2023年房屋装饰管理规定5篇

2023年房屋装饰管理规定5篇

书目

第1篇某山庄房屋装饰装修管理规定

第2篇房屋装饰管理规定方法

第3篇房屋装饰装修结构平安管理规定

第4篇教工小区房屋装饰装修管理规定

第5篇花语小区房屋装饰装修管理规定

房屋装饰管理规定方法

房屋装饰管理规定

第1节总则

第一条依据建设部《住宅室内装饰房屋装饰装修管理方法》等有关,法规、政策规定,为加强住宅区房屋装饰装修管理监督,确保物,业使用寿命和整体美观,保障业主利益,维护小区生活秩序,特制定本规定。

第2节装修申报与登记

其次条业主在办理完毕入伙收楼手续后方可申请办理房屋装修备案登记手续。

第三条业主到物业服务中心领取《装修管理服务协议》、《装修备案/验收申请表》和《装修施工人员登记表》,依据本规定详实填写。

第四条业主会同其托付的装修施工单位,持下列申报资料,到物业服务中心申报登记。

1、装修方案及图纸(装修平面图、管线图、天花装饰图等)。

2、家居装修工程施工合同原件及复印件。

3、施工单位《承建资格证书》原件及复印件。

4、施工单位《营业执照》副本原件及复印件。

5、施工单位《税务登记证》副本原件及复印件。

6、施工负责人身份证原件及复印件。

7、《装修施工人员登记表》,并提交施工人员身份证复印件,一寸免冠近照三张。

装修施工单位需在上述资料复印件上加盖企业公章。

第五条商业用房装修,业主须先报政府消防主管部门进行消防审批,消防主管部门审批同意后,再持上述申报资料到物业服务中心申报装修备案登记。

第六条物业服务中心收齐装修备案申报资料后,3个工作日内赐予办理登记备案。

第七条业主会同施工单位到物业服务中心交纳装修保证金、证件押金等有关费用,领取《装修施工备案登记证》和施工人员《临时出入证》,方可进入现场装修施工。

第3节装修项目与范围

第八条房屋结构

1、严禁变更建筑主体和承重结构,严禁改动、拆除、损坏承重墙、梁、柱、楼板和基础,严禁在承重墙上穿洞、凿剔或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,不得拆除连接阳台的墙体和门窗。

2、不得过量增加楼面静荷载,包括在室内砌砖墙、超负荷吊顶、安装大型灯具;不得运用厚度大于10mm的大理石、花岗石铺地面。

3、地板除凿毛外,不得凿除地板原水泥面层;地板、天花表面局部开槽深度不得大于15mm。

4、房内加气砼墙体必需征得物业服务中心同意后方可拆除。

房内任何墙体移位必需征得原设计单位书面同意,并报物业服务中心备案后方可施工。

第九条厨房及卫生间

1、不得变更厨房及卫生间的结构和运用功能,禁止将其它房间或阳台改为卫生间、厨房。

2、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施。

确需改动的,应提前书面报燃气公司审批,由燃气公司专业人员施工,并报物业服务中心备案。

3、室内给水暗管位置及走向已予以标识,红色为热水管道,绿色或黑色为冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及旁边区域上撞击、打钉、凿剔,防止损伤预埋暗管。

4、禁止变更厨房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止变更卫生间洗手盆、浴缸、马桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止将生活污水排入雨水管道。

5、厨房、卫生间地面及墙面交楼时已做了防水层。

交楼时,开发商已在厨房、卫生间地面注满水,闭水时间超过48小时。

经双方确认防水质量合格。

业主装修前,须与装修施工单位进行交验,要求装修单位做好爱护措施,避开装修不当或爱护不善,给相邻业主造成渗漏和损失。

装修竣工验收时,业主须与施工负责人全面检查管道口与地面接合处的防水质量,确认未给楼下住户造成渗漏和管道堵损。

闭水试验合格、确认无渗漏现象后方可申报物业服务中心备案。

6、严禁敲打地面或以重力碰撞、振动给排水管,以免造成渗漏现象。

7、对地面各管道口进行密封爱护,禁止将水泥、沙石、灰尘等导入管道,禁止损坏管道口。

完工后运用清水试验,确认地漏、管道排水畅通。

8、禁止扩大预留的抽油烟机排气管孔,不得损坏、堵塞排烟道。

安装完抽油烟机排气管后,应运用胶泥等材料密封好排气管与烟道孔间的间隙,避开油烟窜入房间。

9、双卫生间户型须单独安装燃气热水器,设计上没有预留集中供热水管道。

10、业主应安装运用强排式燃气热水器,并将废气通过排气管排至室外,排气管伸出外墙长度不得大于250px。

妥当保存热水器运用说明书、质量合格证、保修卡、保险卡和购买发票等备查。

11、禁止私自接通燃气管道或燃气用具,私自运用燃气。

业主应在装修竣工验收后向燃气公司申报办理开户通气手续,由燃气公司进行全面平安检查和燃气运用平安学问培训后开通点火。

12、厨房、卫生间须安装吸顶式排气扇,运用排气管将废气从外墙上的特地孔洞排至室外。

第十条门窗及阳台

1、禁止变更进户防火防盗门的款式及颜色。

允许加装统一样式的不锈钢防盗门,不允许变更进户门洞尺寸,不允许在外墙上包边。

2、禁止变更铝合金门窗的设计款式及玻璃颜色,除洗手间窗户外、不得在其它门窗玻璃上粘贴玻璃纸。

3、允许在门窗内侧安装纱窗,但纱窗框颜色必需与现有的窗框颜色一样。

4、装饰窗户时,不得以重力碰撞或振动铝合金窗框,以免引起窗框塞缝开裂或脱落,造成渗漏水现象。

5、禁止在阳台安装防盗网、铝合金玻璃窗,以维护物业整体美观。

允许在阳台安装隐形防盗网。

6、禁止变更阳台外墙面砖,禁止改换阳台护栏样式和玻璃。

7、禁止在阳台上安装衣柜、装饰柜、洗手池等有碍观瞻的物品及设施。

8、采光井内侧各窗,允许在窗内侧安装统一样式的不锈钢防盗窗花。

第十一条阳台花池鲜花种养

部分景观阳台配置花池,池底预留有排水管孔,便于排出花池内多余的水量。

种植花卉前,须先在花池底铺上5至8公分厚的陶粒层,陶粒层上面铺上玻璃纤维布,玻璃纤维布上再堆放种养土壤,在种养土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合适水份。

第十二条管线及设施

住宅室内配备有供电、有线电视、电话、宽频网络、可视对讲、煤气泄漏报警、燃气自动抄表、红外线监控报警、给排水等管线。

供电线路又分别为插座电源线、空调电源线和照明电源线,管线种类多,走向困难,禁止随意改动。

装修时确需改动管线,必需由施工单位出具专业管线施工图纸,报物业服务中心审核备案后方可改动。

第十三条空调机安装

1、全部房屋均已配备空调机专用电源插座、空调管穿墙孔、室外空调机安装位和空调水收集暗管插入口,禁止在外墙任何地方打孔。

2、须聘请专业队伍安装空调,严格根据物业服务中心规定位置安装各房间分体空调室外机,确保与上、下楼层安装位置一样,并将百叶窗挡板安回原位。

3、若设计上个别房间没有支配室外空调机位,住户必需将空调室外机安放在物业服务中心统一指定的位置上,确保与上、下楼层安装位置一样。

4、确保空调滴水管正确插入空调水收集水管口内。

5、运用胶泥等材料良好密封空调管与穿墙孔内外两侧间隙,防止雨水渗入墙内。

第十四条公共走道

1、禁止在进户门外墙壁上进行任何装修。

2、禁止在进户门前加设任何照明灯饰,以免影响走廊观瞻或阻碍邻居。

禁止在进户门前走道地面、墙面铺贴其它面砖。

3、禁止在进户门前走道上设置任何影响公共平安或可能引起他人反感的反光镜、雕塑、神龛、香炉等物件。

第4节装修施工管理

第十五条承建资格管理

1、禁止无承建资格证书、无营业执照、无固定办公地点、无技术人员的“四无”装修队进入小区承揽业务。

2、施工单位开工时应将《房屋装饰装修施工备案登记证》粘贴在进户门外面正上方,不得遮挡进户门猫眼,便于物业服务中心开展装修巡查工作。

第十六条工期及施工时间管理

1、简洁装修工程30天内完工,中档装修工程60天内完工,高档豪华装修工期不得超过90天。

2、施工作业时间:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定节假日施工,不得产生噪音,影响他人休息。

4、物业服务中心将依据小区入住状况,对施工作业时间进行调整,施工队须按调整后的时间进行装修。

第十八条装修现场管理

1、业主和施工单位必需严格按物业服务中心备案登记的项目及范围进行装修,对于未申报备案登记的施工项目,除责令复原原样外,将按有关规定进行惩罚。

2、装修施工必需在申报登记的单元内进行,不得占用本体共用部位和公共场所(包括天台、楼道)进行加工作业。

施工作业期间,进户门必需关闭,防止灰尘、噪音扩散,影响他人。

3、需在大厦外地面运用水、电切割材料或预制构件的,需填报《临时用水用电申请表》,经物业服务中心审批同意后,由物业服务中心专业人员接驳水电。

严禁私自接驳公用水、电及乱接乱拉电源线。

4、每日施工完毕,务必关妥全部门窗、水龙头及电闸,并经施工负责人检查后方可离开。

不得发生水浸,以免造成他人财产损失或电梯等公共财产损失。

第十九条施工消防管理

1、业主和施工单位必需严格遵守消防管理规定,作业现场应至少配备2只灭火器,完善防火措施。

2、施工须要运用明火或烧焊作业时,必需到物业服务中心处填报《动火作业申报表》,经审批后由施工单位支配持有特种作业操作证的人员,严格按规定程序操作,现场应有完善的防火措施和足够的灭火器材,并落实专人现场监管平安。

3、禁止施工人员在装修户内运用液化石油气、煤油炉、电炉等做饭,晚上禁止装修工人在小区内留宿。

4、禁止施工人员在装修现场吸烟。

5、禁止在装修现场存放天那水、油漆、盐酸等易燃、易爆、剧毒物品。

其次十条施工人员管理

1、施工人员凭《临时出入证》出入小区,施工人员在作业现场及小区内任何地方,须随时佩戴《临时出入证》,并且仅限于在作业区内活动。

2、施工人员无《临时出入证》或冒用他人证件、运用过期证件,将限制进入小区。

3、施工人员不得骚扰其他住户,不得影响他人生活或造成他人财产损失,不准在其他住户门前逗留、休息。

4、施工人员不得在小区内高声喧哗,不得发生打架、斗殴、赌博及盗窃等作奸犯科行为,一经发觉,将肃穆处理直至送交公安机关。

5、严禁高空抛物,违者重罚,直至追究法律责任。

6、施工人员必需爱惜小区内公共设施,遵守小区卫生管理、绿化管理等公众制度,听从管理。

损坏公共财物者,除复原原样外,将视状况予以惩罚。

7、施工单位要指定专人负责治安及消防工作,严格管理,防止案件发生,发觉可疑状况刚好报告物业服务中心。

其次十一条材料搬运管理

1、必需在规定时间内从专用通道搬运装修材料,装修材料不得长时间堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必需袋装后搬运,流质材料必需用容器密封后搬运。

刚好清除搬运过程中产生的垃圾和污染。

3、运用电梯搬运材料时,禁止运载超长、超宽、超重物品,材料须匀称摆放在电梯轿厢;不得用纸、木板等物嵌入电梯门缝内,强制使梯门长时间不能关闭;禁止运用客梯运载装修材料。

4、不得对电梯、消防楼梯墙面及楼层公共设施造成损坏,违者将担当修复或赔偿责任。

5、运输装修材料车辆进入小区不得污染环境,对简单产生污染的车辆必需经过清洗后方可进入小区。

其次十二条装修垃圾清运管理

1、装修垃圾必需袋装密封后,才能搬出装修单位,并堆放在物业服务中心指定位置。

2、业主或施工单位,不得在指定地点外任何公共地方堆放装修垃圾。

不得将装修垃圾放入生活垃圾桶内。

3、业主或施工单位,必需将装修垃圾按物业服务中心规定时间搬运到小区指定地点。

搬运过程中,如对电梯、公共通道造成损坏或污染的,必需复原原状。

4、物业服务中心托付专业单位定期将收集的装修垃圾清运到政府指定的填埋场处理。

其次十三条装修巡查管理

1、物业服务中心将派专人开展装修巡查工作。

2、施工期间,装修巡查人员将每天不定时进入装修单元内检查有无违章状况、治安和消防隐患,检查公共设施和装修秩序。

若有违章及其它状况,即会提出整改处理看法,业主和施工单位必需主动协作,落实整改。

若有延误或拒不执行整改,物业服务中心将实行相应措施,强令整改。

3、装修期间,业主或装修单位造成的公共设施损坏及其它违章整改发生的费用,物业服务中心将在结算装修保证金时扣除。

若保证金不足扣款,将追缴相应费用。

其次十四条竣工备案

1、装修完工后,业主和施工单位须共同开展装修质量检查验收,形成书面验收看法,双方签名。

2、业主会同施工单位持书面装修验收看法到物业服务中心申报竣工备案。

3、经物业服务中心检查,如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等状况,业主和装修单位须按责任修复或赔偿,费用也可从装修保证金中扣除,多退少补;如无违章装修行为,物业服务中心竣工备案5个工作日内退还装修保证金。

第5节施工单位从业条件

其次十五条从事家居装修者,应具备下列条件

1、办理了工商、税务注册登记。

2、有固定的办公地点。

3、专业技术人员持有市主管部门颁发的上岗证。

4、持有市主管部门颁发的《承建资格证书》,且本年度审验合格。

5、与业主已签定家居装修施工合同。

第6节违章惩罚

其次十六条凡违反上述规定的行为均属装修违章。

其次十七条若发生装修违章,施工单位为第一责任人,业主为其次责任人,两者对装修违章负有共同责任。

其次十八条对装修违章,物业服务中心有权依据情节轻重对责任人作出如下惩罚。

1、责令其限期修复、订正、复原原状。

2、实行扣留、没收工具的方式,责令停工,赔偿经济损失。

3、对每项装修违章,物业服务中心均有权按有关规定从保证金中扣除违约金及赔偿金。

4、对装修违章情节特殊严峻的,取消装修队在小区的装修资格,并报请主管部门依法处理或诉诸法律追究当事人责任。

房屋装饰装修结构平安管理规定

1、擅自拆除承重墙或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主体结构平安功能；

2、擅自超过设计承载力，在楼板上砌筑墙体；

3、擅自由建成房屋下建立地下室或开挖房屋基础；

4、不经穿管干脆埋设电线；

5、擅自诉改厨房、厕所的防水层；

6、其他危及房屋结构平安和他人利益的行为。

第十条从事住宅室内装饰装修活动，经过批准，可以进行下列装修行为：

(一)搭建建筑物、构筑物；

(二)变更住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

(三)拆改供暖管道和设施；

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

第十一条装饰装修企业应根据下列施工标准和操作规程进行装饰装修：

(一)改动卫生间、厨房间防水层的，应当根据防水标准制订施工方案，并做闭水试验；

(二)装饰装修企业必需根据工程建设强制性标准和其他技术规范、技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

(三)装饰装修企业从事房屋装饰装修活动，应当遵守施工平安操作规程，根据规定实行必要、的平安防护和消防措施，不得擅自用明火和焊接作业，保证作业人员和四周房屋和财产的平安。

(四)房屋装饰装修工程运用的材料和设备必需符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止运用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

(五)装饰装修工程竣工后，室内空气质量应当符合国家有关标准。

第十二条房屋装饰装修时，装修人和装饰装修企业必需遵守下列留意事项：

(一)装修人对房屋进行装饰装修前，应当告知邻里。

(二)装修人和装饰装修企业从事房屋装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

(三)房屋装饰装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应当根据规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于楼道或者其他地方。

第十三条物业管理单位应当根据房屋装饰装修管理服务协议实施管理，发觉装修人或装修企业有未经房产行政主管部门批准，擅自变更房屋主体结构或明显加大荷载的，或擅自从事第十条规定的装修行为的，应当马上制止，并报相关行政主管部门，同时应追究其违反房屋装饰装修服务协议约定的违约责任。

第十四条因房屋装饰装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自诉改供暖、燃气管道和设施，侵占公共部位，对公共部位和公共设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

装饰装修企业自行选购 或者向装修人举荐运用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，依法担当赔偿责任。

第十五条房屋装修人或装饰装修企业违反本规定，具有下列行为的，由房产行政主管部门进行惩罚：

(一)装修人擅自诉改房屋主体结构和承重结构的，责令复原原状，并可处50000元以上

100000元以下的罚款；明显加大荷载的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下罚款；

(二)装修人未按第七条规定申报登记住宅室内装饰装修的，责令改正，处500元以上1000元以下的罚款；

(三)装修人将装修工程托付给不具有相应资质等级的企业，责令改正，处500元以上1000元以下的罚款；

(四)将没有防水要求的房间或者阳台改为厨房间、卫生间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款；

(五)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装修装饰企业处以1000元以上5000元以下的罚款；

某山庄房屋装饰装修管理规定

北京某山庄房屋装饰装修管理规定

(20**年3月6日业主委员会会议通过,3月8日根据《议事规则》规定进行公示,3月25日起执行)

为维护山庄内房屋和设备的正常运用,确保山庄的正常生活环境和秩序,依据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理方法》和北京市的有关规定,结合山庄的实际,对山庄内业主或运用人(以下简称装修人)对房屋进行装饰装修活动作如下规定:

一、装修人对房屋进行装修装饰,须自觉遵守《住宅室内装饰装修管理方法》(建设部第110号令)和北京市的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》等有关法律法规。

二、在装修前,装修人应带装修企业或装修施工人员到业委会物业服务部进行申报登记,填写装修申请表,签订装修协议,交纳国家规定的费用和装修保证金,领取装修动工许可证。

三、装饰装修工程必需保证建筑物的结构平安和主要运用功能。当涉及结构改动或增加荷载时,需由开发商开发设计单位及工程部审核批准,否则后果自负。

四、施工中要爱惜各楼层公共部位和设施设备,严禁挪用消防设施和动用消防水。

五、在装饰装修工程施工中,严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、电、暖、燃气、通讯等配套设施。

六、在装饰、遮盖房屋设备(如暖气、上下水等)时,业主应考虑到今后修理的便利,如遇公共管道进行更换和修理时,需破坏装饰的,业主不能以任何理由阻碍更换修理,一切损失均由业主担当。

七、庭院装修装饰、加建改建由业主根据国家规定办理手续,凡超过两米高的建筑需征得四邻同意,方可施工。

八、围栏改建,须根据规定式样建设,与周边协调一样,禁止建封闭式围栏。

九、装修装饰施工中如需运用钢材、水泥、砂石、红砖类建筑材料,每次需凭装修动工许可证到物业服务部办理准入手续,未办准入手续的一律不得进入山庄。

十、自觉遵守装修协议的规定。装修人要在施工前告知邻里,督促装修施工人员保持楼道等公共区域的清洁卫生、遵守山庄的规定,并接受物业服务部门的检查与监督。

十一、装修过程中所产生的渣土垃圾,应放在不影响他人生活与出行的指定区域。物业服务部负责统一清理,并收取相应的费用。严禁将剩余的涂料、沙灰等杂物冲入下水管道,因装修造成的装修人及其他业主房屋渗漏、堵塞等财产损失由装修人负责。

十二、为保证邻里的基本正常生活,在装修的过程中要做到文明施工,严格遵守施工时间,即12:00-14:00,18:00-次日8:00(周六日和节假日为17:00-次日9:30)不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装修活动。

十三、施工时务必留意平安,留意防火和平安用电。特殊是在运用用电量较大装修机具时,要做到万无一失。

十四、物业服务部应根据装修管理服务协议实施管理,发觉在施工过程中违反规定的,应马上制止。已造成事实后果或者拒不改正的,应当刚好报告有关部门依法处理。并追究其违约责任,由此造成的一切损失由装修人负责。

十五、任何单位和个人对装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响四周住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。

十六、在装修工程竣工后,物业服务部根据装修管理协议进行现场检查,对违反法律、法规和装修管理协议的,应要求装修人和装修企业订正,向有关部门报告,追究其违约责任,并将检查和处理记录存档。

十七、装修人与装修企业自行约定装修内容,业委会提倡双方依法签订装修合同,在装修工程发生纠纷时,可以据此协商、调解或实行法律途径解决。

十八、本规定根据《议事规则》其次十六条的规定公示通过后执行,由业委会负责说明。

zz山庄业主委员会

20**年3月25日

教工小区房屋装饰装修管理规定

教工生活小区房屋装饰装修管理规定

1、进行房屋装修须领取《房屋装饰装修管理规定》后,方可进行装修;

2、装修前应仔细阅读物管理服务中心下发的《房屋装饰装修管理规定》及《教工住宅楼住户运用温馨提示》并严格按《房屋装饰装修管理规定》执行。梁、柱、阳台等钢筋等混凝土构件严禁拆、砸、凿,不得在承重墙上开门打洞,不得在墙体、楼板上刻槽打孔,全部门窗严禁拆除、移位,严禁砸掉卫生间地面;

3、防盗网安装根据公安部有关规定执行,不得安装墙外,应安装内式防盗网。雨阳棚、空调机等户外设施,必需按物管理中心的统一规划在指定位置安装。

4、上下水管道、自然气管道、采暖供回水管道、卫生洁具、等严禁拆除改装,以免发生管道渗漏,影响正常运行;

5、包装管道时,应在管道检查口处或阀门处留有足够的操作空间,不得将该操作空间包死;

6、装修过程中,严禁将灰沙、水泥、瓷砖残渣、锯末、油漆等垃圾扫进、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;

7、严禁在有地暖的房间地面和顶棚进行切割操作、剔槽、凿洞。

8、住户装修不得运用380v的装修机具,用电功率不要超过4千瓦,不得擅自由电表箱上接电,户内电源、弱电配电箱不得随意改动;

9、楼道内不得放置任何杂物,安装任何设施;

10、住户装修应聘请有专业证件的专业人员进行操作。

11、装修垃圾和生活垃圾堆放在指定地点,以便统一清运,严禁从窗户向外抛撒垃圾;

12、各位住户要教化装修工人严格根据建设部《家居装饰装修管理规定》规范操作,严禁违章作业;

13、住户进行装修不得影响邻里休息,装修时间必需支配在规定时间内,不得延长施工时间,以免影响他人休息。否则,物业管理部门有权制止或赐予惩罚;

14、因装修造成的管道堵塞、渗漏、停电、损坏他人物品或公共设施等,由装修户负责修复并赔偿。

花语小区房屋装饰装修管理规定

四季花语小区房屋装饰装修管理规定

为加强房屋室内装饰装修管理,严格执行建设部令110号关于《住宅室内装饰装修管理方法》的规定,维护区内的房屋和公共设施完好,爱护业主和运用人的居住和运用平安,现就居住区内房屋装饰装修管理规定如下:

1.释义

1.1装修人:业主或物业运用人;

1.2装修企业:具有相应资质的装饰装修企业。

2.引用法律法规

建设部令110号《住宅室内装饰装修管理方法》

3.装饰装修范围

业主(或物业运用人)应严格遵守《住宅室内装饰装修管理方法》,根据向英联华(香港)物业管理顾问有限公司客户服务中心(以下简称'服务中心')申报的范围进行室内装饰装修,详细要求:

3.1允许对住宅楼室内地面、内墙面、天棚面进行表面装修,室内地面不允许开槽,地面装修材料的厚度不允许超过20毫米;

3.2阳台、露台不得变更原设计用途,不得封闭和加装护栏等;

3.3厨房、卫生间装修不得破坏防水系统。

4.装饰装修手续

4.1申请

装修人应于装饰装修施工十日前将装修图纸、施工合同或协议及相关资料送至服务中心,并填写《房屋装饰装修申请表》、签订《房屋装饰装修管理协议》,交纳相关费用。供应设计图纸一份,包括平面图、机电图、天棚图等。设计图纸必需详尽标明水、电、管线的走向,各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等。

4.2审核

4.2.1凡不涉及改动房屋建筑结构、阻碍相邻、影响观瞻的装饰装修,服务中心在接到装修人申请和押金款后,三日内赐予审核批复并发放《装修施工证》;

4.2.2凡涉及改动房屋建筑物结构、消防、环保、外立面等与国家规范或政策要求不相符的装饰装修,经服务中心初审后,还必需由原开发单位、房地产、消防、环境监测、规划等相关主管部门审批后,服务中心方可发放《装修施工证》。

4.3缴纳费用明细:

4.3.1装修押金:装饰装修押金由装修企业交纳

a、住宅每户缴纳人民币1000元;

b、商铺每间缴纳人民币1000元;

c、竣工后三个月,经检查未发觉公共部位及设施设备有损坏、堵塞等现象,无息退还装饰装修押金。

4.3.2预交装修期间的水费100元/户(完工后结算);

4.3.3楼道清洁维护费60元/户(由于装修施工增加了保洁难度,并不行避开要损伤楼道、楼梯扶手、墙面、地面,此费用于楼道清洁和楼道的二次维护);

4.3.4建渣清运费:(用于修建渣池,并依据城市管理要求,对建筑垃圾进行统一清运。)

a、住宅按建筑面积每平方米1.5元缴纳;

b、商业用房按建筑面积每平方米2元缴纳。

4.3.5施工证:

a、施工证押金:按每个50元缴纳(施工完毕凭证退还);

b、施工证工本费:按每个10元缴纳。

4.3.6出入证:

a、出入证押金:按每个10元缴纳(施工完毕凭证退还);

b、出入证工本费:按每个5元缴纳。

4.3.7工程费:

装修人如需托付客户服务中心帮助施工,发生的人工、材料等工程费,依据装修方案另行计算。

4.3.8临时电力供应费用:

如有实际须要临时用电,可向服务中心恳求帮助,收费另行计算。

4.4装修施工证

装饰装修企业凭缴费单,持营业执照、资质证复印件等相关证件办理《装修施工证》并填写《装修施工人员登记表》;《装修施工证》一户一证,不得转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方运用,违规装修企业予以没收该证照。

4.5出入证

4.5.1装饰装修企业持《装修施工证》及装饰装修企业装修人员身份证及身份证复印件到服务中心办理《出入证》;一人一证,不得转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方运用,违规施工人员予以没收该证件;

4.5.2该证应当在有效期和规定施工时间内运用。

4.6开工条件

凡填写《房屋装饰装修申请表》、业主与物业公司签定《房屋装饰装修管理协议》,并交纳了应缴费用,取得《装修施工证》与办理施工人员的《出入证》后,装饰装修企业人员即可在核定的期限内入场,施工时须将《装修施工证》贴在进户门上以便查验。

5.施工管理

5.1施工时间

5.1.1星期一至五:8:00--12:0014:00--18:00

星期六、日:9:00--12:0014:00--18:00

5.1.2加班申请:装修企业因特别缘由,须要加班工作,应到服务中心填写《装修加班申请表》,经书面允许后方可作业,加班期间严禁有噪音和有毒气体污染的作业;

5.1.3节日期间,除经服务中心书面允许,不得进行有噪声和有毒气体污染的作业。

5.2人员管理

5.2.1施工人员进入小区须佩戴《出入证》,衣着整齐,不得在公共场所赤身露体或做出不雅观的行为举止,否则服务中心有权没收其《出入证》并制止其进入;

5.2.2进入区内的施工人员应遵守政府有关治安法规、条例和区内管理规定:

a、不得在非工作区逗留;

b、不得随地吐痰、口香糖,乱扔杂物、烟头;

c、不得喧哗打闹、饮酒赌博;

d、不得洗衣、洗澡、留宿;

e、不得损坏和盗窃区内设施设备;

f、不得偷盗公共和相邻住户的水电;

g、不得擅自开启相邻空置房作为施工、住宿和大小便的场所;

违者服务中心有权实行相应管理措施;

5.2.3施工人员应自觉接受并协作公安机关和服务中心的平安抽查,'三无'(无身份证、无务工证、无暂住证)人员不得进入区内。

5.3材料装卸、运输

5.3.1搬运装饰装修材料、机具进出区内,应到服务中心填写《大件物品出入申请表》,经书面允许后,持《装修施工证》和《大件物品出入申请表》进出,并接受物业管理人员查验;

5.3.2进出区内的装饰装修材料必需是经过包装的,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必需用密封容器盛装,全部材料不得放开运输和堆放;

5.3.3装修材料一般状况

由楼梯搬运,搬运时应离地搬运,留意不得污损地面、墙面或其它公共部位,如有任何污损(如涂料、胶水、油漆污染,搬运磨损)一切修复费用由装修人担当;

5.3.4确因施工须要须在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的,请提前到服务中心办理手续,并铺垫布或遮盖布,搬运后马上清扫干净,材料在公共区域停留时间最多不能超过4小时;

5.3.4进入区域的材料装运车应按规定线路和速度行驶,并在指定位置停靠。

5.4施工用电

5.4.1应依据购买合同中确定的本户住宅设计用电负荷容量,配置家用电器;

5.4.2装修施工机具用电负荷不得超过该户电表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线;

5.4.3装修设备超容量用电须到服务中心办理申请,在荷载允许的状况下,由服务中心帮助解决;

5.4.4如违章用电,服务中心有权责令其停工,由此造成的后果由装修施工企业担当。

5.5噪音和气味限制

5.5.1不得运用超过政府环保规定的高噪音电动设备;

5.5.2施工中应尽量削减或避开施工振动及敲击声;

5.5.3应有严格限制各种粉尘、有毒有害气体扩散的措施,污染较大的施工应支配在居住人员最少的时间内进行;

5.5.4施工期间应关闭户门,避开影响相邻业主或运用人;

5.5.5若因上述缘由影响其他相邻业主或运用人正常生活、工作和人身平安的,服务中心有权责令其停工整改。

5.6防火

5.6.1装饰装修企业必需负责施工现场的消防平安工作,并指定一名专人作为防火责任人进行现场管理,详细落实平安防火措施;否则由此引发的平安事故和造成的损失均由装饰装修企业担当;

5.6.2施工现场必需按政府有关规定做好易燃易爆物品的存放管理,做好防火工作,杜绝火灾事故发生,油漆、香蕉水等易燃易爆材料要当日进料,当日用毕,现场不得长期存放;

5.6.3动用明火如电焊、切割等,装饰装修施工单位须提前到服务中心填写《装饰装修工程动火作业申请书》,经书面允许后,落实负责人、操作人和监护人,持证操作,在核批的时间内施工,一经完工,即将氧气瓶、乙炔瓶等撤离现场;

5.6.4施工现场严禁吸烟、违章指挥、违规操作。

5.7施工及设计变更

5.7.1对原方案审核未通过的项目强行装修,服务中心有权责令停工整改,并追究相应的责任;

5.7.2装修人在施工过程中另行增加的装修项目和设计变更,必需提前2天到服务中心补办相关手续,详细程序执行本规定4.1和4.2条。

5.8施工垃圾

5.8.1装修人每日将垃圾运至区内指定地点,由服务中心统一外运;

5.8.2清运途中出现大量散漏,装修人必需马上进行清扫。

5.9施工监管与巡察

5.9.1施工期间,装修人应进行现场监理,并有义务向装饰装修企业施工人员介绍区内的管理规定,严格遵守政府及区内有关规定进行作业,文明施工;

5.9.