法规与施工辅导-土建工程施工图预算编制

法规与施工辅导--土建工程施工图预算编制(一)编制依据

(I)经过批准和会审的全部施工图设计文件。

(2)经过批准的设计概算文件。

(3)经过批准的施工组织设计文件，施工组织设计文件的施工方案、施工进度打算、施工平面图和各项技术组织措施，这是编制施工图预算的重要依据。

(4)建筑工程预算定额，按现行定额所规定的分项工程工程划分，包括分项工程内容。工程量计算规章和定额工程使用说明等。

(5)地区单位估价表。建立地区主管机关批准颁发的建筑工程地区单位估价表或补充单位估价表，是编制施工图预算的定额依据之一。

(6)地区建立工程间接费用定额。工程间接费用随地区不同略有不同，其取费标准也不同。依据国家规定，各地区都制定了建立工程间接费用定额，规定了各项费用取费标准，这些标准是确定工程预算造价的根底。

(7)地区材料预算价格表。各地区材料预算价格是确定材料差价的依据。

(二)编制步骤

1收集编制预算的根底文件和资料

这些文件和资料主要包括：施工图设计文件、施工组织设计文件、设计概算文件、建筑工程预算定额、建立工程间接费用定额、材料预算价格表等。

2．熟识预算根底文件

在编制工程预算时，必需仔细、具体地熟识和审查全部施工图设计文件，发觉图纸中的错误和问题。要在预算人员头脑中形成一个清楚完整和系统的工程实物形象，以便加快工作速度。此外，还必需熟识施工组织设计的要点。主要包括：分局部项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选择。脚手架形式、生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。

3．全面把握施工现场现状

为了编制出符合施工实际的施工图预算，需全面把握施工现场状况。如：障碍物撤除，场地平坦，土方开挖和根底施工状况，施工挨次和施工组织状况，各项资源供给状况以及施工条件，施工方法和技术组织措施状况。

4．计算工程量

要正确划分计算工程。一般状况下，工程量计算工程的内容、排列挨次和计量单位，均应与预算定额全都。这样既可避开漏项和重复，也可以加快选套定额工程的速度。工程量是工程预算的原始数据，其精确性如何，直接影响预算质量和速度。工程量计算方法详见后面内容。

5确定分项工程单价和直接工程费

(1)正确选套预算定额工程。当计算工程工作内容与预算规定全都时，可以直接选套预算定额工程的单价；当计算工程工作内容与预算定额规定不完全全都，但定额规定允许换算时，应进展定额单价换算，然后选套换算后的定额单价；当计算工程工作内容与预算定额规定不全都，而且定额规定不允许换算时，应重新编制补充定额或单位估价表．作为一次性定额纳入预算文件。

(2)填列分项工程单价。按预算定额挨次或施工挨次，在工程预算表上，逐项填列分项工程单价。

(3)确定分项工程直接工程费。分项工程直接工程费主要包括人工费、材料费和机械费。

分项工程直接工程费=预算定额单价×分项工程量(14-149)

其中：

人工费=定额人工单价×分项工程量(14—150)

材料费：定额材料费单价×分项工程量(14—151)

机械费：定额机械费单价×分项工程量(14—152)

6计算工程造价

(1)计算直接费：

直接工程费=定额直接费十措施费(含现场经费)(14-153)

(2)计算间接费：

间接费：企业治理费十规费(含财务费)(14—154)

工程间接费一般按工程直接费的百分率计算，它与工程性质和工程类别有关，可由各地定额标准查得。

(3)确定利润：

利润=(直接费+间接费)×利润率(％)(14—155)

工程利润与工程性质类别有关，可由各地定额标准查得。

(4)计算税金：

税金=(直接费+间接费+利润)×税率(14—156)

税率由间接费率和其他费用定额确定。

(5)土建工程造价为：

工程造价：直接费+间接费+利润+税金(14—157)

(三)土建工程量计算的一般步骤和方法

1．计算建筑面积和体积

建筑面积和建筑体积都是工程预算的主要指标，是核对其他工程量的主要依据。在编制设计概算时，一般要依据建筑面积、建筑体积和构造特征等参数，查出预算定额或指标。这也是校核其他分局部项工程量的根底数据，如平坦场地、楼地面、综合脚手架和屋面工程等工程。

2．工程量计算方法

(1)熟识预算定额说明和工程量计算规章。在建筑工程预算定额中，除了总说明之外，每个分部工程都有相应说明和工程量计算规章。这些内容都应记住。在计算之前，应先熟识预算定额中有关本分项工程的规定，并把所选定额工程排出，然后开头计算工程量。这样，不仅可以保证计算结果的精确性，并且能够加快计算速度。

(2)精确填列工程内容。在工程量计算表内应填写清晰所耍计算的内容，包括部位、特征、材料种类、标号或强度等级等。

(3)统筹主体，兼顾其他。主体构造工程是全工程量的核心，在计算主体构造工程量时。要尽力为其他工程量计算预备数据，这样可以加快速度。

3．分项工程量计算挨次

为防止重算和漏算，对于同一分部工程内部不同分项工程，通常按施工挨次进展计算。如带形根底工程，它多由挖基槽土方、做垫层、砌根底和回填土等组成，因而计算工程量时，也以此为挨次计算。对于同一分项工程内部的各组成局部之间，可以采纳按顺时针方向计算的方法，从图纸的左上角开头，按顺时针方向从左向右进展，该法可用于土石方工程、砖石工程、楼地面工程和装饰工程等分局部项工程量计算。按横竖分割计算，是采纳由左至右、先横后竖、从上到下的工程量计算挨次，在同一施工图纸上，先计算横向上的工程量，后计算竖向工程量；在横向上先左后右，在竖向上先上后下。该法可用于根底和墙体工程量计算。按构件编号计算，是按构造构件编号挨次计算工程量，适用于构造工程量计算。按图纸轴线编号计算，对于造型或构造简单工程，可按图纸轴线编号挨次计算工程量。

4分部工程量计算步骤

(1)计算根底工程量。一段土建工程的根底形式主要有：一般带形根底，筏形根底和各种桩根底等形式。除桩根底外，其他根底工程多由挖基槽(坑)土方、做垫层、砌(浇)筑根底和回填土等分项工程等组成。

(2)计算混凝土及钢筋混凝土工程量。通常包括：现浇混凝土，现浇钢筋混凝土，预制钢筋混凝土和预应力混凝土等工程。钢筋混凝土又分为梁、柱、墙等构件，混凝土工程量与根底和墙体工程量亲密相关，其间相互依靠，又相互制约。

(3)计算门窗工程量。门窗工程量可以单独计算，按门窗材质、开启方式分别计算。它又是计算墙体和装饰工程量的原始数据。

(4)计算墙体工程量。计算墙体工程量时，要按材质、墙体类型分别计算。计算结果与门窗和混凝土工程量有关，同时也是装饰工程量的根底资料。

(5)计算装饰工程量。包括房间内的地面、顶棚、墙面、线角等。外饰面按材料规格标准分别列项。

(6)计算楼地面工程量。首先要计算出设备根底和地沟等相应工程量，计算楼地面工程量时，要扣除其所占局部。

(7)计算屋面工程量。屋面按屋面形式、构造不同分别列项，并计算屋面排水、屋面防水、保温等工程。

(8)其他工程量。室内工程是指水槽、水池、炉灶、楼梯、阳台、雨篷等工程工程；室外工程是指室外台阶、平台、散水等工程。

(四)工料分析

施工图预算中要有工料分析，主要包括分部工程工料分析表和单位工程工料分析汇总表。分项工程工料分析，首先从建筑工程预算定额查出某分项工程的定额用工量和定额材料用量再乘以分项工程量，就得出该分项工程相应工种和材料消耗量。

(五)工程实例

【例14-18】北京市某砖混住宅楼土建工程施工图预算

1．编制说明

(1)工程概况。本工程为北京市××住宅楼、建筑面积为4713．83平方米,建筑高度为18．2m，地上6层，无地下室，砖混构造。

(2)编制依据：