房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案（得分题）

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案（得分题）

单选题（共50题）1、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】D2、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C3、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D4、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】C5、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B6、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】C7、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款【答案】B8、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B9、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】A10、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】A11、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。A.县级人大办公用地——可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地——可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】B12、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】B13、(2017年真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B14、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A15、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】C16、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】B17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】D18、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】B19、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C20、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】B21、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额【答案】C22、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A23、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】D24、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】B25、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】A26、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D27、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】D28、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】D29、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】D30、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】B31、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】A32、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】B33、(2014年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】A34、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C35、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】B36、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A37、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C38、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】A39、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C40、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】B41、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】A42、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B43、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】B44、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B45、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】C46、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】A47、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A48、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C49、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D50、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】C多选题（共20题）1、在建工程抵押权登记包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.地役权登记【答案】ABCD2、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.李某可先向甲估价机构咨询B.李某可先向评估专家委员会咨询C.经专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题，鉴定费由李某承担D.李某对专家委员会的鉴定意见不服的，可以申请民事诉讼【答案】AC3、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由被征人与征收部门协商确认B.甲估价机构的等级至少为二级C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认【答案】AB4、建设工程设计资质分为（）资质。A.行业B.劳务C.专项D.专有E.综合【答案】AC5、经济分析将不同的市场结构分为()。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头竞争市场E.寡头垄断市场【答案】ABC6、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有()。A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷【答案】AB7、(2013真题)下列金融工具中，属于短期信用工具的有（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票E.大额可转让定期存单【答案】ABC8、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地【答案】C9、房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.质押【答案】AD10、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.缴纳契税、营业税B.如实申报成交价格C.签订房屋买卖合同D.按3元/m2标准缴纳交易手续费【答案】BC11、临时使用土地的时间可以为()。A.3个月B.9个月C.20个月D.27个月E32个月【答案】ABC12、不动产登记薄记载的内容包括（）。A.自然状况B.权属状况C.权利限制D.提示事项E.不动产市场价值【答案】ABCD13、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.企业资质证书D.竣工综合验收合格证书【答案】AB14、股票投资具有的特点有（）。A.收益好B.流动性好C.安全性好D.风险大E.回报率高【答案】ABD15、下列选项中，属于不可以拍卖的房地产的有（）。A.手续不全的房地产B.权属有争议，尚处于诉讼程序中的房地产C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产D.未经抵押权人同意拍卖的房地产E.以出让方式获得土