大白杨东村城中村改造建设项目(一期)环境影响报告书

西安万瑞房地产开发有限公司大白杨东村城中村改造建设项目（一期）环境影响报告书0前言~PAGE1~西安冶园环境工程有限公司0前言0.1项目由来为建设西安国际化大都市，改善区域居民生活质量，满足居民对高品质住房的需求，提升城市化水平，促进区域经济发展，根据西安市城中村（棚户区）改造办公室关于办理本项目环评审批手续的函及西安市城中村（棚户区）改造办公室对本项目的批复文件，西安万瑞房地产开发有限公司作为改造主体将对大白杨东村进行改造。为积极配合大兴路地区城市综合改造工程，未央区城改办对大白杨东村实施改造，2010年2月基本完成了该村整村拆除工作。大白杨东村城中村改造建设项目规划用地面积158600m2，总建筑面积976000m2，该项目分两期进行建设，本次环评仅针对一期建设内容，即西安市未央区北二环以南、梨园路以北、永全路（规划）以西、大白杨西村安置楼以东区域。大白杨东村城中村改造建设项目（一期）总投资12亿元，总用地面积77430m2，总建筑面积521775m2，居住户数约4200户，其中安置户数约1324户。现场调查时，DK-1在建1#-10#楼，其中1#-4#楼2012年5月开工，现已完成土建和外墙装修施工，正进行内部安装施工，计划于2014年底完成村民回迁工作；5#-10#楼2013年2月开工，现已完成25层主体土建施工。DK-2在建5#-15#楼，2013年5月开工，现已完成20层主体土建施工。评价要求建设单位应按环保部门要求停止施工，尽快补办环保等相关手续。2014年5月28日，西安万瑞房地产开发有限公司按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定要求，委托我单位承担该项目的环境影响评价，编制环境影响报告书。接受委托后，我单位立即组织技术人员进行现场勘察、调研、收集大量的环境现状资料和技术成果，整理、分析与项目有关的各种环境资料，进行了公众意见的调查，勘察了项目建设地的现状和周围环境状况，研究项目对环境影响的主要特征，与建设单位进行多次交流沟通，在此基础上编制完成了该项目环境影响报告书。在报告书编制过程中，得到了建设单位及相关部门的大力支持和协助，在此表示衷心地感谢。0.2环境影响评价工作过程本项目环境影响评价的工作过程分为三个阶段，即前期准备、调研和工作方案阶段、分析论证和预测评价阶段、环境影响评价文件编制阶段。第一个阶段从环评委托书签订之日至2014年6月7日，期间环评单位数次组织人员对项目拟建地及项目周边的主要敏感目标进行踏勘、收集资料，并制定环评工作方案。第二阶段从2014年6月8日至2014年6月28日，期间环评单位根据前期收集的项目资料及环境影响评价的相关导则、相关环境标准要求，对项目的建设过程、运行过程可能产生的环境影响进行了分析论证和预测。第三阶段从2014年6月29日至2014年7月20日，期间环评单位根据前期收集的资料，中期环境影响分析、预测的结果，编制了本报告书。0.3本项目的特点及关注的主要环境问题本项目属于房地产开发项目，与一般工业建设类项目相比，具有双重性。一方面是它们在建设期和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素。根据项目特点与实地调研情况，分析项目应关注的主要环境问题如下：=1\*GB2⑴项目在建设期和建成后自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响；=2\*GB2⑵评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素。0.4环境影响评价主要结论本项目具有良好的经济和社会效益。从环境影响分析结果来看，在认真落实工程设计和本报告书提出的各项污染防治措施，严格执行“三同时”制度，确保污染物达标排放，强化环境管理的前提下，项目对环境的影响可降低到当地环境能够容许的程度，可以达到经济效益、社会效益和环境效益的协调统一，从环境保护角度看，本项目建设是可行的。西安万瑞房地产开发有限公司大白杨东村城中村改造建设项目（一期）环境影响报告书1总则~PAGE8~西安冶园环境工程有限公司1总则1.1编制依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表1.1-1。表1.1-1环境影响报告书编制依据类别名称部门文号实施时间法律法规《中华人民共和国环境保护法》主席令第九号2015.1.1《中华人民共和国环境影响评价法》第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过2002.10.28《中华人民共和国大气污染防治法》主席令第三十二号2000.4.29《中华人民共和国水污染防治法》主席令第六十号2008.6.1《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》第十届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议修订2005.4.1《中华人民共和国环境噪声污染防治法》主席令77号1996.10.29《中华人民共和国节约能源法》主席令第七十七号1997.11.1《中华人民共和国城乡规划法》主席令第七十四号2008.1.1《中华人民共和国建筑法》主席令第91号1997.11.1《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第七十二号1994.7.5《关于环境保护若干问题的决定》国发[1996]31号文1996.8.3《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号1998.12《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》国发[2005]39号文2005.12.3《城市绿化条例》国务院令[1992]100号文1992.6.22《国务院关于重点区域大气污染防治十二五规划的批复》国函[2012]146号2012.9.27部门规章《建设项目环境影响评价分类管理名录》国家环境保护部[2008]第2号令2008.10.1《关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知》2004.12.2《环境影响评价公众参与暂行办法》环发[2006]28号2006.2.14《重点区域大气污染防治十二五规划》环发[2012]130号2012.10.29《陕西省人民政府关于印发全面改善城市环境空气质量工作方案的通知》陕政发[2012]33号2012.7.6《陕西省城市节约用水管理办法》陕建发[2005]42号2005.5.1《陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额的通知》陕政发[2004]18号2004.4.29《关于进一步加强扬尘污染控制工作的通知》市政办发[2008]72号《陕西省实施<中华人民共和国环境影响评价法>办法》陕西省人大常委会公告第63号2006.12.3《陕西省渭河流域管理条例》陕西省人大常委会2012.11.29《陕西省渭河流域生态环境保护办法》陕西省政府令第139号2009.6.1《陕西省环保局转发环境保护部办公厅关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》陕环发[2008]45号2008.10.22《陕西省建筑节能条例》陕西省人大常委会公告第58号2006.9.28《陕西省城镇绿化条例》陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第十九次会议2011.1.13

关于执行《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》有关问题的复函陕环函[2011]1091号《关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见》陕建发[2012]173号西安市人民政府办公厅关于印发全面提升环境空气质量工作规划（2012年~2020年）的通知2012.8.15关于贯彻落实《重点区域大气污染防治“十二五”规划》切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市环发[2013]24号2013.2.27陕西省人民政府关于印发省“治污降霾保卫蓝天”五年行动计划（2013-2017年）通知陕政发[2013]54号2013.12.30西安市“治污减霾”工作实施方案（2014年）市政办发[2014]8号2014.2.24《陕西省大气污染防治条例》2014.1.1相关规划文件《陕西省水环境功能区划》陕政办发[2004]100号《西安市“十二五”环境保护规划》2011.8《西安市城市总体规划（2008～2020）》2008.5.6《西安市未央区分区控制性详细规划》《西安市主城区用地规划图（2008～2020）》《陕西省“十二五”环境保护规划》2011.6《陕西省“十二五”污染防治规划》2012.3技术规范《环境影响评价技术导则·总纲》HJ2.1-2011《环境影响评价技术导则·大气环境》HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则·地面水环境》HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则·声环境》HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则·生态影响》HJ19-2011项目资料西安万瑞房地产开发有限公司关于本项目的“环境影响评价委托书”2014.5.28《关于未央区大白杨东村城中村改造方案的批复》市城改发[2012]289号2012.12.13建设单位提供的其他有关技术资料1.2环境功能区划及评价标准1.2.1环境功能区划⑴环境空气按照《环境影响评价技术导则•大气环境》（HJ2.2-2008）及环境空气功能区分类，一类区为自然保护区、风景名胜区和其它需要特殊保护的地区；二类区为居住区、商业交通居民混合区、文化区、工业区和农村地区。本项目所在地属二类区。⑵声环境本项目位于西安市未央区，为居住、商业混杂区，属于《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类功能区。项目北邻北二环，南邻梨园路，大白杨南路南北向穿本项目小区而过，故项目北场界、南场界、大白杨南路两侧场界属于《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类功能区。⑶生态环境项目所在地不属于特殊和重要生态敏感区，评价区为城镇生态系统，属于一般区域。1.2.2评价标准环境质量标准⑴环境空气环境空气质量评价执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，有关评价因子标准限值见表1.2-1。⑵声环境声环境质量评价执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类和4a类区标准，具体标准值见表1.2-1。污染物排放标准⑴废气运营期大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；施工期扬尘执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中无组织排放标准。具体标准值见表1.2-2。⑵废水废水排放执行《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准及《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准，相关标准值见表1.2-2。⑶场界噪声项目场界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类和4类标准；施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），具体见表1.2-2。⑷固废贮存、污染控制标准生活垃圾的贮存管理参照执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）。表1.2-1环境质量标准标准名称标准号执行标准项目标准值类别限值单位《环境空气质量标准》GB3095-2012二级PM1024小时均值150µg/m3SO224小时均值1501小时均值500NO224小时均值801小时均值200《声环境质量标准》GB3096-20082类区等效声级LAeq昼间60dB（A）夜间504a类区昼间70夜间55表1.2-2污染物排放标准标准名称标准号执行标准项目标准值类别限值单位《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996二级排放浓度SO2550mg/m3颗粒物120NOX240排气筒15m高时排放速率NOX0.77kg/h《工业场所有害因素职业接触极限化学有害因素》GBZ2.1-2007/CO30.0mg/m3NO210.0《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》DB61/224-2011二级COD300mg/LBOD5150mg/L氨氮25mg/L《污水综合排放标准标准》GB8978-1996三级SS400mg/L动植物油100mg/L《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB12348-20082类等效声级LAeq昼间60dB（A）夜间504类昼间70夜间55《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011/昼间70dB（A）夜间55《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法》GB20891-2007第=2\*ROMANII阶段130≤P≤560CO3.5g/KWhHC1.0NOX6.01.3环境影响要素识别与评价因子筛选从表1.3-1、表1.3-2可以看出：工程建设期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声等方面。有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平、住房等方面。根据影响因素识别，该项目建设期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对生活废气、汽车尾气、备用发电机废气、生活污水、环境噪声、固体废物、景观协调性、日照障碍和社会环境影响进行分析评价。1.3.1建设期⑴建设期场地开挖、填埋及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。⑵施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级Leq（A）。⑶施工过程产生施工废水，主要污染物是pH值、SS、COD和石油类；施工人员生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等。表1.3-1工程环境影响因素识别表工序环境资源影响程度工序环境资源影响程度建设期运行期场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险自然环境水土流失-1-1-1地下水质地表水文地表水质环境空气-1-2-1-1-1声环境-1-2-1-1-1生态环境土壤植被-1野生动物水生动物濒危动物社会环境土地利用+2工业发展+1+1农业发展供水-1交通-1-1燃料结构节约能源生活质量美学旅游+1健康安全社会经济+1+1+2娱乐+1文物古迹生活水平+2注：3—重大影响；2—中等影响；1—轻微影响；“+”—有利影响：“-”—不利影响~PAGE70~西安冶园环境工程有限公司表1.3-2工程对环境影响性质分析影响性质环境资源不利影响有利影响短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部自然资源水土流失√地下水质地表水文地表水质大气质量√√√声环境√√√生物资源城市生态√√植物野生动物水生动物频危动物渔业养殖社会环境土地利用√√工业发展农业发展供水交通√√√√√燃料结构生活质量节约能源美学旅游√√健康安全社会经济√√娱乐文物古迹生活水平1.3.2运行期⑴环境空气根据工程分析，工程建成后，运行过程废气排放源主要为生活废气、汽车尾气、备用发电机废气，主要污染物为PM10、SO2、NO2、CO、碳氢化合物等。⑵地表水环境项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为COD、BOD5、SS、氨氮等。⑶噪声主要噪声设备为运行期主要噪声源为水泵、风机和备用发电机等，评价因子为等效声级Leq（A）。⑷生态环境项目对生态环境的主要影响为生态功能影响以及工程对景观生态环境、日照等因素影响，因此确定生态环境影响评价因子为景观环境和生态适宜性。⑸社会环境项目对社会环境的影响主要为改变当地的社会经济结构，对社会环境的影响分析评价因子为土地利用、社会经济、生活质量等。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表1.3-3。表1.3-3环境评价因子筛选结果表项目现状评价因子预测评价因子环境空气PM10、SO2、NO2PM10、SO2、NO2、CO、碳氢化合物地表水/COD、BOD5、氨氮声环境等效声级Leq（A）等效声级Leq（A）固体废弃物/生活垃圾景观周边环境、现有建筑景观设计、与周边环境协调性、景观遮挡日照日照环境状况日照障碍生态环境/生态功能社会环境社会经济状况社会经济、土地利用等1.4评价工作等级与评价范围根据建设项目特点及所在地区的环境状况，确定本项目环境影响评价包括环境空气、地表水和声环境，各评价工程的评价等级与评价范围依据《环境影响评价技术导则》（以下简称“导则”）的具体要求确定。1.4.1评价工作等级 ⑴环境空气项目本身无大的环境空气污染源，根据《环境影响评价技术导则•大气环境》（HJ2.2-2008）分级判据要求，确定环境空气影响评价等级为三级。⑵地表水本建设项目所排废水属生活污水，污染物主要是COD、BOD5、氨氮和SS，废水水质成份“简单”，总排放量为1543.7m3/d，项目生活污水经新型化粪池处理达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准及《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准后，由市政污水管网排入西安市第一污水处理厂。因此，本项目对地表水环境影响较小。由此判定地表水环境评价工作等级为三级。⑶声环境项目地处《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准区域，运行期主要噪声源为水泵、风机、备用发电机等设备，源强声级一般在60~95dB(A)，均布置在隔声间或地下设备间内。根据《环境影响评价技术导则·声环境》（HJ2.4-2009）规定，通过对本项目具体情况与判定依据对比分析（见表1.4-1），判定本项目声环境影响评价工作等级为二级。表1.4-1环境噪声影响评价工作等级判别依据声环境功能项目建设前后噪声级的变化程度受噪声影响范围内的人口一级评价判定依据0类区增高量>5dB(A)显著增多二级评价标准判据1类区、2类区3dB(A)≤增高量≤5dB(A)增加较多三级评价标准判据3类区、4类区增高量<3dB(A)变化不大本工程2类区、4a类区项目建成后，厂界噪声增高量<3dB(A)变化不大评价等级本项目所在区域声环境功能为2类区，评价等级定为二级⑷生态环境本项目总用地面积77430m2，总建筑面积521775m2。项目拟建地处于城市建成区域，生物种类和数量极少。项目建成后，随着规划项目生态恢复，以及对项目四周、内外空地和道路两侧环境绿化措施实施，对周围的生态环境影响较小。依据《环境影响评价技术导则·生态影响》（HJ19-2011），判定生态环境评价工作等级定为三级（见表1.4-2）。表1.4-2生态影响评价工作等级划分表影响区域生态敏感性工程占地范围面积≥20km2或长度≥100km面积2km2～20km2或长度50km～100km面积≤2km2或长度≤50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级1.4.2评价等级及评价范围汇总按照各评价因子单项导则相关要求，本项目评价范围如下表所示：表1.4-3环境影响评价范围表环境要素评价等级评价范围大气三级项目区为中心点的半径为2.5km的圆形地表水三级废水总排放口水质进行达标分析声环境二级场界外1m及200m范围内的敏感点生态环境三级项目场地及场界周围100m1.5评价专题设置与评价重点1.5.1评价专题设置本评价设有总则、工程概况、工程分析、建设项目周围环境概况、环境质量现状、建设期环境影响分析与主要环保措施、运营期环境影响评价、产业政策与总平面布置合理性分析、污染防治措施的可行性评述与建议、环境经济损益分析、总量控制、公众参与、环境管理与监控计划、结论等专题。1.5.2评价重点根据项目特点与实地调研情况，确定本次评价重点如下：⑴工程分析；⑵建设期及运行期环境影响评价；⑶规划布局及规划符合性分析；⑷外环境对项目的影响。1.6环境敏感区通过现场调查，建设项目建设用地周边主要是规划建设用地，属于城市建成区，周边环境保护目标见表1.6-1，环境保护目标见图1.6-1。表1.6-1主要环境保护目标环境要素保护对象相对场址最近距离保护内容保护目标或保护对策环境空气名称人数方位距离人群健康《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准大白杨西村安置楼500人DK1西10m桐芳巷小区1440人DK1东南80m大兴家苑小区4000人DK1西南300m宏林名苑6000人东1.3km阁老门村1000人西北1.4km范家南村600人东北1.4km范家北村400人东北1.5km李上壕村600人东北1.6km西安第六十七中学2500人东南1.6km丰禾小区1600人南1.8km公安厅住宅小区800人东2.1km唐家寨500人西北2.2km东唐寨村400人西北2.4km噪声大白杨西村安置楼500人DK1西10m人群健康《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准桐芳巷小区1440人DK1东南80m地表水皂河西2.2km地表水水质《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类水质标准遗址汉长安城遗址北500m/保护遗址文物唐代梨园遗址西1.2km/生态项目所在区域防止水土流失1.7污染控制目标⑴建设期应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，建设期污染控制内容与目标见表1.7-1。⑵运行期主要控制“三废”和噪声的排放。运行期污染控制内容与目标见表1.7-2。表1.7-1建设期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水、覆盖措施、车辆冲洗设备等措施，控制施工扬尘必须满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值。污水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；生活盥洗水用于场内洒水。噪声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。固体废物施工弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响施工压占土地、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地。表1.7-2运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废气PM10、SO2、NO2、CO、碳氢化合物等地下车库设通风排气系统；居民生活废气经专用烟道引至楼顶排放。符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准。废水COD、BOD5、SS、氨氮生活污水经新型化粪池处理后进入市政污水管网，排入西安市第一污水处理厂进行处理。《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准及《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准。噪声机械、空气动力性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔声、减振等降噪措施，并利用绿化降噪。《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类和4类标准。废渣生活垃圾生活垃圾分类收集，由环卫部门定期清运至垃圾填埋场。《一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）。生态植被绿化破坏后及时进行地表植被恢复，DK1、DK2绿化率分别达到25.63%、25.23%。生态舒适，景观和谐。西安万瑞房地产开发有限公司大白杨东村城中村改造建设项目（一期）环境影响报告书2建设项目概况与工程分析2建设项目概况与工程分析2.1建设项目概况2.1.1项目名称、地点及建设性质项目名称：大白杨东村城中村改造建设项目（一期）建设性质：新建行业类别：K7010房地产开发经营建设地点：西安市未央区北二环以南、梨园路以北、永全路以西区域（项目地理位置见图2.1-1）建设单位：西安万瑞房地产开发有限公司2.1.2项目总体规划总体规划本项目规划总用地面积77430m2，总建筑面积521775m2。其中地上总建筑面积445464m2，地下总建筑面积76311m2（主要为地下停车场及设备间），设有2199个地下停车位。设计原则⑴符合西安市城市总体规划要求，力求建筑规划设计体现现代城市人居特色；⑵充分依托当地自然地形地貌条件，合理解决土地利用、道路交通、环境保护与生态景观的协调性；⑶体现安全、使用、经济、美观的建设方针：充分考虑建设场地的周围环境，总体平面设计与环境统一协调，建筑单体设计功能布置合理，灵活适用；⑷集中成片开发，形成一定规模，坚持建设与生态保护相协调。设计方案⑴小区内部规划的南北景观设计，强调景观层次的丰富性，尽量合理利用地块固有的景观及文化元素，合理组织景观视线通廊；⑵将小区物管中心、公共配套、商业开发集中考虑，外形具有特色及寓意，形成一个商业与景观的综合体；⑶项目建筑立面设计充分考虑建筑节能要求，从设计上做好建筑节能设计，满足建筑节能技术要求；⑷在建筑形象设计上，以不同材料的搭配，配合建筑构件的细部设计，努力营造自由的、活力的、健康的突破传统的居住环境。综上所述，项目建成后，可在一定程度上满足当地人群对中高档居住用房、及消费场所的不同需求，又从规划理念、开发模式上为建造西安市城市品位的提升奠定基础。2.1.3工程建设规模与主要建设内容工程规模按照项目规划设计方案，拟建项目总建筑面积521775m2。其中地上建筑面积445464m2，地下建筑面积76311m2，设2199个地下停车位。项目总投资12亿元，规划入住4200户居民。建设内容本项目由2个地块组成，主要建设内容为住宅、商业，此外项目还拟建设相应的公用、辅助工程设施等。DK1包括7栋32F住宅楼、2栋33F住宅楼、2栋34F住宅楼，DK2包括5栋32F住宅楼，在临路一侧配套建设商业、公建设施等。项目商业用房主要为各种零售商铺，考虑到商业用房规划的不确定性，项目如引进娱乐、医疗卫生（包括卫生站）、餐饮以及其他对环境有影响的污染类项目，必须依法另行环境影响评价，并在建设过程中预留餐饮油烟专用排放烟道。项目组成及主要建设内容见表2.1-1。表2.1-1项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容名称建筑面积（m2）备注主体工程DK12715007栋32F住宅楼、2栋33F住宅楼、2栋34F住宅楼DK21116285栋32F住宅楼辅助工程商业DK1215112F~3F裙楼DK2191392F裙楼配套公建DK121686/DK2//人防DK18926/DK23969/地下车库DK147217车位1495个DK216199车位704个地面停车位/车位108个公用工程给水由西安市未央区市政供水管网供给，设环状供水管网。排水项目设雨、污分流排水系统，雨水经收集后排入市政雨水管网；项目生活污水经新型化粪池处理后由市政管网排入西安市第一污水处理厂处理。供电项目供电由市政供电系统引入，采用柴油发电机组作为备用电源（位于地下设备间），共设备用发电机4台。供热项目冬季供热采用集中供暖。消防室内消火栓系统贮存在地下消防贮水池内；室外消防用水直接由市政给水管网供水，不贮入水池内。环保工程废气居民炊事废气经竖向专用烟道引至建筑物楼顶经油烟净化器处理后排放；地下车库设通风换气装置+排气筒设施。废水本项目居民生活污水进入新型化粪池处理，达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准及《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准后排入市政污水管网，进入西安市第一污水处理厂进行处理。噪声水泵、风机等选用低噪声设备，采取隔声、减振等降噪措施，并利用绿化降噪。固废小区内设垃圾箱、垃圾桶。绿化绿化面积19760m2。2.1.4总平面布置本项目规划总用地面积77430m2，本项目由大白杨南路分割为2个地块。根据使用功能，总体规划布置有住宅、商业等。⑴两个地块分别设置车行出入口和人行出入口，人车分流；⑵利用各楼的裙楼作为商业用房，建成后主要为商铺、超市等，打造商业广场与购物街相结合的集聚型商业区。此外，在两个地块地下负一层分别设置一个停车场，总计地下停车位2199个，在地下负一层设人防、设备用房等，地面利用构筑物间空地设置生活、消防给水泵房等配套辅助设施。项目总平面布置详见图2.1-2。2.1.5主要技术指标拟建项目主要综合技术经济指标见表2.1-2。表2.1-2项目综合技术经济指标一览表项目单位数值备注总用地面积m277430/总建筑面积m2521775/居住户数户4200其中，DK1为2824户，DK2为1376户。居住人数人134403.2人/户地上建筑面积m2445464/其中住宅m2383128/商业m240650/配套公建m221686/地下建筑面积m276311/其中人防建筑m212895/地下车库m263416/地下停车位个2199其中，DK1共1495个，DK2共704个。容积率DK1--5.61/DK2/6.11/建筑密度DK1%38.69/DK2%51.28/绿地率DK1%25.63绿化面积14364m2DK2%25.23绿化面积5396m2绿化面积m219760/2.1.6配套公用工程给排水系统⑴水源项目新鲜水源来自市政给水管网，由自来水公司供给。⑵用水量依据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）并参考《陕西省工业及居民城市生活用水定额（修订说明）》，项目用水情况估算详见表2.1-3。本项目最大日用水量为1839.7m3/d，合计6.7×105m3/a。项目用水情况详见表2.1-3。表2.1-3项目用水情况序号用水名称用水标准估算规模用水时间用水量（m3/d）年用水量（m3/a）1生活用水120L/人·d13440人365天/年1612.85886722商业用水5L/m2·d40650m2365天/年203.374186.33绿化2.5L/m2·次19760m2120次/年16.259284道路洒水2.5L/m2·次9000m2120次/年7.42700总计1839.7671486.3注：绿化及道路洒水日用水量按平均到365d/a计算。⑶给水项目设计拟从小区场址不同方向引入管径为DN250的市政给水管，作为项目给水水源，常水压约0.16Mpa，地面2层直接由市政给水管网供水，3层以上建筑由低位生活调节水箱、生活给水变频水泵组联合给水，采取竖向分区并联供水。⑷排水项目污水量按用水量85%计，则污水产生量约为1543.7m3/d，即563445m3/a。项目设计采用雨、污分流制。小区内设雨水收集管道，雨水就近排市政雨水管网；项目污水经新型化粪池处理达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准及《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准后，由市政污水管网排入西安市第一污水处理厂处理。供电系统本项目设配电室，采用地埋式环网供电方式，配电电压380V/220V，拟由当地供电局引入，以4台应急自启动备用电机组（P500）作为一、二级负荷的备用电源，其工作电压为380/220V。本工程中的一、二级负荷在正常工作电源断电时，即可通过电源切换从变压器的低压侧工作电源切换至和备用电源上，从而满足了一、二级负荷的供电要求。空调系统项目小区内部各住宅、商户及公建用房夏季制冷系统分户设计预留空调位置，制冷设备由用户自备分体式空调。供热工程项目冬季采用市政集中供暖，由西安西联供热有限公司提供热源，敷设方式采用地埋式敷设，管道由西联供热站开始，经西二环连接至大兴新区1号供热交换站。2011年11月已建成包括1号热交换站在内的集中供热系统，供热范围包含大兴东路、梨园路、桃园北路与劳动路北延伸段，新增集中供热面积超过400万m2。项目选址地位于朱宏路2号，属于西安西联供热有限公司供热范围。燃气项目小区住户燃用天然气由当地天然气公司通过供气管网调压后送至各用户。根据《环境保护实用数据手册》资料和目前西安市的生活水平，该工程建成后，小区居民人均年生活耗热定额取2300MJ/人·a（天然气的热值取34.5MJ/m3），经计算本小区居民生活年使用天然气量约为8.96×105m3。冬季取暖天然气用量按0.07m3/m2·d，四个月采暖季（120天），项目地上建筑面积为445464m2，计算燃气年用量为3.74×106m3。则本项目小区全年天然气使用量为4.64×106m3。天然气主要成分为甲烷96.33%，乙烷0.813%。通风换气项目主要通风换气系统为地下车库通风换气系统、住户排烟系统、地下泵房以及电梯机房排风系统。地下车库机械式通风换气系统，换气次数为6次/h，同时设置排烟系统。通讯及预警监控系统⑴电信通讯系统采用地埋光纤引至各单体建筑。⑵有线电视、宽带系统由城市区域有线电视网和电信部门接入项目所在地，工程内部设一处控制机房。⑶预警监控系统项目住宅楼个单元设楼宇对讲机，每户设可视对讲防盗系统；工程内设保安监控与消防控制室，各主要出入口设监控点，实现对整个项目的预警监控。2.1.7投资估算建设项目总投资12亿元，项目资金全部由建设单位自筹。2.1.8工程进度现场调查时，DK-1在建1#-10#楼，其中1#-4#楼2012年5月开工，现已完成土建和外墙装修施工，正进行内部安装施工，计划于2014年底完成村民回迁工作；5#-10#楼2013年2月开工，现已完成25层主体土建施工。DK-2在建5#-15#楼，2013年5月开工，现已完成20层主体土建施工。剩余工程计划施工建设周期为12个月。2.2工程分析2.2.1建设期污染源分析主要施工内容大白杨东村城中村改造项目规划总用地面积77430m2，总建筑面积521775m2，其中地上建筑面积445464m2，地下建筑面积76311m2。现场调查时，该项目1#~4#回迁安置楼已封顶；剩余建筑已开工建设，预计于2015年10月建成并投入使用，剩余工程计划施工建设周期为12个月。施工期环境影响因素及生态影响分析⑴施工期环境影响因素分析施工期主要环境影响因素分析见图2.2-1。⑵施工期生态影响分析本项目拟建地原为大白杨东村居民住宅用地，无遗留的化学污染等问题。施工期生态影响主要是场地平整及地基开挖所造成的地表植被破坏和水土流失等。图2.2-1建筑施工过程及环境影响因素图施工期污染源强分析⑴环境空气污染源分析项目土建施工建设周期12个月，建设期环境空气污染源主要有施工扬尘、施工机械及车辆废气、建筑装修油漆废气。施工扬尘主要来自土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘，建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）现场搬运及堆放扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘，人来车往造成的道路扬尘，属无组织排放。不利气象条件下，如大风风速≥3.0m/s时，上述颗粒物就会扬起进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为NOx、CO及THC等，运输车间断运行，项目在加强施工车辆运行管理与维护保养情况下，可减少尾气排放对环境的污染，对环境影响小。项目建成竣工阶段，建筑装修将产生油漆废气，对环境有一定影响。建设单位使用的材料和设备必须符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。装修完毕后须空置通风一段时间，一般为1个月，消除有害物质的残留，方可交付使用。⑵废水污染源分析建设期的废水主要为生产废水和生活污水。生产废水主要包括土石方阶段排水、结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水。生产废水中除含有少量的泥砂外，基本没有其他污染物。施工生产废水经沉砂池沉淀后循环利用不外排。施工人员生活用水量按每人每天70L计，污水产出系数0.85，施工人员高峰时按每日用工400人计算，则生活污水产生量约23.7m3/d，主要污染物有COD、BOD5、SS、氨氮等。⑶噪声污染源分析建设期噪声源主要是施工机械设备噪声和运输车辆噪声。施工过程使用的主要机械设备噪声源强见表2.2-1。建设期运输车辆噪声类型及声级见表2.2-2。表2.2-1建设期主要机械设备噪声源强表设备名称声级/dB（A）距声源的距离（m）翻斗机895推土机905装载机895挖掘机915静压式打桩机805平地机865风镐925空压机805吊车955振捣棒1035电锯1035升降机895切割机905表2.2-2建设期运输车辆声级车辆类型运输内容声级/dB（A）大型载重机土方90混凝土罐车、载重机钢筋、商品混凝土80～85轻型载重卡车各种装修材料及必要的设备75⑷固体废弃物建设期固体废弃物主要包括施工渣土、废弃的各种建筑装修材料和施工人员的生活垃圾等。=1\*GB3①施工渣土：主要包括建筑垃圾和施工弃土两部分。建筑垃圾是在建（构）筑物的建设、维修、拆除过程中产生的，主要为固体废弃物，其主要组分有土、渣土、废钢筋、废铁丝、混凝土、碎砖等，一般情况下建筑垃圾产生量为30kg/m2，则本项目建筑垃圾产生量约为15653t，类比同类项目产生的建筑垃圾20%可回收利用，剩余12522t建筑垃圾将运往当地建筑垃圾场处置。本项目总挖方量约2.4×105m3，总填方量约1.7×105m3，需外运土方量0.7×105m3，评价要求对运输车辆必须采取遮蔽、防抛撒等措施，并严格按照城建和环卫部门要求及时送当地建筑垃圾处理厂堆存。=2\*GB3②废油漆桶：在项目建筑装修阶段会产生一定量的废油漆桶，属于2009年颁布的《国家危险废物名录》中的危险废物类别，废物代码为900-041-49，危险特性为T/C/In/I/R，必须送往有资质单位统一处置。=3\*GB3③生活垃圾：施工人员平均每人产生生活垃圾约0.5kg/d，建设期最大施工人数按400人计算，生活垃圾产生量约200kg/d，分类收集后由环卫部门统一处置。2.2.2运行期污染源分析废气污染源强分析⑴地下停车场汽车尾气产生与排放本项目总体分为2个地块，各设1个地下停车库，规划设置总停车位2199个。汽车尾气主要指汽车进出停车库及在车库行驶时，怠速及慢速（≤5km/h）状态下汽车尾气排放量大，主要包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等。汽车废气中主要污染因子有CO、NO2和碳氢化合物。汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数有关，一般车型基本为小型车，本项目中的车全部为小轿车，根据西安市环境监测站多年汽车尾气监测统计资料为依据，其中：轿车平均排气量取值：0.419m3/min；有害成份平均浓度取值：CO-47850mg/m3；碳氢化合物-1193mg/m3；NO2-91.5mg/m3。停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于5km/h，出入口到泊位的平均距离如按照50m计算，汽车从出入口到泊位的时间的运行时间为36s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在1s~3s；而汽车从泊位启动至出车一般在3s~3min，平均约1min，故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为1.6min。则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物CO、碳氢化合物、NO2的量分别为32.1g、0.8g、0.06g。停车库对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。本次评价取最不利条件，即泊车满负荷状况时，对周围环境的影响。此时停车场内进出流量相当大，此类状况出现概率极小，而且时间极短。一般情况下，区域进出车辆在早、晚两次较频繁，其它时间段极少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不定的。根据对城市现有停车库（场）的类比调查，每天进、出车库的车辆数，可按平均早、晚一日出入两次，根据停车场的泊位，计算出单位时间的废气排放情况。本项目2个地下停车场废气污染物CO、碳氢化合物、NO2的排放情况见表2.2-3。表2.2-3地下停车场尾气中污染物的排放量污染源停车位（辆）日车流量（辆/日）污染物排放量（t/a）CO碳氢化合物NO2DK1地下车库1495299035.030.870.065DK2地下车库704140816.500.410.031合计2199439851.531.280.096由于国内外目前对车库空气质量尚无明确质量标准，因此，参考《工业场所有害因素职业接触极限化学有害因素》（GBZ2.1-2007）（CO标准为30.0mg/m3，NO2标准为10.0mg/m3）标准执行。废气经不低于2.5m高的排气筒达标排放，且换气次数达到每小时6次时，地下车库CO、NO2浓度均低于《工业场所有害因素职业接触极限化学有害因素》（GBZ2.1-2007）标准要求，不会对周围环境空气产生明显影响。⑵备用发电机组烟气排放本项目设功率为500kw的备用发电机组4台，分别位于4#、6#、8#、12#楼负二层的设备间内，主要是在停电时供给消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明等消防应急用电，燃料采用轻质柴油发电，燃烧时会排放SO2、烟尘、NO2和CO等污染物。经查阅相关资料，柴油发电机的污染物排放量和耗油量成正比，排放因子一般为SO24g/L、烟尘0.7g/L、NO22.56g/L、CO1.52g/L。考虑到发电机仅在停电时应急使用，因此按每季度使用1天，每天工作1小时计，柴油发电机的平均小时耗油量为120L/h，1台备用发电机柴油总耗油量为480L/a。备用发电机组污染物产生量见表2.2-4。表2.2-4备用发电机组污染物产生量项目单位SO2烟尘CONO2排放系数g/L40.71.522.56单台备用发电机排放量kg/a1.920.340.731.234台备用发电机排放总量kg/a7.681.362.924.92因备用发电机组主要是在停电时供给消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明灯消防应急电用，年运行时间很少，环评建议安装通风排气装置，增大空气对流量，减少对外界环境的影响。⑶生活废气①燃料废气本项目冬季供暖、日常生活所需燃料采用天然气，估算年用气量为4.64×106m3。根据环保手册中的天然气燃烧的排污系数，计算出小区燃料气的排污量见表2.2-5。烟气排放方式为间歇式，排量小。表2.2-5项目燃料燃烧排污系数及污染物排放量污染物天然气燃烧产污系数废气及污染物产生量废气10.64m3/m34.94×107m3/aSO23.8kg/104m31.76t/aNO2/12.35t/a烟尘240kg/106m31.11t/aCO3.2kg/104m31.48t/a注：NO2排放按照西安市大量实测数据废气中NO2浓度（取250mg/m3），SO2产污系数由陕西省天然气输气管道建设指挥部提供的天然气成分中H2S折算，其它数据出自《环境保护实用数据手册》（1990，胡明操主编，机械工业出版社）。②居民炊事油烟废气据类比调查，目前居民人均日食用油用量约30g/人·d，一般情况下，居民生活食用油耗量和炒、炸、煎等烹调工序均较少，油烟产生量较小。废水污染源强分析本项目运行期间将产生生活污水和商业废水，污水经新型化粪池处理达到《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准及《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后排入市政污水管网，进入西安市第一污水处理厂进行处理。⑴水平衡本项目水平衡见表2.2-6和图2.2-2。项目新鲜用水量为1816.1m3/d，再生水用量23.6m3，污水产生量为1543.7m3/d。表2.2-6工程水平衡表单位：m3/d序号用水名称新鲜水量（m3/d）中水用量（m3/d）损耗量（m3/d）污水产生量（m3/d）1生活用水1612.80241.91370.92商业用水203.3030.5172.83绿化16.216.204道路洒水7.47.40总计1816.123.62961543.7新鲜水居民生活用水新鲜水居民生活用水商业用水绿化用水30.5新型化粪池西安市第一污水处理厂1816.11612.82203.31370.9172.81543.77.4241.916.2道路洒水16.27.4皂河23.6中水图2.2-2建设项目水平衡图（单位：m3/d）⑵生活污水本项目污水主要来自厕所、盥洗等，主要污染物为BOD5、COD、SS、氨氮、动植物油等，生活污水中污染物浓度平均为COD450mg/L，BOD5220mg/L，SS180mg/L，氨氮30mg/L。据类比调查，新型化粪池对生活污水中COD去除率为40%，BOD5去除率为35%左右，SS去除率为30%，动植物油去除率为15%，氨氮去除率为20%，外排水质能够满足《黄河流域（陕西段）污水综合排放标准》（DB61/224-2011）二级标准及《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准。生活污水主要污染物排放情况见表2.2-7。表2.2-7生活污水主要污染物的产生及排放情况一览表排放生活污水废水量(m3/a)CODBOD5SS氨氮动植物油产生情况产生浓度(mg/L)450220180308.0*/产生量（t/a）253.4123.9101.43×105新型化粪池处理情况污染物去除率40%35%30%20%15%/排放浓度(mg/L)270143126246.8/排放量（t/a）152.080.570.93×105标准限值（mg/L）30015040025100/噪声污染源强分析项目噪声主要有来自地下泵房、配电间、备用发电机房等设备噪声、居民生活噪声及汽车行驶的交通噪声等。通过对类似工程噪声源源强分析，本项目主要噪声源声级见表2.2-8。表2.2-8工程噪声源平均声级值序号产噪设备名称位置数量噪声级（dB）处理措施要求处理后噪声级（dB）备注1通风换气装置1-15#楼/85消声器、地下车库设备间放置65间断排放2给、排水泵2#、9#、14楼设备间3台85减振、设备间放置60间断排放3配电设备9#、14楼设备间4套68～75设备间放置45间断排放4备用发电机4#、6#、8#、12#楼设备间4台95基础减振、置于地下设备间60设备噪声5换热站1#、13#楼负二层的设备间280基础减振、置于地下设备间60设备噪声6机动车辆小区内/60～70/60~70间断排放固体废弃物的产生与排放项目建成后，主要固体废弃物为居民生活垃圾及商业建筑产生的生活垃圾。依据《第一次全国污染源普查》，本项目居民生活垃圾产生量按0.55kg/（人·d）计算，则小区居民生活垃圾产生量为7.4t/d，合2698t/a。项目商业用房主要为超市、商铺等，类比同类项目，商业设施垃圾按0.1kg/（m2·d）计，则小区商业设施垃圾产生量为4.1t/d，合1484t/a，其中可回收部分约占30%，即445t/a，多为纸箱、废纸、塑料等废弃包装，可统一回收出售给废品回收单位。居民生活垃圾和不可回收的商业垃圾分类收集，由市政环卫部门定期运往垃圾填埋场进行处置。新型化粪池废渣产生量约为10t/a，定期委托环卫部门使用密闭清洁车抽出妥善处理。污染物排放汇总运行期主要污染物排放汇总见表2.2-9。表2.2-9工程运行期主要污染物排放汇总表项目污染物产生情况削减量t/a排放情况浓度产生量浓度排放量废气NO2地下车库/0.096t/a0/0.096t/a备用发电机/4.92kg/a0/4.92kg/a天然气12.35t/a12.35t/aCO地下车库/51.53t/a0/51.53t/a备用发电机2.92kg/a0/2.92kg/a天然气1.48t/a1.48t/aHC地下车库/1.28t/a0/1.28t/aSO2备用发电机/7.68kg/a0/7.68kg/a天然气1.76t/a1.76t/a烟尘备用发电机/1.36kg/a0/1.36kg/a天然气/1.11t/a0/1.11t/a生活污水废水量5.63×105m3/a05.63×105m3/aCOD450mg/L253.4t/a101.4t/a270mg/L152.0t/aBOD5220mg/L123.9t/a43.4t/a143mg/L80.5t/aSS180mg/L101.4t/a30.5t/a126mg/L70.9t/a氨氮30mg/L16.9t/a3.4t/a24mg/L13.5t/a动植物油8.0mg/L4.5t/a0.7t/a6.8mg/L3.8t/a固体废弃物生活垃圾/2698t/a0/2698t/a商业垃圾/1484t/a0/1039t/a新型化粪池废渣/10t/a0/10t/a西安万瑞房地产开发有限公司大白杨东村城中村改造建设项目（一期）环境影响报告书3环境现状调查与评价3环境现状调查与评价3.1地理位置与交通西安市未央区位于西安市北部，东以灞河与灞桥区为界，南以纬二十六街与新城区相连，西以太平河与莲湖区接壤，北以渭河与咸阳市毗邻。未央区是西安贯通东西、连接南北的必经之地，在航空、铁路、公路交通运输方面具有显著的优势。西安十三个区县，未央区距西安咸阳国际航空港最近，仅8km。快速便捷的机场高速一号线、二号线穿境而过，未央成为四海宾朋造访古城的第一站；2009年年底在未央建成使用的西安铁路北客站，衔接陇海、西康、包西、西南、侯西五条干线铁路，承担西安大部分中、高速列车的始发终到作业，成为西安新的人流、物流集散地；郑西客运专线全线贯通后，西安铁路运输实现4小时抵（北）京、5小时入（上）海，与东部经济圈快速对接；未央西接西（安）宝（鸡）高速，北连西（安）铜（川）高速，东临西（安）阎（良）、西（安）潼（关）高速，市际、省际公路交通十分便捷；地铁一号线、二号线等构成的城市轨道交通网，绕城高速、大兴路等构成的城市快速路网，未央路、太华路、北二环、北三环等构成的城市主干路网，与其他城市道路纵横交织，构成未央成熟高效的城市路网体系。本项目位于西安市未央区原大白杨东村，大白杨南路南北向穿小区而过，项目北侧紧邻北二环，南侧紧邻梨园路，西侧距大白杨西村安置楼约10m，东侧为规划的永全路。项目四邻关系见图3.1-1。3.2自然环境3.2.1地形地貌西安地区位于华北地台西部的渭河断陷，断陷西部为渭河凹陷区。未央区地处渭河凹陷区的西安凹陷带。基底为中元古界片岩及燕山期花岗岩。基岩上覆盖沉积有5500～6000m的岩屑。其上为新生界第四系松散堆积物，岩性为以沙卵砾石为主的粗粒沉积和以致密的黄土为主的土状堆积，厚度在400m以上。其来源以冲积、洪积和风积为主，也有冰川沉积。未央区的地貌类型属渭河冲积平原，地势南高北低。未央区分4个地貌单元，由北向南，依次为河漫滩及一、二、三级阶地。最高点位于三级阶地上的广大门村和孙家湾村附近，高程411m。最低点在草滩镇贾家滩村北的渭河滩上，高程364.30m。西部河漫滩和一级阶地非常开阔，东部阶地紧凑高耸。二、三级阶地东高西低，河漫滩与一级阶地转为西高东低。3.2.2地表水本项目污水接纳河流为皂河。皂河为唐代漕渠和明代通济渠之源，民国以后称官河。今皂河自长安县申店乡局连村起为两岸稻田排水、潏河渗水、韦曲城镇排水集流而成，北西流至雁塔区鱼化寨乡北石桥村北进入未央区，然后经东凹里、沈家寨、三桥街、五一村、周家河湾、皂河湾、草滩农场西站等地后北东向流入渭河，区内长度17.6km，属皂河下游。皂河1958年实测洪峰流量17.5m3/秒。1955年，市城建局改造大环河，使其由北石桥附近汇入皂河，并改造扩大皂

河下游断面，同时于皂河湾新开明渠，使皂河改道北流，皂河湾东的皂河故道今仍保留其排泄地下渗水功能，习惯称老皂河，皂河新道则称西皂河。今皂河已成为一条城镇排水渠，主要排泄长安县韦曲原和西安市南郊、西郊以及三桥镇地区的雨污废水，区内河道比降0.4‰，设计最大排洪流量25m3/秒。3.2.3气候、气象未央区属于暖温带半湿润的季风气候区，雨量适中，四季分明。无霜期平均为219~233天。1月份最冷，平均气温-0.5℃~1.3℃；7月份最热，平均气温26.4℃~26.9℃；年平均气温13.3℃。年降水量平均为507.7mm~719.8mm。年平均湿度为69.6%。年平均降雪日为13.8天。未央区多年平均风速为2.2m/s，全年盛行风向为NE，出现频率为16%，其次为ENE，出现频率为15%；出现频率最低的风向为NNE，出现频率仅为1%。未央区静风出现频率较高，年平均静风出现频率35%。3.3社会环境3.3.1自然资源未央区土地总面积262262km2，土地资源自然类型属冲积平原。全区地形平坦，土壤肥沃，水资源丰富，灌溉条件好，农业生产基本条件优越，在六七十年代是西安市郊区的粮食主产区。80年代后，多种经营迅速崛起，蔬菜、杂果、鱼类产量骤增，成为主产粮、菜、果、鱼的城市近郊区。惟河漫滩地下水位高，土壤含沙量大，肥力低，易受洪涝灾害，作物产量低而不稳。3.3.2行政区域未央区位于西安市北部，东以灞河与灞桥区为界，南以纬二十六街与新城区相连，西以太平河与莲湖区接壤，北以渭河与咸阳市毗邻。辖街道办事处10个、社区居民委员会53个、村民委员会210个。全区总面积262km2，耕地面积4697ha。2012年末，未央区常住人口81.46万人，出生率10.88‰，死亡率5.47‰，自然增长率5.41‰。总户数174760户，户籍人口555430人。3.3.3社会经济概况在快速推进城市化的进程中，未央经济社会保持了快速发展的势头，连续四年进入全市目标考核优秀行列，连续五年荣膺全省经济社会发展五强区。在西安建设富有历史文化特色的国际化大都市的战略格局中，未央既有大遗址独特的历史文化优势，也有行政中心区的区位优势，更有西咸一体发展、城市建设重心北移的战略优势，未央站在了由单一的行政中心区向国际化大都市中心区迈进的新起点。今后一个时期，未央区将以全面快速推进全域高水平城市化为主导，加快建设以新行政中心、新交通中心、新文化中心、新商业中心和新城市形象展示中心为功能定位的西安国际化大都市中心区，力争未来五年把未央建设成为总量扩张与质量提升双轮驱动的经济增长先导区、古代文明与现代文明交相辉映的城市形象展示区、社会文明与安定和谐共促双赢的社会管理示范区、人居优美与民生优裕相得益彰的现代都市宜居区、固本强基与创新发展协调推进的党建工作活力区，在西安国际化大都市建设中走在前列。主要预期目标是：到2016年地区生产总值突破1000亿元，地方财政一般预算收入达50亿元，商业用房面积达到600万平方米以上，初步建立起现代都市产业体系；全面完成汉长安城遗址区外城中村改造，城市基础设施配套到位，遗址公园初具形态，汉文化特色初步呈现，城市生态体系基本形成；居民“两个收入”翻番；双高双普、医疗服务和社会保障在全省领先。3.3.4文物古迹未央区辖地是中国11朝帝王建都之地，其文物遗址具有规格高、数量多、面积大的特点。在国务院1961年第一批公布的26个国家级重点古遗址保护单位中，有3处即在现辖境内，连同省、市明令保护的文物遗址共43处，其中国家级3处、省级28处、市级2处、其他明令予以保护的10处。遗址保护面积67.5平方公里，占土地总面积的25.75%。距离本项目最近的文物古迹为位于项目西侧约1.2km处的唐代梨园遗址和位于项目北侧约500m处的汉长安城遗址。唐代梨园遗址简介：唐玄宗前期，全国统一，经济繁荣，文化昌盛，许多亚非国家的使臣、学者、商人纷纷齐集长安。在中外文化交流的影响下，唐朝的声乐得到空前发展。唐玄宗本人素喜声乐，在公元741年原来隶属太平寺的倡优杂技人才划出来，设立左右教坊；又挑选好乐工数百人，在蔡苑的梨园进行专门训练。

关于这个艺术组织——“梨园”的建立，《旧唐书玄宗本纪》载道：“玄宗于听政之暇，教太常乐工子弟三百人，为丝竹之戏，号为皇帝弟子，又云梨园弟子。以置院近于禁苑之梨园。”还有人认为是在今西安城东南隅曲江池附近汉武帝所造宜园旧址旁的春临村一带。第三种说法认为梨园在今西安城北唐大明宫东侧附近三华里的午门村。第四种说法指出它在今西安临潼县骊山绣岭下。汉长安城遗址简介：汉长安城遗址位于今西安市西北部，遗址区位于西安市未央区、莲湖区、西咸新区沣东新城、户县。1961年被国务院公布为第一批全国重点文物保护单位。2001年，国务院公布第五批全国重点文物保护单位将户县兆伦铸钱遗址并入汉长安城遗址。汉长安城遗址规模宏大，城垣雄伟，与西方的罗马并称为当时世界上最文明昌盛的国际都会，是“丝绸之路”的起点。汉长安城是我国大型都城遗址中保存最好的之一，是中国历史上最辉煌时期最具代表性和典型性的文化遗产，在中国古代都城发展史乃至世界城市发展史上具有极其重要的地位。根据《汉长安城遗址保护总体规划（2009~2025）》，将在遗址保护核心区内规划建设汉长安城国家遗址公园，以遗址保护、历史博览、文化展现及旅游服务为主。本项目隔北二环路位于汉长安城遗址南侧约500m处，不属于《汉长安城遗址保护总体规划（2009~2025）》中规定的遗址重点保护范围和一般保护区。为了将本项目施工期及运营期对汉长安城遗址的影响降到最小，评价要求建设单位：①文明施工，严格遵守地方有关部门的各项施工规定，如勘探发现有地下文物，应按照有关的文物保护法律法规等相关规定进行保护，并及时与文物保护部门联系，待文物发掘和清理完毕后才可恢复施工；②积极与遗址保护单位沟通，确保本项目建筑物高度、建筑风格等与该遗址保护规划相符。3.4环境质量现状本项目环境空气质量现状根据西安市环境保护局莲湖分局环境监测站对本项目的实测结果，监测时间为2014年5月23日~2014年5月29日，监测报告文号为莲环监综字（2014）第011号。3.4.1环境空气质量现状监测点布置环境空气质量监测点位置详见图2.1-1及表3.4-1。表3.4-1环境空气监测布点测点监测点名称相对于现有场址方位与距离监测项目方位距离1肖家村东北2.6kmPM10、SO2、NO22丰禾小区西南2.3km监测项目、采样及分析方法⑴监测项目为PM10、SO2、NO2共3项。⑵采样点、采样环境、采样高度及采样频率按《空气和废气监测分析方法（第四版）》执行，监测及分析方法如表3.4-2所示。表3.4-2环境空气采样及分析方法编号方法标准代号方法最低检出限1HJ482-2009mg/m32GB/T15435-1995mg/m33HJ-618-2011mg/m监测结果环境空气现状监测结果见表3.4-3。表3.4-3环境空气质量监测结果单位：μg/m3监测点位监测日期SO2NO2PM101小时平均值24小时平均值1小时平均值24小时平均值24小时平均值肖家村2014.5.2322~282321~40281062014.5.2426~312524~35271542014.5.2530~342914~33323752014.5.2629~423428~50462542014.5.2725~395239~56442242014.5.2828~363448~65562762014.5.2931~413750~6953206丰禾小区2014.5.2325~312523~45311082014.5.2429~332626~35251562014.5.2533~363116~32363772014.5.2632~413231~53492572014.5.2726~435641~56462262014.5.2833~383744~67592792014.5.2933~443949~7252208超标率%000085.7最大占标率%8.834.636.073.8251.3GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准50015020080150现状评价由表3.4-3可以看出，评价区内SO2、NO21小时平均值、24小时平均值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准；PM1024小时平均值部分超过《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，超标率为85.7%，最大占标率251.3%，分析其超标原因，主要与当地气候干旱、降水较少、自然扬尘较多有关。3.4.2声环境质量现状监测时间声环境质量现状监测由西安市环境保护局莲湖分局环境监测站技术人员于2014年5月23日对建设项目场界及附近声环境敏感目标处进行实测。环境噪声现状调查⑴调查范围及测点布设根据项目所在地的实际情况，声环境质量现状监测点位涉及场址东侧、南侧、西侧、北侧及敏感点大白杨西村安置楼，共设监测点5个，监测点位置见附件监测报告。⑵监测方法、测量时段和测量频次本次环境噪声现状调查的监测方法按《声环境质量标准》（GB3096-2008）的规定执行，监测时间为2014年5月23日，每个测点昼间和夜间各监测一次，监测仪器为AWA6218A型噪声测试仪。环境噪声监测结果统计于表3.4-4。表3.4-4建设项目所在区域环境噪声监测结果统计表单位：dB(A)时间点位（昼）（夜）执行标准1#（北侧场界）69.867.5《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类：昼70，夜55。3#（南侧厂界）67.364.52#（西侧场界）54.147.8《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类：昼60，夜50。4#（东侧场界）57.548.75#（大白杨西村安置楼）.3.3环境噪声现状评价从表3.4-4中可以看出，项目北侧、南侧场界夜间噪声监测结果超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准值要求，超标原因与项目北侧紧邻北二环路、南侧紧邻梨园路，受交通噪声影响较大。其他监测点位噪声值均符合《声环境质量标准》（GB30962008）2类标准值要求。3.4.3生态环境现状调查⑴生态环境本项目用地为规划居住用地，目前地块处于人类开发活动的范围内，无原始植被生长和珍稀的野生动物活动。=2\*GB2⑵生物多样性项目拟建地处于正在建设开发的区域，基本无野生动植物在此繁衍生息。=3\*GB2⑶水土流失随着项目的建设进行，如遇暴雨、大雨等情况，都将会使水土流失暂时加剧。项目建设后随着地面的水泥硬化、地砖覆盖和周围环境绿化工程的实施，基本不再有裸露的土地，城市生态环境将得到恢复，水土流失也会有效控制。西安万瑞房地产开发有限公司大白杨东村城中村改造建设项目（一期）环境影响报告书4建设期环境影响评价4建设期环境影响分析与主要环保措施4.1项目建设污染特征4.1.1项目施工特点项目规划用地面积为77430m2。项目施工基本特点主要是施工周期较长，工地相对集中，施工量大，机械化程度高，施工人员较多，在多种施工活动中存在着污染环境的因素。4.1.2环境污染影响特征根据项目特点、污染类型及其环境影响程度，确定环境污染特征见表4.1-1。表4.1-1建设期环境污染特征影响分类影响来源影响因子影响范围影响程度特征生态影响原有建筑拆除及场地平整等土石方全施工场地较严重地表破坏、水土流失噪声运输、施工机械LAeq施工场所周围较严重间断扬尘、废气运输、土方挖掘、室内装修TSP、CO、HC、装修有机废气施工场所及其下风向、建筑室内TSP严重、装修有毒有害气体与建设期同步废水生活、生产废水COD、BOD5、SS施工、生活场所一般简单固体废物生活、建筑垃圾有机物、无机物施工、生活场所一般4.2建设期环境影响分析现场调查时，位于该项目南侧的1#~4#回迁安置楼已封顶，剩余工程正在建设，剩余建筑已开工建设，预计于2015年10月建成并投入使用，剩余工程计划施工建设周期为12个月，故本环评报告对项目施工期影响分别进行回顾性分析和环境影响分析。4.2.1施工期回顾性环境影响分析施工期大气污染源回顾性分析项目在建设过程中会产生一定的扬尘，主要来土石方建设过程中会产生扬尘，人来车往造成的道路扬尘，属无组织排放。不利气象条件下，如大风风速≥3.0m/s时，以上颗粒物就会扬起进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。施工期采取了以下措施：①建设施工工地周边设置了1.8m的硬质围墙；②对堆放在场地和道路上的弃土、弃渣及抛撒料及时清理，适时洒水灭尘，对不能及时清运的，采取了覆盖等措施；③结构施工阶段使用商品混凝土；④施工场地设了临时沉淀池，出入施工