棚户区改造项目节能评估报告

PAGE39项目编号：固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：XXXXX棚户区改造建设单位XXXXXX编制单位：XXXXXXX有限公司xxxxxxxXXXXX花园小区棚户区改造项目节能评估报告表项目名称xxxxxxxXXXXX花园小区棚户区改造建设单位xxxxx法人代表陈曦联系人于兴会通讯地址xxxxx联系电真邮政编码024400建设地点xxxxxxx项目投资管理类别审批□核准□备案□项目所属行业房地产开发经营建设性质新建□改建eq\o\ac(□,√)扩建□项目总投资13759.74万元工程建设内容及规模一、项目建设背景xxxxx地处内蒙古东部，蒙、辽、冀三省区交汇处，居东北经济区与华北经济区结合部，环拥XXX市中心城区，是连接内蒙古自治区东西部，沟通关内外的枢纽和走廊，地理位置优越，交通便利。近年来，xxxxx社会经济蓬勃发展，商贸经济发展迅速，人民生活水平明显提高，2010年全旗地区生产总值实现60亿元，同比增长21％。地方财政收入4亿元，增长16.6%。城乡居民收入分别达到10826元和4499元，分别增长9.4%和7.3%。2011年，xxxxx确定以转变经济发展方式为主线，深入实施“工业立区、项目兴区、和谐稳区、富民强区”的发展战略，坚持富民与强区并重，“三化”互动、协同推进，全力实现经济社会率先发展。随着经济的发展，xxxxx城市人口急剧增加，住房紧张趋势明显，住房需求潜力很大。2012年，xx镇人口预计达到8万人左右。据有关调查显示，在城区居住用地中平房占30%左右，多为上世纪70、80年代建设的砖木结构的平房。该项目所在地位于xxxxxxx镇河南东区，南邻便道、北邻河滨南街、东邻滨江花园小区、西邻便道，此地块中的平房多数由低保户、中低收入者、中老年等人员居住。平房住宅零星分散，存在着不能集体供暖、城市基础设施条件较差、难以开展物业管理、环境差等现象。不符合土地利用总体规划和城市建设的总体规划。而xxXXXXX花园小区棚户区的改造是一项安居工程，不仅解决了群众的现实困难，使生活环境和生活状态都有了很大的改善，也是一个市容环境再造工程，按照城市总体规划，配套进行道路、绿化等基础设施建设，也将进一步完善城市整体功能。二、项目建设内容与规模1、项目建设地点本项目建设地址位于xxxxxxx镇河南东区河滨南街以南、盈泰胡同以西、锦南大街以北、樱桃沟支一路以东地块。土地性质为国有。具体地理位置详见附图。2、建设内容及规模xxXXXXX花园小区共规划7栋住宅楼，其中1#至5#楼为18层小高层住宅楼，6#、7#楼为六层住宅楼，其中商厅位于1#楼、2#楼的一层、二层及6#楼、7#楼的一层。小区中心建假山喷泉、围绕假山建一居民健身休闲广场，1#楼、2#楼北建设商业用房、物业、社区服务活动室等辅助建筑工程。小区内东、西侧建一层车库2处，小区周围、建筑物之间设置绿化带。小区内基础设施：道路1500平方米、给水管线500米、消防给水管线600米、排水管线500米、雨水管线1000米、供热管线500米、供电管线630米、电视电话电缆线630米。小区外市政工程配套设施：道路1800平方米、给水管线150米、消防给水管线150米、排水管线150米、雨水管线300米、供热管线200米、供电管线240米、电视电话电缆线240米。规划建设规模指标见表1。 表1规划建设规模指标表序号项目单位总体1规划用地面积m215263.82总建筑面积m2664352.1住宅面积m2497352.2商业面积m232002.3公共建筑面积m211302.4一层车库面积m2105902.5地下车库面积m221803容积率3.474建筑密度%30.75绿化面积m2129286绿化率%307规划居住户数户

4928规划居住人口人12303、户型配置住宅的户型设计为多层住宅二室一厅或三室一厅，设计面积80-90平方米271户、其余高层住宅设计为三室一厅95-135平方米221户。本项目住宅楼采用南北通透的户型方案。三、项目投资情况该项目总投资为13759.74万元。其中：建筑工程费用10512.44万元，占投资的76.39%。其它费用2449.26万元，占总投资的17.81%。预备费798.04万元，占总投资的5.8%。该项目资金主要通过以下方式筹措：棚户区居民个人支付的购房款；申请国家政策性补贴；地方政府通过减免各种行政事业和经营性收费，作为项目的投资；政府财政投入，包括土地出让金、项目地方税收返还等。四、主要经济技术指标项目主要经济技术指标详见表2。表2主要经济技术一览表序号项目单位数值备注一基础指标1用地面积m215263.82总建筑面积m2664352.1住宅面积m2497352.2商业面积m232002.3公共建筑面积m211302.4一层车

面积m2105

02.5地下车库面

m221803绿化面积m2129284建筑密度%30.75容积率3.476绿化率%307规划居住户数户4928规划居住人口人1230二经济指标1总投资万元13759.7441.1建设工程费用万元10512.441.2工程其他费用万元2449.261.3预备费万元798.04三能耗指标1电力万kWh/a241.36实物量2热力万MJ/a3088.35实物量3气田天然气万m3/a8.764新水万t/a5.70实物量5项目综合能

tce/a2140.09等价值tce/a1456.75当量值6单位建筑面积综合能耗kgce/(m2·a)32.21等价值kgce/(m2·a)21.93当量值7单位建筑面积耗电耗电电耗kwh/(m2·a)36.33五、项目进度计划项目进度计划详见表3。表3项目实施进度表序号工作阶段2011年2012年2013年3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度可研报告审批立项初步设计与审查施工图设计施工前准备结构工程安装工程配套设施竣工验收项目主要耗能品种及耗能量该项目用能有电力、热力、燃气；耗能工质为新水。项目综合能耗汇总见表4。本项目燃气为液化石油气，根据国家发改委2010年6号令，有以天然气消耗量判定节能评估等级的要求，因此本项目所消耗液化石油气根据等热值折合为气田天然气进行计算。表4项目综合能耗汇总表序号项目单位实物量等价值(tce/a)当量值(tce/a)

电力万kWh/a241.36975.09296.632热力万MJ/a3088.351053.751053.753气田天然气万m3/a8.76106.37106.374新水万t/a5.704.88——5合计2140.091456.75节能评估依据节能评估依据节能评估依据相关法律、法规一、国家法律法规《中华人民共和国节约能源法》（2008.4.1）；《中华人民共和国可再生能源法》（2006.1.1）；《中华人民共和国电力法》（1996.4.1）；《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003.1.1）；《中华人民共和国城乡规划法》(2007.10.28)；《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；《中国节能技术政策大纲》（2006年）；《关于加强能源计量工作的意见》（国质检量联[2005]247号）；《中国节水技术政策大纲》（2005年第17号）；《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知》（发改环资[2007]21号）；《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）；《节约用电管理办法》（经贸委、发改委[2000]）；《中华人民共和国消防条例》（1984.10.1）。二、地方有关规定《内蒙古自治区人民政府关于印发自治区固定资产投资项目节能评估和审查管理办法的通知》（内政发[2008]16号）；《内蒙古自治区人民政府关于大力开展节能工作的意见》（内政发[2006]71号）；《关于对自治区固定资产投资项目节能评估管理办法配套文件修订的通知》（内经信资环字[2010]12号）；《内蒙古自治区实施<中华人民共和国节约能源法>办法》，（内蒙古自治区人大常委会公告第70号，2002.1.17）；《内蒙古自治区消防条例》，（2010.12.1）；《XXX市人民政府关于印发XXX市节能减排实施方案的通知》（赤政字[2008]026号）；《关于贯彻落实国家发展和改革委员会令第6号令的通知》，内发改环资字[2010]2421号。行业与区域规划、行业准入与产业政策等《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委2011年第9号令）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）《XXX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；《小城镇建设技术政策》，建科[2006]76号；《建设工程质量管理条例》，国务院令第279号，2000.1.30；《内蒙古自治区建筑业企业资质管理实施办法》，2008.3.19；《XXX市人民政府办公厅关于规范房地产开发经营行为的通知》，赤政办字[2004]061号。相关标准与规范等《公共建筑节能设计标准》，GB50189-2005；《建筑工程建筑面积计算规范》，GB50353-2005；《民用建筑设计通则》，GB50352-2005；《电力工程电缆设计规范》，GB50217-2007；《建筑照明设计标准》，GB50034-2004；《建筑给排水设计规范》，GB50015-2003(2009版)；《城镇燃气设计规范》，GB50028-2006；《城镇热力管网设计规范》，CJJ34-2010；《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》，公通字[2009]46号；《民用建筑热工设计规范》，GB50176-93；《建筑气候区划标准》，GB50178-93；《屋面工程技术规范》，GB50345-2004；全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇(2007)；《建筑采光设计标准》，GB/T50033-2001；内蒙古自治区《公共建筑节能设计标准》，DBJ03-27-2007；内蒙古自治区《居住建筑节能设计标准》，DBJ03-35-2008；《采暖通风与空气调节设计规范》，GB50019-2003；《外墙外保温工程技术规程》，JGJ144-2004；《综合能耗计算通则》，GB/T2589-2008；《供配电系统设计规范》，GB50052-2009；《室外给水设计规范》，GB50013-2006；《室外排水设计规范》，GB50014-2006；《建筑设计防火规范》，GB50016-2006；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，GB50067-97；《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》，JGJ-26-2010；能源供应情况分析评估能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位产品工业增加值能耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）一、项目建设地概况xxxxx位于东经117047'-119039'，北纬42001'-42043'。地处内蒙古东部，蒙、辽、冀三省区交汇处，东与辽宁省建平县相邻，南与XXX市宁城县毗邻，西与河北省围场县、隆化县交界，北与XXX市红山区接壤,环拥XXX市中心城区，是连接内蒙古自治区东西部，沟通关内外的枢纽和走廊。国省公路G306、111线穿境而过，赤大、赤通、赤朝高速公路在辖区内交汇，四通八达，交通便利。xxxxx东西长104公里，南北宽75公里，总面积3050平方公里。辖8个乡镇、2个街道，161个行政村、4个社区，5个国营农（林）场，总人口约35万，其中蒙古族14.5万。旗政府所在地xx镇区面积7.6平方公里，人口5.7万人。xxxxx属北温带季风气候区，春季风大干燥，夏季多雨高温，秋季霜冻较早，冬季寒冷少雪，四季分明。年平均气温大部地区5-7℃，无霜期115—145天，年平均降水量约420毫米，干旱指数大于10，年干燥度2.0-4.5，年日照时数2360-2968小时。2010年，xxxxx地区生产总值实现60亿元，比上年增长21％。地方财政收入完成4亿元，比上年增长16.6％。城镇居民人均可支配收入实现13300元，农民人均现金收入实现4499元。二、项目所在地能源消费情况2010年xxxxx规模以上工业企业能源消费以原煤、电力为主，其他能源所占比重极小。xxxxx一次能源供给仍以原煤为主，清洁利用水平低，污染排放控制难度大。全旗正在加大技术改造步伐，提高能源利用效率，大力支持和鼓励节能技术、节能产品的推广和应用，积极开展节能降耗工作，提高优质、清洁和高效能源的使用率。项目所在地能源资源供应条件电力供应总电源可以从东北电网有限公司xxxxx分公司最近的变配电站引一条10KV高压电缆至小区的箱式变电站供电。该电力供应充沛，供电质量稳定。而项目用电量为241.36万kWh，项目用电需求有保障。热力供应小区内采用城市集中供热，热源由XXX金峰热力公司提供，截至目前，xx镇城区有热源企业二家，热网经营企业二家，集中供热面积达到159万平方米，集中供热普及率达到78％。本项目总建筑面积约为66435平方米，可以保障本项目的用热需求。新水供应本项目所在区域供水由xxxxx自来水公司负责。xxxxx自来水公司设计供水能力为4万立方米／日，中心城区公共供水管网58公里，旗境内主要河流8条，平均径流量为26.797万立方米。项目区地下水资源充足，新水供应充足，供水能力完全可以满足本项目用水需要。四、液化石油气供应居民主要使用罐装液化石油气，需求量较小，xxxxx罐装液化石油气供应量充足，可满足本项目的用气需求。项目对当地能源消费的影响本项目的电力、热力、液化石油气及新水需求量均不大，由于xxxxx的电力、热力、液化石油气、新水的供应充足，因此本项目的能耗对当地能源消费的影响不大。

项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响一、棚户区改造前概况项目区位于xxxxx政府所在地xx街道办事处河南西村。改造前棚户区占地面积15263.8平方米，居住户数271户，房屋建筑面积13550平方米，均为上世纪60-70年代建设的砖木、土木结构的平房。该地块中的平房多数由低保户、中低收入者、中老年等人员居住。平房住宅零星分散，存在着不能集体供暖、城市基础设施条件较差、难以开展物业管理、环境差等现象。二、总平面布置方案1、平面布置本项目的平面布置见附图xxXXXXX花园小区共规划7栋住宅楼，其中1#至5#楼为18层小高层住宅楼，6#、7#楼为六层住宅楼，从北到南分别为：（1）1#楼、2#楼：一层、二层商厅，三层至18层住宅，框架结构。（2）3#楼、4#楼、5#楼：住宅楼，框架结构。（3）6#楼、7#楼：一层商厅，二层至六层住宅楼，底层框架上部砖混。（4）其他辅助建筑工程：小区中心建假山喷泉、围绕假山建居民健身休闲广场，1#楼、2#楼北建设商业用房、物业、社区服务活动室等辅助建筑工程。小区内东、西侧建一层车库2处，小区周围、建筑物之间设置绿化带。为了充分考虑总图布置的消防措施，本项目场区道路系统按外围环形路网和内部局部环路设计，使场区内外部道路能够到达每栋建筑四周，以满足消防车辆的通行和人员疏散。2、竖向布置小区标高系统的设计，在符合控制性详细规划的条件下，应与周围城市道路标高、城市防洪系统标高相衔接。小区道路两侧设雨水排水管，雨水管敷设结合小区的地形条件，设置坡度为6％，雨水自然进入城市雨水管网，经雨水排放总管统一排放，雨水管直埋于冰冻线以下。道路两侧设单箅或双箅雨水口。3、交通组织与出入口设置根据总平面布置和周边交通条件，连接和服务于住宅小区的市政道路为滨江胡同、与锦南大街连络道路、与河滨南路连络道路，其道路类别均为次干道，道路等级均为Ⅱ。依据周边道路的交通情况，小区主入口设于北侧，附近设有商厅、物业、活动室、居委会等便于居民活动、交往的场所。次出入口设于南侧，出入口之间由道路连接。该入口的设计既与城市交通干道保持了适当距离，又预留了高峰时段适合小区车辆出入、停滞的场地，尽可能少的影响交通，保障安全和道路的畅通。4、景观与绿化方案根据总平面布置方案和地形条件，建筑物之间，小区周围进行美化、绿化，由乔木、灌木、花草组成，绿地率大于30％，绿地栽树、种植花草、配备健身器材、休闲设施等。绿化区要换填1.0米厚种植土，敷设滴灌或喷灌系统。小区外道路两侧规划绿化带，栽植乔木、灌木、花草等，与城市园林绿化景观带形成整体，绿化带长约450m。这种总平面布置更能满足建筑采光要求，又富有层次感，可以做到错落有致，空间形态丰富。竖向布局在整体设计上充分利用了天然的高差条件，节省了能量，并使城市道路与小区道路能有机结合。三、建筑工程方案1、户型方案在住宅的布局，合理安排区域结构；住宅朝向根据xxxxxxx镇地理位置和朝向，以南北朝向为主，东西朝向为辅。住宅的户型设计为多层住宅二室一厅或三室一厅，设计面积80-90平方米271户、其余高层住宅设计为三室一厅95-135平方米221户。2、单体建筑方案=1\*GB3①住宅楼建筑物的造型、朝向和室内采光等符合建筑规划的技术条件要求，有利于建筑节能，同时，要尽可能创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。=2\*GB3②公共配套设施根据规划条件要求和社区生活需要，xxXXXXX花园小区配套公共建筑设施主要有低层商厅（位于1#楼、2#楼一层、二层及6#、7#楼的一层）、物业管理机构、社区管理机构、社区活动室、车库等小区内配套设施。3、建筑立面设计xxXXXXX花园小区改造工程的设计充分考虑整体效果，在空间上纵深感突出，使各功能区间实现有效过渡。既满足了应用方要求，又符合了民用建筑的形象特点，整个建筑明确的体块，有机的组合，较好地体现了现代建筑生命力与活力，营造出经典和高尚的建筑外观，给人以丰富的视觉享受。4、建筑材料及设施=1\*GB3①建筑材料要求为了使住宅建筑通过安全、经济、实用、舒适来满足居民的居住生活需要，在满足安全的基础上，墙体、门窗、保温、水电设施等方面尽量采用新型节能环保型材料和设备，尽量满足实用性、适用性和舒适性及经济性的功能要求，以体现人文关怀和环保节能的协调统一性。=2\*GB3②墙体材料墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。一层为框架结构，填充墙材料使用：干容重不大于5KN／m3的陶粒空心砖或加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。陶粒空心砌块外墙抗压强度≥3.5MA，内墙抗压强度≥2.5。二层以上采用砖混结构，混凝土梁板柱，强度C25混凝土，砌体结构采用M10粘土砖，用M5混合砂浆砌筑。外墙平均传热系数Km为0.4W/(㎡·K)，小于1.50（体形系数So≤0.4），符合节能设计标准的规定。=3\*GB3③屋面工程屋面防水为SBS改性沥青卷材防水层，防水层合理使用年限为15年。屋面保温材料采用聚苯板表观密度>30kg／m3，不采暖房间的天棚采用适宜厚度的聚苯板保温，聚苯板的密度不小于30kg／m3，导热系数≤0.042W／(m.k)，蓄热系数≥0.36W／(m.k)，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。=4\*GB3④门窗工程建筑物的窗户采用单框双玻塑钢窗。=5\*GB3⑤室内外装修方案卫生间、厨房、饮水间地面防水：采用聚氨脂防水涂料，四周上卷卫生间卷起800高，其它上卷300高。建筑物的窗墙比符合节能要求，充分利用太阳光绿色照明源。考虑无障碍道路设置，方便残疾居民出入，方案是建筑入口设台阶时，设轮椅坡道和扶手。门槛高度及内外地面高差不大于15mm，并以斜坡过渡。=6\*GB3⑥电梯1#~5#楼为18层小高层住宅楼，每单元设一部电梯，共10部。此平面方案充分考虑了不同居民的消费能力及户型布局，尽可能避免了无效面积，使用系数高，考虑了建筑通风及广场的使用功能，节约了资源。本项目选用外墙外保温形式，方案选择合理。本项目选择单框双玻塑钢窗，达到较好的保温效果。四、结构方案1、结构设计基本参数表5建筑结构的设计使用年限和安全等级建筑工程等级设计使用年限屋面防水等级地基基础设计等级耐火等级18层建筑二级，6层建筑三级，公建五级50年18层建筑2级，6层及公建3级18层建筑乙级，6层及公建丙级17层建筑一级，6层建筑二级，公建三级

表6自然条件基本风压场地土类别基本雪压地下水深度Wo=0.55kN/m2=2\*ROMANII类0.30kN/m225~26米表7活荷载设计参数区域荷载标准区域荷载标准楼层2.00kN/m2不上人屋面商业0.50kN/m22、地基方案高层住宅采用混凝土桩基础、多层采用混凝土独立基础。3、结构选型及主要结构材料本项目建筑5栋高层采用框架结构、2栋多层采用底层框架结构上层砖混结构。(1)、混凝土基础为C30，梁、板、柱C25，楼梯C25。(2)、钢筋采用I级HPB235(fy=210N／m㎡)、Ⅱ级HRB335(fy=300N／m㎡)，III级RRB400(fy=360N／m㎡)。预应力钢筋为1860级高强低松弛钢绞线。本项目建筑结构的设计载荷满足《建筑结构荷载规范》(2006版)的要求，建筑结构形式选择符合节能、安全等要求，方案选择具有合理性。五、电气工程方案1、强电部分=1\*GB3①负荷等级本工程事故照明、消防设备、污水泵、通讯机房、安保中心等为一级负荷，其他为三级负荷。=2\*GB3②配电系统及照明小区内设置供电装置如下：容量为1000KVA的干式变压器2台；低压开关屏：GGD12台；低压电容补偿屏：GGD6台；照明配电箱：310台；动力配电箱：10台。各楼段按区域及用电性质分别由低压配电室内配电柜引出供电干线，以放射式供电方式向各楼内照明、电力负荷供电，其中一级负荷有单独回路供电、采用二路电源供电，在最末一级配电箱处设双路电源自动切换装置。据各楼段的特点，每楼每单元设一个建筑电气竖井，用于强电、弱电系统。供电干线由低压配电柜沿一层强电竖井至各层总配电箱，并由此引出各层配电支线。电缆桥架穿过楼板洞口缝隙应采用防火材料封堵。配电间内垂直敷设一根40*4镀锌扁钢做接地母线，每层配电系统的PE线，配电间内所有可导电金属装置均与该线连接。本项目多层楼梯间、公共走道、前室及门庭、低压配电室等处设应急照明，疏散走道和安全出口设有疏散指示灯。光源主要采用节能型日光灯，电子镇流器。室外道路采用高压钠灯；公共走道、门庭照明采用红外感应控制。=3\*GB3③防雷与接地保护系统采用TN-C-S系统，入户前重复接地。同时也为了满足弱电接地和防雷接地要求，在小区内设置综合接地网，要求接地电阻不大于1欧姆。电力接地与防雷接地共享接地极。变电站和建筑物内卫生间分别设总等电位箱和局部等电位箱，变电站内设均压带，凡进出各建筑物的金属管道均与各建筑物总等电位箱连接。各楼段屋顶敷设避雷网，凡突出屋面的设备和金属构件均与避雷网可靠连接。引下线利用直径大于16的两根柱内钢筋引下，在每个建筑物的四角0.5米高处设接地电阻测试点，建筑物四周设人工水平和垂直接地体与引下线连接。一楼配电柜、箱进线处设过电压保护器。箱式变电站高压进线处设置避雷器，以防雷电流串入变电站。=4\*GB3④外线工程从小区外最近电力部门变电站引一条10KV的高压线路至小区中心箱式变电站。供电干线：楼内照明、电力设备的供电干线采用电力电缆沿金属线槽敷设，其中消防负荷的供电干线采用耐火型电力电缆，其它供电干线采用阻燃式电力电缆。配电支线：室内导线除注明外，一般照明及电力与空调负荷采用BV-500V型铜线，穿钢管或PVC管沿墙、楼板、地面内暗敷。消防负荷回路采用耐火型导线NHBV-500V穿钢管沿墙及楼板和地面暗敷。2、弱电部分①计算机网络系统本工程计算机网络系统采用综合布线系统或建筑群内的传输网络，它既使电话交换系统和数据通信系统及其他信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络相连，它包括建筑物到外部网络或线路上的连接点与工作区的语音或数据终端之间所有电缆、光缆及关联的布线部件。小区内的电(光)缆由电信部门接口埋地引入至小区弱电机房内建筑物总配线柜，在各楼段各单元预留网络配线箱。采用超5类系统，由总配线架引出大对数干缆沿管道竖井内金属线槽敷设，引至各层墙装型配线架，再由此引至各层分支线缆,穿KBG型钢管引至信息出线座。②电话通讯系统系统由电话接线箱、分支线缆及电话出线座组成。由附近电信部门电话机房引来的电话电缆采用埋地方式引入弱电机房内电话接线箱，在各户内设置电话出线座。由电话接线箱引出的电话分支线缆沿弱电竖井内金属线槽明敷。③有线电视系统系统采用分支分配系统，包括前端设备、线路放大器、分配器、分支器及出线座等。系统前端设备设于小区弱电机房内，有线电视信号引自有线电视网络。层分支器设在弱电竖井内。系统竖向干线穿在弱电竖井内沿金属线槽敷设，水平干线穿金属线槽及KBG管沿墙及楼板暗敷。④保安电视监控系统采用集散式的实时监控系统，包括矩阵控制器、视频切换器、遥控器、监视器、长时间摄像机、彩色及黑白摄像机等组成。系统主机设于首层消防控制室内，监控点的布置在小区出入口及小区周围每个一定距离安装摄像头。摄像机可设有云台并可在首层消防室控制转动，同时可自动切换和24小时录像。各楼段设可视楼宇对讲系统，楼道门装设总机各户装设分机，并且每户装设一个防匪按钮与楼宇对讲系统连接。各楼段楼道门总机与小区保安中心联网。⑤电视电话线工程量小区内电视电话外线630m,小区外电视电话外线240m。六、给排水工程方案1、给水系统=1\*GB3①给水水源由于在小区相临的道路有城市给水管网，小区给水主干管接入管网，因此由城市给水管网供水作为给水水源。=2\*GB3②生活给水低区生活用水由市政给水管网直供，高层住宅生活用水经小区地下加压泵房二次加压供给。生活水泵等选用全数字变频调速装置，居民生活热水多层采用太阳能、高层采用节能电热水器供应。=3\*GB3③消防给水住宅小区设消防水池和消防水泵，装配自动控制系统。住宅小区室外消防栓系统用水由城市管网提供，室内消火栓系统用水由消防管网提供，而自动喷淋系统由消防水池提供。=4\*GB3④绿化给水绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置，尽量利用收集雨水进行灌溉。⑤管道敷设及管材小区内输配水主管网设计为枝、环状，管道沿各设计道路顺自然坡度直埋铺设在冰冻线以下，干管为球墨铸铁管，管径为DNl50，小区内长度约500m，小区外长度约150m。消防管道采用DNl50热镀锌钢管，成环状敷设，长度约600m，小区外长度约150m。2、排水系统=1\*GB3①排水制度通过小区内排水管网排入城市排水管网，排水制度采用雨、污水为分流制。=2\*GB3②污水管网小室内污水汇聚排至室外化粪池，经生化处理后，通过小区内污水管网排入城市污水管网。小区内污水主管网设计为枝状，管道沿各设计道路顺自然坡度直埋铺设在冰冻线以下0.2米，直埋敷设，干管为双壁PVC波纹管，管径为DN500，小区内长度约500m，小区外管道长度约150m。雨污分流的排水系统相比于雨污合流的排水系统更符合水资源综合利用的要求。本项目的给排水方案为住宅小区通用给排水方案，方案对能源消费的影响较小。七、暖通方案=1\*GB3①室外计算参数冬季室外采暖计算温度：—18℃；冬季室外平均风速：2.4m/s；最大冻土深度：1.8m。=2\*GB3②采暖由于小区属城市集中供热范围，因此本项目不需自备热源，由城市集中供热换热站提供热源。一次热网经换热站换成供水85℃，回水60℃的二次水经二级管网直供用户。采用上供下回式低温热水采暖系统，设分户热计量装置和水力平衡阀。六层以下为低区与市政供热管网直接连接。每户安装热计量表。高层住宅采用加压上供下回式低温热水采暖系统，设分户热计量装置和压力平衡阀。本设计采暖供热采用热水，供热管网均使用聚氨酯直埋保温管，外做玻璃钢保护壳。主管为螺旋焊接钢管，小区内直径为φ219x4.5长度约500m，小区外直径为φ219x5长度约200m。=3\*GB3③通风及防排风水泵房、配电室设机械排风、排烟系统，排风量均按15次/h换气次数计算，排烟量按最大面积的120立方米/小时换气次数计算。住宅厨房设油烟机排风，采用成品风道加风帽。住宅卫生间设卫生通风器，采用成品风道加风帽。其它房间依靠可开启外窗进行自然通风。本项目暖通方案符合内蒙古自治区《居住建筑节能设计标准》(DBJ03-35-2008)的要求；每户均为独立采暖系统，每户均安装组合型热表，符合《中国节能技术政策大纲》的要求。八、燃气方案xxXXXXX花园小区小区根据地理位置特点，不设计燃气管道，居民用燃气采用罐燃气公司提供。能耗核算及能耗指标一、项目能耗系统本项目能耗计算边界由电力、热力、液化石油气、新水进入项目的计量点开始，截至于流出项目的计量点。二、能源折标系数本项目消耗的外购能源品种包括电力、热力、液化石油气，耗能工质为新水。本项目燃气为液化石油气，根据国家发改委2010年6号令，有以天然气消耗量判定节能评估等级的要求，因此本项目所消耗液化石油气根据等热值折合为气田天然气进行计算。电力、气田天然气、热力、新水均采用《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)推荐的折标系数。本项目所用能源的折标系数见表8表8折标系数汇总表项目折标系数单位选取依据或来源等价值当量值电力0.4040.1229kgce/(kW.h)《综合能耗计算通用》及当年火电发电标准煤耗计算热力0.034120.03412kgce/MJ《综合能耗计算通用》气田天然气1.21431.2143kgce/m3《综合能耗计算通用》新水0.0857kgce/t《综合能耗计算通用》三、项目用能分析根据项目的能源消耗特点，确定该项目能源消耗情况。1、电力消耗核算=1\*GB3①建筑用电量核算xxXXXXX花园小区规划用地15263.8平方米，拟建7栋楼，总建筑面积66435平方米，其中住宅建筑面积49735平方米，商业建筑面积3200平方米，公共建筑面积1130平方米,一层车库建筑面积2180平方米，地下车库建筑面积10590平方米。本项目建筑电力消耗按负荷密度法估算，依据《建筑电气常用数据》(国家建筑标准设计图集04DX101-1)，项目用电指标见表9：表9用电指标序号建筑分类用电指标需要系数功率因数备注1住宅建筑45w/m20.450.85有主要家电的一般家庭2底层商厅65w/m20.700.853公共建筑40w/m20.450.804车库8w/m20.450.805道路0.5w/m20.600.85按用地面积计算6市政设施1.5w/m20.750.80按总建筑面积计算本项目1~5#高层住宅楼每单元设升降电梯1部，每个住宅楼为2单元。共需电梯10部。电梯额定功率为15kW。本项目用电量计算见表10。表10本项目用电量计算表序号建筑分类计算基础用电指标需要系数功率因数有功(P)/kW无功(Q)/kvar视在(S)/kava1住宅建筑49735m245w/m20.400.85895.23554.811053.212底层商厅3200m265w/m20.700.85145.690.23171.293公共建筑1130m240w/m20.450.8020.3415.2625.434车库12770m28w/m20.450.8045.9734.4857.475道路15263.8m20.5w/m20.600.854.582.845.396市政设施66435m21.5w/m20.750.8074.7456.0693.437电梯10部15kw0.200.7530.026.4640.0合计0.8411216.46780.141446.22乘同时系数0.900.8411094.81702.131301.60无功补偿容量-342.29无功补偿后0.951094.81359.841152.43备注：①有功功率（P）＝计算面积×用电指标×需要系数；②视在功率（S）＝有功功率÷功率因数；③S2＝P2＋Q2；④功率因数＝有功功率（P）/视在功率（S）。由表10可知，本项目建筑的有功功率为1094.81kW。建筑的年最大负荷利用时间T按2100h计算，即日平均利用时间约为5.8小时。则建筑的年耗电量W=P×T=1094.81×2100=229.91万kWh/a。=2\*GB3②变压器损耗计算经无功补偿后的建筑的计算容量为1152.43kVA。即该项目的总计算容量为1152.43kVA。项目可行性研究报告提供2台S11-1000/10/变压器为项目供电。因此变压器的负载率β=1152.43/(1000×2)=0.576变压器参数见表11。表11变压器参数表序号变压器容量/kava空载损耗P0/kW负载损耗Pike/kW空载电流短路阻抗110001.1510.30.7%4.5%变压器损耗计算：ΔWe=P0×T+Pk×β2×τ其中T=365*24=8760小时，τ=8760小时，β=0.576则单台变压器的损耗We=P0×T+Pk×β2×τ=40009.48kWh=4.00万kWh。项目变压器年耗电量为8.00万kWh/a。=3\*GB3③输电线路损耗本项目线路损耗按耗电量的1.5%估算，年线路损耗为：229.91万kWh/a×1.5%=3.45万kWh/a。综上所述，项目的的年耗电总量为241.36万kWh/a。2、热力消耗核算本项目由城市集中供热换热站提供热源。居住建筑采暖热负荷取38W/m2，底层商厅采暖热负荷取55W/m2，公共建筑采暖热负荷取50W/m2，车库采暖热负荷取55W/m2。xxxxx的采暖期为180天。本项目需供暖面积如下：住宅建筑面积为49735m2，底层商厅面积为3200m2，公共建筑面积1130m2，车库面积12770m2。采暖期计算室外温度为-18℃，采暖期xxxxx室外平均温度为-7.3℃。则项目区的供热负荷系数。项目采暖耗热功率为采暖热负荷与采暖面积与供热负荷系数的乘积，即本项目的采暖耗热功=采暖热负荷×取暖面积×供热负荷系数。则项目供热量预测见表12。表12供热量预测表建筑类别采暖热负荷W/m2面积/m2热负荷系数采暖耗热功/kW住宅建筑38497350.7031328.62底层商厅5532000.703123.73公共建筑5011300.70339.72车库55127700.703493.75合计668351985.82采暖年消耗热力量为采暖耗热功率与年采暖时间的乘积。则本项目的年消耗热力量Q＝1985.82kW×180d/a×24h/d×3600s/h＝3088.35万MJ/a3、燃气消耗核算由于本项目不建设燃气管道，居民燃用液化石油气。考虑部分居民采用电炊具等因素，居民用气的热值指标取2300MJ/人·a，该小区入住居民492户，约1230人。则年耗燃气的热值=2300MJ/人·a×1230人=282.90万MJ。商业用气量目前尚没有明确的指标，由于本项目商业面积较小，按照居民用气量的10%进行计算，即：282.90×10%=28.29万MJ。则该项目燃气总消耗量为282.90+28.29=311.19万MJ/a。按照《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008中气田天然气的平均低位发热量计算该项目年消耗天然气为：311.19万MJ÷35544kJ/m3=8.76万m3。4、新水消耗核算该项目建成后可入住居民1230人。住宅面积49735m2，底层商厅面积3200m2，公共建筑面积1130m2，绿化面积为4564m2。依据《内蒙古自治区行业用水定额标准》(DB15/T385—2003)和《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010)，住宅平均日生活用水节水定额为70~120L/人·d，本次新水消耗量采用90L/人·d计算，底层商厅和公共建筑用水指标取5L/m2·d。绿化耗水量按1.5L/m2•次，每年喷洒180次计算。未预知水量按10%估算。住宅建筑年消耗新水：90L/人·d×1230人×365天=4.04万t/a；底层商业和公共建筑年消耗新水：(3200+1130)m2×5L/m2·d×365d=0.79万t/a；绿化用水：1.5L/m2•次×180次×12928m2=0.35万t/a；则本项目年消耗新水=(4.04+0.79+0.35)万t/a×(1+10%)=5.70万t/a。四、项目综合能耗本项目消耗能源品种有电力、热力、液化石油气和新水。其实物消耗总量及综合能耗总量(折标煤)的情况见表13。表13项目能源实物消耗及综合能耗情况序号能源品种年能耗实物量等价值当量值单位数量tce百分比tce百分比1电力万kWh/a241.36975.0945.56%296.6320.36%2热力万MJ/a3088.351053.7549.24%1053.7572.34%3气田天然气万m3/a8.76106.374.97%106.377.40%4新水万t/a5.704.880.23%——合计2140.09100.00%1456.75100.00%由表13可知，本项目的综合能耗为1456.75tce/a(当量值)。各种能源综合能耗占总能耗的比例见图1和图2。图1各种能源综合能耗比例图（按等价值）图2各种能源综合能耗比例图（按当量值）总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）1、单位建筑面积综合能耗(耗标煤量)（1）、单位建筑面积综合能耗（当量值）单位建筑面积综合能耗=项目当量值综合能耗/总建筑面积=1456.75tce/a÷66435m2=21.93kgce/(m2·a)（2）、单位建筑面积综合能耗（等价值）单位建筑面积综合能耗=项目等价值综合能耗/总建筑面积=2140.09tce/a÷66435m2=32.21kgce/(m2·a)2、单位建筑面积电耗量单位建筑面积电耗量=项目电耗(实物量)/总建筑面积=241.36万kWh/a÷66435m2=36.33kWh/(m2•a)3、人均综合能耗该项目住宅建筑建成后可入住居民492户，1230人，住宅综合能源消耗量为1456.75tce/a(当量值)，2140.09tce/a（等价值）。（1）、人均综合能耗（当量值）人均综合能耗=综合能耗量(当量值)/人数=1456.75tce/a÷1230人=1.18tce/(a·人)（2）、人均综合能耗（等价值）人均综合能耗=住宅综合能源消耗量(等价值)/人数=2140.09ce/a÷1230人=1.74tce/(a·人)4、本项目建筑节能对标分析依据内蒙古自治区《居住建筑节能设计标准》(DBJ03-35-2008)，本项目住宅建筑(含底商)和公共建筑的节能目标均为节能65%。本项目住宅建筑的设计指标及对标情况见表14，公共建筑的设计指标及对标情况见表15。表14本项目住宅建筑设计指标及对标情况序号项目设计指标值DBJ03-35-2008JGJ-26-2010达标分析1体形系数0.280.300.30达标2窗墙比(南向)0.400.450.45达标3窗墙比(东向)0.250.300.30达标4窗墙比(北向)0.200.250.25达标5窗墙比(西向)0.250.300.30达标6屋面传热系数0.300.350.40达标7地面传热系数0.200.250.75达标8外墙传热系数0.400.450.50达标9外窗传热系数1.902.202.2达标表15公共建筑建筑节能指标及对标情况序号项目设计指标值DBJ03-27-2007GB50189-2005达标分析1体形系数0.300.400.40达标2窗墙比(南向)0.600.700.70达标3窗墙比(北向)0.500.700.70达标4窗墙比(东向)0.350.700.70达标5窗墙比(西向)0.350.700.70达标6屋面传热系数0.350.350.35达标7外墙传热系数0.400.450.45达标8单一朝向外窗1.902.202.20达标9采暖系统热水集中采暖系统热水集中采暖系统热水集中采暖系统达标10热媒热水热水热水达标5、建筑节能对标结论本项目住宅建筑的设计指标值达到了内蒙古自治区《居住建筑节能设计标准》(DBJ03-35-2008)及《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ-26-2010）的要求，满足节能65%的要求。本项目公共建筑的设计指标值达到了内蒙古自治区《公共建筑节能设计标准》(DBJ03-27-2007)及《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的要求，满足节能65%的要求。节能措施评估节能措施评估节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）1、节能措施1.1、本项目根据建筑功能要求和当地气候参数，在总体设计和单体设计中，科学合理地确定了建筑物朝向、平面形状、空间布局、外观体型，初步设计将选用的节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。1.2充分考虑采用自然光，充分利用太阳光绿色照明源。选取建筑物造型、平面布置方案，朝向为南北向，满足日照间距及窗墙比符合节能要求。1.3建筑物的窗户采用单框双玻塑钢窗。1.4建筑围护结构具有保温隔热性能，使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热。1.5屋顶采用达到保温要求厚度的聚苯板保温，不采暖房间的天棚采用适宜厚度的聚苯板保温，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。2.电气节能措施2.1各小区的供电系统平面布置要使变电所和箱变尽量靠近负荷中减少供电线路损失。2.2采用先进的电侧管理技术，变电室采用低压端电容器自动补偿，补偿后功率因数为0.90以上。采用有自动调节装置的低压电力电容器(采用低压静电电容器补偿)，减少供配电系统无功损耗，补偿后功率因数COSφ≥0.9。2.3采用铜芯电力电缆减少线路损耗。2.4照明采用节能灯具，禁止使用白炽灯，小区道路照明可选用太阳板蓄电照明灯具，节能能源。2.5生活水泵等选用全数字变频调速装置，既改善了电机的起动特性又降低了电耗。3.给排水节能措施3.1、采用节水用具。用户坐便器洁用冲洗水量为6L／次的节水型产品；各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型材料。3.2、减少水系统的跑冒滴漏现象。加强供排水设施进行维护、检修，保证其设施正常使用完好率，减少管网的跑冒滴漏，小区供水设施采用新型设备，作到安全运行，节水节电。3.3、室外相关绿化，采用节水喷灌设施。3.4、每户安装水表进行计量。3.5、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置，尽量利用收集雨水进行灌溉。4.采暖系统节能措施4.1、为提高供热设备的隔热效果，采用多层绝热的新型保温材料。采暖供热管道的保温层厚度采用经济厚度计算法确定。4.2、住宅采用分户热计量。4.3、合理设计供热管路，减散热面积，供热管道进行保温，以减少热损失。4.4、管路阀门气密性好，以防止泄漏。4.5、在设备及系统运营的过程中，定期进行检测和维修，避免由于设备和保温结构损坏引起的热损失增加。5.节能措施评估及节能效果分析本项目在建筑热工设计，采暖节能设计方面严格执行国家及地方相关方面的标准、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方案，整体达到并满足节能设计标准，是真正的节能建筑。充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果。根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体设计和单体设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、层高，方案设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，得到理想的节能效果。综上，依据内蒙古自治区《居住建筑节能设计标准》(DBJ03-35-2008)、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ-26-2010）、内蒙古自治区《公共建筑节能设计标准》(DBJ03-27-2007)及《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）对本项目的住宅建筑、公共建筑进行了对比分析，经对比可知，该项目建筑的节能指标满足节能65%的要求，符合标准。节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施、能源管理机构及人员配备、能源计量器具配备、能源统计、监测措施等）1、光源主要采用节能型日光灯，电子镇流器。室外道路采用高压钠灯；公共走道、门庭照明采用红外感应控制；尽量利用天然光束减少照明，实现时间、地点、天气变化、工作和生活需要灵活地调节照度水平。2、本工程在低压进线处设总电费计量，每户进线处设电费分计量,电力照明及其它负荷混合计费。插座回路设漏电开关。3、每户均安装智能水表，按计划用水，做到节水。4、设分户热计量装置和压力平衡阀，进行分户计量。在采取本项目的节能管理措施之后，最大程度地利用了天然光的照明效果，做到了按计划用水，节约水资源；更加有效地进行热计量，杜绝热量的无效损失。结论与建议结论与建议一、评估结论XXX市xxxxx地域辽阔，资源丰富，项目位于位于xxxxxxx镇河南东区河滨南街以南、盈泰胡同以西、锦南大街以北、樱桃沟支一路以东地块，因此该项目用电、用热、用气及用水需求完全有保证。本项目的建筑节能措施符合内蒙古自治区《居住建筑节能设计标准》(DBJ03-35-2008)和内蒙古自治区《公共建筑节能设计标准》(DBJ03-27-2007)的要求，使总体能源消耗有效降低。住宅建筑和公共建筑均达到节能65%的要求。本项目建筑节能水平满足国家及自治区建筑节能的要求，项目建设符合国家、自治区的产业政策，符合XXX市的城市规划，建设单位符合房地产开发企业的准入条件，项目可行。二、项目可研存在的问题1、本项目的可行性研究报告无项目的财务评价内容，收益率、投资回收期等均未知。2、缺少能源计量器具的描述，未提出能源管理制度。3、可行性研究报告缺少结论。三、建议目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，相关的标准和法规也相继出台，为确保项目更加节能，现提出以下建议。1、本项目为商住楼建设项目，消耗能源品种为电力、热力、液化石油气及新水。建筑中给排水系统、照明系统等连续运行，用电量、耗热量较大，建筑服务年限为50年，随着建筑用能系统的老化，建筑的能耗将大幅增加，建议住户对电耗大、热耗大的设备选用高效节能设备，对跑冒滴漏可能性大的器具、管材选用质量好、耐磨损的器具和管材。2、推广高效节能电冰箱、空调器、电视机、洗衣机、电脑等家用及办公电器，降低待机能耗，实施能效标准和标识，规范节能产品市场。3、照明器具。推广稀土节能灯等高效荧光灯类产品、高强度气体放电灯及电子镇流器，减少普通白炽灯使用比例，提高高效节能荧光灯使用比例。4、给水工程设计应充分利用市政给水水压，合理确定给水方式，并采用节水型卫生器材，从而降低能耗，节约用水。5、加强用水管理，严格控制用水指标，进水干管及用水支管，加装流量计量仪表。6、提高供热管网管材、管件、保温层和施工质量，严格控制跑冒滴漏。7、项目建成后，应加强物业管理，将节能管理作为物业管理的重要内容。8、采取多种形式，开展宣传教育，增强用户和居民的节能环保意识。9、将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，凡达不到设计要求的，不予验收，不投入使用。目录第一章概述 4一、项目概况 4二、编制原则 5三、编制依据 5四、设计标准 6第二章项目现状及改扩建的必要性 7一、项目所在地县社会经济发展概况 7二、项目所在地区交通状况