房地产基础知识汇总

1/30识于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业。它地产发展商的动作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用(土2/3013、得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。上一层地表面的垂直距离(地到地)。3/30从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、观赏设施和指示性标志分权。4/30置费用后，将该幅土地交付其使用权无偿交付给土地使用者使用33、出让：协议出让、招标出让、竞价(拍卖)出让5/30地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设土 6/30施工方法为空心墙、实心墙(承重墙)47、楼梯：按功能分为一般通道(多用于多层)、消防通道(高层)隔热51、建筑风格：古罗马建筑风格(世界建筑史上的里程碑)；巴洛克公用墙的一半房、卫生间、储藏室室等户7/30、57、从房地产用途区分为：住宅(高层、多层)；写字楼(标准写字8/30各单位的销售价格相加之后的和数/单位面积建筑的70、人均总占地面积(平方米/人)：人均总占地面积=建筑红线内总71、人口毛密度：即小区内总居住人数与小区内占地面积(公顷)之楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，每一层的具体用途是什、面积配比:指的是各种面积范围的单元在某一楼盘总数中所占比9/30年(含一年)的，实行合同利率，不分段计算，对一年期以上的单个楼盘的市场调查通常包括哪几项：(1)产品分析(2)价格组合(3)广告策略(4)销售执行。83、市场调研的主要内容：1)地段(地点交通环境等)2)公司组成(发展商设计单位承建单位物业公司环境设计)3)基本参数(占地面积总建筑面积容积率等)4)建筑类别(商场住宅商业)5)面积与户型(面积与户型配比情况)6)周边及区内配套设施(周边包括教育购物医疗金融等；区内包括会所健身房等)7)价格(起价均价最高价)8推广策略(现场促10/30销方式广告推广方式)9)销售情况(销售率等)10)付款方式(一次性付款银行按揭分期付款等)84、调研方法：1)网络调查法2)电话调查法3)亲临现场调查法明、商品房买卖合同及首付款凭证、收入证明(满足月供二倍)、三同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或做其它用途的房屋。面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。的活动。11/30内墙为普通的仿瓷涂料；客厅楼地板为普通瓷砖；普通铝合金使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要结合市场需求确12/30扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改13/30118、人均住宅用地面积(平方米/人)=小区内总住宅用地/小区规划居住总人数。14/30墅。15/30直译为“步行街购物广场”是目前国际上最流行、经营效果最16/30取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行登商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居144、房地产抵押：指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保行为。房地职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余17/30对于转让预售商品房，凡预售商品房的预购人将购买的未竣工18/30。19/30房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收159、何为“预售面积”和“竣工面积”预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面益受国家法律保护。要尺码。于良好状态的住宅。20/30首先由装修者申请填写申报材料进行申报，然后由房产管理局济格：单价；总价；付款方式。4.销售：销售率；客源分析。5.总结：成功点；失败点；建议。2.建成后的房屋实际面积与预售房屋合同确定的面积不相符。21/303.按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设22/30塌、拆除。水平投影面积计算。其中封闭式的阳台按水平投影全部计算建筑面23/30指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设24/30194、安居房：指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)25/30定手续。光和通风，影响房屋的使用功26/30山墙”。房屋层数2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、。室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度过1/2者。27/30层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹假层搁楼(暗楼)高层住宅式高层住宅通廊式高层住宅层)是房屋内部空间的局部层次。一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。按房屋建筑结构分类钢、钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构产法律服务网/张东伟律师编写是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。件是用钢、钢筋混凝土建造的。的钢筋。按房屋按房屋建筑质量分类28/30。松动，已筑应填面积和上期停缓建而在本期屋新开工面积恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移工面积的购平29/30成套率有)率宅平均层数中高层住宅(7~9层)比例毛)净)。居住区用地的比率(%)。是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率(％)=成套住宅建筑面积／住宅自有率(％)=自有(私有)住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积)×100%÷合同约定面积与住宅基底总面积的比值(层)。用