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文档简介

房地产估价师《理论与方法》第一章考试内容

本局部的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业进展状况等的了解、熟识和把握程度。

考试内容

第一节对房地产估价的根本熟悉

一、房地产估价的含义

（一）专业估价与非专业估价的不同*

（二）房地产估价的概念

（三）估价与评估的异同

（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

二、房地产估价的本质*

（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格

（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

（三）房地产估价是供应价值意见而不是作价格保证

（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术

三、房地产估价的必要性

（一）专业估价存在的根本前提

（二）房地产需要专业估价

（三）房地产估价在估价行业中占主体

其次节房地产估价的要素*

一、估价当事人

（一）房地产估价人员

（二）房地产估价机构

（三）估价托付人*留意：与产权人的关系

二、估价目的*含义、估价目的的来源、一个估价工程一般只有1个目的；估价目的会影响估价结果。

三、估价对象*

四、估价时点确定依据

五、价值类型*市场价值与非市场价值，二者的构成，各种价值概念含义的区分

六、估价依据（广义的估价依据）

七、估价假设*含义、意义

八、估价原则*

九、估价程序

十、估价方法

十一、估价结果

第三节房地产估价的现实需要

一、国有建立用地使用权出让的需要*

二、房地产转让和租赁的需要

三、房地产抵押贷款的需要*（7种状况）

四、房地产征收征用补偿的需要*

五、房地产分割的需要

六、房地产损害赔偿的需要*（10种状况）

七、房地产争议调处和司法鉴定的需要*

八、房地产税收的需要

九、房地产保险的需要

十、企业有关经济行为的需要

十一、房地产行政治理的需要

十二、其他方面的需要

第四节房地产估价师的职业道德*

职业品德、职业情感、和职业行为习惯。7方面的要求

第五节中国房地产估价行业进展概况

一、以法律形式确立了房地产估价的地位

二、建立了房地产估价师执业资格制度

三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可工程

四、成立了房地产估价行业自律性组织

五、公布了房地产估价的部门规章和标准性文件

六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

1个标准、2个指导意见《房地产估价标准》《城市房屋拆迁估价指导意见》《房地产抵押估价指导意见》

七、形成了较完善的房

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