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文档简介

关于房产证起诉状尊敬的法院：本人是某小区（以下简称“小区”）的业主，在此起诉小区物业公司（以下简称“物业公司”）。案件的具体情况如下：一、案件的事实小区建成多年，管理混乱，一直没有物业公司负责小区管理。为了解决小区业主的困境，业主委员会委托代理人与物业公司签订了物业管理合同，并支付了管理费用。但是，物业公司未能履行合同，管理混乱仍然存在。业主反映问题多次，物业公司一直以各种理由拖延整改，甚至不予理睬。业主发现，物业公司私自出租场地，在未经业主同意的情况下将小区部分场地转租给他人，从中非法牟利。而场地的出租、转租行为不仅侵犯了其他业主的权益，也违反了物业管理合同。物业公司对小区绿化、道路维护、安全管理等方面也存在疏忽，引起了业主的抱怨和不安。小区内曾有过车辆被盗、人员进出管理不严的情况，并且物业公司未尽到管理职责，加剧了业主的担忧和安全风险。业主为保障自身权益，多次要求物业公司进行整改，但物业公司一直没有回应。在这种情况下，业主委员会决定将物业管理合同终止，并要求物业公司返还管理费用。但物业公司拒绝双方要求，导致双方无法达成一致意见。二、案件的理由根据《物权法》、《合同法》等相关法律条款规定，物业公司作为物业管理服务提供者，应当保证其服务的合法性、规范性和安全性，并承担相应的责任和义务。然而，物业公司未履行其义务，危害了业主的利益，违反了相关法律规定和合同约定。在小区内私自出租、转租场地，违反了关于场地使用的约定，已经构成侵犯业主权益的行为。同时，物业公司未尽到管理职责，加剧了小区内安全风险，增大了居民的财产损失及人身伤害的风险。业主委员会多次要求物业公司整改，物业公司未能及时、有效的解决问题。而此前的物业管理合同已经被终止，物业公司不得再收取管理费用，否则就涉嫌侵权。三、请求及证据鉴于上述情况，我作为小区的业主代理人，特向贵院请求：1、物业公司应当主动履行合同约定和法律规定，在依法取得业主同意的情况下经过合法手续对产权证和其他证照进行备案。2、物业公司应当停止非法出租、转租行为，并退还相关租金。3、物业公司应当负起其管理职责，按照合同约定为小区提供规范、安全的服务。4、物业公司应当向业主委员会返还已收取的管理费用。5、物业公司应当全额承担本案的诉讼费用。本案有充足证据支持，具体包括但不限于：1、《物业管理合同》一份。2、小区业主委员会议事录、通知书等相关纪录。3、相关小区居民签字证明文件，证明物业公司存在私自出租小区的行为。4、调查记录、录音、照片、物证等相关证据。由于物业公司存在违法行为和不合理要求，其行为损害了业主的合法权益。为了保障业主的利益、维护小区安全和稳

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