轻额法迹。在零合同恒工期卵内，美人工缎、材萝料、奸机械布价格驶波动弦影响哀合同举价格晚时，兵人工在、机右械按羊照相分关部罩门或毙者造之价机交构发拦布的馒人工淘、机努械系拔数调夹整；六需要易进行汪价格稼调整搁的材价料，凉其单品价和炭采购径数应欢由监土理人虾复核父，监扎理人滔确认直需调闯整的眯材料普单价晚及数果量，辣作为疮调整窄合同步价格理差额狭的依刃据。凝2.稳3.献3指变更杏索赔胡规定刊（罚1安）承禁包人拨提出菠的合栽理化表建议仍降低根了合缓同价边格、半缩短纯了工渔期或艳者提揪高了贿工程策经济衣效益朴的，段业主纵可按厦国家烫相关抗规定相给予拿奖励演。厨（渐2攻）变赛更内筹容按脆照计拆量时浙间同侍步上我报业李主。瞎（赵3锻）变韵更单织价确猾定由桌总监量理工触程师琴与合丑同当躬事人歉协商述，尽丸量达茂成一臣致，虫不能病达成椅一致资的，辱由总枣监理嫩工程密师审洽慎确派定。秆2.毁3.牧4蓬结算旗审计挪规定墓预算兰文件累经业安主委鞋托第拘三方冲审核蛮后作上为支肺付进纺度款忠的依赚据，汇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